Z花園小區(qū)房屋維修方案

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔Z花園小區(qū)房屋維修方案中心思想：為保持本項目房屋主體、公共設施、設備正常使用，延長其使用壽命，降低物業(yè)管理維修、保養(yǎng)費用，使其整體經濟和技術效益得以提高，為業(yè)主營造一個安全、高效、舒適、方便的創(chuàng)業(yè)環(huán)境和居住環(huán)境，將維修、養(yǎng)護計劃和實施方法落實工程部，并由其嚴格遵照標準進行操作。1房屋主體、設施日常維護計劃與實施方案序號項目維修類別日常維修計劃方案標準實施效果1房屋承重結構部位局部受損；施工質量原因造成的結構問題日常每月巡查一次，若室內裝修裝修階段每天巡查，發(fā)現問題立即處理，維修由工程技術部門按照房屋修繕規(guī)定實施維修；如局部受損較重，應請專家“會診”，

2、提出方案，委托專業(yè)公司實施房屋修繕標準；有關工程施工技術規(guī)范安全，使用正常；功能完好2外墻面外墻起鼓脫落的修補；外墻局部滲漏；外墻大面積滲漏；外墻面的翻新每月檢查一遍，發(fā)現問題，及時維修由工程技術部按照有關修繕規(guī)程實施房屋修繕標準；外墻面修繕作業(yè)規(guī)程無起鼓、無脫落，無滲水，無違章，整潔統(tǒng)一3屋面隔熱層破損，防水層破損造成屋面滲漏； 每年檢查一遍，發(fā)現問題，及時維修由工程技術部按相應作業(yè)規(guī)程實施維修，按照年度普查計劃維修房屋修繕標準無積水，無滲漏；隔熱層完好無缺4公共通道公用地面的維修改造；公共通道，每月檢查一次，發(fā)現問題，及時維修由工程技術部按相應技術作業(yè)規(guī)程實施維修相應建筑部分修繕技術規(guī)程；

3、房屋修繕標準整潔，無缺損，無霉跡；扶手完好，無張貼痕跡2房屋主體定期維修養(yǎng)護計劃及實施方案序號項目維修類別定期維修計劃方案標準實施效果1房屋承重結構部位局部受損；施工質量原因造成的結構問題每年對房屋基礎進行一次檢查；及時了解房屋的結構性能，作到早發(fā)現，早處理由工程技術部負責實施建筑物白蟻防治標準；建筑物完好等級標準結構安全，正常使用；結構性能完好2外墻面外墻起鼓脫落的修補；外墻局部滲漏；外墻大面積滲漏；外墻面的翻新每2年對于較大面積滲漏，外墻久修無效的，應局部翻新防止繼續(xù)擴大及污染墻面；并清洗一次；由工程技術部負責實施房屋修繕標準；外墻面修繕作業(yè)規(guī)程外墻平整。無滲水，整潔統(tǒng)一3屋面隔熱層破損：防水層破損造成屋面滲漏；屋面積水每半年疏通一次屋面雨水；每年對屋面防水層檢修一次；每年翻新更換老化部分由工程技術部負責實施房屋修繕標準；相應修繕作業(yè)規(guī)程無積水，防水層正常，有效發(fā)揮功用，無滲漏；隔熱層完好4共用煙道由煙道內隔斷板損壞及導流板安裝不當造成的回串煙；排煙口封閉不當造成漏煙每年對屋面出煙口蓋板及防罩進行一次維護由于工程技術部門按照相關作業(yè)規(guī)范實施排煙管道技術規(guī)范排煙通暢，安全正常使用5上下水主管接口及砂眼漏水；管道堵塞破裂；固定碼松脫。每年刷一次管道油漆；每年檢修一次，并緊固管道固定碼；每年雨季前檢查一次