養(yǎng)老市場分析

1、一、蘇州市養(yǎng)老人口分析2013年年末蘇州市總戶數(shù)為2155714戶，全市人口總數(shù)達6538272人2020年，全市60歲以上老年人口將突破160萬，約占戶籍人口總數(shù)的四分之一，老齡化形勢更加嚴(yán)峻蘇州比全國國早步入入老齡化化社會，220133年度蘇蘇州市老老年人口口已超過過1500萬人，目目前每四四個蘇州州人中，就就有一位位老年人人；20020年年，全市市60歲歲以上老老年人口口將突破破1600萬，約約占戶籍籍人口總總數(shù)的四四分之一一，老齡齡化形勢勢更加嚴(yán)嚴(yán)峻。2020年，全市60歲以上老年人口將突破160萬，約占戶籍人口總數(shù)的四分之一，老齡化形勢更加嚴(yán)峻從從全市看看，太倉倉市、常常熟市、姑姑蘇

2、區(qū)三三個市、區(qū)區(qū)人口老老齡化排排在前三三位，分分別達到到27.89%、266.177%、225.770%；工業(yè)園園區(qū)、高高新區(qū)、昆昆山市排排在最后后三位，也也分別達達到155.333%、118.333%、220.115%。各各市、區(qū)區(qū)人口老老齡化差差別大，全全市人口口老齡化化高的地地區(qū)與老老齡化低低的地區(qū)區(qū)相差達達13個個百分點點，將近近一倍。截至20113年12月底底，我市市戶籍人人口達6653.84萬萬人，比比20112年增增加6萬多，增增幅9.3。其其中600周歲及及以上老老年人口口達到1150.95萬萬人，占占戶籍總總?cè)丝诘牡?3.09%；老年年人口增增加6.6萬多多人，增增幅466，

3、老老年人口口保持“井井噴式”增增長勢頭頭。蘇州老年人人口主要要集中在在60-69周周歲和770-779周歲歲兩個年年齡段上上，其中中60-69周周歲人群群達844.6萬萬人， 70-79周周歲達到到43.6萬人人隨著社會經(jīng)經(jīng)濟的發(fā)發(fā)展以及及醫(yī)療技技術(shù)水平平的提高高，人的的壽命也也越來越越長。近近年來，蘇蘇州老年年人口更更是保持持了超常常的增長長速度，2011年以前，全市老年人數(shù)年均增加在5萬人左右，從2012年開始，年增加在7萬人左右，其中，2012年增加7萬人，2013年增加6.6萬人，預(yù)計到2020年將達到180萬人。隨著老年人口結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)換，未來70歲以上的老年人口數(shù)量將逐漸增加，養(yǎng)老市場

4、的需求隨之增加蘇州比全國國早步入入老齡化化社會，目目前老齡齡人口主主要集中中于600-700歲，本本案所處處的姑蘇蘇區(qū)老齡齡化現(xiàn)象象較其他他區(qū)域更更為嚴(yán)重重，為未未來本案案的養(yǎng)老老公寓提提供了較較好的需需求基礎(chǔ)礎(chǔ)。二、蘇州養(yǎng)養(yǎng)老項目目市場分分析目前我國養(yǎng)養(yǎng)老住宅宅劃分為為三種模模式，政政府收益益型，政政府福利利型，企企業(yè)盈利利型。政府收益型型主要是是由政府府相關(guān)部部門聯(lián)合合組織開開發(fā)和經(jīng)經(jīng)營，以以出租的的形式收收取一定定的費用用的老年年住宅形形式。如：北北京香山山老年公公寓，四四季青鄉(xiāng)鄉(xiāng)香山公公司主辦辦（鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)單位）、海海淀區(qū)民民政局直直接領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)合管轄轄，最低低收費約約10000元/月人人；政

5、府福利型型主要由由政府組組織開發(fā)發(fā)和經(jīng)營營管理的的社會福福利性老老年機構(gòu)構(gòu)，即屬屬于傳統(tǒng)統(tǒng)的養(yǎng)老老院與福福利院。如：威威海老年年公寓是是目前山山東省標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)最高高、規(guī)模模最大的的集老年年人生活活、居住住、療養(yǎng)養(yǎng)、醫(yī)療療保健、娛娛樂、度度假為一一體的新新型的社社會福利利朋務(wù)機極。企業(yè)盈利型型由企業(yè)投投資開發(fā)發(fā)建設(shè)及及運營的的初級大大型老年年綜合社社區(qū)，擁擁有基本本的老年年社區(qū)設(shè)設(shè)計配套套設(shè)施，但但并不成成熟。如如：20002年年，北京京夜陽城城，均價價68000元/，綠地地21城城均價336000-51100元元/目前國內(nèi)的的營利性性養(yǎng)老住住宅分五五種類型型：康療療型養(yǎng)老老，居家家型養(yǎng)老老，農(nóng)家家

6、休閑養(yǎng)養(yǎng)老，立立體化養(yǎng)養(yǎng)老，異異地購房房養(yǎng)老?？弹熜宛B(yǎng)老老：受用地地性質(zhì)的的限制長長期持有有經(jīng)營，嫁嫁接專業(yè)業(yè)醫(yī)療及及康復(fù)機機構(gòu)農(nóng)家休閑養(yǎng)養(yǎng)老：與與鄉(xiāng)村旅旅游相結(jié)結(jié)合，集集體建設(shè)設(shè)用地，銷銷售農(nóng)民民住宅的的30年使使用權(quán)異地販房養(yǎng)養(yǎng)老：在宜居居氣候條條件、強強勢生態(tài)態(tài)資源所所在地販販房斴游、養(yǎng)養(yǎng)老立體化養(yǎng)老老：大型型綜合養(yǎng)養(yǎng)老社區(qū)區(qū)，采取取租售結(jié)結(jié)合方式式，養(yǎng)老老配套服服務(wù)完善善居家式養(yǎng)老老：土地地市場化化運作，針針對老年年人打造造老年住住宅，采采取直接接銷售的的方式，僅僅提供普普通的養(yǎng)養(yǎng)老服務(wù)務(wù)一般養(yǎng)老地地產(chǎn)項目目根據(jù)地地段區(qū)位位及功能能人群，有有不同的的分類，本本案屬于于市區(qū)型型養(yǎng)老公公寓

7、項目目。目前蘇州市市養(yǎng)老公公寓、護護理院、敬敬老院、高高端養(yǎng)老老項目基基本概況況：蘇州老年公公寓整體體收費水水平15500-25000元/月，基基本上都都配置有有簡單的的文娛設(shè)設(shè)施。但但隨著老老年人對對服務(wù)的的要求不不斷的提提高，現(xiàn)現(xiàn)有產(chǎn)品品水平不不高檔需需求間存存在一定定落差；蘇州護理院院目前收收費標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)都集中中在20000-30000/月月，護理理內(nèi)容基基本都是是包含：醫(yī)療護護理、康康復(fù)護理理、心理理護理以以及生活活護理；蘇州敬老院院收費標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)在5500-10000元/月，常常規(guī)護理理服務(wù)、醫(yī)醫(yī)護與床床位配比比1:55。文娛娛設(shè)施較較少；蘇州高端養(yǎng)養(yǎng)老社區(qū)區(qū)，其收收費形式式不等，以以服務(wù)自自理老人人為主，平平均來看看，其單單月費用用在50000-140000元元/月左左右，房房間標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)舒適度度更高，內(nèi)內(nèi)部配套套更為多多元、豐豐富 。市場小結(jié)與與思考：目前蘇蘇州養(yǎng)老老機構(gòu)以以公辦屬屬性的項項目居多多，項目目檔次整整體水平平不高，在在硬件設(shè)設(shè)施，醫(yī)醫(yī)療服務(wù)務(wù)，陪護護人員數(shù)數(shù)量及素素質(zhì)等方方面大多多都存有有不足，僅僅滿足基基本生活活和醫(yī)療療需求；目前為為業(yè)內(nèi)所所知的，對對外形象象較好的的高端養(yǎng)養(yǎng)老項目目僅三個個，且均均位于城城市郊區(qū)區(qū)，以服服務(wù)自理理型老人人為主，配配套較為