江蘇住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則培訓(xùn)講義

1、江蘇省住宅工工程質(zhì)量分戶戶驗(yàn)收規(guī)則學(xué)學(xué)習(xí)講義1.總則1.0.1為加加強(qiáng)住宅工程程質(zhì)量管理，保保證住宅觀感感質(zhì)量和使用用功能，維護(hù)護(hù)住戶的合法法權(quán)益，根據(jù)據(jù)建設(shè)工程程質(zhì)量管理?xiàng)l條例及國(guó)家家工程質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)范等，結(jié)結(jié)合本省實(shí)際際，制定本規(guī)規(guī)則。說(shuō)明：1.本條是編制制本規(guī)則的宗宗旨和依據(jù)。2.在分戶驗(yàn)收收時(shí)，國(guó)家沒(méi)沒(méi)有分戶驗(yàn)收收的標(biāo)準(zhǔn)，不不能統(tǒng)一尺度度，因此，必必須從驗(yàn)收內(nèi)內(nèi)容、質(zhì)量要要求、檢驗(yàn)方方法、檢驗(yàn)數(shù)數(shù)量等方面強(qiáng)強(qiáng)化和規(guī)范，促促進(jìn)我省分戶戶驗(yàn)收的開展展。3.分戶驗(yàn)收主主要是觀感質(zhì)質(zhì)量和使用功功能，涉及結(jié)結(jié)構(gòu)安全由施施工過(guò)程控制制。4.分戶驗(yàn)收作作為提高住戶戶對(duì)住宅工程程質(zhì)量滿意度度、促進(jìn)和諧

2、諧人居環(huán)境的的一項(xiàng)有力措措施，全面推推行住宅工程程質(zhì)量分戶驗(yàn)驗(yàn)收是大勢(shì)所所趨。5.為什么要實(shí)實(shí)行分戶驗(yàn)收收制度？主要基于以下一一些因素：1）建筑工程作作為一種特殊殊的商品，其其建設(shè)周期長(zhǎng)長(zhǎng)；參建人員員多且手工作作業(yè)占較大比比例；施工技技術(shù)和工藝水水平還相對(duì)比比較落后；一一些建筑材料料、成品、半半成品呈脆性性，延性差，受受拉強(qiáng)度低，而而且建筑工程程使用的建筑筑材料品種多多，不同材料料的性能差異異較大，受氣氣候和溫度變變化而收縮變變形易產(chǎn)生裂裂縫等質(zhì)量問(wèn)問(wèn)題。因此，建建筑工程在交交付使用后由由于溫度變化化等影響，并并隨著時(shí)間的的推移和材料料性能的衰減減，會(huì)不斷出出現(xiàn)一些觀感感和使用功能能方面的通病

3、病，而且受施施工技術(shù)水平平、工藝、工工程材料等因因素的影響，在在今后較長(zhǎng)一一段時(shí)間內(nèi)一一些質(zhì)量通病病仍難以徹底底根治。2）根據(jù)我國(guó)目目前經(jīng)濟(jì)水平平、建筑規(guī)模模的特點(diǎn)、建建筑成本等因因素，在充分分保證結(jié)構(gòu)安安全和重要使使用功能的基基礎(chǔ)上，國(guó)家家驗(yàn)收規(guī)范建建筑工程施工工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GGB50300020001）確定的的檢驗(yàn)批質(zhì)量量檢驗(yàn)方案是是抽樣檢驗(yàn)。制制定檢驗(yàn)批的的抽樣方案時(shí)時(shí)，在控制生生產(chǎn)方風(fēng)險(xiǎn)（是指合格格批被判為不不合格的概率率，即合格批批被拒收的概概率，或叫錯(cuò)錯(cuò)判概率，5）和使使用方風(fēng)險(xiǎn)（是指不合合格批被判為為合格批的概概率，即不合合格批被誤收收的概率，或或叫漏判概率率，主控項(xiàng)目目

4、5，一般般項(xiàng)目10）的的同時(shí)，可能能出現(xiàn)少數(shù)非非結(jié)構(gòu)安全質(zhì)質(zhì)量問(wèn)題在驗(yàn)驗(yàn)收中被遺漏漏，因此，抽抽樣檢驗(yàn)必然然存在這兩類類風(fēng)險(xiǎn)，要求求通過(guò)抽樣檢檢驗(yàn)的檢驗(yàn)批批100合合格是不合理理的，也是不不可能的。為為此，國(guó)家規(guī)規(guī)定了建筑工工程質(zhì)量保修修制度，通過(guò)過(guò)保修工作來(lái)來(lái)彌補(bǔ)施工和和驗(yàn)收中遺留留的質(zhì)量缺陷陷。隨著國(guó)家家住房產(chǎn)權(quán)制制度的改革，商商品房已成為為住戶所購(gòu)買買的最為昂貴貴的一件商品品，住戶對(duì)于于所購(gòu)買房屋屋各方面的期期待值越來(lái)越越高，希望對(duì)對(duì)所接受房屋屋質(zhì)量尤其是是觀感質(zhì)量和和使用功能質(zhì)質(zhì)量100檢查并滿足足所有的質(zhì)量量要求，有的的甚至要求不不允許出現(xiàn)一一點(diǎn)質(zhì)量問(wèn)題題，產(chǎn)生了現(xiàn)現(xiàn)行工程驗(yàn)收收規(guī)范

5、標(biāo)準(zhǔn)與與住戶需求之之間的矛盾。3）當(dāng)前我國(guó)的的施工驗(yàn)收規(guī)規(guī)范及設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范對(duì)于竣工工房屋的某些些質(zhì)量問(wèn)題，如如室內(nèi)空間尺尺寸偏差目前前還沒(méi)有明確確的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，對(duì)有些質(zhì)質(zhì)量問(wèn)題如空空鼓、粉刷面面層裂縫、外外墻外窗滲漏漏等驗(yàn)收檢查查方法沒(méi)有操操作性很強(qiáng)的的統(tǒng)一的規(guī)定定。住戶反映映的一些問(wèn)題題在界定、處處理時(shí)往往依依據(jù)不足，房房屋買賣雙方方各執(zhí)己見(jiàn)而而產(chǎn)生矛盾。4）目前我國(guó)的的建筑質(zhì)量擔(dān)擔(dān)保、保險(xiǎn)、投投訴處理相關(guān)關(guān)制度不健全全，質(zhì)量驗(yàn)收收責(zé)任制度和和責(zé)任追究制制度很難落實(shí)實(shí)，少數(shù)建設(shè)設(shè)、施工等單單位質(zhì)量意識(shí)識(shí)不足，發(fā)生生質(zhì)量投訴時(shí)時(shí)處理不及時(shí)時(shí)、不徹底和和推諉，特別別是有些外地地企業(yè)開發(fā)，外外地企業(yè)

6、施工工，外地企業(yè)業(yè)監(jiān)理的住宅宅工程，處理理時(shí)更是難上上加難。同時(shí)時(shí)對(duì)于質(zhì)量投投訴時(shí)提出的的經(jīng)濟(jì)賠償因因?yàn)闆](méi)有法律律依據(jù)，少數(shù)數(shù)投訴人在賠賠償?shù)貌坏铰渎鋵?shí)時(shí)一邊拒拒絕維修和配配合，而一邊邊又反復(fù)投訴訴等等，使得得一些建筑工工程特別是住住宅工程的質(zhì)質(zhì)量投訴處理理過(guò)程中矛盾盾較多，解決決困難重重。因此，采取分戶戶驗(yàn)收的方法法是現(xiàn)階段有有效緩解和解解決有關(guān)問(wèn)題題的一種較好好辦法，通過(guò)過(guò)分戶驗(yàn)收工工作的開展、落落實(shí)，加強(qiáng)工工程質(zhì)量責(zé)任任制度和責(zé)任任追究制度的的落實(shí)，提升升工程質(zhì)量水水平，提高住住戶對(duì)住宅工工程的滿意度度，也能體現(xiàn)現(xiàn)政府執(zhí)政為為民、為民辦辦事的工作宗宗旨。1.0.2本規(guī)規(guī)則適用于江江蘇省行

7、政區(qū)區(qū)域內(nèi)住宅工工程的分戶驗(yàn)驗(yàn)收及其監(jiān)督督管理。說(shuō)明：1、包括新建、改改建、擴(kuò)建的的住宅工程2、商住樓工程程中的住宅3、不包含宿舍舍類4、適用分戶驗(yàn)驗(yàn)收及監(jiān)督管管理的具體操操作。1.0.3住宅宅工程質(zhì)量分分戶驗(yàn)收及監(jiān)監(jiān)督管理工作作，除執(zhí)行本本規(guī)則的規(guī)定定外，尚應(yīng)符符合相關(guān)法律律、法規(guī)和強(qiáng)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的的規(guī)定。說(shuō)明：1、強(qiáng)調(diào)了本規(guī)規(guī)則中規(guī)定的的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為為住宅工程驗(yàn)驗(yàn)收最低控制制標(biāo)準(zhǔn)。2、強(qiáng)調(diào)了本規(guī)規(guī)則中規(guī)定的的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為為住宅工程驗(yàn)驗(yàn)收最低控制制標(biāo)準(zhǔn)。3、分戶驗(yàn)收與與驗(yàn)收規(guī)范有有何不同之處處？1）住宅工程質(zhì)質(zhì)量分戶驗(yàn)收收是在執(zhí)行國(guó)國(guó)家和地方工工程質(zhì)量驗(yàn)收收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，通通過(guò)充分的調(diào)調(diào)查

8、研究，對(duì)對(duì)部分內(nèi)容作作了進(jìn)一步明明確使其更具具操作性。2）增加了相關(guān)關(guān)內(nèi)容，如增增加了室內(nèi)空空間（凈高、開開間）允許偏偏差、外墻（窗窗）滲漏檢查查方法、驗(yàn)收收合格標(biāo)識(shí)、施施工質(zhì)量竣工工驗(yàn)收中對(duì)分分戶驗(yàn)收情況況的復(fù)核要求求、否決規(guī)定定等。3）明確了內(nèi)外外墻空鼓、裂裂縫的檢查方方法和相關(guān)內(nèi)內(nèi)容檢查儀器器要求等。2.術(shù)語(yǔ)2.0.1住宅宅工程質(zhì)量分分戶驗(yàn)收施工單位提交竣竣工報(bào)告后，單單位工程竣工工驗(yàn)收前，建建設(shè)單位按照照本規(guī)則的要要求，組織對(duì)對(duì)住宅工程的的每一戶及公公共部位，涉涉及主要使用用功能和觀感感質(zhì)量進(jìn)的行行專門驗(yàn)收。說(shuō)明：1、明確了驗(yàn)收收時(shí)間，即提提交竣工報(bào)告告后到單位工工程竣工驗(yàn)收收前這段時(shí)

9、間間，由分戶驗(yàn)驗(yàn)收組完成的的一次專門的的驗(yàn)收工作，在在此之前有關(guān)關(guān)檢查工作和和結(jié)果不能作作為分戶驗(yàn)收收的依據(jù)，只只能作為參考考。2、明確了驗(yàn)收收的部位。3、明確了驗(yàn)收收的內(nèi)容。4、必須對(duì)以下下幾個(gè)概念有有所了解：什什么叫建筑工工程驗(yàn)收？什什么叫竣工驗(yàn)驗(yàn)收？分戶驗(yàn)驗(yàn)收與竣工驗(yàn)驗(yàn)收之間有什什么關(guān)系？1）建筑工程驗(yàn)驗(yàn)收：是指在在施工單位自自行質(zhì)量檢驗(yàn)驗(yàn)評(píng)定的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，參與建建設(shè)活動(dòng)的有有關(guān)單位共同同對(duì)建筑工程程檢驗(yàn)批、分分項(xiàng)、分部、單單位工程的質(zhì)質(zhì)量進(jìn)行抽樣樣復(fù)驗(yàn)，根據(jù)據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以以書面形式對(duì)對(duì)工程質(zhì)量合合格與否作出出確認(rèn)，相關(guān)關(guān)驗(yàn)收人員在在驗(yàn)收記錄上上簽字并對(duì)驗(yàn)驗(yàn)收的結(jié)論負(fù)負(fù)責(zé)。根據(jù)建建筑工程施工

10、工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GGB503000規(guī)定，單單位工程按照照專業(yè)、建筑筑部位劃分為為地基基礎(chǔ)、主主體等6至99個(gè)分部；每每一個(gè)分部按按照主要工種種、材料、施施工工藝、設(shè)設(shè)備類別劃分分為若干分項(xiàng)項(xiàng)；每一分項(xiàng)項(xiàng)按照樓層、施施工段、變形形縫等劃分為為若干個(gè)檢驗(yàn)驗(yàn)批。檢驗(yàn)批批是工程驗(yàn)收收的最小單位位，是分項(xiàng)驗(yàn)驗(yàn)收乃至整個(gè)個(gè)建筑工程驗(yàn)驗(yàn)收的基礎(chǔ)。建建筑工程驗(yàn)收收是一項(xiàng)包括括從檢驗(yàn)批到到分項(xiàng)、到（子子）分部、到到（子）單位位工程貫穿于于工程建設(shè)全全過(guò)程的、連連鎖的、系統(tǒng)統(tǒng)性的工作。2）竣工驗(yàn)收：即單位工程程施工質(zhì)量的的驗(yàn)收，是指指工程完成設(shè)設(shè)計(jì)及合同的的各項(xiàng)內(nèi)容，同同時(shí)在施工單單位提交竣工工報(bào)告后，由由建

11、設(shè)單位組組織工程建設(shè)設(shè)相關(guān)責(zé)任主主體，依據(jù)國(guó)國(guó)家、地方標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)單位工工程質(zhì)量進(jìn)行行的驗(yàn)收?？⒖⒐を?yàn)收是建建筑工程投入入使用前的最最后一次驗(yàn)收收，也是最重重要的一次驗(yàn)驗(yàn)收。3）分戶驗(yàn)收和和竣工驗(yàn)收之之間有什么關(guān)關(guān)系：相同點(diǎn)：分戶驗(yàn)收與竣工工驗(yàn)收均是建建立在建筑工工程各分部、分分項(xiàng)驗(yàn)收合格格的基礎(chǔ)上進(jìn)進(jìn)行的，而且且均是由建設(shè)設(shè)單位組織。不同點(diǎn)：驗(yàn)收主體不同同分戶驗(yàn)收的主體體為：建設(shè)、監(jiān)監(jiān)理、施工單單位，已選定定物業(yè)公司的的，物業(yè)宜參參加。驗(yàn)收對(duì)象不同同分戶驗(yàn)收：適用用于住宅工程程。竣工驗(yàn)收：適用用于所有建筑筑工程。驗(yàn)收階段不同同分戶驗(yàn)收：應(yīng)在在施工單位提提交竣工報(bào)告告后，住宅工工程竣工驗(yàn)收收前完成

12、，分分戶驗(yàn)收合格格是住宅工程程進(jìn)行竣工驗(yàn)驗(yàn)收的必備條條件。竣工驗(yàn)收：是施施工單位提交交竣工報(bào)告后后單位工程質(zhì)質(zhì)量最終驗(yàn)收收，竣工驗(yàn)收收合格是工程程竣工驗(yàn)收備備案和辦理產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的必備條條件。驗(yàn)收內(nèi)容不同同分戶驗(yàn)收：涉及及住宅工程主主要使用功能能及觀感質(zhì)量量的驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收：是工工程質(zhì)量綜合合驗(yàn)收（包括括實(shí)體、觀感感、質(zhì)量控制制資料、涉及及安全和功能能的檢測(cè)資料料和抽查結(jié)果果等）并對(duì)分分戶驗(yàn)收進(jìn)行行復(fù)核。實(shí)體檢查數(shù)量量不同分戶驗(yàn)收：逐戶戶全數(shù)檢查?？⒐を?yàn)收：對(duì)實(shí)實(shí)體工程抽樣樣檢查。2.0.2推算算值根據(jù)設(shè)計(jì)文件，由由設(shè)計(jì)層高、軸軸線等尺寸減減去結(jié)構(gòu)實(shí)體體和裝修層等等尺寸計(jì)算得得出的數(shù)值。說(shuō)明：1、驗(yàn)

13、收前要進(jìn)進(jìn)行計(jì)算。2、內(nèi)容：房間間凈高、凈長(zhǎng)長(zhǎng)度、凈寬度度3、依據(jù)：設(shè)計(jì)計(jì)文件4、舉例：室內(nèi)內(nèi)凈高推算值值怎樣計(jì)算？室內(nèi)凈高推算值值根據(jù)設(shè)計(jì)層層高扣除樓板板結(jié)構(gòu)層、天天棚飾面層等等厚度后計(jì)算算得出，分戶戶驗(yàn)收前應(yīng)根根據(jù)板厚、天天棚飾面層、地地坪找平層及及面層等參數(shù)數(shù)確定不同房房間的凈高推推算值。2.0.3偏差差實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值值或推算值之之差。2.0.4極差差實(shí)測(cè)值中最大值值與最小值之之差。說(shuō)明：同一項(xiàng)目目、同一測(cè)量量對(duì)象的最大大值與最小值值之差。2.0.5分戶戶驗(yàn)收檢查單單元分戶驗(yàn)收過(guò)程中中劃分的最小小檢查單位，包包括：室內(nèi)檢檢查單元、公公共部位檢查查單元。說(shuō)明：檢查單元元?jiǎng)澐謶?yīng)符合合下列要求

14、：1、室內(nèi)檢查單單元：以每戶戶為一個(gè)檢查查單元2、公共部位檢檢查單元：每每個(gè)單元的外外墻為一個(gè)檢檢查單元；每每個(gè)單元每層層樓（電）梯梯及上下梯段段、通道（平平臺(tái)）為一個(gè)個(gè)檢查單元；地下室（地地下車庫(kù)等大大空間的除外外）每個(gè)單元元或每個(gè)分隔隔空間為一個(gè)個(gè)檢查單元。3、對(duì)公共部位位按條文要求求進(jìn)行檢查單單元的劃分，是是為了明細(xì)檢檢查內(nèi)容，同同時(shí)便于竣工工驗(yàn)收時(shí)竣工工驗(yàn)收組對(duì)分分戶驗(yàn)收情況況的復(fù)核。2.0.6空間間尺寸住宅工程室內(nèi)具具有獨(dú)立使用用功能的自然然間內(nèi)部?jī)艨湛粘叽?，主要要包括凈開間間、進(jìn)深和凈凈高。說(shuō)明1、自然間：也也即標(biāo)準(zhǔn)間2、凈開間、進(jìn)進(jìn)深：長(zhǎng)度、寬寬度3、凈高：高度度2.0.7屋面面

15、積水屋面排水后深度度超過(guò)5mmm的積水說(shuō)明：1.5mmm以下的水水易風(fēng)干，不不易引起長(zhǎng)期期積水。2.0.8多媒媒體箱（集中中配線箱）設(shè)置有限電視、通通信、網(wǎng)絡(luò)、安安全監(jiān)控等集集中布線于一一體箱內(nèi)的智智能接線分配配箱。3基本規(guī)定3.0.1分戶戶驗(yàn)收的條件件1、工程已完成成設(shè)計(jì)和合同同約定的工作作量。2、所含（子）分分部工程的質(zhì)質(zhì)量均驗(yàn)收合合格。3、工程質(zhì)量控控制資料完整整。4、主要功能項(xiàng)項(xiàng)目的抽查結(jié)結(jié)果均符合要要求。5、有關(guān)安全和和功能的檢測(cè)測(cè)資料應(yīng)完整整。6、施工單位已已提交工程竣竣工報(bào)告。說(shuō)明：1、施工過(guò)程出出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)問(wèn)題、事故應(yīng)應(yīng)在施工過(guò)程程中處理并驗(yàn)驗(yàn)收完畢。2、涉及結(jié)構(gòu)安安全等方面的

16、的驗(yàn)收情況，在在工程施工過(guò)過(guò)程中應(yīng)進(jìn)行行驗(yàn)收和質(zhì)量量控制，不作作為分戶驗(yàn)收收的內(nèi)容，但但作為分戶驗(yàn)驗(yàn)收的前提條條件。3.0.2分戶戶驗(yàn)收前的準(zhǔn)準(zhǔn)備工作：1、根據(jù)工程特特點(diǎn)制定分戶戶驗(yàn)收方案，對(duì)對(duì)驗(yàn)收人員進(jìn)進(jìn)行培訓(xùn)交底底。2、配備分戶驗(yàn)驗(yàn)收所需的檢檢測(cè)儀器和工工具。3、做好屋面蓄蓄（淋）水、衛(wèi)衛(wèi)生間等有防防水要求房間間的蓄水、外外窗淋水試驗(yàn)驗(yàn)的準(zhǔn)備工作作。4、在室內(nèi)地面面上標(biāo)識(shí)好暗暗埋水、電管管線的走向和和室內(nèi)空間尺尺寸測(cè)量的控控制點(diǎn)、線；配電控制箱箱內(nèi)電氣回路路標(biāo)識(shí)清楚。5、確定檢查單單元。6、建筑物外墻墻的顯著部位位鑲刻工程銘銘牌。說(shuō)明3.0.2分戶戶驗(yàn)收前的準(zhǔn)準(zhǔn)備工作：1、根據(jù)工程特特點(diǎn)制

17、定分戶戶驗(yàn)收方案，對(duì)對(duì)驗(yàn)收人員進(jìn)進(jìn)行培訓(xùn)交底底。2、配備分戶驗(yàn)驗(yàn)收所需的檢檢測(cè)儀器和工工具。3、做好屋面蓄蓄（淋）水、衛(wèi)衛(wèi)生間等有防防水要求房間間的蓄水、外外窗淋水試驗(yàn)驗(yàn)的準(zhǔn)備工作作。4、在室內(nèi)地面面上標(biāo)識(shí)好暗暗埋水、電管管線的走向和和室內(nèi)空間尺尺寸測(cè)量的控控制點(diǎn)、線；配電控制箱箱內(nèi)電氣回路路標(biāo)識(shí)清楚。5、確定檢查單單元。6、建筑物外墻墻的顯著部位位鑲刻工程銘銘牌。說(shuō)明1.由建設(shè)單位位組織成立分分戶驗(yàn)收組，根根據(jù)分戶驗(yàn)收收工作量合理理分組。2.由建設(shè)單位位制定分戶驗(yàn)驗(yàn)收方案，并并向分戶驗(yàn)收收組人員進(jìn)行行交底（包括括推定值的確確定）。3.準(zhǔn)備好相關(guān)關(guān)的檢測(cè)儀器器，如：小錘錘、鋼尺、激激光測(cè)距儀和

18、和漏電保護(hù)相相位檢測(cè)器等等，并保證儀儀器準(zhǔn)確和正正常工作。4.做好條文中中3的有關(guān)工工作，如外窗窗淋水管的制制作、固定措措施等。5.室內(nèi)地面應(yīng)應(yīng)彈出水、電電管線走向線線，標(biāo)識(shí)管線線的位置以區(qū)區(qū)域范圍為主主，是為防止止以后住戶裝裝修破壞管線線的有效措施施。6.室內(nèi)空間尺尺寸測(cè)量的控控制點(diǎn)、線，指指在室內(nèi)每個(gè)個(gè)房間地面距距縱橫墻體550cm處和和中心點(diǎn)用十十字交叉線標(biāo)標(biāo)出凈高測(cè)量量點(diǎn)，按本規(guī)規(guī)則附錄A-2表中“室內(nèi)空間尺尺寸測(cè)量示意意圖”標(biāo)明相關(guān)點(diǎn)點(diǎn)的編號(hào)。對(duì)對(duì)于無(wú)分隔墻墻的房間應(yīng)彈彈出墻體兩側(cè)側(cè)邊緣線作為為測(cè)量基準(zhǔn)線線。7.配電控制箱箱內(nèi)電氣回路路應(yīng)標(biāo)識(shí)清楚楚。8.準(zhǔn)備記錄用用表。9.確定檢查單

19、單元（在術(shù)語(yǔ)語(yǔ)中已說(shuō)明）10.設(shè)置工程程銘牌主要是是增強(qiáng)參建各各方的責(zé)任意意識(shí)。工程質(zhì)質(zhì)量的優(yōu)劣，交交由業(yè)內(nèi)人士士、社會(huì)和歷歷史去檢驗(yàn)和和評(píng)價(jià)。3.0.3分戶戶驗(yàn)收人員應(yīng)應(yīng)具備相應(yīng)資資格建設(shè)單位參驗(yàn)人人員應(yīng)為項(xiàng)目目負(fù)責(zé)人、專專業(yè)技術(shù)人員員；施工單位位參驗(yàn)人員應(yīng)應(yīng)具備建造師師、質(zhì)量檢查查員、施工員員等執(zhí)業(yè)資格格；監(jiān)理單位位參驗(yàn)人員應(yīng)應(yīng)為相關(guān)專業(yè)業(yè)的監(jiān)理工程程師。說(shuō)明：1.驗(yàn)收人員有有相應(yīng)資格主主要是需要承承擔(dān)責(zé)任。2.驗(yàn)收人員必必須要有資格格來(lái)承擔(dān)責(zé)任任。3.對(duì)物業(yè)管理理人員未作資資格要求。3.0.4分戶戶驗(yàn)收所使用用的儀器和計(jì)計(jì)量工具應(yīng)經(jīng)經(jīng)計(jì)量檢定合合格。說(shuō)明：1.要有合格證證明2.能正常使用

20、用3.分戶驗(yàn)收使使用儀器一覽覽表儀器（工具）名名稱用途配備數(shù)量小錘檢查地坪、墻面面、天棚粉刷刷層空鼓情況況驗(yàn)收小組每人一一把鋼尺測(cè)量構(gòu)件及短距距離范圍的尺尺寸驗(yàn)收小組每人一一個(gè)激光測(cè)距儀（便便攜式）測(cè)量室內(nèi)空間凈凈尺寸每個(gè)驗(yàn)收小組不不少于一臺(tái)漏電保護(hù)相位檢檢測(cè)器測(cè)量插座相位、接接地每個(gè)驗(yàn)收小組不不少于一個(gè)3.0.5精裝裝修住宅工程程質(zhì)量分戶驗(yàn)驗(yàn)收，應(yīng)由建建設(shè)單位會(huì)同同監(jiān)理、施工工單位在分戶戶驗(yàn)收前針對(duì)對(duì)工程特點(diǎn)，參參照本規(guī)則，制制定專項(xiàng)驗(yàn)收收方案，建設(shè)設(shè)單位審核后后報(bào)質(zhì)量監(jiān)督督機(jī)構(gòu)備案。說(shuō)明：1.能夠按照分分戶驗(yàn)收內(nèi)容容實(shí)施的如淋淋（蓄）水試試驗(yàn)、裂縫檢檢查、門窗檢檢查等，按照照分戶驗(yàn)收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)

21、逐戶專項(xiàng)項(xiàng)驗(yàn)收。2.對(duì)可能因?yàn)闉轵?yàn)收檢查造造成痕跡的如如空鼓敲擊、地地面標(biāo)識(shí)等，可可在最后工序序前進(jìn)行并在在“分戶驗(yàn)收記記錄”中注明檢查查時(shí)間、人員員和結(jié)論。3.對(duì)于新增功功能如空調(diào)等等，應(yīng)確定分分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)經(jīng)設(shè)計(jì)等有有關(guān)部門確認(rèn)認(rèn)。4.專項(xiàng)驗(yàn)收方方案應(yīng)包括：驗(yàn)收的內(nèi)容容，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、驗(yàn)收方法法、驗(yàn)收數(shù)量量等，不得低低于本規(guī)則和和國(guó)家驗(yàn)收規(guī)規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)。5.審核后的驗(yàn)驗(yàn)收方案報(bào)質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督站備備案。3.0.6住宅宅工程分戶驗(yàn)驗(yàn)收應(yīng)符合下下列規(guī)定：1、檢查項(xiàng)目應(yīng)應(yīng)符合本規(guī)則則的規(guī)定2、每一檢查單單元計(jì)量檢查查的項(xiàng)目中由由90及以以上檢查點(diǎn)在在允許偏差范范圍內(nèi)，最大大偏差不超過(guò)過(guò)允許偏差的的1.2倍

22、。3、分戶驗(yàn)收記記錄完整。說(shuō)明：本條明確確了住宅工程程質(zhì)量分戶驗(yàn)驗(yàn)收的基本規(guī)規(guī)定。分戶驗(yàn)驗(yàn)收主要考慮慮兩個(gè)方面：1.檢查項(xiàng)項(xiàng)目；2.分分戶驗(yàn)收資料料。每一個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目均應(yīng)進(jìn)行行檢查，其質(zhì)質(zhì)量要求、檢檢查方法、檢檢查數(shù)量等應(yīng)應(yīng)符合本規(guī)則則要求，它對(duì)對(duì)分戶質(zhì)量起起決定性影響響，應(yīng)從嚴(yán)要要求。分戶驗(yàn)驗(yàn)收資料應(yīng)完完整，內(nèi)容真真實(shí)齊全，結(jié)結(jié)論明確，簽簽字手續(xù)完善善，如實(shí)反映映驗(yàn)收情況。3.0.7分戶戶驗(yàn)收時(shí)應(yīng)形形成以下資料料1、驗(yàn)收過(guò)程中中應(yīng)按附錄AA填寫住宅宅工程質(zhì)量分分戶驗(yàn)收記錄錄表；2、分戶驗(yàn)收結(jié)結(jié)束后應(yīng)按附附錄B填寫住住宅工程質(zhì)量量分戶驗(yàn)收匯匯總表；分戶驗(yàn)收資料應(yīng)應(yīng)整理、組卷卷，由建設(shè)單單位歸檔保存

23、存，存檔期限限不應(yīng)少于55年。說(shuō)明：1、本條規(guī)定分分戶驗(yàn)收時(shí)應(yīng)應(yīng)形成驗(yàn)收資資料，資料不不得后補(bǔ)，內(nèi)內(nèi)容應(yīng)真實(shí)齊齊全，結(jié)論明明確，同時(shí)對(duì)對(duì)資料的整理理、歸檔提出出了要求。2、關(guān)于簽字人人員，因考慮慮有多個(gè)分戶戶驗(yàn)收組進(jìn)行行驗(yàn)收，因此此在簽字欄內(nèi)內(nèi)建設(shè)單位除除（項(xiàng)目）負(fù)負(fù)責(zé)人簽字外外，其他參驗(yàn)驗(yàn)的技術(shù)人員員也必須簽字字；監(jiān)理單位位除總監(jiān)外，參參與驗(yàn)收的其其他監(jiān)理人員員也必須簽字字。3.0.8住宅宅工程質(zhì)量分分戶驗(yàn)收不符符合要求時(shí)，應(yīng)應(yīng)按下列規(guī)定定進(jìn)行處理：1、由建設(shè)單位位組織監(jiān)理、施施工單位制定定處理方案，對(duì)對(duì)不符合要求求的部位進(jìn)行行返修或返工工。2、處理完成后后，應(yīng)對(duì)返修修或返工部位位重新組織驗(yàn)

24、驗(yàn)收，直至全全部符合要求求。3、當(dāng)返修或返返工確有困難難而造成質(zhì)量量缺陷時(shí)，設(shè)設(shè)計(jì)單位認(rèn)可可在不影響工工程結(jié)構(gòu)安全全和使用功能能的情況下，建建設(shè)單位應(yīng)將將分戶驗(yàn)收不不符合本規(guī)則則情況書面告告知住戶并報(bào)報(bào)當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)質(zhì)量監(jiān)督站，工工程質(zhì)量監(jiān)督督站應(yīng)根據(jù)建建筑工程施工工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GGB50300020001）第5.0.6條規(guī)規(guī)定監(jiān)督該工工程的驗(yàn)收。說(shuō)明：1、當(dāng)分戶驗(yàn)收收時(shí)發(fā)現(xiàn)影響響使用功能的的滲漏、裂縫縫等缺陷時(shí)，必必須進(jìn)行返修修或返工，返返修或返工部部位重新組織織驗(yàn)收，直至至全部符合要要求。2、有些項(xiàng)目如如層高低于本本規(guī)則的規(guī)定定，又無(wú)法整整改，為避免免社會(huì)財(cái)富的的損失，在不不影響工程結(jié)

25、結(jié)構(gòu)安全和使使用功能的情情況下，單位位工程按建建筑工程施工工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GGB50300020001）第5.0.6條規(guī)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收收。但有一前前提，無(wú)法整整改的項(xiàng)目是是否影響結(jié)構(gòu)構(gòu)安全和使用用功能必須由由設(shè)計(jì)單位進(jìn)進(jìn)行認(rèn)可，必必須有這一程程序。同時(shí)應(yīng)應(yīng)將此情況書書面告知已預(yù)預(yù)售房的住戶戶，未預(yù)售的的應(yīng)在售房時(shí)時(shí)書面告知，使使住戶具有知知情權(quán)，以維維護(hù)住戶的合合法權(quán)益。同同時(shí)還需書面面告知質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督站。3、（GB50030022001）第第5.0.66條內(nèi)容：5.0.6當(dāng)建建筑工程質(zhì)量量不符合要求求時(shí)，應(yīng)按下下列規(guī)定進(jìn)行行處理：1.經(jīng)返工重做做或更換器具具、設(shè)備的檢檢驗(yàn)批，應(yīng)重重新進(jìn)行驗(yàn)

26、收收。2.經(jīng)有資質(zhì)的的檢測(cè)單位檢檢測(cè)鑒定能夠夠達(dá)到設(shè)計(jì)要要求的檢驗(yàn)批批，應(yīng)予以驗(yàn)驗(yàn)收。3.經(jīng)有資質(zhì)的的檢測(cè)單位檢檢測(cè)鑒定達(dá)不不到設(shè)計(jì)要求求的檢驗(yàn)批，但但經(jīng)原設(shè)計(jì)單單位核算認(rèn)可可能夠滿足結(jié)結(jié)構(gòu)安全和使使用功能的檢檢驗(yàn)批，可予予以驗(yàn)收4.經(jīng)返修或加加固處理的分分項(xiàng)、分部工工程，雖然改改變外形尺寸寸但仍能滿足足安全使用要要求，可按技技術(shù)處理方案案和協(xié)商文件件進(jìn)行驗(yàn)收。11分戶驗(yàn)收的的組織及程序序11.0.1住住宅工程分戶戶驗(yàn)收由建設(shè)設(shè)單位組織，驗(yàn)驗(yàn)收人員應(yīng)符符合本規(guī)則33.0.3條條要求。已選選定物業(yè)公司司的，物業(yè)公公司宜參與住住宅工程分戶戶驗(yàn)收工作。說(shuō)明：1.明確了住宅宅工程分戶驗(yàn)驗(yàn)收的組織者者及

27、參加驗(yàn)收收的相關(guān)單位位和人員。2.強(qiáng)調(diào)有關(guān)責(zé)責(zé)任單位、責(zé)責(zé)任人必須參參加驗(yàn)收。3.對(duì)已選定物物業(yè)管理公司司的，物業(yè)公公司派員參加加有利于以后后物業(yè)的管理理和維修。11.0.2住住宅工程質(zhì)量量分戶驗(yàn)收應(yīng)應(yīng)按以下程序序及要求進(jìn)行行：1、依照分戶驗(yàn)驗(yàn)收要求的驗(yàn)驗(yàn)收內(nèi)容、質(zhì)質(zhì)量要求、檢檢查數(shù)量合理理分組，成立立分戶驗(yàn)收組組，并依據(jù)本本規(guī)則第3.0.2條要要求做好分戶戶驗(yàn)收前的準(zhǔn)準(zhǔn)備工作。2、分戶驗(yàn)收過(guò)過(guò)程中，驗(yàn)收收人員應(yīng)及時(shí)時(shí)填寫、簽認(rèn)認(rèn)住宅工程程質(zhì)量分戶驗(yàn)驗(yàn)收記錄表（附附錄A），每每戶驗(yàn)收符合合要求后應(yīng)在在戶內(nèi)醒目位位置張貼住住宅工程質(zhì)量量分戶驗(yàn)收合合格證（附附錄D）；3、分戶驗(yàn)收檢檢查過(guò)程中發(fā)發(fā)現(xiàn)

28、不符合要要求的分戶或或公共部位檢檢查單元，檢檢查小組應(yīng)對(duì)對(duì)不符合要求求的部位及時(shí)時(shí)標(biāo)注及記錄錄。并按本規(guī)規(guī)第3.0.8條進(jìn)行處處理。4、單位工程通通過(guò)分戶驗(yàn)收收后，建設(shè)單單位應(yīng)按照附附錄B填寫住住宅工程質(zhì)量量分戶驗(yàn)收匯匯總表。說(shuō)明：1.分戶驗(yàn)收前前的準(zhǔn)備工作作十分重要，不不做好準(zhǔn)備工工作，到現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)將無(wú)法進(jìn)行行驗(yàn)收。2.驗(yàn)收過(guò)程中中及時(shí)填寫住住宅工程質(zhì)量量分戶驗(yàn)收記記錄，完善善簽字手續(xù)。驗(yàn)驗(yàn)收合格的每每一戶應(yīng)將有有驗(yàn)收人員簽簽名的分戶驗(yàn)驗(yàn)收合格證置置于戶內(nèi)顯著著位置（常州州規(guī)定要求貼貼在進(jìn)戶門的的背面），以以告知竣工驗(yàn)驗(yàn)收人員及住住戶，該戶驗(yàn)驗(yàn)收合格。明明確了工程質(zhì)質(zhì)量的責(zé)任單單位、分戶驗(yàn)驗(yàn)收的

29、責(zé)任人人，這樣做直直觀、直接，同同時(shí)要求驗(yàn)收收人員必須認(rèn)認(rèn)真檢查，嚴(yán)嚴(yán)格把關(guān)，如如實(shí)反映情況況，能經(jīng)得起起住戶的檢查查。同時(shí)要求求檢查布點(diǎn)、位位置應(yīng)有再現(xiàn)現(xiàn)性。3.分戶驗(yàn)收過(guò)過(guò)程中出現(xiàn)不不符合要求的的應(yīng)及時(shí)記錄錄、現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)注注，處理后再再行驗(yàn)收，當(dāng)當(dāng)出現(xiàn)3.00.8條第33種情況時(shí)，不不影響結(jié)構(gòu)安安全和使用功功能，仍屬質(zhì)質(zhì)量合格的范范疇。4.單位工程所所含分戶驗(yàn)收收內(nèi)容均驗(yàn)收收后，參加分分戶驗(yàn)收的各各單位應(yīng)簽字字形成匯總記記錄，證明該該單位工程已已全部通過(guò)分分戶驗(yàn)收。11.0.3住住宅工程竣工工驗(yàn)收前，建建設(shè)單位應(yīng)將將包含驗(yàn)收的的時(shí)間、地點(diǎn)點(diǎn)及驗(yàn)收組名名單的單位位工程竣工驗(yàn)驗(yàn)收通知書連連同住宅工

30、工程質(zhì)量分戶戶驗(yàn)收匯總表表報(bào)送該工工程的質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督機(jī)構(gòu)。說(shuō)明：1.分戶驗(yàn)收是是工程竣工驗(yàn)驗(yàn)收的重要前前置條件之一一，建設(shè)單位位在申報(bào)施工工質(zhì)量竣工驗(yàn)驗(yàn)收監(jiān)督時(shí)，應(yīng)應(yīng)將住宅工工程質(zhì)量分戶戶驗(yàn)收匯總表表、住宅宅工程竣工驗(yàn)驗(yàn)收復(fù)核單元元、戶號(hào)抽簽簽記錄表及及竣工驗(yàn)收組組對(duì)所抽單元元、戶號(hào)分戶戶驗(yàn)收的復(fù)核核記錄等一并并報(bào)市質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督站進(jìn)行審審查。2.明確規(guī)定未未進(jìn)行分戶驗(yàn)驗(yàn)收或不按本本規(guī)則規(guī)定進(jìn)進(jìn)行分戶驗(yàn)收收的單位工程程不得進(jìn)行竣竣工驗(yàn)收。3.我市申報(bào)單單位（子單位位）工程施工工質(zhì)量竣工驗(yàn)驗(yàn)收監(jiān)督時(shí)所所需資料見(jiàn)相相關(guān)要求。11.0.4住住宅工程竣工工驗(yàn)收時(shí)，竣竣工驗(yàn)收組應(yīng)應(yīng)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)抽抽查的方式復(fù)復(fù)核分

31、戶驗(yàn)收收記錄，核查查分戶驗(yàn)收標(biāo)標(biāo)記，工程質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)構(gòu)對(duì)驗(yàn)收組復(fù)復(fù)核工作予以以監(jiān)督。住宅宅工程竣工驗(yàn)驗(yàn)收復(fù)核發(fā)現(xiàn)現(xiàn)驗(yàn)收條件不不符合相關(guān)規(guī)規(guī)定、分戶驗(yàn)驗(yàn)收記錄內(nèi)容容不真實(shí)或存存在影響主要要使用功能的的嚴(yán)重問(wèn)題時(shí)時(shí)，應(yīng)終止驗(yàn)驗(yàn)收，責(zé)令改改正，符合要要求后重新組組織竣工驗(yàn)收收。說(shuō)明：1.住宅工程竣竣工驗(yàn)收時(shí)，竣竣工驗(yàn)收組必必須對(duì)分戶驗(yàn)驗(yàn)收工作質(zhì)量量進(jìn)行復(fù)核和和檢查，此項(xiàng)項(xiàng)工作內(nèi)容必必須納入住宅宅工程施工質(zhì)質(zhì)量竣工驗(yàn)收收方案中。該該工作是切實(shí)實(shí)保障分戶驗(yàn)驗(yàn)收工作在施施工現(xiàn)場(chǎng)有效效落實(shí)的一項(xiàng)項(xiàng)重要措施，通通過(guò)對(duì)一定戶戶數(shù)及公共部部位單元分戶戶驗(yàn)收情況的的復(fù)核，一些些驗(yàn)收不負(fù)責(zé)責(zé)任、弄虛作作假的工程將將

32、會(huì)被終止驗(yàn)驗(yàn)收。2.被抽取進(jìn)行行復(fù)核的分戶戶及檢查單元元，竣工驗(yàn)收收組應(yīng)根據(jù)本本規(guī)則要要求重新進(jìn)行行一次分戶驗(yàn)驗(yàn)收，并按照照分戶驗(yàn)收記記錄的表格要要求填寫，形形成復(fù)核記錄錄。復(fù)核內(nèi)容容包括：應(yīng)分分戶驗(yàn)收的內(nèi)內(nèi)容以及核查查分戶驗(yàn)收標(biāo)標(biāo)記（本規(guī)則則中要求的標(biāo)標(biāo)記）。3.關(guān)于竣工驗(yàn)驗(yàn)收組對(duì)分戶戶驗(yàn)收的復(fù)核核比例和內(nèi)容容： 根據(jù)金壇市市建設(shè)局壇建建發(fā)（20006）第1770號(hào)關(guān)于于轉(zhuǎn)發(fā)常州市市建設(shè)局的通知知文件，規(guī)規(guī)定了復(fù)核比比例和內(nèi)容。復(fù)核比例a. 住宅工程程3個(gè)單元以以下的（含33個(gè)單元），隨隨機(jī)抽取1個(gè)個(gè)單元；3個(gè)個(gè)單元以上的的，隨機(jī)抽取取2個(gè)單元。b.在被抽取的的單元內(nèi)，按按該單元總戶戶數(shù)隨機(jī)

33、抽取取不少于100的戶數(shù)，且且6層以下（含含6層）住宅宅單位工程不不少于3戶；6層以上，111層以下（含含11層）住住宅單位工程程不少于5戶戶；11層以以上的住宅單單位工程不少少于7戶，其其中頂層、底底層必須各抽抽取1戶。c.住宅工程總總戶數(shù)少于110戶的，隨隨機(jī)抽取不少少于2戶；總總戶數(shù)少于55戶的，隨即即抽取不少于于1戶。復(fù)核內(nèi)容：被被抽取單元的的公共部分；被抽取戶號(hào)號(hào)室內(nèi)所有部部位；被抽取取單元（半）地地下室公共部部分及被抽取取底層戶號(hào)對(duì)對(duì)應(yīng)的地下室室內(nèi)部；外墻墻裝飾裝修及及驗(yàn)收時(shí)可以以上人屋面。4)什么叫分戶戶驗(yàn)收記錄內(nèi)內(nèi)容不真實(shí)？當(dāng)竣工驗(yàn)收組對(duì)對(duì)分戶驗(yàn)收記記錄進(jìn)行復(fù)核核時(shí)，復(fù)核結(jié)結(jié)果

34、與分戶驗(yàn)驗(yàn)收記錄不一一致即目測(cè)觀觀察有明顯差差異或?qū)崪y(cè)誤誤差在5mmm以上，經(jīng)質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督部門門確認(rèn)屬實(shí)的的，可判定分分戶驗(yàn)收記錄錄內(nèi)容不真實(shí)實(shí)（參照南京京市的做法）。5)什么叫存在在影響主要使使用功能的嚴(yán)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題題？影響主要使用功功能的嚴(yán)重質(zhì)質(zhì)量問(wèn)題包括括：外墻、外外窗、屋面、有有防水要求的的房間滲漏；室內(nèi)空間、主主要構(gòu)件尺寸寸偏差嚴(yán)重超超標(biāo)；墻體、樓樓板貫通性裂裂縫等影響住住戶使用功能能的質(zhì)量問(wèn)題題。6）對(duì)分戶驗(yàn)收收中弄虛作假假應(yīng)如何處理理？分戶驗(yàn)收中弄虛虛作假、降低低標(biāo)準(zhǔn)，將不不合格工程按按合格工程驗(yàn)驗(yàn)收的，對(duì)責(zé)責(zé)任單位和責(zé)責(zé)任人給予不不良行為記錄錄，情節(jié)嚴(yán)重重的按照有關(guān)關(guān)法律法規(guī)對(duì)對(duì)

35、責(zé)任單位進(jìn)進(jìn)行行政處罰罰。7）“工程質(zhì)量量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)對(duì)驗(yàn)收組復(fù)核核工作予以監(jiān)監(jiān)督”主要包括以以下內(nèi)容：1.對(duì)竣工驗(yàn)收收組所確定的的住宅工程程竣工驗(yàn)收復(fù)復(fù)核單元、戶戶號(hào)抽簽記錄錄表進(jìn)行審審查；2.對(duì)竣工驗(yàn)收收組所確定的的單元、戶號(hào)號(hào)進(jìn)行分戶驗(yàn)驗(yàn)收復(fù)核的記記錄進(jìn)行審查查；3.對(duì)竣工驗(yàn)收收組在竣工驗(yàn)驗(yàn)收過(guò)程中形形成的住宅宅單位工程驗(yàn)驗(yàn)收問(wèn)題記錄錄表進(jìn)行審審查；4.對(duì)竣工驗(yàn)收收組復(fù)核情況況進(jìn)行監(jiān)督抽抽查，看復(fù)核核情況是否真真實(shí)。11.0.5住住宅工程交付付使用時(shí)，建建設(shè)單位應(yīng)向向住戶提交住住宅工程質(zhì)量量分戶驗(yàn)收合合格證（附附錄D）。住住宅工程質(zhì)量量分戶驗(yàn)收記記錄表由建建設(shè)單位保存存，供有關(guān)部部門和住戶

36、查查閱。說(shuō)明：1）“住宅工程程質(zhì)量分戶驗(yàn)驗(yàn)收合格證”如何使用？一是分戶驗(yàn)收合合格后，現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)驗(yàn)收人員確確認(rèn)并在室內(nèi)內(nèi)醒目位置（常常州規(guī)定在進(jìn)進(jìn)戶門背面）張張貼一份合格格證；二是在在房屋交付時(shí)時(shí)向住戶提交交一份合格證證。此種做法法強(qiáng)調(diào)了住宅宅質(zhì)量分戶驗(yàn)驗(yàn)收的重要性性、公開性，合合格證的出具具要有依據(jù)，這這便是通過(guò)分分戶驗(yàn)收。2）住宅工程房房屋交付時(shí)住住戶會(huì)注意什什么？1.查閱資料。住住戶會(huì)要求建建設(shè)單位提供供該工程的房房屋建筑工程程竣工驗(yàn)收備備案表，同同時(shí)會(huì)查閱房房屋開發(fā)商提提交的住宅宅質(zhì)量保證書書以及所含含的住宅工工程質(zhì)量分戶戶驗(yàn)收合格證證，會(huì)查閱閱住宅工程程分戶驗(yàn)收記記錄等是否否齊全。2.察看

37、標(biāo)記。會(huì)會(huì)察看戶內(nèi)地地面是否標(biāo)記記，如暗埋水水、電管線的的走向和室內(nèi)內(nèi)空間尺寸測(cè)測(cè)量的控制點(diǎn)點(diǎn)、線，是否否貼有驗(yàn)收人人員簽名的“住宅工程質(zhì)質(zhì)量分戶驗(yàn)收收合格證”。3.質(zhì)量檢查。住住戶會(huì)在交房房時(shí)對(duì)住宅戶戶內(nèi)觀感和使使用功能方面面質(zhì)量狀況進(jìn)進(jìn)行檢查，包包括：檢查外外墻、外窗、衛(wèi)衛(wèi)生間、管道道是否滲漏，房房間空間尺寸寸是否符合要要求，水、電電方面使用功功能是否正常常。因此，為了避免免可能因裝修修或后期施工工破壞等導(dǎo)致致的質(zhì)量問(wèn)題題責(zé)任界定不不清、認(rèn)定困困難，建設(shè)單單位一定要做做好分戶驗(yàn)收收工作以及交交付簽收工作作。3）需要明確的的是，合格的的工程不是沒(méi)沒(méi)有一點(diǎn)缺陷陷的工程，按按本規(guī)則3.0.8條或

38、或建筑工程程施工質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)(GB5503002001)第5.0.6條規(guī)定進(jìn)進(jìn)行驗(yàn)收的工工程仍屬質(zhì)量量合格的范疇疇，這與嚴(yán)格格執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)并并不矛盾，但但任何工程如如果是影響結(jié)結(jié)構(gòu)安全，肯肯定不得進(jìn)行行驗(yàn)收。4）住宅工程交交付后存在質(zhì)質(zhì)量問(wèn)題如何何處理？1.住宅工程竣竣工后，一些些規(guī)范允許范范圍內(nèi)的不影影響結(jié)構(gòu)安全全和重要使用用功能的質(zhì)量量問(wèn)題仍然可可能存在，如如空鼓、粉刷刷面層裂縫、空空間尺寸偏差差等。同時(shí)由由于建筑產(chǎn)品品和材料的自自身特點(diǎn)，隨隨著時(shí)間的推推移，建筑工工程逐漸會(huì)產(chǎn)產(chǎn)生一些影響響觀感及使用用功能的質(zhì)量量問(wèn)題。2.從住戶的角角度看，住宅宅工程交付時(shí)時(shí)，住戶應(yīng)對(duì)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)進(jìn)行檢查，發(fā)發(fā)現(xiàn)存在嚴(yán)重重質(zhì)量問(wèn)題、主主要使用功能能質(zhì)量問(wèn)題如如滲漏等或超超出驗(yàn)收規(guī)范范和相關(guān)規(guī)定定允許的質(zhì)量量問(wèn)題的，應(yīng)應(yīng)取證并請(qǐng)建建設(shè)單位、物物業(yè)公司予以以確認(rèn)，情況況屬實(shí)的要求求予以整改并并在整改完成成后重新檢查查。住宅交付付后保修期內(nèi)內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量量問(wèn)題，住戶戶也應(yīng)及時(shí)向向建設(shè)單位、物物業(yè)公司反映映并予以確認(rèn)認(rèn)，建設(shè)單位位應(yīng)按照住宅宅工程質(zhì)量保保修相關(guān)規(guī)定定對(duì)質(zhì)量問(wèn)題題進(jìn)行保修。3.當(dāng)住戶與開開發(fā)商存有