樣板引路管理制度(最終版)1

1、工程樣板引路管理制度編號：ML-LC-XXXX版號：B/0頁碼：第22頁 共22頁工程樣板引引路管理理制度（）編制日期審核日期批準日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準人工程樣板引路管理制度目 錄TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc311449485 一 、目的的3 HYPERLINK l _Toc311449486 二、 定義義3 HYPERLINK l _Toc311449487 三、范圍3 HYPERLINK l _Toc311449488 四 、工序序樣板制制作3 HYPERLINK l _Toc311449490 （一）實施施對象3 HYPERL

2、INK l _Toc311449491 （二）實施施時間4 HYPERLINK l _Toc311449492 （三）保管管留存4 HYPERLINK l _Toc311449493 （四）實施施流程4 HYPERLINK l _Toc311449494 （五）具體體規(guī)定7 HYPERLINK l _Toc311449489 五 、交房房樣板間間制作8 HYPERLINK l _Toc311449490 （一）實施施對象8 HYPERLINK l _Toc311449491 （二）實施施時間8 HYPERLINK l _Toc311449492 （三）保管管留存8 HYPERLINK l _T

3、oc311449493 （四）實施施流程8 HYPERLINK l _Toc311449494 （五）具體體規(guī)定8 HYPERLINK l _Toc311449489 六 、銷售售樣板間間制作10 HYPERLINK l _Toc311449490 （一）實施施對象10 HYPERLINK l _Toc311449491 （二）實施施時間10 HYPERLINK l _Toc311449492 （三）保管管留存10 HYPERLINK l _Toc311449493 （四）實施施流程10 HYPERLINK l _Toc311449494 （五）具體體規(guī)定12七、新材料料，新設(shè)設(shè)備及新新工藝樣

4、樣板14 HYPERLINK l _Toc311449503 八、罰則14 HYPERLINK l _Toc311449503 九、附件14 HYPERLINK l _Toc311449503 （一）、工工程樣板板定樣會會議紀要要表15（二）、工工程樣板板驗收會會議紀要要表 HYPERLINK l _Toc311449503 16一.目的 為了規(guī)范集集團開發(fā)發(fā)項目工工程樣板板的管理理行為，使使工程樣樣板能起起到指導導施工、提提升工程程品質(zhì)的的作用，特特制定本本制度。二.定義銷售樣板間間：是商品品房的一一個包裝裝，也是是購房者者裝修效效果的參參照實例例。樣板板房是一一個樓盤盤的臉面面，其好好壞直

5、接接影響房房子的銷銷售。與與交房樣樣板的區(qū)區(qū)別在于于增加了了軟裝部部分。交房樣板間間：是承包包商提供供給甲方方的最終終產(chǎn)品樣樣式，是是合同交房房標準的的實物體體現(xiàn)，包包含公共共區(qū)域（電電梯前室室、樓梯梯間等）。工序樣板：指工序序的最終終成活樣樣式，能能夠反映映該工序序的質(zhì)量量標準的的工具。材料樣板：是指設(shè)設(shè)計單位位（設(shè)計計部）為為明確設(shè)設(shè)計效果果，或滿滿足特定定使用功功能而指指定的材材料，一一般指建建筑表面面裝飾材材料及功功能設(shè)備備，如外外墻面磚磚、配電電箱等。三.范圍本制度主要要適用于于集團開開發(fā)的房房屋建筑筑工程中中的工序序樣板制制作（含含材料樣樣板留存存）、交交房樣板板的制作作、新材材料

6、，新新設(shè)備及及新工藝藝等。精精裝修樣樣板另行行規(guī)定。四.工序樣樣板制作作1.實施對對象1.1工序序樣板主主要有：砌體工工程、抹抹灰工程程、飾面面磚粘貼貼工程、鋁鋁合金（塑塑鋼）窗窗（門）安安裝、防防火防盜盜門安裝裝、欄桿桿工程、防防水工程程、保溫溫工程、油油漆工程程、外墻墻涂料、欄欄桿（扶扶手）工工程等分分項工程程要做樣樣板。1.2應留留存材料料樣板由由采購承承包中心心在簽訂訂采購合合同后提提供給項項目工程程管理部部或區(qū)域域中心/分子公公司設(shè)計計部一份份樣品，并填寫材料樣板封存記錄表。應提供的材料樣板有：（1）內(nèi)外外墻材料料：大理理石、瓷瓷磚 、外墻墻漆樣板板；（2）地面面貼面材材料：瓷瓷磚、

7、地地板；（3）衛(wèi)浴浴材料，其其他材料料：潔具具、龍頭頭，水管管電線材材、欄桿桿扶手材材料、燈燈具等等等；（4）防水水材料：卷材、防防水涂料料樣材；（5）門窗窗：型材材、樣品品（五金金件）。2.實施時時間工序樣板應應至少在在該分項項工程大大面積施施工前115天，完完成并經(jīng)經(jīng)過驗收收（特殊殊項目根根據(jù)工程程實際情情況安排排，最遲遲提前一一周完成成）。 材料料樣板應應在材料料進場前前一個禮禮拜在項項目設(shè)計計部或工工程部留留存，直直到工程程完成。3.保管留留存施工總承包包單位或或分包單單位應采采取有效效的措施施保護工工序樣板，在在該項工工序施工完完畢且驗驗收前，保保持完整整不受污污染及損損壞。材料留存

8、由由項目工工程部組組織，材材料樣品品應在項項目公司司工程管管理部或或設(shè)計部部留存一一份，設(shè)設(shè)計部門門參與確確認并貼貼小標簽簽，材料料留存至至工程結(jié)結(jié)束，具具體留存存材料見見本制度度3章1.22節(jié)。4.實施流流程4.1 區(qū)區(qū)域中心心項目公公司或分分子公司司工程部部經(jīng)理主主持項目目各項工工序樣板的的實施及及驗收工工作，項項目工程程管理人人員、監(jiān)監(jiān)理單位位、承包包單位協(xié)協(xié)同參與與。4.2 各各工序樣板施施工前，由由設(shè)計工工程部經(jīng)經(jīng)理組織織項目專專業(yè)工程程師、監(jiān)監(jiān)理機構(gòu)構(gòu)項目總總監(jiān)及專專業(yè)工程程師、承承包單位位項目負負責人及及技術(shù)負負責人，共共同討論論確定該該項工序序施工作作業(yè)方法法和施工工工藝，明明

9、確質(zhì)量量要求。4.3 承承建單位位在區(qū)域域中心或或分子公公司工程程部（項項目部）指指定的位位置（部部位）進進行樣板板施工。4.4區(qū)域域中心或或分子公公司工程程部（項項目部）及及監(jiān)理單單位監(jiān)督督承包單單位按要要求的工工藝施工工，如有有隱蔽驗驗收應留留存影像像資料。集集團計劃劃運營中中心、分分子公司司計劃工工程部對對施工的的過程實實行抽查查。4.5 工工序樣板板完成并并經(jīng)自檢檢合格后后，承包包單位向向區(qū)域中中心或分分子公司司工程部部（項目目部）申申請驗收收。4.6 收收到驗收收申請三三日內(nèi)，由由區(qū)域中中心或分分子公司司工程部部（項目目部）經(jīng)經(jīng)理組織織進行樣樣板驗收收，區(qū)域域中心或或分子公公司工程程

10、部（項項目部）專專業(yè)工程程師、監(jiān)監(jiān)理機構(gòu)構(gòu)項目總總監(jiān)及專專業(yè)工程程師、承承包單位位項目負負責人、技技術(shù)負責責人、專專業(yè)施工工員、施施工班組組長參加加。驗收收結(jié)果報報集團計計劃運營營中心備備案。4.7 驗驗收首先先由承包包單位施施工班組組長和施施工員介介紹該工工序樣板板施工工工藝及施施工過程程，承包包單位技技術(shù)負責責人或項項目經(jīng)理理總結(jié)。然然后參與與驗收各各方分析析該工序序樣板質(zhì)質(zhì)量、施施工工藝藝情況，并并由區(qū)域域中心或或分子公公司工程程部（項項目部）工工程管理理人員和和監(jiān)理工工程師評評述該項項工序樣樣板的施施工工藝藝和質(zhì)量量，最后后由區(qū)域域中心或或分子公公司工程程部（項項目部）經(jīng)經(jīng)理進行行驗收

11、總總結(jié)，判判斷工序序樣板是是否符合合要求。4.8 如如果工序序樣板未未達到預預期效果果，參驗驗各方應應分析原原因；如如果是承承包單位位施工質(zhì)質(zhì)量問題題，要求求承包單單位按預預定的工工藝重新新制作工工序樣板板；如果果是工藝藝原因，則則調(diào)整工工藝、標標準后，要要求承包包單位按按新的工工藝制作作工序樣板板并重新新組織驗驗收。4.9 工工序樣板板定樣、驗驗收應形形成紀要要，明確確工序樣板板標準，清清晰表述述該項工工序施工工工藝、控控制要點點、質(zhì)量量要求，詳詳細記錄錄驗收過過程，驗驗收結(jié)論論。紀要要由分子子公司主主管工程程的副總總批準、簽簽發(fā)，項項目分管管工程師師應跟蹤蹤保證紀紀要分發(fā)發(fā)至參加加定樣、驗

12、驗收的單單位，并并跟蹤參參與承包包單位交交底會議議。5.具體規(guī)規(guī)定5.1 外外墻面磚磚的工程程樣板面面積不小小于2，且且應置于于向陽位位置，符符合質(zhì)量量標準GGB5002100-20001建建筑裝飾飾裝修工工程質(zhì)量量驗收規(guī)規(guī)范88.3節(jié)節(jié)中要求求。5.2 外外墻涂料料的工程程樣板面面積不小小于1，并并留有斜斜向分層層剖面，且且應置于于向陽位位置，符符合質(zhì)量量標準GGB5002100-20001建建筑裝飾飾裝修工工程質(zhì)量量驗收規(guī)規(guī)范110章要要求。5.3 鋁鋁合金（塑塑鋼）窗窗（門）的的工程樣樣板有代代表性的的窗（門門）型每每種不少少于一樘樘，符合合質(zhì)量標標準GBB502210-20001建建筑

13、裝飾飾裝修工工程質(zhì)量量驗收規(guī)規(guī)范55.3.4節(jié)要要求。5.4 防防火、防防盜門的的工程樣樣板不少少于二樘樘，且應應集中在在同一樓樓層（部部位），符符合質(zhì)量量標準GGB5002100-20001中中5.55節(jié)要求求。5.5 保保溫工程程的工程程樣板面面積不小小于2，并并留有斜斜向分層層剖面，符符合質(zhì)量量標準：民用用建筑外外保溫系系統(tǒng)及外外墻裝飾飾防火暫暫行規(guī)定定（公公通字20009446號）第第二條規(guī)規(guī)定。5.6 防防水工程程的室內(nèi)內(nèi)工程樣樣板不少少于一個個開間，室室外工程程樣板不不少于一一個軸線線長度，符符合質(zhì)量量標準GGB5003277-20001住住宅裝飾飾裝修工工程施工工規(guī)范第第6章要求

14、求。5.7 欄欄桿（扶扶手）工工程的工工程樣板板不少于于一處(陽臺、花花園、屋屋面等)或一個個層高（樓樓梯），符符合質(zhì)量量標準GGB5002100-20001建建筑裝飾飾裝修工工程質(zhì)量量驗收規(guī)規(guī)范112.55節(jié)要求求。5.8 砌砌體工程程的工程程樣板每每種墻體體不少于于一個開開間，符符合質(zhì)量量標準GGB5002033-20002砌砌體工程程施工質(zhì)質(zhì)量驗收收規(guī)范要要求。五、交房樣樣板間制制作1.實施對對象 根據(jù)圖紙要要求，選選擇有代代表性的的戶型，做做交房樣板板間。2.實施時時間交房樣板間間應在砌砌體驗收收完成后后2周內(nèi)內(nèi)完成并并通過內(nèi)內(nèi)部驗收收。3.保管留留存 完工工后的交交房樣板板間應由由施

15、工總總承包單單位負責責保管，直直到完成成竣工驗驗收為止止。4.實施流流程參見工序樣樣板流程程5具體規(guī)定定5.1公共共區(qū)域內(nèi)內(nèi)容5.1.11天棚、墻墻面、地地面、踢踢腳線作作法及效效果。5.1.22電梯門門套材質(zhì)質(zhì)、規(guī)格格、作法法。5.1.33欄桿的的材質(zhì)、作作法、位位置。5.1.44公共照照明設(shè)施施的型號號規(guī)格、顏顏色、位位置。5.1.55應急照照明設(shè)施施的型號號規(guī)格、位位置。5.1.66消火栓栓箱的規(guī)規(guī)格、位位置及管管道走向向。5.2交房房樣板間間具體內(nèi)內(nèi)容5.2.11墻面、頂頂棚、地地面、踢踢腳線的的做法及及質(zhì)量標標準。5.2.22衛(wèi)生間間、陽臺臺、花園園、花池池防水做做法及排排水坡度度。

16、5.2.33門窗的的形式、樣樣式及開開啟方向向。5.2.44空調(diào)洞洞的大小小、位置置、數(shù)量量，空調(diào)調(diào)的安裝裝方式。5.2.55落地窗窗、飄窗窗欄桿的的材質(zhì)、做做法。5.2.66配電箱箱、開關(guān)關(guān)、插座座、燈座座的型號號規(guī)格、位位置及具具體安裝裝方式。5.2.77強電井井到戶內(nèi)內(nèi)配電箱箱的預留留預埋及及布線；戶內(nèi)配配電箱到到開關(guān)、插插座、燈燈座的預預留預埋埋及布線線。5.2.88弱電箱箱、有線線電視、電電話、寬寬帶插座座型號規(guī)規(guī)格、位位置及具具體安裝裝方式，箱箱內(nèi)元器器件的型型號規(guī)格格及數(shù)量量。弱電電井到戶戶內(nèi)弱電電箱的預預留預埋埋及布線線；戶內(nèi)內(nèi)弱電箱箱到有線線電視、電電話、寬寬帶插座座的預留留

17、預埋及及布線。5.2.99對講機機（可視視）的型型號規(guī)格格、位置置及具體體安裝方方式。弱弱電井到到戶內(nèi)對對講機的的預留預預埋及布布線。5.2.110室內(nèi)內(nèi)天然氣氣管道、燃燃氣表的的布置。天天然氣（煤煤氣）報報警、匪匪警到對對講機（可可視）的的預留預預埋及布布線。5.2.111室內(nèi)內(nèi)輻射地地板管道道的預留留預埋、構(gòu)構(gòu)造層的的作法、流流量分支支器的型型號規(guī)格格、位置置及具體體安裝方方式。5.2.112廚房房、衛(wèi)生生間給水水管的預預留預埋埋及預留留水嘴的的型號規(guī)規(guī)格及位位置。5.2.113廚房房、衛(wèi)生生間、陽陽臺、露露臺、花花園排水水管、地地漏的材材質(zhì)、規(guī)規(guī)格及位位置.5.2.114衛(wèi)生生間等電電位

18、盒的的型號規(guī)規(guī)格及位位置。5.2.115煙道道止逆閥閥的型號號規(guī)格及及位置。六、銷售樣樣板制作作1.實施對對象由區(qū)域中心心/分子子公司營營銷部門門在確定定交房標標準后，選選擇有代代表性的的戶型，做做銷售樣板板間。2.實施時時間銷售樣板間間應在確確定交房房標準后后，根據(jù)據(jù)現(xiàn)場實實際情況況，盡快快在開盤盤前完成成并驗收收。3.保管留留存 完工工后的銷銷售樣板板間應由由分子公公司營銷銷部負責責保管，保保管至賣賣出為止止。4.實施流流程4.1銷售售樣板間間由區(qū)域域中心營營銷部或或分子公公司營銷銷部組織織實施及及驗收工工作，項項目工程程管理人人員、監(jiān)監(jiān)理單位位、承包包單位協(xié)協(xié)同參與與。4.2 銷銷售樣板

19、板間標準準由區(qū)域域中心或或分子公公司營銷銷部、項項目公司司或分子子公司工工程部、集集團產(chǎn)品品研發(fā)中中心、集集團計劃劃運營中中心共同同確定。部部位、數(shù)數(shù)量由區(qū)區(qū)域中心心或分子子公司營營銷部確確定。4.3 承承建單位位在區(qū)域域中心或或分子公公司營銷銷部指定定的位置置（部位位）進行行銷售樣板板間施工工。4.4區(qū)域域中心或或分子公公司工程程部（項項目部）及及監(jiān)理單單位監(jiān)督督承包單單位按銷銷售樣板板間要求求進行施施工。集集團計劃劃運營中中心、分分子公司司計劃工工程部、營營銷部對對施工的的過程實實行抽查查。4.5 銷銷售樣板板間完成成并經(jīng)自自檢合格格后，承承包單位位向區(qū)域域中心或或分子公公司工程程部（項項

20、目部）申申請驗收收，工程程部將驗驗收申請請轉(zhuǎn)區(qū)域域中心營營銷部或或分子公公司營銷銷部。4.6收到到驗收申申請三日日內(nèi)，由由區(qū)域中中心營銷銷部或分分子公司司營銷部部組織，區(qū)區(qū)域中心心或分子子公司工工程部（項項目部）及及相關(guān)單單位進行行配合。驗驗收結(jié)果果報集團團計劃運運營中心心備案。4.7驗收收首先由由承包單單位施工工班組長長和施工工員介紹紹該樣板板工程施施工工藝藝及施工工過程，承承包單位位技術(shù)負負責人或或項目經(jīng)經(jīng)理總結(jié)結(jié)。然后后參與驗驗收各方方分析該該樣板工工程質(zhì)量量、施工工工藝情情況，并并由區(qū)域域中心或或分子公公司工程程部（項項目部）工工程管理理人員和和監(jiān)理工工程師評評述該項項工程的的施工工工

21、藝和質(zhì)質(zhì)量，最最后由區(qū)區(qū)域中心心或分子子公司營營銷部（項項目部）經(jīng)經(jīng)理進行行驗收總總結(jié)，判判斷樣板板間是否否符合要要求。4.8 如如果樣板板間未達達到預期期效果，參參驗各方方應分析析原因；如果是是承包單單位施工工質(zhì)量問問題，要要求承包包單位按按營銷部部提出的的質(zhì)量標標準進行行修補并并重新組組織驗收收。4.9 銷銷售樣板板間定樣樣、驗收收應形成成驗收紀紀要。定定樣紀要要要明確確樣板間間標準；驗收紀紀要應詳詳細記錄錄驗收過過程，驗驗收結(jié)論論。紀要要由分子子公司主主管營銷銷的副總總批準、簽簽發(fā)，項項目分管管工程師師應跟蹤蹤保證紀紀要分發(fā)發(fā)至參加加定樣、驗驗收的單單位，并并跟蹤參參與承包包單位交交底會

22、議議。5具體規(guī)定定5.1公共共區(qū)域內(nèi)內(nèi)容5.1.11天棚、墻墻面、地地面、踢踢腳線作作法及效效果。5.1.22電梯門門套材質(zhì)質(zhì)、規(guī)格格、作法法。5.1.33欄桿的的材質(zhì)、作作法、位位置。5.1.44公共照照明設(shè)施施的型號號規(guī)格、顏顏色、位位置。5.1.55應急照照明設(shè)施施的型號號規(guī)格、位位置。5.1.66消火栓栓箱的規(guī)規(guī)格、位位置及管管道走向向。5.2樣板板間具體體內(nèi)容5.2.11墻面、頂頂棚、地地面、踢踢腳線的的做法及及質(zhì)量標標準。5.2.22衛(wèi)生間間、陽臺臺、花園園、花池池防水做做法及排排水坡度度。5.2.33門窗的的形式、樣樣式及開開啟方向向。5.2.44空調(diào)洞洞的大小小、位置置、數(shù)量量

23、，空調(diào)調(diào)的安裝裝方式。5.2.55落地窗窗、飄窗窗欄桿的的材質(zhì)、做做法。5.2.66配電箱箱、開關(guān)關(guān)、插座座、燈座座的型號號規(guī)格、位位置及具具體安裝裝方式。5.2.77強電井井到戶內(nèi)內(nèi)配電箱箱的預留留預埋及及布線；戶內(nèi)配配電箱到到開關(guān)、插插座、燈燈座的預預留預埋埋及布線線。5.2.88弱電箱箱、有線線電視、電電話、寬寬帶插座座型號規(guī)規(guī)格、位位置及具具體安裝裝方式，箱箱內(nèi)元器器件的型型號規(guī)格格及數(shù)量量。弱電電井到戶戶內(nèi)弱電電箱的預預留預埋埋及布線線；戶內(nèi)內(nèi)弱電箱箱到有線線電視、電電話、寬寬帶插座座的預留留預埋及及布線。5.2.99對講機機（可視視）的型型號規(guī)格格、位置置及具體體安裝方方式。弱弱電井到到戶內(nèi)對對講機的的預留預預埋及布布線。5.2.110室內(nèi)內(nèi)天然氣氣管道、燃燃氣表的的布置。天天然氣（煤煤氣）報報警、匪匪警到對對講機（可可視）的的預留預預埋及布布線。5.2.111室內(nèi)內(nèi)輻射地地板管道道的預留留預埋、構(gòu)構(gòu)造層的的作法、流流量分支支器的型型號規(guī)格格、位置置及具體體安裝方方式。5.2.112廚房房、衛(wèi)生生間給水水管的預預留預埋埋及預留留水嘴的的型號規(guī)規(guī)格及位位置。5.