評(píng)估目的與價(jià)值類型的關(guān)系

1、價(jià)值類型與評(píng)估目的的關(guān)系1評(píng)估目的： 評(píng)估目的直接或者間接地決定和制約著資產(chǎn)評(píng)估的條件以及價(jià)值類型的選擇。 不同的評(píng)估目的可能會(huì)對(duì)評(píng)估對(duì)象的確定、評(píng)估范圍的界定、價(jià)值類型的選擇等方面產(chǎn)生影響。 評(píng)估目的是委托人對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的使用要求，在整個(gè)資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中具有十分重要的作用。 212345轉(zhuǎn)讓定價(jià)公司設(shè)立、改制、增資司法訴訟抵押、質(zhì)押財(cái)務(wù)報(bào)告以融資為目的，了解用于抵押或者質(zhì)押資產(chǎn)的價(jià)值企業(yè)在編制財(cái)務(wù)報(bào)告時(shí)，需要對(duì)某些資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估以轉(zhuǎn)讓為目的，為資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓定價(jià)提供參考依據(jù)非貨幣資產(chǎn)出資、企業(yè)改制為有限公或股份公司、發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)、企業(yè)債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)司法評(píng)估（受法院委托）、訴訟協(xié)助評(píng)估（受申請(qǐng)人或者律

2、師委托）評(píng)估目的按其經(jīng)濟(jì)行為的分類：6稅收稅務(wù)機(jī)關(guān)計(jì)量相關(guān)稅金提供計(jì)稅基礎(chǔ)3價(jià)值類型： 價(jià)值類型是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值屬性及其表現(xiàn)形式。不同的價(jià)值類型從不同角度反映資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的屬性和特征。 不同的價(jià)值類型所代表的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值不僅在性質(zhì)上是不同的，在數(shù)量上往往也存在著較大差異。 4123市場(chǎng)價(jià)值投資價(jià)值在用價(jià)值有明確投資目標(biāo)的特定投資者，即特定投資價(jià)值價(jià)值類型的分類：交易標(biāo)的的獲利能力、交易市場(chǎng)的供求關(guān)系按正確的使用方式和程度對(duì)企業(yè)或者資產(chǎn)組的貢獻(xiàn)價(jià)值4清算價(jià)值殘余價(jià)值被迫出售和快速變現(xiàn)等非正常條件下的價(jià)值整體資產(chǎn)組已無(wú)法發(fā)揮作用，的拆零變現(xiàn)價(jià)值公允價(jià)值、抵押質(zhì)押價(jià)值等56其他價(jià)值類型5 要從

3、正確選擇價(jià)值類型的角度，來(lái)關(guān)注資產(chǎn)評(píng)估的目的等相關(guān)條件對(duì)所選擇價(jià)值類型的影響和約束。 價(jià)值類型的選擇對(duì)實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的，以及滿足其他相關(guān)條件的角度，來(lái)關(guān)注價(jià)值類型的正確選擇。VS第一方面第二方面關(guān)于價(jià)值類型與評(píng)估目的的關(guān)系應(yīng)從兩個(gè)方面來(lái)認(rèn)識(shí)6價(jià)值類型與評(píng)估目的關(guān)系 不同的評(píng)估目的，決定了不同的價(jià)值類型。 價(jià)值類型的選擇和使用必須考慮資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為（也就是特定的評(píng)估目的）。 因?yàn)橘Y產(chǎn)評(píng)估是專業(yè)人士向非專業(yè)人士提供的專業(yè)服務(wù)，要想保證資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和評(píng)估結(jié)論能被評(píng)估報(bào)告使用人正確理解和使用，價(jià)值類型的選擇就要和評(píng)估目的相匹配。 7根據(jù)評(píng)估目的選擇價(jià)值類型8案例： 1、某企業(yè)準(zhǔn)備以一臺(tái)設(shè)備作為出資在新

4、疆設(shè)立一家有限責(zé)任公司，需要將設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)選擇何種價(jià)值類型？ 由于該評(píng)估目的是將標(biāo)的資產(chǎn)作為出資，出資視同交易，該項(xiàng)交易沒(méi)有設(shè)定特定的投資者，同時(shí)也沒(méi)有考慮任何特定的交易附帶條件，因此本案例應(yīng)選用市場(chǎng)價(jià)值。另一方面，案例的評(píng)估目的是在新疆設(shè)立有限公司，因此這個(gè)“交易”視同在新疆發(fā)生的，因此該市場(chǎng)價(jià)值應(yīng)設(shè)定為在新疆的市場(chǎng)價(jià)值。1、當(dāng)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)對(duì)市場(chǎng)條件和評(píng)估對(duì)象的使用無(wú)特別限制和要求，且不考慮特定市場(chǎng)參與者的自身因素和偏好，目的是為正常的交易提供價(jià)值參考依據(jù)。1市場(chǎng)價(jià)值類型的選擇2、在選擇市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，必須關(guān)注到不同的市場(chǎng)可能會(huì)有不同的市場(chǎng)價(jià)格。9案例： 1、甲企業(yè)擁有一家酒店，乙企業(yè)企業(yè)擁

5、有一家浴場(chǎng)，現(xiàn)在甲企業(yè)要收購(gòu)乙企業(yè)，應(yīng)選擇何種價(jià)值類型？ 酒店和浴場(chǎng)顯然存在經(jīng)營(yíng)層面的協(xié)同，這種酒店+浴場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)模式顯然更容易吸引顧客，存在協(xié)同效應(yīng)，對(duì)于這種明顯存在協(xié)同效應(yīng)的評(píng)估可以選擇投資價(jià)值。但最終是否選擇投資價(jià)值需要與委托方協(xié)商后確定。1、評(píng)估業(yè)務(wù)針對(duì)的是特定投資者，也就是評(píng)估中必須考慮這個(gè)特定的投資者對(duì)交易價(jià)值的影響，這時(shí)應(yīng)該考慮選擇投資價(jià)值類型。2投資價(jià)值類型的選擇2、特定投資者可能表現(xiàn)為其自身已擁有的資產(chǎn)與標(biāo)的資產(chǎn)之間形成的協(xié)同效應(yīng)，可以獲得的超額收益。103在用價(jià)值類型的選擇1、評(píng)估對(duì)象是企業(yè)或者整體資產(chǎn)組中的要素資產(chǎn)，并在評(píng)估業(yè)務(wù)執(zhí)行過(guò)程中我們只需要考慮以這些資產(chǎn)的未來(lái)經(jīng)營(yíng)收

6、益來(lái)確定資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要選擇在用價(jià)值。2、資產(chǎn)在市場(chǎng)上實(shí)際交易價(jià)值一定是綜合其在用價(jià)值和交換價(jià)值之后確定的。111、當(dāng)估價(jià)對(duì)象面臨被迫出售、快速變等情況時(shí)，通常選擇清算價(jià)值作為評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型。2、當(dāng)選擇清算價(jià)值時(shí)，評(píng)估對(duì)象一般處于強(qiáng)制清算過(guò)程中，即清算行為已經(jīng)不在資產(chǎn)所有者控制之下進(jìn)行的，這種清算可能受法院或者債權(quán)人控制，這種評(píng)估一般需要選擇清算價(jià)值。4清算價(jià)值類型的選擇12案例： 某火力發(fā)電廠擁有一臺(tái)10萬(wàn)千瓦的火力發(fā)電機(jī)組，按國(guó)家政策，該火電廠需要關(guān)停，發(fā)電機(jī)組不可以異地使用，現(xiàn)在需要對(duì)該火電廠進(jìn)行清算目的的評(píng)估，應(yīng)選擇何種價(jià)值類型？ 該發(fā)電機(jī)組不能繼續(xù)使用，需要整體報(bào)廢，但發(fā)電機(jī)組部分設(shè)備還可以繼續(xù)被使用，如變壓器等，存在繼續(xù)使用的價(jià)值，在這種情況下，可以選擇殘余價(jià)值類型。1、當(dāng)整體資產(chǎn)已經(jīng)不具有使用價(jià)值，但是如果將計(jì)量單元縮小至零部件后，還可以具有使用價(jià)值，這時(shí)應(yīng)該考慮資產(chǎn)的拆零變現(xiàn)，選擇殘余價(jià)值作為其評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型。5殘余價(jià)值類型的選擇2、典型事例就是國(guó)家規(guī)定的小型發(fā)電機(jī)組必須強(qiáng)制淘汰，對(duì)于這些淘汰的發(fā)電機(jī)組，從整體上看已不具有繼續(xù)使用的價(jià)值，但將發(fā)電機(jī)組拆分成一些零部件，可能存在可以繼續(xù)使用的零部件，這是可以選擇殘余價(jià)值類型對(duì)其進(jìn)行評(píng)估。13 資產(chǎn)評(píng)估特定目的作為資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值基礎(chǔ)的重要條件，相