商品房買賣合同合集八篇

1、Word - 33 -商品房買賣合同合集八篇商品房買賣合同 篇1出賣人（以下簡稱甲方）_法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_注冊地址：_ 郵政編碼：_營業(yè)執(zhí)照號碼：_ 開戶行：_帳號：_托付代理人（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)）_法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_注冊地址：_ 郵政編碼：_營業(yè)執(zhí)照號碼：_ 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資格證書編號：_開戶行：_ 帳號：_買受人（以下簡稱乙方）_國籍/法定代表人：_ 身份證（護照）/營業(yè)執(zhí)照號碼：_地址：_ 郵政編碼：_聯(lián)系電話：_ 托付代理人：_國籍/法定代表人：_ 身份證（護照）/營業(yè)執(zhí)照號碼：_地址：_郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_依據(jù)合同法、城市房地產(chǎn)管理法、天津市商品房管理條例、天

2、津市房屋權(quán)屬登記條例等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循公平、自愿、公正、誠懇信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商全都，達成如下條款：第一條 商品房狀況該商品房銷售許可證號：_商品房座落：_區(qū)、縣_路、道、街_.設(shè)計用途_，建筑結(jié)構(gòu)_，建筑層數(shù)為_層。建筑面積_平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位分攤建筑面積_平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等狀況見附件二。商品房土地來源為：_.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_年，自_年_月_日至_年_月_日止。其次條 商品房價款商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為_元（幣種：_ ），價款為_元（幣種：_），計_（大寫）第三條 商品房

3、交付及交付日期商品房竣工，閱歷收合格后，方可交付；未閱歷收或驗收不合格的，不得交付。甲方于_年_月_日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不行抗力，不能履行合同的，按下列第_種方式處理：1. 變更合同。2. 解除合同。3. _第四條 乙方付款形式及付款時間雙方商定，乙方按下列第_種形式付款：1. 一次性付款。2.分期付款。3.其他方式。第五條 甲方逾期交付商品房的處理除遇不行抗力外，甲方如未按本合同第三條商定日期交付商品房，逾期在_日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同商定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述商定期限的，乙方有權(quán)

4、根據(jù)下列第_種商定，追究甲方違約責(zé)任：1.合同連續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同商定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的_。向乙方支付違約金。解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自2.同商定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的_。向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。3._第六條 乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，逾期在_日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，

5、利息自合同商定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述商定期限的，甲方有權(quán)根據(jù)下列第_種商定，追究乙方違約責(zé)任：1.合同連續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同商定的應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房價款的_ 。向甲方支付違約金。2.解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房價款的_。向甲方支付違約金。3._第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋全部權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過3%（包括3%）的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑

6、面積的差異多退少補。面積差異超過3%的，雙方商定如下：第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾（見附件三），未達到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)責(zé)任。在乙方正常使用狀況下，甲方應(yīng)根據(jù)天津市商品住宅質(zhì)量保證書的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。第九條 商品房配套設(shè)施運行的商定下列配套設(shè)施運行日期商定如下：1.上水：_2.下水：_3.供電：_4.燃氣：（氣源種類）_5.暖氣：_6._上述配套設(shè)施未按商定日期運行的，甲方應(yīng)在_日內(nèi)實行補救措施，并賠償乙方損失；超過上述商定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項還應(yīng)按商品房價款的_%

7、向乙方支付違約金。第十條 商品房設(shè)計變更的商定甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局（見附件四）確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起 日內(nèi)與乙方協(xié)商。乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)按商品房價款的_%向乙方支付違約金。第十一條 商品房交接商品房交付時，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，供應(yīng)天津市商品住宅質(zhì)量保證書和天津市商品住宅使用說明書，交接房屋鑰匙。第十二條 商品房權(quán)

8、屬登記雙方商定，在下列第_種期限內(nèi)，辦結(jié)房屋權(quán)屬登記：1.自初始登記完畢之日起_日。2.訂立本合同時，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日；訂立合同時，房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日。3._由于甲方的緣由，未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬登記的，按下列第_種商定處理：1.合同連續(xù)履行。甲方應(yīng)按商品房價款的_%向乙方支付違約金。2.解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)按商品房價款的_%向乙方支付違約金。3._第十三條 前期物業(yè)管理甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同及業(yè)主

9、公約，乙方對該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書面確認，并承諾遵守。第十四條 權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的商定甲方保證在交付商品房時，無權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。第十五條 爭議處理本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第_種方式處理：1.向_仲裁委員會申請仲裁；2.向人民法院提起訴訟。第十六條 合同附件本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同（見附件五）附件一至附件五均為本合同不行分割的部分，具有同等效力。第十七條 合同份數(shù)本合同連同附件共_頁，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。第十八條 合同生效本合同

10、自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有商定的，從其商定。甲方：_ 乙方：_年_月_日 _年_月_日托付代理人：_ 托付代理人：_年_月_日 _年_月_日商品房買賣合同 篇2依據(jù)合同法第十四條以及最高人民法院關(guān)于審理商品房買房合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋(法釋20 xx7號)的規(guī)定，買房人在下列十二種狀況下有權(quán)單方面通知賣房人解除購房合同：理由1、不行抗力因不行抗力致使不能實現(xiàn)購房合同目的的，買房人有權(quán)解除合同。理由2、賣方明示違約在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買房人有權(quán)解除合同。理由3、先賣后抵押的商品房買賣合同

11、訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。理由4、一房二賣的商品房買賣合同訂立后，賣方又將該房屋出賣給第三人導(dǎo)致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。理由5、隱瞞無證售房事實的賣房人有意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者供應(yīng)虛假的預(yù)售許可證明的，買房人有權(quán)解除合同。理由6、隱瞞房屋抵押的事實賣方有意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實的，買房人有權(quán)解除合同。理由7、隱瞞房屋已出賣或為拆遷安置房屋的事實賣方有意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的，買房人有權(quán)解除合同。理由8、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格因房屋主體質(zhì)量不合格不能

12、交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格，買房人有權(quán)解除合同。理由9、房屋存在嚴(yán)峻質(zhì)量問題因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)峻影響正常居住的，買房人有權(quán)解除合同。理由10、面積誤差比超過3%賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同商定面積不符，合同漢有商定處理方式或商定的處理方式不明確的，若面積誤差比肯定值超出3%的，買受人有權(quán)解除合同，懇求返還購房款及利息。理由11、過分拖延交付房屋的賣方拖延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人有權(quán)解除合同。理由12、過分拖延產(chǎn)權(quán)過戶商品房買賣合同商定或者城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例第三十三條規(guī)定的辦理房屋全部權(quán)登記的期限(商品

13、房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日)屆滿后超過一年，由于賣方的緣由，導(dǎo)致買房人無法辦理房屋全部權(quán)登記的，買房人有權(quán)解除合同。以上是商品房買房人有權(quán)解除購房合同的十二個法定理由。買房人在行使合同解除權(quán)時，要以書面方式通知賣方，合同自通知到達賣方時解除。賣方有異議的，可以懇求人民法院(有仲裁協(xié)議的為仲裁機構(gòu))確認合同解除的效力。合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，依據(jù)履行狀況和合同的性質(zhì)，買房人可以要求返還自己已付購房款及利息，并有權(quán)要求對方賠償損失。個別狀況下，如在上述理由3至理由7五種狀況下，買房人

14、還可以懇求法院判令賣方擔(dān)當(dāng)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。因單方解除合同需要具備嚴(yán)格的法定條件并要遵循肯定的程序，不當(dāng)行使合同解除權(quán)將構(gòu)成違約。因此購房者如欲解除同購房合同，應(yīng)事先詢問專業(yè)律并按律師的指導(dǎo)看法行使自己的權(quán)利更為穩(wěn)妥。商品房買賣合同 篇3甲方(賣方)：身份證號碼：聯(lián)系電話：乙方(買方)身份證號碼：聯(lián)系電話：依據(jù)經(jīng)濟合同法、城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn),簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。一、房屋基本狀況乙方同意購買甲方擁有的座落 的房產(chǎn)，建筑面積為平方米，土地使用面積為 平方米。房屋產(chǎn)權(quán)證號二、買賣條件1、房

15、屋價格：甲方同意將其已購買的上述房屋以總價人民幣元整(大寫金額元整)出售給乙方。該房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的一切費用(包括稅費及必要的公證費等)均由乙方擔(dān)當(dāng)。2、甲方保證上述房屋權(quán)屬資料真實、合法、有效。如甲方房屋有共有、租賃等行為應(yīng)告知乙方，并自行商定解決。如因上述緣由導(dǎo)致本合同項下房屋交易如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)糾紛或租賃糾紛時，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。3、乙方已對甲方要出售的房屋做了充分了解，情愿購買該房產(chǎn)。三、房屋貸款抵押的注銷1、甲方應(yīng)于合同簽訂后的 天內(nèi)至銀行辦理提前還貸手續(xù)，同時提交辦理該房屋所屬權(quán)證、土地證所需的各類材料。2、甲方應(yīng)在從銀行取得的上述房地產(chǎn)已結(jié)清貸款、注銷抵押的證明文件

16、，取得房屋產(chǎn)權(quán)證后的 天內(nèi)將相關(guān)文件交給乙方保管、留置。四、乙方付款1、乙方在簽訂合同當(dāng)日支付房款元(大寫： 元)給甲方。甲方同意在房款支付 日內(nèi)，將房產(chǎn)交付乙方使用，但在房地產(chǎn)交易中心受理上述房屋的過戶申請前，乙方不得擅自轉(zhuǎn)變房屋內(nèi)外的構(gòu)造及設(shè)施，如任何一方未能按約履行，則另一方有權(quán)單方面解除本合同，并按違約責(zé)任處理。2、乙方在房地產(chǎn)交易中心受理上述房屋的過戶申請當(dāng)日支付尾款元(大寫： 元)整。五、其他商定1、修理基金、有線電視開通費送于乙方。2、甲方所留屋內(nèi)家俱、電器均送于乙方。六、違約責(zé)任乙方中途悔約，則不得向甲方索還定金。甲方中途悔約，則應(yīng)在悔約之日起日內(nèi)將房款退還給乙方，另給付乙方房

17、價的20%的違約金。七、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)實行協(xié)商方法解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向 人民法院起訴。八、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行商定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議(含附加條款)與本合同具有同等法律效力。九、本合同一式兩份，自甲、乙雙方簽章之日生效，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。十、如因不行抗力或其他不行歸責(zé)于當(dāng)事人的緣由致使合同不能履行的，甲、乙雙方可解除合同，并不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。甲方(賣方及配偶)： 乙方(買方)：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：合同簽訂時間： 年 月 日商品房買賣合同 篇4賣方：_（以下簡稱甲方）買方：_（以下簡稱乙方）一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方

18、自愿下列房屋賣給乙方全部：1.房屋狀況：（請按房屋全部權(quán)證填寫）房屋：_座_落_幢號_室號_套（間）數(shù)_建筑結(jié)構(gòu)_總層數(shù)_建筑面積（平方方）用途_。2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式：出讓（_）、劃撥（_）。二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣_元，（大寫）_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整。乙方在_年_月_日前分_次付清，付款方式：_。三、甲方在_年_月_日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，并賠償損失，支

19、付違約費用。六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向（_）仲裁委員會申請仲裁。七、本合同一式_份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門各_份，房管部門_份。八、雙方商定的其它事項：_。甲方（簽名或蓋章）_乙方（簽名或蓋章）_代理人（簽名或蓋章）_代理人（簽名或蓋章）_地址：_地址：_聯(lián)系電話：_聯(lián)系電話：_年_月_日_年_月_日商品房買賣合同 篇5抵押人：地址： 抵押權(quán)人： 地址：依據(jù)民法通則、合同法、物權(quán)法的規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人在年 月 日簽訂的xx合同同時簽訂本抵押協(xié)議書(以下稱“協(xié)議書”)。一、抵押物和抵押登記本項

20、抵押物為抵押人位于 幢 房產(chǎn)證號抵押人已于_年_月日與_公司簽訂購銷合同，并據(jù)此向抵押權(quán)人辦理抵押。抵押登記：抵押人應(yīng)辦妥房屋全部權(quán)抵押登記手續(xù)。房屋全部權(quán)證由抵押權(quán)人執(zhí)管。二、抵押人義務(wù)1.抵押人供應(yīng)的抵押物實際存在，無產(chǎn)權(quán)爭議，抵押人合法擁有。2.在本協(xié)議有效期內(nèi)，抵押人保證抵押物的平安和完整，不得以任何違法方式轉(zhuǎn)移抵押物，并隨時接受抵押權(quán)人的監(jiān)督檢查。3.抵押人所供應(yīng)的抵押物沒有向任何第三者抵押或轉(zhuǎn)讓，且在本協(xié)議有效期內(nèi)，不擅自將抵押物出售、轉(zhuǎn)讓、贈與、托管、再抵押、重大改裝增補或以其它方式處置抵押物。4.抵押人若將所供應(yīng)的抵押物出租，需要事先通知抵押權(quán)人，且出租合同不得對抗本抵押協(xié)議，

21、所得收益優(yōu)先向抵押權(quán)人支付合同款項。三、抵押物的使用和檢查1.本協(xié)議項下的抵押房產(chǎn)由抵押人使用，抵押人對所使用的房產(chǎn)應(yīng)負愛護和管理的責(zé)任并按時繳付因使用該房產(chǎn)所發(fā)生的全部費用。2.抵押權(quán)人有權(quán)定期或不定期，對抵押房產(chǎn)檢查，抵押人應(yīng)供應(yīng)一切便利。四、保險1.抵押人須按抵押權(quán)人所規(guī)定的時間和指定的險種到抵押權(quán)人指定的保險公司辦妥抵押物的保險手續(xù)。投保金額不得抵于抵押物的總價值，投保期應(yīng)長于購銷合同款期1-3個月，保險單正本必需注明抵押權(quán)人為第一受益人。2.在購銷合同款沒有支付之前（購銷合同履約期內(nèi)），抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費用及利息均由抵押人支付

22、，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人追索。3.如抵押物發(fā)生意外毀損，滅失，保險公司依法不予賠償或所賠償?shù)慕痤~不足以償還抵押人所欠抵押權(quán)人的款項時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人供應(yīng)抵押權(quán)人所認可的抵押物予以補足，否則，抵押人須提前償還全部欠款。五、抵押解除抵押人支付抵押權(quán)人的一切款項，方可辦理抵押注銷手續(xù)，抵押權(quán)人將執(zhí)管的有關(guān)憑證和文件退還給抵押人。六、抵押權(quán)的行使1.根據(jù)“購銷合同”有關(guān)規(guī)定，當(dāng)?shù)盅喝税l(fā)生違約大事時，抵押人在抵押權(quán)人發(fā)出歸還欠款的書面通知六十天后，仍不履行還款義務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)向法院申請強制執(zhí)行抵押物。2.法院強制執(zhí)行抵押物托付有關(guān)機構(gòu)進行拍賣、出售、出租部分或全部抵押物，所得款項優(yōu)先償還本金和付

23、息。若有結(jié)余，退還給抵押人，不足清償債務(wù)時，其不足部分應(yīng)由抵押人連續(xù)負責(zé)清償，直至全部償清為止。七、適用法律及其他1.本協(xié)議適用的法律，并按其解釋。2.本協(xié)議是購銷合同不行分割的組成部分，與購銷合同具有同等法律效力。本協(xié)議一式_份。抵押人(簽字)：_抵押權(quán)人(簽字)：_見證律師(簽字)：_簽字地點：_商品房買賣合同 篇6甲方： （轉(zhuǎn)讓方簡稱甲方）乙方： （受讓方簡稱乙方）現(xiàn)就公平、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商達成全都，甲方將一套安置房（未裝修）轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達成以下條款，以資共同遵守：一、甲方房屋本狀況：此房屋屬6+1安置房，位于小池家園水月社區(qū)210棟2單元205室，面南朝北，二

24、樓，無電梯，面積為57.05平方米。二、付款方式：甲方必需交付下列證明及歸屬房屋的物件（1、原始房卡和原始繳費發(fā)票，二者上面均有“沈文龍轉(zhuǎn)讓張鳳平”字樣。2、拆遷合同復(fù)印件，沈文龍身份證復(fù)印件，水、電及自然氣發(fā)票，以及就房屋相關(guān)發(fā)票。3、房屋全部鑰匙）后，乙方一次性付清給甲方房款總金額玖萬壹仟捌佰元（其中包括水、電、自然氣開戶費叁仟貳佰叁拾元），甲方在收款時應(yīng)向乙方出具收據(jù)。以上甲方交付的全部證明及房屋附件（全部鑰匙）必需齊全，否則取消此次買賣，并退還乙方押金伍仟元。三、房屋交付：甲方應(yīng)于本協(xié)議書生效之日起，將上述房屋鑰匙交付乙方，并就雙方在場的狀況下，由乙方對房屋進行驗收，乙方如無異議，視為

25、該房屋狀況符合本協(xié)議商定。甲方完成房屋交付后，上述房屋的占有、使用、收益、處理權(quán)等，將歸乙方享有或擔(dān)當(dāng)。四、甲方承諾保證：甲方保證自己對該房轉(zhuǎn)讓擁有處理權(quán)，保證在交易時，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，轉(zhuǎn)讓該該房屋不存在法律上的障礙。甲方保證其妻子、兒女和其他享有繼承權(quán)的人，對房屋不再有繼承權(quán)、共同全部權(quán)和其他權(quán)利。甲方保證該房屋轉(zhuǎn)讓不涉及第三方的權(quán)利，否則一切后果由甲方全部擔(dān)當(dāng)。五、房屋的后期辦理相關(guān)證件（房產(chǎn)證等），如證件由乙方直接辦理，產(chǎn)權(quán)全部人為乙方姓名，所產(chǎn)生的費用由乙方擔(dān)當(dāng)；如證件房產(chǎn)證等經(jīng)由甲方現(xiàn)行辦理，所產(chǎn)生的手續(xù)費由甲方擔(dān)當(dāng)，再行更改為乙方姓名及全部。乙方辦理時，甲方無條件供應(yīng)相關(guān)的全部

26、證件手續(xù)，幫助乙方辦理房產(chǎn)證及其他證件。六、如房屋被政府征收、拆遷或其他等緣由，而獲得的補償或新居屋，新登記造冊的產(chǎn)權(quán)人仍是甲方，則甲乙雙方應(yīng)向房屋管理機關(guān)申請辦理房屋全部權(quán)，權(quán)屬變更登記，該房屋產(chǎn)權(quán)過戶乙方名下。七、成交后，房屋后期裝修，物業(yè)所收取的押金，及裝修產(chǎn)生的垃圾費用均由乙方擔(dān)當(dāng)。但成交前所產(chǎn)生的全部費用由甲方負責(zé)。八、本協(xié)議書未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商解決，若變更或解除協(xié)議內(nèi)容必需雙方協(xié)商全都。若一方擅自變更或解除造成的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方負全部責(zé)任。本合同書雙方具有同等的法律效力。九、本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，協(xié)議書從雙方簽字之日生效。甲方簽字：乙方簽字：20 xx年x

27、月xx日商品房買賣合同 篇7出賣人（以下簡稱甲方）：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：托付代理人：聯(lián)系電話：風(fēng)險提示：核實賣方身份購房交易中的賣方必需是房屋的全部人或預(yù)期全部人。請務(wù)必核實賣方身份！否則可能導(dǎo)致房屋購買行為無效，產(chǎn)生不必要的糾紛，甚至遭受詐騙，損失大筆購房款！如需了解核實賣方身份的詳細方式，建議您詢問專業(yè)律師。買受人（以下簡稱乙方）：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：托付代理人：聯(lián)系電話：甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出售的_商品房事宜，訂立本合同。第一條 甲方通過土地使用權(quán)【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得_區(qū)/市（縣）_地塊土地使用權(quán)，并依法進行了土地使用權(quán)登記

28、取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：_，土地面積為：_，土地用途為：_。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建筑_【暫定名】【現(xiàn)定名】商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為_層，地下層數(shù)為_層。乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為_，商品房預(yù)售許可證號為_。現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)登記備案號為_。風(fēng)險提示：核實房屋狀況除正?？紤]房屋戶型、結(jié)構(gòu)等建筑狀況和小區(qū)及周邊配套狀況外，買方還需謹慎核實房屋權(quán)利狀況，如：土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋全部權(quán)性質(zhì)、房屋共有人狀況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍，等等。否則，可能因房屋存在權(quán)利瑕疵而給買方帶來巨大風(fēng)險

29、，消失即使交付了全部款項也無法實際取得房屋產(chǎn)權(quán)等狀況。其次條 乙方向甲方購買_路_幢（號）_層_室（以下簡稱該房屋），政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_。該商品房陽臺是【封閉式】，是【非封閉式】。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_平方米、公用分攤建筑面積為_平方米。該房屋建筑層高為_米。該房屋建筑設(shè)計及平面圖見本合同附件2；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件3；該房屋相關(guān)狀況說明（抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局）見本合同附件4；該房屋前期物業(yè)管理服務(wù)合同、使用公約或有關(guān)承諾書見本合同附件5。第三條 乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_元。（大寫）：_

30、。依據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_元。（大寫）：_。第四條 乙方購買該房屋的總房價款（含附件3中裝修、設(shè)備價格）是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同商定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不全都的緣由外，不再作變動。第五條 在該房屋交付時，房屋建筑面積以青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構(gòu)實測面積為準(zhǔn)，如甲方暫測面積與實測面積不全都時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列商定處理：1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補；2、甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過+_%（包括_%），不向乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積

31、的誤差超過+-_%（包括+-_%），乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使上述解除權(quán)時，必需在雙方簽署房屋交接書之時或之前提出，否則視為放棄該項權(quán)利。第六條 簽訂本合同時，該房屋建設(shè)工程（形象進度）已建設(shè)到_。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同商定時間如期、足額將房款交付于甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶（預(yù)收款監(jiān)管機構(gòu)：_、帳戶名稱_、帳號：_）。預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。風(fēng)險提示：付款方式雙方應(yīng)當(dāng)在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間，確保買方消失拖欠或削減階段支付金額的狀況時有據(jù)可依，較好地維護自身權(quán)益。盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款?，F(xiàn)金支付方式存在較大風(fēng)險，請

32、謹慎選擇。如需選擇現(xiàn)金支付，請務(wù)必保留有效的付款憑證。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中商定明確。第七條 乙方若未按本合同商定的時間足額付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_計算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之其次天起算至實際付款之日止。逾期超過_天后，甲方有權(quán)選擇下列第_種方案追究乙方責(zé)任：1、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。賠償金額為總房價款的_%，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)?，甲方有?quán)追索。甲方如行使上述解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)自合同商定之乙方應(yīng)交付房款期限屆滿止的30日

33、內(nèi)書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權(quán)利。2、_。第八條 簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計（見附件2），確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起_天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的_%違約金。第九條 甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方商定的小區(qū)平面布局（見附件4），確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的_%違約金。第十條 甲方應(yīng)當(dāng)在_年_月_日

34、前，依照國家法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同商定的商品房交付乙方使用。如遇下列特別緣由，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：1、遭受不行抗力，且甲方在不行抗力發(fā)生時實行了適當(dāng)搶救措施，并在_日內(nèi)書面告知乙方的；2、_；3、_。第十一條 甲方如未在本合同第十條商定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_計算，違約金自本合同第十條商定的最終交付期限之其次天起算至實際交付之日止。逾期超過_天，乙方有權(quán)選擇下列第_種方案追究甲方責(zé)任：1、乙方有權(quán)單方面解除本合同。2、_。第十二條 該房屋符合本合同第十條商定

35、的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前_天通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_天內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標(biāo)志為_。在驗收交接時，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條商定的房屋交付條件的證明文件，甲方應(yīng)向乙方供應(yīng)商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明書。同時，甲方應(yīng)當(dāng)依據(jù)乙方要求供應(yīng)實測面積的有關(guān)資料。甲方如不出示和不供應(yīng)前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方擔(dān)當(dāng)。由于乙方緣由，未能按期交付的，雙方同意按第_種方式處理：風(fēng)險提示：交房商定建議雙方商定在買方付清首付款時即交房。 對買方而言，實際交房不僅可以盡快使用房屋，更重要的是可以削減一房兩賣

36、的風(fēng)險。對賣方而言，雖然暫未收到全部房款，但因還未辦理房屋過戶手續(xù)，所以交房并不會帶來實質(zhì)風(fēng)險。1、乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應(yīng)當(dāng)接收房屋之日起擔(dān)當(dāng)該房屋的物業(yè)管理費，并擔(dān)當(dāng)該房屋毀損滅失的全部風(fēng)險；假如由此導(dǎo)致甲方擔(dān)當(dāng)其他連帶責(zé)任，甲方除根據(jù)擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任的實際損失進行追討外，另可以按日追究乙方合同總價款_%的違約金。2、_第十三條甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方供應(yīng)的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_項處理：1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房

37、價款的_%賠償乙方損失。2、乙方不退房，甲方按已付房價款的_%向乙方支付違約金。3、_。甲方在產(chǎn)權(quán)登記中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)成就的，應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出辦理產(chǎn)權(quán)登記的書面通知，自乙方接受通知之日起_日內(nèi)，若乙方不履行其在辦理產(chǎn)權(quán)登記中所應(yīng)履行的義務(wù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記拖延辦理或無法辦理，則甲方不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。第十四條 該房屋的風(fēng)險責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。如乙方未按商定日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方接收催告書后，未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書商定的驗收交接日之其次日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方擔(dān)當(dāng)。第十五條 甲方保證在向乙方交付該房屋時

38、該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。如房屋交付后消失與甲方保證不相全都的狀況，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任，并根據(jù)消費者權(quán)益愛護法第四十九條的規(guī)定賠償乙方。第十六條 甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達不到本合同附件3商定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實際的裝修、設(shè)備與商定的裝修、設(shè)備差價_倍賜予補償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件3商定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同，同時甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)消費者權(quán)益愛護法第四十九條的規(guī)定賠償乙方。雙方商定對標(biāo)準(zhǔn)的認定產(chǎn)生爭議時，應(yīng)當(dāng)共同托付本市（或者國內(nèi)）有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定看法為處理爭議的依據(jù)。

39、一方向另一方發(fā)出共同檢測的書面看法后_日內(nèi)，另一方不作答復(fù)的，視為同意對方可以單獨托付建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，并同意該機構(gòu)做出的書面鑒定看法。第十七條 該房屋交付后，房屋權(quán)屬證明辦妥前，乙方認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照第十六條其次款的方式托付本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，同時甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)消費者權(quán)益愛護法第四十九條的規(guī)定賠償乙方。第十八條 乙方行使本合同條款中商定的單方面解除本合同權(quán)利時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起_天內(nèi)將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算）全部退還

40、乙方，并擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任，賠償金額為總房價款的_%，在退還房價款時一并支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。第十九條 自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院頒布的建筑工程質(zhì)量管理條例之規(guī)定，在本合同附件5中商定。其次十條 甲方已選聘_物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了前期物業(yè)管理服務(wù)合同（見附件五）。因該房屋規(guī)劃用途為_用房，甲乙雙方已簽訂了_使用公約（見附件5）。其次十一條 乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不行分別。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與_訂的編號為_的_地塊的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中商定的（本合同甲方的）與該房屋相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。其次十二條 本合同項下乙方享有的權(quán)益（房屋期權(quán)），乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時，甲方應(yīng)予幫助。其次十三條 本合同一方根據(jù)本合同商定向另一方送達的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必需采納用書面形式，且首先采納直接送達方式送達，直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可采納掛號郵寄的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視為已送達；如以掛號郵寄的方式，在投郵后（以寄出的郵戳為準(zhǔn)）第_日將被視為已送達另一方；若