建筑工程成本測(cè)算實(shí)例

1、本錢測(cè)算實(shí)例一、建設(shè)規(guī)模出讓土地面積10730平方米，合16.09畝。土地用途：商業(yè)、辦公、住宅綜合用地，土地級(jí)別：四級(jí)，建筑密度不大于30%,容積率暫按4. 25計(jì)算, 綠地率大于30%。（-）按建筑面積劃分總建筑面積:50260 m2其中：地上建筑面積：45610 nV （高層住宅25920而+商業(yè)800 m2+多層辦公5000 itf+高層辦公13890 m2）。地下建筑面積：4650平方米（含人防面積2000 itf）。（二）按功能區(qū)劃分1、商業(yè)、辦公建筑面積：19690 iif （含返還面積16000 m2）。2、地下室面積：4650平方米（含人防面積2000而）。3、住宅建筑面積：

2、25920 m2o（三）停車位151個(gè)1、地下室停車位：99個(gè)。2、露天停車位40個(gè)。（A地塊12個(gè)+B地塊28塊）3、架空層停車位12個(gè)（暫定）。特約條件：受讓方無(wú)償返還市政府指定單位辦公建筑面積16000 m2o（以上數(shù)據(jù)來(lái)源于初步總平設(shè)計(jì)方案，準(zhǔn)確數(shù)據(jù)以日后規(guī)劃部門批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn)）、建設(shè)本錢（一）建安造價(jià)1、高層住宅：25920 nfXUOO元/m2 = 44064萬(wàn)元多層辦公：5000 m2X 1400 x/m2=700 萬(wàn)元高層辦公：13890 m2 1800元/m2=2500.2萬(wàn)元商業(yè)：800 m2X 1700 x/m2=136 萬(wàn)元2、人防地下室：2000X2400=480萬(wàn)元

3、3、非人防地下室：2650X2200=583萬(wàn)元人防器材、設(shè)備：50萬(wàn)元消防器材、設(shè)備+水池：300萬(wàn)+150萬(wàn)低層辦公建筑人防異地建設(shè)費(fèi)：15萬(wàn)元小計(jì)：9320. 6萬(wàn)元（二）區(qū)內(nèi)外五通一平配套4、道路、綠地等配套：10730 m2X30%X200元/nr = 64.38萬(wàn)元5、水電立戶、小區(qū)內(nèi)道路及排污管道：45610 m2X 150 = 684. 15萬(wàn)元區(qū)外道路退讓：2348. 1 m2X 200=46. 96萬(wàn)元-撥付40萬(wàn)元=6. 96萬(wàn)元小計(jì)：755. 49萬(wàn)元（三）服務(wù)行業(yè)費(fèi)用6、建筑綜合設(shè)計(jì)費(fèi)用：50260X35 = 175.91萬(wàn)元7、監(jiān)理費(fèi)用：9320. 6X1%=93.

4、 21萬(wàn)元8、勘探費(fèi)用：9320. 6X0. 7%=65. 24 萬(wàn)元9、放樣、測(cè)繪費(fèi)：50260 X 1. 5元/M2=7.54萬(wàn)元 10、招標(biāo)代理費(fèi)：9320.6義0.7%=6524萬(wàn)元小計(jì)：407. 14萬(wàn)元（四）規(guī)費(fèi)11、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)：50260X45 = 226. 17萬(wàn)元12、圖紙審查費(fèi)：50260X 1.5=7. 54萬(wàn)元13、散裝水泥專項(xiàng)基金：50260X2元/M2=10.05萬(wàn)元14、新材基金:50260X8 元/M2=40.21 萬(wàn)15、環(huán)保排污費(fèi)：4萬(wàn)元16、定額測(cè)定費(fèi)：9320.6X0. 11% = 10. 25 萬(wàn)元17、環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)：9320.6X0. 36%o=3

5、. 36 萬(wàn)元18、道路占用費(fèi)：50260X8 = 40.21萬(wàn)元19、小區(qū)智能化費(fèi)用：50260X10 = 50. 26萬(wàn)元20、住宅交易手續(xù)費(fèi)：25920X3 = 7. 78萬(wàn)元21、商業(yè)交易手續(xù)費(fèi)：800X 12=0. 96萬(wàn)元22、辦公交易手續(xù)費(fèi)：18890X7=13.22萬(wàn)元23、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保、防雷審核費(fèi)：50260X2.8 = 14. 07萬(wàn)元24、契稅：按基準(zhǔn)地價(jià)約10730 m2 X 400元/戶義3%*=12.88萬(wàn)元（注：在無(wú)成交地價(jià)的前提下，暫按基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)?。?5、電梯設(shè)備費(fèi)：12臺(tái)X33.33萬(wàn)二399. 96萬(wàn)元26、住宅登記費(fèi)、工本費(fèi)、印花稅：200戶X95元/戶=1

6、.9萬(wàn)元27、商業(yè)、辦公登記費(fèi)、工本費(fèi)、印花稅40戶X565元/戶=2. 26萬(wàn)元28、土地使用權(quán)初始登記費(fèi)：10730 m2Xl x/m2=l. 07萬(wàn)元小計(jì)：846. 15萬(wàn)元以上合計(jì)售前本錢為：1+2+20+21+22+28=11329. 38萬(wàn)元三、銷售總價(jià)：根據(jù)XXXXX目前市場(chǎng)價(jià)位結(jié)合地塊地理位置考慮，預(yù)判各功能用房預(yù)期銷售價(jià)如下：1、底層店鋪售價(jià)為6000元/M2,即800 m2 X 6000元/M2=480萬(wàn)元；2、住宅售價(jià)為 4600 元/M2, 25920 m2 X4600 元/M2= 11923. 2 萬(wàn)元；3、返還剩余的辦公售價(jià)為5500 A/m2, 2890 m2X5500 x/M2=1589. 5萬(wàn)元。合計(jì)：13992. 7萬(wàn)元。四、售后稅、費(fèi)1、綜合稅13992.7萬(wàn)元Xll%=1539.197萬(wàn)元2、返還辦公用房視同銷售，營(yíng)業(yè)稅16000 m2X 1800X6%=172. 8萬(wàn)元（注：稅務(wù)部門規(guī)定按市場(chǎng)成交價(jià)，本測(cè)算暫按建安本錢價(jià)作為計(jì)稅基數(shù)）3、辦公及銷售籌劃廣告費(fèi)用：13992.7義2%=279.85萬(wàn)元4、資金利息：建安本錢約70%計(jì)取本金，即9320. 6萬(wàn)元X70%X0. 01 X 12 （月）X2. 5 （年）=1957. 33 萬(wàn)元5、建安不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)：9320. 6X3%=279. 62萬(wàn)元合計(jì)：4228