2011年北京購(gòu)房政策

1、【北京晨報(bào)報(bào)道】從今天（2011-02-16）起，暫停向沒有連續(xù)5 年納稅或社保證 明的外地人售房，暫停向已擁有 2 套及以上住房的本市戶籍居民家庭售房，對(duì)已 擁有1 套住房的本市戶籍居民家庭限購(gòu) 1 套住房，二套房的首付比例及利率有可 能再提高昨天，“新國(guó)八條”的北京實(shí)施細(xì)則出臺(tái)，北京成為全國(guó)已公布細(xì) 則城市中執(zhí)行力度最嚴(yán)厲的城市。非京籍：納稅 5 年限購(gòu)一套京 籍：超兩套房不得再購(gòu)政策限購(gòu)范圍：對(duì)已擁有 1 套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和 現(xiàn)役武警家庭、持有有效北京市工作居住證的家庭，下同）、持有本市有效 暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù) 5 年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)

2、人所得 稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu) 1 套住房（含新建商品住房和二手住房）。停售范圍：對(duì)已擁有 2 套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有 1 套及以上 住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù) 5 年（含）以上在 本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向 其售房。解讀：限購(gòu)以房為準(zhǔn) 賣舊仍可買新“原來有一套房，賣了就不算（擁有房產(chǎn)）了！”北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘 書長(zhǎng)陳志告訴記者，限購(gòu)令中對(duì)于本市及外地戶籍者擁有房產(chǎn)的數(shù)量，是按照實(shí) 際擁有狀況認(rèn)定的，“就是看權(quán)屬記錄中有幾套房。”也就是說，把家庭名下的 房產(chǎn)都賣了，就可以按照無房戶的標(biāo)準(zhǔn)在京購(gòu)房。不

3、過他同時(shí)表示，京版國(guó)八條 中并沒有對(duì)購(gòu)房者在外地?fù)碛蟹慨a(chǎn)狀況進(jìn)行具體規(guī)定。此外，陳志表示，去年5月1日起在京執(zhí)行的“一個(gè)家庭只能新購(gòu)一套住房” 政策也隨通知出臺(tái)而自動(dòng)終止，“根據(jù)通知里的政策推導(dǎo)，去年五一的政策 也就隨著終止了?！倍鄠€(gè)部門信息共享共同核查購(gòu)房資格政策將加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房人資格的審核，確保限購(gòu)政策落實(shí)到位。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門 會(huì)同公安、稅務(wù)、民政、人力社保等部門要進(jìn)一步完善信息共享和購(gòu)房人資格核 查機(jī)制。對(duì)提供虛假證明文件的購(gòu)房人，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并由其承擔(dān)相 應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。對(duì)未嚴(yán)格核實(shí)購(gòu)房人購(gòu)買資格、違規(guī)簽訂商品住房銷售合 同或代理合同的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，依法

4、嚴(yán)肅處理。解讀：社保證明不用自己開“社保證明不用自己提供，只要提供身份證號(hào)，房管系統(tǒng)就自動(dòng)向社保部門 查你的社保記錄了?！标愔颈硎?，根據(jù)規(guī)定，外地人購(gòu)房需要提供的社保證明、 納稅記錄，只需要提供其中一種即可，而目前房管系統(tǒng)已經(jīng)與社保系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，購(gòu) 房者無須自己向社保部門申請(qǐng)打印社保記錄，只需向房管部門提供身份證號(hào)，相 關(guān)部門即可自行查閱是否符合規(guī)定。另外，他表示，從今年 3月 1日起，稅務(wù)部門將開始使用一種新型的納稅發(fā) 票，在票面上清晰記載納稅人 5 年的納稅記錄。需要提醒讀者的是，納稅證明必 須妥善保管，如果需要購(gòu)房，還需要購(gòu)房者自行提供納稅證明材料。差別化信貸繼續(xù)實(shí)行二套房首付可再提高政策

5、各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理中心對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，要切 實(shí)執(zhí)行“首付款比例不低于 60，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的 1.1倍”的政策。 中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部可根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上， 研究提高本市第二套住房貸款首付款比例和利率。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強(qiáng)對(duì)商業(yè) 銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對(duì)違規(guī)行為要嚴(yán)肅處理。解讀：認(rèn)房還是認(rèn)貸仍需明確“二套房的首付比例、利率這些，都有再提高的可能。”陳志告訴記者，根 據(jù)規(guī)定，二套房首付流程、1.1 倍利率是執(zhí)行的基準(zhǔn)，“政策把權(quán)限交給銀行了， 可以視市場(chǎng)情況研究提高。”他表示，如果在京版國(guó)八條出臺(tái)后，市場(chǎng)仍然出現(xiàn) 過

6、熱或放量的情況，不排除本市將出臺(tái)更加嚴(yán)格的二套房差別化信貸政策的可能 性。對(duì)于銀行在放貸時(shí)，如何認(rèn)定“二套房”時(shí)，陳志表示，通知中并未明確表 示，在貸款買房時(shí)，是認(rèn)房還是認(rèn)貸，還需要相關(guān)部門在具體執(zhí)行時(shí)認(rèn)定。穩(wěn)定房?jī)r(jià)納入考核落實(shí)不到位將問責(zé)政策 進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)各區(qū)縣政府、市有關(guān)部門住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的監(jiān)督、檢 查和考核。對(duì)沒有完成住房保障工作目標(biāo)任務(wù)、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策落實(shí)不到位、 工作不得力的，進(jìn)行約談和問責(zé)。解讀：房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)適時(shí)公布國(guó)務(wù)院出臺(tái)的“新國(guó)八條”明確提出，2011 年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)?經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū) 年度新建住房

7、價(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。陳志表示，北京也將根據(jù) 國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，適時(shí)公布相關(guān)信息。市場(chǎng)影響三分之一購(gòu)房者受影響我愛我家分析師李季告訴記者，外地人須提供 5 年以上納稅證明的規(guī)定，將 在二手房市場(chǎng)上對(duì)約三分之一的購(gòu)房者產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。她表示，去年 4 月 30 日北京限購(gòu)細(xì)則針對(duì)納稅不滿 1 年的外地購(gòu)房者只是 限貸，但仍然能夠全款買房，但是這次的限購(gòu)細(xì)則不僅把納稅年限提升至 5 年， 而且也由限貸轉(zhuǎn)向限購(gòu)。根據(jù)我愛我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前北京二手房市場(chǎng)的購(gòu)房人群中， 純戶籍人口占 35.5，占 64.5的非戶籍購(gòu)房人群中，能夠提供 5 年納稅證明 的不超過一半，所以，二手房市場(chǎng)

8、將有三分之一的購(gòu)房人群受此影響而暫時(shí)無法 買房。租賃市場(chǎng)預(yù)計(jì)升溫迅猛我愛我家分析師李季表示，2010 年來，本市租賃市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的價(jià)格上 漲，而在第三輪調(diào)控后，打擊了外地人在京投機(jī)炒房行為的同時(shí)，最明顯抑制的 是在北京工作、切實(shí)需要買房，但納稅未滿五年的外地人，這部分購(gòu)房人群只能 延遲購(gòu)房計(jì)劃，暫時(shí)轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)，等待納稅滿五年后再出手買房，這將使得租 賃市場(chǎng)的需求明顯增加。此外，由于市場(chǎng)交易的冷淡，部分二手房市場(chǎng)的房源可 能進(jìn)入租賃市場(chǎng)，所以預(yù)計(jì) 2011 年的租賃市場(chǎng)將出現(xiàn)明顯的成交量大漲，租金 的上漲將帶來一定壓力。 樓市觀望情緒持續(xù)蔓延 中原地產(chǎn)市場(chǎng)部分析師表示，去年，樓市的前兩輪調(diào)控

9、的確已經(jīng)抑制了價(jià)格 過快上漲，在這一基礎(chǔ)上再次出臺(tái)的第三輪調(diào)控可以說力度更大，而目前的高房 價(jià)、低信貸杠桿，使得部分購(gòu)房者也無力置業(yè)，只能繼續(xù)觀望，以期待第三輪調(diào) 控政策的效果顯現(xiàn)。此前買、賣意愿并不強(qiáng)烈的一些客戶也將選擇觀望，而目前 正處于買賣階段的房主或買主也可能受到新政影響而暫時(shí)觀望。樓市前景 樓市成交量預(yù)計(jì)降一半 新政對(duì)于北京樓市將產(chǎn)生怎樣的影響，中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部分析報(bào)告稱，今 年樓市成交量預(yù)計(jì)將下調(diào)五成，城區(qū)房?jī)r(jià)趨穩(wěn)，郊區(qū)可能出現(xiàn)較大幅度的下調(diào)。據(jù)介紹，2010 年住宅土地大部分將在今年上市，大約能夠提供 10 萬套左右。 因?yàn)槠紖^(qū)化及限購(gòu)影響，預(yù)計(jì) 2011 年商品房成交量可能

10、在8 萬套左右；二手 房預(yù)計(jì)成交量在 10 萬套左右。同比去年數(shù)據(jù)下調(diào)近 50。在第三輪調(diào)控的作用下，北京房?jī)r(jià)將再次停漲，部分郊區(qū)房?jī)r(jià)將立刻下調(diào)。 據(jù)介紹，雖然調(diào)控政策力度空前，特別是限購(gòu)等措施異常嚴(yán)厲，但由于去年以來 土地供應(yīng)多為遠(yuǎn)郊區(qū)縣，導(dǎo)致 5 環(huán)內(nèi)供應(yīng)銳減，城六區(qū) 2010 年土地供應(yīng)建筑面 積僅有 282 萬平方米，占土地市場(chǎng)總供應(yīng)面積的 19.4，城區(qū)已經(jīng)成為絕對(duì)的 供小于求。而部分郊區(qū)縣很可能因?yàn)楸緛硎袌?chǎng)需求就是受到影響的剛需及投資， 市場(chǎng)很可能出現(xiàn)明顯的價(jià)格下調(diào)。銀行說法 二套房貸認(rèn)定尚未出新標(biāo)準(zhǔn) 昨天來自工商銀行和建設(shè)銀行的消息稱，樓市 2011 版新政出臺(tái)后，二套房 貸的認(rèn)

11、定目前還沒有新的標(biāo)準(zhǔn)，仍然按照以前的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。去年 6 月，住建部、 中國(guó)人民銀行和銀監(jiān)會(huì)曾聯(lián)合發(fā)文，對(duì)二套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范，確定了 “認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則，銀行通過征信系統(tǒng)和房屋登記信息系統(tǒng)對(duì)借款人的房貸 和住房情況進(jìn)行查詢。評(píng)說細(xì)則 北京市房協(xié)副秘書長(zhǎng)陳志： 體現(xiàn)遏制高房?jī)r(jià)的決心 北京市的樓市調(diào)控細(xì)則綜合運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、行政、稅收、法律等多種手段，體現(xiàn) 了北京市遏制高房?jī)r(jià)的決心，將有效打擊投機(jī)投資購(gòu)房，降低房?jī)r(jià)、抑制通脹。中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌： 京版限購(gòu)措施國(guó)內(nèi)最嚴(yán) 限購(gòu)方案尤其是對(duì)外地人限購(gòu)措施是目前國(guó)內(nèi)最嚴(yán)格的限購(gòu)措施，在北京供 不應(yīng)求的樓市格局中，能平衡供需，同時(shí)加大保障房建設(shè)

12、，也將進(jìn)一步疏通購(gòu)房 渠道，滿足人民群眾的住房需求。審核提醒 購(gòu)房資質(zhì)審核 5 日完成 網(wǎng)簽即算擁有房產(chǎn) 非京籍須提供六種證明材料購(gòu)房家庭是否符合條件，相關(guān)部門將在 5 個(gè)工作日內(nèi)核驗(yàn)完成，已經(jīng)網(wǎng)簽還 沒過戶的住房也算已擁有房產(chǎn)昨天，市住建委發(fā)布關(guān)于落實(shí)本市住房限購(gòu) 政策有關(guān)問題的通知，從今天起開始執(zhí)行新政，其中外地人在京購(gòu)房需要提供 六種證明材料的原件或復(fù)印件。市住建委表示，各部門、各單位要按照相關(guān)要求，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策， 加強(qiáng)對(duì)居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女，下同）購(gòu)房資格的審查。房地產(chǎn)開 發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口對(duì)購(gòu)房者的相關(guān)材料進(jìn)行初步核查。在審核時(shí)間上，住建部門會(huì)同

13、相關(guān)部門在 5 個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)購(gòu)房家庭資格進(jìn) 行核驗(yàn)。通過核驗(yàn)的購(gòu)房家庭，方可辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)。網(wǎng)上簽約完成后，房地 產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口應(yīng)將家庭購(gòu)房申請(qǐng)表、購(gòu)房承 諾書原件及其他材料復(fù)印件作為合同附件，并在申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)一并 提交。房屋登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)對(duì)購(gòu)房家庭的資格證明材料和 購(gòu)房家庭已擁有住房狀況進(jìn)行核對(duì)，發(fā)現(xiàn)提供虛假材料、隱瞞住房狀況的，不予 辦理產(chǎn)權(quán)登記。此外，居民家庭已擁有住房包括已經(jīng)完成房屋產(chǎn)權(quán)登記的住房和已進(jìn)行網(wǎng)上 簽約但尚未完成產(chǎn)權(quán)登記的住房。居民家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的， 視為本市戶籍居民家庭。晨報(bào)記者 趙陽購(gòu)房需提交

14、以下材料非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的家庭 購(gòu)房申請(qǐng)表、購(gòu)房承諾書，有效暫住證，以及提交在本市繳納個(gè)人所得稅完 稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會(huì)保險(xiǎn)的家庭成員姓名、身份證信息備查。本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字 的家庭購(gòu)房申請(qǐng)表、購(gòu)房承諾書。駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭應(yīng)提 供軍（警）身份證件原件和復(fù)印件；持有有效北京市工作居住證的家庭，還 應(yīng)提交北京市工作居住證的原件和復(fù)印件。相關(guān)新聞國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)整房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)房?jī)r(jià)漲幅平均數(shù)不再公布國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案（以下簡(jiǎn)稱新方案

15、），并 將于 18 日發(fā)布依據(jù)新方案統(tǒng)計(jì)的今年 1 月份全國(guó) 70 個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，漲幅 平均數(shù)將不再公布。新方案最重要的改革是調(diào)整基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源渠道，按照規(guī)定，直轄市、省會(huì)城 市、自治區(qū)首府城市（不含拉薩市）、計(jì)劃單列市等 35 個(gè)大中城市新建住宅銷售 價(jià)格數(shù)據(jù)，直接采用當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，不再采用樣本數(shù)據(jù)。暫時(shí)不 能取得網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的城市，新建住宅銷售價(jià)格根據(jù)統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)報(bào)表手 機(jī)的各個(gè)項(xiàng)目（樓盤）的分類交易面積和金融數(shù)據(jù)計(jì)算。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局將逐步擴(kuò)大 采用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)城市的范圍，最終實(shí)現(xiàn) 70 個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格全部采用 往前數(shù)據(jù)。另外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局將不再計(jì)算和發(fā)布全國(guó) 7

16、0 個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅的平均數(shù)， 數(shù)據(jù)發(fā)布時(shí)間調(diào)整為月后 18 日，比原發(fā)布時(shí)間延后一周左右。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市 司負(fù)責(zé)人解釋，這主要是考慮到一是各地房?jī)r(jià)差異較大，平均數(shù)容易抹平各地房 價(jià)差異的特殊性；二是發(fā)布各城市的指數(shù)有助于社會(huì)公眾及時(shí)了解各個(gè)城市房?jī)r(jià) 的具體變化，也有利于為當(dāng)?shù)卣行д{(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)提供服務(wù)?！熬┦鍡l”核心內(nèi)容各區(qū)縣政府和市有關(guān)部門要承擔(dān)起住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)責(zé)任今年籌集保障房20萬套以上；為2萬戶發(fā)放租賃補(bǔ)貼；竣工10萬套保障房公租房年底實(shí)現(xiàn)配租1萬戶；公租房租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)中將引入中長(zhǎng)期貸款嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅征收政策；存量房交易最低計(jì)稅價(jià)格

17、將動(dòng)態(tài)調(diào)整差別化土地增值稅率將施行土地增值稅該清算不申請(qǐng)、定價(jià)明顯超過周邊房?jī)r(jià)的樓盤將被重點(diǎn)清算和稽查二套房首付款不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍，本市將研究提高第二套住房 貸款首付款比例和利率商品房用地計(jì)劃供應(yīng)量不低于前2年年均實(shí)際供應(yīng)量參加土地競(jìng)買的單位或個(gè)人需說明資金來源并提供相應(yīng)證明擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭暫停購(gòu)房；擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭暫 停購(gòu)房；無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明的 非本市戶籍居民家庭暫停購(gòu)房購(gòu)房人提供虛假文件將不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)并承擔(dān)責(zé)任；未嚴(yán)格核實(shí)購(gòu)房人購(gòu)買資格、 違規(guī)簽訂商品房銷售合同

18、或代理合同的開發(fā)商、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將被依法嚴(yán)肅處理各區(qū)縣政府要確保保障房供地、進(jìn)度、質(zhì)量和安全；加快配租配售工作進(jìn)度嚴(yán)格房源分配 使用管理杜絕土地出讓中連續(xù)出現(xiàn)樓面地價(jià)超過同類地塊歷史最高價(jià)情況發(fā)生；個(gè)人住房信息系統(tǒng) 將進(jìn)一步完善調(diào)控政策落實(shí)不到位者將被約談和問責(zé)散布虛假信息者將被追責(zé)公司名義“曲線購(gòu)房”不劃算本報(bào)訊（記者耿諾）“新政落地政策限制的是個(gè)人和家庭，沒有限制公司啊，想買房的，注冊(cè) 個(gè)公司買房不就得了？ ”“京十五條”一出臺(tái)，就有網(wǎng)友出來“支招兒”。但業(yè)內(nèi)人士表示，這 可真是餿招，以公司名義雖然可以購(gòu)房，但是在公司注銷以后想過戶到個(gè)人名下，要繳納高額個(gè) 人所得稅。若以公司名義購(gòu)房，房

19、子得算公司財(cái)產(chǎn)，而且辦理貸款非常麻煩，公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、財(cái)務(wù)報(bào)表、 經(jīng)營(yíng)記錄一個(gè)不能少，貸款能不能批下來還沒定論?！盀橘I房注冊(cè)一個(gè)公司？維護(hù)一個(gè)公司，一 年的費(fèi)用至少也得小一萬塊錢。”北京房協(xié)副秘書長(zhǎng)陳志算賬說，如果注冊(cè)公司卻沒有經(jīng)營(yíng)，年 審很難過關(guān)；如果注銷公司將房屋轉(zhuǎn)到個(gè)人名下，能不能過戶另說，要交的所得稅就得占到房?jī)r(jià) 的 20%。如果用公司名義買房，再過戶到個(gè)人名下呢？這將按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”交稅，一套300萬元 的房子得再交60萬元的稅。“如果想走這條路買房的，得先算算細(xì)賬；要按這么高的比例交稅， 還會(huì)有人覺得值嗎？”陳志反問說?！熬┦l”自動(dòng)廢止本報(bào)訊（記者耿諾）“京十五條”應(yīng)聲“落地”

20、，去年本市調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)而頒布的“京十二 條”自動(dòng)廢止。去年頒布的“京十二條”中規(guī)定，自去年5月1日起，每個(gè)家庭只能新購(gòu)買一套住房，嚴(yán)格 控制家庭的住宅增量。但“京十五條”將調(diào)控同時(shí)鎖定增量和存量?！熬┦鍡l”出來了，一些 原本在“京十二條”出臺(tái)以后買房的市民，如果符合“京十五條”標(biāo)準(zhǔn)，那么還有機(jī)會(huì)滿足改善 性需求而再買一套房?！熬┦鍡l”頒布以后，并沒有關(guān)于“京十二條”延續(xù)方面的條款，因此 可以確定本市將按照“京十五條”條款執(zhí)行。北京一月購(gòu)房者 外地人占4成多本報(bào)訊（記者耿諾）記者從有關(guān)部門獲悉，近期本市購(gòu)房需求相對(duì)旺盛，其中1月非本市居民 購(gòu)房達(dá)到44.8%的歷史高點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示，相比之

21、前的兩輪調(diào)控政策都是增加投資需求的成本，逐步抑制投資需求，“京 十五條”則嚴(yán)格了限購(gòu)政策。有分析說，“京十五條”中對(duì)于“本地限三”、“外地限二”可能 會(huì)抑制市場(chǎng)的購(gòu)房需求，“5年”的門檻或許會(huì)讓投資需求在北京市場(chǎng)“歸零”。北京調(diào)控的效 果也將更加明顯。個(gè)人住房信息系統(tǒng)將完善本報(bào)訊（記者耿諾）個(gè)人住房信息系統(tǒng)不完善，就意味著有些本該被限制的人還能購(gòu)房，這對(duì) 被限制的人來說就不公平。但在“京十五條”中，個(gè)人住房信息系統(tǒng)將被迅速完善，為落實(shí)各項(xiàng) 房地產(chǎn)調(diào)控政策提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。據(jù)了解，這個(gè)信息系統(tǒng)還將與公安、稅務(wù)、民政、人力社保等部門進(jìn)一步完成信息共享。記者同時(shí)獲悉，這個(gè)系統(tǒng)或?qū)⒉粌H限于本市。據(jù)了解，住

22、建部同樣在制定信息系統(tǒng)，而這個(gè) 系統(tǒng)有望在全國(guó)重點(diǎn)城市中實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。購(gòu)房者在聯(lián)網(wǎng)城市中的購(gòu)房信息將一目了然，同時(shí)，北京 房協(xié)副秘書長(zhǎng)陳志說，在新購(gòu)房審核中，需要提交身份證、結(jié)婚證等材料，即使材料有問題，但 現(xiàn)在第二代身份證已經(jīng)普及，身份證條形碼中的數(shù)據(jù)會(huì)顯示出婚姻狀況、家庭已有房產(chǎn)等情況， 提交假材料將被很快識(shí)破。政策回放去年以來歷次調(diào)控政策2010年2月23日市住建委等11個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布了關(guān)于貫徹國(guó)辦發(fā)20104號(hào)文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn) 市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見（以下簡(jiǎn)稱實(shí)施意見），即北京版“國(guó)11條”，全面廢止購(gòu) 房?jī)?yōu)惠政策，對(duì)二套住房貸款嚴(yán)格執(zhí)行不低于40%的首付比例，境外個(gè)人只能在本市購(gòu)買一套住 房，商品住房項(xiàng)目單宗土地出讓面積原則上不超過20公頃，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)三日內(nèi)一次性公開全部 房源，加大政策性住房建設(shè)力度，嚴(yán)格土地供應(yīng)政策，加強(qiáng)價(jià)格監(jiān)測(cè)，嚴(yán)懲囤地炒地。2010年4月16日市國(guó)土部門宣布改革住宅性質(zhì)土地“招拍掛”制度，改進(jìn)過去“價(jià)高者得”的掛牌出讓方 式，將更多采用“綜合條件最優(yōu)者得