項(xiàng)目一期首批物業(yè)崗位設(shè)置、人員配置及用工成本費(fèi)用預(yù)算

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔項(xiàng)目一期首批物業(yè)崗位設(shè)置、人員配置及用工成本費(fèi)用預(yù)算根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展的進(jìn)程規(guī)劃，一期首批交付的物業(yè)將是一個有8個住宅樓體、首層是相連的臨街商業(yè)裙樓的組團(tuán)。其中4棟樓體為七層樓高，另4棟為十一層樓高的樓體，東北方及首層商鋪前共有上百個露天停車位。一期首批物業(yè)服務(wù)架構(gòu)的設(shè)置，是整體服務(wù)組織的基礎(chǔ)，也是整個項(xiàng)目服務(wù)理念的組織實(shí)施者，因此，我司將在首批物業(yè)有服務(wù)組織的管理層上任用較資深的干部人選，以便于從第一個方陣起，迅速建立本項(xiàng)目的服務(wù)文化，為以后的服務(wù)延伸奠定基礎(chǔ)，進(jìn)一步促進(jìn)后期的物業(yè)銷售業(yè)績。1、服務(wù)中心崗位設(shè)置（一期首批物業(yè)設(shè)員29人）項(xiàng)目經(jīng)理項(xiàng)目經(jīng)理1

2、人行政助理1人物業(yè)部管理部領(lǐng)班1人工程領(lǐng)班1人物業(yè)助理1人環(huán)境領(lǐng)班1人管理員14人技術(shù)員4人清潔員4人設(shè)立新都廣場物業(yè)服務(wù)中心，根據(jù)ISO9001質(zhì)量管理體系建立物業(yè)檔案。配合項(xiàng)目部的竣工驗(yàn)收，對竣工合格的物業(yè)及設(shè)備進(jìn)行專業(yè)的接管驗(yàn)收。/組織開荒清潔，落實(shí)公共措施及服務(wù)標(biāo)識，設(shè)置安全措施全面控制秩序。準(zhǔn)備業(yè)主收樓的相關(guān)資料，對服務(wù)作業(yè)人員進(jìn)行現(xiàn)場培訓(xùn)。.布置收樓現(xiàn)場，迎接首批入住的業(yè)主。2、服務(wù)中心人員配置序號崗 位 名 稱設(shè)置人數(shù)班次崗位設(shè)置簡要說明1項(xiàng)目經(jīng)理1名行政班全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理工作小計1人2行政助理1名行政班文書兼職文員、出納工作3物業(yè)助理1名行政班日?？头ぷ餍∮?人4安全管理領(lǐng)班

3、1名8小時全面負(fù)責(zé)現(xiàn)場秩序管理工作5消防中心監(jiān)控室3名輪班制監(jiān)控中心1人*3=3人6安全管理員6名輪班制出入口2人*3班=6人7露天車場管理員3名輪班制車場道閘1人*3=3人8替休2名小計15人9工程部領(lǐng)班1名8小時全面負(fù)責(zé)公共設(shè)備設(shè)施維護(hù)及室內(nèi)裝修裝飾工程審批監(jiān)管10工程技工3名輪班制運(yùn)行組（兼維護(hù)）1人*3班=3人11替休兼機(jī)動1名小計5人12環(huán)境部領(lǐng)班1名固定班全面負(fù)責(zé)公共區(qū)域的環(huán)境維護(hù)13清潔員4名固定班14綠化兼替休1名固定班小計6人合計29人由于篇幅關(guān)系，崗位責(zé)任制及相關(guān)規(guī)章制度在這里恕不展述。3、用工成本費(fèi)用預(yù)算序號項(xiàng)目計算依據(jù)人均單價(元)備注一項(xiàng)目經(jīng)理1工資費(fèi)用按￥3500元

4、/月計算（每周6天工作制）3,500.00已含每周1天加班費(fèi)2福利費(fèi)餐費(fèi)補(bǔ)助￥150元/月,宿舍房租人均￥50元/月200午餐補(bǔ)助3社保費(fèi)用按2008年7月繳費(fèi)基數(shù)￥1472繳交養(yǎng)老、失業(yè)、工傷、醫(yī)療保險等362.14元/人.月362.14按當(dāng)?shù)刈畹蜆?biāo)準(zhǔn)計算4服裝勞保勞保服裝費(fèi)按￥25元/人.月（西裝、襯衣、領(lǐng)帶，兩套共￥600元）25按24個月分?jǐn)傢?xiàng)目經(jīng)理費(fèi)用合計4,087.14二物業(yè)助理/行政助理1工資費(fèi)用按人均￥1500元/月計算（每周6天工作制）1,500.00已含每周1天加班費(fèi)2節(jié)假日加班費(fèi)每年11天法定節(jié)假日及5天年假加班按日工資的300%計算201.68 月工資天數(shù)為21.75天

5、3福利費(fèi)餐費(fèi)補(bǔ)助￥150元/月,宿舍房租人均50元/月200午餐補(bǔ)助4社保費(fèi)用按2008年7月繳費(fèi)基數(shù)￥1472繳交養(yǎng)老、失業(yè)、工傷、醫(yī)療保險等362.14元/人.月362.14按當(dāng)?shù)刈畹蜆?biāo)準(zhǔn)計算5服裝勞保勞保服裝費(fèi)按￥25元/人.月（西裝、襯衣、領(lǐng)帶，每人兩套共￥600元）25按24個月分?jǐn)傊砣藛T人均費(fèi)用合計2,288.82三安全管理領(lǐng)班1工資費(fèi)用按￥1300元/月計算（每周6天工作制）1,300.00已含每周1天加班費(fèi)2節(jié)假日加班費(fèi)每年11天法定節(jié)假日及5天年假加班按日工資的300%計算174.79 月工資天數(shù)為21.75天2福利費(fèi)餐費(fèi)補(bǔ)助￥300元/月,宿舍房租人均￥50元/月350午

6、餐補(bǔ)助3社保費(fèi)用按2008年7月繳費(fèi)基數(shù)￥1472繳交養(yǎng)老、失業(yè)、工傷、醫(yī)療保險等362.14元/人.月362.14按當(dāng)?shù)刈畹蜆?biāo)準(zhǔn)計算4服裝勞保勞保服裝費(fèi)按￥25元/人.月（西裝、襯衣、領(lǐng)帶，每人兩套共￥600元）25按24個月分?jǐn)偘补懿款I(lǐng)班費(fèi)用合計2,211.93四安全管理員1工資費(fèi)用按人均￥950元/月計算（每周6天工作制）950.00已含每周1天加班費(fèi)2節(jié)假日加班費(fèi)每年11天法定節(jié)假日及5天年假加班按日工資的300%計算127.73 月工資天數(shù)為21.75天3福利費(fèi)餐費(fèi)補(bǔ)助￥300元/月,宿舍房租人均50元/月350午餐及晚餐補(bǔ)助4社保費(fèi)用按2008年7月繳費(fèi)基數(shù)￥1472繳交養(yǎng)老、失業(yè)

7、、工傷、醫(yī)療保險等362.14元/人.月362.14按當(dāng)?shù)刈畹蜆?biāo)準(zhǔn)計算5服裝勞保勞保服裝費(fèi)按￥25元/人.月（保安服、肩章、帽子，每人兩套共￥600元）25按24個月分?jǐn)偣芾韱T人均費(fèi)用合計1,814.87五環(huán)境部領(lǐng)班1工資費(fèi)用按人均工資￥1000元/月計算（每周6天工作制）1,000.00已含每周1天加班費(fèi)2節(jié)假日加班費(fèi)每年11天法定節(jié)假日及5天年假加班按日工資的300%計算134.35 月工資天數(shù)為21.75天3福利費(fèi)餐費(fèi)補(bǔ)助￥150元/月,宿舍房租人均50元/月200午餐補(bǔ)助4社保費(fèi)用按2008年7月繳費(fèi)基數(shù)￥1472繳交養(yǎng)老、失業(yè)、工傷、醫(yī)療保險等362.14元/人.月362.14按當(dāng)?shù)?/p>

8、最低標(biāo)準(zhǔn)計算5服裝勞保勞保服裝費(fèi)按￥25元/人.月（工作服每人兩套共￥400元）17按24個月分?jǐn)偔h(huán)境部領(lǐng)班費(fèi)用合計1,713.59六清潔員1工資費(fèi)用按人均工資￥793.33元/月計算（每周6天工作制）793.33已含每周1天加班費(fèi)2節(jié)假日加班費(fèi)每年11天法定節(jié)假日及5天年假加班按日工資的300%計算106.67 月工資天數(shù)為21.75天3福利費(fèi)餐費(fèi)補(bǔ)助￥150元/月,宿舍房租人均50元/月200午餐補(bǔ)助4社保費(fèi)用按2008年7月繳費(fèi)基數(shù)￥1472繳交養(yǎng)老、失業(yè)、工傷、醫(yī)療保險等362.14元/人.月362.14按當(dāng)?shù)刈畹蜆?biāo)準(zhǔn)計算5服裝勞保勞保服裝費(fèi)按￥17元/人.月（工作服每人兩套共￥400

9、元）17按24個月分?jǐn)偳鍧崋T人均費(fèi)用合計1,479.14七綠化工1工資費(fèi)用按人均工資￥900.00元/月計算（每周6天工作制）900已含每周1天加班費(fèi)2節(jié)假日加班費(fèi)每年11天法定節(jié)假日及5天年假加班按日工資的300%計算121.01 月工資天數(shù)為21.75天3福利費(fèi)餐費(fèi)補(bǔ)助￥150元/月,宿舍房租人均50元/月200午餐補(bǔ)助4社保費(fèi)用按2008年7月繳費(fèi)基數(shù)￥1472繳交養(yǎng)老、失業(yè)、工傷、醫(yī)療保險等362.14元/人.月362.14按當(dāng)?shù)刈畹蜆?biāo)準(zhǔn)計算5服裝勞保勞保服裝費(fèi)按￥17元/人.月（工作服每人兩套共￥400元）17按24個月分?jǐn)偩G化工人均費(fèi)用合計1,600.15八工程部領(lǐng)班1工資費(fèi)用按人

10、均工資￥1700元/月計算（每周6天工作制）1,700.00已含每周1天加班費(fèi)2節(jié)假日加班費(fèi)每年11天法定節(jié)假日及5天年假加班按日工資的300%計算228.57 月工資天數(shù)為21.75天3福利費(fèi)餐費(fèi)補(bǔ)助￥150元/月,宿舍房租人均￥50元/月200午餐補(bǔ)助4社保費(fèi)用按2008年7月繳費(fèi)基數(shù)￥1472繳交養(yǎng)老、失業(yè)、工傷、醫(yī)療保險等362.14元/人.月362.14按當(dāng)?shù)刈畹蜆?biāo)準(zhǔn)計算5服裝勞保勞保服裝費(fèi)按￥25元/人.月（工作服、絕緣鞋，每人兩套共￥600元）25按24個月分?jǐn)偣こ填I(lǐng)班費(fèi)用合計2,515.71九工程技術(shù)員1工資費(fèi)用按人均工資￥1300元/月計算（每周6天工作制）1,300.00已

11、含每周1天加班費(fèi)2節(jié)假日加班費(fèi)每年11天法定節(jié)假日及5天年假加班按日工資的300%計算174.79 月工資天數(shù)為21.75天3福利費(fèi)餐費(fèi)補(bǔ)助￥150元/月,宿舍房租人均￥50元/月200午餐補(bǔ)助4社保費(fèi)用按2008年7月繳費(fèi)基數(shù)￥1472繳交養(yǎng)老、失業(yè)、工傷、醫(yī)療保險等362.14元/人.月362.14按當(dāng)?shù)刈畹蜆?biāo)準(zhǔn)計算5服裝勞保勞保服裝費(fèi)按￥25元/人.月（工作服、絕緣鞋，每人兩套共￥600元）25按24個月分?jǐn)偧夹g(shù)員人均費(fèi)用合計2,061.93十夏季高溫補(bǔ)貼高溫補(bǔ)貼100元/月.人(根據(jù)廣東省政府相關(guān)規(guī)定，僅限于每年6-10月發(fā)放，其他時段不享有此補(bǔ)貼）2900按配置29人計算說明：1、上

12、述計算方式按月定額標(biāo)準(zhǔn)計算，不足一個月按實(shí)際作業(yè)天數(shù)計收用工成本費(fèi)用。4、一期首批工作人員成本核算表（單位：元/月）序號崗位名稱人數(shù)人均費(fèi)用金額(元)金額(元) （含高溫補(bǔ)貼）備注（元/月）一人員成本費(fèi)用1項(xiàng)目經(jīng)理14,087.144,087.142物業(yè)助理/行政助理22,288.824,577.643安全管理部隊(duì)長12,211.932,211.934安全管理員141,814.8725,408.185清潔部領(lǐng)班11,713.591,713.596清潔員41,479.145,916.567綠化工11，600.151，600.158工程部領(lǐng)班12,515.712,515.719工程技術(shù)員42,061.938,247.72夏季高溫補(bǔ)貼29100.002,900.00僅限于每年6-10月發(fā)放人員成本費(fèi)用小計5