房地產(chǎn)分銷代理合同范文3篇新

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔房地產(chǎn)分銷代理合同范文3篇新 目錄： 1、房地產(chǎn)分銷代理合同范文3篇新 2、房地產(chǎn)營銷代理合同范本3篇新 房地產(chǎn)分銷代理合同范文3篇最新 房地產(chǎn)分銷代理合同范文1 甲方(被代理方)： 地 址： 法定代表人： 電 話： 傳 真： 郵 編： 甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)的 (以下稱該項目)事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下合同，并承諾共同遵守。 一、定義 1.1.代理銷售，是指乙方依照訂立的商品房代理銷售合同，乙方以房地產(chǎn)開發(fā)商的名義對外銷售該項目項下房屋，按本合同約定收取代理服務(wù)費的行為。 1.2.銷售底價，是指本合同書中經(jīng)甲乙雙方

2、書面確認(rèn)的一房一價表中的對外最低銷售價格。 1.3.銷售溢價，是指在代理過程中超出了原確認(rèn)的銷售價格，超出部分的銷售價格為溢價。 1.4.銷售成交總金額，是指開發(fā)商與客戶簽訂商品房預(yù)售/銷售合同中約定的房屋成交價格。 是指開發(fā)商與客戶簽訂認(rèn)購書中約定的房屋成交價格。 二、代理銷售項目的概況 2.1.項目名稱：(暫定名) ，本項目名稱變更并不影響本合同之效力。 2.2.項目地址：位于 省 市 區(qū) 路 。 2.3.項目類型：普通住宅 別墅 商業(yè) 寫字樓 其他 。 2.4.乙方受托代理銷售該項目，代理范圍為_，經(jīng)批準(zhǔn)的全部可售建筑面積共約 平方米，其中可售住宅面積約 平方米，可售商鋪面積約 平方米。

3、具體詳見甲方提供的價目表(即一房一價表)。 2.5.該項目應(yīng)取得土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證、預(yù)售許可證等文件，甲方于簽署合同當(dāng)日備份至乙方。 三、合作方式及期限 3.1.代理方式為分銷代理銷售。雙方明確，甲方授權(quán)乙方為銷售代理商負(fù)責(zé)代理銷售該項目項下房屋。 3.2.代理銷售期限為：自 年 月 日起至 年 月 日止。 3.3.代理期限屆滿，雙方視具體情況再行協(xié)商后續(xù)合作事宜，并以書面形式確認(rèn)。 四、聲明和保證 4.1.甲方向乙方保證：簽署本合同時及本合同有效期限內(nèi)： 1)甲方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的能力; 2)甲方保證該項目及項下房屋

4、合法產(chǎn)權(quán)且權(quán)屬清晰，具備合法的預(yù)售或銷售條件，且完成相應(yīng)上市預(yù)售或銷售之相應(yīng)手續(xù)，并應(yīng)乙方要求將相關(guān)證明文件于簽署合同當(dāng)日備份至乙方。 4.2.乙方向甲方保證：簽署本合同時及本合同有效期限內(nèi)： 乙方(代理方)： 地址： 法定代表人： 電話： 傳真： 郵編： 1)乙方系在中國正式成立和登記的法人、有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的能力; 2)乙方應(yīng)甲方要求將相關(guān)證明文件于簽署合同當(dāng)日備份至甲方。 五、甲方的權(quán)利與義務(wù) 5.1.甲方權(quán)利： 1)有權(quán)確定該項目宣傳口徑，審定對外發(fā)出的書面信息資料。 2)有權(quán)決定及調(diào)整該項目及項下房屋的單位售價。 3)有權(quán)決定商品房預(yù)售/銷售合

5、同文本條款內(nèi)容和補充條款的內(nèi)容，并簽署該合同。 4)有權(quán)收取購房定金、購房首付款等購房款項。 5)有權(quán)指定貸款銀行。 6)有權(quán)監(jiān)督乙方整個代理銷售過程。 5.2.甲方義務(wù)： 1)制作物業(yè)模型、透視圖、樓書、售樓處、樣板房等供乙方在售樓時使用，并承擔(dān)相關(guān)費用。 2)提供該項目的戶型平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、各戶型銷售面積、商品房預(yù)售合同范本等相關(guān)文件及宣傳資料。 3)提供價目表(即一房一價表)。若銷售信息變動時，甲方應(yīng)及時以書面形式通知乙方。 4)負(fù)責(zé)商品房預(yù)售/銷售合同的簽訂蓋章和合同登記、銀行按揭、產(chǎn)證辦理等工作，并委派財務(wù)人員負(fù)責(zé)收取定金、房款及開具收據(jù)或購房發(fā)票。 5)保證若客戶購買的房屋的實際

6、情況與其提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清或房屋質(zhì)量存在問題，所發(fā)生的法律風(fēng)險、糾紛與賠償和其他責(zé)任應(yīng)由甲方承擔(dān)。 6)據(jù)實確認(rèn)乙方的代理銷售業(yè)績，并按本合同規(guī)定按時支付代理服務(wù)費用。 六、乙方權(quán)利與義務(wù) 6.1.乙方權(quán)利： 1)本合同一經(jīng)生效，乙方即成為經(jīng)甲方授權(quán)的該項目的代理商，該項目項下房屋若成功銷售，有權(quán)按本合同規(guī)定按時收取代理服務(wù)費用。 2)處理該項目對外客戶聯(lián)絡(luò)和安排相關(guān)銷售業(yè)務(wù)，有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)及甲方認(rèn)可的宣傳口徑下對客戶進(jìn)行銷售推介工作。 6.2.乙方義務(wù)： 1)發(fā)布房源信息，尋找合適的購房者，盡力促進(jìn)該項目銷售。 2)根據(jù)甲方的要求，積極斡旋，協(xié)助甲方與購房者洽談，促成交易。 3)

7、協(xié)助甲方簽署該項目的認(rèn)購書、商品房預(yù)售/銷售合同等認(rèn)購文件，并協(xié)助對購房合同條款向認(rèn)購者做出合理合法的解釋。 4)按照甲方提供的該項目及項下房屋銷售信息進(jìn)行銷售。乙方不得私自收取購房者任何形式的定金或房款。 5)對所介紹客戶的成交價格及其它相關(guān)交易信息保密。 七、客戶確認(rèn)方式及有效期 7.1.客戶的確認(rèn)方式： 乙方推介或組織的客戶且已產(chǎn)生購買意向的(即與開發(fā)商簽訂認(rèn)購文件及交付定金)，應(yīng)由甲方授權(quán)代表、乙方授權(quán)代表、乙方客戶共同簽署客戶確認(rèn)單，即該客戶視為乙方推介成功的客戶。 7.2.客戶的有效期： 本合同履行期內(nèi)已經(jīng)甲方確認(rèn)的乙方介紹之客戶依然有效，若該客戶在履行期外最終成交購買該項目項下房

8、屋的，甲方仍按本合同約定向乙方支付代理服務(wù)費。 八、代理服務(wù)費及支付 8.1.雙方約定代理服務(wù)費的計算方式如下(合同委托銷售期限內(nèi))： 乙方銷售完成標(biāo)準(zhǔn)為甲方與客戶簽訂商品房預(yù)售/銷售合同等證明買賣關(guān)系已經(jīng)成立的合同后，甲方應(yīng)依約向乙方支付代理服務(wù)費。代理服務(wù)費由現(xiàn)金獎及傭金兩部分組成，按套計算。 現(xiàn)金獎按每套房屋為_元計算。 傭金按照每套房屋的銷售成交總金額的_%計算，即傭金=該套房屋的銷售成交總金額_%。 8.2.代理服務(wù)費支付條件： 1)甲方與客戶簽訂商品房預(yù)售/銷售合同等證明買賣關(guān)系已經(jīng)成立的合同后，當(dāng)月甲方應(yīng)向乙方支付現(xiàn)金獎。 2)客戶采用一次性付款的，開發(fā)商與客戶簽訂商品房預(yù)售/銷

9、售合同后，當(dāng)月甲方應(yīng)向乙方支付該套房屋的全額傭金。 3)客戶采用商業(yè)或組合貸款或分期付款的，開發(fā)商與客戶簽訂商品房預(yù)售/銷售合同且首期房款(不低于貸款銀行發(fā)放貸款要求的首付比例)到達(dá)開發(fā)商賬戶后，當(dāng)月甲方應(yīng)向乙方支付該套房屋的50%傭金;剩余50%傭金于客戶辦理完貸款手續(xù)并銀行放款至開發(fā)商賬戶后支付至乙方。 8.3.代理服務(wù)費的支付方式 1)代理服務(wù)費按月結(jié)算，即每月對上月內(nèi)代理銷售成功的房屋按照8.1、8.2標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。 2)乙方每月5日前向甲方提交上月的結(jié)算清單，甲方在5個工作日內(nèi)對結(jié)算清單進(jìn)行審核，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后乙方提供代理服務(wù)費的發(fā)票;逾期不書面通知乙方的，視為對乙方提供的結(jié)算清單已審

10、核確認(rèn)。 3)甲方應(yīng)當(dāng)自收到發(fā)票之日起5個工作日內(nèi)將每期應(yīng)付的代理服務(wù)費匯至乙方指定銀行賬戶。 4)甲、乙方各自按照國家的有關(guān)稅收規(guī)定負(fù)擔(dān)相關(guān)稅費。 九、客戶退房及購房違約的情況 1)若客戶原因?qū)е抡J(rèn)購書、商品房預(yù)售/銷售合同等認(rèn)購文件終止或解除的，客戶的定金被甲方?jīng)]收或向甲方支付違約金的，甲方應(yīng)向乙方支付該違約金的50%作為代理服務(wù)費，乙方不再收取其他費用。 2)因甲方原因?qū)е抡J(rèn)購書、商品房預(yù)售/銷售合同等認(rèn)購文件終止或解除的，則視為乙方銷售成功，甲方應(yīng)按照第八條約定支付乙方代理服務(wù)費，但是再次出售該套房屋的，乙方不再收取其他費用。 3)因乙方原因造成客戶終止或解除商品房預(yù)售/銷售合同，則乙

11、方不得收取代理服務(wù)費。 十、費用和獎勵 1)客戶看房的交通費用由甲方承擔(dān)，甲方根據(jù)乙方提供發(fā)票或憑據(jù)于產(chǎn)生后1個月內(nèi)支付至乙方賬戶。 2)其他費用_ 十一、合同的變更、終止、解除 1)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。本合同的變更應(yīng)當(dāng)采取書面形式。 2)合同期滿，本合同終止，但雙方應(yīng)履行相關(guān)義務(wù)。若需續(xù)約的，雙方應(yīng)以書面形式確認(rèn)。 3)若乙方提前完成代理事項的，本合同自乙方完成代理事項并經(jīng)甲方確認(rèn)之日起終止。 4)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同，并辦理書面解除手續(xù)。 5)本合同履行期間，若出現(xiàn)下列情況，甲方可解除合同： a. 乙方代理銷售過程中存在嚴(yán)重欺詐、隱瞞行為，足以影響甲方聲譽和形象的; b.

12、乙方代理銷售過程中非法向客戶收取本合同約定之外的款項，足以影響甲方聲譽和形象的。 6)本合同履行期間，若出現(xiàn)下列情況，乙方可解除合同： a. 甲方不依約支付代理服務(wù)費用的; b.該項目及項下房屋權(quán)屬不清或質(zhì)量存在問題或不具備合法的預(yù)售或銷售條件的。 7)本合同終止或解除的，雙方應(yīng)在終止或解除之日起7日內(nèi)結(jié)清代理服務(wù)費及相關(guān)費用 十二、違約責(zé)任 1)甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，如發(fā)生違約情形，違約方應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。 2)甲方應(yīng)按本合同約定向乙方支付代理服務(wù)費，如逾期30日未支付，乙方有權(quán)向甲方要求支付應(yīng)付代理服務(wù)費30%的違約金。 3)本合同執(zhí)行過程中，因一方違反本合同致使本合同提前終止，

13、不免除違約一方的賠償責(zé)任。在本合同代理期內(nèi)，若任何方擅自提前終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ桨次翠N售物業(yè)銷售底價確定的總金額的_支付合同違約金。 4)任何一方對于在遇到不可抗力且自身無過錯的條件下造成的延誤或不能履約均可免責(zé)，但必須采取一切補救措施以減小損失并應(yīng)向?qū)Ψ教峁┳C明。 十三、授權(quán)代表及通知 13.1.授權(quán)代表及其職責(zé) 1)甲、乙雙方確認(rèn)以下地址及授權(quán)代表作為聯(lián)系地址與收件人： 甲方授權(quán)代表：_身份證件_ 職務(wù)：_聯(lián)系電話_ 在代理銷售過程中，凡需甲方簽字或蓋章確認(rèn)的任何文書，包括但不限于客戶確認(rèn)書、協(xié)議等乙方提交的文書，均由該授權(quán)代表協(xié)調(diào)、辦理、簽署。該授權(quán)代表簽署的文書對甲方具有法律效力。甲方變

14、更授權(quán)代表應(yīng)書面通知乙方，否則視為未變更。 2)乙方授權(quán)代表：_身份證件_ 職務(wù)：_聯(lián)系電話_ 在代理銷售過程中，凡需乙方簽字或蓋章確認(rèn)甲方提交的文書均由該授權(quán)代表協(xié)調(diào)、辦理、簽署。該授權(quán)代表簽署的文書對乙方具有法律效力。乙方變更授權(quán)代表應(yīng)書面通知甲方，否則視為未變更。 13.2.通知 任何方發(fā)生聯(lián)系地址變更都應(yīng)當(dāng)及時以掛號郵件方式通知對方，任何一方均應(yīng)積極履行義務(wù)，變更方不通知對方造成相應(yīng)后果的，變更方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。 向一方送達(dá)的任何文件或通告，如以掛號郵件的方式寄往一方上述地址或變更后的地址，在寄出5個工作日后，將視為已送達(dá)收件人;如以快遞的方式送達(dá)該等文件或通告，于投遞快遞當(dāng)日將視為

15、已送達(dá)收件人，于對方接到一方發(fā)出的變更其地址的通知之前，該方地址仍以先前地址為準(zhǔn)。甲方向乙方發(fā)出的文件或通告，送至該地址也視為已經(jīng)送達(dá)。 十四、爭議解決及其他 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可以向合同簽訂地的人民法院起訴。 本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議，授權(quán)代表簽署的須經(jīng)公司追認(rèn)。該補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議所規(guī)定之內(nèi)容與本合同所規(guī)定之內(nèi)容相抵時，以補充協(xié)議所規(guī)定之內(nèi)容為準(zhǔn)。 本合同正本一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，自雙方蓋章后生效。 十五、附件 下列文件應(yīng)被認(rèn)為是組成并理解和解釋為本代理合同的一部分，與本合同具有同等法

16、律效力。 附件一客戶確認(rèn)單 附件二一手傭金對賬單 附件三一房一價表 附件四 甲乙方權(quán)利證明文件及項目營業(yè)執(zhí)照、預(yù)售許可證 甲方： 乙方： 20_年 月 日 20_年 月 日 簽訂于上海徐匯 房地產(chǎn)分銷代理合同范文2 委托方(甲方)： 委托代理人： 職務(wù)： 地址： 電話： 受托方(乙方)： 地址： 身份證號碼： 電話： 甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國合同法法有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)樓盤的事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。 第一條 合作方式和范圍 甲方委托乙方代理銷售 樓盤。甲方全權(quán)交付乙方代理銷售的 套住房必須在合同約定的時間內(nèi)達(dá)到100%。注：(如在合

17、同約定的時間內(nèi)所銷售的房屋未達(dá)到85%時，甲方扣除乙方所得全部傭金的10%;以此類推，如果銷售的房屋達(dá)到90%的，不獎不罰;銷售的房屋未達(dá)到90%時甲方扣除乙方所有傭金的5%;如果達(dá)到或超額完成95%以上時，獎10%提成;提前完成合同約定，甲方給予乙方獎勵，獎勵標(biāo)準(zhǔn)為每提前一個月獎5000.00元)。 第二條 合同期限 1、本合同代理銷售期限為19個月，自20_年4月1日至 20_年10月31日，甲乙雙方結(jié)清全部經(jīng)濟(jì)費用，則本合同自動終止。 2、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方和乙方不得違約，否則違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 3、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得再指定其它代理人。 第三條 費用負(fù)擔(dān) 本合同約定

18、代理銷售的樓盤宣傳策劃、資料以及推廣、銷售人員的工資等費用均有乙方負(fù)責(zé)支付。甲方給予配合。 第四條 銷售價格的確定 銷售基價由甲乙雙方共同協(xié)商制定，以公司各樓宇的實際價格表為準(zhǔn)，甲方提供并確認(rèn)的銷售價目表見(附件1)，如需調(diào)價，甲方以書面形式通知乙方，乙方接通知后即按新的銷售價格銷售。 第五條 代理銷售傭金及支付方式 1、乙方代理銷售的傭金按銷售合同總價款的百分之一結(jié)算。乙方實際銷售價格超出銷售基價(即溢價)部分有甲乙雙方五五分成(5:5比例)，代理銷售傭金由甲方以人民幣形式支付。 2、甲方同意按下列方式支付代理銷售傭金。甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代

19、銷責(zé)任即告完成，甲方于每月30日之前按實際回款比例的百分之一計算代理銷售傭金，次月5日前支付代理銷售傭金。溢價款于每套合同價回款額度達(dá)到百分之百時全部結(jié)清。 3、乙方若代甲方收取房款，在合同簽訂并按合同收取房款后，收款當(dāng)天或者第二天將房款存入甲方指定賬戶。 4、因客戶對臨時買賣違約而沒收的訂金，在客戶無爭議后，由甲乙雙方五五分成。 第六條 甲方的責(zé)任 1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料 (1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行賬戶; (2)開發(fā)建設(shè)項目，甲方向乙方提供國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售許可證(包括商品房預(yù)售許可證)。 (3)關(guān)于代售

20、項目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其它費用的估算。 (4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退回甲方; (5)甲方正式委托乙方為 合同簽訂項目銷售代理人。以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后三天向乙方交付齊全。甲方保證客戶購買樓盤的實際情況與其提供的資料相符合。 2、甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，保證提供給乙方的房產(chǎn)信息無誤。 第七條 乙方責(zé)任 1、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作： (1)指定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、廣告宣傳等); (2)根據(jù)市場推廣計劃，指定銷售計劃、時間安

21、排; (3)按照甲乙雙方一定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃; (4)派送宣傳資料、銷售書; (5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶考察并介紹項目及相關(guān)情況; (6)利用各種形式開展多渠道銷售活動; (7)在甲方與客戶正式簽署銷售合同前，乙方以代理人身份簽署房屋認(rèn)購合同，并收取定金; (8)乙方不得超越甲方授權(quán)向購房者做出任何承諾。 3、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單元)，乙方須告知甲方，作個案協(xié)商處理。 4、乙方收取客戶所付款項后不得挪用他用，不得以甲

22、方的名義從事本合同規(guī)定的代理銷售樓盤以外的任何其他活動。 第八條 合同的終止和變更 1、在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清于本合同有關(guān)的費用，完備與法律經(jīng)濟(jì)相關(guān)事宜。本合同終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。 2、經(jīng)甲乙雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。 第九條 違約責(zé)任 雙方違反合同約定的，支付10000元的違約金。并約定如下：在甲乙合作期間甲方不得再指定其它代理人;乙方不得低于基價銷售。特定關(guān)系戶由甲方?jīng)Q定成交價，乙方所得的百分之一傭金比例不變，結(jié)算傭金基價下調(diào);甲方對已委托代

23、銷樓盤不再談判銷售，如有客戶找到甲方，甲方及時推介，最終談判權(quán)歸乙方。 第十條 其他事項 1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。 2、在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式接解決。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(簽字)：_法定代表人(簽字)：_ _年_月_日_年_月_日 房地產(chǎn)分銷代理合同范文3 甲方：南通恒亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙方：常州尺度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 一、甲方委托乙方負(fù)責(zé)銷售的項目及位置： 項目: 恒亞國際家居購物廣場(以下簡稱“該項目”)位置:啟東市王鮑鎮(zhèn)新港工業(yè)集中區(qū) 二、本合同委托的該項目的規(guī)模： 建筑用地約 21.00

24、 畝, 委托銷售建筑面積約 2.8萬 . 三、合作期限： 1、本合同的合作期限自 20_ 年 10 月 28 日至 20_ 年 4 月 27 日止。期滿后，如雙方同意延續(xù)，需另訂補充協(xié)議。 2、在本合同的有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本協(xié)議履行。 四、合同委托內(nèi)容： 甲方委托乙方就該項目作為_江蘇_區(qū)域(含南通及南通所有縣級城市)獨家銷售代理商, 銷售該項目現(xiàn)有全部可銷售面積。 五、甲方的責(zé)任 1、保證本項目銷售的合法性，負(fù)責(zé)提供項目相關(guān)資料。 2、甲方負(fù)責(zé)乙方到訪客戶的用餐，由甲方直接承擔(dān)。(客戶用餐人數(shù)由乙方發(fā)車前報備甲方) 3、提供銷售所需契約空白文本等，配合乙方銷

25、售。 4、按本合同的約定向乙方支付銷售代理傭金。 六、乙方的責(zé)任 1、合同期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)對甲方項目在江蘇區(qū)域內(nèi)進(jìn)行分銷的組織及對甲方原有江蘇區(qū)的分銷進(jìn)行統(tǒng)一管理和銷售發(fā)團(tuán)組織。 2、在合同期內(nèi)，乙方不得組織客戶參觀本項目后順道參觀其他項目，一旦被甲方悉知，甲方有權(quán)終止本合同的履行。 3、乙方負(fù)責(zé)催促客戶應(yīng)繳的各項費用和必要的聯(lián)絡(luò)維護(hù)工作;負(fù)責(zé)收集整理按揭客戶的相關(guān)資料，確保所需資料齊全。 七、有關(guān)銷售的各項事宜雙方共同約定： 1 代理傭金結(jié)算時間 甲乙雙方本著互惠共贏的精神，共同約定銷售價格按照甲方提供的20_年9月25日制定的銷售價目表銷售，如乙方有特殊情況銷售的，需甲方相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)簽字后方

26、可銷售。 代理傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)： 以乙方客戶繳納首付款到達(dá)甲方指定賬戶且簽商品房買賣合同后，作為乙方結(jié)算傭金的標(biāo)準(zhǔn)，甲方3天內(nèi)一次性結(jié)算乙方客戶到帳款部分的傭金，剩余傭金在客戶按揭資料齊全后的兩個月內(nèi)無論是否放貸均按期予以結(jié)算。(結(jié)算時將款項劃至乙方指定的帳戶，全國公私帳戶均可)。 2 代理傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn) 合同期內(nèi)：乙方累計簽約金額為20_萬元以下，則按照傭金基數(shù)12%結(jié)算.如乙方累計簽約金額為20_萬元以上，則按照傭金基數(shù)13%結(jié)算(按照累計簽約金額計算)。 3 代理傭金稅金 合同乙方結(jié)算傭金時如不提供甲方認(rèn)可的傭金發(fā)票，甲方也可采取稅金代扣的方式執(zhí)行，具體的 標(biāo)準(zhǔn)為傭金的10%。 八、違約責(zé)任

27、1)乙方有以下行為的視為違約：乙方在整個代理期間的營銷推廣造成甲方名譽的嚴(yán)重?fù)p失，由乙方承擔(dān)甲方有權(quán)從應(yīng)付乙方款項中自動扣除; 2)甲方不按合同規(guī)定支付乙方代理服務(wù)費為違約。除應(yīng)支付乙方代理服務(wù)費外，甲方應(yīng)按日向乙方支付應(yīng)付代理傭金0.3%的違約金; 3)合同簽定后，雙方應(yīng)共同遵守。任何違反本合同規(guī)定的行為均屬違約。如有違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并且守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同義務(wù)，或由守約方提出單方面解除合同; 4)合同有效期間，因不可抗力(如洪水、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭等人力無法抗拒、不能預(yù)料又不可避免的事件;破產(chǎn)等不視為不可抗力)而一方不能履行本合同的在取得有關(guān)部門的不可

28、抗力的認(rèn)定后不視為違約。 九、其他 1)在甲方與成交客戶簽訂商品房買賣合同后，如發(fā)生糾紛導(dǎo)致該契約終止時，則甲方有權(quán)拒絕向乙方支付該部分的代理酬金。否則，甲方有權(quán)日后在應(yīng)向乙方支付的代理傭金中將該部分款項予以扣除。 2)因客戶違約，導(dǎo)致甲方收取客戶已交的全部或部分定金時，甲方有權(quán)收取作為違約金。 3)合同期滿后，本合同自動終止。 十、爭議的處理 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，可向項目所在地人民法院提起訴訟。 十一、 補充與附件 本合同未盡事宜，甲乙雙方可以達(dá)成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 十二、合同效力 本

29、合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起開始生效。有效期為 壹 年，本合同的合作期限自 20_ 年 10 月 28 日至 20_ 年 4 月 27 日止。本合同正本一式_兩_份，雙方各執(zhí)_一_份，具有同等法律效力。 (以下無合同內(nèi)容) 甲方(蓋章)：南通恒亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙方(蓋章)：常州尺度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 代表人(簽字)：_ _ 代表人(簽字)：_ _ _年_月_日 _年_月_日 簽訂地點： 簽訂地點： 精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔房地產(chǎn)營銷代理合同范本3篇最新 房地產(chǎn)營銷代理合同范本1 編號：_房中介字201第號 甲方(委托方)：_ 營業(yè)執(zhí)

30、照注冊號：_ 地址：_ 聯(lián)系電話：_ 乙方(受托方)：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 資質(zhì)等級及證號：_ 地址：_ 聯(lián)系電話：_ 甲方為促進(jìn)商品房的銷售，委托乙方對甲方所開發(fā)的項目進(jìn)行獨家營銷策劃和銷售代理，雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，就委托代理之有關(guān)事宜達(dá)成如下合同條款： 第一條委托代理主要事項(選項打“”) 全程代理市場調(diào)研營銷策劃代理銷售 第二條委托代理項目的位置、面積 1.代理項目座落位置：_ 2.代理項目總面積約為_平方米。(詳見甲方提供的測繪面積表，附件一) 第三條銷售價格 1.銷售面積按套內(nèi)建筑面積計算; 2.合同所約定的銷售房屋價格均價為_ ;乙方應(yīng)按照與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章認(rèn)可的售樓價

31、格(各房屋具體銷售底價表、付款方式、折扣及本合同其他約定條款等)進(jìn)行銷售(詳見附件二); 3.在實際銷售中，如屬溢價方式銷售，在溢價范圍內(nèi)乙方有權(quán)折扣優(yōu)惠，無需經(jīng)甲方同意;如屬甲方定價銷售，乙方無權(quán)折扣優(yōu)惠，經(jīng)甲方書面同意后，方可執(zhí)行折扣優(yōu)惠。 第四條甲方權(quán)利與義務(wù) 1.提供有效的營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件; 2.提供該項目的土地使用權(quán)證(復(fù)印件)、商品房銷售證書或預(yù)售許可證(復(fù)印件)及施工圖、分層平面圖、面積測繪報告、戶型圖以及施工進(jìn)度計劃、項目材設(shè)及配置表等資料; 3.保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、綜合驗收時間及交房時間(詳見附件三)，項目在修建過程中，若發(fā)生設(shè)計變更，應(yīng)當(dāng)及時書面通知乙方;

32、4.按雙方協(xié)商確定的計劃，承擔(dān)銷售廣告宣傳費用以及相關(guān)資料制作費用(詳見附件四“廣告宣傳推廣計劃”); 5.派出專人配合銷售，負(fù)責(zé)審定售房合同、收款，辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產(chǎn)權(quán)、國土等手續(xù)，落實購房人的合理要求等工作; 6.提供重慶市商品房(買賣)合同范本; 7.對委托銷售面積內(nèi)的房屋進(jìn)行抵押、典當(dāng)、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結(jié)、行政限制和自售的情況必須書面告知乙方;并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法、有效; 8.提供裝修好的售房部、配備售樓電話、必要的辦公用品和購房直通車，承擔(dān)售房部房租、水、電、電話等辦公易耗品及車輛使用等費用; 9.可以定期檢查、督導(dǎo)乙方工作。并指派專人負(fù)責(zé)房屋買賣合同

33、的簽章; 10.作好本合同的保密，防止對銷售造成不利影響; 11.負(fù)責(zé)按時支付乙方傭金及策劃費; 12.約定承擔(dān)的其它費用：_ 1.乙方必須提供營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書復(fù)印件; 2.本合同簽署后_ 天內(nèi)向甲方提交市場調(diào)查報告、營銷策劃案及營銷實施計劃給甲方審定，在甲方基本具備銷售條件后，經(jīng)甲方同意，在_天內(nèi)展開銷售實際運作; 3.切實完成向甲方承諾的銷售計劃(詳見附件五)，嚴(yán)格執(zhí)行銷售價格及付款方式(詳見附件六付款方式)。特殊情況須經(jīng)甲方書面同意; 4.不得以甲方的名義進(jìn)行本合同約定之外的業(yè)務(wù); 5.不得超出甲方認(rèn)可的宣傳資料范圍進(jìn)行宣傳和推廣; 6.未經(jīng)甲方同意，不得代收任何售房款項

34、，如遇特殊情況乙方代收客戶房款，需在24小時內(nèi)交付甲方，其它約定除外; 7.根據(jù)銷售需要及市場需求，在雙方確定的銷售底價基礎(chǔ)上，溢價或漲價的幅度應(yīng)報甲方書面批準(zhǔn)后方可執(zhí)行; 8.協(xié)助甲方與購房人簽訂商品房買賣合同。本合同約定銷售范圍內(nèi)的房屋，所有銷售均視為乙方完成; 9.乙方有權(quán)拒絕任何形式的虛假按揭融資; 10.乙方應(yīng)當(dāng)為甲方保守相關(guān)商業(yè)機密; 11.乙方在經(jīng)營活動中，應(yīng)當(dāng)自覺維護(hù)和提升甲方企業(yè)形象; 12.約定承擔(dān)的其它費用：_ 第六條 本項目廣告宣傳和活動推廣費用(包括報刊、電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤、展銷會等)，由甲方根據(jù)推廣計劃按以下項支付。 1.廣告推廣費用分別直接支

35、付給新聞宣傳單位和制作單位; 2.支付給乙方，由乙方負(fù)責(zé)支付。 第七條策劃費及結(jié)算方式 前期市場調(diào)查、項目定位調(diào)研和項目營銷策劃費為_萬元(大寫)(￥ _萬元)，本合同簽定時甲方預(yù)付_萬元給乙方，余款甲方在乙方提交正式報告文本_日內(nèi)一次性付清。若甲方對正式報告文本有異議，需在二日內(nèi)提出整改意見，乙方必須在_日內(nèi)整改完成，提交甲方，甲方二日內(nèi)未提出異議，視為認(rèn)可。 第八條代理銷售傭金按以下項方式計算 1.傭金=底價傭金+溢價獎勵 其中：底價傭金=底價銷售合同總金額_% 溢價獎勵=(銷售價-底價)銷售面積_% 2.傭金=(銷售價-底價)銷售面積 3.傭金=銷售合同實際金額的_% 4.其他方式_ 第

36、九條代理銷售傭金結(jié)算方式 1.當(dāng)甲方收到所簽售房合同首期房款時，視乙方代理成功，甲方應(yīng)按售房合同成交總額，依照本合同第八條分別計算傭金; 2.當(dāng)甲方收到首期房款后即應(yīng)按時結(jié)算傭金給予乙方，結(jié)算日為_，甲方在結(jié)算當(dāng)日可用轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付乙方，乙方提交收款票據(jù)。 第十條甲方違約責(zé)任 1.若購房人購買的該項目房產(chǎn)的實際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清，規(guī)劃設(shè)計變更或銷售面積變化，以及因工期、交房期、質(zhì)量、銀行按揭、典當(dāng)?shù)盅旱葐栴}產(chǎn)生的糾紛，均由甲方負(fù)責(zé); 2.甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付傭金，則每超過一天按應(yīng)付傭金的_%向乙方支付滯納金;若傭金支付時間超過三個月，視甲方違約，違約金為_萬元

37、。乙方有權(quán)解除合同，并由甲方完全承擔(dān)違約責(zé)任; 3.如甲方認(rèn)可的銷售費用開支不能及時到位，由此造成銷售工作的停頓，后果由甲方承擔(dān); 4.開盤時間定為_年_月_日，若因甲方原因?qū)е略擁椖坎荒馨磿r開盤而引起的乙方前期準(zhǔn)備工作順延，順延時間不超過_天，否則甲方應(yīng)支付乙方前期工作準(zhǔn)備金_萬元整，并且乙方有權(quán)終止本合同。 第十一條乙方違約責(zé)任 1.乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動之外的任何商業(yè)活動，也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對購房人進(jìn)行宣傳，否則造成的社會不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔(dān); 2.乙方不得私收房款及預(yù)訂款，乙方有任何未經(jīng)甲方

38、同意私收房款、預(yù)訂款以及其它挪用行為，視為違約，甲方有權(quán)立即終止乙方承銷權(quán)，并追究其法律責(zé)任; 3.乙方如不能按雙方約定時間完成策劃工作進(jìn)行銷售，視乙方違約，違約金為_萬元。甲方有權(quán)解除合同; 4.乙方若無故終止合同給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失_萬元人民幣。 第十二條本合同執(zhí)行期間，在合同約定的代理銷售范圍內(nèi)，甲方不得任意售房;如甲方有購房客戶，須交乙方進(jìn)行辦理，售出房屋仍計入乙方銷售總額中，并按合同約定結(jié)算傭金給乙方，如甲方用委托乙方銷售的房屋進(jìn)行抵債、抵償、抵押、置換等，則視同為乙方銷售，甲方按本合同約定支付乙方傭金。 第十三條正式銷售時間為辦好預(yù)售許可證時雙方協(xié)商計算，

39、三個月之內(nèi)乙方銷售房屋面積少于計劃任務(wù)的%或銷售額少于_萬元，甲方有權(quán)解除本合同，但需結(jié)清乙方應(yīng)得傭金;否則乙方有權(quán)銷售至合同期滿止，甲方不得停止乙方承銷權(quán)。 第十四條退房處理方式 1.甲方責(zé)任：乙方執(zhí)行退房指令，所退之房屋乙方繼續(xù)銷售，乙方已收之傭金不再退還甲方，乙方再售該房屋，甲方仍需支付傭金; 2.乙方責(zé)任：由于乙方的責(zé)任造成的退房，甲方有權(quán)扣除乙方的傭金，造成甲方損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。 第十五條若乙方無有效合法的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書以及超范圍的受托代理，給甲方造成的損失和不良影響，均由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。 第十六條本合同期未滿而中途終止時，在一年內(nèi)甲方不得聘用未經(jīng)乙方許可的任

40、何原聘用人員。因甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方必須賠償。 第十七條合同期限 _年_月_日至_年_月_日。 在合同有效期內(nèi)，任何一方不得隨意單方面終止本合同，本合同期滿前60天，若甲方未提出反對意見，本合同代理期自動延長60天。 第十八條其他約定：_ 第十九條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進(jìn)行解決(選項打“” ) ： 1.向_仲裁委員會申請仲裁 ( ) 2.向_人民法院提起訴訟 ( ) 第二十條本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，辦證機構(gòu)登記備案一份，雙方簽字蓋章即刻生效。 甲方(蓋章)：_ 乙方(蓋章)：_ 法定代表人：

41、_法定代表人：_ 注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：_ 委托代理人：_房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理：_ 簽約地點：_簽約時間：_ _市國土資源和房屋管理局印制 _市工商行政管理局監(jiān)制 房地產(chǎn)營銷代理合同范本2 甲 方： 地 址： 法人代表： 電 話： 傳 真： 乙 方： 法人代表： 電 話： 甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及相關(guān)法規(guī)、條例規(guī)定，本著誠信原則經(jīng)友好協(xié)商就甲方委托乙方策劃及代理甲方所開發(fā)項目有關(guān)事宜達(dá)成如下條款，以茲共同遵守。 一、項目概況： 項目名稱： 項目性質(zhì)： 項目位置： 建筑面積： 物業(yè)套數(shù)： 二、合作方式與代理范圍： 甲方委托乙方進(jìn)行該項目獨家銷售代理 三、策劃代理

42、范圍： 乙方負(fù)責(zé)該項目的前期市場研究、后期銷售策劃及房屋銷售的工作，對該項目 / 套物業(yè)、面積約為 / 的住宅。 注：具體面積以施工圖為準(zhǔn)，施工圖復(fù)印件見附件四并以施工圖表示物業(yè)面積/套數(shù)作為傭金結(jié)算面積 四、委托條件： 1)甲方委托乙方為該項目獨家銷售服務(wù)，合作期間甲方不得委托任何第二家公司代理本項目。 2)合作為前期(市場研究)與后期(銷售策劃、房屋銷售)兩部分，簡稱前期與后期，服務(wù)內(nèi)容清單見附件一。 3)乙方各種銷售準(zhǔn)備工作按計劃全面展開，乙方按照與甲方所商定的售樓條件進(jìn)行銷售。 4)乙方遵守為甲方保密的原則，所有客戶資料及甲方相關(guān)資料未經(jīng)甲方允許不得向其他人提供。 5)甲方對項目銷售單

43、位提供銀行按揭，住宅不少于7成20_年，若遇銀行按揭政策發(fā)生變化則甲乙雙方需重新制定銷售進(jìn)度。 五、甲方責(zé)任： 1)簽定合同時，甲方有義務(wù)向乙方提供相應(yīng)的資料、信息支持，有義務(wù)參加乙方召開的市場研究、信息收集的回議，雙方以會議記要形式進(jìn)行記錄。 2)甲方須于正式開始銷售前一個月辦理完項目交接相關(guān)法律文書，達(dá)到商品房銷售條件，售樓處交付使用前一個月，以入場通知單的書面形式通知乙方籌備相關(guān)銷售事宜(通知單格式見附件二)。 3)甲方交付乙方使用的樣板間裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于交房標(biāo)志平米(含裝修與家私);售樓處面積不少于 300平方米。 4)乙方人員駐場一周內(nèi)，甲方須明確至少二家以上銀行作為本項目按揭銀行并

44、保證按揭手續(xù)正常辦理。 5)甲方在乙方收集客戶按銀行規(guī)定提供全按揭資料的情況下，完成銀行按揭、公證等事項。 6)甲方配合乙方準(zhǔn)備銷售資料、銷售合同、推廣活動及制定整體銷售策略，參照乙方建議確定各期推出樓盤單位。 7)甲方須于每月3日前，核對、審批完畢并支付乙方上月應(yīng)結(jié)算傭金 8)甲方負(fù)責(zé)項目現(xiàn)場包裝工程，承擔(dān)推廣廣告宣傳、廣告商服務(wù)費，及銷售現(xiàn)場與包裝裝修、項目現(xiàn)場包裝、沙盤制作及必備宣傳品制作、推廣發(fā)單員工資、展會展示相關(guān)費用。至銷售完畢費用總額原則不低于計劃銷售總額的 1.0 %，此費用?？顚Ｓ谩Ｈ缬鍪袌鲎兓p方協(xié)商調(diào)整廣告費用比例。 9)甲方提供的售樓處，須配備相關(guān)之辦公設(shè)備與耗材及接待

45、、通訊條件。甲方負(fù)責(zé)售樓處的設(shè)計、施工、裝修并承擔(dān)費用;負(fù)責(zé)購買家俱電器(電視、音響等)、安裝售樓處電話、寬帶、空調(diào);負(fù)責(zé)購買辦公設(shè)備(電腦、打印機、傳真機、復(fù)印機等設(shè)備)，負(fù)責(zé)售樓處電話費、水電費、冷暖、清潔、保安。 10)甲方指派有關(guān)人員協(xié)助乙方銷售工作，并于2個工作日內(nèi)回復(fù)乙方提交的工作聯(lián)系單(工作聯(lián)系單格式見附件) 11)甲方財務(wù)部積極配合乙方銷售工作，及時核對乙方傭金并保證每月3日前結(jié)算乙方傭金;現(xiàn)場若產(chǎn)生銷售情況且乙方通知甲方財務(wù)部(含公休日)，甲方財務(wù)人員須及時至現(xiàn)場收取相關(guān)費用;財務(wù)部對銷售人員提供甲方公司財務(wù)知識培訓(xùn)。 12)甲方工程部保證施工進(jìn)度正常進(jìn)行，并為銷售提供工程答

46、疑。甲方有責(zé)任提供準(zhǔn)確的書面圖則、資料以供乙方進(jìn)行答客問編寫，如有變更必須書面通知乙方，否則責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。 13)甲方指定專人成立客戶服務(wù)部處理客戶糾紛。 14)甲方與乙方合作期間至合作終止一年內(nèi)，甲方未經(jīng)與乙方協(xié)商同意不得雇傭乙方員工(含從該項目組辭職或辭退的乙方員工)，同時乙方有權(quán)撤場終止服務(wù)。 六、乙方責(zé)任： 1)合同簽訂后，乙方組成一周內(nèi)組織相關(guān)工作人員成立項目組，開展前期工作。并按附件一的服務(wù)清單進(jìn)行前期研究工作，并提按時提交前期各報告。 2)開售前三個月，收到甲方的通知單(附件二)乙方負(fù)責(zé)派駐銷售現(xiàn)場營銷總監(jiān)、數(shù)據(jù)經(jīng)理、銷售人員進(jìn)場工作。 3)乙方依據(jù)項目情況如實向甲方提交項目銷

47、售執(zhí)行方案。 4)負(fù)責(zé)制訂整體銷售計劃 5)乙方按照與甲方所商定的合法售樓條件進(jìn)行銷售。 6)保證服務(wù)工作質(zhì)量，乙方工作人員遵守甲方所制定的例會制度。 7)乙方以甲方銷售部名義對外銷售，負(fù)責(zé)銷售中心行政管理規(guī)章制度、業(yè)務(wù)管理規(guī)章制度、業(yè)務(wù)操作流程(包括合同管理、財務(wù)管理、客戶管理、投訴管理)及基礎(chǔ)性支持業(yè)務(wù)文件與表格，每日整理按月上報。 8)乙方負(fù)責(zé)售樓日常保潔保安的監(jiān)督工作。 9)按時定期(每月)向甲方提供本項目銷售情況分析報告。 10)負(fù)責(zé)銷售人員銷售手冊的設(shè)計和制定(包括銷售人員對產(chǎn)品的介紹、答客問等)，所有銷售手冊內(nèi)容必須在甲方簽字認(rèn)可后實施。 11)銷售人員不得向客戶許諾超出甲方范圍

48、的承諾，無法確認(rèn)、不清楚事項須經(jīng)甲方確認(rèn)方可對外發(fā)布。 12)認(rèn)購本物業(yè)單位的認(rèn)購協(xié)議書直接由甲方簽訂，定金由甲方收取。 13)乙方在項目正式銷售前一個月與甲方商定項目銷售計劃、進(jìn)度、價格等，其中銷售任務(wù)半年考核一次。乙方配合甲方增加的年度或半年度任務(wù)要求，但此任務(wù)要求不列入考核內(nèi)容，對乙方銷售考核仍以銷售計劃為準(zhǔn)。 14)代理期內(nèi)經(jīng)雙方協(xié)商確定的價格和折扣率，乙方不得以任何理由變更。若因市場狀況須變更，則乙方須與甲方進(jìn)行溝通并由甲方書面確認(rèn)，以便對外統(tǒng)一宣傳。 15)乙方遵守為甲方保密的原則，所有客戶資料及甲方相關(guān)資料未經(jīng)甲方允許不得向他人提供。 16)若甲方當(dāng)月傭金未按全額為乙方結(jié)算，乙方

49、有權(quán)暫時退場并擁有追究未結(jié)傭金的權(quán)力;若甲方不予以結(jié)算當(dāng)月傭金，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至甲方付清所欠款項 七、代理程序及指標(biāo)界定： 1)客戶所繳付的定金、首期款及樓款由甲方收取并開具收據(jù)，正式買賣合同在甲方處簽訂，房款由購買方直接匯入甲方指定帳號，并由甲方辦理相關(guān)財務(wù)手續(xù)，乙方協(xié)助甲方與客戶簽訂正式商品房買賣合同及購買文件。 2)銷售任務(wù)指標(biāo)的界定：客戶交納定金、簽定認(rèn)購協(xié)議書視為完成銷售任務(wù)，銷售任務(wù)中的面積統(tǒng)計以此為準(zhǔn)。 3)結(jié)算指標(biāo)的界定： n銀行按揭：客戶交納購房款并簽訂商品房銷售(預(yù)售)合同，乙方負(fù)責(zé)收集銀行規(guī)定的客戶按揭資料提交甲方客服人員，且銀行按揭款項進(jìn)入甲方賬戶時方為銷售完成，甲

50、方據(jù)此給乙方按照合同總額結(jié)算傭金。(按揭資料交接單見附件三) n一次性付款：客戶簽訂商品房買賣合同，并按照合同規(guī)定交納不低于合同總額40%的購房款，即視為銷售完成，甲方據(jù)此給乙方按照實繳款額的100%結(jié)算傭金。 4)銷售價格：甲乙雙方根據(jù)市場、銷售時期、銷售量共同制定，于項目入市前一個月提出詳細(xì)可行的定價策略、價格方案操作模式，經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后執(zhí)行，并作為此期房源的底價依據(jù)執(zhí)行核算。 5)銷售任務(wù)：項目采取分期開發(fā)模式，每期推出房源在具備合法銷售條件時起，一年內(nèi)完成本期推出量的90%; 八、服務(wù)費 1)前期服務(wù)費為10萬元，過渡到后期銷售執(zhí)行服務(wù)，本項服務(wù)費首次結(jié)算銷售傭金時中扣除。 2)后期

51、服務(wù)費(銷售傭金)的收取方式：乙方銷售傭金按項目銷售總額的0.7%收取。結(jié)算指標(biāo)達(dá)到本合同(第七款第三條)結(jié)算指標(biāo)的界定。結(jié)算100%傭金。如在約定的期限內(nèi)完成銷量(見第七款第5條)，傭金按總銷額的0.8%進(jìn)行結(jié)算;完不成銷售任務(wù)時，每低10%降低0.1%的傭金，低于銷售任務(wù)的40%時，不計傭金。 3)銷售溢價的收?。轰N售溢價甲甲乙雙方82分成，結(jié)算指標(biāo)達(dá)到本合同(第七款第三條)結(jié)算指標(biāo)的界定，按開盤前雙方簽字的底價表按套同銷售傭金同期結(jié)算。 4)結(jié)算方式： 簽定本合同時支付前期服務(wù)費5萬元，研究報告提供完畢支付余下5萬元。 代理傭金每月乙方于上月30日之前上報本月結(jié)算費用表，甲方于三個工作日

52、內(nèi)審批完畢后，并在下月5日前向乙方即期支付上月代理傭金及溢價。 5)客戶界定： 6)雙方合同期內(nèi)的所有簽約客戶均屬乙方有效客戶;若客戶簽署認(rèn)購書后毀約，定金將作為補償之罰金，甲方占50%，乙方占50%;甲乙雙方同意客戶退房和不能辦理按揭貸款的，乙方不計傭金和銷售任務(wù)指標(biāo);對因甲方原因造成的客戶退房與乙方無關(guān)，其相應(yīng)傭金不扣除。 九、合同有效期 甲方建設(shè)項目達(dá)到法定銷售條件后36個月。 十、合同的更改 1)若項目性質(zhì)更改，甲乙雙方須就改變情況重新簽訂合同。 2)若因乙方前期調(diào)研不能起到產(chǎn)品定位、目標(biāo)客戶確認(rèn)、新產(chǎn)品設(shè)計依據(jù)等關(guān)鍵性作用，甲方未采用乙方的報告時，甲方可以單方面解除本合同，另行選擇營

53、銷策劃公司; 3)在后期代理銷售過程中，如因乙方公司、個人或其他原因?qū)е聽I銷策略不當(dāng)，現(xiàn)場執(zhí)行不力，拖延銷售最佳時機，經(jīng)甲方提醒，乙方未能及時采取彌補措施給甲方營銷工作帶來較大影響時，甲方有權(quán)撤換銷售代理公司，終止本合同，并保留追償損失的權(quán)力。 4)若甲方在乙方完成相應(yīng)階段任務(wù)的情況下，未按合同規(guī)定按時支付乙方服務(wù)費，乙方有權(quán)收回其提交的本項目所有策劃方案及設(shè)計方案的所有權(quán)，甲方在任何場合下均不得使用，同時乙方有權(quán)停止開展銷售工作，因此造成一切損失由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)向甲方要求賠償。 十一、合同的終止 1)合同生效后，如因任何一方提出終止合同，提出方賠給對方壹拾萬元賠償費，因不可抗力造成的本合

54、同終止，雙方不承擔(dān)責(zé)任。 2)甲乙雙方應(yīng)全面嚴(yán)格履行合同內(nèi)容，其中一方未履行職責(zé)時另一方有權(quán)通過書面方式提前向?qū)Ψ教岢鼋獬贤嶙h，由雙方協(xié)商解除合同。 3)甲乙雙方友好協(xié)商不成，可向項目所在地法院提起訴訟。 十二、本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，自雙方代表人簽字蓋章之日起生效。 十三、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決。 附件一：服務(wù)清單 附件二：入場通知書 附件三：工作聯(lián)系單 附件四：按揭資料交接確認(rèn)單 附件五：施工圖復(fù)印件、產(chǎn)品復(fù)印件 附件六：施工單位關(guān)于封頂、交房等復(fù)印件 附件七：物業(yè)均價表 甲 方： 乙 方： 代表人： 代表人： 年 月 日 年 月 日 房地產(chǎn)營銷代理合同范本3 委托方(以下

55、簡稱甲方): 代理方(以下簡稱乙方): 甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中介機構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議： 一、甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)位于 市 區(qū) 單元第_層，共(套)，房屋結(jié)構(gòu)為_ _，建筑面積 平方米，戶型 ;房屋所有權(quán)證號： ，屬于： 。附房屋狀況表。 二、銷售價格與收款方式： 1、甲方確認(rèn)本合同指定的房屋銷售底價為_ _元/平方米，總價 元人民幣，乙方可視市場情況高于底價銷售, 銷售價超出甲方指定銷售底價部分，甲方得 %、乙方得 %。若銷售價低于甲方底價，須征得甲方書面認(rèn)可; 2、甲方確認(rèn)由乙方代收房款。 三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式： 雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產(chǎn)證過戶并交房后，方辦理房款結(jié)算手續(xù)。 一次性付款結(jié)