房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)習(xí)自我鑒定

1、Word 房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)習(xí)自我鑒定篇1：房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)習(xí)自我鑒定 真的很快，轉(zhuǎn)瞬間就到20XX的歲末了，*在望。盤(pán)點(diǎn)過(guò)去的一年，有勝利的喜悅，有失敗的苦痛，有緊急的充實(shí)，也有日復(fù)一日的迷茫與焦慮。一年來(lái)，在公司各位領(lǐng)導(dǎo)的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在各位同事的真誠(chéng)關(guān)心下，本人能仔細(xì)學(xué)習(xí)各種專(zhuān)業(yè)學(xué)問(wèn)和公關(guān)力量，以公司的總體目標(biāo)為行動(dòng)綱領(lǐng)，在思想上嚴(yán)格要求自己，在工作上勤勤懇懇、任勞任怨，在作風(fēng)上艱苦樸實(shí)、務(wù)真求實(shí)，較好地完成領(lǐng)導(dǎo)和各級(jí)部門(mén)支配的各項(xiàng)任務(wù)。同事對(duì)我工作的熱忱予以確定，讓我感到很親切，心里也踏實(shí)許多! 碩果累累的20XX年已悄然過(guò)去，布滿(mǎn)盼望的20XX年已經(jīng)來(lái)臨。不知不覺(jué)中，我被支配到*區(qū)的分支

2、機(jī)構(gòu)已經(jīng)快一年了，回顧一年的全部工作令人欣慰，在公司和部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷下，在大家的關(guān)心下，我快速的進(jìn)入了工作狀態(tài)中。在這一年的時(shí)間里，我的個(gè)人綜合素養(yǎng)和各方面力量有了很大的提高，各項(xiàng)學(xué)習(xí)和工作任務(wù)都順當(dāng)進(jìn)行。在工作過(guò)程中，不斷提高自己的理論水平，使理論和實(shí)踐再次結(jié)合，提高自己的工作效率。這一年中，在取得肯定的成果同時(shí)，也發(fā)覺(jué)自身不足之處?，F(xiàn)將20XX年的工作總結(jié)如下： 一、(武湖)*農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)討論所農(nóng)用地評(píng)估項(xiàng)目 在分到*后的六月份中，我參加的第一個(gè)大項(xiàng)目就是武湖農(nóng)用地項(xiàng)目評(píng)估。在這個(gè)項(xiàng)目中我的力量得到了很大提高，從開(kāi)頭根本不懂農(nóng)用地價(jià)格特性，到查詢(xún)熟識(shí)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的每年常常性費(fèi)用等指標(biāo)，最終能運(yùn)

3、用收益還原法快速測(cè)算農(nóng)用地地價(jià)相關(guān)費(fèi)用。在這過(guò)程中，我發(fā)覺(jué)我要學(xué)習(xí)的東西特別多，尤其是特別用地評(píng)估的相關(guān)理論學(xué)問(wèn)。在學(xué)習(xí)過(guò)程中，不斷地使理論學(xué)問(wèn)和實(shí)踐相結(jié)合，提高自己的業(yè)務(wù)水平。武湖農(nóng)用地評(píng)估項(xiàng)目是我參與的第一個(gè)特別用地項(xiàng)目，也是我快速成長(zhǎng)的項(xiàng)目。但是這個(gè)項(xiàng)目最終我沒(méi)能實(shí)施到結(jié)束。感覺(jué)有點(diǎn)圓滿(mǎn)，究竟我要學(xué)習(xí)的東西還有許多。 二、(橫店)*市*區(qū)剪刀廠(chǎng)工業(yè)用地評(píng)估項(xiàng)目 七月份接觸到的是一個(gè)擬補(bǔ)交出讓金為目的，由劃撥工業(yè)用地轉(zhuǎn)為出讓工業(yè)用地的土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估項(xiàng)目。做這個(gè)項(xiàng)目不僅熬煉個(gè)人業(yè)務(wù)力量，更多的是溝通力量。假如未能到達(dá)客戶(hù)預(yù)期的結(jié)果，會(huì)消失絕望心情。這時(shí)候就需要在項(xiàng)目進(jìn)行過(guò)程中，多次與托付

4、方溝通、協(xié)商，講解其中的技術(shù)路線(xiàn)，使對(duì)方能理解并能坦然接受，達(dá)到“雙贏(yíng)”效果。在與客戶(hù)溝通前，腦海總是一片空白，由于會(huì)消失思維混亂的狀況，數(shù)次之后就學(xué)會(huì)了先把該敘述的理由或是該規(guī)避的話(huà)題擬出來(lái)記在小本上，避開(kāi)再次類(lèi)似尷尬對(duì)話(huà)情形消失。最終項(xiàng)目還是順當(dāng)?shù)赝瓿?，這讓我感到特別欣慰，同時(shí)也給了我極大的信念。在以后做項(xiàng)目過(guò)程中，不管遇到多大的困難，我信任都能克服。 三、(灄口)湖北省教育考試院考試服務(wù)中心土地轉(zhuǎn)讓評(píng)估項(xiàng)目 九月份消失一個(gè)類(lèi)似*區(qū)剪刀廠(chǎng)補(bǔ)交出讓金的項(xiàng)目，不過(guò)這次是土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)越灰渍n稅為目的的評(píng)估。托付方為了少交契稅，自然會(huì)百般要求，自從有了上次的閱歷后，對(duì)客戶(hù)的心態(tài)也能有所理解。但評(píng)估行

5、業(yè)最重要的是講究評(píng)估的合理性及客觀(guān)性，公正、公開(kāi)、公正是我們長(zhǎng)掛在嘴邊的準(zhǔn)則，但要真正做起來(lái)，還需要很大的決心和毅力。究竟“糖衣炮彈”是很能毀滅人意志的，重要的是能堅(jiān)持好自己，力爭(zhēng)做到“做事講法規(guī)、做人講原則!” 四、(前川)*區(qū)前川一小裝修補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估項(xiàng)目 20XX年參與過(guò)對(duì)漢口前進(jìn)路八萬(wàn)方房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估項(xiàng)目，對(duì)拆遷項(xiàng)目的推動(dòng)速度緩慢程度和進(jìn)戶(hù)勘察的難度甚有了解。在九月份，*分支機(jī)構(gòu)承接前川一小42戶(hù)房屋裝修補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估項(xiàng)目，我和機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)全身心投入到工作中，為此連續(xù)數(shù)天加班至凌晨來(lái)搜尋相關(guān)裝修資料、整理電子表格和打印附件。同事們的工作熱忱深深感染了我，讓自己在思想上嚴(yán)格的要求自己，工作

6、勤勤懇懇、任勞任怨。 五、(魯臺(tái))*區(qū)雙鳳建筑安裝公司土地變更登記評(píng)估項(xiàng)目 在12月份末，順當(dāng)完成該公司土地使用權(quán)變更登記的評(píng)估項(xiàng)目。在評(píng)估過(guò)程中，由于收集資料較為完整，對(duì)其企業(yè)改制文件有認(rèn)真看查，獲益良多，對(duì)以后碰見(jiàn)企業(yè)改制的評(píng)估項(xiàng)目時(shí)也能做起來(lái)得心應(yīng)手有很大的關(guān)心。讓自己明白，做事認(rèn)真不僅不會(huì)磨工或鋪張時(shí)間，反倒能讓事情變得更加簡(jiǎn)潔，效率也會(huì)大大提高。 六、(盤(pán)*)*經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)自來(lái)水廠(chǎng)掛牌出讓土地評(píng)估項(xiàng)目 20XX年12月31日，與托付方洽談一塊劃撥公共基礎(chǔ)設(shè)施用地?cái)M掛牌出讓的評(píng)估項(xiàng)目。目前，本次項(xiàng)目還在進(jìn)行中，但前期工作已順當(dāng)完成。其中涉及到的簡(jiǎn)單問(wèn)題讓自己感覺(jué)事情本沒(méi)有難易性，重要是看

7、自己如何來(lái)奇妙處理了!引申到這個(gè)項(xiàng)目，本應(yīng)是由土地相關(guān)主管部門(mén)托付的，便在此過(guò)程中也警示自己要學(xué)會(huì)如何敏捷地去處理工作流程的正確性和合理性。 七、工作中存在的不足 在這一年中，我也發(fā)覺(jué)了自身一些的不足之處： 第一：溝通力量有待進(jìn)一步加強(qiáng); 其次：評(píng)估相關(guān)的理論學(xué)問(wèn)需要進(jìn)一步學(xué)習(xí); 第三：敏捷處理事情的力量需要更進(jìn)一步的加強(qiáng); 以上存在的不足，我會(huì)在以后的學(xué)習(xí)和工作中，不斷加強(qiáng)和改正，不斷的提高自己的業(yè)務(wù)力量，為公司做出更大的貢獻(xiàn)。 篇2：資產(chǎn)評(píng)估自我鑒定 我就讀于西安外事學(xué)院，專(zhuān)科學(xué)歷，主修資產(chǎn)評(píng)估與管理專(zhuān)業(yè)，該專(zhuān)業(yè)實(shí)際操作性強(qiáng)，綜合力量要求較高，涉及的專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域較廣，針對(duì)專(zhuān)業(yè)特點(diǎn)，我自身不僅刻

8、苦努力學(xué)習(xí)學(xué)校開(kāi)設(shè)的各門(mén)課程，取得了較好的成果，而且也較多的在課外學(xué)習(xí)一些專(zhuān)業(yè)相關(guān)的學(xué)問(wèn)，來(lái)提高學(xué)問(wèn)的整體性和系統(tǒng)性。在今后的工作中我將更加重視自己的學(xué)習(xí)，將理論聯(lián)系實(shí)際，盡快將自己學(xué)到的學(xué)問(wèn)運(yùn)用的實(shí)踐中去為自己更好的適應(yīng)工作打下良好基礎(chǔ)。 進(jìn)入高校以后，我熟悉到僅僅學(xué)習(xí)好是不夠的。要追求上進(jìn)，思想上的進(jìn)步也是必不行少的。因此高校生應(yīng)當(dāng)不斷地加強(qiáng)思想修養(yǎng)，提高自身素養(yǎng)，與時(shí)俱進(jìn)。在校期間，我常常閱讀一些課外書(shū)籍，在陶冶情操、閱讀他人成敗的過(guò)程中能夠樂(lè)觀(guān)思索，來(lái)完善自己的思想。 在校期間，曾接受過(guò)課外組織的房地產(chǎn)評(píng)估學(xué)課程培訓(xùn)，在整個(gè)培訓(xùn)期間能夠做到不遲到不早退，樂(lè)觀(guān)協(xié)作老師教學(xué)工作，虛心請(qǐng)教，

9、踏實(shí)仔細(xì)，把握了房地產(chǎn)評(píng)估的.就基本學(xué)問(wèn)和技能，最終拿到了相關(guān)證書(shū)。（共性簽名網(wǎng) 對(duì)待工作樂(lè)觀(guān)熱忱，任勞任怨，責(zé)任心強(qiáng)，能夠從一而終，具有良好的合作力量， 能夠樂(lè)觀(guān)協(xié)作其他同學(xué)領(lǐng)導(dǎo)精彩完成各項(xiàng)工作，促進(jìn)了團(tuán)隊(duì)溝通與合作,得到了大家的全都好評(píng)。 生活方面質(zhì)樸節(jié)儉，有著良好的生活習(xí)慣和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)纳顟B(tài)度，平易近人，誠(chéng)懇守信，有較強(qiáng)的時(shí)間觀(guān)念。性格堅(jiān)韌，能夠以樂(lè)觀(guān)樂(lè)觀(guān)的態(tài)度去面對(duì)問(wèn)題和解決問(wèn)題。 不足之處就是由于性格內(nèi)向，在與大家的交際方面有些欠缺，但我深知溝通對(duì)人與人的交往和工作的協(xié)作有很重要的影響，所以我也始終在努力克服，主動(dòng)與人溝通，不斷的學(xué)習(xí)與進(jìn)步。 篇3：房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 一、 個(gè)別因素分析

10、 估價(jià)對(duì)象位于*，其合法產(chǎn)權(quán)人為*公司，建筑面積共9687.69平方米。 其中主樓一幢，1-5層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成于，于底重新改造裝修，外觀(guān)九五成新，房屋全部權(quán)證號(hào)碼為*。 副樓一幢，1-3層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成于20，外觀(guān)九成新，房屋全部權(quán)證號(hào)碼為*。 二、 區(qū)域因素分析 1.概況 * 2.自然條件 *。 3.對(duì)外交通條件 *。 4.基礎(chǔ)設(shè)施 *。 三、 最高最佳使用分析 房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)當(dāng)以估價(jià)對(duì)象的最高最佳使用為前提進(jìn)行估價(jià)，最高最佳使用是指法律上允許，技術(shù)上可能，經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)充分合理論證，能使估價(jià)對(duì)

11、象產(chǎn)生最高價(jià)值的使用。本估價(jià)對(duì)象當(dāng)前狀況為最高最佳使用狀態(tài)。 四、 估價(jià)方法的選取 估價(jià)對(duì)象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無(wú)法適用市場(chǎng)比較法;同時(shí)由于其具有明顯的收益性，因此相宜選用收益法進(jìn)行評(píng)估。 五、 估價(jià)過(guò)程 1. 確定估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)年純收入 A.確定估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)年總收入 確定客房年總收入 據(jù)調(diào)查，*縣中高檔酒店一般入住率在50%-70%之間，估價(jià)對(duì)象為縣政府指定款待中心，綜合考慮各種因素，確定估價(jià)對(duì)象年平均入住率按房間分類(lèi)計(jì)算為40%-70%之間，估價(jià)對(duì)象擁有各類(lèi)客房共82套， 現(xiàn)依據(jù)托付方供應(yīng)的資料及其它酒店的狀況制定下表： 客房年收入=房?jī)r(jià)數(shù)量入住率365 客房年總

12、收入=512.27萬(wàn)元 日平均入住人數(shù)=(49+8)270%+(13+6)160% +(2+2)250%+2240% =96.8人 確定會(huì)議室年總收入 依據(jù)托付方供應(yīng)的資料及相關(guān)調(diào)查結(jié)果，確定估價(jià)對(duì)象會(huì)議室使用收入狀況如下表： 會(huì)議室年收入=半天價(jià)格2出租率365 會(huì)議室年總收入=74.46萬(wàn)元 確定餐飲年總收入 餐飲年總收入包括食品、煙、酒、雜項(xiàng)、服務(wù)費(fèi)等，按80%住宿旅客每人每天消費(fèi)100元計(jì)算，則 餐飲年總收入=96.880%100365 =282.66萬(wàn)元 確定估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)年總收入 估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)年總收入為以上1-3項(xiàng)之和，則 年總收入=512.27+74.46+282.66 =869.39萬(wàn)元 B.確定估價(jià)對(duì)象年總費(fèi)用 確定人