營改增后個人二手房交易稅收政策

1、營改增后個人二手房交易稅收政策增值稅一、個人出售其購買的住房：個人將購買不足2年的住房對 外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年 以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。個人將通過受 贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行 為，也適用以上規(guī)定。關(guān)于購房時間的確定：個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注 明的時間作為其購買房屋的時間?！捌醵愅甓愖C明中注明的時間” 是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者 所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時 間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅

2、證明上注明的時間 的，以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上 注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上 注明的時間為購買房屋的時間。個人將通過繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈 與方式取得的住房，該住房的購房時間按照繼承、遺囑、離婚、 贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與行為前的購房時間確定。根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效 時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照“孰 先”的原則確定購買房屋的時間。二、個人出售其購買的除住房以外的房屋，按照其轉(zhuǎn)讓不動 產(chǎn)取得的全部價款和價外費用扣除房屋購置原價后按照5%的 征收率全額繳納增值稅。三、個體工商戶

3、應(yīng)按照本條上述規(guī)定的計稅方法向住房所在 地主管地稅機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納 稅;其他個人應(yīng)按照本條規(guī)定的計稅方法向住房所在地主管地稅 機關(guān)申報納稅。四、個人出售自建自用住房，免征增值稅。五、家庭財產(chǎn)分割的個人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)免征增值稅。家庭 財產(chǎn)分割，包括下列情形：離婚財產(chǎn)分割；無償贈與配偶、父母、 子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償 贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋 產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取 得房屋產(chǎn)權(quán)。城市維護建設(shè)稅、教育費附加和地方教育附加城市維護建設(shè)稅、教育費附加和地方教育附加隨同增值稅一

4、并征免。適用稅（費）率為：城市維護建設(shè)稅：按市區(qū)7% , 縣城、鎮(zhèn)5%,不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%計征；教育 費附加：按3%的征收率計征；地方教育附加：按2%的征收 率計征。個人所得稅一、個人出售房產(chǎn)（房產(chǎn)來源包括購入和受贈房產(chǎn)），有增 值但不符合免稅條件的，區(qū)分以下兩種情況征收：（一）通過稅收征管房屋、登記等歷史信息能核實房屋原值 的，依法嚴格按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)納稅所得額的的20%計征；（二）不能核實原值的，按收入全額（不含增值稅）的1.5% 計征；二、個人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，按收入全額（不含增值稅）征收 2%的個人所得稅。三、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與和轉(zhuǎn)移，對當事雙方不征 收個人所得稅：（一）離婚析產(chǎn)（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子 女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫 養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（四）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承 人、遺囑繼承人或者受遺贈人。四、除上述第三點列舉的產(chǎn)權(quán)無償贈與和轉(zhuǎn)移不征收個人所 得稅規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有