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1、Word - 23 -存量房買賣合同范本 存量房買賣合同范本 合同各方當事人:出賣方:_出售信息掛牌記下表編號:【本人】【法定代表人】姓名:國籍:【身份】【機構】證照類別:證照號:聯(lián)系地址:聯(lián)系電話:郵政編碼:法定代理人(一):【身份】【機構】證照類別:證照號:聯(lián)系地址:聯(lián)系電話:郵政編碼:法定代理人(二):【身份】【機構】證照類別:證照號:聯(lián)系地址:聯(lián)系電話:郵政編碼:托付代理人:身份證件類別:證件號:聯(lián)系地址:聯(lián)系電話:郵政編碼:居間代理機構:居間代理托付協(xié)議編號:營業(yè)執(zhí)照注冊號:經紀機構備案證號:注冊地址:法定代表人:國籍:聯(lián)系電話:郵政編碼:房地產經紀人:戶籍:身份證號:資歷證號:聯(lián)系

2、地址:聯(lián)系電話:郵政編碼:買受方:_【本人】【法定代表人】姓名:國籍:誕生日期:【身份】【機構】證照類別:證照號:聯(lián)系地址:聯(lián)系電話:郵政編碼:法定代理人(一):【身份】【機構】證照類別:證照號:聯(lián)系地址:聯(lián)系電話:郵政編碼:法定代理人(二):【身份】【機構】證照類別:證照號:聯(lián)系地址:聯(lián)系電話:郵政編碼:托付代理人:身份證件類別:證件號:聯(lián)系地址:聯(lián)系電話:郵政編碼:(購買房屋若為存量住所,必需照實填寫以下家庭成員狀況信息。)(買受方若為成年人,填寫以下信息:)配偶【有】【無】姓名: 國籍:身份證照名稱:證照號:未成年子女【有】【無】姓名: 國籍:身份證照名稱:證照號:姓名:國籍:身份證照名

3、稱:證照號:姓名:國籍:身份證照名稱:證照號:(買受方若為未成年人,填寫以下信息:)父親【有】【無】姓名:國籍:身份證照名稱:證照號:母親【有】【無】姓名:國籍:身份證照名稱:證照號:未成年兄弟姐妹【有】【無】姓名:國籍:身份證照名稱:證照號:姓名:國籍:身份證照名稱:證照號:姓名:國籍:身份證照名稱:證照號:買受方:_【本人】【法定代表人】姓名: 國籍:誕生日期:【身份】【機構】證照類別:證照號:聯(lián)系地址:聯(lián)系電話:郵政編碼:法定代理人(一):【身份】【機構】證照類別:證照號:聯(lián)系地址:聯(lián)系電話:郵政編碼:法定代理人(二):【身份】【機構】證照類別:證照號:聯(lián)系地址:聯(lián)系電話: 郵政編碼:托

4、付代理人:身份證件類別:證件號:聯(lián)系地址:聯(lián)系電話:郵政編碼:(購買房屋若為存量住所,必需照實填寫以下家庭成員狀況信息。)(買受方若為成年人,填寫以下信息:)配偶【有】【無】姓名:國籍:身份證照名稱:證照號:未成年子女【有】【無】姓名:國籍:身份證照名稱:證照號:姓名:國籍:身份證照名稱:證照號:姓名: 國籍:身份證照名稱:證照號:(買受方若為未成年人,填寫以下信息:)父親【有】【無】姓名:國籍:身份證照名稱:證照號:母親【有】【無】姓名:國籍:身份證照名稱:證照號:未成年兄弟姐妹【有】【無】姓名:國籍:證照號:姓名:國籍:身份證照名稱:證照號:姓名:國籍:身份證照名稱:證照號:承購信息掛牌記

5、下表編號:居間代理機構:居間代理托付協(xié)議編號:營業(yè)執(zhí)照注冊號:經紀機構備案證號:注冊地址:法定代表人:國籍:聯(lián)系電話:郵政編碼:房地產經紀人:戶籍:身份證號:資歷證號:聯(lián)系地址:聯(lián)系電話:郵政編碼:以上所列各方地址均為履行本合同期間之法定送達地址,若有變更應準時通知全部各方。買受方聲明:買受方家庭(含本人、配偶、未成年子女,下同)【有】【無】本市戶籍,目前在本市市區(qū)擁有_套住房。買受方允諾:以上有關買受方及其家庭、住房等信息如有不實,買受方情愿擔當包括不能辦理房地產轉移記下在內的相應法律責任及經濟責任。按照城市房地產管理法、物權法、合同法等有關政策規(guī)矩之規(guī)定,出賣方利用_,自愿將以下房屋及該房

6、屋占用范圍內的國有土地使用權出賣給買受方,雙方遵從平等、自愿、公正、守法和誠實信用原則,經商議全都,就存量房買賣事宜訂立本合同。第一條:房屋基本狀況。坐落:蘇州市_區(qū)_。地號:_幢號:_室號:_ 。房屋記下簿記載全部權證編號:_。國有土地使用權證編號:_。產權記下建造面積:_平方米。產權記下附記:閣樓 _;汽車庫_;自行車庫_。房屋用途:_。建造結構:_。房屋建成年份:_年。其次條:房屋另外狀況。該房屋另外所(共)有權證情況為下列第_項。(僅選一項)【1】出賣方保證該房屋沒有另外所(共)有權證?!?】該房屋記下簿記載另外所(共)有權證號為_,出賣方保證已就該房屋出賣事由征得其他各位所(共)有權

7、人的同意。房屋抵押情況為下列第_項。(僅選一項)【1】出賣方保證該房屋在本合同生效之前并未設定抵押權。【2】該房屋在本合同生效之前已經設定抵押權。出賣方允諾在申請辦理房屋權屬轉移記下前解除該抵押,并注銷相應的抵押記下,相關費用由出賣方擔當。房屋租賃情況為下列第_項。(僅選一項)【1】出賣方保證該房屋在本合同生效之前并未租賃給他人。【2】該房屋在本合同生效之前已經租賃給他人。出賣方保證相關承租人已經明確放棄優(yōu)先購買權。出賣方允諾在房屋交付前解除全部租賃關系,并注銷相應的租賃記下,相關費用由出賣方擔當。房屋物業(yè)管理情況為下列第_項。(僅選一項)【1】該房屋目前由_負責物業(yè)管理?!?】該房屋目前尚未

8、納入物業(yè)管理范圍。伴同該房屋同時轉讓給買受方的房屋附屬物品詳見本合同附件一。第三條:房屋價款。該房屋(包括本合同附件一明確的房屋附屬物品)的價款為人民幣(¥_元)_元整。買受方實際支付的房屋價款應該等同于出賣方實際收取的房屋價款。第四條:房屋價款應該在申請房屋權屬轉移記下前根據(jù)相關規(guī)定繳入相應的房產交易資金托管賬戶。房屋權屬轉移記下獲準以后,出賣方按房產交易資金托管有關規(guī)定收取房屋價款。房屋價款詳細支付方式商定為下列第_款。(僅選一款)【1】一次性付款:買受方于_年_月_日前,按本合同第三條商定房屋價款,一次性支付人民幣(¥_元)_元整?!?】分期付款:買受方于_年_月_日前,按本合同第三條商

9、定房屋價款的_%,支付人民幣(¥_元) _元整;買受方于_年_月_日前,按本合同第三條商定房屋價款的_%,支付人民幣(¥_元)_元整;買受方于_年_月_日前,按本合同第三條商定房屋價款的_%,支付人民幣(¥_元)_元整。【3】貸款支付:【4】另外方式:第五條:買受方逾期付款違約責任。買受方未能按本合同第四條商定支付相應房屋價款的,按逾期時光處理如下:(不作累加)逾期不超過_天,自本合同第四條商定的相應房屋價款對付期限之其次天起,至買受方逾期相應房屋價款實際繳入規(guī)定交易資金托管賬戶之日止,每逾期一天,買受方按天向出賣方支付本合同第三條商定房屋價款萬分之_的違約金,合同繼續(xù)履行;逾期超過_天后,出

10、賣方有權解除合同。自出賣方解除合同通知書到達之日起_天內,買受方將房屋退還給出賣方,并按本合同第三條商定房屋價款的_%向出賣方支付違約金。買受方要求繼續(xù)履行合同的,經出賣方同意,自本合同第四條商定的相應房屋價款對付期限之其次天起,至買受方逾期相應房屋價款實際繳入規(guī)定交易資金托管賬戶之日止,每逾期一天,買受方按天向出賣方支付本合同第三條商定房屋價款萬分之_的違約金,合同繼續(xù)履行。在_年_月_日前,若因銀行或者住房公積金管理機構不同意買受方購房貸款申請,導致買受方無法按本合同第四條商定的相應期限支付相應房屋價款的,買賣雙方同意解除本合同,退房退款,撤銷該房屋全部權轉移記下申請和土地使用權變更記下申

11、請,并按下列第_項方式處理。(僅選一項)【1】買受方不向出賣方支付違約金。【2】_。第六條:房屋交付。買賣雙方商定房屋交付日期為下列第_款。(僅選一款)【1】_年_月_日?!?】買受方付清房款之日起_天?!?】房屋使用權轉移記下和國有土地使用權變更記下完畢之日起_天。出賣方應該于上述日期前騰空該房屋,并書面通知買受方舉行驗收。買受方應該在出賣方驗收通知書到達之日起_天內,會同出賣方,共同對房屋及其本合同附件一明確的房屋附屬物品情況舉行查驗。查驗狀況符合雙方商定的,出賣方應當當場將該房屋和房屋附屬物品以及房屋鑰匙移交給買受方,以示房屋交付。毀損、滅失風險責任自房屋交付之日起由買受方擔當。因為買受

12、方緣由,未能按期交付房屋的,按以下方式處理:_。第七條:出賣方逾期交房違約責任。出賣方未能按本合同第六條商定的房屋交付期限將該房屋及其附屬物品交付給買受方的,按逾期時光處理如下:(不作累加)逾期不超過_天,自本合同第六條商定的房屋及其附屬物品交付期限之其次天起,至房屋及其附屬物品實際交付之日止,每逾期一天,出賣方按天向買受方支付本合同第三條商定房屋價款萬分之_的違約金,合同繼續(xù)履行;逾期超過_天后,買受方有權解除合同。自買受方解除合同通知書到達之日起_天內,出賣方將已收房屋價款如數(shù)退還給買受方,并按本合同第三條商定房屋價款的_%向買受方支付違約金。出賣方要求繼續(xù)履行合同的,經買受方同意,自本合

13、同第六條商定的房屋及其附屬物品交付期限之其次天起,至房屋及其附屬物品實際交付之日止,每逾期一天,出賣方按天向買受方支付本合同第三條商定房屋價款萬分之_的違約金,合同繼續(xù)履行。第八條:房屋修理基金情況為下列第_款。(僅選一款)【1】出賣方未曾交付過該房屋修理基金。需要補交的房屋修理基金,按下列第_項方式處理。(僅選一項)1出賣方擔當。2【2】出賣方已經交付的該房屋修理基金,按下列第_項方式處理。(僅選一項)1該房屋修理基金賬戶余額無償劃轉到買受方名下。2買受方應該在房屋全部權轉移記下完成之日起_天內,按該房屋修理基金賬戶余額一次性如數(shù)支付給出賣方。買受方逾期付款的違約責任,參照本合同第五條處理。

14、第九條:出賣方允諾已照實陳述本合同第一條、其次條以及附件一中房屋的有關狀況,保證沒有權屬糾紛、債權債務糾紛或優(yōu)先購買權糾紛。如因出賣方上述允諾或保證失實,致使本合同生效以后發(fā)生房屋基本狀況或另外狀況糾紛、權屬糾紛、債權債務糾紛、優(yōu)先購買權糾紛的,出賣方按本合同第三條商定房屋價款的_%向買受方支付違約金;造成買受方另外損失的,出賣方另行依法擔當賠償責任。第十條:出賣方關于房屋及其附屬物品交付標準的允諾。房屋交付時,本合同第一條及附件一商定的房屋及其附屬物品浮現(xiàn)損壞或滅失,經買賣雙方當場確認的,根據(jù)下述第 款方式處理。(僅選一款)【1】自房屋交付之日起_天內,出賣方根據(jù)損壞或滅失部分的_(或商議或

15、評估)價值向買受方支付賠償金;買受方根據(jù)本合同第四條商定期限付清本合同第三條商定房屋價款、且出賣方未按本款商定期限支付賠償金的,出賣方應該在買受方告訴通知書到達之日起_天內向買受方支付雙倍賠償金?!?】 。第十一條:出賣方關于房屋原有戶籍遷移的允諾。本合同生效之前出賣方_(【有】、【無】)落戶于該房屋的相關戶口。(僅選一種)出賣方保證自房屋權屬轉移記下完成之日起_天內,將原先落戶于該房屋且買受方不同意保留的全部戶籍關系遷出。逾期遷移原戶口的,自本條商定的遷移原戶口期限之其次天起,至原戶口實際遷移之日止,每逾期一天,出賣方按天向買受方支付本合同第三條商定房屋價款萬分之_的違約金;造成買受方另外損

16、失的,出賣方另行依法擔當賠償責任。第十二條:關于房屋權屬轉移記下的商定。自買受方付清房款之日起_天內,買賣雙方共同向房屋權屬記下機構申請辦理房屋權屬轉移記下。如因一方責任,致使規(guī)定期限內未能完成房屋權屬轉移記下的,責任方應該按逾期時光擔當以下違約責任;造成對方另外損失的,責任方另行依法擔當賠償責任。屬于出賣方責任的,處理如下:(不作累加)逾期不超過_天,自本條商定的辦理房屋權屬轉移記下申請期限之其次天起,至實際辦理房屋權屬轉移記下申請之日止,每逾期一天,出賣方按天向買受方支付本合同第三條商定房屋價款萬分之_的違約金,合同繼續(xù)履行;逾期超過_天后,買受方有權退房。自買受方退房通知書到達之日起_天

17、內,出賣方將已收房屋及其附屬物品價款如數(shù)退還給買受方,并按本合同第三條商定房屋價款的_%向買受方支付違約金。出賣方要求不退房的,經買受方同意,自本條商定的辦理房屋權屬轉移記下申請期限之其次天起,至實際辦理房屋權屬轉移記下申請之日止,每逾期一天,出賣方按天向買受方支付本合同第三條商定房屋價款萬分之_的違約金,合同繼續(xù)履行。屬于買受方責任的,處理如下:(不作累加)逾期不超過_天,自本條商定的辦理房屋權屬轉移記下申請期限之其次天起,至實際辦理房屋權屬轉移記下申請之日止,每逾期一天,買受方按天向出賣方支付本合同第三條商定房屋價款萬分之_的違約金,合同繼續(xù)履行;逾期超過_天后,出賣方有權解除合同。自出賣

18、方解除合同通知書到達之日起_天內,買受方將房屋及其附屬物品退還給出賣方,并按本合同第三條商定房屋價款的_%向出賣方支付違約金。買受方要求繼續(xù)履行合同的,經出賣方同意,自本條商定的辦理房屋權屬轉移記下申請期限之其次天起,至實際辦理房屋權屬轉移記下申請之日止,每逾期一天,買受方按天向出賣方支付本合同第三條商定房屋價款萬分之_的違約金,合同繼續(xù)履行。第十三條:關于國有土地使用權變更記下的商定。該房屋國有土地使用權類型為_(【出讓】、【劃撥】、)。(僅選一種)房屋權屬轉移記下完成以后,買賣雙方應該共同向土地記下機構申請辦理該房屋占用范圍內的土地使用權變更記下。該土地使用權本來為非出讓類型的,土地使用權

19、變更記下時需要繳納的土地出讓金或土地收益金按下列第_項方式處理。(僅選一項)【1】出賣方擔當。【2】第十四條:關于買賣稅費和其他相關權益的商定。房屋買賣過程中應該繳納的有關稅費,按下列第_項方式處理。(僅選一項)【1】買賣雙方各自按國家和省、市相關規(guī)定分離繳納?!?】房屋買賣居間代理傭金,按下列第_項方式處理。(僅選一項)【1】買賣雙方均未托付房地產經紀機構居間代理本房屋買賣事宜,無須擔當房屋買賣居間代理傭金。【2】買賣雙方各自按國家和省、市相關規(guī)定分離承付相應房屋買賣居間代理傭金?!?】物業(yè)管理費和相關配套設施使用費,房屋交付以前發(fā)生的應該由出賣方擔當,房屋交付以后發(fā)生的應該由買受方擔當。房

20、屋權屬轉移記下和國有土地使用權變更記下獲準以后,買受方即依法享有該房屋的占有、使用、收益、處分的所有權利。買賣雙方應該在房地產權屬轉移(變更)記下完成之日起_天內,共同向有關部門申請辦理物業(yè)管理和相關配套設施的過戶手續(xù)。第十五條:房屋交付以后,買受方不得擅自轉變該房屋的建造結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定外,買受方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該房屋有關聯(lián)的公共部位和設施設備,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積擔當義務。第十六條:遭受不行抗力,且受不行抗力影響的一方在不行抗力發(fā)生之日起_天內準時書面告訴對方、并在合理時光內提供證實的,免除其因不行抗力而導致本合同所有或者部

21、分條款無法履行的相應違約責任。第十七條:本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由買賣雙方當事人商議解決,或提請房屋所在地消費者權益庇護委員會調解;商議、調解不成的,按下述第_款方式解決。(僅選一款)【1】提交蘇州仲裁委員會仲裁?!?】依法向人民法院起訴。第十八條:本合同未盡事宜,買賣雙方應該在本合同附件一、附件二內商議商定補充協(xié)議,補充協(xié)議內不得商定與本合同內容相抵觸的條款。第十九條:本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,選定的提醒性部分的文字、添加的補充性部分的文字與另外固定部分的文字具有同等效力。其次十條:本合同連同附件及簽章頁共_頁,一式_份,具有同等法律效力,一份電子文本存入蘇州市區(qū)存量房買賣網上管理

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