河北省2017年上半年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：搜集大量交易實例的必要性考試題

1、河北省201年7上半年房地產(chǎn)估價師理論與方法：搜集大量交易實例的必要性考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、毒品屬于。A：允許流通物B：禁止流通物C：限制流通物D：一般流通物E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、評估某宗房開發(fā)用地2005年10月16日的價值，要將在未來發(fā)生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果預測該宗土地2008年10月15日開發(fā)完成后的房價為3000萬元，折現(xiàn)率為12%，則需將這3000萬元折現(xiàn)到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房價實際為（

2、）萬元。A2526B2241C2135D29853、下列房地產(chǎn)價格中，相對能更好反映地價水平高低的是（）。土地總價土地單價C.樓面地價D.商品房價格4、我國房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)在1994年組建的一個全國性的自律組織是_。A.中國房地產(chǎn)協(xié)會B.房地產(chǎn)估價師協(xié)會C.中國房地產(chǎn)估價師學會D.中國土地學會5、假設(shè)某類住宅的價格從3000元/m2下降到2800元/m2,其需求量從900套上升到1000套，則用中點法計算的該類住宅需求的價格彈性為_。A-1.33B-0.66C0.66D1.536、_，建設(shè)部制定了城市房屋拆遷估價指導意見，使得拆遷估價問題有了參考依據(jù)。2003年1月1日2004年1月1日20

3、04年12月1日2003年12月1日7、個人出售自住房并擬在出售1年內(nèi)重新購房，其應繳納的個人所得稅稅款，應當在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前，以納稅_形式向稅務(wù)機關(guān)繳納。A.預交款B.預訂金C.訂金D.保證金8、城建稅實行的是地區(qū)差別稅率，納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為_，在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為_，不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為_。A.8%，6%，2%B.7%，5%，2%C.7%，5%，1%D.8%，5%，1%9、某出租的房地產(chǎn)的年租金收入為10萬元，年出租總費用為1萬元。建筑物重置價格為100萬元，成新率為80%。已知土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%。假設(shè)該房地產(chǎn)的土地使用年限為無限

4、年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)值為（）。43萬元112.5萬元123.3萬元150萬元10、已知某房地產(chǎn)的土地取得成本1500萬元，土地開發(fā)成本3000萬元，管理費用400萬元，投資利息500萬元，銷售費用400萬元，銷售稅費600萬元，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值10000萬元，則該房地產(chǎn)的成本利潤率為。A：36B：62.07C：73.47D：80E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格11、以抵押貸款方式向土地儲備機構(gòu)發(fā)放，貸款額度不得超過所收購土地評估價值的_。A.50%B.60%C.70%D.80%12、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價原則的表述中，錯誤的是。A：獨立、客觀、公正原則屬于普適性原則B：合法原則屬于一般性原則C：

5、最高最佳使用原則屬于技術(shù)性原則D：謹慎原則屬于一般性原則E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格13、在采用假設(shè)開發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進行房地產(chǎn)估價時，一般不計息的項目是。A：未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價值B：投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應負擔的稅費C：銷售費用和銷售稅費D：開發(fā)成本和管理費用E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格14、拆遷當事人雙方對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應當由_確認。A.房地產(chǎn)行政主管部門B.房屋拆遷管理部門C.城市規(guī)劃行政主管部門D.房屋登記機構(gòu)15、某新建寫字樓的公開售價為6000元/m2,現(xiàn)開發(fā)商推出以租代售的方式來促銷，具體方案為：每年需支付凈租金1450元/m2,5年付清。若同類物

6、業(yè)投資收益率為8%，則開發(fā)商推出的以租代售方案對購買者來說_。A.比售價優(yōu)惠B.不如售價優(yōu)惠C.與售價一樣D.難以判定是否給予了優(yōu)惠16、由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的_，主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。A.選址規(guī)劃意見通知書B.規(guī)劃設(shè)計條件通知書C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證17、在某幢建筑面積3000面的經(jīng)濟適用住房建設(shè)中，某開發(fā)企業(yè)花費280萬元用于支付征地和拆遷安置補償費、勘察設(shè)計和前期工程費、房屋建筑安裝工程費、必要的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施建設(shè)費，并支付了20萬元的貸款利息和行政事業(yè)性收費。假定該項目需繳納的有關(guān)稅金按開發(fā)成術(shù)的4計，管理費率和開發(fā)利潤執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定，該幢經(jīng)

7、濟適用住房的最高基準價格為元/近。A：1067B：1070C：1087D：1141E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格18、以股份有限公司、有限責任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。A：工會B：職工（代表）大會C：董事會或者股東大會D：監(jiān)事會或者股東大會E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為10年，估價人員現(xiàn)場查勘后認為該建筑物建筑設(shè)計過時和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計算該建筑物的成新率為_。A43.2%B50%C56.8%D70%20、有一宗房地產(chǎn)總價為100萬元，綜合資本

8、化率為7%，土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%，則該宗房地產(chǎn)的土地價格為（）萬元（收益可視為無限年）。A30B40C50D6021、某單位擁有的房地產(chǎn)每年可產(chǎn)生100萬元凈收益，同時此單位有2000萬元資金以5%的年利率存入銀行每年可得到與該宗房地產(chǎn)所產(chǎn)生的凈收益等額的收益，則對該單位來說，這宗房地產(chǎn)與（）萬元的資金等價。A2000B400C4000D1000022、房地產(chǎn)現(xiàn)房價格為4000元，預計從期房達到現(xiàn)房的兩年時間內(nèi)現(xiàn)房出租的租金收入為每年300元阿2（年末收取）。出租運營費用為每年50元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為5%,風險補償為200元/近，則該房地產(chǎn)的期房價格為元/近。A：3300

9、B：3324C：3335D：3573E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格23、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的不良行為也作為該機構(gòu)_的不良行為記入其信用檔案。A.法定代表人或者執(zhí)行合伙人B.全體股東或全體合伙人C.全體注冊房地產(chǎn)估價師D.全體董事24、根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線，屬于的內(nèi)容。A：城市總體規(guī)劃B：分區(qū)規(guī)劃C：控制性詳細規(guī)劃D：修建性詳細規(guī)劃E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)25、在以下投資組合中，對投資者來說，投資且等比例選擇風險最小的是_。A.股票+投資基金B(yǎng).債券+股票C.投資基金+債券+股票D.債券+投資基金二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合

10、題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、寫字樓物業(yè)服務(wù)企業(yè)在選擇租戶時，往往注重考察租戶的（2007年試題）A：商業(yè)信譽和財務(wù)狀況B：面積需求大小C：租金支付方式D：物業(yè)服務(wù)需求E：與寫字樓業(yè)主的關(guān)系2、評估一宗房地產(chǎn)的價值，估價方法的選用主要取決于。A：估價對象B：估價師對估價方法的熟悉程度C：委托人D：估價機構(gòu)資料庫中可用資料情況E：當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況3、在共有建筑面積計算中，不應分攤的是_。A.用作公共休憩的架空層B.本幢公共使用的電梯井C.本幢的公共門廳D.本幢的公共過道4、在運用收益法求取凈收益時，要考慮房地產(chǎn)的_。A.客觀收益B.實際收益C.有形

11、收益D.無形收益E.潛在收益5、目前，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)納稅的主要稅種有_。A.經(jīng)營稅收及附加B.企業(yè)所得稅C.城鎮(zhèn)土地使用費口.契稅E.印花稅6、根據(jù)房地產(chǎn)市場自然周期的理論，商品房租金增長率上升是處于自然周期的。A.第一階段B.第二階段初期C.第二階段后期D.第三階段E.第四階段7、耕地占用稅實行定額稅率，具體分四個檔次。A：以縣為單位（下同），人均耕地在l畝以下（含1畝）的地區(qū)，1050元/B：人均耕地在12畝（含2畝）的地區(qū)，840元/C：人均耕地在23畝（含3畝）的地區(qū)，630元/D：人均耕地在3畝以上的地區(qū)，630元/E：人均耕地在3畝以上的地區(qū)，525元/8、在城市房屋拆遷范

12、圍內(nèi)，不得進行房屋活動。（2009年試題）A：改建B：買賣C：贈予D：租賃E：擴建9、住房公積金會計核算的內(nèi)容有_。A.住房公積金的繳存核算B.住房公積金的提取核算C.住房公積金的使用核算D.住房公積金的抵銷核算E.與住房公積金相關(guān)的債權(quán)債務(wù)核算10、屬于按基礎(chǔ)構(gòu)造特點分類的基礎(chǔ)類型有。A：條形基礎(chǔ)B：獨立基礎(chǔ)C：復合型基礎(chǔ)D：荷載基礎(chǔ)E：箱形基礎(chǔ)11、目前在我國停止住房實物分配后，職工購房資金來源主要包括等。A：養(yǎng)老保險B：職工工資C：住房公積金D：個人住房貸款E：由財政、單位原有住房建設(shè)資金轉(zhuǎn)化的住房補貼12、下列費用中，不屬于企業(yè)財務(wù)費用的是_。A.審計費B.利息C.外匯匯兌凈損失D.融

13、資代理費13、房價收入比在_倍以上，且財政、單位原有住房建設(shè)資金可轉(zhuǎn)化為住房補貼的地區(qū)，可以對無房和住房面積未達到規(guī)定標準的職工實行住房補貼。A3B4C5D614、下列關(guān)于工程造價全過程動態(tài)控制的表述中，正確的有。A：以投資估算價控制設(shè)計方案的選擇B：用預算造價控制施工圖設(shè)計C：通過招標投標方式引入競爭機制，擇優(yōu)選擇承包商D：合同管理E：進行建設(shè)項目可行性研究，為投資決策提供依據(jù)15、某房地產(chǎn)估價機構(gòu)向委托人甲出具了估價報告，估價作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日估價報告應用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價報告向銀行申請辦理了16年的抵押貸款，則該估價報告的存檔期應不少于

14、_年。A15B16C17D2016、通過損益表可以了解。A：企業(yè)正常經(jīng)營情況下的收支狀況及獲利能力B：企業(yè)獲得的利潤總額和分配情況C：供企業(yè)負責人作出經(jīng)營決策，投資者作出投資決策的參考D：企業(yè)的經(jīng)濟實力E：企業(yè)的償債能力17、開發(fā)商預售部分樓宇，是（）的有效辦法。A.提高開發(fā)收益B.分散開發(fā)風險C.降低開發(fā)成本D.籌措建設(shè)資金18、某居住區(qū)住宅用地面積17.8h近，建有42棟住宅，分別為：6棟24層的住宅每棟基底面積和建筑面積分別為900近、21600近；16棟13層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080近、14040近；20棟8層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080m2、864

15、0m2,則該居住區(qū)住宅平均層數(shù)為層。A：7.9B：11.9C：12.1D：19.0E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、下列有關(guān)中國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅各稅種的納稅人，表述正確的是。A：中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人都是房產(chǎn)稅的納稅人B：產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，以經(jīng)營管理的單位和個人為房產(chǎn)稅納稅人C：土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個人D：有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人E：在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，轉(zhuǎn)讓的單位和個人為契稅的納稅人20、銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款實行風險管理采取的措施有。A：分期發(fā)放貸款，對其現(xiàn)金情況進行監(jiān)控B：對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售款進行監(jiān)控，防止銷售款挪作他用C：要求申請貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資本金不低于項目總投資的30%D：不向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放用于繳納土地出讓金的貸款E：密切關(guān)注開發(fā)情況，以確保房屋能在合理期限內(nèi)交付使用21、根據(jù)消費者行為理論，消費者在消費某種商品時所獲得的心理滿足程度稱為。A.滿足感B.滿意率C.效用D.滿意度22、某住房置業(yè)擔保公司實有資本5億元，其擔保的貸款余額不得超過億元。A：5