2017年jg房估知識習(xí)題班講義

1、2017年房地產(chǎn)估價師考試網(wǎng)上輔導(dǎo)房地產(chǎn)估價相關(guān)知識提供精準(zhǔn)面授精華視頻+精準(zhǔn)押題：一建、二建、咨詢、監(jiān)理、造價、環(huán)評、經(jīng)濟師、安全、房估、消防/等 QQ:2069910086 第3頁第七章金融知識本章重要知識點貨幣：一般等價物，商品交換媒介貨幣職能（五個）：價值尺度，流通手段，支付手段，貯藏手段，和世界貨幣.前三個是基本職能。信用：借貸行為，以償還和付息為條件，價值單方面讓渡。信用的形式商業(yè)信用企業(yè)之間，與商品交易有關(guān)。銀行信用借出資金方為銀行。國家信用與政府有關(guān)，國債和地方政府債。消費信用用于生活消費。民間信用個人之間。直接融資：資金供求雙方直接交易，直接金融工具，如股票、非金融機構(gòu)發(fā)行和

2、簽署的商業(yè)票據(jù)，公債和國庫券等間接融資：資金供求雙方通過金融中介機構(gòu)（主要是銀行、保險公司）交易。間接金融工具：銀行券，存款單，銀行票據(jù)和保險單等。金融工具的特征：償還性；可轉(zhuǎn)讓性（流動性）；安全性；收益性。這幾性之間有時存在矛盾。短期信用工具（小于1年）：票據(jù)，包括本票、匯票等；長期信用工具（長于1年，也稱為有價證券），主要是股票和債券兩類；不定期信用工具：銀行券和紙幣。幾種主要的金融工具本票：出票人簽發(fā)，自己見票即付。包括：商業(yè)本票（企業(yè)簽發(fā)）和銀行本票（銀行簽發(fā)）。本票出票人就是付款人。匯票：出票人簽發(fā)，付款人見票即付。包括：商業(yè)匯票（出票人簽發(fā)）和銀行匯票。經(jīng)過承認兌付的匯票叫承兌匯票

3、。支票：銀行活期存款人簽發(fā)，開戶銀行支付。支票特點：（1）以存款為依據(jù)；（2）有效期短，見票即付；（3）簽發(fā)支票金額，以存款余額為限（不可透支）。信用卡：記賬消費。信用卡功能：（1）轉(zhuǎn)賬結(jié)算；（2）儲蓄；（3）匯兌；（4）消費貸款。銀行券，鈔票。大額可轉(zhuǎn)讓存單是由銀行發(fā)行的一種大面額定期存款憑證。特點：通常為不記名式，面額固定，金額較大，允許在市場上買賣轉(zhuǎn)讓。債券和股票。我國的金融體系：分業(yè)經(jīng)營（優(yōu)勢：專業(yè)管理、避免內(nèi)部競爭、安全、抑制金融危機。缺點：缺乏競爭、缺乏優(yōu)勢互補）金融監(jiān)管機構(gòu)，一行三會（人行、銀監(jiān)會，證監(jiān)會和保監(jiān)會）。經(jīng)營性金融機構(gòu)（商業(yè)銀行、政策性銀行（國家開發(fā)銀行、進出口銀行，

4、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行）、非銀行金融機構(gòu)（信用合作社、儲蓄貸款協(xié)會、保險公司、信托公司、證券公司、投資公司和財務(wù)公司等）。央行職能：發(fā)行的銀行，銀行的銀行和國家的銀行。商業(yè)銀行的職能1.充當(dāng)信用中介，最基本的職能；2.變貨幣收入為貨幣資本；3.充當(dāng)支付中介；4.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具。貨幣供給層次第一層次：M0現(xiàn)金（狹義貨幣）第二層次：M1M0活期存款（最活躍的貨幣）第三層次：M2M1定期存款其他存款。通貨膨脹：貨幣貶值，物價持續(xù)上漲。1）需求拉上型；2）成本推動型；3）結(jié)構(gòu)失調(diào)型。通貨緊縮：物價總水平持續(xù)下降。抑制通貨緊縮的對策：積極的貨幣政策；積極的財政政策；擴大就業(yè)，刺激消費增長。貨幣政策工具

5、（1）一般性貨幣政策工具（對所有金融機構(gòu)共性影響）法定存款準(zhǔn)備金率；再貼現(xiàn)利率；公開市場業(yè)務(wù)。央行買賣有價證券調(diào)節(jié)貨幣供應(yīng)量。逆回購（2）選擇性貨幣政策工具（對不同金融機構(gòu)影響不同）優(yōu)惠利率；證券保證金比率；消費信用控制；貸款額度控制。（3）補充性貨幣政策工具（道義勸告和金融檢查）商業(yè)銀行負債業(yè)務(wù)（存款業(yè)務(wù)）短期借款或市場利率變化不大，采用固定利率中長期貸款選用浮動利率（回避利率波動風(fēng)險）。公定利率：政府通過中央銀行確定的利率。商業(yè)銀行中間業(yè)務(wù)結(jié)算類中間業(yè)務(wù)：委托收款；匯兌；托收承付。擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)：承諾、為客戶擔(dān)風(fēng)險融資型中間業(yè)務(wù)：融資租賃業(yè)務(wù)管理型中間業(yè)務(wù)：利用管理優(yōu)勢，為客戶提供服務(wù)。衍

6、生金融工具業(yè)務(wù)：金融期貨，期權(quán)等。其他中間業(yè)務(wù)金融市場短期資金市場：短期金融工具（貨幣市場）。特點：融資期限短；融資解決短期資金需要；參與者主要是機構(gòu)投資者；金融工具有較強的貨幣性。構(gòu)成：同業(yè)拆借市場、票據(jù)市場、大額定期存款單市場、短期債券市場和回購協(xié)議市場等。大額可轉(zhuǎn)讓定期存單特點：期限短；面額固定，起點高；利率比同期限的定期存款高；不記名，可自由轉(zhuǎn)讓；不能提前提取現(xiàn)金。長期資金市場：長期金融工具（資本市場）。特點：融資期限長；融資解決長期投資性資金需要；資金交易量大；收益高、流動性差、價格變動幅度大、風(fēng)險大。杠桿效用：貸款融資（債務(wù)融資）對項權(quán)益投資項目的影響杠桿率1/（1貸款價值比）（必

7、考題）（貸款價值比，就是負債率）如貸款價值比50%，對應(yīng)就是2倍杠桿，貸款價值比75%，對應(yīng)就是4倍杠桿。杠桿效用可正，可負。貸款回報率（即債務(wù)利率）低于房地產(chǎn)投資回報率（即總資產(chǎn)收益率），即為正效應(yīng)；財務(wù)利率高于總資產(chǎn)收益率，為負效應(yīng)。高頻考點：1）信用含義的理解以及信用的形式，只需要記住信用是借貸行為，結(jié)合生活中使用信用卡、住房貸款、買國庫券等經(jīng)歷，理解信用的幾種分類；2）直接融資與間接融資的區(qū)別辨析，不用死記書上一大堆，只需記憶間接融資間接在哪里？有金融中介機構(gòu)，比如銀行保險公司。多用排除法；3）金融工具的分類，其中短期和長期金融工具的分類需要能辨識，高頻知識點；4）央行是領(lǐng)導(dǎo)核心地位，商業(yè)銀行是主體地位，高頻知識點；5）中央銀行的職能三點，需要辨識，尤其是銀行的銀行，這一點內(nèi)容需要記憶一下，其中的一些知識點在貨幣政策也有出現(xiàn)，必考知識點；6）分業(yè)經(jīng)營的金融體系的優(yōu)缺點；7）貨幣供給三個層次，高頻知識點；8）通貨膨脹與通貨緊縮的辨識，以及相應(yīng)的政策，通脹時要嚴(yán)格，緊縮時要寬松；9）貨幣政策的終極目標(biāo)（和宏觀經(jīng)濟政策目標(biāo)