房屋租賃合同書

1、房屋租賃協(xié)議書出租方(甲方)： 通信辦公地址： 郵政號碼： 聯(lián)系電話: 委托代理人： 聯(lián)系電話： 承租方(乙方)： 通信辦公地址： 郵政號碼： 聯(lián)系電話: 委托代理人： 聯(lián)系電話： 依據(jù)中華人民共和國協(xié)議法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，經(jīng)甲、乙各方協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。第一條 甲方將坐落于 ，房屋（間）號碼為 的房屋(以下簡稱租賃房屋)出租給乙方使用。租賃房屋建筑面積共計 平方米。租賃房屋所有權(quán)權(quán)利人： ， 甲方對該房屋享有真實、完全的所有權(quán)。房地所有權(quán)權(quán)利證書或者證明其所有權(quán)(使用權(quán))的其他有效證件名稱及號碼: 。第二條 租賃房屋用途： 辦公 。未經(jīng)甲方書面同意乙方不得將租賃房屋用

2、于其他用途。第三條 乙方租用租賃房屋的期限自 年 月 日起至 年 月 日止。前款商定之期限不得超過批準(zhǔn)的土地使用年限，且不得超過20 年，超出部分無效。第四條 甲方應(yīng)于 年 月 日前將租賃房屋交付乙方使用，并辦理關(guān)于移交手續(xù)。甲方遲于前款時間交付租賃房屋，乙方可要求將本協(xié)議有效期順延。第五條 租賃房屋的單位租金按房屋建筑面積每平方米每月人民幣￥ 元(大寫： )計算，月租金總額為人民幣￥ 元(大寫： )。（若租賃期間較長，請商定租金上漲的計算方式）第六條 乙方應(yīng)于 年 月 日前交付首期租金，金額為人民幣￥ 元(大寫： )。乙方交付首期租金時，應(yīng)向甲方交付 個月租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣 元(

3、大寫： )。甲方收取租賃保證金，應(yīng)向乙方開具收據(jù)。甲方向乙方返還租賃保證金需滿足以下全部條件：1、乙方完整履行本協(xié)議書；2、乙方及時全額支付房租及其他相關(guān)水、電、氣、物業(yè)等費用；3、乙方將出租房屋完好交還甲方；出現(xiàn)下列情形之一的，甲方可不予返還保證金：1、乙方通知提前解除本協(xié)議書；3、乙方損毀出租房屋；3、乙方拖欠房租或其他相關(guān)費用；4、乙方在出租房屋內(nèi)進行違法經(jīng)營活動；第七條 乙方應(yīng)于第 項時間內(nèi)向甲方交付租金；甲方收取租金時，應(yīng)向乙方開具稅務(wù)發(fā)票。（如不要求發(fā)票，可表述為“收款憑證”）。（1）每月 日前；（2）每季度第 個月 日前；（3）每半年第 個月 日前；（4）每年第 個月 日前。第八

4、條 租賃房屋交付時，各方應(yīng)就租賃房屋及其附屬設(shè)備的狀況、附屬財產(chǎn)等關(guān)于情況進行清點、確認，制作房屋附屬設(shè)備、設(shè)備清單由各方簽字蓋章確認。第九條 因租賃房屋已經(jīng)進行裝修，且水、電已經(jīng)安裝到位。乙方接收租賃房屋后，可安裝格擋對房屋進行拆分，可進行裝飾或添置辦公用品、新物，但不得對房屋進行再次裝修，更不得對房屋結(jié)構(gòu)進行拆改。乙方租賃房屋期間應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)備。第十條 租賃期間，乙方負責(zé)承擔(dān)并及時支付租賃房屋的水電費、煤氣費、衛(wèi)生費、房屋(大廈)物業(yè)管理費、通訊費等因使用租賃房屋所造成或產(chǎn)生的其他費用。第十一條 甲方提供的出租房屋應(yīng)符合安全使用的標(biāo)準(zhǔn)和條件，不存在任何安全隱患。出租房屋的建

5、筑、消防設(shè)備、燃氣設(shè)備、電力設(shè)備、出入口和通道等應(yīng)符合政府規(guī)定的安全生產(chǎn)、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等管理規(guī)定或標(biāo)準(zhǔn)。第十二條 乙方應(yīng)嚴格依照政府職能部門規(guī)定的安全、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等管理規(guī)定或標(biāo)準(zhǔn)使用出租房屋，并有義務(wù)保證出租房屋在使用中不存在任何安全隱患。法律、法規(guī)規(guī)定需取得相關(guān)許可證或者批準(zhǔn)資料文件才允許出租的，乙方應(yīng)當(dāng)取得。甲方若發(fā)現(xiàn)出租房屋存在安全隱患，有權(quán)要求乙方立即整改。乙方未依法履行安全責(zé)任的，致使他人人身、財產(chǎn)受到損害的，乙方應(yīng)當(dāng)依法向受害人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條 房屋租賃期間，甲方不得干擾或者妨礙乙方正常、合理使用租賃房屋。但乙方不得利用租賃房屋從事以下經(jīng)營及違法活

6、動：（1）擅自改變出租房屋辦公使用功能，利用出租房屋從事旅館業(yè)、餐飲、娛樂、網(wǎng)吧、作坊等經(jīng)營性活動；（2）利用出租屋從事賭博、吸毒販毒、賣淫嫖娼、制黃販黃、偽造證件、承印非法出版物、制造銷售假冒偽劣商品、窩藏犯罪人員、窩藏和銷售贓物等違法犯罪行為；（3）利用出租屋從事傳銷或者變相傳銷、無照經(jīng)營、無證開辦診所、非法行醫(yī)等違法活動；（4）利用出租屋從事無證職介、婚介、培訓(xùn)、房地產(chǎn)中介等詐騙活動；（5）利用出租房屋生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃、易爆、有毒、放射性等危險物品；（6）其他不利于出租房屋使用的違法經(jīng)營活動。第十四條 乙方在使用租賃房屋過程中，如非因乙方過錯所致，租賃房屋或其附屬設(shè)備出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安

7、全、正常使用的損毀或故障時，乙方應(yīng)及時通知甲方并采取可能有效措施防止缺陷的進一步擴大；甲方應(yīng)在接到乙方通知后三日內(nèi)進行修理修繕或徑直委托乙方代為修理修繕；乙方無法通知甲方或甲方接到通知后不在上述商定的時間內(nèi)履行修理修繕義務(wù)的，乙方可代為修理修繕。發(fā)生特別緊急情況必須立即進行修理修繕的，乙方應(yīng)先行代為修理修繕并及時將關(guān)于情況通知甲方。上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的修理修繕費用(包括乙方代為修理修繕及因防止缺陷擴大而支出的合理費用)由甲方承擔(dān)。乙方未盡上述兩款規(guī)定義務(wù)，未能及時通知或采取可能之有效措施，致使損失擴大的，該(擴大)部分修理修繕費用由乙方自行承擔(dān)。第十五條 因乙方擅自裝修、使用不當(dāng)或不合理使

8、用，致使租賃房屋或其附屬設(shè)備出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損毀或故障等情形的，乙方應(yīng)負責(zé)修理修繕或賠償甲方因此遭受的損失。第十五條 租賃期間，乙方不得將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租他人。第十六條 本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓租賃房屋的部分或全部所有權(quán)的，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前一個月書面通知乙方。乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后七個工作日內(nèi)給予甲方回復(fù)，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。租賃房屋轉(zhuǎn)讓他人的，甲方有責(zé)任在簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議時告知受讓人繼續(xù)履行本協(xié)議。第十七條 本協(xié)議有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，允許解除或變更本協(xié)議：(一)發(fā)生不可抗力，使本協(xié)議無法履行；(二)政府征用、收回或拆除租賃房屋；(三)甲、乙各方協(xié)商一致。第十八條 出

9、現(xiàn)下列情形之一時，甲方可要求乙方恢復(fù)房屋原狀、不予退還租賃保證金等，上述難以彌補甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償：（一）乙方拖欠租金達30 天( 壹個月)以上；（二）乙方拖欠可能致使甲方損失的所有費用達貳萬元以上（三）乙方利用租賃房屋進行非法活動，損害公共權(quán)益或者他人權(quán)益的；（四）乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃房屋結(jié)構(gòu)或者用途的；（五）乙方違反本協(xié)議第十四條規(guī)定，不承擔(dān)修理修繕責(zé)任或支付修理修繕費用，致使房屋或設(shè)備嚴重損毀的；（六）六未經(jīng)甲方書面同意及關(guān)于部門批準(zhǔn)，乙方擅自將租賃房屋進行裝修；（七）乙方無正當(dāng)理由，單方提前解除（終止）協(xié)議的。（八）乙方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租第三人的。除追究乙方損害

10、賠償責(zé)任或違約責(zé)任外，甲方有權(quán)依據(jù)上述情形向乙方提出變更協(xié)議條款或解除協(xié)議，解除協(xié)議的通知自合法送達之日起生效。第十九條 出現(xiàn)下列情形之一時，乙方可要求甲方雙倍退還租賃保證金，并就造成的損失要求甲方賠償；（一）甲方遲延交付租賃房屋60 天以上；（二）甲方違反本協(xié)議，不承擔(dān)修理修繕責(zé)任或支付修理修繕費用的；（三）未經(jīng)乙方同意，甲方將租賃房屋進行改建、擴建的。（四）甲方無正當(dāng)理由，單方要求提前解除（終止）協(xié)議的。除追究甲方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外，乙方還可依據(jù)上述情形向甲方提出變更協(xié)議條款或解除協(xié)議，解除協(xié)議的通知自合法送達之日起生效。第二十條 本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)于30 日內(nèi)遷離并返還租賃房屋，

11、并保證租賃房屋及附屬設(shè)備的完好(屬正常損耗的除外)，同時結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的所有費用并辦理關(guān)于移交手續(xù)。乙方逾期不遷離或不返還租賃房屋的，甲方有權(quán)依法律規(guī)定或依協(xié)議商定收回租賃房屋，并就逾期部分向乙方收取相當(dāng)于雙倍租金的賠償金。第二十一條 本協(xié)議商定之租賃期間屆滿，乙方需繼續(xù)租用租賃房屋的，應(yīng)于租賃期屆滿之日前貳個月向甲方提出續(xù)租要求，在同等條件下，乙方對租賃房屋有優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙各方就續(xù)租達成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立協(xié)議。第二十二條 甲、乙各方可就本協(xié)議未盡事宜另行協(xié)商，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第二十三條 甲、乙各方就本協(xié)議發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。第二十四條 甲乙各方商定以下通信辦公地址為各方通知或資料文件的送達辦公地址：甲方送達辦公地址： 乙方送達辦公地址： 本協(xié)議出租房屋辦公地址 如上述辦公地址未商定的，以各方當(dāng)事人簽署協(xié)議的通信辦公地址作為送達辦公地址。送達辦公地址未經(jīng)書面變更通知，一直有效。一方給另一方的通知或資料文