業(yè)委會(huì)物業(yè)管理委托合同

1、業(yè)委會(huì)物業(yè)管理委托合同第一章總則第一條本合同當(dāng)事人托付方以下簡(jiǎn)稱甲方：_家園業(yè)主委員會(huì)受托付方以下簡(jiǎn)稱乙方：_物業(yè)治理有限公司依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，甲方將_托付于乙方實(shí)行物業(yè)治理，訂立本合同。其次條物業(yè)根本狀況物業(yè)類型：坐落位置：四至：占地面積：建筑面積：托付治理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目附后第三條乙方供應(yīng)效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。其次章托付治理事項(xiàng)第四條房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)、和治理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重構(gòu)造、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、架空層。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和

2、治理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙道、共用照明、天線、中心空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、紅外線監(jiān)控系統(tǒng)。第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和治理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)。第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與治理。第八條附屬配套建筑和設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和治理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育消遣場(chǎng)所。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。第十條交通與車(chē)輛停放秩序的治理。第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡察、門(mén)崗執(zhí)勤。第十二條治理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔

3、案與竣工驗(yàn)收資料。第十三條組織開(kāi)展社區(qū)文化消遣活動(dòng)。第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費(fèi)用：物業(yè)治理效勞費(fèi)；業(yè)主室內(nèi)有償效勞費(fèi)；特約效勞費(fèi)；第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)，當(dāng)事人提出托付時(shí)，乙方應(yīng)承受托付并合理收費(fèi)。第十六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)詳細(xì)行為并依據(jù)情節(jié)輕重，實(shí)行批判、奉勸、警告、制止、賠償損失等措施。第十七條其它托付事項(xiàng)1.協(xié)調(diào)處理開(kāi)發(fā)商工程質(zhì)量遺留問(wèn)題。第三章托付治理期限第十八條托付治理期限為年。自年月曰時(shí)起至年月曰時(shí)止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十九條甲方權(quán)利義務(wù)、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；、制定業(yè)主公約并監(jiān)視業(yè)主和

4、物業(yè)使用人遵守公約；、審定乙方擬定的物業(yè)治理制度；、檢查監(jiān)視乙方治理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行狀況；、審議乙方提出的物業(yè)治理效勞年度打算、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；、在合同生效之日起日內(nèi)向乙方供應(yīng)平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于；、在合同生效之日起x日內(nèi)向乙方供應(yīng)_平方米建筑面積治理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方)，由乙方按以下第(1)執(zhí)行；無(wú)償使用；按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于。、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)治理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起7日內(nèi)向乙方移交；、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)治理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其他方式償付；、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生

5、的治理遺留問(wèn)題1協(xié)調(diào)歷來(lái)未繳物業(yè)治理效勞費(fèi)問(wèn)題；2每季度的第一個(gè)月為繳費(fèi)時(shí)間，最多預(yù)交壹年；3電梯三方對(duì)講補(bǔ)裝問(wèn)題；4咖啡屋、棟氧吧排煙問(wèn)題、文化室開(kāi)門(mén)問(wèn)題。、幫助乙方做好物業(yè)治理工作和宣傳訓(xùn)練、文化活動(dòng)；其次十條乙方權(quán)利義務(wù)、依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的商定、制定物業(yè)治理制度；、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理；、按本合同第十六條的商定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理；、可選聘專營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)治理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的治理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度修理養(yǎng)護(hù)打算和大中修方案，經(jīng)雙方議定后有由乙方組

6、織實(shí)施；、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面商定，并負(fù)責(zé)監(jiān)視；、負(fù)責(zé)編制物業(yè)治理年度治理打算、資金使用打算及決算報(bào)告；、每個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次治理費(fèi)用收支帳目；、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施；、本合同終止時(shí)，乙方必需向甲方移交全部治理用房、物業(yè)治理的全部檔案資料；第五章物業(yè)治理效勞質(zhì)量其次十一條乙方須按以下商定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)治理。、房屋外觀：完好、干凈、無(wú)缺損、設(shè)備運(yùn)行：運(yùn)行狀態(tài)良好、房屋及設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)：接到反

7、響后24小時(shí)內(nèi)組織修理、公共環(huán)境：無(wú)垃圾暴露、日產(chǎn)日清、衛(wèi)生達(dá)標(biāo)、綠化：修剪養(yǎng)護(hù)準(zhǔn)時(shí)、交通秩序：交通便利、車(chē)輛行駛暢通、停放有序、保安：24小時(shí)值班、按規(guī)定巡邏、急修：10分鐘趕到現(xiàn)場(chǎng)處理小修：隨報(bào)隨修或按業(yè)主商定時(shí)間修理、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿足率到達(dá)80%以上詳細(xì)的物業(yè)治理效勞質(zhì)量要求附后。第六章物業(yè)治理效勞費(fèi)用其次十二條物業(yè)治理效勞費(fèi)、本物業(yè)的治理效勞費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米0.55元多層、0.95元高層向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。环亲≌课萦梢曳桨唇ㄖ娣e每月每平方米1.00元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。、治理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按市場(chǎng)及業(yè)主委員會(huì)協(xié)商調(diào)整。、空置房屋的治理效

8、勞費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方米元向收取。、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)治理費(fèi)的，按以下第2項(xiàng)處理1從逾期之日起按每天元交納滯納金；2從逾期之日起按每天應(yīng)交治理費(fèi)的萬(wàn)分之伍交納滯納金；其次十三條車(chē)位使用費(fèi)用由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收?。?、露天車(chē)位：80元/輛月、車(chē)庫(kù)車(chē)位：150元/輛月六個(gè)車(chē)位其次十四條乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的修理、養(yǎng)護(hù)及其它特約效勞，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。其次十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人供應(yīng)的其他效勞工程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)商定如下:1、高層樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；其次十六條房屋共用部位

9、、共用設(shè)備、設(shè)施、公共場(chǎng)地修理、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、由乙方擔(dān)當(dāng)；大中修費(fèi)用，由甲方擔(dān)當(dāng)；更新費(fèi)用，由甲方擔(dān)當(dāng)。、房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方擔(dān)當(dāng)；大中修費(fèi)用，由甲方擔(dān)當(dāng)；更新費(fèi)用，由甲方擔(dān)當(dāng)。、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方擔(dān)當(dāng)；大中修費(fèi)用，由甲方擔(dān)當(dāng)；更新費(fèi)用，由甲方擔(dān)當(dāng)。、公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方擔(dān)當(dāng)；改造、更新費(fèi)用，由甲方擔(dān)當(dāng)。、附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，有乙方擔(dān)當(dāng)；大中修費(fèi)用，由甲方擔(dān)當(dāng)。第七章違約責(zé)任其次十七條甲方違反本合同第十九條的商定，使乙方未完成規(guī)定治理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在肯定期限內(nèi)解決，逾期未解決的

10、，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賜予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。其次十八條乙方違反本合同第五章的商定，未能到達(dá)商定的治理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。其次十九條乙方違反合同第六章的商定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第三十條甲乙雙方任何一方無(wú)正值理由提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方壹萬(wàn)元的違約金；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)賜予經(jīng)濟(jì)賠償。第八章附則第三十一條自本合同生效之日起30天內(nèi)，依據(jù)甲方托付治理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。第三十二條合同期滿后，乙方全部完成合同并且治理成績(jī)優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。第三十三條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)展補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。第三十四條本合同之附件均為合同有效組成局部。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及附件和補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十五條本合同正本連同附件共12頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)治理行政主管部門(mén)備案各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定準(zhǔn)時(shí)協(xié)商