業(yè)主委員會(huì)職責(zé)

1、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)一、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)及權(quán)利有：1、召集和主持業(yè)主大會(huì)。2、修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程。3、決定聘請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主委員會(huì)有權(quán)采用招 標(biāo)或其他方式，選聘、續(xù)聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)， 與物業(yè)管理企業(yè)簽訂變更或者解除物業(yè)管理委托合 同。4、審議物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法。通常 由業(yè)主委員會(huì)提出物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè) 管理企業(yè)據(jù)此提出測(cè)算依據(jù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)雙方協(xié) 商后簽訂物業(yè)管理委托合同予以確定。5、審議年度管理工作計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算。物業(yè) 管理企業(yè)每年應(yīng)制定年度工作計(jì)劃和年度費(fèi)用概預(yù) 算，上報(bào)業(yè)主委員會(huì)審議。根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)和建議 提出修改意見(jiàn)，物業(yè)管理企業(yè)修改后，由業(yè)主

2、委員 會(huì)批準(zhǔn)實(shí)施。6、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的工作。7、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用和管理。8、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé)。二、業(yè)主委員會(huì)的義務(wù)有：1、向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作。2、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過(guò)的各項(xiàng)決議，接受廣大業(yè) 主的監(jiān)督。3、貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有 關(guān)法律、政策規(guī)定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管 理工作，對(duì)住戶開(kāi)展多種形式的宣傳教育。4、嚴(yán)格履行物業(yè)管理委托合同，保障物業(yè)各項(xiàng) 管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。5、接受政府行政管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督指導(dǎo)，執(zhí)行政 府部門對(duì)本物業(yè)的管理事項(xiàng)提出的指令和要求。6、業(yè)主委員會(huì)作出的決定不得違反法律、法規(guī) 政策，不得違反業(yè)主大會(huì)的決定，不得損害業(yè)主

3、公 共利益。業(yè)主委員會(huì)章程第一章總則第一條組織名稱、地址。名稱：業(yè)主委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱委員會(huì)）。地址：所轄區(qū)域范圍：第二條本委員會(huì)是本住宅區(qū)業(yè)主對(duì)物業(yè)實(shí)行自治管 理的群眾性組織。本委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會(huì)）選舉產(chǎn)生，向業(yè) 主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。本委員會(huì)自物業(yè)管理行政主管部門登記備案之日起成立。每屆任期2 年。第三條本委員會(huì)接受物業(yè)管理行政主管部門的管 理、監(jiān)督、指導(dǎo)。第四條 本委員會(huì)的宗旨是：代表和維護(hù)全體業(yè)主、 使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全 使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序， 創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的工作 和居住環(huán)境。第二章組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)第五條

4、本委員會(huì)的組成：設(shè)主任1名、副主任名， 委員名，聘任執(zhí)行秘書名。第六條本委員會(huì)的權(quán)利：（一）根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，與其選聘的物業(yè)管理企 業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同；（二）審議物業(yè)管理企業(yè)年度工作計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算； （三）檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作情況; （四）審議物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（五）負(fù)責(zé)維修基金的籌集和使用管理； （六）監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公、 經(jīng)營(yíng)用房的使用情況；（七）業(yè)主大會(huì)賦予的其他權(quán)利。第七條本委員會(huì)的義務(wù)：（一）向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作；（二）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過(guò)的各項(xiàng)決議，接受業(yè)主的監(jiān) 督；（三）監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落 實(shí)各項(xiàng)管理制度

5、；（四）履行物業(yè)管理委托合同，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)施；（五）協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他 代收費(fèi)；（六）接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)。 第八條 本委員會(huì)作出的決定，不得與法律、法規(guī)、 規(guī)章相抵觸，不得違反業(yè)主大會(huì)的決定，不得損害國(guó) 家利益和公共利益。第三章成員產(chǎn)生及職責(zé)第九條本委員會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)從業(yè)主中選舉產(chǎn) 生，委員可連選連任。第十條委員名額分配，堅(jiān)持按產(chǎn)權(quán)份額與代表性相 結(jié)合的原則。自然人業(yè)主當(dāng)選委員，由業(yè)主本人擔(dān)任; 法人業(yè)主當(dāng)選委員，由法人委派人員擔(dān)任。 第十一條委員應(yīng)符合下列條件：（一）遵守國(guó)家法律和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定；（二）熱心公益事業(yè)；（三）組

6、織協(xié)調(diào)能力較強(qiáng)，在業(yè)主中有威信；（四）身體健康，有行為能力；（五）辦事公道，品行端正，無(wú)劣跡。第十二條委員的職責(zé)：（一）參加委員會(huì)召開(kāi)的會(huì)議和組織的活動(dòng)；（二）審議會(huì)議的議案和報(bào)告；（三）參與委員會(huì)的決策；（四）聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議； （五）向委員會(huì)提出議案、建議和意見(jiàn)； （六）完成委員會(huì)交辦的有關(guān)工作。第十三條委員有下列情形之一的應(yīng)停任：（一）已不是業(yè)主；（二）未經(jīng)批準(zhǔn)連續(xù)3次不出席委員會(huì)會(huì)議的；（三）辭職被接受的；（四）因患病喪失履行職責(zé)能力的；（五）有違法犯罪行為或正在接受審查的； （六）其他原因不適宜擔(dān)任委員的。第十四條委員的停任和增補(bǔ)，由委員會(huì)提名，提交 業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。委員會(huì)

7、應(yīng)書面說(shuō)明停任和增補(bǔ)的理由, 并提供有關(guān)材料。第十五條 委員停任時(shí)，須在停任后1周內(nèi)將管理和 保存的屬于本委員會(huì)的資料、財(cái)物等移交給本委員會(huì)。第十六條本委員會(huì)主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。 主任的職責(zé)：（一）負(fù)責(zé)召開(kāi)委員會(huì)會(huì)議；（二）負(fù)責(zé)主持召開(kāi)業(yè)主大會(huì)；（三）代表本委員會(huì)對(duì)外簽約或簽署文件；（四）管理印章；（五）經(jīng)業(yè)主大會(huì)、委員會(huì)授權(quán)的其他職責(zé)。 第十七條本委員會(huì)執(zhí)行秘書由主任提名，由委員會(huì) 會(huì)議通過(guò)，負(fù)責(zé)處理委員會(huì)的日常事務(wù)。第十八條本委員會(huì)的主任、副主任和執(zhí)行秘書， 可按業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)補(bǔ)貼，具 體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：第四章 會(huì)議第十九條 委員會(huì)每個(gè)季度至少應(yīng)例會(huì)一次。有2/3

8、 以上委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時(shí)，應(yīng)在1 周內(nèi)組織召開(kāi)委員特別會(huì)議。第二十條 會(huì)議由主任負(fù)責(zé)召集和主持，主任因故缺 席時(shí)，由副主任代行主任職責(zé)。會(huì)議通知及有關(guān)材料 應(yīng)提前7天送達(dá)每位委員。第二十一條會(huì)議必須有過(guò)半數(shù)委員出席方可舉行。 委員因故不能參加會(huì)議，作為缺席對(duì)待。會(huì)議作出的 決議、決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)半數(shù)委員通過(guò)，并向全體業(yè)主、使用人公布后方可生效。第二十二條委員會(huì)討論重大事項(xiàng)時(shí)，可以邀請(qǐng)物業(yè) 管理行政主管部門及政府有關(guān)部門（街道辦事處、派 出所等）、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、使用人代表列席會(huì)議, 并認(rèn)真聽(tīng)取他們的意見(jiàn)。第五章經(jīng)費(fèi)與辦公場(chǎng)所第二十三條本委員會(huì)經(jīng)費(fèi)從（經(jīng)營(yíng)用房經(jīng)營(yíng)收入、 住戶按實(shí)際開(kāi)支分?jǐn)偅┝兄?。第二十四條 本委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)開(kāi)支包括：業(yè)主大會(huì)、 委員會(huì)的會(huì)議費(fèi)；有關(guān)人員的津貼；刻制印章、掛牌 費(fèi)；必要的日常辦公費(fèi)用。經(jīng)費(fèi)收支賬目可委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)代管，每季度向本委員會(huì)匯 報(bào)，每年度向業(yè)主大會(huì)報(bào)告。第二十五條物業(yè)管理辦公用房應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定用途使 用，不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn)讓、變更或出租、借用 給物業(yè)管理單位以外的任何單位和個(gè)人。 物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房，應(yīng)嚴(yán)格按物業(yè)管理委托合同 約定使用。第六章附則第二十六條本章程或本章程