佛山商業(yè)、寫字樓、公寓調(diào)研

1、 廣佛智城項目提案稿-2010年11月第一部分：佛山商業(yè)地產(chǎn)分析第二部分：項目定位第三部分：增值建議目錄市場大環(huán)境寫字樓市場公寓市場綜合商業(yè)市場第一部分：佛山商業(yè)地產(chǎn)分析佛山商業(yè)地產(chǎn)起步慢、分布散；商業(yè)地產(chǎn)主要集中在寫字樓的開發(fā)、少量 Shopping MALL運營，商務(wù)公寓隨著廣佛同城化的城市價值抬升開始呈現(xiàn)市場需求，供應(yīng)量依然缺乏；總體而言佛山開始形成多層次的商業(yè)圈。市場大環(huán)境起步慢、未來發(fā)展空間大起步期（1993年前）快速發(fā)展時期（19931995年） 衰退調(diào)整期（19962002年底） 回升期(2002年底至今) 辦公物業(yè)突破原有政府（機關(guān)）大樓形式，出現(xiàn)市場化的趨勢供銷兩旺的市場黃金

2、時期1996年后寫字樓租售價明顯下跌，空置率上升其后寫字樓市場形勢一直不容樂觀，市場以消化原有存量為主佛山寫字樓租賃再度活躍。市場調(diào)查顯示目前佛山檔次較高的寫字樓總體租賃率達到70以上，部分出租率高達90以上佛山寫字樓市場發(fā)展階段示意市場反應(yīng)寫字樓佛山寫字樓經(jīng)歷了93-95年的快速發(fā)展期后出現(xiàn)多年衰退，歷年供應(yīng)總量稀少，目前處于回升期。廣發(fā)銀行大廈經(jīng)華大廈發(fā)展大廈電力大廈財政大廈中國移動季華路板塊財匯大廈經(jīng)委大廈財聯(lián)大廈南海大道板塊創(chuàng)業(yè)大廈永豐大廈東建大廈百花廣場祖廟-汾江中路板塊環(huán)球國際卓遠大廈已售項目在售項目佛山禪桂寫字樓市場目前已形成三大板塊：祖廟-汾江路、季華路、南海大道中銀大廈南海新

3、聞中心信聯(lián)大廈國際商業(yè)中心九鼎國際祖廟-汾江中路（老城區(qū)）板塊項目項目位置租金(元/ m)管理費(元/ m)電梯服務(wù)面積(m /臺)出租率主要客戶點評百花廣場祖廟路 40101000080%地產(chǎn)、貿(mào)易、廣告、咨詢顧問等中小型企業(yè)使用率低、車位不足、交通擁擠，與商場混雜，商務(wù)形象無法彰顯東建大廈汾江中路 2535101120095以上IT、貿(mào)易、拍賣行、陶瓷等中小企業(yè)、外地公司駐佛山辦事處號稱佛山最早的甲級、純寫字樓，擁有東建品牌，出租率高，樓齡較長，內(nèi)部裝修破舊創(chuàng)業(yè)大廈汾江南路 4071064090%公安局、教育培訓中心、化工、會計師事務(wù)所、保險、律師事務(wù)所、廣告、貿(mào)易、拍賣行、地產(chǎn)及部分實業(yè)

4、公司純寫字樓，由開發(fā)商另一公司新創(chuàng)公司自用為主。永豐大廈同濟西路 35406920090%貿(mào)易、通信、建材、房地產(chǎn)（萬科）位于城區(qū)，周邊成熟便利，但欠缺商務(wù)氛圍，裙樓為超市，影響整體商務(wù)形象環(huán)球國際廣場汾江路60-7022525075%貿(mào)易、陶瓷等項目包含五星級酒店、酒店式公寓、甲級寫字樓和商業(yè)裙樓； 國際商業(yè)中心城門頭路 7020415070%投資客為主寫字樓只租不售，廣州友誼商店 和平謙國際商旅酒店 已進駐祖廟-汾江中路板塊位于老城區(qū)傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，商業(yè)氣氛比商務(wù)氣氛更濃南海大道板塊項目項目位置租金(元/ m)管理費(元/ m)電梯服務(wù)面積(m /臺)出租率主要客戶點評財聯(lián)大廈南海大道45（已

5、含管理費）49505060南海發(fā)展股份、成威商貿(mào)、押運服務(wù)、凱利萊賓館、建設(shè)銀行樓齡長、設(shè)施陳舊，管理一般經(jīng)委大廈南海大道45（已含管理費）100制造業(yè)、貿(mào)易、證券、保險樓齡長、設(shè)施陳舊中銀大廈南海大道4070%中國銀行、創(chuàng)鴻地產(chǎn)、河南省中原建設(shè)有限公司、東芝電器銷售有限公司樓齡較長，設(shè)施、管理一般財匯大廈南海大道40-455650050設(shè)計、貿(mào)易、保險位于南海廣場旁，有多個公交可通達佛山及廣州各區(qū)域，該項目曾爛尾停工，07年售價5000元/ 南海大道板塊聚集了銀行或行政事業(yè)機關(guān)的自有辦公物業(yè)，少量出租物業(yè)，但普遍樓齡長、設(shè)備陳舊，租價控制在40元/左右；目前無在售物業(yè)季華路板塊項目項目位置租

6、金(元/ m)管理費(元/ m)電梯服務(wù)面積(m /部)出租率主要客戶點評發(fā)展大廈 華遠東路 20305700090%規(guī)模較小的智力密集型公司140 以上有獨立洗手間；最早小間隔寫字樓經(jīng)華大廈季華五路25304.59300100%保險、貿(mào)易等中大型企業(yè)，政府機關(guān)等停車位充足、保養(yǎng)良好、地段優(yōu)越，賣完后管理，大部分為政府單位入駐。新都會御景豪庭季華五路40/6000/實力較雄厚的中大企業(yè)12層純寫字樓，07年7月入場裝修，整層出租，700多/層，入駐門檻較高廣發(fā)銀行大廈 季華路 25359620095%銀行自用、保險、金融、信息科技等中型企業(yè)管理完善、自用及出租，實用率低成為不足卓遠國際商務(wù)大廈

7、季華五路4250多為民營和私企業(yè)主，來自電子、金融、貿(mào)易等行業(yè)地段較為優(yōu)越，定位佛山首個超甲級純寫字樓，聘請世邦魏理仕為物管顧問，3.8米層高金海廣場 季華五路 651380%以金融服務(wù)型優(yōu)質(zhì)企業(yè)為主三分一的發(fā)售單位已基本消完，發(fā)展商永久持有60%左右的物業(yè)。引進高力國際VIP貴賓服務(wù)，首創(chuàng)提前預約專梯“老板綠色通道”服務(wù) 九鼎國際金融中心季華六路 60-100 7多為 貿(mào)易企業(yè)，以提升企業(yè)形象為購買目的佛山首席城市綜合體超甲級寫字樓。1500個高車位配置，75.67%超高實用率，10.2米超寬柱距，7部高速電梯等超甲級寫字樓標準憑借城市主干道良好昭示性及成熟的商務(wù)氛圍，季華路板塊寫字樓出租率

8、均達8成以上；租戶以具一定規(guī)模的金融、貿(mào)易、保險公司為主；目前無在售項目板塊區(qū)域位置區(qū)域現(xiàn)狀、特點代表項目季華路季華五路沿線一帶城南新區(qū)城市東西軸線機構(gòu)大企業(yè)自有物業(yè)或出租物業(yè)，檔次稍高，樓齡長周邊住宅出租辦公非常火爆發(fā)展大廈、電力大廈、經(jīng)華大廈、廣東發(fā)展銀行大廈等、太平洋保險公司、中保人壽、卓遠國際商務(wù)大廈等祖廟-汾江中路季華路以北、親仁路以南、祖廟路周邊、佛山大道以東傳統(tǒng)老城區(qū)舊區(qū)商業(yè)中心、商場、酒店多交通擁擠出租物業(yè)為主，部分樓齡較新生活配套齊全百花廣場、東建大廈創(chuàng)業(yè)大廈、永豐大廈、環(huán)球國際廣場、國際商業(yè)中心等南海大道南海大道一帶南海中心南海南北軸線、交通便利銀行及行政、事業(yè)機關(guān)多少量出

9、租寫字樓物業(yè)，樓齡長財匯大廈有爛尾歷史財聯(lián)大廈、財匯大廈、經(jīng)委大廈等佛山三大板塊寫字樓檔次普遍偏低，以企業(yè)單位自用型物業(yè)為主，目前而言，季華路板塊是三大板塊中商務(wù)氣氛最為成熟的區(qū)域佛山寫字樓市場經(jīng)歷接近10年的斷供后，07年起才陸續(xù)有中高端寫字樓推出，目前二手均價在11000元/左右項目區(qū)位產(chǎn)品及貨量售價/租金推出時間環(huán)球國際廣場禪城區(qū)汾江路城門頭總占地1.53萬平米，寫字樓建筑面積約3.65萬平米，共27層，8-22層為寫字樓；戶型80-400平米整體均價約10800元/平米；目前租金約60-70元/平米月2007年8月國際商業(yè)中心禪城區(qū)祖廟路汽車站旁總占地8000平米，寫字樓建筑面積約25

10、000平米；共31層，4-31層為寫字樓；戶型93-202平米整體均價約11800元/平米（含2000元/平米裝修）2008年10月財富大廈禪城區(qū)汾江南路總用地面積1.2萬平米，總建筑面積約2.5萬平米，共54套；戶型280-390平米只租不售，3F以上60-70元/平米月，物管費6元/平米月2008年底嶺南大廈禪城區(qū)嶺南大道與綠景路交匯處約129套，戶型60-300平米整體均價約7000-8000元/平米2008年底卓遠國際商務(wù)大廈禪城區(qū)季華5路總建面3.6萬平米，3-23層為寫字樓，面積2.97萬平米；共196套，戶型78-1350平米整體均價約11000-13000元/平米2009年9月

11、寫字樓客戶：多為民營和私企業(yè)主， 來自電子、金融、貿(mào)易等行業(yè) 96%的客戶為私企、民營業(yè)主，決策者較少，容易被現(xiàn)場和整體銷售氛圍感染。 客戶所屬行業(yè)門類較多，行業(yè)比重較高的主要有貿(mào)易、陶瓷、咨詢、建筑建材等行業(yè)。卓遠國際商務(wù)大廈客戶情況調(diào)查 在寫字樓客戶中，自用客戶占53%，投資客戶占47%，自用客戶與投資客戶比例相當。卓遠國際商務(wù)大廈客戶情況調(diào)查 在寫字樓客戶中，正在租用寫字樓的占56.34%，已經(jīng)自購寫字樓占23.13%，基本都使用過寫字樓，對于寫字樓有一定的了解。寫字樓客戶：自用客戶與投資客戶比例相當， 基本都使用過寫字樓目前已形成三大板塊，以季華路板塊商務(wù)氛圍最為濃厚佛山高檔寫字樓嚴重

12、缺乏，檔次普遍偏低當前佛山企業(yè)在寫字樓、商務(wù)公寓辦公的氛圍尚未形成佛山禪桂城區(qū)寫字樓市場現(xiàn)狀小結(jié)：價格與租金水平：與城市中心區(qū)域住宅差距不大 租售價：逐年攀升，租價控制在40元/平方米左右，售價由09年10000元/攀升到2010年的17000元/佛山公寓從05年開始少量供應(yīng)，08年才漸入佳境，供應(yīng)主要集中在禪桂中心商務(wù)公寓公寓供求情況:佛山的公寓供應(yīng)量將呈現(xiàn)放量增長的局面09年供應(yīng)量達到歷史之最，供需比值高達1.35；2010年公寓供應(yīng)量又加碼.禪桂中心區(qū)歷年公寓供求走勢公寓消化情況:從2010年公寓市場消化結(jié)構(gòu)看,面積段在30-60和總價在30-60萬之間的公寓市場消化最為集中.公寓存量情

13、況:面積段在30-50和總價在30-50萬之間的存量公寓所占總存量的比分別均超過60%以建面劃分存量套數(shù)（套）所占比例（%）30以下133.60%31-4017247.60%41-5011431.60%51-604913.60%61-70102.80%71-8030.80%81-90090以上0合計361100%以總價劃分存量套數(shù)（套）所占比例（%）30萬以下61.7%31-40萬8523.5%41-50萬14941.3%51-60萬4917.5%61-70萬4612.7%71-80萬71.9%81-905 1.4%90萬以上0合計361100%公寓項目分布:目前佛山公寓主要分布在禪桂商貿(mào)較為

14、發(fā)達的區(qū)域，如季華五路沿線、南海中心輻射圈等，部分項目就在廣佛地鐵沿線，地段優(yōu)勢明顯。普君新城佛山嶺南新天地廣佛地鐵已售項目在售項目未售項目星星華園摩登薈凱德城脈利豪名郡國際商業(yè)中心保利花園2期檸檬時代美邦公寓恒福國際商業(yè)中心九鼎國際城東江國際已售項目項目推售時間面積價格未來可供應(yīng)貨量檸檬時代2009年38-60 二手售價9500-10000元/美邦公寓2009年24-48 二手售價11000元/星星華園2010年40-60二手售價11000元/在售項目普君新城（君譽財富公館） 2010年40-8015000-16000元/(帶2500元/裝修)總貨量是300多套九鼎國際2010年30-601

15、2000-13000元/（精裝修）只剩56單位摩登薈2010年45-100 9000元/總貨量是190套利豪名郡2009年48 9000元/總貨量是300套保利花園2009年30-56 10500元/ 未來供應(yīng)項目佛山嶺南天地2011年49-124未知凱德城脈2011年中45左右未知總貨量約是706套恒福國際商業(yè)中心2011年40-60 未知建筑面積達10萬東江國際2011年中38-70未知約有3棟新中源國際中心2010年12月48-90 10000-13000元/平米總貨量千余套公寓項目供應(yīng)量:在售樓盤貨量不多，但未來供應(yīng)量大，項目競爭壓力大。供需：受規(guī)劃利好影響，供應(yīng)明顯增加，明年將集中放

16、量，供應(yīng)區(qū)域擴大。價格與租金水平：普遍高于住宅價格，均在萬元以上?？蛻簦阂酝顿Y客為主，深受新廣佛人青睞。佛山公寓市場銷售情況小結(jié)：廠房辦公寫字樓商住混合商務(wù)公寓佛山商務(wù)市場市場占比市場占比市場占比市場占比廠房辦公最原始的商務(wù)辦公環(huán)境，檔次低，形象差，但因佛山大量實業(yè)型中小企業(yè)的現(xiàn)狀而大量存在商住混合辦公中小型企業(yè)，對價格較低、面積小的商住樓需求較旺盛 存在問題：檔次低，商務(wù)配套不全，物管差，功能混雜， 難適應(yīng)現(xiàn)代商務(wù)發(fā)展的要求，銷售情況理想，但出租空置率高商務(wù)公寓商住樓與專業(yè)寫字樓過渡產(chǎn)品，受注重企業(yè)形象但實力有限，無法進入寫字樓門檻的中小型企業(yè)追捧；存在問題：形象相對于專業(yè)寫字樓仍顯較低寫字

17、樓真正意義上的高端專業(yè)寫字樓歷史并不長，從07年環(huán)球國際廣場等項目開始；完全意義上的高檔寫字樓的出現(xiàn)是佛山寫字樓市場的新時期雖然寫字樓、公寓等產(chǎn)品逐漸興旺，但目前佛山企業(yè)主流辦公場所仍停留在廠房、商住綜合樓，公寓、專業(yè)寫字樓市場占比較小，商業(yè)市場不成熟。佛山公寓/寫字樓市場銷售情況小結(jié)：街區(qū)商鋪粗糙發(fā)展，以大型商場為主，未來零星供應(yīng)大型商業(yè)綜合體綜合商業(yè)一手商業(yè)物業(yè)市場：禪城區(qū)以社區(qū)商鋪銷售為主，缺乏大型商業(yè)體的商鋪供應(yīng)；桂城則以商業(yè)中心商鋪為主。商鋪類型項目名稱供應(yīng)面積（）供應(yīng)套數(shù)（套）成交均價區(qū)間（元/）成交套數(shù)（套）住宅社區(qū)底商保利花園546084220003500084商業(yè)中心百花時代

18、廣場411147450005000033商業(yè)中心南海新天地2285992125000450007171-5層共632間鋪面積5-100開賣當天銷售均價50000元/采取4年返租，年收益率為6%當天成交率2成左右以首層5-8商鋪成交量多臨街商鋪最高銷售價格為8萬元/二手商業(yè)物業(yè)市場：禪城中心區(qū)大型商場二手鋪位轉(zhuǎn)讓供應(yīng)較多的商業(yè)物業(yè)兩個，一個最受地鐵施工影響的百花廣場，尤其以二樓、三樓鋪位最多。另一個是東方廣場，主要是東方廣場銀山街鋪位，由于商鋪檔次不一，目前經(jīng)營狀況一般。同時祖廟路商圈由于瑞安嶺南天地項目的帶動，帶動整個板塊商業(yè)物業(yè)的價值提升。項目名稱區(qū)域物業(yè)類型成交總面積成交金額成交單價（元/

19、）備注城市廣場桂城大型商場680007.19億10574含地上附帶建筑、帶租約百花廣場禪城大型商場80750萬93750該鋪為百花廣場1樓屈臣氏店內(nèi)其中一部分東方廣場禪城大型商場1251000萬80000該鋪位為東方廣場1樓吉之島門口圍，現(xiàn)租戶為鱷魚恤人民路一線臨街商鋪禪城商業(yè)街區(qū)80 550萬68750該鋪為目前人民路大家樂鋪一部分福祿路一線臨街商鋪禪城商業(yè)街區(qū)80 610萬76250目前租戶為發(fā)廊，租金為375元/禪桂中心區(qū)商業(yè)物業(yè)二手成交案例商業(yè)租賃情況：主要分為商場鋪位和臨街鋪位，高檔次商場首層鋪位主流租金為800元月，普通商場則為300元月；人流旺盛的臨街鋪位主流租金為300元月，普

20、通臨街商鋪則為100元月。所屬商圈項目名稱首層租金水平（元月）物管費（元月）空置率祖廟路商圈百花廣場300-800505%東方廣場200-800405%季華路商圈東建實世紀廣場300-400(已包物管費）-5%10%禪城嘉信茂400-6004010%千燈湖商圈保利水城150-2003025%南海大道商圈南海廣場500-1100(已包物管費）-0%桂城嘉信茂500-1100(已包物管費）-10%桂城東商圈百花時代廣場250-3503030%所屬商圈項目名稱首層租金水平（元月）祖廟路商圈人民路350起福祿路300起衛(wèi)國路80起，高至250體育路250起季華路商圈普瀾路100起，高至300華遠東路5

21、0起，高至200季華路沿線180起魁奇路商圈麗日玫瑰商業(yè)街50起，高至100繁華路段商業(yè)街租金價格水平大型商場租金價格水平商業(yè)物業(yè)發(fā)展情況：預計未來3-5年佛山商業(yè)項目新增供應(yīng)量將高達200萬，而新增商業(yè)項目將主要集中在東平新城商圈。紡城東平廣場星光廣場廣東有色金屬交易中心佛山商圈分布：以往佛山只有祖廟路一條商業(yè)街，現(xiàn)發(fā)展成六大商圈，其中規(guī)模最大是東平新城商圈，政府亦加大力度打造各商圈，從規(guī)劃、配套等方面全力支持商圈發(fā)展。祖廟板塊：隨著東華片區(qū)改造和廣佛地鐵開通，作為佛山傳統(tǒng)商業(yè)中心的祖廟商圈，人氣更加旺盛，商業(yè)氛圍日益濃厚。項目規(guī)模推出時間備注普君新城占地30萬方，總建筑面積120萬方，住宅

22、60萬方，商業(yè)15萬方，辦公20萬方2010年10月佛山市政府為解決祖廟東華里片區(qū)改造項目居民拆遷而興建的現(xiàn)代化綜合性住宅小區(qū)嶺南天地占地面積52公頃，總建筑面積150萬平方米2010年8月項目發(fā)展參照上海新天地（太平橋項目）成功發(fā)展模式，包括住宅、零售、餐飲、酒店式公寓、五星級酒店、甲級寫字樓等物業(yè)形態(tài)國際商業(yè)中心占地面積:3982平方米，建筑面積:33297平方米2009年以超甲級寫字樓、商旅酒店、大型百貨商場、酒店式精品公寓于一體的復合型商務(wù)綜合體環(huán)球國際廣場總占地1.53萬平米，寫字樓建筑面積約3.65萬平米2007年集商場、休閑娛樂、寫字樓、酒店式公寓以及五星酒店等功能于一體，成為佛

23、山首席綜合性商務(wù)地標。 普君新城 嶺南天地國際商業(yè)中心環(huán)球國際廣場祖廟板塊重點項目介紹： 普君新城規(guī)模：占地30萬 ，總建筑面積120萬 ,其中住宅60萬 ，商業(yè)15萬 ，辦公20萬 戶型：一期首推君譽財富公館,35-80的公寓推貨時間：2010年10月價格：15000-17000元/ （帶2500元/ 裝修）目前佛山最高端的公寓產(chǎn)品定位：國際化、多元化生活街區(qū)綜合體亮點：采用多元共生的設(shè)計理念廣佛地鐵上蓋的物業(yè) 以酒店公寓作為產(chǎn)品設(shè)計標準 嶺南天地規(guī)模：總建筑面積達150萬 ，分5期開發(fā)推貨時間：2010年價格：目前在售洋房單位，均價18000元/ ，未來有大體量的寫字樓供應(yīng)客群：以周邊居民

24、為主定位：代表嶺南文化的南中國標桿項目亮點：整個項目內(nèi)保留了22處歷史文物建筑和逾百幢舊建筑項目采用東華里嶺南大屋的建筑特色及古巷的排列方式，巧妙利用青磚及嶺南園林特色參考上海新天地的開發(fā)理念，融合嶺南建筑特色與現(xiàn)代商業(yè)模式 項目規(guī)模推出時間備注星星華園國際寫字樓約3萬平米預計2011年初二期為綜合體，包含酒店式公寓、商業(yè)及寫字樓金海廣場約3萬平米2010年中純寫字樓項目九鼎國際城寫字樓約3萬平米2010年南區(qū)為綜合體，含公寓、商業(yè)及寫字樓恒福國際商業(yè)中心總建面12萬平米，寫字樓約3萬平米預計2010年底-2011年初綜合體項目，含公寓、商業(yè)及寫字樓星星廠房項目寫字樓體量未定預計2012-20

25、13年住宅為主體的舊廠改造項目，部分商業(yè)、公寓、寫字樓能興南都項目寫字樓約2萬平米預計2011-2012年住宅為主體的舊村改造項目，部分商業(yè)、寫字樓山湖電器地塊舊改項目總建面積約30萬平米，商業(yè)約10萬平米，總部辦公區(qū)為12萬平米預計2013年作為混合型產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟的橋頭堡及禪城超景觀區(qū)域?qū)⒃?013年前完美呈現(xiàn)“周記地塊”項目 -項目將規(guī)劃為含有學校、公交樞紐站，社區(qū)醫(yī)療等公建配套，辦公、住宅、商業(yè)及公寓等產(chǎn)品的大型綜合社區(qū)鎮(zhèn)安凈水廠南側(cè)地塊項目用地面積達370畝-包括五星酒店、國貿(mào)中心、銀行總部大廈及金融服務(wù)中心在內(nèi)的大型商業(yè)綜合體。季華路板塊：目前季華路成熟商務(wù)區(qū)的向東發(fā)展，以綜合體項目

26、的小體量寫字樓供應(yīng)為主，供應(yīng)集中在2010年底-2012年九鼎國際城恒福國際能興南都星星廠房星星華園國際金海廣場 水廠地塊項目山湖電器地塊舊改項目“周記地塊”項目季華路板塊重點項目介紹： 九鼎國際城規(guī)模：占地100000 、建筑面積363931，共910套戶型：30-60 的單間、一房、1+1房推貨時間：2010年3月價格：寫字樓17000元/，公寓13000元/客群：以佛山周邊投資客為主定位：集住宅、商務(wù)、公寓、商鋪為一體的城市綜合體 亮點：佛山唯一的36萬大社區(qū)的國際化公寓三大主題園林設(shè)計，小區(qū)中心有一個英式大草坪恒福國際商業(yè)中心規(guī)模：總建筑面積約10萬 ，由商業(yè)、寫字樓和公寓三部分組成推

27、貨時間：2012年定位：打造季華中心商務(wù)區(qū)一個標志性建筑，成為“三舊改造”的又一典范。亮點：公寓采用“立體式”多變組合居住空間設(shè)計和高標準智能化管理擁有季華中心商務(wù)區(qū)營業(yè)面積最大的現(xiàn)代化大型購物中心 東平新城板塊：以政府主導的大規(guī)模項目為主，定位高檔，但在2012年開始才有大規(guī)模供應(yīng)東江國際坊城東平廣場項目規(guī)模推出時間備注東江國際總建面約12萬平米，寫字樓約2萬平米預計2010年底綜合體項目，包含住宅、公寓、商業(yè)、酒店、寫字樓坊城總建面約68萬平米，寫字樓約15萬平米預計2012-2013年包含公共建筑及商業(yè)建筑，先期啟動公共部分，09年8月已動工，預計5年內(nèi)建成，商業(yè)部分預計將在2012年啟

28、動東平廣場總建面約60萬平米，寫字樓約10萬平米預計2012年包含商場、住宅、公寓及寫字樓，年底開工，2012年建成星光廣場總建面積80萬平方米包括購物中心、寫字樓、高級公寓、酒店等多種類型星光廣場東平新城板塊重點項目介紹：星光廣場亮點：采用下沉式的地下停車場車道和下沉式地下卸貨碼頭 環(huán)保綠化的人性化組合，從主干道到商家距離達到20米以上2012年開業(yè)佛山首個IMAX影城 規(guī)模：占地面積為940畝，總建面積為80萬平方米，包括商業(yè)中心、公寓式酒店、室外步行街、中央廣場等推出時間：預計2010年 定位：城市核心區(qū)域的高端綜合商業(yè)項目東平新城板塊重點項目介紹：東平廣場規(guī)模推出時間占地8.04萬，建筑面積約60萬 ，包括7萬東平新城