中瀚財富廣場價值演繹

1、中瀚財富廣場價值演繹融城先鋒地，湘潭新央區(qū)!1主席家鄉(xiāng)的樓盤價格肯定最低，品質可能最高！2中瀚財富廣場的房子，那確實一個字：“好”3 價格不到長沙的一半，比株洲低500元/平米，湘潭房地產可稱為長株潭三市的價值洼地，無疑是最具投資價值的樓市“潛力股”。 然而正是這樣一支擁有廣闊發(fā)展前景的藍籌股，為什么卻被大多數長沙人所遺忘？面對長沙居高不下的房價和日益膨脹的交通，我們的眼光是否需要看得更遠一點，與其在高昂的長沙樓市中赤膊血戰(zhàn)，不如將眼光放遠一點，以更從容的步伐和姿態(tài)迎接樓市的巨變！4長沙人為什么不到湘潭購房和居??？ 心理層面的抵觸：認為湘潭只是三線城市，作為省城人在湘潭買房居住是一件很沒面子的

2、事情； 距離認識的模糊：憑直覺認為湘潭和長沙是兩個不同的城市，距離遙遠，給日常工作和生活帶來諸多不便； 產品認知的不足：認為湘潭的房地產發(fā)展水平太低，居住品質不高。錯誤的認知導致判斷失誤！5而事實上， 長株潭大融城，三市一體，湘潭和長沙已不再是兩個分割的城市，地域上已經沒有差別； 隨著交通大發(fā)展，湘潭河東至長沙南的距離僅40分鐘車程，甚至比長沙郊區(qū)至長沙更近； 湘潭房地產經過近年來的發(fā)展，已經出現(xiàn)了足以媲美長沙頂級配置的樓盤，居住品質相比長沙也毫不遜色！一切都是觀念在作祟，是時候改變觀念！6第一篇：城市篇78三市一體化、長株潭步入同城時代！20世紀50年代，有專家建議把長、株、潭三市連接成“毛

3、澤東城”。20世紀80年代初，省社科院提出建立長株潭經濟區(qū)的方案，得到省委省政府的重視和支持。1984年，省委省政府批準成立長株潭經濟區(qū)規(guī)劃辦公室，建立了長株潭經濟技術開發(fā)協(xié)調會議制度。但受發(fā)展階段和條件的限制，這項工作沒有能夠進入實質性操作階段。1996年，省委省政府提出“一點一線”發(fā)展戰(zhàn)略，并寫進了“九五”計劃。1998年，省委省政府對推進長株潭經濟一體化進行總體部署，大力推進長株潭經濟一體化成為全省戰(zhàn)略。同年，成立了長株潭經濟一體化發(fā)展協(xié)調領導小組。隨后，三市相繼成立了長株潭經濟一體化辦公室。2000年，編制了交通、電力、金融、信息、環(huán)保5個基礎設施網絡規(guī)劃，引導一體化的基礎設施建設。同

4、年，長株潭成為世行在中國首批開展城市發(fā)展戰(zhàn)略研究（CDS）的兩個城市群之一。2001年，由德國歐博邁亞公司編制了湘江生態(tài)經濟帶概念規(guī)劃國際咨詢。2002年，由中國城規(guī)院編制了湘江生態(tài)經濟帶開發(fā)建設總體規(guī)劃，2003年省政府頒布實施，在連接三市的480平方公里的沿江帶狀區(qū)域內，建設集沿江道路、防洪堤、高新技術產業(yè)園、大學城、大型旅游休閑設施、各類住宅區(qū)于一體的湘江生態(tài)經濟帶。2005年，完成了長株潭城市群區(qū)域規(guī)劃，著力構建現(xiàn)代化、生態(tài)化的網狀城市群，該規(guī)劃是我國內地第一個城市群區(qū)域規(guī)劃。 隨著長株潭一體化政策的逐步落實，長沙、湘潭和株洲將不再是三個獨立的城市，而是融為一體，她們之間的關系實際上就

5、如武漢三鎮(zhèn)一樣一座城市，三個核心區(qū)！9融城大發(fā)展帶來居住大革命！ 2004年1月，湖南省政府集體南移，南拓長沙、牽手株潭的政治號角已然吹響； 2005年8月，湘潭市政府正式東遷，向著東迎株洲、北接長沙的融城政策跨出堅實一步； 2007年1月，長株潭城際公交車開通，城市與城市之間的隔閡破開冰山一角； 2007年2月，正式通車的長潭西線高速與廣大長潭人民攜手，共進大長沙； 2007年底，長株潭城市群獲國務院批準，成為“資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會試驗區(qū)”， 融城前景陽光燦爛； 未來，長株潭輕軌路線的建成開通，將徹底粉碎三市之間的交通阻力，三市終將歸于一統(tǒng)。一切都預示著大長株潭時代已經來臨，省會城市與

6、三線城市之間的郁悶正在煙消云散！城市居住也將迎來革命!101112這一切都告訴我們： 半小時長株潭生活圈已成雛形，當城市與城市之間已經沒有隔閡，長株潭居住革命大幕將起，我們的步伐應該更快，更準、更有風度!觀念改變之一：我們已不再僅是長沙人，我們是長株潭人！13政策改變城市前景，湘潭的香氛在無限擴散！ 隨著“長株潭一體化”政策的持續(xù)推進，城市之間的地域距離和心理距離越來越短；隨著長沙市中心可開發(fā)資源越來越少，房價越攀越高，購房壓力劇增，市民購房觀念已然產生變化；隨著湘潭房地產市場的進一步發(fā)展，樓盤的居住品質逐漸媲美長沙。 這一切都導致越來越多的長沙人購房觀念轉變，將目光轉向湘潭和株洲。 而湘潭作

7、為三市房地產的價值洼地，必將炙手可熱，房價看漲，搶先占位就等于搶先賺錢！14湘潭中國十大最宜居城市之一！ 2007年中國城市論壇2007北京峰會上，我國首份中國城市品牌價值報告正式對外發(fā)布。湘潭市憑借優(yōu)良的居住環(huán)境及人文魅力入選中國十大“宜居城市”之一。 15湘潭毛主席故鄉(xiāng)，紅色旅游圣地！ 湘潭是毛主席的故鄉(xiāng)、紅太陽升起的地方，是歷史文化名城、湖湘文化的發(fā)源地、中國“湘蓮之鄉(xiāng)”；是全國人民仰慕的旅游圣地，湖南旅游品牌“名人名山”的中心旅游目的地，亦是一座人文居住勝地。16日新月異的湘潭河東新市中心 隨著湘潭市政府搬遷，河東發(fā)展提速，片區(qū)綠化環(huán)境、商業(yè)配套及公共交通越來越完善，湘潭河東逐漸成為市

8、民最理想的居住地，房價迅速提升！17湘潭一座美麗怡人的理想居住城市！18向南40分鐘，房價便宜4000元！ 距測算，從長沙南（紅星市場）驅車至湘潭新市政府，車程約40分鐘。在集約化愈加明顯的長沙，40分鐘僅是上下班高峰期從東塘至五一廣場的時間。 同時目前三市房地產的發(fā)展并不均衡，尤其湘潭被稱為價格洼地，普通樓盤在兩市同等位置級別的相差2500元/左右，而高檔高定位樓盤相差更大，可達4000元/左右。例如中瀚財富廣場與長沙河西一樓盤定位和檔次相似，按同等配置進行比較的話，房價相差高達4300元/，幾乎是一倍還多。如果以50計算，少投資21萬多，足夠往返兩地近1萬次，且免受交通擁擠的痛苦。加上未來

9、的投資前景因為洼地效應擁有更大空間，大長沙的美好前景與輕軌型物業(yè)的投資傳奇故事更是期待無限！19長沙南湘潭河東星沙 以星沙和湘潭河東比較，兩者與長沙南區(qū)距離相差無幾，而在上下班高峰期，星沙至長沙南車程最少需要1個半小時，湘潭河東至長沙南則只需40分鐘左右。隨著未來長株潭輕軌開通，湘潭河東至長沙南的交通將更為順暢。 同時星沙房價至少是湘潭房價的1.5倍，無論是車距還是價格，湘潭河東都是第一選擇！觀念改變之二：當距離已經不再成為距離，價格才是關鍵！20 相比長沙，湘潭樓市在居住環(huán)境和價格上具備無可比擬的先天優(yōu)勢，同時隨著長株潭一體化的持續(xù)推進，距離不再成為問題，城市之間的地域觀念已然在淡化和消失，

10、同城居住時代已經來臨！ 那么除了地段、環(huán)境和價格之外，另一個決定我們購房的因素無非樓盤的居住品質！ 湘潭樓盤是否擁有PK長沙名盤的資本與實力？21第二篇：產品篇22中瀚財富廣場 打造“融城半小時生活圈”第一生活范本 99.8米的絕對高度，俯瞰城市繁華、成就人生夢想； 湘潭第一個單棟擁有13部世界名牌電梯的國際公寓。豪門小戶的高貴血統(tǒng)象征； 湘潭第一家采用中央空調的國際公寓。高標準配置比肩京、滬、深等城市頂級公寓； 湘潭第一個裝有雙層落地玻璃的國際公寓。坐觀融城風云變幻、煮茶談笑世紀豪情； 千兆入戶網絡，精彩、時尚生活e網打進； 融城門戶，長株潭融城湘潭第一門戶；CPD中央政務區(qū)中心，升值潛力無

11、限。全裝修配套、13部德國蒂森電梯、中央空調系統(tǒng)、雙層落地玻璃、千兆入戶網，如此高標準配置的樓盤在湖南尚無第二家。湘潭樓盤，絕對擁有走出湘潭、媲美長沙的實力與能量！23湘潭新央區(qū)，CDP王座生活！ 項目地處湘潭CPD中央政務區(qū)核心版圖；湘潭市委、市政府、市人大、市政協(xié)、軍分區(qū)在此聚集；長珠高速公路、湘潭汽車東站、未來長株潭地鐵亦將在此交匯；周邊湖湘商業(yè)廣場、萬博港等大型商業(yè)廣場近在咫尺，湘潭城市次商業(yè)中心就在身邊！ 央區(qū)就是城市的政治文化中心和經濟商貿中心的聚合地。正如曼哈頓之于紐約、中環(huán)之于香港、外灘之于上海，任何一座偉大的城市，其偉大往往是其央區(qū)的偉大。央區(qū)物業(yè)是城市最大價值的載體，體現(xiàn)了

12、一個城市的精神、一個城市的價值、也代表了一個城市的發(fā)展城市財富的所在。 伴隨著湘潭市政中心東遷，本項目所在地周邊逐漸形成以市委、市人大、市政府、市政協(xié)、市軍分區(qū)辦公建筑群為標志的政治中心。同時，也形成了以東方紅廣場、湘潭大劇院、湘潭廣電中心、毛澤東新聞思想研究院、湘潭歷史博物館等建筑群構成的文化中心。兩者聚雜融合，重新定義湘潭央區(qū)版圖。 24三市大融城，湘潭第一門戶！ 一個城市，只有一個門戶，門戶的價值是其他地域無法比擬的，這里不僅僅是區(qū)域內財富集中地，更是精英生活的首選之地。 中瀚財富廣場，雄踞城市主干道芙蓉路與吉安路交界處，湘潭行政經濟核心區(qū)域，臨京珠高速入口，湘潭汽車東站對面，扼湘潭東大

13、門，是長株潭城跡軌道交通線(輕軌)的必經之地，扼守城市交通樞紐，居長株潭融城戰(zhàn)略要地，為湘潭名副其實的融城第一門戶 。 這里沒有大都市的喧囂嘈雜，有的只是四通八達的交通，這里沒有工作瑣事的紛擾，有的是舒心愜意的生活。30分鐘貫通長株潭各大商圈，工作生活兩全其美。伴隨著長沙南城的大力建設，湘潭東區(qū)的飛速拓展，融城效應指日可待。中瀚財富廣場的橫空出世，昭示著融城生活新時代的來臨。25融城洼地，投資藍籌！ 從均價上看，目前臨近湘潭的長沙商品房均價保持在4000元/平方米以上，相對于湘潭2000元/平方米均價，有較大價格差異。同是三線城市的株洲，均價也在2500/平方米左右。也正是因為這個價格優(yōu)勢，目

14、前越來越多的長沙、株洲市民到湘潭購房。湘潭目前仍是“價格洼地”，隨著城市化進程的加快和長株潭融城的進程加快，交通、生活配套的改善，“半小時經濟圈”的成型，湘潭地產這只“潛力股”，已經讓許多長沙購房置業(yè)者喜笑顏開，湘潭樓市的快速增長點很快將一觸即發(fā)。 中瀚財富廣場作為湘潭頂級配套樓盤，均價僅4280元/平米，買一層送一層，單層均價才2000多元/平米，且?guī)腿b修配套，不愧為長株潭第一投資藍籌！26中瀚財富廣場搶登龍頭口岸！ 2006年，湘潭全年共接待國內外旅游者680萬人次，實現(xiàn)旅游綜合收入29.4億元，分別增長8.5%和 9.8%。旅游文化產業(yè)的發(fā)展，迎來了海內外的眾多游客，也迎來了一波又一

15、波的發(fā)展機遇。 中瀚財富廣場雄踞汽車東站與未來規(guī)劃輕軌西南角，穩(wěn)占未來交通精華，立足長株潭，輻射全湖南，面向全中國！廣納八方人流，盤踞商貿心臟，座擁上風、上水之地貌，匯聚人氣、財氣、地氣、靈氣，占盡商業(yè)先機！同時項目毗鄰湘潭德國工業(yè)園，其高配置必將成為外籍人士爭相搶租的對象！27口岸經濟，精明置業(yè)時代投資新方向！ 口岸經濟是指集中在交通比較便利、人氣比較旺盛的汽車站、港口碼頭附近。口岸經濟地段非常成熟，配套十分完善。便利的生活條件吸引越來越多的外埠人員在口岸一帶生活消費，并逐漸形成口岸經濟圈。由于外來資源的大量涌入，口岸經濟圈的發(fā)展速度要較城市其它地區(qū)相對較快，并且隨著口岸物業(yè)不斷的發(fā)展完善，

16、口岸經濟圈就會成為一個城市的經濟核心區(qū)。 中瀚財富廣場毗鄰湘潭汽車東站，長潭半小時經濟圈核心地帶，株潭交通必經之地，尊處湘潭市政首府板塊，毋庸質疑的未來城市經濟發(fā)展龍頭地帶，發(fā)展前景無可限量。28選房沒有錯，性價比最關鍵！ 獨一無二的現(xiàn)代建筑理念和設計風格，采用頂級配置構筑湘潭頂級品質樓盤；引進知名物業(yè)管理公司進駐管理，業(yè)主一次投資置業(yè)可享受到高尚建筑品質以及星級服務，品質非凡。與長沙同檔次樓盤相比，最少便宜4000元/平米。類別普通公寓長沙中檔小戶型項目中瀚財富廣場面積僅得一層 僅得一層買一層得兩層裝修程度毛胚房毛胚房全裝修空調自備家用自備家用水環(huán)熱泵節(jié)能中央空調電梯普通電梯OTIS、三菱電

17、梯德國蒂森克虜伯品牌電梯電梯數量一般為兩到三臺一般四到五臺13臺節(jié)能、保溫系統(tǒng)單層玻璃窗雙層中空玻璃窗、聚苯顆粒保溫砂漿墻體雙層中空玻璃窗、聚苯顆粒保溫砂漿墻體，有保溫隔熱功能安防系統(tǒng)普通安防普通安防六大安防系統(tǒng)樓間距30米40米，私密性不好視項目而定單棟體，私密性好綠化地面綠化地面綠化+空中花園地面綠化+空中花園車位少均衡248個網絡客戶自理寬帶網入戶千兆光纖網入戶價格2200元/8000元/4200元/29住宅的價格，寫字樓的回報！ 小房子，低投入，大回報。買一層得兩層全裝修房，可按兩層寫字樓價格出租，僅收取一層的物業(yè)管理費，投資回報率遠遠高于普通商品房。投資收益分析表比較項目 類別普通公

18、寓中瀚財富廣場面積100平方米買50平米，得82平米投入32萬（24萬房款+8萬元裝修款）20.5萬（含房款及裝修）租賃價格12元/平米（周邊住宅出租價格）30元/平米（5A級寫字樓的出租價格）月租金收入1200元2460元物業(yè)管理費支出150元/月（1.5元/平米*100平米）90元/月（1.8元/平米*50平米）月凈租金收入1050元2370元年凈租金收入12600元28440元投資回報率4%13.8%30貨比三湘，那確實第一！中瀚財富廣場裝修配置及合作單位展示31蒂森電梯 領先世界！ 蒂森克虜伯電梯是蒂森克虜伯工業(yè)集團的下屬公司，蒂森克虜伯工業(yè)集團主要從事航天、汽車、機械、電氣、化工等領

19、域，是德國五大工業(yè)集團公司之 一 。 蒂森克虜伯工業(yè)集團擁有138間直屬子公司，蒂森電梯業(yè)務遍布歐洲、北美、南美、亞洲、非洲和澳大利亞。全球三大電梯制造商之一。世界500 強企業(yè)，位居第85 位。 32德國商業(yè)銀行 歐洲最高的辦公樓，達258米莫斯科電視塔 歐洲最快的電梯，速度達9米/秒倫敦保險業(yè)中心 世界第一次使用的自由懸掛式電梯紐約洛克菲勒世貿中心 電梯的現(xiàn)代化象征新加坡新達城 亞洲最大的展覽中心馬莎國際百貨連鎖店 百貨業(yè)巨子，使用蒂森扶梯超過1000臺紐約耐克城 以未來概念設計的運輸系統(tǒng)比爾堡地鐵扶梯 歐洲最大的都市運輸系統(tǒng)上海環(huán)球金融中心 使用蒂森電梯41臺，最高速度10米/秒北京首都

20、國際機場 使用蒂森電梯37臺深圳機場 中國目前最長的自動人行步道，達99米深圳百貨 中國大型商廈，使用蒂森扶梯50臺蒂森電梯服務客戶33揚子空調，節(jié)能超人！ 揚子空調是由滁州揚子必威中央空調有限公司，與國際跨國公司、中央空調專業(yè)制造商BITWISE合資組建的專業(yè)生產商用和家用中央空調的大型企業(yè)所生產的新一代智能型節(jié)能空調。 目前該公司已研發(fā)和生產出十四大系列商用及家用中央空調產品，廣泛適用于各類綜合樓、賓館、餐飲、娛樂、公寓、別墅、體育館等場所。 1995年8月，公司通過ISO9002質量體系認證；1997年，公司獲得德國GS認證和歐盟GE認證；2002年，公司全系列產品均獲得國家CCC強制性

21、認證，并連續(xù)3年產品全部獲得“國家免檢產品”稱號！34揚子空調服務項目北京今典集團黃山四星級海州國際大酒店35上海大學城江西鷹潭時代廣場36廣東汕頭珠寶大廈上海浦格大酒店37省六建實力打造！ 項目由湖南省第六工程公司承建，該公司系國有大型特級施工企業(yè)?，F(xiàn)有總資產30億元，流動資金6億元，年施工能力逾100億元，公司擁有員工3萬余名，工程技術人員3000多名：其中高、中級職稱1000余人，注冊一、二級建造師488人，注冊造價工程師82人。大中型施工設備3000余臺（套）。公司下轄等7家直屬單位和13家改制子公司。 公司在湖南各地州市和全國30多個省、直轄市、自治區(qū)均設有分公司，并承建了利比里亞、沙特阿拉伯等國家的重點工程。業(yè)務范圍涉及施工、投資、開發(fā)、設計、咨詢、建材、工程設備、勞務、路橋、市政、水利、交通等建筑業(yè)上中下游產業(yè)等領域。 公司獲得的主要榮譽有“全國優(yōu)秀施工企業(yè)”、“全國最佳施工企業(yè)”、“國家級重合同守信用企業(yè)”、“全國建筑業(yè)誠信企業(yè)”、“全國建設系統(tǒng)精神文明建設先進單位”、“全國工程