重慶省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的管理職責(zé)考試試題

1、. . .重慶省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的管理職責(zé)考試試題本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時間為 180 分鐘，總分 100 分，60 分及格。一、單項選擇題（共 25題，每題 2 分，每題的備選項中，只有 1個事最符合題意）1、為了降低房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的發(fā)布成本，在發(fā)布信息時首先應(yīng)。 A：明確發(fā)布任務(wù)和目標(biāo) ：決定投入資金的多少 C：選擇信息投放及媒體 ：注意信息的完整性和準(zhǔn)確性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險2、下列關(guān)于二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈的表述，錯誤的是。 ：二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈和服務(wù)對象的地域范圍 B：二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈可以以購房者來劃分范圍 C：在市場行情等因素變化的情況下，二手房

2、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)有效商圈也會發(fā)生變化 D：大有效商圈的地理范圍 ：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、在合作推薦這種方式下的賣方代理人一般獲得該筆業(yè)務(wù)成交總傭金的。 ：20 ：50 C：60 ：80 ：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、存量房居間業(yè)務(wù)和代理業(yè)務(wù)流程中都有的環(huán)節(jié)是。 ：房源和資源信息的收集發(fā)布 B：代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù) C：辦理交易資金監(jiān)管手續(xù) ：代辦抵押貸款手續(xù) E：客戶資金代收代付風(fēng)險5、新建商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)。 ：手工填寫合同內(nèi)容 C 業(yè)備案預(yù)售合同 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6 ：巴洛克風(fēng)格 ：伊斯蘭風(fēng)格 C：洛可可風(fēng)格 ：意大利風(fēng)格 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7 按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計

3、算 B：每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前 3 年平均年產(chǎn)值的 4 至 6 倍 C：需要安置的農(nóng)業(yè)人口：每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3 年平均年產(chǎn)值的10 倍 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書的人員，應(yīng)經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)審批。 ：省級 ：市級 C：地級 ：縣級 E：客戶資金代收代付風(fēng)險9、在新建商品房銷售中可直接說明住房的銷售狀況，避免同一住房重復(fù)銷售的重要工具是。 ：價目表 ：置業(yè)計劃 C：銷控表 ：戶型手冊 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、被撤銷的民事行為，自該民事行為無效。 ：被撤銷時 ：被發(fā)現(xiàn)時 C：開始起 ：造成

4、損害起 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信、新設(shè)立的分支機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取分支機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照之日起日內(nèi)，到分支機構(gòu)產(chǎn)行政主管部門備案。 ：7 ：10 C：20 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托a. . . .12爭取到該銀行辦理房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)的客戶，屬于用開拓客源信息。 A：人際關(guān)系法 ：會員攬客法 C：駐守和橫幅攬客法 ：團體攬客法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、在房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)代辦業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不宜提供的服務(wù)。 ：貸款政策咨詢 ：協(xié)助準(zhǔn)備貸款資料 C：貸款申請資料代交 D：貸款審批擔(dān)保E：客戶資金代收代付風(fēng)險14、在計算某房地產(chǎn)投資項目的財務(wù)內(nèi)部收益率時，當(dāng)用折現(xiàn)率 計算時，凈

5、現(xiàn)值為 860 萬元；當(dāng)用折現(xiàn)率12計算時，凈現(xiàn)值為一1600 萬元，則該項目的財務(wù)內(nèi)部收益率約為。 35 65 C1235 1265E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15管部門備案。 ：7 B：10 C：14 ：28 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、進(jìn)行企業(yè)流程分析和再造時必須重視的一個特性是。 ：層次性 B：整體性 C：獨立性 ：動態(tài)性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險17、市場租金也稱為，是指由市場供求狀況決定的租金。 ：協(xié)議租金 B：成本租金 C：商品租金 ：準(zhǔn)成本租金 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過個月。1 B2 C3 4 E：權(quán)利型房

6、地產(chǎn)投資信托19、房地產(chǎn)貸款保證保險是向保險人投保。 A：貸款人以借款人的信用 B：借款人以自己的信用 C：貸款人以自己的信用 ：借款人以保證人的信用 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例的規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的所得，可以并處違法所得 5 倍以下的罰款。 ：鄉(xiāng)級以上 ：縣級以上 C：市級以上 ：省級以上 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21要在適當(dāng)?shù)臅r侯提出，過早提出會。 A：打擊客戶購買的積極性 B：使客戶對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人產(chǎn)生不信任感 C：導(dǎo)致客戶做決定時猶豫不決 D：給客戶造成一定程度的損失 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、與 MLS 系統(tǒng)相適應(yīng)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式是

7、。 ：居間 ：行紀(jì) C：信托 ：代理 E：客戶資金代收代付風(fēng)險23、房屋登記程序的權(quán)屬審核一般要經(jīng)過。 ：初審和審批 ：初審和復(fù)審 C：初審、復(fù)審和審批 ：初審、復(fù)審、三審和審批 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、CRM 系統(tǒng)憑借多種銷售工具，用自動化的處理過程代替手工操作，縮短了銷售周期，使得銷售活動流程更為科學(xué)化、合理化，從而提高銷售活動的效益。其銷售工具不包括 A B C E：客戶資金代收代付風(fēng)險25、物業(yè)服務(wù)費實行包干制的，其構(gòu)成不包括。 A：物業(yè)服務(wù)成本 B：服務(wù)企業(yè)的酬金 C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤 ：法定稅費 ：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托a. . . .二、多項選擇題（共 25題，每題 2 分

8、，每題的備選項中，有 2個或 2 個以上符 1 0.5 分）1、影響時間序列的因素中，是指由于受到意外的、偶然性的因素作用而使現(xiàn)象產(chǎn)生非周期性的隨機波動。 ：季節(jié)變動 ：循環(huán)波動 C：不規(guī)則波動 ：長期趨勢 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、根據(jù)探索答案的不同思維方向，思維可分為。 ：形象思維和抽象思維 ：常規(guī)思維和創(chuàng)造性思維 C：直覺思維和邏輯思維 ：聚合思維和發(fā)散思維 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、凈收益的測算途徑可分為基于租賃收入測算凈收益和基于營業(yè)收入測算凈收益，其中，基于營業(yè)收入測算凈收益的房地產(chǎn)包括。 ：商鋪 B：旅館 C：寫字樓 ：娛樂場所 E：影劇院4、運用

9、市場法估價房地產(chǎn)時，建立比較基準(zhǔn)一般要做的工作包括。 ：統(tǒng)一成交日期 ：統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍 C：統(tǒng)一付款方式 ：統(tǒng)一價格單位 E：統(tǒng)一交易方式5、組織管理能力屬于。 A：一般能力 B：操作能力 C：認(rèn)知能力 D：社交能力 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、采用電話訪問方式開拓房源信息的優(yōu)點主要有。 ：不受時間限制 ：客戶印象深刻 C：不受天氣影響 ：花費時間較少 ：不受地點限制7、市場營銷的作用包括等方面。 ：解決生產(chǎn)與消費之間的矛盾，滿足生活消費和生產(chǎn)消費的需要 B：實現(xiàn)商品或服務(wù)的價值和增值 C：避免社會資源和企業(yè)資源的浪費 D：企業(yè)在動態(tài)的環(huán)境中，通過滿足消費者的需要促進(jìn)交換，最終實

10、現(xiàn)企業(yè)的目標(biāo) ：滿足消費者需求，提高人們的生活水平和生存質(zhì)量8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對本機構(gòu)業(yè)務(wù)類信息的整理，通常采取這種表格形式，一般可分為等。 ：季報表 ：日報表 C：周報表 ：年報表 ：月報表9 A：體察客戶的希望 ：注重人性化 C：注重個性化 ：珍惜常客 E：平等化意識10、色調(diào)由色彩的色相、明度和純度三要素決定，按色相來分，有等。 A：藍(lán)色調(diào) ：紅色調(diào) C：灰色調(diào) ：黃色調(diào) ：綠色調(diào) C ：數(shù)據(jù) E：知識12造。 ：信息化 ：自動化 C：統(tǒng)一化 ：整體化 ：客戶資金代收代付風(fēng)險13、侵權(quán)行為的財產(chǎn)損害中，消極的財產(chǎn)損害指。 A：本可以取得的財產(chǎn)利益卻因他人的妨礙而沒有取得 ：財產(chǎn)權(quán)利的消滅

11、 C：財產(chǎn)價值的減少 ：財產(chǎn)的毀損滅失 E：客戶資金代收代付風(fēng)險14、在房源信息的共享形式中，私盤制的優(yōu)點主要表現(xiàn)在。 A：有利于提高經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性 B：有利于保障收集房源信息的經(jīng)紀(jì)人利益 C：使每位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的“生意面”達(dá)到最廣 D：使每位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得最廣泛信息 E：使每位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作效率得到提高15行業(yè)從業(yè)者及機構(gòu)的保護(hù)機制，為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的規(guī)范運作奠定了堅實的基礎(chǔ)。 C E：過失保險制度a. . . .16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的開設(shè)步驟包括。 ：區(qū)域選擇 ：店址選擇 C：市場分析 ：租賃談判和簽約 E：開業(yè)準(zhǔn)備17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險存在是客觀的，重要的是要。 A：風(fēng)

12、險自留 B：識別風(fēng)險 C：風(fēng)險轉(zhuǎn)移 ：規(guī)避風(fēng)險 E：管理風(fēng)險18、用來表示場地內(nèi)的建筑物、道路、綠化等總體布置的建筑施工圖是。 A：總平面圖 ：平面圖 C：立面圖 ：屋頂平面圖 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、景觀評價的方法有。 ：調(diào)查分析法 B：儀器測量法 C：民意測驗法 ：心理測試法 E：認(rèn)知評判法20、1978 年到現(xiàn)在，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的階段，正確的表述包括。 ：第一階段：萌芽階段 (20 世紀(jì) 80 年代到 90 年代初) B：第二階段：起步階段(19921996 年) C(19971999 年) ：第四階段：盤整階段(20002004 年) ：第五階段：擴張階段(20052008 年)21、在看房時，常常會出現(xiàn)一些突發(fā)事件，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該沉著應(yīng)對，當(dāng)業(yè)主客戶未按約定時間到或者失約，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)采取的措施是。 A：及時向另一方解釋 B：真誠道歉，征得客戶的諒解 C：找到合適的話題與先到的一方交談 D：婉轉(zhuǎn)地發(fā)泄對另一方的不滿 E：如確定業(yè)主不能來，可以向客戶推薦附近的房子，但條件要相近或更好22、業(yè)態(tài)定位考慮因素有等。 A：項目整體功能組合、單層功能組合設(shè)計 B：商圈融合性 C：各業(yè)態(tài)商家對樓層、位置、進(jìn)深、面寬等要求 ：項目整體市場需求 E