土地增值稅清算軟件系統(tǒng)方案介紹

1、土地增值稅清算涉及政策法規(guī)范圍廣泛、時(shí)間跨度大、計(jì)算復(fù)雜、自行申報(bào) 難度大、清算審核繁瑣，對(duì)于被清算單位和審核部門都是一項(xiàng)沉重而又繁雜的工 作。一、土增清算主要存在以下問題從房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)來說房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)周期長(zhǎng)、開發(fā)形式多樣、投資活動(dòng)復(fù)雜、財(cái)務(wù)核算繁瑣、涉及的 稅種最多，很多數(shù)據(jù)不易掌握。從房地產(chǎn)企業(yè)特點(diǎn)來說 財(cái)務(wù)核算不規(guī)范，房屋銷售方式多樣，相應(yīng)票據(jù)及資金計(jì)劃難以歸集計(jì)算，財(cái)務(wù) 核算人員變動(dòng)頻繁，資料難以歸集。從稅收征管現(xiàn)狀來說 企業(yè)自行清算存在資料不規(guī)范、不完善、涉稅風(fēng)險(xiǎn)高、審核難度大等問題；而中 介機(jī)構(gòu)進(jìn)行清算審核時(shí)，由于對(duì)政策的掌握程度不同，存在不同機(jī)構(gòu)、不同人員 審核結(jié)果不一等情況

2、。從清算審核專業(yè)性來說土地增值稅清算涉及的專業(yè)知識(shí)廣、數(shù)據(jù)量大、維度多、關(guān)系復(fù)雜，清算程序繁 瑣，業(yè)務(wù)要求高，能夠勝任審核工作的稅務(wù)人員少，存在清算審核難度大、效率 低、風(fēng)險(xiǎn)高等問題。從稅收大數(shù)據(jù)環(huán)境來說 國(guó)地稅合并后，通過對(duì)涉稅數(shù)據(jù)的全面整合，帶來了全新的數(shù)據(jù)環(huán)境和數(shù)據(jù)治稅二、系統(tǒng)概述土地增值稅清算管理系統(tǒng)遵循稅法、符合信息安全要求；兼容總局及各省土 地增值稅清算政策要求；集成土地增值稅清算管理方法、標(biāo)準(zhǔn)化清算流程及多級(jí)審核機(jī)制；集成大數(shù)據(jù)分析與數(shù)據(jù)模型等技術(shù)；從房地產(chǎn)項(xiàng)目日常管理、清算管 理、風(fēng)險(xiǎn)管理及后續(xù)管理著手；構(gòu)建標(biāo)準(zhǔn)化、流程化、信息化閉環(huán)管理模式；對(duì) 清算全過程進(jìn)行監(jiān)督管理與質(zhì)量把

3、控；保證土地增值稅清算工作的順利開展。系統(tǒng)組成及工作流程矗業(yè)信息企業(yè)端項(xiàng)FI信息*淸算屮報(bào)矗業(yè)信息企業(yè)端項(xiàng)FI信息*淸算屮報(bào)r逐點(diǎn)下發(fā)一鳳險(xiǎn)應(yīng)對(duì)點(diǎn)應(yīng)對(duì)鳳險(xiǎn)識(shí)別該系統(tǒng)由土地增值稅數(shù)據(jù)采集與申報(bào)的企業(yè)端，清算受理審核及風(fēng)險(xiǎn)管理、 后續(xù)管理等于一體的稅務(wù)端，多維度數(shù)據(jù)采集與分析支撐的數(shù)據(jù)交互平臺(tái)三大部 分組成。將傳統(tǒng)人工核算提升至軟件自動(dòng)化核算與大數(shù)據(jù)智能化分析，對(duì)房地產(chǎn) 企業(yè)的立項(xiàng)審批、規(guī)劃設(shè)計(jì)、征地施工、預(yù)售、竣工驗(yàn)收、工程計(jì)算、項(xiàng)目清盤 等房地產(chǎn)開發(fā)全過程進(jìn)行跟蹤監(jiān)控，做到稅務(wù)管理與納稅人項(xiàng)目開發(fā)同步。房地產(chǎn)企業(yè)納稅人，將本企業(yè)開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目所涉及的批準(zhǔn)文件、各類許 可證件、費(fèi)用支出憑證、經(jīng)

4、用活動(dòng)所涉及的各類合同協(xié)議、所開發(fā)的房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、 銷售發(fā)票等全部錄入清算管理系統(tǒng)，企業(yè)資料數(shù)據(jù)通過系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)同步報(bào)送稅務(wù)機(jī) 關(guān)。稅務(wù)機(jī)關(guān)通過稅務(wù)端將企業(yè)報(bào)送的資料數(shù)據(jù)自動(dòng)生成房地產(chǎn)項(xiàng)目臺(tái)賬，包括 收入、成本、費(fèi)用、稅金證件、進(jìn)度等各項(xiàng)信息，并對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度、銷售進(jìn)度、 清算狀態(tài)等信息進(jìn)行日常管理，對(duì)企業(yè)申報(bào)的房地產(chǎn)收入、稅款等信息進(jìn)行清算 管理；在項(xiàng)目數(shù)據(jù)達(dá)到清算條件后，系統(tǒng)給予清算提示，同時(shí)根據(jù)企業(yè)錄入數(shù)據(jù)進(jìn) 行數(shù)據(jù)質(zhì)量檢查與風(fēng)險(xiǎn)檢測(cè)，自動(dòng)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警，納稅人根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)提示進(jìn)行資料 完善和數(shù)據(jù)調(diào)整，在完整、無誤后自動(dòng)生成清算報(bào)表，進(jìn)行清算申報(bào)，將項(xiàng)目數(shù) 據(jù)申報(bào)到稅務(wù)端；稅務(wù)機(jī)關(guān)通過稅務(wù)端進(jìn)行清算受

5、理后，自動(dòng)計(jì)算土地增值稅和相關(guān)稅費(fèi)，同 時(shí)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)檢測(cè)，生成項(xiàng)目疑點(diǎn)數(shù)據(jù)，稅務(wù)機(jī)關(guān)將疑點(diǎn)下發(fā)至企業(yè)進(jìn)行應(yīng)對(duì)，并 對(duì)分?jǐn)偙壤?、收入、成本費(fèi)用、繳納的稅費(fèi)等進(jìn)行清算審核，審核確認(rèn)后自動(dòng)形 成項(xiàng)目審核結(jié)論；針對(duì)已清算項(xiàng)目進(jìn)行后續(xù)管理，對(duì)清算后再銷售房產(chǎn)行為，實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)的跟蹤 管理，及時(shí)糾正錯(cuò)用或借用稅率的現(xiàn)象。系統(tǒng)為土增清算提供數(shù)據(jù)助力與業(yè)務(wù)支撐項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)財(cái)其他需+VMA數(shù)據(jù)粹平臺(tái)國(guó)土資源局財(cái)稅務(wù)局工商局砸機(jī)直 平臺(tái) （項(xiàng)目審核 監(jiān)督平臺(tái)）審核項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)財(cái)其他需+VMA數(shù)據(jù)粹平臺(tái)國(guó)土資源局財(cái)稅務(wù)局工商局砸機(jī)直 平臺(tái) （項(xiàng)目審核 監(jiān)督平臺(tái)）審核該系統(tǒng)以數(shù)據(jù)為驅(qū)動(dòng)，以房地產(chǎn)項(xiàng)目生命周期為主線，對(duì)房地產(chǎn)

6、項(xiàng)目全流程 數(shù)據(jù)解構(gòu)，以風(fēng)險(xiǎn)管理為導(dǎo)向，通過建立土地增值稅清算業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化流程與數(shù)據(jù) 化清算管理系統(tǒng)，提升土地增值稅清算效率和質(zhì)量，保證清算結(jié)果的客觀性和中 立性，形成各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)、納稅人和中介等各用戶在大數(shù)據(jù)環(huán)境下陽(yáng)光生態(tài)的數(shù) 字化工作模式。打破數(shù)據(jù)壁壘，優(yōu)化數(shù)據(jù)環(huán)境，以項(xiàng)目為單位，對(duì)項(xiàng)目數(shù)據(jù)、發(fā)票數(shù)據(jù)、互 聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)行業(yè)信息及其他三方監(jiān)管等來源的多維度數(shù)據(jù)進(jìn)行歸集，構(gòu)建并完善 房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)池。通過項(xiàng)目立項(xiàng)開始至尾盤銷售的動(dòng)態(tài)監(jiān)管臺(tái)賬，掌握項(xiàng)目總體開發(fā)情況和銷 售情況,依據(jù)數(shù)據(jù)搭建房地產(chǎn)項(xiàng)目畫像，還原房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)全過程，系統(tǒng)化、 可視化、動(dòng)態(tài)化掌握項(xiàng)目整體情況與清算進(jìn)度。通過數(shù)據(jù)規(guī)范篩查和

7、系統(tǒng)內(nèi)置的稅收經(jīng)濟(jì)關(guān)系類指標(biāo)、稅收業(yè)務(wù)類指標(biāo)和分 稅種指標(biāo)等風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)體系進(jìn)行全流程風(fēng)險(xiǎn)檢測(cè)，通過大數(shù)據(jù)技術(shù)對(duì)采集的房地產(chǎn) 項(xiàng)目、三方及互聯(lián)網(wǎng)等來源的多維度數(shù)據(jù)進(jìn)行深度挖掘和疑點(diǎn)分析，精準(zhǔn)鎖定涉 稅風(fēng)險(xiǎn)源頭，客觀精準(zhǔn)的識(shí)別與控制風(fēng)險(xiǎn)。多維姻叱扌豳轄體系 綜合分析生成疑點(diǎn)報(bào)告 各分項(xiàng)報(bào)告等以風(fēng)險(xiǎn)管理為導(dǎo)向多維姻叱扌豳轄體系 綜合分析生成疑點(diǎn)報(bào)告 各分項(xiàng)報(bào)告等以風(fēng)險(xiǎn)管理為導(dǎo)向依據(jù)經(jīng)營(yíng)行為與稅收要素間的必然邏輯關(guān)系，對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)行為實(shí)施全過程監(jiān) 控，在涉及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)各環(huán)節(jié)，以數(shù)據(jù)為支撐進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提醒、風(fēng)險(xiǎn)推送、風(fēng) 險(xiǎn)監(jiān)控及應(yīng)對(duì)等服務(wù)。通過GIS、可視化技術(shù)進(jìn)行數(shù)據(jù)呈現(xiàn)，直觀看到區(qū)域房地產(chǎn)行業(yè)歷年稅收、項(xiàng)目審核質(zhì)量等情況及變化趨勢(shì)預(yù)測(cè)，通過地區(qū)、企業(yè)、項(xiàng)目、稅負(fù)、風(fēng)險(xiǎn)及房?jī)r(jià)等 多維度分析形成房地產(chǎn)行業(yè)稅收管理規(guī)律，進(jìn)一步構(gòu)建區(qū)域稅收地圖。三、應(yīng)用系統(tǒng)為用戶賦能稅務(wù)機(jī)關(guān)為稅務(wù)機(jī)關(guān)提供執(zhí)法工作平臺(tái)，保障土地增值稅清算質(zhì)效的前提下，強(qiáng)化稅 法執(zhí)行力和對(duì)稅務(wù)機(jī)關(guān)管理工作、中介審核工作的監(jiān)控能力。稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)為稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)提供數(shù)據(jù)規(guī)范與數(shù)據(jù)化透明管理平臺(tái)，營(yíng)造公開透明的商務(wù) 環(huán)境與