Z花園小區(qū)房屋維修方案

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔Z花園小區(qū)房屋維修方案中心思想：為保持本項(xiàng)目房屋主體、公共設(shè)施、設(shè)備正常使用，延長(zhǎng)其使用壽命，降低物業(yè)管理維修、保養(yǎng)費(fèi)用，使其整體經(jīng)濟(jì)和技術(shù)效益得以提高，為業(yè)主營(yíng)造一個(gè)安全、高效、舒適、方便的創(chuàng)業(yè)環(huán)境和居住環(huán)境，將維修、養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和實(shí)施方法落實(shí)工程部，并由其嚴(yán)格遵照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行操作。1房屋主體、設(shè)施日常維護(hù)計(jì)劃與實(shí)施方案序號(hào)項(xiàng)目維修類別日常維修計(jì)劃方案標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施效果1房屋承重結(jié)構(gòu)部位局部受損；施工質(zhì)量原因造成的結(jié)構(gòu)問題日常每月巡查一次，若室內(nèi)裝修裝修階段每天巡查，發(fā)現(xiàn)問題立即處理，維修由工程技術(shù)部門按照房屋修繕規(guī)定實(shí)施維修；如局部受損較重，應(yīng)請(qǐng)專家“會(huì)診”，

2、提出方案，委托專業(yè)公司實(shí)施房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)；有關(guān)工程施工技術(shù)規(guī)范安全，使用正常；功能完好2外墻面外墻起鼓脫落的修補(bǔ)；外墻局部滲漏；外墻大面積滲漏；外墻面的翻新每月檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修由工程技術(shù)部按照有關(guān)修繕規(guī)程實(shí)施房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)；外墻面修繕作業(yè)規(guī)程無起鼓、無脫落，無滲水，無違章，整潔統(tǒng)一3屋面隔熱層破損，防水層破損造成屋面滲漏； 每年檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修由工程技術(shù)部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施維修，按照年度普查計(jì)劃維修房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)無積水，無滲漏；隔熱層完好無缺4公共通道公用地面的維修改造；公共通道，每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修由工程技術(shù)部按相應(yīng)技術(shù)作業(yè)規(guī)程實(shí)施維修相應(yīng)建筑部分修繕技術(shù)規(guī)程；

3、房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)整潔，無缺損，無霉跡；扶手完好，無張貼痕跡2房屋主體定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方案序號(hào)項(xiàng)目維修類別定期維修計(jì)劃方案標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施效果1房屋承重結(jié)構(gòu)部位局部受損；施工質(zhì)量原因造成的結(jié)構(gòu)問題每年對(duì)房屋基礎(chǔ)進(jìn)行一次檢查；及時(shí)了解房屋的結(jié)構(gòu)性能，作到早發(fā)現(xiàn)，早處理由工程技術(shù)部負(fù)責(zé)實(shí)施建筑物白蟻防治標(biāo)準(zhǔn)；建筑物完好等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)安全，正常使用；結(jié)構(gòu)性能完好2外墻面外墻起鼓脫落的修補(bǔ)；外墻局部滲漏；外墻大面積滲漏；外墻面的翻新每2年對(duì)于較大面積滲漏，外墻久修無效的，應(yīng)局部翻新防止繼續(xù)擴(kuò)大及污染墻面；并清洗一次；由工程技術(shù)部負(fù)責(zé)實(shí)施房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)；外墻面修繕作業(yè)規(guī)程外墻平整。無滲水，整潔統(tǒng)一3屋面隔熱層破損：防水層破損造成屋面滲漏；屋面積水每半年疏通一次屋面雨水；每年對(duì)屋面防水層檢修一次；每年翻新更換老化部分由工程技術(shù)部負(fù)責(zé)實(shí)施房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)；相應(yīng)修繕作業(yè)規(guī)程無積水，防水層正常，有效發(fā)揮功用，無滲漏；隔熱層完好4共用煙道由煙道內(nèi)隔斷板損壞及導(dǎo)流板安裝不當(dāng)造成的回串煙；排煙口封閉不當(dāng)造成漏煙每年對(duì)屋面出煙口蓋板及防罩進(jìn)行一次維護(hù)由于工程技術(shù)部門按照相關(guān)作業(yè)規(guī)范實(shí)施排煙管道技術(shù)規(guī)范排煙通暢，安全正常使用5上下水主管接口及砂眼漏水；管道堵塞破裂；固定碼松脫。每年刷一次管道油漆；每年檢修一次，并緊固管道固定碼；每年雨季前檢查一次