法律知識辦法上海市房地產(chǎn)抵押

1、省人民政府水行政主管部門建立水土保持監(jiān)測網(wǎng)絡(luò)，對全省水土流失動態(tài)進行監(jiān)測、預(yù)報，省人民政府定期將監(jiān)測、預(yù)報情況予以公告?？h級以上人民政府水行政主管部門及其所屬的水土保持監(jiān)督管理機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)建立執(zhí)法上海市房地產(chǎn)抵抵押辦法(19999年12月66日上海市人人民政府令第第76號發(fā)布布)第一章總總則第一條(制定目的和和依據(jù))為了加強本本市房地產(chǎn)抵抵押管理，保保護當(dāng)事人的的合法權(quán)益，維維護房地產(chǎn)市市場秩序，根根據(jù)中華人人民共和國城城市房地產(chǎn)管管理法、中中華人民共和和國擔(dān)保法和和有關(guān)法律、法法規(guī)，結(jié)合本本市實際情況況，制定本辦辦法。第二條(適用范圍)本辦法適用用于本市行政政區(qū)域內(nèi)的房房地產(chǎn)抵押。第三條(有關(guān)

2、用語含含義)下列用語在在本辦法中的的含義：(一)房地地產(chǎn)抵押，是是指債務(wù)人或或者第三人以以不轉(zhuǎn)移占有有的方式向債債權(quán)人提供土土地使用權(quán)、房房屋和房屋期期權(quán)(以下統(tǒng)統(tǒng)稱房地產(chǎn))作為債權(quán)擔(dān)擔(dān)保的行為;在債務(wù)人不不履行債務(wù)時時，債權(quán)人有有權(quán)依法處分分該抵押物并并就處分所得得的價款優(yōu)先先得到償還。(二)房屋屋期權(quán)，是指指以建設(shè)工程程總承包合同同、建設(shè)工程程施工總承包包合同或者以以商品房預(yù)購購(售)合同同約定將來某某一時間獲得得建成房屋的的權(quán)利。房屋屋期權(quán)包括房房屋建設(shè)工程程期權(quán)和預(yù)購購商品房期權(quán)權(quán)。第四條(基本原則)房地產(chǎn)抵押押應(yīng)當(dāng)遵循平平等、自愿、公公平和誠實信信用原則。依法設(shè)定的的房地產(chǎn)抵押押權(quán)受

3、法律保保護。第二章抵抵押權(quán)的設(shè)定定第五條(可以抵押的的房地產(chǎn))下列房地產(chǎn)產(chǎn)可以抵押：(一)依法法獲得的尚未未建有房屋及及其他地上定定著物的出讓讓土地使用權(quán)權(quán);(二)依法法獲得所有權(quán)權(quán)的房屋及其其占用范圍內(nèi)內(nèi)的土地使用用權(quán);(三)依法法獲得的房屋屋期權(quán);(四)依法法可以抵押的的其他房地產(chǎn)產(chǎn)。第六條(不得抵押的的房地產(chǎn))下列房地產(chǎn)產(chǎn)不得抵押：(一)以行行政劃撥方式式獲得的尚未未建有房屋及及其他地上定定著物的土地地使用權(quán);(二)尚未未建有房屋及及其他地上定定著物的農(nóng)村村集體所有土土地使用權(quán);(三)學(xué)校校、幼兒園、醫(yī)醫(yī)院等以公益益為目的的事事業(yè)單位、社社會團體的教教育設(shè)施、醫(yī)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施施和其他社會會

4、公益設(shè)施;(四)依法法列入城市房房屋拆遷范圍圍或者集體所所有土地征用用范圍的房屋屋、土地使用用權(quán);(五)政府府代管的房地地產(chǎn);(六)未依依法登記領(lǐng)取取權(quán)屬證書的的房屋和土地地使用權(quán);(七)權(quán)屬屬不明或者有有爭議的房地地產(chǎn);(八)依法法被查封、監(jiān)監(jiān)管的房地產(chǎn)產(chǎn)或者依法被被以其他形式式限制轉(zhuǎn)移的的房地產(chǎn);(九)已出出租的公有居居住房屋;(十)依法法不得抵押的的其他房地產(chǎn)產(chǎn)。第七條(抵押擔(dān)保的的債權(quán)范圍)抵押擔(dān)保的的債權(quán)范圍，包包括主債權(quán)及及利息、違約約金、損害賠賠償金和實現(xiàn)現(xiàn)抵押權(quán)的費費用。抵押合合同另有約定定的，從其約約定。第八條(抵押權(quán)擔(dān)保保的期間)抵押權(quán)與其其擔(dān)保的債權(quán)權(quán)同時存在，債債權(quán)消滅

5、的，抵抵押權(quán)也消滅滅。第九條(抵押物價值值的確定)設(shè)定抵押權(quán)權(quán)時，抵押物物的價值由抵抵押人和抵押押權(quán)人協(xié)商議議定。抵押人人和抵押權(quán)人人協(xié)商議定不不成的，可以以經(jīng)雙方當(dāng)事事人協(xié)商委托托房地產(chǎn)評估估機構(gòu)確定。法法律、法規(guī)另另有規(guī)定的除除外。第十條(抵押物的價價值與所擔(dān)保保的債權(quán))抵押物所擔(dān)擔(dān)保的債權(quán)不不得超出該房房地產(chǎn)的價值值;其中，出出讓土地使用用權(quán)抵押所擔(dān)擔(dān)保的債權(quán)不不得超出國有有土地使用權(quán)權(quán)出讓金的款款額，房屋建建設(shè)工程期權(quán)權(quán)抵押所擔(dān)保保的債權(quán)不得得超出該建設(shè)設(shè)工程總承包包合同或者建建設(shè)工程施工工總承包合同同約定的建設(shè)設(shè)工程造價。設(shè)定抵押權(quán)權(quán)后，該房地地產(chǎn)的價值大大于所擔(dān)保債債權(quán)的余額部部分

6、可以再次次抵押，但再再次抵押所擔(dān)擔(dān)保的債權(quán)數(shù)數(shù)額不得超出出其價值的余余額部分。第十一條(再次抵押押的告知)以已設(shè)定抵抵押權(quán)的房地地產(chǎn)再次抵押押的，抵押人人應(yīng)當(dāng)將已抵抵押的事實書書面告知接受受再抵押者。第十二條(以已出租租的房地產(chǎn)設(shè)設(shè)定抵押權(quán))以已出租的的房地產(chǎn)設(shè)定定抵押權(quán)的，抵抵押人應(yīng)當(dāng)書書面告知承租租人，原租賃賃合同繼續(xù)有有效。第十三條(以有期限限的房地產(chǎn)設(shè)設(shè)定抵押權(quán))以有土地使使用年限的房房地產(chǎn)設(shè)定抵抵押權(quán)的，抵抵押所擔(dān)保債債務(wù)的履行期期限不得超過過土地使用年年限。第十四條(以共有房房地產(chǎn)設(shè)定抵抵押權(quán))以按份共有有的房地產(chǎn)設(shè)設(shè)定抵押權(quán)的的，抵押物以以抵押人享有有的份額為限限。以共同共有有的

7、房地產(chǎn)設(shè)設(shè)定抵押權(quán)的的，必須經(jīng)全全體共有人同同意，抵押人人為全體共有有人。第十五條(以兩宗以以上房地產(chǎn)設(shè)設(shè)定同一抵押押權(quán))以兩宗以上上房地產(chǎn)設(shè)定定同一抵押權(quán)權(quán)的，視為同同一抵押物;在抵押權(quán)存存續(xù)期間，其其承擔(dān)的共同同擔(dān)保義務(wù)不不可分割。抵抵押人和抵押押權(quán)人另有約約定的，從其其約定。第十六條(以出讓土土地使用權(quán)設(shè)設(shè)定抵押權(quán))以出讓土地地使用權(quán)設(shè)定定抵押權(quán)的，所所擔(dān)保的主債債權(quán)僅限于開開發(fā)建設(shè)該出出讓地塊的貸貸款，并不得得違反國家和和本市關(guān)于土土地使用權(quán)出出讓、轉(zhuǎn)讓的的規(guī)定和土地地使用權(quán)出讓讓合同的約定定。第十七條(設(shè)定抵押押權(quán)時房屋與與土地使用權(quán)權(quán)的關(guān)系)房屋及其占占用范圍內(nèi)的的土地使用權(quán)權(quán)應(yīng)當(dāng)

8、同時抵抵押。以部分分房屋抵押的的，該部分房房屋所占相應(yīng)應(yīng)比例的土地地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)當(dāng)同時抵押。第十八條(以商品房房設(shè)定抵押權(quán)權(quán))房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)不得以以已預(yù)售的商商品房設(shè)定抵抵押權(quán)。房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)以已建建成商品房設(shè)設(shè)定抵押權(quán)的的，在抵押權(quán)權(quán)存續(xù)期間，不不得銷售該抵抵押物。第十九條(抵押合同同簽訂后新增增的房屋)抵押合同簽簽訂后，土地地上新增的房房屋不屬于抵抵押物。第二十條(以有限產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房屋設(shè)定定抵押權(quán))以有限產(chǎn)權(quán)權(quán)房屋設(shè)定抵抵押權(quán)的，必必須符合國家家和本市有關(guān)關(guān)有限產(chǎn)權(quán)房房屋權(quán)利的規(guī)規(guī)定。前款所稱的的有限產(chǎn)權(quán)房房屋，是指房房屋所有人擁擁有的享有完完全的占有權(quán)權(quán)、使用權(quán)和和有限的處分分權(quán)、收益權(quán)權(quán)

9、的房屋。第二十一條條(以房地地產(chǎn)設(shè)定最高高額抵押權(quán))債權(quán)人和債債務(wù)人可以以以房地產(chǎn)設(shè)定定最高額抵押押。設(shè)定最高高額抵押權(quán)時時，抵押人和和抵押權(quán)人應(yīng)應(yīng)當(dāng)約定連續(xù)續(xù)發(fā)生債權(quán)的的期間、被擔(dān)擔(dān)保債權(quán)的最最高限額。約定的債權(quán)權(quán)發(fā)生期屆滿滿后，抵押人人和抵押權(quán)人人應(yīng)當(dāng)辦理最最高額抵押權(quán)權(quán)確定登記。實實際的債權(quán)發(fā)發(fā)生期短于約約定的債權(quán)發(fā)發(fā)生期的，可可以以實際的的債權(quán)發(fā)生期期為準(zhǔn);實際際的債權(quán)發(fā)生生期超出約定定的債權(quán)發(fā)生生期的，以約約定的債權(quán)發(fā)發(fā)生期為準(zhǔn)。債債權(quán)發(fā)生期屆屆滿時，實際際存在債權(quán)的的累計數(shù)額低低于最高債權(quán)權(quán)限額的，以以實際存在債債權(quán)的累計數(shù)數(shù)額登記為被被擔(dān)保的主債債權(quán)額;實際際存在債權(quán)的的累計數(shù)額

10、超超出最高債權(quán)權(quán)限額的，以以最高債權(quán)限限額登記為被被擔(dān)保的主債債權(quán)額。以最高額抵抵押擔(dān)保的主主債權(quán)合同，僅僅限于借款合合同和就某項項商品在一定定期間內(nèi)連續(xù)續(xù)發(fā)生交易而而簽訂的合同同。本條所稱的的最高額抵押押，是指抵押押人與抵押權(quán)權(quán)人協(xié)議，在在最高債權(quán)額額限度內(nèi)，以以房地產(chǎn)對一一定期間內(nèi)連連續(xù)發(fā)生的債債權(quán)作擔(dān)保的的行為。第二十二條條(以房屋屋建設(shè)工程期期權(quán)設(shè)定抵押押權(quán))房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)和其他他建設(shè)單位以以房屋建設(shè)工工程期權(quán)設(shè)定定抵押權(quán)，所所擔(dān)保的主債債權(quán)僅限于建建造該建設(shè)工工程的貸款，但但已付清該建建設(shè)工程全部部建造款的不不在此限。以房屋建設(shè)設(shè)工程期權(quán)設(shè)設(shè)定抵押權(quán)，必必須同時符合合以下條件：(一

11、)房屋屋建設(shè)的開發(fā)發(fā)投資總額已已經(jīng)完成255%以上;(二)該建建設(shè)工程承包包合同是能形形成具有獨立立使用功能的的房屋的總承承包合同或者者施工總承包包合同;(三)該建建設(shè)工程范圍圍內(nèi)的商品房房尚未預(yù)售。不得以房屋屋建設(shè)工程期期權(quán)設(shè)定最高高額抵押。以房屋建設(shè)設(shè)工程期權(quán)設(shè)設(shè)定抵押權(quán)，應(yīng)應(yīng)當(dāng)符合國家家和本市關(guān)于于建設(shè)工程承承發(fā)包管理的的規(guī)定。第二十三條條(以預(yù)購購商品房期權(quán)權(quán)設(shè)定抵押權(quán)權(quán))預(yù)購人以預(yù)預(yù)購商品期權(quán)權(quán)設(shè)定抵押權(quán)權(quán)，所擔(dān)保的的主債權(quán)僅限限于購買該商商品房的貸款款，但已付清清該商品房全全部購房價款款的不在此限限。不得以預(yù)購購商品房期權(quán)權(quán)設(shè)定最高額額抵押。以預(yù)購商品品房期權(quán)設(shè)定定抵押權(quán)，應(yīng)應(yīng)當(dāng)符

12、合國家家和本市關(guān)于于商品房預(yù)售售管理的規(guī)定定。第二十四條條(資金監(jiān)監(jiān)管)房屋建設(shè)工工程抵押權(quán)人人應(yīng)當(dāng)按合同同約定對貸款款資金的使用用進行監(jiān)管，專專項用于該建建設(shè)工程的建建造。房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)收取的的商品房預(yù)售售款和銷售款款，應(yīng)當(dāng)委托托專門機構(gòu)監(jiān)監(jiān)管使用，先先行用于清償償該房屋建設(shè)設(shè)工程的各項項貸款。房屋屋建設(shè)工程及及其占用范圍圍內(nèi)的出讓土土地使用權(quán)上上存在抵押權(quán)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)注注銷相應(yīng)部位位的抵押權(quán)。對商品房預(yù)預(yù)售款和銷售售款進行監(jiān)管管的具體辦法法，由市人民民政府另行制制定。本條第二款款所稱的各項項貸款，是指指出讓土地使使用權(quán)抵押貸貸款、房屋建建設(shè)工程期權(quán)權(quán)抵押貸款和和建造該建設(shè)設(shè)工程的其他他貸款

13、。第三章抵抵押合同第二十五條條(抵押合合同的形式)設(shè)定房地產(chǎn)產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽簽訂書面的抵抵押合同。抵押合同可可以以在主債債權(quán)合同中訂訂立抵押條款款的方式簽訂訂，也可以單單獨簽訂。第二十六條條(抵押合合同的主要內(nèi)內(nèi)容)抵押合同應(yīng)應(yīng)當(dāng)包括以下下內(nèi)容：(一)抵押押人和抵押權(quán)權(quán)人的姓名(或者名稱)、住所;(二)被擔(dān)擔(dān)保的主債權(quán)權(quán)種類、數(shù)額額;(三)債務(wù)務(wù)人履行債務(wù)務(wù)的期限;(四)抵押押物的座落、用用途、結(jié)構(gòu)、面面積、四至范范圍以及價值值;(五)房屋屋權(quán)屬和土地地使用權(quán)屬狀狀況、土地使使用權(quán)取得方方式、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證編號;(六)抵押押擔(dān)保的債權(quán)權(quán)范圍;(七)抵押押人和抵押權(quán)權(quán)人約定的其其他事項。以房屋建設(shè)設(shè)工

14、程期權(quán)設(shè)設(shè)定抵押權(quán)的的，抵押合同同的內(nèi)容除本本條第一款規(guī)規(guī)定外還應(yīng)當(dāng)當(dāng)包括以下內(nèi)內(nèi)容：(一)建建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證編編號;(二)國有有土地使用權(quán)權(quán)出讓金的款款額;(三)該建建設(shè)工程的總總承包合同或或者施工總承承包合同約定定的建設(shè)工程程造價;(四)已投投入該建設(shè)工工程的款額，但但不包括獲得得土地使用權(quán)權(quán)的費用;(五)建設(shè)設(shè)工程竣工日日期。以房地產(chǎn)設(shè)設(shè)定最高額抵抵押的，抵押押合同的內(nèi)容容除本條第一一款規(guī)定外還還應(yīng)當(dāng)包括以以下內(nèi)容：(一)連續(xù)續(xù)發(fā)生債權(quán)的的期間;(二)最高高債權(quán)限額。抵押合同不不完全具備本本條規(guī)定內(nèi)容容的，可以補補正。第二十七條條(抵押合合同不得約定定的事項)訂立抵押合合同時，抵押押

15、權(quán)人和抵押押人在合同中中不得約定在在債務(wù)履行期期屆滿而抵押押權(quán)人未受清清償時，抵押押物的所有權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)權(quán)人所有。第二十八條條(抵押合合同的文字)抵押合同應(yīng)應(yīng)當(dāng)用中文書書寫，也可以以同時用其他他文字書寫。第二十九條條(涉外房房地產(chǎn)抵押的的公證)抵押人和抵抵押權(quán)人一方方為香港特別別行政區(qū)、澳澳門特別行政政區(qū)、臺灣地地區(qū)和外國的的自然人、法法人或者其他他組織的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)本市公公證機構(gòu)公證證。第三十條(無效合同同)下列抵押合合同為無效合合同：(一)違反反本辦法第六六條、第十八八條第一款、第第二十二條第第三款、第二二十三條第二二款規(guī)定而簽簽訂的抵押合合同;(二)主合合同無效的抵抵押合同，但但抵押合同

16、另另有約定的，從從其約定;(三)違法法簽訂的其他他抵押合同。第三十一條條(抵押合合同的變更)抵押人和抵抵押權(quán)人協(xié)商商一致，可以以變更抵押合合同。變更抵抵押合同，應(yīng)應(yīng)當(dāng)簽訂書面面的抵押變更更合同。一宗抵押物物上存在兩個個以上抵押權(quán)權(quán)的，需要變變更抵押合同同的抵押權(quán)人人，必須征得得所有后順位位抵押權(quán)人的的同意。第三十二條條(抵押合合同的解除)抵押人和抵抵押權(quán)人協(xié)商商一致，可以以解除抵押合合同。解除抵抵押合同，應(yīng)應(yīng)當(dāng)簽訂書面面的抵押解除除合同。第三十三條條(抵押合合同的終止)有下列情形形之一的，抵抵押合同終止止：(一)抵押押所擔(dān)保的債債務(wù)已經(jīng)履行行;(二)抵押押合同被解除除;(三)債權(quán)權(quán)人免除債務(wù)務(wù)

17、;(四)法律律規(guī)定終止或或者當(dāng)事人約約定終止的其其他情形。第四章抵抵押登記第三十四條條(抵押登登記的效力)設(shè)定房地產(chǎn)產(chǎn)抵押權(quán)，應(yīng)應(yīng)當(dāng)依法辦理理抵押登記。抵抵押合同自抵抵押登記之日日起生效。抵押合同發(fā)發(fā)生變更的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)依法變更更抵押登記。抵抵押變更合同同自變更抵押押登記之日起起生效。第三十五條條(抵押登登記的機構(gòu))抵押人和抵抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)當(dāng)按照房地產(chǎn)產(chǎn)登記的管理理權(quán)限，向市市或者區(qū)、縣縣房地產(chǎn)登記記機構(gòu)辦理抵抵押登記。第三十六條條(抵押登登記的申請人人和需提交的的材料)抵押人和抵抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)當(dāng)共同提出抵抵押登記申請請。申請抵押押登記時，應(yīng)應(yīng)當(dāng)提交身份份證件、主合合同、抵押合合同和以下材材料：(一)

18、以預(yù)預(yù)購商品房期期權(quán)設(shè)定抵押押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)提交商品房房預(yù)購(售)合同;(二)以房房屋建設(shè)工程程期權(quán)設(shè)定抵抵押權(quán)的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)提交房地地產(chǎn)權(quán)證書、該該建設(shè)工程的的總承包合同同或者施工總總承包合同;(三)以尚尚未建有房屋屋及其他地上上定著物的出出讓土地使用用權(quán)設(shè)定抵押押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)提交房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書和土土地使用權(quán)出出讓合同;(四)以其其他房地產(chǎn)設(shè)設(shè)定抵押權(quán)的的，應(yīng)當(dāng)提交交房地產(chǎn)權(quán)證證書。第三十七條條(變更抵抵押登記的申申請人和需提提交的材料)抵押合同發(fā)發(fā)生變更的，抵抵押人和抵押押權(quán)人應(yīng)當(dāng)共共同向原抵押押登記機構(gòu)提提出變更抵押押登記申請。申申請變更抵押押登記時，應(yīng)應(yīng)當(dāng)提交身份份證件、抵押押權(quán)利證明和和抵

19、押變更合合同。第三十八條條(注銷抵抵押登記的申申請人和需提提交的材料)抵押合同終終止的，抵押押人和抵押權(quán)權(quán)人應(yīng)當(dāng)共同同向原抵押登登記機構(gòu)提出出注銷抵押登登記申請。申申請注銷抵押押登記時，應(yīng)應(yīng)當(dāng)提交身份份證件、抵押押權(quán)利證明和和以下材料：(一)按本本辦法第三十十三條第一項項、第三項規(guī)規(guī)定，抵押所所擔(dān)保的債務(wù)務(wù)已經(jīng)履行或或者債權(quán)人免免除債務(wù)的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)提交債權(quán)權(quán)人出具的書書面證明;(二)按本本辦法第三十十三條第二項項規(guī)定，抵押押合同解除的的，應(yīng)當(dāng)提交交抵押解除合合同;(三)按本本辦法第三十十三條第四項項規(guī)定，發(fā)生生法律規(guī)定終終止或者當(dāng)事事人約定終止止的其他情形形的，應(yīng)當(dāng)提提交有關(guān)材料料。辦理注銷抵抵

20、押登記手續(xù)續(xù)時，抵押人人申請但抵押押權(quán)人不申請請的，登記機機構(gòu)可以受理理抵押人的申申請，并且責(zé)責(zé)成抵押權(quán)人人限期辦理注注銷登記。抵抵押權(quán)人逾期期仍未辦理注注銷登記的，可可以依法核準(zhǔn)準(zhǔn)抵押人的注注銷登記。第三十九條條(抵押權(quán)權(quán)利證明的出出具、變更和和收回)房地產(chǎn)登記記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在在受理抵押登登記申請之日日起的規(guī)定期期限內(nèi)，依法法作出是否準(zhǔn)準(zhǔn)予登記的決決定，準(zhǔn)予登登記的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)出具抵押權(quán)權(quán)利證明;不不予登記的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)書面通知知申請人。房地產(chǎn)登記記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在在受理變更抵抵押登記之日日起的規(guī)定期期限內(nèi)，依法法作出是否準(zhǔn)準(zhǔn)予變更登記記的決定，準(zhǔn)準(zhǔn)予變更登記記的，應(yīng)當(dāng)變變更抵押權(quán)利利證明;不予予變更登記的的

21、，應(yīng)當(dāng)書面面通知申請人人。房地產(chǎn)登記記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在在受理注銷抵抵押登記之日日起的規(guī)定期期限內(nèi)，依法法作出是否準(zhǔn)準(zhǔn)予注銷登記記的決定，準(zhǔn)準(zhǔn)予注銷登記記的，應(yīng)當(dāng)收收回抵押權(quán)利利證明;不予予注銷登記的的，應(yīng)當(dāng)書面面通知申請人人。第四十條(房地產(chǎn)權(quán)權(quán)證書和抵押押權(quán)利證明的的保管)抵押物的房房地產(chǎn)權(quán)證書書，由抵押人人保管。房地產(chǎn)登記記機構(gòu)出具的的抵押權(quán)利證證明，由抵押押權(quán)人保管。第四十一條條(登記的的費用)辦理抵押登登記和變更抵抵押登記時，抵抵押人和抵押押權(quán)人應(yīng)當(dāng)按按照有關(guān)規(guī)定定向房地產(chǎn)登登記機構(gòu)支付付登記費用。第四十二條條(登記資資料的查閱)抵押登記、變變更抵押登記記、注銷抵押押登記的有關(guān)關(guān)資料應(yīng)當(dāng)對對

22、公眾開放查查閱。具體辦辦法按照市人人民政府有關(guān)關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五章抵抵押物的占管管第四十三條條(抵押物物的占管及占占管責(zé)任)抵押物由抵抵押人占管。抵押人在占占管期間應(yīng)當(dāng)當(dāng)維護抵押物物的安全與完完好。抵押權(quán)人有有權(quán)按照抵押押合同的約定定、監(jiān)督、檢檢查抵押物的的占管情況。第四十四條條(抵押物物的出租)抵押人在抵抵押期間將抵抵押物出租的的，應(yīng)當(dāng)將已已抵押的事實實書面告知承承租人。第四十五條條(抵押物物的轉(zhuǎn)讓)除本辦法第第十八條第二二款規(guī)定外，抵抵押人在抵押押期間可以轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓抵押物。除除房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)預(yù)售、銷銷售商品房外外，抵押人在在抵押期間轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓抵押物的的，應(yīng)當(dāng)事先先以書面形式式通知抵押權(quán)權(quán)人，并將已

23、已抵押的事實實告知受讓人人。抵押人未未事先通知抵抵押權(quán)人或者者未告知受讓讓人的，轉(zhuǎn)讓讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物物所得的價款款，抵押人可可以與抵押權(quán)權(quán)人協(xié)商提前前清償?shù)盅核鶕?dān)保的債權(quán)權(quán)，也可以與與抵押權(quán)人協(xié)協(xié)商向約定的的第三人提存存作為抵押財財產(chǎn)。抵押人通知知抵押權(quán)人時時，應(yīng)當(dāng)同時時提出轉(zhuǎn)讓抵抵押物的價格格和對轉(zhuǎn)讓款款的處理方式式，并與抵押押權(quán)人就此進進行協(xié)商。抵押權(quán)人應(yīng)應(yīng)當(dāng)在接到通通知后的155天內(nèi)書面答答復(fù)抵押人，并并可以向房地地產(chǎn)登記機構(gòu)構(gòu)登記備案;逾期未作答答復(fù)的視作無無異議。抵押押權(quán)人認(rèn)為轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓抵押物的的價格明顯低低于其價值的的，可以要求求抵押人提供供新的擔(dān)保;抵押人不同同意提供新的的擔(dān)

24、保的，抵抵押權(quán)人可以以不準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓讓該抵押物。抵押人向房房地產(chǎn)交易管管理機構(gòu)提出出過戶申請，或或者預(yù)購商品品房轉(zhuǎn)讓合同同的登記備案案申請時，應(yīng)應(yīng)當(dāng)提交其與與抵押權(quán)人關(guān)關(guān)于轉(zhuǎn)讓款處處理方式的協(xié)協(xié)議或者其通通知抵押權(quán)人人而抵押權(quán)人人逾期未作答答復(fù)的證明，房房地產(chǎn)交易管管理機構(gòu)據(jù)此此移交房地產(chǎn)產(chǎn)登記機構(gòu)辦辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓變更登記記或者預(yù)購商商品房轉(zhuǎn)讓合合同的登記備備案手續(xù)。抵押人轉(zhuǎn)讓讓抵押物所得得的價款，超超出債權(quán)數(shù)額額的部分，歸歸抵押人所有有，不足部分分由債務(wù)人清清償。第四十六條條(抵押合合同的繼受履履行)作為抵押人人的法人或者者非法人組織織變更后，其其繼受主體應(yīng)應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行行原抵押合同同。作為抵押

25、人人的自然人死死亡或者被依依法宣告死亡亡時，該抵押押物的合法繼繼承人或者受受遺贈人應(yīng)當(dāng)當(dāng)繼續(xù)履行原原抵押合同，但但當(dāng)事人放棄棄繼承或者遺遺贈的除外。第四十七條條(抵押物物和抵押人變變化的通知責(zé)責(zé)任)有下列情形形之一的，抵抵押人或者其其繼受人應(yīng)當(dāng)當(dāng)及時書面通通知抵押權(quán)人人：(一)已設(shè)設(shè)定抵押權(quán)的的房屋被依法法列入拆遷范范圍的;(二)因作作為抵押人的的自然人死亡亡或者被依法法宣告死亡而而發(fā)生繼承、析析產(chǎn);(三)因作作為抵押人的的法人或者非非法人組織變變更而發(fā)生繼繼受情形的。除自然損耗耗外，抵押物物滅失或者毀毀損的，抵押押人應(yīng)當(dāng)立即即采取有效措措施防止損失失擴大，并通通知抵押權(quán)人人。第四十八條條(抵

26、押物物滅失或者毀毀損的補救)抵押權(quán)因抵抵押物滅失而而消滅。抵押押人和抵押權(quán)權(quán)人協(xié)商一致致，可以由抵抵押人將滅失失或者毀損所所得的賠償金金向抵押權(quán)人人提前清償所所擔(dān)保的債權(quán)權(quán)，也可以向向第三人提存存作為抵押財財產(chǎn)處理。抵押人怠于于向造成抵押押物滅失或者者毀損的責(zé)任任人追究賠償償責(zé)任的，抵抵押權(quán)人可以以代位求償。因抵押人的的過錯而導(dǎo)致致抵押物滅失失或者毀損，不不能或者不足足以擔(dān)保其債債務(wù)履行時，抵抵押人應(yīng)當(dāng)重重新提供或者者增加抵押物物，以彌補原原抵押物價值值的損耗部分分。第四十九條條(抵押物物拆除改建的的限制)除城市建設(shè)設(shè)需要拆遷房房屋外，未征征得抵押人的的書面同意，抵抵押人不得將將已設(shè)定抵押押權(quán)

27、的房屋拆拆除或者改建建。第五十條(抵押房屋屋的拆遷)房屋在抵押押期間被依法法列入拆遷范范圍的，按下下列規(guī)定處理理：(一)以交交換產(chǎn)權(quán)作為為補償?shù)?，以以交換所得房房屋重新設(shè)定定抵押權(quán);(二)實行行作價補償?shù)牡?，抵押人可可以與抵押權(quán)權(quán)人協(xié)商提前前清償?shù)盅核鶕?dān)保的債權(quán)權(quán)，也可以與與抵押權(quán)人協(xié)協(xié)商將補償金金向約定的第第三人提存作作為抵押財產(chǎn)產(chǎn)。抵押人與拆拆遷人達成安安置補償協(xié)議議后，應(yīng)當(dāng)與與抵押權(quán)人就就前款規(guī)定的的事項進行協(xié)協(xié)商。抵押人人向拆遷人提提交其與抵押押權(quán)人關(guān)于該該抵押權(quán)及其其所擔(dān)保債權(quán)權(quán)處理問題的的書面協(xié)議后后，方可取得得補償金和安安置房屋。根據(jù)本條第第一款第一項項規(guī)定重新設(shè)設(shè)定抵押權(quán)的的

28、，抵押人和和抵押權(quán)人應(yīng)應(yīng)當(dāng)重新簽訂訂抵押合同。原原抵押物上存存在兩個以上上抵押權(quán)的，各各抵押權(quán)的先先后順序應(yīng)當(dāng)當(dāng)與原抵押登登記的順序一一致。第五十一條條(抵押權(quán)權(quán)的轉(zhuǎn)讓)抵押權(quán)不得得與債權(quán)分離離而單獨轉(zhuǎn)讓讓或者作為其其他債權(quán)的擔(dān)擔(dān)保。抵押權(quán)可以以隨主合同債債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓，受讓人人享有原抵押押權(quán)人的相應(yīng)應(yīng)權(quán)利，抵押押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同同應(yīng)當(dāng)向房地地產(chǎn)登記機構(gòu)構(gòu)辦理登記。最高額抵押押的主合同債債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓讓。第六章抵抵押權(quán)的實現(xiàn)現(xiàn)第五十二條條(行使抵抵押權(quán)的條件件)債務(wù)履行期期屆滿時，有有下列情形之之一的，抵押押權(quán)人可以行行使抵押權(quán)：(一)債務(wù)務(wù)人不履行到到期債務(wù)的;(二)債務(wù)務(wù)人死亡、被被依法宣告死死

29、亡，其合法法繼承人，受受遺贈人不履履行到期債務(wù)務(wù)的;(三)債務(wù)務(wù)人解散或者者被宣告破產(chǎn)產(chǎn)的;(四)抵押押權(quán)人未受清清償?shù)钠渌榍樾?。第五十三條條(一宗抵抵押物上一個個抵押權(quán)的行行使方式)一宗抵押物物上存在一個個抵押權(quán)的，債債務(wù)履行期屆屆滿而未受清清償?shù)牡盅簷?quán)權(quán)人可以與抵抵押人協(xié)議，以以抵押物折價價或者以拍賣賣、變賣該抵抵押物所得的的價款受償。第五十四條條(一宗抵抵押物上兩個個以上抵押權(quán)權(quán)的行使方式式)一宗抵押物物上存在兩個個以上抵押權(quán)權(quán)的，債務(wù)履履行期屆滿而而未受清償?shù)牡牡盅簷?quán)人行行使抵押權(quán)時時，應(yīng)當(dāng)通知知其他抵押權(quán)權(quán)人，并應(yīng)當(dāng)當(dāng)與所有先順順位抵押權(quán)人人就該抵押權(quán)權(quán)及其被擔(dān)保保債權(quán)的處理理進行

30、協(xié)商;協(xié)商不成的的，該抵押權(quán)權(quán)人可以與抵抵押人協(xié)議以以拍賣或者變變賣方式處分分抵押物。各抵押權(quán)人人對拍賣或者者變賣抵押物物所得價款的的優(yōu)先受償順順序，以抵押押登記的順利利為準(zhǔn)。拍賣或者變變更抵押物所所得的價款，應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照下列列方式處理：(一)對債債務(wù)履行期屆屆滿的抵押權(quán)權(quán)人，清償所所擔(dān)保的債權(quán)權(quán);(二)對其其他抵押權(quán)人人，抵押人可可以與其協(xié)商商提前清償?shù)值盅核鶕?dān)保的的債權(quán)，也可可以與其協(xié)商商將處分抵押押物所得的價價款向約定的的第三人提存存作為抵押財財產(chǎn)。第五十五條條(抵押物物處分方式的的規(guī)定)抵押人和抵抵押權(quán)人選擇擇以拍賣方式式處分抵押物物的，按照國國家和本市有有關(guān)拍賣的規(guī)規(guī)定辦理。抵押人和抵

31、抵押權(quán)人選擇擇以變賣或者者折價方式處處分抵押物的的，不得違反反本市有關(guān)房房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的的規(guī)定。第五十六條條(優(yōu)先購購買權(quán))抵押人和抵抵押權(quán)人協(xié)議議以折價、變變賣方式處分分抵押物的，下下列自然人、法法人或者其他他組織在同等等條件下依法法享有優(yōu)先購購買權(quán)：(一)按份份共有抵押物物的其他共有有人;(二)抵押押前已出租房房地產(chǎn)的承租租人。抵押人和抵抵押權(quán)人以抵抵押物折價或或者變賣抵押押物前，應(yīng)當(dāng)當(dāng)書面征詢前前款所列享有有優(yōu)先購買權(quán)權(quán)的當(dāng)事人是是否行使優(yōu)先先購買權(quán)。第五十七條條(抵押權(quán)權(quán)人收取孳息息)債務(wù)履行期期屆滿，債務(wù)務(wù)人不履行債債務(wù)致使抵押押物被人民法法院依法查封封的，自查封封之日起抵押押權(quán)人有權(quán)收

32、收取該抵押物物的孳息。抵抵押權(quán)人未將將查封抵押物物的事實通知知應(yīng)當(dāng)清償法法定孳息的義義務(wù)人的，抵抵押權(quán)的效力力不及于該孳孳息。前款孳息應(yīng)應(yīng)當(dāng)先充抵收收取孳息的費費用。第五十八條條(處分抵抵押物所得價價款中土地收收益的處理)以行政劃撥撥土地使用權(quán)權(quán)連同地上定定著物設(shè)定抵抵押權(quán)的，抵抵押權(quán)人處分分抵押物時，應(yīng)應(yīng)當(dāng)繳納相當(dāng)當(dāng)于應(yīng)當(dāng)繳納納的國有土地地使用權(quán)出讓讓金的款額后后，方可就剩剩余價款優(yōu)先先受償。第五十九條條(新增房房屋的拍賣所所得)需要拍賣抵抵押的房地產(chǎn)產(chǎn)時，可以依依法將土地上上新增的房屋屋與抵押物一一同拍賣，但但對拍賣新增增房屋所得的的價款，抵押押權(quán)人無權(quán)優(yōu)優(yōu)先受償。第六十條(處分抵押押物所得價款款的分配)處分抵押物物所得的價款款，依下列順順序分配：(一)處分分抵押物的費費用;(二)處分分抵押物應(yīng)繳繳納的稅費;(三)相當(dāng)當(dāng)于應(yīng)繳納的的國有土地使使用權(quán)出讓金金的款額;(四)應(yīng)支支付的建造該該建設(shè)工程的的欠款;(五)主債債權(quán)及利息、違違約金、損害害賠償金;(六)剩余余金額交還抵抵押人。處分抵押物物所得價款不不足抵押所擔(dān)擔(dān)保債權(quán)數(shù)額額的部分，由由債務(wù)人負(fù)責(zé)責(zé)清償。處分有限產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房屋所得得價款的分配配，不得違反反國家和本市市的有關(guān)規(guī)定定。第六十一條條(出讓土土地使用權(quán)抵抵押權(quán)人的受受償范圍)抵押人以出出讓土地使用用權(quán)設(shè)定抵押押權(quán)后，又以以該土地上新新增