海關(guān)監(jiān)管場所投資建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-廣州中撰咨詢

1、 中國投資策劃網(wǎng) HYPERLINK PAGE 立項(xiàng)、融資、貸款、市場調(diào)研 廣州中撰企業(yè)投資咨詢有限公司 專注可行性研究報(bào)告海關(guān)監(jiān)管場所建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(典型案例僅供參考)廣州中撰企業(yè)投資咨詢有限公司 地址：中國廣州目錄 TOC o 1-3 h z HYPERLINK l _Toc344283196 第一章 海關(guān)監(jiān)管場所項(xiàng)目概論 PAGEREF _Toc344283196 h 1 HYPERLINK l _Toc344283197 一、海關(guān)監(jiān)管場所項(xiàng)目名稱及承辦單位 PAGEREF _Toc344283197 h 1 HYPERLINK l _Toc344283198 二、海關(guān)監(jiān)管場所項(xiàng)

2、目可行性研究報(bào)告委托編制單位 PAGEREF _Toc344283198 h 1 HYPERLINK l _Toc344283199 三、可行性研究的目的 PAGEREF _Toc344283199 h 1 HYPERLINK l _Toc344283200 四、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)原則和范圍 PAGEREF _Toc344283200 h 2 HYPERLINK l _Toc344283201 （一）項(xiàng)目可行性報(bào)告編制依據(jù) PAGEREF _Toc344283201 h 2 HYPERLINK l _Toc344283202 （二）可行性研究報(bào)告編制原則 PAGEREF _Toc34428

3、3202 h 2 HYPERLINK l _Toc344283203 （三）可行性研究報(bào)告編制范圍 PAGEREF _Toc344283203 h 4 HYPERLINK l _Toc344283204 五、研究的主要過程 PAGEREF _Toc344283204 h 5 HYPERLINK l _Toc344283205 六、海關(guān)監(jiān)管場所產(chǎn)品方案及建設(shè)規(guī)模 PAGEREF _Toc344283205 h 6 HYPERLINK l _Toc344283206 七、海關(guān)監(jiān)管場所項(xiàng)目總投資估算 PAGEREF _Toc344283206 h 6 HYPERLINK l _Toc34428320

4、7 八、工藝技術(shù)裝備方案的選擇 PAGEREF _Toc344283207 h 6 HYPERLINK l _Toc344283208 九、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建議 PAGEREF _Toc344283208 h 6 HYPERLINK l _Toc344283209 十、研究結(jié)論 PAGEREF _Toc344283209 h 6 HYPERLINK l _Toc344283210 十一、海關(guān)監(jiān)管場所項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) PAGEREF _Toc344283210 h 8 HYPERLINK l _Toc344283211 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表 PAGEREF _Toc344283211 h

5、8 HYPERLINK l _Toc344283212 第二章 海關(guān)監(jiān)管場所產(chǎn)品說明 PAGEREF _Toc344283212 h 14 HYPERLINK l _Toc344283213 第三章 海關(guān)監(jiān)管場所項(xiàng)目市場分析預(yù)測 PAGEREF _Toc344283213 h 15 HYPERLINK l _Toc344283214 第四章 項(xiàng)目選址科學(xué)性分析 PAGEREF _Toc344283214 h 15 HYPERLINK l _Toc344283215 一、廠址的選擇原則 PAGEREF _Toc344283215 h 15 HYPERLINK l _Toc344283216 二、

6、廠址選擇方案 PAGEREF _Toc344283216 h 16 HYPERLINK l _Toc344283217 四、選址用地權(quán)屬性質(zhì)類別及占地面積 PAGEREF _Toc344283217 h 16 HYPERLINK l _Toc344283218 五、項(xiàng)目用地利用指標(biāo) PAGEREF _Toc344283218 h 16 HYPERLINK l _Toc344283219 項(xiàng)目占地及建筑工程投資一覽表 PAGEREF _Toc344283219 h 16 HYPERLINK l _Toc344283220 六、項(xiàng)目選址綜合評(píng)價(jià) PAGEREF _Toc344283220 h 17

7、 HYPERLINK l _Toc344283221 第五章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模 PAGEREF _Toc344283221 h 18 HYPERLINK l _Toc344283222 一、建設(shè)內(nèi)容 PAGEREF _Toc344283222 h 18 HYPERLINK l _Toc344283223 （一）土建工程 PAGEREF _Toc344283223 h 19 HYPERLINK l _Toc344283224 （二）設(shè)備購置 PAGEREF _Toc344283224 h 19 HYPERLINK l _Toc344283225 二、建設(shè)規(guī)模 PAGEREF _Toc344

8、283225 h 19 HYPERLINK l _Toc344283226 第六章 原輔材料供應(yīng)及基本生產(chǎn)條件 PAGEREF _Toc344283226 h 19 HYPERLINK l _Toc344283227 一、原輔材料供應(yīng)條件 PAGEREF _Toc344283227 h 20 HYPERLINK l _Toc344283228 （一）主要原輔材料供應(yīng) PAGEREF _Toc344283228 h 20 HYPERLINK l _Toc344283229 （二）原輔材料來源 PAGEREF _Toc344283229 h 20 HYPERLINK l _Toc344283230

9、 原輔材料及能源供應(yīng)情況一覽表 PAGEREF _Toc344283230 h 20 HYPERLINK l _Toc344283231 二、基本生產(chǎn)條件 PAGEREF _Toc344283231 h 21 HYPERLINK l _Toc344283232 第七章 工程技術(shù)方案 PAGEREF _Toc344283232 h 22 HYPERLINK l _Toc344283233 一、工藝技術(shù)方案的選用原則 PAGEREF _Toc344283233 h 22 HYPERLINK l _Toc344283234 二、工藝技術(shù)方案 PAGEREF _Toc344283234 h 23 HY

10、PERLINK l _Toc344283235 （一）工藝技術(shù)來源及特點(diǎn) PAGEREF _Toc344283235 h 23 HYPERLINK l _Toc344283236 （二）技術(shù)保障措施 PAGEREF _Toc344283236 h 23 HYPERLINK l _Toc344283237 （三）產(chǎn)品生產(chǎn)工藝流程 PAGEREF _Toc344283237 h 24 HYPERLINK l _Toc344283238 海關(guān)監(jiān)管場所生產(chǎn)工藝流程示意簡圖 PAGEREF _Toc344283238 h 24 HYPERLINK l _Toc344283239 三、設(shè)備的選擇 PAGE

11、REF _Toc344283239 h 24 HYPERLINK l _Toc344283240 （一）設(shè)備配置原則 PAGEREF _Toc344283240 h 24 HYPERLINK l _Toc344283241 （二）設(shè)備配置方案 PAGEREF _Toc344283241 h 25 HYPERLINK l _Toc344283242 主要設(shè)備投資明細(xì)表 PAGEREF _Toc344283242 h 26 HYPERLINK l _Toc344283243 第八章 環(huán)境保護(hù) PAGEREF _Toc344283243 h 26 HYPERLINK l _Toc344283244

12、一、環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù) PAGEREF _Toc344283244 h 27 HYPERLINK l _Toc344283245 二、污染物的來源 PAGEREF _Toc344283245 h 28 HYPERLINK l _Toc344283246 （一）海關(guān)監(jiān)管場所項(xiàng)目建設(shè)期污染源 PAGEREF _Toc344283246 h 28 HYPERLINK l _Toc344283247 （二）海關(guān)監(jiān)管場所項(xiàng)目運(yùn)營期污染源 PAGEREF _Toc344283247 h 29 HYPERLINK l _Toc344283248 三、污染物的治理 PAGEREF _Toc344283248 h

13、 29 HYPERLINK l _Toc344283249 （一）項(xiàng)目施工期環(huán)境影響簡要分析及治理措施 PAGEREF _Toc344283249 h 29 HYPERLINK l _Toc344283250 1、施工期大氣環(huán)境影響分析和防治對(duì)策 PAGEREF _Toc344283250 h 30 HYPERLINK l _Toc344283251 2、施工期水環(huán)境影響分析和防治對(duì)策 PAGEREF _Toc344283251 h 33 HYPERLINK l _Toc344283252 3、施工期固體廢棄物環(huán)境影響分析和防治對(duì)策 PAGEREF _Toc344283252 h 35 HYP

14、ERLINK l _Toc344283253 4、施工期噪聲環(huán)境影響分析和防治對(duì)策 PAGEREF _Toc344283253 h 36 HYPERLINK l _Toc344283254 5、施工建議及要求 PAGEREF _Toc344283254 h 37 HYPERLINK l _Toc344283255 施工期間主要污染物產(chǎn)生及預(yù)計(jì)排放情況一覽表 PAGEREF _Toc344283255 h 39 HYPERLINK l _Toc344283256 （二）項(xiàng)目營運(yùn)期環(huán)境影響分析及治理措施 PAGEREF _Toc344283256 h 40 HYPERLINK l _Toc3442

15、83257 1、廢水的治理 PAGEREF _Toc344283257 h 40 HYPERLINK l _Toc344283258 辦公及生活廢水處理流程圖 PAGEREF _Toc344283258 h 40 HYPERLINK l _Toc344283259 生活及辦公廢水治理效果比較一覽表 PAGEREF _Toc344283259 h 41 HYPERLINK l _Toc344283260 生活及辦公廢水治理效果一覽表 PAGEREF _Toc344283260 h 41 HYPERLINK l _Toc344283261 2、固體廢棄物的治理措施及排放分析 PAGEREF _To

16、c344283261 h 41 HYPERLINK l _Toc344283262 3、噪聲治理措施及排放分析 PAGEREF _Toc344283262 h 42 HYPERLINK l _Toc344283263 主要噪聲源治理情況一覽表 PAGEREF _Toc344283263 h 44 HYPERLINK l _Toc344283264 四、環(huán)境保護(hù)投資分析 PAGEREF _Toc344283264 h 44 HYPERLINK l _Toc344283265 （一）環(huán)境保護(hù)設(shè)施投資 PAGEREF _Toc344283265 h 44 HYPERLINK l _Toc344283

17、266 （二）環(huán)境效益分析 PAGEREF _Toc344283266 h 45 HYPERLINK l _Toc344283267 五、廠區(qū)綠化工程 PAGEREF _Toc344283267 h 45 HYPERLINK l _Toc344283268 六、清潔生產(chǎn) PAGEREF _Toc344283268 h 45 HYPERLINK l _Toc344283269 七、環(huán)境保護(hù)結(jié)論 PAGEREF _Toc344283269 h 46 HYPERLINK l _Toc344283270 施工期主要污染物產(chǎn)生、排放及預(yù)期效果一覽表 PAGEREF _Toc344283270 h 47

18、HYPERLINK l _Toc344283271 第九章 項(xiàng)目節(jié)能分析 PAGEREF _Toc344283271 h 48 HYPERLINK l _Toc344283272 一、項(xiàng)目建設(shè)的節(jié)能原則 PAGEREF _Toc344283272 h 48 HYPERLINK l _Toc344283273 二、設(shè)計(jì)依據(jù)及用能標(biāo)準(zhǔn) PAGEREF _Toc344283273 h 48 HYPERLINK l _Toc344283274 （一）節(jié)能政策依據(jù) PAGEREF _Toc344283274 h 48 HYPERLINK l _Toc344283275 （二）國家及省、市節(jié)能目標(biāo) PAG

19、EREF _Toc344283275 h 49 HYPERLINK l _Toc344283276 （三）行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)規(guī)定和技術(shù)指導(dǎo) PAGEREF _Toc344283276 h 50 HYPERLINK l _Toc344283277 三、項(xiàng)目節(jié)能背景分析 PAGEREF _Toc344283277 h 50 HYPERLINK l _Toc344283278 四、項(xiàng)目能源消耗種類和數(shù)量分析 PAGEREF _Toc344283278 h 52 HYPERLINK l _Toc344283279 （一）主要耗能裝置及能耗種類和數(shù)量 PAGEREF _Toc344283279 h 5

20、2 HYPERLINK l _Toc344283280 1、主要耗能裝置 PAGEREF _Toc344283280 h 52 HYPERLINK l _Toc344283281 2、主要能耗種類及數(shù)量 PAGEREF _Toc344283281 h 52 HYPERLINK l _Toc344283282 項(xiàng)目綜合用能測算一覽表 PAGEREF _Toc344283282 h 53 HYPERLINK l _Toc344283283 （二）單位產(chǎn)品能耗指標(biāo)測算 PAGEREF _Toc344283283 h 53 HYPERLINK l _Toc344283284 單位能耗估算一覽表 PAG

21、EREF _Toc344283284 h 54 HYPERLINK l _Toc344283285 五、項(xiàng)目用能品種選擇的可靠性分析 PAGEREF _Toc344283285 h 55 HYPERLINK l _Toc344283286 六、工藝設(shè)備節(jié)能措施 PAGEREF _Toc344283286 h 55 HYPERLINK l _Toc344283287 七、電力節(jié)能措施 PAGEREF _Toc344283287 h 56 HYPERLINK l _Toc344283288 八、節(jié)水措施 PAGEREF _Toc344283288 h 57 HYPERLINK l _Toc3442

22、83289 九、項(xiàng)目運(yùn)營期節(jié)能原則 PAGEREF _Toc344283289 h 57 HYPERLINK l _Toc344283290 十、運(yùn)營期主要節(jié)能措施 PAGEREF _Toc344283290 h 58 HYPERLINK l _Toc344283291 十一、能源管理 PAGEREF _Toc344283291 h 59 HYPERLINK l _Toc344283292 （一）管理組織和制度 PAGEREF _Toc344283292 h 59 HYPERLINK l _Toc344283293 （二）能源計(jì)量管理 PAGEREF _Toc344283293 h 59 HY

23、PERLINK l _Toc344283294 十二、節(jié)能建議及效果分析 PAGEREF _Toc344283294 h 60 HYPERLINK l _Toc344283295 （一）節(jié)能建議 PAGEREF _Toc344283295 h 60 HYPERLINK l _Toc344283296 （二）節(jié)能效果分析 PAGEREF _Toc344283296 h 60 HYPERLINK l _Toc344283297 第十章 組織機(jī)構(gòu)工作制度和勞動(dòng)定員 PAGEREF _Toc344283297 h 61 HYPERLINK l _Toc344283298 一、組織機(jī)構(gòu) PAGEREF

24、_Toc344283298 h 61 HYPERLINK l _Toc344283299 二、工作制度 PAGEREF _Toc344283299 h 61 HYPERLINK l _Toc344283300 三、勞動(dòng)定員 PAGEREF _Toc344283300 h 62 HYPERLINK l _Toc344283301 四、人員培訓(xùn) PAGEREF _Toc344283301 h 62 HYPERLINK l _Toc344283302 （一）人員技術(shù)水平與要求 PAGEREF _Toc344283302 h 62 HYPERLINK l _Toc344283303 （二）培訓(xùn)規(guī)劃建議

25、 PAGEREF _Toc344283303 h 62 HYPERLINK l _Toc344283304 第十一章 海關(guān)監(jiān)管場所項(xiàng)目投資估算與資金籌措 PAGEREF _Toc344283304 h 63 HYPERLINK l _Toc344283305 一、投資估算依據(jù)和說明 PAGEREF _Toc344283305 h 63 HYPERLINK l _Toc344283306 （一）編制依據(jù) PAGEREF _Toc344283306 h 63 HYPERLINK l _Toc344283307 （二）投資費(fèi)用分析 PAGEREF _Toc344283307 h 65 HYPERLI

26、NK l _Toc344283308 （三）工程建設(shè)投資（固定資產(chǎn)）投資 PAGEREF _Toc344283308 h 65 HYPERLINK l _Toc344283309 1、設(shè)備投資估算 PAGEREF _Toc344283309 h 66 HYPERLINK l _Toc344283310 2、土建投資估算 PAGEREF _Toc344283310 h 66 HYPERLINK l _Toc344283311 3、其它費(fèi)用 PAGEREF _Toc344283311 h 66 HYPERLINK l _Toc344283312 4、工程建設(shè)投資（固定資產(chǎn)）投資 PAGEREF _

27、Toc344283312 h 66 HYPERLINK l _Toc344283313 固定資產(chǎn)投資估算表 PAGEREF _Toc344283313 h 67 HYPERLINK l _Toc344283314 5、鋪底流動(dòng)資金估算 PAGEREF _Toc344283314 h 67 HYPERLINK l _Toc344283315 鋪底流動(dòng)資金估算一覽表 PAGEREF _Toc344283315 h 67 HYPERLINK l _Toc344283316 6、海關(guān)監(jiān)管場所項(xiàng)目總投資估算 PAGEREF _Toc344283316 h 68 HYPERLINK l _Toc34428

28、3317 總投資構(gòu)成分析一覽表 PAGEREF _Toc344283317 h 68 HYPERLINK l _Toc344283318 二、資金籌措 PAGEREF _Toc344283318 h 69 HYPERLINK l _Toc344283319 投資計(jì)劃與資金籌措表 PAGEREF _Toc344283319 h 69 HYPERLINK l _Toc344283320 三、海關(guān)監(jiān)管場所項(xiàng)目資金使用計(jì)劃 PAGEREF _Toc344283320 h 70 HYPERLINK l _Toc344283321 資金使用計(jì)劃與運(yùn)用表 PAGEREF _Toc344283321 h 70

29、 HYPERLINK l _Toc344283322 第十二章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) PAGEREF _Toc344283322 h 71 HYPERLINK l _Toc344283323 一、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的依據(jù)和范圍 PAGEREF _Toc344283323 h 71 HYPERLINK l _Toc344283324 二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 PAGEREF _Toc344283324 h 71 HYPERLINK l _Toc344283325 三、財(cái)務(wù)效益與費(fèi)用估算 PAGEREF _Toc344283325 h 72 HYPERLINK l _Toc344283326 （一）銷售收入估算 PAGE

30、REF _Toc344283326 h 72 HYPERLINK l _Toc344283327 產(chǎn)品銷售收入及稅金估算一覽表 PAGEREF _Toc344283327 h 73 HYPERLINK l _Toc344283328 （二）綜合總成本估算 PAGEREF _Toc344283328 h 73 HYPERLINK l _Toc344283329 綜合總成本費(fèi)用估算表 PAGEREF _Toc344283329 h 73 HYPERLINK l _Toc344283330 （三）利潤總額估算 PAGEREF _Toc344283330 h 74 HYPERLINK l _Toc34

31、4283331 （四）所得稅及稅后利潤 PAGEREF _Toc344283331 h 74 HYPERLINK l _Toc344283332 （五）項(xiàng)目投資收益率測算 PAGEREF _Toc344283332 h 74 HYPERLINK l _Toc344283333 項(xiàng)目綜合損益表 PAGEREF _Toc344283333 h 75 HYPERLINK l _Toc344283334 四、財(cái)務(wù)分析 PAGEREF _Toc344283334 h 76 HYPERLINK l _Toc344283335 財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資） PAGEREF _Toc344283335 h 78

32、 HYPERLINK l _Toc344283336 財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（固定投資） PAGEREF _Toc344283336 h 80 HYPERLINK l _Toc344283337 五、不確定性分析 PAGEREF _Toc344283337 h 80 HYPERLINK l _Toc344283338 盈虧平衡分析表 PAGEREF _Toc344283338 h 81 HYPERLINK l _Toc344283339 六、敏感性分析 PAGEREF _Toc344283339 h 82 HYPERLINK l _Toc344283340 單因素敏感性分析表 PAGEREF _Toc

33、344283340 h 83 HYPERLINK l _Toc344283341 第十三章 海關(guān)監(jiān)管場所項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià) PAGEREF _Toc344283341 h 83PAGE 88第一章 項(xiàng)目概論一、項(xiàng)目名稱及承辦單位1、項(xiàng)目名稱：海關(guān)監(jiān)管場所投資建設(shè)項(xiàng)目2、項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建3、項(xiàng)目編制單位：廣州中撰企業(yè)投資咨詢有限公司4、企業(yè)類型：有限責(zé)任公司5、注冊資金：500萬元人民幣二、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告委托編制單位1、編制單位：廣州中撰企業(yè)投資咨詢有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究報(bào)告對(duì)該海關(guān)監(jiān)管場所項(xiàng)目所涉及的主要問題，例如：資源條件、原輔材料、燃料和動(dòng)力的供應(yīng)、交通運(yùn)輸條件、建廠規(guī)模

34、、投資規(guī)模、生產(chǎn)工藝和設(shè)備選型、產(chǎn)品類別、項(xiàng)目節(jié)能技術(shù)和措施、環(huán)境影響評(píng)價(jià)和勞動(dòng)衛(wèi)生保障等，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境保護(hù)等多個(gè)方面進(jìn)行較為詳細(xì)的調(diào)查研究。通過分析比較方案，并對(duì)項(xiàng)目建成后可能取得的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果進(jìn)行預(yù)測，從而為投資決策提供可靠的依據(jù)，作為該海關(guān)監(jiān)管場所項(xiàng)目進(jìn)行下一步環(huán)境評(píng)價(jià)及工程設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)文件。本可行性研究報(bào)告具體論述該海關(guān)監(jiān)管場所項(xiàng)目的設(shè)立在經(jīng)濟(jì)上的必要性、合理性、現(xiàn)實(shí)性；技術(shù)和設(shè)備的先進(jìn)性、適用性、可靠性；財(cái)務(wù)上的盈利性、合法性；環(huán)境影響和勞動(dòng)衛(wèi)生保障上的可行性；建設(shè)上的可行性以及合理利用能源、提高能源利用效率。為項(xiàng)目法人和備案機(jī)關(guān)決策、審批提供可靠的依據(jù)。本可行性研究報(bào)告提供的數(shù)

35、據(jù)準(zhǔn)確可靠，符合國家有關(guān)規(guī)定，各項(xiàng)計(jì)算科學(xué)合理。對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)、生產(chǎn)和經(jīng)營進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析留有一定的余地。對(duì)于不能落實(shí)的問題如實(shí)反映，并能夠提出確實(shí)可行的有效解決措施。四、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)原則和范圍（一）項(xiàng)目可行性報(bào)告編制依據(jù)1、中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃。2、XX省XX市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要。3、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄HYPERLINK /link?url=VkkUG4HxzfrxvIrsDLT05XuTAwSpDqiEAvb6Jg52l_tKpjEE4JJRA4c72HbVFdyl4mR11YiJQhHio48fbl6jlNx1QdE3EBAtmsVm

36、KFINOtW(2011年本)(2013修正)。4、國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)(第三版)。5、項(xiàng)目承辦單位提供的有關(guān)技術(shù)基礎(chǔ)資料。6、國家現(xiàn)行有關(guān)政策、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)等。（二）可行性研究報(bào)告編制原則在該海關(guān)監(jiān)管場所項(xiàng)目可行性研究中，從節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境的角度出發(fā)，遵循“創(chuàng)新、先進(jìn)、可靠、實(shí)用、效益”的指導(dǎo)方針，嚴(yán)格按照技術(shù)先進(jìn)、低能耗、低污染、控制投資的要求，確保該海關(guān)監(jiān)管場所項(xiàng)目技術(shù)先進(jìn)、質(zhì)量優(yōu)良、保證進(jìn)度、節(jié)省投資、提高效益，充分利用成熟、先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)降低成本、提高經(jīng)濟(jì)效益的目標(biāo)。該海關(guān)監(jiān)管場所項(xiàng)目可行性研究報(bào)告具體編制遵循下述原則。1、力求全面、客觀地反映實(shí)際情況，

37、采用先進(jìn)適用的生產(chǎn)工藝技術(shù)，以經(jīng)濟(jì)效益為中心，節(jié)約資源提高資源利用率，做好節(jié)能減排，在采用先進(jìn)適用技術(shù)的同時(shí)，做好投資費(fèi)用的控制工作。以求實(shí)科學(xué)的態(tài)度進(jìn)行細(xì)致的論證和比較，為投資決策提供可靠的依據(jù)。2、認(rèn)真貫徹落實(shí)國家產(chǎn)業(yè)政策和企業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范，努力做到合理利用能源和節(jié)約能源。深入進(jìn)行市場調(diào)查，緊密跟蹤產(chǎn)品市場走勢，采用先進(jìn)工藝和高效設(shè)備，加強(qiáng)計(jì)量管理，提高裝置自動(dòng)化控制水平，確保項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和發(fā)展前景。3、結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)所在地現(xiàn)狀，充分發(fā)揮當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有公用工程的潛能，本著節(jié)省投資的原則，最大限度利用現(xiàn)有公用工程設(shè)施。4、根據(jù)建設(shè)單位和所在地區(qū)的實(shí)際情況，合理制定產(chǎn)品方案及工藝路線，設(shè)計(jì)上

38、充分體現(xiàn)設(shè)備的技術(shù)先進(jìn)，操作安全穩(wěn)妥，堅(jiān)持投資經(jīng)濟(jì)適度的原則。5、根據(jù)擬建裝置廠區(qū)的地理位置、地形、地勢、氣象、交通運(yùn)輸?shù)葪l件及安全、保護(hù)環(huán)境、節(jié)約用地原則進(jìn)行布置；同時(shí)遵循國家安全、消防等有關(guān)規(guī)范，做到工藝流程順直，物料管線短捷，公用工程設(shè)施集中布置，盡量靠近負(fù)荷中心，降低能耗節(jié)省投資。6、通過該海關(guān)監(jiān)管場所項(xiàng)目的建設(shè)，努力提高工廠的整體技術(shù)水平和裝備水平，增強(qiáng)企業(yè)的整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力，使企業(yè)完全進(jìn)入可持續(xù)發(fā)展的軌道。7、認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)消防、安全、衛(wèi)生、勞動(dòng)保護(hù)和環(huán)境保護(hù)管理規(guī)定、規(guī)范，本著“三同時(shí)”原則，設(shè)計(jì)上充分考慮生產(chǎn)設(shè)施在上述各方面投資，使得環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)及消防工作貫穿于

39、項(xiàng)目的全過程。8、在總體布局中，力求做到功能分區(qū)明確、生產(chǎn)流程順、交通組織合理，環(huán)境保護(hù)良好，空間處理協(xié)調(diào)，廠容廠貌整潔，有利于生產(chǎn)管理和工程分區(qū)建設(shè)。（三）可行性研究報(bào)告編制范圍本可行性研究報(bào)告的內(nèi)容和深度依照國家發(fā)展和改革委員會(huì)工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制內(nèi)容深度規(guī)定的要求進(jìn)行，依據(jù)國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和有關(guān)部門的行業(yè)發(fā)展規(guī)劃以及項(xiàng)目承辦單位的實(shí)際情況，按照項(xiàng)目的建設(shè)要求，對(duì)項(xiàng)目的實(shí)施在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境保護(hù)等領(lǐng)域的科學(xué)性、合理性和可行性進(jìn)行研究論證。研究、分析和預(yù)測國內(nèi)外市場供需情況與建設(shè)規(guī)模，并提出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，對(duì)項(xiàng)目能否實(shí)施做出一個(gè)比較科學(xué)的評(píng)價(jià)，其主要內(nèi)容包括如下十個(gè)方面：1

40、、確定項(xiàng)目建設(shè)總平面布置方案。2、確定產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模和工藝技術(shù)方案。3、確定建設(shè)條件與廠址選擇。4、確定原材料、燃料及動(dòng)力的供應(yīng)。5、確定公用工程設(shè)施建設(shè)方案及供水、供電方案。6、確定企業(yè)組織機(jī)構(gòu)及勞動(dòng)定員。7、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建議。8、確定環(huán)境保護(hù)及勞動(dòng)安全衛(wèi)生保障措施。9、分析技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、投資估算和資金籌措情況。10、預(yù)測項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益及國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。五、研究的主要過程根據(jù)項(xiàng)目承辦單位的委托和有關(guān)技術(shù)資料，我們組織有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查研究，重點(diǎn)對(duì)項(xiàng)目內(nèi)容、產(chǎn)品方案、生產(chǎn)工藝、總圖布置、安全環(huán)保、工業(yè)衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)效益等進(jìn)行了認(rèn)真的研究、核算、討論。并對(duì)生產(chǎn)實(shí)際進(jìn)行考察了解，根據(jù)企

41、業(yè)提供的有關(guān)數(shù)據(jù)，進(jìn)行綜合詳細(xì)的分析論證，提出了如下要求：1、在基建施工和設(shè)備選購、安裝中，必須嚴(yán)格執(zhí)行各相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，使工程項(xiàng)目有一個(gè)科學(xué)、規(guī)范、完整的高起點(diǎn)。2、本工程項(xiàng)目屬于421類的工藝美術(shù)品制造行業(yè)的投資建設(shè)項(xiàng)目，因此從項(xiàng)目的開始就必須將“安全第一，預(yù)防為主”的安全生產(chǎn)管理方針貫穿項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營的全過程，按照規(guī)范配備相應(yīng)的安全生產(chǎn)設(shè)施，對(duì)新入廠的員工進(jìn)行三級(jí)安全教育。將“安全生產(chǎn)”貫穿到項(xiàng)目的各個(gè)方面，落實(shí)到每個(gè)環(huán)節(jié)，確?！鞍踩谝弧⒁匀藶楸尽钡乃枷胫笇?dǎo)項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營的全過程。六、產(chǎn)品方案及建設(shè)規(guī)模1、產(chǎn)品方案：該海關(guān)監(jiān)管場所項(xiàng)目投產(chǎn)后的生產(chǎn)經(jīng)營范圍是：加工（制造）銷售海關(guān)監(jiān)管場所

42、。2、建設(shè)規(guī)模：年生產(chǎn)海關(guān)監(jiān)管場所的規(guī)模為：30000件/年。七、海關(guān)監(jiān)管場所項(xiàng)目總投資估算1、項(xiàng)目工程建設(shè)投資：1016萬元人民幣。2、鋪底流動(dòng)資金：210萬元人民幣。3、項(xiàng)目總投資預(yù)算額為1226萬元人民幣。八、工藝技術(shù)裝備方案的選擇本方案依照“保護(hù)環(huán)境和節(jié)約能源”的原則，經(jīng)過調(diào)研分析，在技術(shù)工藝的選擇和生產(chǎn)裝備的選型上，綜合考慮達(dá)到目前國內(nèi)較先進(jìn)的水平，接近并達(dá)到國際21世紀(jì)初的先進(jìn)水平。九、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建議1、項(xiàng)目前期工作：1個(gè)月2、項(xiàng)目建設(shè)期：3個(gè)月（土建2個(gè)月，安裝調(diào)試1個(gè)月）3、達(dá)產(chǎn)期：投產(chǎn)后第一年達(dá)產(chǎn)率80%，投產(chǎn)后第二年達(dá)產(chǎn)率100%。十、研究結(jié)論1、隨著我國民眾生產(chǎn)水平的不

43、斷提高，市場上對(duì)海關(guān)監(jiān)管場所的需要量不斷增加。該海關(guān)監(jiān)管場所項(xiàng)目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，海關(guān)監(jiān)管場所將在國內(nèi)市場上有廣闊的暢銷空間，發(fā)展前景良好，市場潛力巨大。2、廣州中撰企業(yè)投資咨詢有限公司為適應(yīng)國內(nèi)外市場需求，擬新建海關(guān)監(jiān)管場所投資建設(shè)項(xiàng)目，該海關(guān)監(jiān)管場所項(xiàng)目的建設(shè)能夠有效促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，為社會(huì)提供28個(gè)就業(yè)崗位，年納稅額為488萬元，為XX市財(cái)政收入做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)，由此可見，該海關(guān)監(jiān)管場所項(xiàng)目的實(shí)施具有廣泛的社會(huì)效益。3、項(xiàng)目擬建設(shè)在XX省XX市XX經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)，擬建工程選址符合工業(yè)項(xiàng)目用地規(guī)劃，該區(qū)域交通運(yùn)輸便利，可利用經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)公用工程設(shè)施，水、電等能源供應(yīng)有保障。4

44、、該海關(guān)監(jiān)管場所項(xiàng)目采用國內(nèi)先進(jìn)的生產(chǎn)、環(huán)保技術(shù)及設(shè)備。對(duì)節(jié)約能源、環(huán)境保護(hù)、生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品均可得到有力的保障。5、本工程所采用的工藝方案（路線）技術(shù)先進(jìn)、成熟可靠、經(jīng)濟(jì)合理。物料消耗低、投資規(guī)模較小，國內(nèi)市場對(duì)原輔材料的供應(yīng)充裕。6、對(duì)項(xiàng)目建設(shè)期和生產(chǎn)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的“三廢”進(jìn)行綜合治理達(dá)標(biāo)后排放，對(duì)環(huán)境影響程度較小。職工勞動(dòng)安全衛(wèi)生措施有保障。7、擬建工程總投資額為1226萬元，其中：固定資產(chǎn)投資1016萬元，鋪底流動(dòng)資金為210萬元。項(xiàng)目建成投產(chǎn)后達(dá)產(chǎn)年可實(shí)現(xiàn)銷售收入3780萬元，年利稅1104萬元，其中：年利潤為616萬元，納稅總額為488萬元。、根據(jù)測算，該海關(guān)監(jiān)管場所項(xiàng)目稅后平均投資

45、利潤率為48.5%，稅后平均投資利稅率為87.3%，全部投資回報(bào)率為64.7%，項(xiàng)目全部投資所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部總收益率29.6%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值234.3萬元，資本金凈利潤率50.2%，全部投資回收期為2.22年，固定資產(chǎn)投資回收期為1.93年（含項(xiàng)目建設(shè)期），項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)為44.1%，項(xiàng)目經(jīng)營安全度為55.9%，因此該海關(guān)監(jiān)管場所項(xiàng)目經(jīng)營很安全，說明該海關(guān)監(jiān)管場所項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。財(cái)務(wù)盈利能力指標(biāo)表明項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力，項(xiàng)目的實(shí)施可取得較好的經(jīng)濟(jì)效益。9、該海關(guān)監(jiān)管場所項(xiàng)目生產(chǎn)對(duì)促進(jìn)XX省XX市工藝美術(shù)品制造行業(yè)發(fā)展及擴(kuò)大當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)機(jī)會(huì)起著積極的推動(dòng)作用，項(xiàng)目建成后可為當(dāng)?shù)貛磔^高的利

46、稅收入，為縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)，有著重大的社會(huì)效益。該海關(guān)監(jiān)管場所項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展要求，產(chǎn)品市場廣闊而且經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益顯著抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。因此，該海關(guān)監(jiān)管場所項(xiàng)目建設(shè)無論在經(jīng)濟(jì)上還是社會(huì)效益上都是可行的。十一、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)該海關(guān)監(jiān)管場所項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)詳見下表項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表。項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注一設(shè)計(jì)規(guī)模件30000.0達(dá)產(chǎn)年1海關(guān)監(jiān)管場所件30000.0二勞動(dòng)定員人281生產(chǎn)工人人162技術(shù)人員人63管理人員人24品管人員人35其他人員人1三年累計(jì)工作日天300四設(shè)備數(shù)量臺(tái)(套)261主要生產(chǎn)設(shè)備臺(tái)(套)172主要檢驗(yàn)設(shè)備

47、臺(tái)(套)33環(huán)境保護(hù)設(shè)備臺(tái)(套)2五占地及建筑面積1項(xiàng)目總占地面積880.01.3畝2構(gòu)筑物基底占地479.03總建筑面積706.0其中生產(chǎn)工程455.0公用工程88.0總圖工程64.0服務(wù)工程(辦公及生活)45.0其它工程54.04綠地率%5.0%5建筑系數(shù)0.546建筑容積率%80.2%7服務(wù)工程占地比重%5.1%8服務(wù)工程面積占比例%6.4%9固資投資強(qiáng)度萬元/公頃1154.5固定投資10固資投資強(qiáng)度萬元/畝77.011總投資強(qiáng)度萬元/畝94.3全部投資六原料及能源供應(yīng)（一）主要原料消耗1高強(qiáng)樹脂t/a9.0達(dá)產(chǎn)年2優(yōu)質(zhì)木材t/a33.03其他輔助材料t/a45.04包裝材料t/a60.

48、0（二）能源需求預(yù)測1電力千瓦時(shí)43200.0達(dá)產(chǎn)年2天然氣萬立方米0.003熱力百萬千焦0.004原煤噸0.005洗精煤噸0.006其它洗煤噸0.007型煤噸0.008原油噸0.009汽油噸2.010煤油噸0.011柴油噸4.0012燃料油噸0.0013液化石油氣噸0.0014焦炭噸0.00（三）能源消耗指標(biāo)分析1項(xiàng)目綜合能耗tce14.08達(dá)產(chǎn)年2萬元產(chǎn)值綜合能耗tce/萬元0.03723萬元增加值綜合能耗tce/萬元0.09614人均綜合能耗tce/人0.50295單位產(chǎn)品綜合耗能tce/件0.00056項(xiàng)目日綜合耗能量tce/d0.0469（四）電能消耗指標(biāo)分析1單位產(chǎn)品綜合耗能kw.

49、h432002項(xiàng)目日綜合耗能量kw.h/萬元114.29003項(xiàng)目總用電量kw.h/萬元294.88004萬元產(chǎn)值電能消耗kw.h/件1.44005萬元增加值電能消耗kw.h/人1542.906單位產(chǎn)品電能消耗kw.h/d144.00七項(xiàng)目節(jié)能降耗分析1項(xiàng)目總節(jié)能量tce1.77對(duì)比傳統(tǒng)工藝2單位產(chǎn)值節(jié)能量tce/萬元0.00473單位增加值節(jié)能量tce/萬元0.01214單位產(chǎn)品綜合節(jié)能量tce/人0.0634八總投資及其構(gòu)成萬元1226（一）總投資現(xiàn)值PVI萬元12261其中：外匯萬美元2單位產(chǎn)品占總投資元/件40.9（二）固定資產(chǎn)投資萬元10161固定資產(chǎn)投資現(xiàn)值萬元1016其中設(shè)備投資

50、萬元53.3土建投資萬元47.3安裝工程萬元0.0其它投資萬元1.0固定資產(chǎn)投資調(diào)節(jié)稅萬元建設(shè)期利息萬元0.002單位產(chǎn)品占固資投資元/件33.93固資占總投資比例%82.9%4人均占有固定資產(chǎn)投資萬元/人3.63（三）鋪底流動(dòng)資金萬元2101其中外匯萬美元2鋪底流資占總投資比例%17.1%3單位產(chǎn)品占鋪底流資元/件7.004人均占有鋪底流資萬元/人0.75（四）單位產(chǎn)品占建設(shè)投資萬元33.9（五）單位產(chǎn)品占鋪底流資萬元7.0九企業(yè)資金籌措萬元12261企業(yè)自有資金萬元12262自有資金占總投資比例%100.0%3申請(qǐng)銀行貸款萬元0.004銀行借款占總投資比例%0.0%5其他資金萬元0.006

51、其他資金占總投資比例%0.0%7申請(qǐng)財(cái)政投資萬元0.00其中申請(qǐng)財(cái)政無償資金萬元0.00申請(qǐng)財(cái)政有償資金萬元0.008申請(qǐng)財(cái)政投資占總投資比例%0.0%9無償資金占固資比例%0.0%10有償資金占固資比例%0.0%十項(xiàng)目總成本萬元267.6達(dá)產(chǎn)年1固定成本萬元65.92可變成本萬元201.73經(jīng)營成本萬元257.74單位產(chǎn)品成本元/件89.2十一銷售收入萬元37801百元收入占固定資產(chǎn)元/百元26.882百元收入占流動(dòng)資金元/百元5.563總成本占收入的比重元/元0.714固定成本占收入的比重元/元0.175可變成本占收入的比重元/元0.536全員勞動(dòng)生產(chǎn)率萬元/人13.507單位占地收益萬元

52、/公頃4361.548單位占地收益萬元/畝290.77十二年利稅額萬元110401人均利稅額萬元3.942百元產(chǎn)值利稅額元/元0.293單位占地利稅額萬元/畝84.92十三年利潤額萬元61601人均利潤萬元2.202百元產(chǎn)值利潤額元/元0.163單位占地利潤額萬元/畝47.38十四年納稅總額萬元488全部稅額1人均納稅萬元1.74達(dá)產(chǎn)年2百元產(chǎn)值納稅額元/元0.133單位占地納稅額萬元/畝37.54十五銷售毛利潤率%21.7%十六銷售純利潤率%16.3%十七成本費(fèi)用利潤率%30.7%十八綜合納稅率%12.9%十九現(xiàn)價(jià)工業(yè)增加值萬元146.5二十工業(yè)增加值率%38.8%二十一增值稅及附加萬元28

53、.2二十二增值稅萬元25.6二十三城建稅及教育附加萬元2.61城建稅萬元1.82教育附加萬元0.8二十四年利潤總額萬元82.2人均利潤總額萬元2.9二十五年納所得稅萬元20.6人均所得稅額萬元0.7二十六財(cái)務(wù)收益指標(biāo)1年利潤總額萬元82.2正常年份2稅后純利潤萬元6163人均年純利潤萬元/人2.24平均投資利潤率%48.5%5平均投資利稅率%87.3%6平均投資回報(bào)率%64.7%7平均資本金利潤率%48.5%8全部投資凈收益率%50.2%9總資產(chǎn)貢獻(xiàn)率%90.0%10總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率%308.3%11固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率%372.0%12鋪底流資周轉(zhuǎn)率%1800.0%13權(quán)益收益率%94.3%14資產(chǎn)負(fù)

54、債率%3.1%二十七財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)（）全部投資1財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%29.6%ic122財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPU萬元234.30達(dá)產(chǎn)年3投資回收期Pt(年)年2.22含建設(shè)期4財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率%191.1%達(dá)產(chǎn)年5總投資收益率ROI%50.2%6資金本凈利潤率ROE%50.2%7利息備付率ICR%8償債備付率DSCR%二十八財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)（）固定投資1財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%38.1%ic122財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPU萬元276.20達(dá)產(chǎn)年3投資回收期Pt(年)年1.93含建設(shè)期4財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率%225.3%達(dá)產(chǎn)年5總投資收益率ROI%50.2%6資金本凈利潤率ROE%50.2%7利息備付率ICR%8償債備付率DSCR%二十九生產(chǎn)能力

55、利用率%44.1%1盈虧平衡點(diǎn)%44.1%2項(xiàng)目經(jīng)營安全度%55.9%三十盈虧平衡產(chǎn)量件13230.0海關(guān)監(jiān)管場所件13230.0第二章 海關(guān)監(jiān)管場所產(chǎn)品說明第三章 項(xiàng)目市場分析預(yù)測第四章 項(xiàng)目選址科學(xué)性分析一、廠址的選擇原則海關(guān)監(jiān)管場所投資建設(shè)項(xiàng)目屬于工藝美術(shù)品制造行業(yè)，該海關(guān)監(jiān)管場所項(xiàng)目對(duì)其工藝流程、工程設(shè)施都有較為嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)化要求，建設(shè)項(xiàng)目廠址的選擇一般應(yīng)遵循以下原則：1、符合城鄉(xiāng)建設(shè)總體規(guī)劃，應(yīng)符合XX市工業(yè)項(xiàng)目占地使用規(guī)劃的要求，并與大氣污染防治、水資源和自然生態(tài)保護(hù)相一致。2、所選廠址應(yīng)避開自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、生活飲用水源地和其它特別需要保護(hù)的敏感性目標(biāo)。3、節(jié)約土地資源，充分

56、利用空閑地、非耕地或荒地，盡可能不占良田或少占耕地。4、廠址選擇應(yīng)提供足夠的場地以滿足工藝及輔助生產(chǎn)設(shè)施的建設(shè)需要。5、廠址應(yīng)具備良好的生產(chǎn)基礎(chǔ)條件，水源、電力、運(yùn)輸?shù)壬a(chǎn)要素供應(yīng)充裕，能源供應(yīng)有可靠的保障。6、廠址應(yīng)靠近交通主干道，具備便利的交通條件，有利于原料和產(chǎn)成品的運(yùn)輸。通訊便捷，有利于及時(shí)反饋市場信息。7、地勢平緩，便于排除雨水和生產(chǎn)、生活廢水。8、應(yīng)與居民區(qū)及環(huán)境污染敏感點(diǎn)有足夠的防護(hù)距離。二、廠址選擇方案由廣州中撰企業(yè)投資咨詢有限公司承辦的新建海關(guān)監(jiān)管場所投資建設(shè)項(xiàng)目，擬選址在XX省XX市XX經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，屬工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)占地規(guī)劃區(qū)，項(xiàng)目選址符合XX市土地總體利用規(guī)劃要求，所選區(qū)域土

57、地資源充裕，地理位置優(yōu)越，交通條件便利，該海關(guān)監(jiān)管場所項(xiàng)目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的原則，符合國家供地政策。該海關(guān)監(jiān)管場所項(xiàng)目按照工藝美術(shù)品制造行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求，進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)、合理布局，符合海關(guān)監(jiān)管場所生產(chǎn)、經(jīng)營的需要，項(xiàng)目選址具體位置，詳見附圖所示。四、選址用地權(quán)屬性質(zhì)類別及占地面積該海關(guān)監(jiān)管場所項(xiàng)目選址用地權(quán)屬類別為XX省XX市XX經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃區(qū)。擬定建設(shè)區(qū)域總占地面積為880平方米（約合1.3畝），實(shí)際利用面積為880平方米（約合1.3畝）。五、項(xiàng)目用地利用指標(biāo)擬定建設(shè)區(qū)域總占地面積為880平方米（約合1.3畝），實(shí)際利用面積為880平方米，該海關(guān)監(jiān)管場所項(xiàng)目總建筑面積

58、為706.0平方米，建構(gòu)筑物基底占地面積為479.0平方米。經(jīng)審查，該海關(guān)監(jiān)管場所項(xiàng)目建設(shè)建筑密度、建筑容積率、辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重、建設(shè)區(qū)域綠地率、項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度等五項(xiàng)用地指標(biāo)均符合國土資源部工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)中規(guī)定的工業(yè)項(xiàng)目用地控制標(biāo)準(zhǔn)。詳見項(xiàng)目占地及建筑工程投資一覽表。項(xiàng)目占地及建筑工程投資一覽表單位：萬元 萬元/公頃序號(hào)工程類別名稱建設(shè)性質(zhì)建設(shè)面積（平方米）單位造價(jià)(元/平方米)投資金額備注一項(xiàng)目占地1項(xiàng)目總占地面積征地8801.3畝2構(gòu)筑物基底占地479二生產(chǎn)工程4551生產(chǎn)車間新建39680031.72輔助生產(chǎn)車間598004.7四公用工程881成品倉庫405

59、202.12原料倉庫485202.5五總圖工程641道路及圍墻442291.02警衛(wèi)、傳達(dá)室205201.0六服務(wù)工程(辦公及生活)45辦公及職工宿舍456803.1七其它工程541綠化工程442291.02消防(安全)設(shè)施102290.2合計(jì)70647.3用地指標(biāo)總建筑面積70647.3綠地率5.0%建筑系數(shù)0.54建筑容積率80.2%服務(wù)工程占地比重5.1%服務(wù)工程面積占比例6.4%固資投資強(qiáng)度(萬元/公頃)1154.5固資投資強(qiáng)度(萬元/畝)77.0總投資強(qiáng)度(萬元/畝)94.3六、項(xiàng)目選址綜合評(píng)價(jià)1、項(xiàng)目選址所處位置交通便利、地勢平坦、地理位置優(yōu)越，有利于項(xiàng)目生產(chǎn)所需原料、輔助材料和成

60、品的運(yùn)輸。通訊便捷，水資源豐富，能源供應(yīng)充裕，適合于海關(guān)監(jiān)管場所生產(chǎn)制造活動(dòng)，為此，該區(qū)域是發(fā)展工藝美術(shù)品制造行業(yè)的理想場所。2、廠址周圍沒有自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、生活飲用水水源地等環(huán)境敏感目標(biāo)，自然環(huán)境條件良好。擬建工程地勢開闊，有利于大氣污染物的擴(kuò)散，區(qū)域大氣環(huán)境質(zhì)量良好。3、擬建廠址具備良好的原料供應(yīng)、供水、供電條件，生產(chǎn)、生活用水全部由XX省XX市XX經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)提供，完全可以保障供應(yīng)。4、綜上所述，項(xiàng)目選址位于XX省XX市XX經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)工業(yè)項(xiàng)目占地規(guī)劃區(qū)，該區(qū)域地勢平坦開闊，四周無污染源、自然景觀及保護(hù)文物。供電、供水可靠，給、排水方便，而且，交通便利、通訊便捷、遠(yuǎn)離居民區(qū)，所以，從