中檔酒店發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)的分析

1、漢庭酒店發(fā)展現(xiàn)狀 漢庭酒店，是相對(duì)于剝離非核心功能，用較低價(jià)格為消費(fèi)者提供有限客房服務(wù)（床衛(wèi)?。┑慕?jīng)濟(jì)型酒店，以及設(shè)施完備、服務(wù)全面，但價(jià)格昂貴的高檔酒店而言的。漢庭酒店的市場(chǎng)出發(fā)點(diǎn)在于：在客房服務(wù)的基礎(chǔ)上，通過(guò)配置或改善消費(fèi)者比較關(guān)注的服務(wù)及設(shè)施，為商務(wù)出行或家庭出游提供性價(jià)比及舒適度都相對(duì)較高的住宿。目前市場(chǎng)上關(guān)于漢庭酒店的標(biāo)準(zhǔn)也沒有統(tǒng)一定論，概括地講，準(zhǔn)三星至準(zhǔn)四星的酒店，都可以歸入漢庭酒店的范疇。漢庭酒店以中高層消費(fèi)人群和商務(wù)旅游人士為目標(biāo)市場(chǎng)，提供高品質(zhì)的酒店設(shè)施(不一定是樣樣俱全)、個(gè)性化服務(wù)、溫馨的氛圍和與眾不同的文化格調(diào)。漢庭酒店的功能布局出于最基本的旅行生活需求，但同時(shí)更強(qiáng)調(diào)

2、真實(shí)而人性的酒店環(huán)境、更高品質(zhì)的產(chǎn)品及文化品位。一、發(fā)展現(xiàn)狀就規(guī)模而言，漢庭酒店一直是中國(guó)酒店產(chǎn)業(yè)的中堅(jiān)力量。以三星級(jí)酒店為例，根據(jù)國(guó)家旅游局網(wǎng)站公布的2011年度全國(guó)星級(jí)飯店統(tǒng)計(jì)公報(bào)，截至2011年底共有星級(jí)酒店11676家、客房147.49萬(wàn)間，其中三星級(jí)酒店5473座、客房21.44萬(wàn)間，占全國(guó)星級(jí)酒店客房總數(shù)的14.54%。中國(guó)旅游研究院研究數(shù)據(jù)顯示，2011年中國(guó)全部三、四星檔次酒店中，中檔連鎖酒店僅占市場(chǎng)的2%。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主體由大量傳統(tǒng)單體酒店構(gòu)成，市場(chǎng)品牌分散，集中度極低，中檔連鎖存在巨大的成長(zhǎng)與整合空間。從整個(gè)行業(yè)的角度來(lái)看，漢庭酒店的起步時(shí)間比較晚，發(fā)展還不成熟，目前仍處于起步

3、階段。二、代表性品牌 具有代表性的漢庭酒店品牌包括洲際假日、諾富特以及星程酒店、和頤、桔子酒店、維也納、全季酒店等。洲際假日隸屬于國(guó)際知名酒店管理品牌洲際酒店集團(tuán)，同時(shí)假日品牌也因漢庭酒店的市場(chǎng)定位，成為洲際集團(tuán)在中國(guó)運(yùn)營(yíng)的品牌中最為看好的品牌。作為雅高集團(tuán)旗下的中級(jí)酒店市場(chǎng)品牌，諾富特在全球58個(gè)國(guó)家擁有近400間的酒店及渡假村，均坐落于主要國(guó)際城市的中心，包括商務(wù)區(qū)域及旅游目的地。成立于2008年的星程酒店聯(lián)盟，是目前國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的漢庭酒店聯(lián)盟，2012年被漢庭收編。和頤酒店品牌是如家酒店連鎖集團(tuán)在2008年底推出的中高檔酒店品牌。桔子酒店集團(tuán)是國(guó)內(nèi)知名設(shè)計(jì)師酒店集團(tuán)，成立于2006年，旗

4、下的桔子酒店面向中端市場(chǎng)，以區(qū)別于那些簡(jiǎn)單提供住宿服務(wù)的低星級(jí)賓館和一些由招待所直接演變而成的商旅酒店。維也納酒店創(chuàng)立于1993年，面向中端市場(chǎng)，為顧客創(chuàng)造“五星體驗(yàn)，二星消費(fèi)”的核心消費(fèi)價(jià)值。全季酒店是漢庭連鎖酒店旗下針對(duì)漢庭酒店市場(chǎng)的有限服務(wù)酒店品牌，致力于為智慧、練達(dá)的精英型商旅客人提供最優(yōu)質(zhì)地段的選擇。三、發(fā)展趨勢(shì)消費(fèi)者出游已經(jīng)沖破了傳統(tǒng)的以經(jīng)濟(jì)為主的觀念，而更偏向休閑與享受；尤其是商務(wù)出行以及家庭出游的消費(fèi)者對(duì)酒店的選擇都開始越來(lái)越注重質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)而非價(jià)格優(yōu)勢(shì)；隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中高層消費(fèi)人群不斷壯大，中國(guó)的中端酒店市場(chǎng)2007-2011年均增長(zhǎng)13%。這都為漢庭酒店在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的開拓發(fā)展提

5、供了廣闊的空間。由高端星級(jí)酒店與低端經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店主導(dǎo)的“啞鈴型”結(jié)構(gòu)正在發(fā)生改變：各路資本與企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)漢庭酒店市場(chǎng)，一個(gè)漢庭酒店突破與創(chuàng)新發(fā)展的新時(shí)代正在逐漸到來(lái)，“橄欖型”結(jié)構(gòu)將有望成為中國(guó)酒店業(yè)新格局。（一）各大PE轉(zhuǎn)向漢庭酒店自2010年起，酒店行業(yè)投資熱逐漸退卻，投資機(jī)構(gòu)紛紛降低了對(duì)酒店業(yè)利潤(rùn)的預(yù)期，并開始大范圍縮減在該行業(yè)的投資。2012年，PE機(jī)構(gòu)重新掀起投資酒店行業(yè)高潮。在本輪風(fēng)投潮中，各大PE轉(zhuǎn)向漢庭酒店。2012年4月份，Gaw Capital Partners及資本策略地產(chǎn)所管理的基金以23.68億元的高價(jià)從領(lǐng)盛投資管理手中奪得香港諾富特酒店的100%股權(quán)，成為香港11

6、年來(lái)最大型的單一酒店物業(yè)成交。6月底，富達(dá)投資、君聯(lián)資本、KTB、摩根凱瑞資本以及建信資本，向布丁酒店連鎖聯(lián)合投資5000萬(wàn)美元。7月，桔子酒店引進(jìn)了全球PE巨頭凱雷投資集團(tuán)的巨額投資。7月5日，凱雷投資宣布注資桔子酒店集團(tuán)，旗下凱雷亞洲基金III將通過(guò)投資桔子酒店母公司，獲49%控股權(quán)，成為最大股東。（二）高端、經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店積極發(fā)力漢庭酒店市場(chǎng)此外，高端酒店品牌和經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店，也在積極發(fā)力漢庭酒店市場(chǎng)。雅高、洲際、戴斯等外資品牌以及開元酒店、首旅集團(tuán)等國(guó)內(nèi)高檔酒店動(dòng)作頻頻，劍指中檔市場(chǎng)。經(jīng)濟(jì)型酒店品牌也紛紛轉(zhuǎn)移市場(chǎng)，加快漢庭酒店的布局。其中，漢庭的全季酒店已落戶11個(gè)城市，共開設(shè)27家門店，星程酒店也已經(jīng)發(fā)展至110家，如家旗下的和頤酒店和莫泰168則分別在全國(guó)擁有4家和316家門店。2012年5月，漢庭收編星程，對(duì)公司的發(fā)展做出調(diào)整，大力發(fā)展?jié)h庭酒店品牌。7天也正式進(jìn)入中高端酒店市場(chǎng)，推出迷你五星級(jí)酒店