綿陽市住房公積金貸款有關(guān)問題解答 一

1、綿陽市住房公積積金貸款有關(guān)關(guān)問題解答一、什么是住房房公積金貸款款？住房公積金貸款款是指以住房房公積金為資資金來源，發(fā)發(fā)放給住房公公積金繳存人人，定向用于于購買、建造造、翻建、大大修自住住房房的專項(xiàng)貸款款，購買自住住住房包括商商品房、經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用房、再再交易房。二、住房公積金金貸款的原則則是什么？住房公積金貸款款按照貸款對(duì)對(duì)象與繳存對(duì)對(duì)象一致、權(quán)權(quán)利與義務(wù)對(duì)對(duì)等原則，實(shí)實(shí)行存貸結(jié)合合、先存后貸貸、貸款擔(dān)保保。 住房公公積金貸款重重點(diǎn)支持中低低收入家庭購購買中小套型型、中低價(jià)位位的自住住房房，禁止向購購買別墅等豪豪華住宅和非非住宅提供住住房公積金貸貸款。三、貸款的對(duì)象象、范圍和具具備的條件是是怎樣確

2、定的的？凡在市住房公積積金管理中心心、各管理處處、江油分中中心轄區(qū)內(nèi)單單位職工連續(xù)續(xù)足額繳存住住房公積金滿滿一年以上，未未負(fù)有住房公公積金貸款債債務(wù)，具有完完全民事行為為能力的繳存存人，在綿陽陽市轄區(qū)內(nèi)購購買、建造、翻翻建、大修自自住住房，可可申請(qǐng)住房公公積金貸款。住住房公積金帳帳戶封存的繳繳存人，須帳帳戶啟封并重重新按時(shí)足額額繳存滿一年年以上才能申申請(qǐng)住房公積積金貸款。申請(qǐng)住房公積金金貸款應(yīng)當(dāng)同同時(shí)具備以下下條件： 1、具具有城鎮(zhèn)常住住戶口或者其其他有效居留留身份。 2、具具有穩(wěn)定的職職業(yè)和收入，信信用良好，有有償還貸款本本息的能力。 3、購購買住房的，須須具有合法有有效的購房合合同或協(xié)議；

3、建造、翻建建住房的，須須具有縣(區(qū)區(qū))及以上規(guī)規(guī)劃、土地管管理部門的批批準(zhǔn)文件；大大修住房的，須須具有縣(區(qū)區(qū))及以上規(guī)規(guī)劃和建設(shè)管管理部門的批批準(zhǔn)文件。 4、同同意按管理中中心認(rèn)可的擔(dān)擔(dān)保方式辦理理擔(dān)保。5、管理中心規(guī)規(guī)定的其他條條件。四、貸款的額度度有何規(guī)定？住房公積金貸款款額度包括最最高額度和單單筆可貸額度度。 1、住住房公積金貸貸款最高額度度為20萬元元。2、單筆可貸額額度，由管理理中心根據(jù)借借款申請(qǐng)人及及配偶(或共共有人)收入入情況、信用用情況、住房房公積金帳戶戶存儲(chǔ)金額、購購建住房價(jià)格格、借款期限限、還貸能力力系數(shù)、貸款款額占房屋總總價(jià)款的比例例等因素，綜綜合評(píng)估確定定。單筆貸款款

4、額度不得超超過最高貸款款額度。五、貸款的期限限有何規(guī)定？住房公積金貸款款期限最長為為20年，同同時(shí)不能超過過貸款人貸款款日至法定退退休年齡的工工作年限。購購買商品房、經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用住房房最長貸款期期限不超過220年，購買買再交易房以以及建造、翻翻建、大修住住房應(yīng)適當(dāng)縮縮短貸款年限限。六、貸款的審查查、審批、發(fā)發(fā)放程序是怎怎樣的？1、市住房公積積金管理中心心職工貸款科科負(fù)責(zé)對(duì)貸款款人資格、資資信審查、并并進(jìn)行面談、捺捺??； 2、對(duì)對(duì)借款人購買買、建造、翻翻建、大修自自住住房進(jìn)行行實(shí)地考察； 3、受受理符合條件件的貸款申請(qǐng)請(qǐng)，送主任辦辦公會(huì)審定；4、市住房公積積金管理中心心委托銀行按按規(guī)定進(jìn)行復(fù)復(fù)核，

5、簽訂借借款合同和和還款協(xié)議議，辦理擔(dān)擔(dān)保（抵押或或質(zhì)押）等手手續(xù)后，負(fù)責(zé)責(zé)發(fā)放、回收收貸款。七、貸款的利率率是怎樣規(guī)定定的？住房公積金貸款款利率按照國國家利率政策策規(guī)定執(zhí)行。貸款期限在一年年以內(nèi)(含一一年)的貸款款，遇法定利利率調(diào)整，不不分段計(jì)息，實(shí)實(shí)行合同利率率。貸款期限限在一年以上上且按月還款款的遇法定利利率調(diào)整，于于次年1月11日按相應(yīng)住住房公積金貸貸款檔次利率率執(zhí)行。借款人不能按合合同約定期限限歸還當(dāng)期應(yīng)應(yīng)還貸款本息息的，按中國國人民銀行有有關(guān)規(guī)定計(jì)收收罰息。根據(jù)中國人民銀銀行20077年9月155日規(guī)定，住住房公積金貸貸款的利率分分為兩檔：55年以下（含含5年）年利利率為4.777%

6、，5年年以上(200年以內(nèi))年年利率為5.22%。八、貸款后如何何還款、月本本息應(yīng)還多少少？借款人應(yīng)從貸款款發(fā)放之日起起，次月開始始按月等額歸歸還貸款本息息。還款的方方式有兩種，一一是借款人持持現(xiàn)金到銀行行辦理還款；二是借款人人辦理銀行卡卡每月按時(shí)存存款由銀行自自動(dòng)扣取貸款款本息。貸款期限在一年年以上的，根根據(jù)中國人民民銀行20007年9月115日公布利利率按下表一一萬元本息月月還款測算舉舉例。貸款年限貸款期限貸 款 利 率率月均還款額（單位：元）（年）（月）年利率（%）月利率2244.773.975437.683364.773.975298.684484.773.975229.255604.

7、773.975187.666725.224.350162.077845.224.350142.388965.224.350127.6591085.224.350116.24101205.224.350107.14111325.224.35099.74121445.224.35093.60131565.224.35088.43141685.224.35084.02151805.224.35080.23161925.224.35076.93172045.224.35074.04182165.224.35071.50192285.224.35069.24202405.224.35067.22九、借款

8、人可提提前還款、還還款時(shí)需繳違違約金嗎？借款人可辦理提提前還款，目目前不需繳納納違約金。但但需提前通知知貸款地住房房公積金管理理機(jī)構(gòu)，同意意后方可辦理理一次性還清清本息手續(xù)。十、購房首付款款是怎能樣規(guī)規(guī)定的？1、中低收入家家庭職工購買買經(jīng)濟(jì)適用住住房（含房改改房、拆遷安安置房、解困困房）的，首首付款不低于于所購房總價(jià)價(jià)的20%； 2、購購買普通商品品房、二手房房的職工首付付款比例不低低于所購房總總價(jià)的30%； 3、購購房面積達(dá)到到200平方方米以上的，首首付比例不低低于50%。十一、貸款逾期期的罰息是多多少？按照中國人民銀銀行和建設(shè)部部2005518號(hào)文文件的規(guī)定，對(duì)對(duì)逾期未還公公積金貸款，以

9、以借款合同載載明的貸款利利率水平上加加收50%的的罰息。十二、住房公積積金貸款需準(zhǔn)準(zhǔn)備些什么資資料？貸款人應(yīng)根據(jù)購購房條件不同同，分別準(zhǔn)備備下列相應(yīng)資資料一式兩份份（復(fù)印件）并并帶原件核對(duì)對(duì)。 1、領(lǐng)領(lǐng)取并填寫綿綿陽市住房公公積金職工個(gè)個(gè)人住房貸款款申請(qǐng)書； 2、夫夫妻貸款，凡凡一方不在貸貸款轄區(qū)繳存存公積金的，須須由工作地住住房公積金管管理部門出具具足額繳存公公積金證明； 3、夫夫妻雙方戶口口簿、身份證證； 4、夫夫妻關(guān)系證明明（結(jié)婚、離離婚、未婚證證明）； 5、買買賣雙方簽訂訂的商品房房買賣合同及及首付款有效效憑證； 6、購購買預(yù)售商品品房的提供商商品房預(yù)售許許可證；7、購買二手房房的應(yīng)提

10、供房房地產(chǎn)買賣契契約或協(xié)議議、過戶后的的房屋所有有權(quán)證、土土地使用證、過過戶發(fā)生的契契稅票據(jù)、有有資質(zhì)房地產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估部門出出具的評(píng)估估報(bào)告、買買賣雙方簽署署的收條或收收據(jù)。十三、如果已用用公積金貸款款購買了一套套房子，是否否可以把貸款款還完就可以以再次使用公公積金按揭第第二套住房呢呢？如果可以以的話，大概概需要辦理多多久呢？可以使用，但必必須在第一套套房子還完貸貸款一年后才才能用公積金金貸款按揭購購買第二套房房子，具體貸貸款的數(shù)額要要受當(dāng)時(shí)公積金帳戶余余額限制。十四、交報(bào)名費(fèi)費(fèi)時(shí),可以把把公積金取出出來用嗎?不能。十五、個(gè)人帳戶戶中的公積金金可以支取出出來付首付嗎嗎？或者，以以后每年能支支取帳戶

11、余額額用于還貸嗎嗎？不能。但可以在在首次歸還貸貸款之日起一一年后，憑借借款合同及銀銀行出具的還還款證明，每每年度一次從從本人及配偶偶帳戶的上年年度余額中提提取不得超過過當(dāng)年或提前前還款本息額額的住房公積積金歸還貸款款本息。十六、每月能用用工資所扣的的住房公積金金直接還貸款款嗎？ 不能。附件一 ：關(guān)于于“5.12”地震災(zāi)后重重建職工提取取住房公積金金特殊規(guī)定的的實(shí)施細(xì)則補(bǔ)補(bǔ)充規(guī)定附件二：關(guān)于印印發(fā)綿陽市市住房公積金金提取管理暫暫行辦法的補(bǔ)補(bǔ)充規(guī)定的的通知綿住房公積金歸歸200991號(hào)綿陽市住房公積積金管理中心心關(guān)于“5.12”地震震災(zāi)后重建職職工提取住房房公積金特殊殊規(guī)定的實(shí)施施細(xì)則補(bǔ)充規(guī)規(guī)定各

12、管理處、江油油分中心： 為支支持災(zāi)后恢復(fù)復(fù)重建，充分分發(fā)揮住房公公積金作用，加加快解決因?yàn)?zāi)災(zāi)毀損而無房房可住的城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民住房問問題，根據(jù)四四川省建設(shè)廳廳、四川省財(cái)財(cái)政廳、中國國人民銀行成成都分行關(guān)關(guān)于四川省汶汶川地震災(zāi)后后重建住房公公積金優(yōu)惠政政策實(shí)施辦法法（川建200881號(hào)）規(guī)規(guī)定，結(jié)合我我市實(shí)際情況況作如下補(bǔ)充充規(guī)定： 一、提取取范圍 1、震災(zāi)災(zāi)后，自住住住房經(jīng)鑒定為為危房需除險(xiǎn)險(xiǎn)加固，并已已領(lǐng)取當(dāng)?shù)卣l(fā)放的住住房加固補(bǔ)助助及沒有住房房公積金貸款款的繳存人； 22、因震災(zāi)后后自住住房鑒鑒定為危房需需拆除的，并并已領(lǐng)取當(dāng)?shù)氐卣l(fā)放的的住房資金補(bǔ)補(bǔ)助后租住其其它住房的公公積金繳存人人；

13、 3、為減輕輕災(zāi)區(qū)住房公公積金借款人人的還款壓力力，凡在“55.12”地地震前有住房房公積金貸款款的繳存人。 注明：“自住住房”是指繳存人擁有產(chǎn)權(quán)，用于本人居住的住房。 二、提取額度 1、自住住房需加固的繳存職工，可提取本人及配偶個(gè)人帳戶上年末的住房公積金余額，提取總額不得超過個(gè)人負(fù)擔(dān)的加固費(fèi)用。 2、自住住房毀損，需要租房的繳存職工，可按本人實(shí)際支付當(dāng)年的租金數(shù)額，申請(qǐng)?zhí)崛”救速~戶中的住房公積金。 3、歸還住房公積金貸款的，可用本人或配偶上年末的住房公積金存儲(chǔ)余額一次性提前歸還貸款。 三、提取證明材料 1、因震災(zāi)房屋鑒定為危房需加固的，提供鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定報(bào)告，并已領(lǐng)取當(dāng)?shù)卣l(fā)放的住房加固補(bǔ)

14、助證明，及加固維修個(gè)人所攤費(fèi)用的收據(jù)，房屋所有權(quán)證。 2、因震災(zāi)房屋鑒定需拆除的，提供鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定報(bào)告，房屋所有權(quán)證，已領(lǐng)取當(dāng)?shù)卣l(fā)放的住房資金補(bǔ)助證明，租賃合同及租房收據(jù)。 3、歸還公積金貸款的，提供當(dāng)前銀行余額證明及與銀行鑒定的借款合同。注明：“鑒定機(jī)構(gòu)”指當(dāng)?shù)胤课莅踩芾聿块T的鑒定。 四、提取程序 災(zāi)區(qū)職工符合提取住房公積金的，憑職工申請(qǐng)住房公積金審批表，職工本人身份證原件及相關(guān)證明材料，經(jīng)核對(duì)無誤后，予以提取。 以上優(yōu)惠政策自本辦法發(fā)布之日始，實(shí)施至2010年12月31日止。我市原有關(guān)震災(zāi)后住房公積金提取與本辦法相抵觸的以本辦法為準(zhǔn)。 二000九年三月二二日綿住房公積金歸歸2009

15、92號(hào)綿陽市住房公公積金管理中中心關(guān)于印發(fā)綿陽陽市住房公積積金提取管理理暫行辦法的的補(bǔ)充規(guī)定的的通知各管理處、江江油分中心： 現(xiàn)現(xiàn)將綿陽市市住房公積金金提取管理暫暫行辦法的補(bǔ)補(bǔ)充規(guī)定的的通知印發(fā)你你們，請(qǐng)根據(jù)據(jù)實(shí)際情況予予以貫徹執(zhí)行行。 為進(jìn)進(jìn)一步完善住住房公積金使使用業(yè)務(wù)，規(guī)規(guī)范提取使用用住房公積金金行為，維護(hù)護(hù)繳存人的合合法權(quán)益，發(fā)發(fā)揮住房公積積金制度的作作用，根據(jù)國國務(wù)院住房房公積金管理理?xiàng)l例和四四川省住房公公積金提取管管理辦法等等規(guī)定，結(jié)合合我市實(shí)際情情況，制定本本補(bǔ)充規(guī)定。 一、提取范圍 1、非貸款購買自住住房或單位集資建房的； 2、貸款購買自住住房的。 注明：“自住住房”是指繳存人

16、擁有產(chǎn)權(quán)，用于本人居住的住房。 二、提取材料及額度 1、購買自住住房未申請(qǐng)貸款的，自取得房屋產(chǎn)權(quán)證二年內(nèi)，憑房屋產(chǎn)權(quán)及購房發(fā)票；或簽定購房合同生效之日起一年內(nèi)，憑商品房買賣合同（協(xié)議）及首付購房款發(fā)票，可一次性提取不得超過購房款本人及配偶上年末住房公積金賬戶余額。 2、貸款購買自住住房的，提供商品房買賣合同（協(xié)議）及銀行借款合同，首付款證明，可申請(qǐng)?zhí)崛”救撕团渑假~戶余額內(nèi)不得超過首付款的住房公積金余額；或首次歸還貸款之日起一年后，憑借款合同及銀行出具的還款證明，可每年度一次從本人及配偶帳戶的上年度余額中提取不得超過當(dāng)年或提前還款本息額的住房公積金歸還貸款本息。 三、提取程序 1、職工提取住房公積金時(shí)，應(yīng)出示本人身份證原件及根據(jù)不同的種類提供相應(yīng)的證明材料原件和與原件核對(duì)無誤的復(fù)印件。如本人不