商品房住宅交房標準

1、不得用于商業(yè)用途不得用于商業(yè)用途商品房（住宅）工程實施建設(shè)標準（實施稿20130620）一結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。二外墻：石材、面磚、局部涂料（外裝百葉的空調(diào)機位外墻），石材、面磚分隔以外裝實際樣板為準。三保溫：外墻外保溫。四Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;notforcommercialuse五六門窗:進戶門以施工圖為準，配門鎖。戶內(nèi)門預(yù)留門洞。外墻門窗采用斷橋鋁合金中空玻璃門窗。七陽臺：均不封閉，護欄為玻璃欄板（以外裝實際樣板為準）。樓面防水做法：a：最薄處20mm厚C15細石砼內(nèi)加水泥重量3%的硅質(zhì)密實劑隨打隨搓毛，以1%的坡度坡向地漏For

2、personaluseonlyinstudyandresearch;notforcommercialuseb：現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板頂棚做法：現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)基層打磨、修補平整（結(jié)構(gòu)梁外粉12mm厚水泥砂漿，做法選用05YJ1-67-頂4）,滿刮膩子二遍，外刷白色（陽臺外邊梁底刷同外墻淺米色面磚）丙烯酸外墻涂料，做法05YJ1-83-涂25。八套內(nèi)：Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;notforcommercialuse內(nèi)墻（除衛(wèi)生間以外的室內(nèi)房間內(nèi)墻）:20mm厚水泥砂漿墻面,做法選用05YJ1-39-內(nèi)墻6。樓面（除衛(wèi)生間以外的室內(nèi)房間樓面）：30mm厚C

3、15細石混凝土樓面找平搓毛；頂棚（除衛(wèi)生間以外的室內(nèi)房間頂棚）：Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;notforcommercialuse做法：a：滿刮膩子二遍（膩子膏罩白）b:現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)基層打磨、修補平整（結(jié)構(gòu)梁及飄窗頂板外粉12mm厚水泥砂漿，做法選用05YJ1-67-頂4）九衛(wèi)生間：Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;notforcommercialuse內(nèi)墻：20mm厚水泥砂漿墻面，做法選用05YJ1-39-內(nèi)墻6。樓面為防水樓面：做法：a：1.5厚聚氨酯防水涂料，面散黃砂，四周沿墻上翻1800mm高For

4、personaluseonlyinstudyandresearch;notforcommercialuseb:刷基層處理劑一遍c：C15細石混凝土1%坡度坡向地漏，最薄處不小于30厚Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;notforcommercialused：現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板頂棚做法：a：滿刮膩子二遍（膩子膏罩白）b:現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)基層打磨、修補平整八、樓梯間（不含樓梯間前室）：樓面做法：商住樓：從地下室至一層地面、樓面為防滑地磚，選用05YJ1-27-樓10。一層以上為水泥砂漿樓面，做法選用05YJ1-26-樓1。純住宅樓：從地下室至二層地面、樓面為防

5、滑地磚，選用05YJ1-27-樓10。二層以上為水泥砂漿樓面，做法選用05YJ1-26-樓1。地磚規(guī)格為600X600內(nèi)墻做法：20mm厚水泥砂漿墻面外刷白色內(nèi)墻涂料，做法選用05YJ1-39-內(nèi)墻6，05YJ1-82-涂24。頂棚做法：12mm厚水泥砂漿外刷白色內(nèi)墻涂料，做法選用05YJ1-67-頂4,05YJ1-82-涂24。4踢腳：踢腳做法隨相應(yīng)樓層樓面面磚踢腳選用05YJ1-61-踢21。水泥砂漿踢腳外刷灰色內(nèi)墻涂料做法選用05YJ1-59-踢3（踢高為100高）。5.樓梯扶手：a.靠墻扶手：塑料扶手，選用05YJ8-70-A,扶手斷面形式選用05YJ8-75-7，基座為不銹鋼。非靠墻

6、扶手：塑料扶手金屬欄桿立面形式選用05YJ8-7-21，欄桿采用口18方鋼，欄桿油漆做法防銹漆兩遍,黑色普通調(diào)和漆兩遍，扶手斷面形式選用05YJ8-75-7。九首層門廳、電梯前室及公共走廊（內(nèi)裝做法以內(nèi)裝實際樣板為準）：（注：公共區(qū)域樓地面50厚不滿足要求時，此厚度可適當調(diào)整，涉及此區(qū)域范圍內(nèi)門洞同時上調(diào)，如入戶門、電梯門、前室門等）首層（主門廳、電梯前室及公共走廊）：以二次精裝修設(shè)計圖紙為準。樓面為大理石及?；u樓面（800X800）,選用05YJ1-28-樓11；內(nèi)墻為大理石及?；u墻面，選用05YJ1-41-內(nèi)墻15A及13A；頂棚為輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂，選用05YJ1-68-頂7。地

7、下室、標準層（電梯前室、樓梯間前室及公共走廊）、首層樓梯間前室、次入口過道：以二次精裝修設(shè)計圖紙為準。樓面為防滑地磚（600X600）,做法選用05YJ1-27-樓10；內(nèi)墻（除首層樓梯間前室為水泥砂漿墻面外刷白色內(nèi)墻涂料，做法選用05YJ1-39-內(nèi)墻6,05YJ1-82-涂24；次入口過道為水泥砂漿墻面外刷同外墻磚淺米色外墻涂料,做法選用05YJ1-49-外墻15，05YJ1-82-涂25）為面磚墻面，選用05YJ1-40-內(nèi)墻13A；頂棚（次入口過道除外）為輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂，選用05YJ1-68-頂7。次入口過道頂棚做法：現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)基層打磨、修補平整滿刮膩子二遍刷底漆一遍白色丙

8、烯酸外墻涂料二遍十飄窗：飄窗窗臺板全部取消，在原窗臺板位置處滿鋪450厚加氣砼砌塊，外粉20厚1:2水泥砂漿抹面壓光。（飄窗窗臺有結(jié)構(gòu)板的除外）十一頂部電梯機房：樓面做法:水泥砂漿樓面，外刷地板漆，基層做法選用05YJ1-36-樓1。內(nèi)墻做法：20mm厚水泥砂漿墻面外刷白色內(nèi)墻涂料，做法選用05YJ1-39-內(nèi)墻6，05YJ1-82-涂24。頂棚做法：現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)基層打磨、修補平整（結(jié)構(gòu)梁外粉12mm厚水泥砂漿，做法選用05YJ1-67-頂4）,滿刮膩子二遍，外刷白色內(nèi)墻涂料，做法選用05YJ1-82-涂24。踢腳：水泥砂漿踢腳外刷灰色內(nèi)墻涂料，做法選用05YJ1-59-踢3（踢高改為100

9、高）。十二.入戶花園做法：內(nèi)墻：20mm厚水泥砂漿墻面，做法選用05YJ1-39-內(nèi)墻6。樓面：20mm厚水泥砂漿樓面找平；頂棚：a：滿刮膩子二遍（膩子膏罩白）b:現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)基層打磨、修補平整（結(jié)構(gòu)梁12mm厚水泥砂漿，做法選用05YJ1-67-頂4）十三、護欄作法：（落地窗及飄窗）護欄設(shè)置應(yīng)滿足規(guī)范要求。詳見下圖：E就訓隘呻訐2tKZ0X35HHff牛氣：fi-ima15顧窗.常萌欄桿平庇刪小4E就訓隘呻訐2tKZ0X35HHff牛氣：fi-ima15顧窗.常萌欄桿平庇刪小4也忖油瀕上海開林遣灤廠）.IX底躱:氏12貝:氧審鋅遍，呱中間滾：842壞氧云鐵一嚴.4兀面漁:鈦化橡膠匚遍一十四

10、、水暖井、電訊井、燃氣井、風井（風井隨砌隨粉壓光）內(nèi)墻：20mm厚水泥砂漿墻面，做法選用05YJ1-39-內(nèi)墻6。樓面：電訊井20mm厚水泥砂漿樓面找平；（水暖井外出管線凈距35mm,管卡固定牢靠，保證后期鋪磚）頂棚做法：a：滿批普通水泥膏兩遍b:現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)基層打磨、修補平整十五、室外空調(diào)板：室外空調(diào)板與戶內(nèi)砌塊墻相接處底部砌筑200高厚同墻C20細石混凝土擋臺。十六.套內(nèi)部分電氣、給排水、采暖設(shè)置：A電氣：一戶一表，戶內(nèi)設(shè)置配電箱、普通插座、空調(diào)插座、開不得用于商業(yè)用途不得用于商業(yè)用途僅供個人參考關(guān)，預(yù)留空調(diào)管線洞口，每個房間、廳、走道安裝一個普通白熾燈，陽臺安裝吸頂燈。B給排水：一戶一

11、表，給水管道施工至每一個衛(wèi)生間、廚房第一個配水點（裝水龍頭），衛(wèi)生器具不安裝，衛(wèi)生間地漏高于毛地坪。C采暖：集中采暖，分戶控制，管道預(yù)留至入戶門30cm處，供回水管道連通并做紅藍標識予以區(qū)分。D燃氣：一戶一表（配合燃氣公司專業(yè)安裝）。十七.安防智能化：樓宇對講系統(tǒng)：可視對講室外機安裝到位，室內(nèi)機待業(yè)主裝修后安裝（物業(yè)配合）。停車場管理系統(tǒng)：小區(qū)主次出入口停車道閘系統(tǒng)安裝到位。視頻監(jiān)控系統(tǒng):小區(qū)電梯，首層大堂主要出入口監(jiān)控安裝到位。門禁系統(tǒng)：小區(qū)樓層內(nèi)地下室、首層次出入口門禁安裝到位。無小區(qū)大堂直接對外電梯安裝刷卡系統(tǒng)。十八.電話：室內(nèi)配管到位，穿引線至弱電箱（初裝費由用戶自理、開通自行決定），

12、插座裝蓋板。大堂及公共區(qū)域隱蔽處安裝移動電話信號放大器。十九.有線電視：室內(nèi)配管到位，穿引線至弱電箱（初裝費由用戶自理、開通自行決定），插座裝蓋板。二十.煙道根部與樓板交接陰角局部刷1.5厚水泥基防水上下各150寬。二十一.室外裸露的雨水管、空調(diào)冷凝水管及其他影響立面的管線，僅供個人參考僅供個人參考不得用于商業(yè)用途不得用于商業(yè)用途全部用涂料刷與鄰近外墻相同的顏色的涂料（百葉內(nèi)所有管線刷深灰色涂料）。二十二.以上未盡事宜，均以施工圖為準。僅供個人用于學習、研究；不得用于商業(yè)用途。Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;notforcommercialuse.NurfurdenpersonlichenfUrStudien,Forschung,zukommerziellenZweckenverwende