九月份物業(yè)管理工作計(jì)劃

1、九月份物業(yè)管理工作計(jì)劃九月份的到來給物業(yè)管理帶來了新的任務(wù)，想必物業(yè)管理工作人員都已經(jīng)準(zhǔn)備好了，任務(wù)再多咱們也能做好，因?yàn)槲覀円呀?jīng)有了。一1、 綠化：以“綠化、凈化、亮化、美化”為目標(biāo)，與業(yè)委會(huì)共同制定小區(qū)綠化整改方案。方案確定后，爭(zhēng)取15日內(nèi)完成開荒。日后按照合同承諾一級(jí)養(yǎng)護(hù)管理。2、 物業(yè)管理用房：裝修物業(yè)客服中心，20 日完成。3、 護(hù)欄：便民通道鐵護(hù)欄維修、刷漆，20 日完成。XX4、 保潔：電梯、樓道全面清潔、消毒，承諾20 日內(nèi)完成。日后按照合同承諾清潔養(yǎng)護(hù)。5、 電梯、單元門：針對(duì)電梯、單元門存在問題按規(guī)定與業(yè)委會(huì)共同協(xié)商解決。電梯接管后安裝限速器、五方通話，保障人身安全。單元門

2、正常使用后實(shí)現(xiàn)封閉式服務(wù)管理。爭(zhēng)取 2 個(gè)月內(nèi)完成。6、 車輛：通過業(yè)委會(huì)掌握業(yè)主車輛信息，與業(yè)委會(huì)共同協(xié)商制定小區(qū)車輛管理辦法，及時(shí)疏通車輛，保證小區(qū)道路暢通，中心廣場(chǎng)無車輛停放。按照消防法規(guī)定規(guī)劃消防通道后，合理開拓地上車位。車輛疏通管理自進(jìn)入后開精品辦公范文薈萃始實(shí)施。在業(yè)委會(huì)的協(xié)助與配合下，爭(zhēng)取四個(gè)月內(nèi)完成地上車位開拓改造。地上車位開拓改造費(fèi)用自籌。7、進(jìn)入九月后在中心廣場(chǎng)與業(yè)委會(huì)共同舉辦聯(lián)歡會(huì)，邀請(qǐng)業(yè)主參與，與業(yè)主互動(dòng)，提升業(yè)主與物業(yè)的溝通交流距離。同時(shí)宣傳業(yè)主規(guī)約、物業(yè)管理合同、消防法、電梯使用文明規(guī)約、寵物管理規(guī)定、物業(yè)公司以合法程序進(jìn)入小區(qū)，讓業(yè)主了解業(yè)委會(huì)的努力與成績(jī)，認(rèn)可物

3、業(yè)公司與業(yè)委會(huì)的工作。XX【二】作為一個(gè)物業(yè)管理員，為居民創(chuàng)造良好的小區(qū)環(huán)境，帶領(lǐng)居民把自己的家園建設(shè)好是我的責(zé)任。以往的工作中我?guī)ьI(lǐng)全體工作人員順利將工作展開，并在小區(qū)居民的配合下有效實(shí)施了各項(xiàng)業(yè)務(wù)工作，九月里我已擬定物業(yè)總監(jiān)個(gè)人工作計(jì)劃：一、三個(gè)小區(qū)公共事務(wù)方面1、全面推行租賃經(jīng)營(yíng)服務(wù)工作 ，召開全體工作人員總動(dòng) 員會(huì)，明確租賃服務(wù)意義目的 ，統(tǒng)一思想 ，集體學(xué)習(xí)相關(guān)業(yè)務(wù) 推廣內(nèi)容和業(yè)務(wù)辦理操作流程 ，確保工作正常進(jìn)展。2、為提高費(fèi)用收繳率 ，確保財(cái)務(wù)良性循環(huán) ，以專題會(huì)議形式組織各物業(yè)助理、前臺(tái)人員、領(lǐng)班級(jí)以上人員進(jìn)行學(xué)習(xí)各種費(fèi)用追繳工作流程。精品辦公范文薈萃3、以專題會(huì)議形式 ，組織三

4、個(gè)小區(qū)管理骨干及相關(guān)工作人員集體學(xué)習(xí)案例通報(bào)管理制度、案例通報(bào)操作流程圖及相關(guān)作業(yè)表格 ，明確責(zé)任關(guān)系 ，杜絕各種同類負(fù)面案例再次發(fā)生，全面提高管理服務(wù)質(zhì)量，這也是20XX年工作計(jì)劃中的重中之重。XX4、 制定保安器材管理規(guī)定，包括對(duì)講機(jī)、巡更棒、門崗電腦等 ，并認(rèn)隊(duì)真貫徹實(shí)施 ，明確責(zé)任關(guān)系 ，誰損壞誰負(fù)責(zé) , 杜絕各種不合理使用現(xiàn)象。5、回顧三個(gè)小區(qū)從去年7 月份以來各方面情況，以對(duì)比分析、尋找差距 ，為下一步工作提高作出更可行的具體措施。二、 xx 華庭項(xiàng)目1、全力抓好 30-35 幢物業(yè)移交工作 ，確保業(yè)主滿意。2、督促管理處及時(shí)做好26-29 幢摩托車位車牌的制作及安裝；并督促管理處

5、及時(shí)頒發(fā)通知，要求業(yè)主在 5 月 20 日 前到管理處辦妥租賃停放手續(xù)，該區(qū)域摩托車從6 月 1 日起 全面執(zhí)行收費(fèi)。執(zhí)行前協(xié)調(diào)保安做好落實(shí)工作。3、繼續(xù)跟進(jìn) 26-29 幢綠化種植工作。4、督促及時(shí)做好部份綠化帶殘缺空白補(bǔ)種工作。5、督促工程部做好30-35 幢相關(guān)附屬工程 ，如：道路、園林綠化、監(jiān)控中心、倉(cāng)庫、車位規(guī)劃等。XX精品辦公范文薈萃6、 做好個(gè)別崗位人員調(diào)整和招聘工作，確保項(xiàng)目工作正常運(yùn)行。7、 擬定 xx 華庭首屆業(yè)主委員會(huì)成立方案 及籌備會(huì)一 系列工作措施 ，為創(chuàng)建 市優(yōu) 工作打好基礎(chǔ)。三、 xx 居項(xiàng)目1、 對(duì)第三期部分摩托車不配合管理工作進(jìn)行加強(qiáng)，發(fā)揮標(biāo)識(shí)識(shí)別作用 ，強(qiáng)化

6、憑辦理租賃手續(xù)方可停放，加強(qiáng)收費(fèi)工作。2、 加強(qiáng)第四、五期摩托車租賃辦理管理工作，杜絕各種長(zhǎng)期免費(fèi)停車現(xiàn)象 ，維護(hù)秩序正常。3、與財(cái)務(wù)協(xié)調(diào) ，及時(shí)做好壞帳處理。4、 督促全面檢測(cè)該項(xiàng)目紅外報(bào)警系統(tǒng)情況，找出問題所在, 并做好相應(yīng)改善 ，確保系統(tǒng)的靈敏度和正常運(yùn)行。5、 對(duì)個(gè)別業(yè)主在私家花園內(nèi)亂搭亂建的屋棚動(dòng)員拆除， 以免影響整體觀容。6、督促完善該項(xiàng)目小區(qū)商鋪的資料管理。XX7、督促做好第一期、第二期部分樓梯個(gè)別部位的朽木處理, 維護(hù)物業(yè)的完好。&督促做好第五期共7 幢對(duì)講機(jī)故障檢修。四、 XX項(xiàng)目精品辦公范文薈萃1、督促整理好第12-15 幢房屋檔案資料。精品辦公范文薈萃2、做好外圍紅線報(bào)警

7、的使用與維護(hù)，包括內(nèi)外圍兩側(cè)綠化植物遮擋的修剪等工作。3、制定安全警報(bào)現(xiàn)場(chǎng)跟蹤與核實(shí)，并明確解除警報(bào)及記錄操作相關(guān)要求 ，避免作業(yè)疏忽。4、跟進(jìn)落實(shí)好會(huì)所泳池的開張營(yíng)業(yè)，并做好相應(yīng)的管理與維護(hù)工作 ，包括門票發(fā)售、泳池水質(zhì)處理等。5、督促做好 12-15 幢相關(guān)附屬工程 ，包括架空層車位地面欄桿的安裝、車位產(chǎn)權(quán)面積的明確、園林綠化、保安室、監(jiān)控室、倉(cāng)庫等工作的完善。XX6、跟進(jìn)做好小區(qū)健身器材的安裝。7、督促做好各種費(fèi)用的追收。&跟進(jìn)第 7 幢破裂玻璃門扇的安裝。9、跟進(jìn)部分綠化植物的補(bǔ)種和改造等。五、其它事項(xiàng)1、 XX士多 招商登記等工作配合。2、按公司議事日程要求開展各項(xiàng)日常工作。3、協(xié)調(diào)

8、相關(guān)部門完成好各項(xiàng)工作任務(wù)?！救恳?、三個(gè)小區(qū)公共事務(wù)方面1、全面推行租賃經(jīng)營(yíng)服務(wù)工作 ，召開全體工作人員總動(dòng) 員會(huì)，明確租賃服務(wù)意義目的 ，統(tǒng)一思想 ，集體學(xué)習(xí)相關(guān)業(yè)務(wù)精品辦公范文薈萃推廣內(nèi)容和業(yè)務(wù)辦理操作流程，確保工作正常進(jìn)展。XX2、為提高費(fèi)用收繳率 ，確保財(cái)務(wù)良性循環(huán) ，以專題會(huì)議形式組織各物業(yè)助理、前臺(tái)人員、領(lǐng)班級(jí)以上人員進(jìn)行學(xué)習(xí)各種費(fèi)用追繳工作流程。3、以專題會(huì)議形式 ，組織三個(gè)小區(qū)管理骨干及相關(guān)工作人員集體學(xué)習(xí)案例通報(bào)管理制度、案例通報(bào)操作流程圖及相關(guān)作業(yè)表格 ，明確責(zé)任關(guān)系 ，杜絕各種同類負(fù)面案例再次發(fā)生，全面提高管理服務(wù)質(zhì)量，這也是20XX年工作計(jì)劃中的重中之重。4、 制定保

9、安器材管理規(guī)定，包括對(duì)講機(jī)、巡更棒、門崗電腦等 ，并認(rèn)隊(duì)真貫徹實(shí)施 ，明確責(zé)任關(guān)系 ，誰損壞誰負(fù)責(zé) , 杜絕各種不合理使用現(xiàn)象。5、回顧三個(gè)小區(qū)從去年7 月份以來各方面情況，以對(duì)比分析、尋找差距 ，為下一步工作提高作出更可行的具體措施。二、 XX華庭項(xiàng)目XX1、 全力抓好 30-35 幢物業(yè)移交工作 ，確保業(yè)主滿意。2、督促管理處及時(shí)做好26-29 幢摩托車位車牌的制作及安裝；并督促管理處及時(shí)頒發(fā)通知，要求業(yè)主在 5 月 20 日 前到管理處辦妥租賃停放手續(xù)，該區(qū)域摩托車從6 月 1 日起 全面執(zhí)行收費(fèi)。執(zhí)行前協(xié)調(diào)保安做好落實(shí)工作。精品辦公范文薈萃3、繼續(xù)跟進(jìn) 26-29 幢綠化種植工作。4、

10、督促及時(shí)做好部份綠化帶殘缺空白補(bǔ)種工作。5、督促工程部做好30-35 幢相關(guān)附屬工程 ，如：道路、園林綠化、監(jiān)控中心、倉(cāng)庫、車位規(guī)劃等。6、 做好個(gè)別崗位人員調(diào)整和招聘工作，確保項(xiàng)目工作正常運(yùn)行。7、擬定 xx 華庭首屆業(yè)主委員會(huì)成立方案 及籌備會(huì)一系列工作措施 ，為創(chuàng)建 市優(yōu) 工作打好基礎(chǔ)。三、 xx 居項(xiàng)目1、 對(duì)第三期部分摩托車不配合管理工作進(jìn)行加強(qiáng) ，發(fā)揮標(biāo)識(shí)識(shí)別作用 ，強(qiáng)化憑辦理租賃手續(xù)方可停放 ，加強(qiáng)收費(fèi)工 作。XX2、 加強(qiáng)第四、五期摩托車租賃辦理管理工作，杜絕各種長(zhǎng)期免費(fèi)停車現(xiàn)象 ，維護(hù)秩序正常。3、與財(cái)務(wù)協(xié)調(diào) ，及時(shí)做好壞帳處理。4、 督促全面檢測(cè)該項(xiàng)目紅外報(bào)警系統(tǒng)情況，找出問題所在, 并做好相應(yīng)改善 ，確保系統(tǒng)的靈敏度和正常運(yùn)行。5、 對(duì)個(gè)別業(yè)主在私家花園內(nèi)亂搭亂建的屋棚動(dòng)員拆除，以免影響整體觀容。6、督促完善該項(xiàng)目小區(qū)商鋪的資料管理。7、督促做好第一期、第二期部分樓梯個(gè)別部