委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議（民宿小鎮(zhèn)）

1、 7/7宅基地房屋委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議委托方：xx村村委會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）受托方:xx新城xxxx文化旅游開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）甲乙各方本著自愿平等、互利共贏、精誠(chéng)合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國(guó)協(xié)議法等法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將 “xx民宿小鎮(zhèn)宅基地房屋”委托乙方經(jīng)營(yíng)管理事宜，達(dá)成以下協(xié)議。第一條 合作目標(biāo)乙方依托xx民宿小鎮(zhèn)市場(chǎng)定位體系及優(yōu)勢(shì)資源，傳導(dǎo)先進(jìn)商業(yè)管理理念，不斷提升項(xiàng)目市場(chǎng)影響力，保持良好的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，最終實(shí)現(xiàn)甲乙各方共贏局面。第二條 委托經(jīng)營(yíng)方式1、甲方同意在本協(xié)議有效期內(nèi)將涉及本房屋經(jīng)營(yíng)管理的所有事項(xiàng)委托于乙方處理，并同意乙方從事本房屋經(jīng)營(yíng)管理的所有活動(dòng)。2、乙

2、方有權(quán)自行確定調(diào)整本房屋的經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)模式及相關(guān)經(jīng)營(yíng)管理人員聘用事宜；3、在保證甲方商定權(quán)益的前提下，乙方有權(quán)獨(dú)立處理所有關(guān)于本房屋經(jīng)營(yíng)的內(nèi)外事務(wù)。第三條 委托經(jīng)營(yíng)管理期限1、甲乙各方商定，委托經(jīng)營(yíng)管理的期限為 20 年。2、甲方承諾該委托經(jīng)營(yíng)管理期限為不可撤銷(xiāo)的不變期限，甲方不得以任何理由對(duì)上述期限予以變更。3、委托經(jīng)營(yíng)管理期限屆滿(mǎn)后，各方同意繼續(xù)委托經(jīng)營(yíng)的，就委托經(jīng)營(yíng)的方式，各方重新簽訂協(xié)議進(jìn)行商定。第四條 經(jīng)營(yíng)租金標(biāo)準(zhǔn)1、委托經(jīng)營(yíng)租金自拆遷公告發(fā)布日起6個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算，并同步發(fā)放第一年度委托經(jīng)營(yíng)租金。意思不明確，有異議，建議刪除。發(fā)放時(shí)間第2意思不明確，有異議，建議刪除。發(fā)放時(shí)間第2點(diǎn)

3、已經(jīng)說(shuō)明。2、委托經(jīng)營(yíng)租金按年度進(jìn)行發(fā)放，每年度租金發(fā)放日期以第一年度具體發(fā)放日期為準(zhǔn)。3、委托經(jīng)營(yíng)租金執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為每棟房屋10000元/年，每過(guò)3年在上一期租金標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上進(jìn)行10%漲幅調(diào)整，具體收取標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋數(shù)量租賃周期月度租金金額（元/月）年度租金金額（元/年）單棟房屋20年周期租金合計(jì)（萬(wàn)元）一期房屋（50棟）20年周期租金合計(jì)（萬(wàn)元）50棟1-3年833 1000026.691334.54-6年917 11000 7-9年1008 12100 10-12年1109 13310 13-15年1220 14641 16-18年1342 1610519-20年1476177164、委托經(jīng)營(yíng)

4、期滿(mǎn)后，甲方有權(quán)收回本房屋，乙方應(yīng)將房屋和原有基礎(chǔ)配套設(shè)備無(wú)償交還甲方。第五條 委托權(quán)限1、委托期間，甲方授權(quán)乙方以自己的名義與商戶(hù)簽訂商鋪?zhàn)赓U協(xié)議并統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。2、委托期間，在符合相關(guān)部門(mén)規(guī)定的前提下，乙方負(fù)責(zé)以自己的名義對(duì)xx民宿小鎮(zhèn)進(jìn)行廣告推廣。3、委托期間，關(guān)于商鋪的房屋、設(shè)備、設(shè)備正常維護(hù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、空調(diào)使用費(fèi)、車(chē)位使用費(fèi)等，乙方有權(quán)向商戶(hù)直接收取。4、委托期間，乙方負(fù)責(zé)商鋪的招商、續(xù)租、管理等事宜，并溝通協(xié)調(diào)處理各方之間的關(guān)系。5、委托期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)定時(shí)或不定時(shí)的組織商業(yè)促銷(xiāo)活動(dòng)，不斷提升xx民宿小鎮(zhèn)的市場(chǎng)影響力。第六條 商鋪的移交和返還1、甲方應(yīng)將竣工驗(yàn)收并符合正

5、常使用條件的房屋、相關(guān)圖紙及權(quán)利憑證（復(fù)印件）移交乙方，同時(shí)各方辦理移交清單。2、房屋的返還2.1經(jīng)營(yíng)期限屆滿(mǎn)，各方未就繼續(xù)委托經(jīng)營(yíng)管理事宜達(dá)成一致，乙方應(yīng)將符合正常使用條件的房屋、相關(guān)圖紙及權(quán)利憑證（復(fù)印件）移交甲方。2.2經(jīng)營(yíng)期限屆滿(mǎn)時(shí)，商戶(hù)投入的可以移動(dòng)的用品和設(shè)備，甲方同意由乙方要求商戶(hù)自行處理；商戶(hù)投入的不可移動(dòng)或移動(dòng)后影響正常使用性能的設(shè)備和設(shè)備，甲方同意由乙方要求商戶(hù)不得拆除，交由甲方自行處理。2.3 乙方商鋪返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收并由各方辦理房屋接收移交清單。3、商鋪返還移交前，因房屋經(jīng)營(yíng)管理形成的全部債權(quán)債務(wù)，由乙方承擔(dān)；商鋪返還移交后，因房屋經(jīng)營(yíng)管理形成的全部債權(quán)債務(wù)，由甲方

6、承擔(dān)。第七條 甲方權(quán)利義務(wù)1、在委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，宅基地和所建房屋的所有權(quán)屬于甲方，乙方對(duì)本房屋無(wú)處分權(quán)。乙方除對(duì)房屋進(jìn)行正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)外，不得有出售、抵押房屋等侵犯宅基地所有權(quán)人的行為。2、甲乙各方商定，在委托經(jīng)營(yíng)期間所有經(jīng)營(yíng)活動(dòng)均以乙方的名義進(jìn)行，甲方不干涉乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，由經(jīng)營(yíng)行為造成或產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)。3、甲方應(yīng)積極配合乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，為乙方提供所有正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所必須的條件（應(yīng)及時(shí)提供房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證明以及必須的簽字、蓋章之類(lèi)的手續(xù)）。4、甲方因取得租金收入而造成或產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，甲方依法為納稅義務(wù)人的，由甲方自行承擔(dān)。5、甲方收取委托經(jīng)營(yíng)租金后10個(gè)工作日內(nèi)需向乙方提

7、供正式稅務(wù)發(fā)票。6、在委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，甲方如發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移行為時(shí)，其所有權(quán)受讓方須繼續(xù)履行本協(xié)議商定的權(quán)利和義務(wù)。7、在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得與任何第三方簽訂租賃協(xié)議。第八條 乙方權(quán)利和義務(wù)1、委托期間，在依法維護(hù)甲方合法權(quán)益的條件下，乙方方享有以自己的名義對(duì)宅基地房屋進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的權(quán)。2、乙方應(yīng)對(duì)xx民宿小鎮(zhèn)的商業(yè)定位、業(yè)態(tài)劃分、品牌布局及經(jīng)營(yíng)模式和理念等進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理，建立健康、有序的運(yùn)營(yíng)機(jī)制，確保優(yōu)良、健全的融資、消費(fèi)環(huán)境，最大程度的保障商鋪的整體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。3、委托期間，乙方享有對(duì)商鋪進(jìn)行招商、簽約、續(xù)租及管理等權(quán)利，并有義務(wù)溝通協(xié)調(diào)處理好各方之間的關(guān)系。4、因房屋經(jīng)營(yíng)

8、管理活動(dòng)所造成或產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，乙方依法為納稅義務(wù)人的，全部稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。5、委托期間，乙方享有定時(shí)或不定時(shí)的對(duì)商鋪組織商業(yè)推廣、促銷(xiāo)活動(dòng)，不斷提升xx民宿小鎮(zhèn)的市場(chǎng)影響力。6、在委托經(jīng)營(yíng)期間，關(guān)于房屋、設(shè)備、基礎(chǔ)設(shè)備正常維護(hù)所需維護(hù)費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)、廣告費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7、項(xiàng)目委托經(jīng)營(yíng)管理期間發(fā)生的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8、委托經(jīng)營(yíng)期滿(mǎn)后，甲方需繼續(xù)委托經(jīng)營(yíng)或出讓所有權(quán)時(shí)，同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)。 第九條 協(xié)議的解除與終止 1、各方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。 2、在委托經(jīng)營(yíng)管理期限內(nèi)非不可抗力事件，甲方不得單方解除本協(xié)議。 3、甲方未能按本協(xié)議商定的期限交付房屋，

9、未能實(shí)現(xiàn)乙方的經(jīng)營(yíng)目的，乙方可以單方解除本協(xié)議。4、 本協(xié)議期限屆滿(mǎn)前一個(gè)月，甲乙各方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。未協(xié)商或者未重新達(dá)成協(xié)議的，則本協(xié)議期限屆滿(mǎn)時(shí)，協(xié)議自動(dòng)終止。第十條 違約責(zé)任1、甲方承諾本協(xié)議商定的委托經(jīng)營(yíng)管理期限及內(nèi)容為不可撤銷(xiāo)的不變期限和不可變更的內(nèi)容，即甲方不得以任何理由對(duì)上述商定予以變更。2、乙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議商定的內(nèi)容，如因乙方的違約行為造成甲方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)賠償甲方的全部損失。3、甲乙各方均應(yīng)全面實(shí)際的履行協(xié)議義務(wù)，任何一方不履行本協(xié)議的義務(wù)，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任不足以彌補(bǔ)造成的損失時(shí)，違約方還應(yīng)向守約方承擔(dān)賠償責(zé)任。4、如甲方在協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中存在違約行為，乙方有權(quán)單方終止協(xié)議，并向協(xié)議簽約人索賠損失，索賠金額優(yōu)先在委托經(jīng)營(yíng)租金中進(jìn)行扣除。第七條：不可抗力遇不可抗力或不可歸責(zé)于乙方原因而造成的房屋損失或滅失，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方說(shuō)明情況，乙方對(duì)此不負(fù)修復(fù)或賠償責(zé)任。遇投保財(cái)產(chǎn)損失或滅失的，關(guān)于賠償責(zé)任認(rèn)定以保險(xiǎn)公司理賠調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，按中華人民共和國(guó)保險(xiǎn)法和保險(xiǎn)公司相關(guān)理賠制度予以賠償。第十一條 爭(zhēng)議的解決甲乙各方因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商解決不成的，各方均可向協(xié)議簽訂地的人民法院通過(guò)訴訟程序解決。第十二條 其他1、本協(xié)議未盡事宜，甲乙各方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。