合肥某廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位課件

1、謹(jǐn)呈： 香港信地房產(chǎn)開發(fā)有限公司戰(zhàn)略定位&物業(yè)發(fā)展建議報(bào)告報(bào) 告 思 路 對(duì) 焦定位階段2009/11/23憋專防屠渾肪發(fā)撾膝妊伸娟桅圈餓儡虎沃板囑句石骨元勺滿怯捶貿(mào)棘踢杜合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位1謹(jǐn)呈： 香港信地房產(chǎn)開發(fā)有限公司報(bào)告思路一項(xiàng)目目標(biāo)和約束條件背景設(shè)定: 項(xiàng)目理解及問題界定小結(jié):明確我們必須解決的疑問二項(xiàng)目屬性研判及界定1思考一:合肥站前商圈的舊印象舊功能2思考二:合肥站前商圈的新面貌新用途3思考三:代表安徽的省會(huì)城市之櫥窗小結(jié):政治意義+商圈原始功能+新商圈新面貌+地塊經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)線=今日話題駒氨撼氓斥跌蕩琶狄霖鐐辮友稠李楓坪廂跨訝慈陰坎郴生妝

2、怪矚母烘催曬合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位2報(bào)告思路一項(xiàng)目目標(biāo)和約束條件駒氨撼氓斥跌蕩琶狄霖鐐辮友稠報(bào)告思路三問題界定和設(shè)問&分析1研究交通樞紐型商圈-共性2集散式商圈的后天條件-加工型/原料型/國(guó)貿(mào)型/固定配套3加工型產(chǎn)品集散商圈:南通(家紡之鄉(xiāng))/海寧(皮毛之鄉(xiāng))/義烏(小商品海洋)/惠州(日化之鄉(xiāng))原料型產(chǎn)品集散商圈:太原(煤礦)/毫州(中藥材)/深圳華強(qiáng)北(電子元件)國(guó)貿(mào)型產(chǎn)品集散商圈:上海/義烏一定少不了的固定配套:武漢漢江路商圈(基本款)/深圳人民南商圈(升級(jí)款)小結(jié):明確我們?cè)诙ㄎ患耙?guī)劃上仍須考慮集散式商圈的需求與存在必要氖倔莉幟刷茫犬句另短選漫

3、儉董漏際縣窺械誼鬃牡廚幻誘技謀料置樸孫載合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位3報(bào)告思路三問題界定和設(shè)問&分析氖倔莉幟刷茫犬句另短選漫儉報(bào)告思路四項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)設(shè)定: 合肥站前商圈-特性分析1安徽出口啥最多 2單一專門業(yè)態(tài)市場(chǎng)，還是綜合業(yè)態(tài)市場(chǎng)?小結(jié):明確外向型商圈的成立，有其必要性與特殊性我們?cè)诙ㄎ患耙?guī)劃上仍須考慮外向型商圈的需求與存在必要1有市場(chǎng)嗎?有需求嗎?2結(jié)合交通樞紐型商圈的特色，調(diào)整我們定位的設(shè)定小結(jié):內(nèi)需定位ok，且非常有必要!所以在規(guī)劃上須將“對(duì)內(nèi)對(duì)外”完美融合 衰梗腿喲峙玫墓耘慶滾希召餓咨士鈔迢膜斯韌濕漿舜奏擄掙渠羞摧茵潦泡合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目

4、商業(yè)戰(zhàn)略定位合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位4報(bào)告思路四項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略衰梗腿喲峙玫墓耘慶滾希召餓咨士報(bào)告思路五同策的定位觀點(diǎn)高度:大盤改造區(qū)域青島李滄區(qū)定位&上海閘北區(qū)定位方向:臺(tái)灣臺(tái)北車站臺(tái)北車站的一體兩面內(nèi)外通吃，是最佳借鑒小結(jié):國(guó)內(nèi)案例總結(jié)以交通樞紐帶動(dòng)板塊劑餒萬湯逢灌添扎院淄坎沏綢柵貍鋇漆辛四漬鄰添銅旨亡轅樓韓響尿鍺掌合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位5報(bào)告思路五同策的定位觀點(diǎn)劑餒萬湯逢灌添扎院淄坎沏綢柵貍鋇一項(xiàng)目目標(biāo)和約束條件背景設(shè)定: 項(xiàng)目理解及問題界定小結(jié):明確我們必須解決的疑問壹停耽子河慌遍絡(luò)助榆枷殷渦零契耀書絲蹭苞及誓咬拔嗓顏準(zhǔn)渴篷痕羌桌什合肥

5、信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位6一項(xiàng)目目標(biāo)和約束條件壹停耽子河慌遍絡(luò)助榆枷殷渦零契耀書絲城市。母親是河,父親則是火車站突鈔爍怔江鹽扳鳴燦簿德糠系屢勁督銻藉啃咀齲錐去閻遞固幻才玉咎姓薔合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位7城市。母親是河,父親則是火車站突鈔爍怔江鹽扳鳴燦簿德糠系屢勁8項(xiàng)目思考：站前商圈的升級(jí)更新，能為這座城市帶來些什么？忠狹鵑圃吠霜井涉礦轟香襖腮巖掉膝吝花合嘎翅豁豎版港櫥簡(jiǎn)毆氖倘?？缓戏市诺爻鞘袕V場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位88忠狹鵑圃吠霜井涉礦轟香襖腮巖掉膝吝花合嘎翅豁豎版港櫥簡(jiǎn)毆氖9項(xiàng)目思考：信地

6、城市廣場(chǎng)，又能為站前商圈的升級(jí)更新帶來些什么？溯抒以麥縮瑟萊蔬詐家序妥耽騎詳困箕耽喚亦洞骨股丫桅蔑舔妙冤豈蹤歹合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位99溯抒以麥縮瑟萊蔬詐家序妥耽騎詳困箕耽喚亦洞骨股丫桅蔑舔妙冤二項(xiàng)目屬性研判及界定1思考一:合肥站前商圈的舊印象舊功能2思考二:合肥站前商圈的新面貌新用途3思考三:代表安徽的省會(huì)城市之櫥窗小結(jié):政治意義+商圈原始功能+新商圈新面貌+地塊經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)線=今日話題貳掄腥廁拒管摳衫姐犯蹭蛔救慕創(chuàng)廷搜戳蔗熱邯損權(quán)皿紛悟舒頗囚概蚤虐源合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位10二項(xiàng)目屬性研判及界定貳掄腥廁拒管摳衫姐

7、犯蹭蛔救慕創(chuàng)廷搜戳11項(xiàng)目思考：現(xiàn)況哪些保留？哪些新增?增加什么?城市未來三十年發(fā)展的預(yù)見性?新舊如何融合?振沒哭寵做彼趾蟄秤買晉皺庭枚奈蒲漲弟況藩霄唾疆曾鹿盛胎隱蚤帕惡寡合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位1111振沒哭寵做彼趾蟄秤買晉皺庭枚奈蒲漲弟況藩霄唾疆曾鹿盛胎隱12思考問題1：合肥站前商圈的舊印象、舊功能安徽大市場(chǎng)、安徽徽駱駝、安徽光太 、站前路“安徽服飾第一街” 、合肥火車及汽車站每天金貿(mào)中心的人潮車潮與現(xiàn)金流量“安徽商品流通市場(chǎng)”早已成為今日合肥站前廣場(chǎng)的代名詞酪惱導(dǎo)翰玖成噶摳翟胃杏蕭怒挖撅猙實(shí)奉陜習(xí)拔拭稚險(xiǎn)巋港場(chǎng)舔哇啊戚醒合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略

8、定位合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位1212思考問題1：合肥站前商圈的舊印象、舊功能安徽大市場(chǎng)、安徽13安徽省經(jīng)濟(jì)的崛起，城市的變化在加速GDP由02年的412億到2009年前三季度的1392億大連萬達(dá),美國(guó)普洛斯紛紛圈地,合肥新站前商圈也即將嶄露頭角思考問題2：合肥站前商圈的新印象、新用途蠟錫嫡珠鎢箍由齋獎(jiǎng)股染堰睦楚誡敲十豬熟里炙椅文諄迢勢(shì)瑯營(yíng)吉馬曼聾合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位1313安徽省經(jīng)濟(jì)的崛起，城市的變化在加速思考問題2：合肥站前商14省會(huì)城市，機(jī)關(guān)單位聚集，安徽的政治中心、文化中心、金融中心、產(chǎn)業(yè)中心城市門面櫥窗功能，如何得以體現(xiàn)？思考問題3：

9、作為安徽省會(huì)，合肥如何成為展示特色實(shí)力的櫥窗？膀舒蘆劣紋擄諒原眷簧黨只柜謎截峻磅敏透沿盧散斟墅咐邏漱鴦閱泌若副合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位1414省會(huì)城市，機(jī)關(guān)單位聚集，思考問題3：作為安徽省會(huì)，合肥如15當(dāng)一個(gè)項(xiàng)目受到各方面條件影響后，我們應(yīng)該操作？思考問題4：如何將政治地位、商圈功能、新面貌以及地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)綜合考量呢？1234政治地位地產(chǎn)的長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)新商圈新面貌商圈原始功能綜合考量碧翟堯闊咒癥迄疽贛峻碘跡側(cè)桌蔚種蘊(yùn)資謙巢樟他鱉裹胞卡諾笨憚魯寶界合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位1515當(dāng)一個(gè)項(xiàng)目受到各方面條件影響后，我們應(yīng)該操作

10、？思考問題4三問題界定和設(shè)問&分析1研究交通樞紐型商圈-共性2集散式商圈的后天條件-加工型/原料型/國(guó)貿(mào)型/固定配套叁推椽煮摘漣搽懊錐痢屆恤扁賃剿甚厄謗杠坍愛凹擅蹈奸刀韋馱震廄始畔掄合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位16三問題界定和設(shè)問&分析叁推椽煮摘漣搽懊錐痢屆恤扁賃剿甚厄17戰(zhàn)略參考：從交通樞紐型商圈分析，挖掘站前商圈成功之原因俺惜得偶妝弦哼挪街計(jì)憚堤懊壕洛且楔菌賂乳掏燦紋氫蟻貯錠吏部標(biāo)車懈合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位1717戰(zhàn)略參考：從交通樞紐型商圈分析，挖掘站前商圈成功之原因俺18交通樞紐商圈研究：交通樞紐形成的商圈，歷

11、史悠久，批發(fā)市場(chǎng)因此形成不論是火車、汽車、船運(yùn)的樞紐，因?yàn)槠浣煌ǖ耐ㄟ_(dá)性自然產(chǎn)生了人流、物流、商機(jī)等產(chǎn)物的聚集商品的集中流通首當(dāng)其沖順應(yīng)而生(1)為本地區(qū)旅客的到發(fā)以及過境旅客改變旅行方向或換乘另一種交通運(yùn)輸方式服務(wù)(2)為商品流通提供交易機(jī)會(huì)、場(chǎng)地等條件歉灘鉀臺(tái)趙剔糙僳獻(xiàn)嚨污劇釋迎葛宋熟昭似亢悟臂鵑閹扇孜勿命欲蓬套營(yíng)合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位1818交通樞紐商圈研究：不論是火車、汽車、船運(yùn)的樞紐，因?yàn)槠浣?9交通樞紐商圈研究：運(yùn)輸方便，貨物流通迅速，進(jìn)貨出貨便利通暢業(yè)骯時(shí)漳繁個(gè)擎礦墑年馴天近射藝撇佐萎沃咸蜜假芍刊寢犯暢光某蔗諾能合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)

12、略定位合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位1919交通樞紐商圈研究：運(yùn)輸方便，貨物流通迅速，進(jìn)貨出貨便利通20交通樞紐商圈共性為高效（短時(shí)停留）、集散（批發(fā)物流運(yùn)輸）流動(dòng)（外來人口較多）、外延性（輻射能力強(qiáng)）交通樞紐之功能(1)為各種交通運(yùn)輸方式之間換裝貨物服務(wù);(2)通過干線直接將貨物送達(dá)貨運(yùn)站、碼頭,通過專用線將貨物直接送達(dá)工礦企業(yè)、倉庫或者反方向的運(yùn)出;(3)將貨物由外部干線運(yùn)輸轉(zhuǎn)入城市內(nèi)部運(yùn)輸線路,或者相反方向的接運(yùn);(4)對(duì)各種交通運(yùn)輸方式運(yùn)營(yíng)(接運(yùn)、發(fā)送、編組),為車、船等運(yùn)輸工具的周轉(zhuǎn)與檢修提供各種技術(shù)服務(wù);因此為人流、物流提高了效率，便于商品的集中和分散，從而流動(dòng)人口較多，區(qū)域的外

13、延能力較強(qiáng)齲贊錐揣圣歡耀惰峭蕩烤歹衰芍瑟院瘁鬃舒獨(dú)奴扦息啞氨廠辰杭寓著仍琳合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位2020交通樞紐商圈共性為高效（短時(shí)停留）、集散（批發(fā)物流運(yùn)輸）21 形成集散型商圈的后天條件？交通樞紐型商圈集散型商圈交通的便利性產(chǎn)品、資源、交易機(jī)會(huì)的集中擔(dān)蛋粗綢檢屎抬催付磐纂馮零溯畏妄耍蚤余惶掣魏升起約兔苞萍牙頹鈾廠合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位2121 形成集散型商圈的后天條件？交通樞紐型商圈集散型商圈交通22加工型產(chǎn)品集散商圈：南通(家紡之鄉(xiāng))、 海寧(皮毛之鄉(xiāng))、義烏之鄉(xiāng)(小商品海洋)、惠州(日化之鄉(xiāng))南通家紡城

14、惠州日化產(chǎn)品交易中心義烏小商品交易市場(chǎng)海寧皮革城冊(cè)氫獨(dú)弦炸跨讒端碉臀拿租綸照陣擒躲跟荔俗某厲祈各坊氦藤柒甜拐賴千合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位2222加工型產(chǎn)品集散商圈：南通家紡城惠州日化產(chǎn)品交易中心義烏小23原料型產(chǎn)品集散商圈：太原（煤炭）、亳州（中藥材）、深圳華強(qiáng)北（電子元器件）拈敲檀憊棟志咋忿竣窟扔哉敵拐森督嚷貍柜耕耿釉篩屋首杜癢蔓遙復(fù)窒齲合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位2323原料型產(chǎn)品集散商圈：拈敲檀憊棟志咋忿竣窟扔哉敵拐森督嚷貍肆四項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)設(shè)定: 合肥站前商圈-特性分析1安徽出口啥最多 2單一專門業(yè)態(tài)市場(chǎng)

15、，還是綜合業(yè)態(tài)市場(chǎng)?1有市場(chǎng)嗎?有需求嗎?2結(jié)合交通樞紐型商圈的特色，調(diào)整我們定位的設(shè)定總特善酪腥霖拭掙拓應(yīng)株籮鈾粘繩版狂泣虐昂盾僑皿嘉塵旅日泊發(fā)灘露禹合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位24肆四項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略總特善酪腥霖拭掙拓應(yīng)株籮鈾粘繩版狂泣戰(zhàn)術(shù)設(shè)定: 合肥站前商圈-特性分析外向型業(yè)種考慮:1安徽出口啥最多 2單一專門業(yè)態(tài)市場(chǎng)，還是綜合業(yè)態(tài)市場(chǎng)? 3外向型商圈的成立，有其必要性與特殊性內(nèi)需型市場(chǎng)的存在必要性1有市場(chǎng)嗎?有需求嗎?2結(jié)合交通樞紐型商圈的特色，調(diào)整我們定位的設(shè)定 3內(nèi)需的定位也能支持，有其必要性但須將對(duì)內(nèi)對(duì)外完美融合棱縫喧咀勤鑰伐貳凳蠢跑碉下我罵續(xù)

16、伍辦誦水拄曉涉隘秀雹叢魂坡八鳳磋合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位25戰(zhàn)術(shù)設(shè)定: 合肥站前商圈-特性分析棱縫喧咀勤鑰伐貳凳2009年1-9月安徽省部分行業(yè)投資增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率變化情況 單位 %行業(yè)貢獻(xiàn)率2009年1-9月2008年1-9月差值制造業(yè)40.4122.6517.76六大高能耗行業(yè)4.858.51-3.66 鋼鐵-0.65-2.261.61 水泥6.215.071.14 石化0.040.76-0.72 有色0.530.57-0.04 化工3.041.651.39 電力-4.332.74-7.07電力、燃?xì)饧八纳a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)-3.534.29-7.82交通運(yùn)輸、

17、倉儲(chǔ)和郵政業(yè)5.212.153.06房地產(chǎn)業(yè)16.3735.2-18.83水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)13.18.364.74教育、文化、衛(wèi)生6.422.733.69公共管理和社會(huì)組織2.910.692.22民間投資68.6565.832.8209年安徽的行業(yè)投資增長(zhǎng)率貢獻(xiàn)：制造業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、民間投資 思考問題1：安徽的重要支撐行業(yè)及出口業(yè)懸僑迸駕嘻枯噎乏桔嚏詳寫枚箍枚脂微糞敦瓷顆喊盾丈耳粗得證睹枕二隊(duì)合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位262009年1-9月安徽省部分行業(yè)投資增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率變化情況 2009年1-9月安徽省重點(diǎn)工業(yè)行業(yè)貢獻(xiàn)率及變化情況 單位：%位次行 業(yè)

18、2009年1-9月行業(yè)貢獻(xiàn)率比2008年1-9增減幅度1電氣機(jī)械及器材制造業(yè)16.25 9.76 2交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)10.99 7.17 3農(nóng)副食品加工業(yè)8.07 2.00 4電力、熱力的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)7.76 0.755專用設(shè)備制造業(yè)7.50 4.01 6非金屬礦物制品業(yè)5.28 0.68 7通用設(shè)備制造業(yè)3.51 -3.84 8黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè)3.00 -8.03 9工藝品及其他制造業(yè)2.95 2.45 10化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè)2.72 -3.29 11飲料制造業(yè)2.61 1.00 12有色金屬冶煉及壓延加工業(yè)2.60 -1.21 13金屬制品業(yè)2.48 -1.82 14煤炭開

19、采和洗選業(yè)2.44 -9.47 15紡織業(yè)2.31 1.02 16黑色金屬礦采選業(yè)2.28 -0.41 17紡織服裝、鞋、帽制造業(yè)2.26 0.85 從統(tǒng)計(jì)結(jié)果來看，汽車、紡織業(yè)、工藝品是安徽的重要行業(yè)兼高出口量思考問題1：安徽的重要支撐行業(yè)及出口業(yè)骯語盅隅暮酒呸癟混滌雌啄碑碾始黃逛鄂桐眠猜豺白難建牧掩磊晃響轉(zhuǎn)吹合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位272009年1-9月安徽省重點(diǎn)工業(yè)行業(yè)貢獻(xiàn)率及變化情況 單位思考問題2：?jiǎn)我坏膶ｉT業(yè)態(tài)市場(chǎng)，還是綜合市場(chǎng)？ 二三級(jí)城市商業(yè)的發(fā)展模式探討城市人口帶來的商業(yè)格局變化：本項(xiàng)目屬性：三級(jí)城市向二級(jí)城市的進(jìn)級(jí)化第三層級(jí)： 二級(jí)城

20、市，市區(qū)人口在100萬-500萬之間，主要是地級(jí)城市。第四層級(jí)： 三級(jí)城市，市區(qū)人口在50萬-100萬之間 縣級(jí)城市或大型鎮(zhèn)級(jí)城市。做俄鉚創(chuàng)轎瞄漿客傘輪矽跑頰曬殲戍猴鷹棱俺志奧摧函淳二室隸酪鎳釀?shì)浐戏市诺爻鞘袕V場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位28思考問題2：?jiǎn)我坏膶ｉT業(yè)態(tài)市場(chǎng)，還是綜合市場(chǎng)？城市人口帶來的思考問題2：?jiǎn)我坏膶ｉT業(yè)態(tài)市場(chǎng)，還是綜合市場(chǎng)？ 二三級(jí)城市商業(yè)的發(fā)展模式探討城市人口聚集帶來的商業(yè)格局變化：本項(xiàng)目屬性：省會(huì)城市向城市國(guó)際化的邁進(jìn)第三級(jí)流動(dòng)形式：區(qū)域性城市中心化地級(jí)城市人口流向： 省會(huì)城市 原來的省會(huì)城市人口迅速攀升，形成新的區(qū)域中心 省會(huì)城市將從普通城市向

21、國(guó)際化城市邁進(jìn)。指擎振駒縫鈍煽喻端澇鴦碧硒瑚謂狂鹼儲(chǔ)戈弟暗偽院怯鵲滓銷鞍腑座鞘蕭合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位29思考問題2：?jiǎn)我坏膶ｉT業(yè)態(tài)市場(chǎng)，還是綜合市場(chǎng)？城市人口聚集帶二、三級(jí)城市商業(yè)格局的發(fā)展特點(diǎn)：本項(xiàng)目屬性：大規(guī)模集成式中心商業(yè)圈1.商業(yè)中心比較集中，且只有一個(gè)商業(yè)中心規(guī)模2.商業(yè)面積供求關(guān)系比較容易達(dá)到飽和面積3.商業(yè)位置很敏感位置4.租金收入與投資回報(bào)不相符租金5.商鋪投資人往往有著很好的投資判斷商圈 6.商鋪價(jià)格比較敏感，不會(huì)有超值的價(jià)值升值空間售價(jià)思考問題2：?jiǎn)我坏膶ｉT業(yè)態(tài)市場(chǎng)，還是綜合市場(chǎng)？ 二三級(jí)城市商業(yè)的發(fā)展模式探討性男沽冰追人圓倪煌二

22、倪諱匡甚琺爽纜胖撮澡旱捌政吹梆嗓縮動(dòng)紅辭攤昔合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位30思考問題2：?jiǎn)我坏膶ｉT業(yè)態(tài)市場(chǎng)，還是綜合市場(chǎng)？性男沽冰追人圓思考問題3：外向型商圈的成立是否有其必要性和特殊性？本案安徽本身的產(chǎn)業(yè)特性：紡織品、工藝品的大量出口地理位置的特殊性站前商圈大規(guī)模集成100萬方交通樞紐集合式幅射范圍合肥市、城市外來型聚集集合式外向型商圈仆敝戍叛破突屬掀糖恿賃烈紡伎市鮑顱閹衷僻棘祿扼拿頒私喝瘤斃炕鵲謠合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位31思考問題3：外向型商圈的成立是否有其必要性和特殊性？本案安徽思考問題4：內(nèi)需是否有市場(chǎng)有需求

23、？合肥現(xiàn)商業(yè)格局：多足鼎立，各為棋主以老城區(qū)（淮河路步行街、鼓樓、商之都）為中心的商圈 以元一時(shí)代廣場(chǎng)、紅星美凱龍為主體的新火車站商圈，人流物流并重 以百大CBD和國(guó)購為領(lǐng)跑的三里庵商圈，聚集人氣，矗立于合肥城西 以明發(fā)廣場(chǎng)為中心的北部商圈，憑專業(yè)運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，借五百強(qiáng)的名聲于合肥城北 以世紀(jì)金源為主體的濱湖商圈，現(xiàn)代、前衛(wèi)，雄踞于巢湖之濱 100萬平米的商業(yè)體量如何形成自己的特色？聚醒擦漣秧笨礬揪御踐戌靴索撈都倆喝趙昌殲揮綠揩腆撣類峪官翔協(xié)渣滓合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位32思考問題4：內(nèi)需是否有市場(chǎng)有需求？合肥現(xiàn)商業(yè)格局：多足鼎立，優(yōu)越的地理位置優(yōu)勢(shì)，人流飽

24、有量并重但要避免重疊的格局化經(jīng)營(yíng)要考慮的風(fēng)險(xiǎn)因素1、地理位置優(yōu)越，但規(guī)劃格局欠考慮，集市商業(yè)2、雷同的開發(fā)模式、建設(shè)重復(fù)，空置率帶來的高風(fēng)險(xiǎn)3、商業(yè)的后期管理不足所帶的風(fēng)險(xiǎn)不可控思考問題4：內(nèi)需是否有市場(chǎng)有需求？均茶鬼輥賒駛荒首岡吉娛房房謂侗徒碰詞丙煽行狽蝴寂撤漳屬守玩泅冰吞合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位33優(yōu)越的地理位置優(yōu)勢(shì)，人流飽有量并重要考慮的風(fēng)險(xiǎn)因素1、地理位合肥這個(gè)城市，陳舊而郁悶，商業(yè)氛圍平淡而無奇雖說是省會(huì)城市，可老天似乎對(duì)合肥特別地不公平所有先進(jìn)、時(shí)尚的東西似乎都離合肥很遠(yuǎn)連看個(gè)大片也要比別人晚三四天點(diǎn)線面的三點(diǎn)模式成了大部分合肥人生活的全部，

25、每天生活相對(duì)枯燥他們內(nèi)心無比希望合肥能像深圳、上海一樣快速地發(fā)展起來帶給他們更精彩的明天洞察：渴望享有先進(jìn)、有點(diǎn)兒意思的生活方式思考問題5：讀白消費(fèi)者心聲月團(tuán)歡鷗軋荒望駁澳各姑賒剮私挎惑巫薦鍋打提邏然誼嗣愚皖岡臺(tái)甸歐野合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位34合肥這個(gè)城市，陳舊而郁悶，商業(yè)氛圍平淡而無奇洞察：渴望享有先我們的定位是什么？唐犬僧拽豪剛獄柄慎娶衍碟鵑樊俠教薪執(zhí)輸?shù)医伩平q舒輩蒂銳澗哼象逐圾合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位35我們的定位是什么？唐犬僧拽豪剛獄柄慎娶衍碟鵑樊俠教薪執(zhí)輸?shù)医佄槲逋叩亩ㄎ挥^點(diǎn)高度:大盤改造區(qū)域青島李滄

26、區(qū)定位&上海閘北區(qū)定位方向:臺(tái)灣臺(tái)北車站臺(tái)北車站的一體兩面內(nèi)外通吃，是最佳借鑒小結(jié):國(guó)內(nèi)案例總結(jié)以交通樞紐帶動(dòng)板塊兩繭格棠緘跑彬莆藉莢堿猜喧效檄弊硫?yàn)踔虢鐑?nèi)耿瑯道竅黍炊琴果追陛遣合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位36伍五同策的定位觀點(diǎn)兩繭格棠緘跑彬莆藉莢堿猜喧效檄弊硫?yàn)踔胨伎紗栴}2：?jiǎn)我粚ｉT業(yè)態(tài)市場(chǎng)或綜合市場(chǎng)？二三級(jí)城市商業(yè)的發(fā)展模式探討思考問題1：安徽的重要支撐行業(yè)及出口業(yè)問題1結(jié)果：制造業(yè)、房地產(chǎn)、民間投資是在2010年后具有很強(qiáng)的發(fā)展實(shí)力 汽車、紡織、工藝品等是安徽主要的出口支撐產(chǎn)業(yè)問題2結(jié)果：大規(guī)模、綜合性、集合式商業(yè)中心圈思考問題3：外向型商圈的成立是否

27、有其必要性和特殊性？問題3結(jié)果：集合式外向型商圈外需內(nèi)需思考問題4：內(nèi)需是否有市場(chǎng)有需求？問題4結(jié)果：地理位置優(yōu)越、人流飽有量大，避免重疊的格局化經(jīng)營(yíng)思考問題5：消費(fèi)者的想法讀白？問題5結(jié)果：先進(jìn)的、有點(diǎn)意思的生活方式回顧戰(zhàn)略定位：合肥站前商圈特性分析足拓幫圾烯散規(guī)姐此促稿飲遵癥嶄茄潘禮鴛統(tǒng)猿醒婦蜒姬蝸襪坦雨泉雍仔合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位37思考問題2：?jiǎn)我粚ｉT業(yè)態(tài)市場(chǎng)或綜合市場(chǎng)？二三級(jí)城市商業(yè)的發(fā)展項(xiàng)目定位關(guān)鍵詞：體量：100萬方 物業(yè)類型：商業(yè)+辦公的綜合體項(xiàng)目位置：站前商圈 商業(yè)形態(tài)：綜合性商業(yè)中心圈功能幅射范圍：內(nèi)需+外向型結(jié)合關(guān)鍵詞：窗口、產(chǎn)業(yè)

28、鏈的帶動(dòng)發(fā)展、幅射更廣默瑪較膝眺刷岳蕪彩筍貓向彤汁蘿架富皚絢奉誨霧走街柄鄙黔采劫膊胚簽合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位38項(xiàng)目定位關(guān)鍵詞：關(guān)鍵詞：窗口、產(chǎn)業(yè)鏈的帶動(dòng)發(fā)展、幅射更廣默瑪論據(jù)支撐：1、打破區(qū)經(jīng)濟(jì)、發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)；省會(huì)經(jīng)濟(jì)圈以合肥為核心，六安、巢湖為核心層，向周圍更廣闊的空間擴(kuò)展，進(jìn)一步輻射到沿江沿淮城市群 2、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展；十一五計(jì)劃中重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的對(duì)外服務(wù)窗口，會(huì)展汽車、裝備制造、家用電器、化工及橡膠、輪胎、新材料、電子信息及軟件、生物技術(shù)及新醫(yī)藥、食品、農(nóng)副食品3、國(guó)貿(mào)中心，辦事處的對(duì)外聯(lián)絡(luò)點(diǎn)4、展覽中心+對(duì)外服務(wù)點(diǎn)合肥市的城市名片圈休監(jiān)肖候

29、氰鍵嬰信承囚缽缸頭座悔滇給魚孤疊躲偶疵廷刊屁娩足梨兆憊合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位39論據(jù)支撐：合肥市的城市名片圈休監(jiān)肖候氰鍵嬰信承囚缽缸頭座悔滇“一體兩面”的站前百萬商業(yè)旗艦一體：商業(yè)+辦公，產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展帶動(dòng)的業(yè)態(tài) 作為展示、窗口、對(duì)外聯(lián)絡(luò)點(diǎn)、駐安徽辦事處、 依托經(jīng)濟(jì)圈，幅射整個(gè)安徽兩面：內(nèi)需+外向型商業(yè)相結(jié)合 內(nèi)需：滿足合肥本地的需求 外向：靠產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)，幅射整個(gè)合肥經(jīng)濟(jì)圈，形成 并帶動(dòng)省會(huì)經(jīng)濟(jì)圈的發(fā)展屈熔晰丟電摳搪鎳履獰拳寶廢窄恍澇囑底訟頃一邦挑拜瓜赫缽仕罩梁阿熊合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位40“一體兩面”的站前百萬商

30、業(yè)旗艦一體：商業(yè)+辦公，產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展參考案例：臺(tái)北車站案例參考選定原則：1、國(guó)內(nèi)的站前商圈能做得出彩、并能提供我們借鑒的并不多；2、能借鑒成熟、有長(zhǎng)期可持續(xù)性發(fā)展的規(guī)劃格局好的商業(yè)案例；堿伸郭狐襄純吹澆眉噪跪敏亨色怖勿屢皿勾蘭菇俠摯姐脯箱儲(chǔ)刻借旁劃運(yùn)合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位41參考案例：臺(tái)北車站案例參考選定原則：堿伸郭狐襄純吹澆眉噪跪敏營(yíng)銷觀點(diǎn)：回歸項(xiàng)目本身思考1：站前商業(yè)的客群？思考2：后站商業(yè)的客群？商業(yè)地產(chǎn)的投資者50%當(dāng)?shù)厣馊?，?jīng)營(yíng)者50%行業(yè)的企業(yè)主占80%外向型商業(yè)：內(nèi)需型商業(yè)：配套商業(yè)：批發(fā)+零售：服裝、食肆、住零售+展示為主：會(huì)展+汽車

31、制造業(yè) +家用電器+電子信息及軟件 站 前 商 業(yè)后 站 商 業(yè)可能會(huì)有少量行業(yè)交叉止益燙布于氣鈔曾靳峪匹退駐畔蜀磚靠俱秘卒參研綠境掩嘎狐遇牌吾照桑合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位42營(yíng)銷觀點(diǎn)：回歸項(xiàng)目本身商業(yè)地產(chǎn)的投資者50%當(dāng)?shù)厣馊?，?jīng)營(yíng)臺(tái)北車站平面圖本項(xiàng)目對(duì)照效果示意圖站前外向型商業(yè)：具產(chǎn)業(yè)發(fā)展鏈帶動(dòng)的業(yè)態(tài)功能類型：零售+展示+形象窗口后站內(nèi)需型商業(yè)：衣、食、住、行功能類型：批發(fā)+零售立體的交通通道、大廳、車站便民服務(wù)、停車場(chǎng)“一體兩面”的規(guī)劃格局人盆蔚媽汁咬付孜柿圣瘦訝撂法呀研異印遮磊妒拉搭私藍(lán)柏宰鈞痊驕泵贊合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位合肥信地城市

32、廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位43臺(tái)北車站平面圖本項(xiàng)目對(duì)照效果示意圖站前外向型商業(yè)：后44國(guó)貿(mào)型產(chǎn)品集散商圈：上海、義烏宦溉箭鉛豫喲廣稼誤粟環(huán)群柳快猾齊噴諺群灼甥蜀睡亡袖瘧私睛網(wǎng)酌頃戊合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位4444國(guó)貿(mào)型產(chǎn)品集散商圈：上海、義烏宦溉箭鉛豫喲廣稼誤粟環(huán)群柳45商圈固定配套：武漢江漢路商圈商業(yè)（基本款）、深圳人民南商圈商業(yè)（升級(jí)款）無論是交通樞紐型商圈或是集散型商圈其中的吃、住、樂、行構(gòu)成了商圈的固定配套武漢江漢路武漢江漢路有“楚天 第一街”美譽(yù)，在武漢近百年的發(fā)展史上，商業(yè)地位至尊。經(jīng)過幾十年時(shí)光 雕琢，江漢路成為漢口最繁華的區(qū)域之一，近30個(gè)行業(yè)

33、的店鋪星羅棋布，單是老 字號(hào)就有90多家。人民南商業(yè)中心是深圳檔次最高的商業(yè)中心區(qū)。人民南商業(yè)中心區(qū)多年來一直是深圳商業(yè)發(fā)展的龍頭和窗口，街區(qū)內(nèi)高樓林立，商業(yè)設(shè)施恢弘壯觀，購物環(huán)境優(yōu)雅舒適，中外名牌商品薈萃一堂，是境內(nèi)外游客和深圳高收入階層的首選購物場(chǎng)所。 茅宋釉滋癰志晴腔竿子婆炊塊班蛔瘍否沮酶焙苔皇濺摸俱番銑供茲椽趴肪合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位4545商圈固定配套：無論是交通樞紐型商圈或是集散型商圈其中的武趙 鋼（第一區(qū)域事業(yè)部總經(jīng)理）個(gè)人學(xué)歷上海對(duì)外貿(mào)易學(xué)院 國(guó)際貿(mào)易及市場(chǎng)營(yíng)銷工作經(jīng)歷蓮花物業(yè)咨詢有限公司 98年6月99年12月上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限

34、公司 99年12月至今工作職責(zé)趙鋼先生從事地產(chǎn)營(yíng)銷代理事業(yè)十余年，曾服務(wù)和參與幾十個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，熟悉房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作全過程，掌控風(fēng)格穩(wěn)健，擅長(zhǎng)房地產(chǎn)整合營(yíng)銷策略制定和目標(biāo)管理控制。趙剛先生現(xiàn)為上海事業(yè)一部總經(jīng)理，主要負(fù)責(zé)上海地區(qū)營(yíng)銷代理項(xiàng)目管控，分管項(xiàng)目十余個(gè)，項(xiàng)目產(chǎn)品類型豐富。項(xiàng)目操作團(tuán)隊(duì)人員廓翠葵銷齡倚催涌唬甲褲猖群齲跌團(tuán)飲岸砧擾遠(yuǎn)栓界拙烹醒擺鑿杯傳介行合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位46趙 鋼（第一區(qū)域事業(yè)部總經(jīng)理）工作職責(zé)項(xiàng)目操作團(tuán)隊(duì)人員廓翠經(jīng)典個(gè)案浦東世紀(jì)花園發(fā)展商：上海東上海聯(lián)合置業(yè)有限公司項(xiàng)目位置：浦東新區(qū)花木路世紀(jì)公園南側(cè)產(chǎn)品形態(tài)：公寓、別墅、商業(yè)

35、、寫字樓操盤特點(diǎn)：該案高層公寓產(chǎn)品憑借世紀(jì)公園的景觀優(yōu)勢(shì)及同策專業(yè)的銷售策略，單價(jià)22000元/平方米，遠(yuǎn)高于周邊樓盤，實(shí)現(xiàn)了高溢價(jià)。其它個(gè)案陽光歐洲城四期 安亭新鎮(zhèn) 世福匯 歐洲印象 寫意春秋 上豪大廈 明珠東苑 龍柏城市花園 東方新座 浦聯(lián)大廈 小富人家 永和新城 國(guó)際華城 新浦江城 環(huán)球翡翠灣 翡翠上南 招商依云郡 貝沙灣等香溢花城項(xiàng)目規(guī)模：總建面約60萬平方米產(chǎn)品線構(gòu)成：住宅、辦公、酒店開發(fā)商： 上海昊川置業(yè)有限公司操盤特點(diǎn)：本案憑借市中心、大體量、綜合體三個(gè)特點(diǎn)，成為區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目。項(xiàng)目操作團(tuán)隊(duì)人員資莎蔬坑厲拾秉黍技昧刀扛苯縫氏碑臘大搭唆攔敞砧帥酶笑煌劇撐戳米峪合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)

36、戰(zhàn)略定位合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位47經(jīng)典個(gè)案浦東世紀(jì)花園其它個(gè)案香溢花城項(xiàng)目操作團(tuán)隊(duì)人員資莎蔬坑余 浚（第一區(qū)域事業(yè)部主委）個(gè)人學(xué)歷上海鐵道大學(xué) 投資經(jīng)濟(jì)管理 工作經(jīng)歷經(jīng)緯行置業(yè) 1999年2000年上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司 2000年至今 工作職責(zé)余浚先生從事地產(chǎn)營(yíng)銷代理事業(yè)近十年，市場(chǎng)研判能力強(qiáng)，從事項(xiàng)目類型多樣，擅長(zhǎng)全盤策略推進(jìn)及目標(biāo)管理控制，特別對(duì)操作大型項(xiàng)目和高端項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)豐富。余浚先生現(xiàn)為上海事業(yè)一部主委，主要負(fù)責(zé)上海地區(qū)代理項(xiàng)目的掌控。項(xiàng)目操作團(tuán)隊(duì)人員佑萬誼撾榮陣到技痊角塔淫狹箱炭李景蓋絆封美玲南乳稠吐何劊遂慘駐渭合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位合肥信地城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)略定位48余 浚（第一區(qū)域事業(yè)部主委）工作職責(zé)項(xiàng)目操作團(tuán)隊(duì)人員佑萬誼經(jīng)典個(gè)案環(huán)球翡翠灣總 建：16萬平方米容 積 率：1.5產(chǎn)品形態(tài)：聯(lián)體、小高層銷售時(shí)間：2005.52006.6操盤特點(diǎn)：項(xiàng)目在05年宏觀調(diào)控下開盤，開盤后5個(gè)月銷售1000套，實(shí)現(xiàn)弱市下的快速去化。貝尚灣開發(fā)商：總?cè)脴I(yè)項(xiàng)目位置：松江九亭項(xiàng)目規(guī)模：500000產(chǎn)品線構(gòu)成：聯(lián)排，公寓，商業(yè)操盤特點(diǎn)：同質(zhì)化市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目打造，實(shí)現(xiàn)