工程主管及電工手冊

1、工程部作業(yè)業(yè)手冊（主管及電電工）北京市仁和和立物業(yè)業(yè)管理有有限公司司監(jiān)制(第一版20114年版版)作業(yè)手冊使使用登記記表（填填寫）使用者名稱稱版本編號手冊頁數(shù)啟用日期截止日期責(zé)任者姓名辦公電話移動電話家庭電話部門負(fù)責(zé)人人項目負(fù)責(zé)人人手冊交接記記錄交接日期移交人接收人監(jiān)交人年 月月 日年 月月 日年 月月 日日期器材名稱數(shù)量領(lǐng)用人日期器材名稱數(shù)量領(lǐng)用人5月1日至至10月月1日春春夏裝：二套職職業(yè)夏裝裝；100月1日日至5月月1日秋秋冬裝：二套職職業(yè)冬裝裝。公用器材領(lǐng)領(lǐng)用登記記表（填填寫）緊急突發(fā)事事件應(yīng)急急處理領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)小組組（填寫寫）職務(wù)姓名電話職務(wù)姓名電話組長組員副組長組員組員組員組員組員組員組

2、員組員組員 本手冊冊為內(nèi)部部管理資資料，使使用人須須在大廈廈妥為保保管，未未經(jīng)項目目經(jīng)理同同意不得得擅自向向外單位位人員出出示或外外借致員工的一一封信親愛的員工工：作為仁仁和立的的一名員員工，你你應(yīng)該感感到自豪豪，這不不只是因因為你擁擁有了仁仁和立這這個大舞舞臺，還證明了了你的潛潛在素質(zhì)質(zhì)和價值值；同時，也也是因為為有了許許多象你你一樣優(yōu)優(yōu)秀的人人士的加加入，使使仁和立立得以持持續(xù)、健健康地發(fā)發(fā)展壯大大。從現(xiàn)現(xiàn)在開始始，我們們有理由由相信并并且熱切切期待你你在仁和和立的日日子里，不不論處于于什么崗崗位，都都能證明明自己的的存在、價價值和卓卓越。對于仁仁和立，我我們希望望大家把把她當(dāng)作作我們共共

3、有的家家園、當(dāng)當(dāng)作我們們每一個個人提升升個人價價值、追追求卓越越的理想想社區(qū)。在在這里，每每一個人人都是被被需要、被被尊重的的，你盡盡可以在在精神上上徹底放放松、輕輕裝上陣陣。為了了使我們們的理想想社區(qū)和和諧并生生機(jī)勃勃勃，我們們不僅需需要建立立并且維維護(hù)我們們共同的的目標(biāo)、理理念和價價值觀，同同時還要要盡力創(chuàng)創(chuàng)造一個個以人為為本，公公平、公公正、公公開的人人文環(huán)境境，使你你不必被被錯綜復(fù)復(fù)雜的人人際關(guān)系系、等級級森嚴(yán)的的官僚體體制和令令人窒息息的工作作環(huán)境所所束縛，你你所需要要的，也也正是我我們所期期待的，就就是不斷斷的證明明你自己己，證明明你是有有價值的的，同時時也是被被大家所所需要的的。

4、然而，我我們這個個理想社社區(qū)不是是孤立的的世外桃桃源，它它是真實實世界的的一部分分，這個個世界充充滿壓力力、競爭爭和挑戰(zhàn)戰(zhàn)，同時時也充滿滿誘惑、機(jī)機(jī)會和希希望，我我們必須須直面它它，而不不能選擇擇回避。在面對對現(xiàn)實世世界的時時候，我我想，理理想社區(qū)區(qū)和其中中的每一一個成員員都有一一個共同同的期望望，那就就是在競競爭中勝勝出，在在競爭中中證明自自己，在在競爭中中獲得快快樂！如何在在競爭中中勝出呢呢？靠機(jī)機(jī)會或靈靈感自然然不行，成成功總是是屬于那那些孜孜孜以求、勇勇于變化化、不斷斷進(jìn)取的的團(tuán)隊和和個人的的。我們很很慶幸仁仁和立在在激烈競競爭的環(huán)環(huán)境中，多多年來保保持穩(wěn)定定、健康康的發(fā)展展勢頭。我我

5、們希望望能將這這種勢頭頭長期保保持下去去，但如如何才能能做到這這一點呢呢？有一一點是可可以肯定定的，這這需要你你的參與與和付出出、需要要你作為為仁和立立理想社社區(qū)中的的一員的的真誠和和努力。 你也也許會問問我，我我應(yīng)該從從什么地地方開始始我在仁仁和立的的旅程呢呢？這正正是我今今天要告告訴你的的，那就就是，從從了解本本作業(yè)手手冊開始始。她會會帶你邁邁出在仁仁和立旅旅程中的的第一步步。 我們們期待你你在這里里揚(yáng)帆，并并祝旅途途快樂！ 仁仁和立董董事長：目 錄一、公司主主要設(shè)備備設(shè)施編編號明細(xì)細(xì)表二、項目主主要設(shè)備備設(shè)施大大、中修修及工程程改造一一覽表三、設(shè)備維維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)外委明明細(xì)表四、工程部部分工

6、五、崗位基基本要求求六、重要制制度與事事項須知知（應(yīng)知知）七、工作計計劃（應(yīng)應(yīng)知）八、崗位職職責(zé)、工工作內(nèi)容容、時間間量化標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（應(yīng)應(yīng)知）1、崗位職職責(zé)、工工作內(nèi)容容、時間間量化標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)之一一：工程程主管2、崗位職職責(zé)、工工作內(nèi)容容、時間間量化標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)之二二：電工工3、崗位職職責(zé)、工工作內(nèi)容容、時間間量化標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)之三三：瓦木木油工4、崗位職職責(zé)、工工作內(nèi)容容、時間間量化標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)之四四：空調(diào)調(diào)、水暖暖工九、變配電電室、電電梯機(jī)房房和空調(diào)調(diào)設(shè)備間間、鍋爐爐房、水水泵間的的管理（應(yīng)應(yīng)知）十、安全規(guī)規(guī)范（應(yīng)應(yīng)知）十一、基本本操作規(guī)規(guī)程（應(yīng)應(yīng)會）1、基本操操作規(guī)程程（應(yīng)會會）之一一：變配配電設(shè)備備設(shè)施2、基本操

7、操作規(guī)程程（應(yīng)會會）之二二：冷暖暖設(shè)備設(shè)設(shè)施3、基本操操作規(guī)程程（應(yīng)會會）之三三：電梯梯十二、六類類重點設(shè)設(shè)備維修修保養(yǎng)規(guī)規(guī)定（應(yīng)應(yīng)會）十三、緊急急突發(fā)事事件應(yīng)急急預(yù)案112項（應(yīng)應(yīng)會）十四、工程程改造及及監(jiān)理作作業(yè)流程程（應(yīng)會會）十五、考評評辦法1、考評辦辦法之一一：績效效考評辦辦法2、考評辦辦法之二二：評比比考評辦辦法十六、日執(zhí)執(zhí)行情況況記錄表表工程主管檢檢查記錄錄表電工日巡檢檢記錄工程人員工工作記錄錄評價表表主要設(shè)備自自用和主主要客戶戶能耗分分析記錄錄表變（配）電電鍋爐、日日常巡視視檢查記記錄表十七、定期期執(zhí)行情情況記錄錄表電氣設(shè)備定定期檢修修保養(yǎng)記記錄消防設(shè)備定定期檢修修保養(yǎng)記記錄（

8、）公公司電梯梯保養(yǎng)記記錄十八、培訓(xùn)訓(xùn)情況十九、附件件附件一：（ ）公公司電梯梯應(yīng)急維維修記錄錄附件二：電電工倒閘閘操作票票附件三：停停水/熱熱/電/氣試消消防設(shè)施施附件四：客客戶裝修修改造工工程方案案聯(lián)合審審定意見見單附件五：客客戶裝修修改造工工程聯(lián)合合驗收單單附件六：突突發(fā)事件件處理記記錄附件七：工工程維改改項目立立項申請請審批表表附件八：工工程維改改項目中中標(biāo)審批批附件九：工工程維改改項目驗驗收審批批表一、公司主主要設(shè)備備設(shè)施編編號明細(xì)細(xì)表（填填寫）系統(tǒng)序號設(shè)備編號設(shè)備名稱規(guī)格型號技術(shù)參數(shù)數(shù)量單位生產(chǎn)日期生產(chǎn)廠家聯(lián)系電話01空調(diào)系系統(tǒng)（空調(diào)工、水水工）O101組合式空調(diào)調(diào)機(jī)組O102新風(fēng)機(jī)

9、組（落落地式）O103新風(fēng)機(jī)組（吊頂或壁壁掛式）O104風(fēng)機(jī)盤管O105制冷機(jī)組燃?xì)釵106柴油O107蒸汽O108電O109循環(huán)水泵O110冷卻水泵O111補(bǔ)水水泵O112冷卻塔方形0113圓形O114電子水處理理器（軟化水系系統(tǒng)）O115樹脂軟化水水罐（軟化水系系統(tǒng)）O116供水變頻泵泵（補(bǔ)水水系統(tǒng)）及及排污泵泵0117冷水機(jī)組011801190120012101220123012402采暖系系統(tǒng)（空調(diào)工、水水工）O201鍋爐燃油鍋爐O202燃?xì)忮仩tO203燃煤鍋爐O204電鍋爐O206采暖水泵（循循環(huán)水系系統(tǒng)）0207020803消防系系統(tǒng)（電電工、水水工）O301消防穩(wěn)壓水水泵（消消防

10、穩(wěn)壓壓設(shè)備）0302O303消防緊急供供水泵（消消防供水水設(shè)備）O304消防預(yù)作用用裝置（報報警裝置置）0305O306樓梯間加壓壓風(fēng)機(jī)（正正壓風(fēng)機(jī)機(jī)）0307O308地下室送排排風(fēng)機(jī)（送送、排風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)）O313電動防火卷卷簾門0314031504公共照照明系統(tǒng)統(tǒng)（電工工）O401樓體廣告照照明O402廣場照明燈燈04030404O405樓體防撞照照明燈系統(tǒng)序號設(shè)備編號設(shè)備名稱規(guī)格型號技術(shù)參數(shù)數(shù)量單位生產(chǎn)日期生產(chǎn)廠家聯(lián)系電話04公共照照明系統(tǒng)統(tǒng)（電工工）O406安全指示燈燈0407040804090410O411機(jī)房照明O412車庫/地下下通道照照明05弱電系系統(tǒng)（電工）O501程控交換機(jī)機(jī)O

11、502消防主機(jī)（中中控）O503監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)設(shè)備O504寬帶系統(tǒng)設(shè)設(shè)備O505門禁對講系系統(tǒng)設(shè)備備O506室內(nèi)手機(jī)信信號覆蓋蓋系統(tǒng)O507廣播系統(tǒng)O508有線電視系系統(tǒng)O509衛(wèi)星電視系系統(tǒng)06電梯07變配電電系統(tǒng)（電電工）O701干式變壓器器0702油浸變壓器器0703高壓配電柜柜0704直流屏0705低壓總柜0706電容柜0707動力柜0708照明柜0709071008其他（各各工種）0801衛(wèi)生間設(shè)施施0802物業(yè)辦公室室設(shè)施0803電自動平開開門0804電動伸縮門門0805車庫自動道道閘二、項目主主要設(shè)備備設(shè)施大大、中修修及工程程改造一一覽表（填填寫）（10000元以上上為大中中修項目目

12、）序號設(shè)備編號設(shè)備名稱規(guī)格型號單位數(shù)量大、中修及及工程改改造部位位、內(nèi)容容主要零部件件更換和和材料使使用情況況保修期合同額合同存放地維修單位或或維修人人及聯(lián)系電話話123456789101112131415161718三、設(shè)備維維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)外委明明細(xì)表（填填寫）序號設(shè)備名稱設(shè)備數(shù)量委保單位名名稱合同期限合同金額合同存放地地聯(lián)系人及電電話1電梯2空調(diào)機(jī)組（制冷制熱熱機(jī)組）3鍋爐4生活水箱消消毒5消防聯(lián)動系系統(tǒng)四、工程部部分工（填填寫）工程部職責(zé)責(zé)1、負(fù)責(zé)設(shè)設(shè)備、設(shè)設(shè)施的管管理、運(yùn)運(yùn)行、維維護(hù)、維維修和保保養(yǎng)，保保證設(shè)備備設(shè)施的的正常運(yùn)運(yùn)行。2、負(fù)責(zé)設(shè)設(shè)備更新新、技術(shù)術(shù)改造、改改擴(kuò)建工工程的計計劃；

13、配配合、監(jiān)監(jiān)督施工工；參與與驗收工工作。3、負(fù)責(zé)水水、電、汽汽（氣）、油油等能源源的管理理、控制制和有效效使用。4、認(rèn)真貫貫徹執(zhí)行行公司各各項規(guī)章章制度和和運(yùn)行方方案，完完善內(nèi)部部管理。5、負(fù)責(zé)工工程人員員的崗前前培訓(xùn)，不不斷提高高專業(yè)理理論知識識和實際際工作能能力。6、加強(qiáng)安安全知識識教育，嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)行行操作規(guī)規(guī)程；定定期檢查查，確保保設(shè)備安安全運(yùn)行行。工作內(nèi)容一、日常管管理：11例會；2材料料管理員員；3客客戶裝修修管理；4客戶戶維修服服務(wù)二、電工：5電梯梯巡查及及維護(hù)；6電工工日巡檢檢；7變變（配）電電日常巡巡檢；88公用自自用主要要設(shè)備和和主要客客戶能耗耗分析記記錄；99查用戶戶水電表表

14、；100電氣設(shè)設(shè)備定期期檢修保保養(yǎng)；111消防防設(shè)備定定期檢修修保養(yǎng)；12中中控監(jiān)控控設(shè)備維維護(hù)；113電話話安裝維維護(hù)；114寬帶帶網(wǎng)絡(luò)安安裝維護(hù)護(hù)；155有線電電視三、空調(diào)工工：166空調(diào)系系統(tǒng)日常常巡檢；17鍋鍋爐、直直燃機(jī)系系統(tǒng)日常常巡檢；18空空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)能耗分分析記錄錄；199空調(diào)設(shè)設(shè)備定期期檢修保保養(yǎng)；220鍋爐爐設(shè)備定定期檢修修保養(yǎng)四、水工：21給給排水設(shè)設(shè)備設(shè)施施日巡檢檢；222消防設(shè)設(shè)備定期期檢驗；23給給排水設(shè)設(shè)備定期期檢修保保養(yǎng)五、瓦木油油：244瓦木油油工日巡巡查記錄錄和維修修；255空置、退退租單元元墻面的的粉刷六、其他：26突突發(fā)事件件處理；27臨臨時安排排工作人員

15、編制定定額工程主管 人人、 電電工 人、 空調(diào)工工 人、水水工 人、鍋鍋爐工 人人瓦木油工 人人、水質(zhì)質(zhì)化驗員員 人、共共 人序號崗位姓名主要負(fù)責(zé)工工作上崗證名稱稱1工程主管組織領(lǐng)導(dǎo)一一至六項項工作2345678910111415161718工作交接記記錄表序號移交人接交人工作內(nèi)容代代碼交接日期監(jiān)交人1234一主要應(yīng)知1重要制度與與事項須須知2工作計劃3崗位職責(zé)、工工作內(nèi)容容、時間間量化標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)4安全規(guī)范5主要付款合合同內(nèi)容容6服務(wù)項目參參考收費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7例會制度、崗崗前培訓(xùn)訓(xùn)、外部部聯(lián)系電電話(重重要事項項須知一一覽表)二主要應(yīng)會1緊急突發(fā)事事件應(yīng)急急預(yù)案111項2基礎(chǔ)管理程程序和質(zhì)質(zhì)量量化化標(biāo)

16、準(zhǔn)3執(zhí)行情況表表三儀容儀表1著裝統(tǒng)一（符符合公司司著裝管管理規(guī)定定），干干凈整潔潔、無褶褶皺、破破損；穿穿黑色皮皮鞋；工工牌佩帶帶在左胸胸處2發(fā)式整潔，男男士禁止止留長發(fā)發(fā)、蓄須須；女士士不染有有色指甲甲，可淡淡妝3精神狀態(tài)飽飽滿，坐坐立行走走姿態(tài)端端莊、嚴(yán)嚴(yán)謹(jǐn)，言言談舉止止得體，上上班時間間不得大大聲喧嘩嘩4口氣清新，上上班時間間不食用用蔥、蒜蒜等帶有有刺激氣氣味的食食品四考評辦法1主要應(yīng)知2主要應(yīng)會3安全事故4儀容儀表五、崗位基基本要求求序號制度與事項項內(nèi) 容容序號制度與事項項內(nèi) 容一崗位作業(yè)手手冊六本大廈地址址及郵政政編碼1了解總經(jīng)理作作業(yè)手冊冊七管理區(qū)域大廈所屬范范圍2客服作業(yè)業(yè)手冊八

17、合作伙伴（簡簡稱）主要聯(lián)系人人電話3鑰匙管理理表冊1甲方：4合同管理理員作業(yè)業(yè)手冊甲方：5收款員作作業(yè)手冊冊甲方：6保潔作業(yè)業(yè)手冊2外包保潔：7保安作業(yè)業(yè)手冊外包保潔：8工程作業(yè)業(yè)手冊3外包秩序：二工作時間4消電檢：1作業(yè)時間上午8：330-112：000，下午13：00-117：000，中午休息時時間要有有人員值值班4外包車場：外包車場：2值班時間周六、日客客服人員員輪流值值班5電梯維保：三入職崗前培培訓(xùn)基本要求，經(jīng)經(jīng)考核后后方可上上崗電梯廠家：四例會制度每天8：330開始始，實行行15分分鐘例會會制度，布布置當(dāng)天天工作6空調(diào)維保：五外部聯(lián)系電電話7中控主機(jī)廠廠家：1交通隊監(jiān)控安裝方方：2派

18、出所消防維保：3稅務(wù)局滅火器年檢檢：4工商局（戶戶外廣告告辦公室室）8鍋爐維保：鍋爐廠家：5城 管9空調(diào)系統(tǒng)廠廠家：6消防辦10避雷針檢測測：7街道辦事處處11網(wǎng)絡(luò)：8郵局電話 電話：9電話局信號機(jī)站：10急救中心120、9999（熟熟記）12水質(zhì)檢測：11火警119（熟熟記）13垃圾清運(yùn)：12匪警110（熟熟記）綠植租擺：1314化糞池清掏掏：六、重要制制度與事事項須知知（應(yīng)知知）（填填寫）工作計劃（應(yīng)應(yīng)知）日工作周工作月（季）工工作年工作工作內(nèi)容工作頻次工作內(nèi)容工作頻次工作內(nèi)容工作頻次工作內(nèi)容工作頻次一、部門工工作例會8：30-8：445檔案移交1次/月工作總結(jié)1次/年滿意度調(diào)查查1次/6

19、月月工作計劃1次/年二、主管（崗崗位工作作）崗位檢查及及評分1次/日檔案整理1次/月工程主管檢檢查記錄錄表1次/日評價上報1次/月客戶回訪隨時制定月度值值班表1次/月裝修及改造造工程檢檢查隨時材料采購計計劃1次/月部門工作見部門工作作計劃三、電工電梯巡查1次/班電梯保養(yǎng)1次/周電梯保養(yǎng)1次/月1次/半年年電梯保養(yǎng)1次/年電工日巡檢檢1次/班應(yīng)急燈和安安全疏散散指示燈燈充放電電1次/季4月電氣設(shè)設(shè)備定期期檢修保保養(yǎng)1次/年變（配）電電日常巡巡檢3次/日查用戶水電電表1次/月10月消防防設(shè)備定定期檢修修保養(yǎng)1次/年公用自用主主要設(shè)備備和主要要客戶能能耗分析析記錄1次/天公用自用主主要設(shè)備備和主要要

20、客戶能能耗記錄錄匯總1次/月四、空調(diào)、水水工空調(diào)系統(tǒng)日日常巡檢檢記錄3次/天4月、100月空調(diào)調(diào)設(shè)備定定期檢修修保養(yǎng)2次/年鍋爐、直燃燃機(jī)系統(tǒng)統(tǒng)日常巡巡檢記錄錄3次/天4月、100月鍋爐爐設(shè)備定定期檢修修保養(yǎng)2次/年給排水設(shè)備備設(shè)施日日巡檢記記錄1次/天6月給排水水設(shè)備定定期檢修修保養(yǎng)1次/年空調(diào)系統(tǒng)能能耗分析析記錄1次/天月自用能耗耗分析記記錄1次/月10月消防防設(shè)備定定期檢驗驗記錄1次/年五、瓦木油油工瓦木油工日日巡查記記錄表1次/天空置房間檢檢查記錄錄表隨時八、崗位職職責(zé)、工工作內(nèi)容容、時間間量化標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（應(yīng)應(yīng)知）崗位職責(zé)、工工作內(nèi)容容、時間間量化標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)之一一：工程程主管崗位：工程程主管

21、人人員編配配：1人，工工作時間間：8小時，工工作范圍圍：大廈廈各區(qū)域域序號崗位職責(zé)具體工作內(nèi)內(nèi)容量化標(biāo)準(zhǔn)時間要求1在大廈總經(jīng)經(jīng)理的直直接領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)下，負(fù)負(fù)責(zé)大廈廈工程部部的日常常工作大廈例會報報告1次/周周一或周五五部門例會1次/天8：30-8：445公司專業(yè)例例會報告告1次/月每月中旬日常工作報報告隨時及時年終總結(jié)報報告1次/年次年1月110日前前年度工作計計劃和工工程維修修費(fèi)用計計劃1次/年11月200日前2執(zhí)行公司各各項規(guī)章章制度、履履行本崗崗位職責(zé)責(zé)、制定定和完善善部門內(nèi)內(nèi)部管理理制度1、學(xué)習(xí)公公司制度度1次/年每年2月2、檢查考考核1次/年每年7月初初后3按作業(yè)手冊冊和工作作計劃，安安排

22、、檢檢查本部部門工作作和交接接班、負(fù)責(zé)本本部門并并督促各各崗位按按作業(yè)業(yè)手冊記記錄日常常工作1、填寫工工程主管管檢查記記錄表1次/日17:000以前2、查閱崗崗位日日執(zhí)行情情況記錄錄表1次/班 下班前3、填寫崗崗位得分分匯總表表并上上報1次/月次月5日前前4按作業(yè)手手冊和和員工工守則安安排員工工培訓(xùn)1、各專業(yè)業(yè)手冊培培訓(xùn)學(xué)習(xí)習(xí)1次/年每年6月底底前2、崗前培培訓(xùn)1次/新人人上崗3天內(nèi)內(nèi)學(xué)習(xí)5處理緊急事事件執(zhí)行突發(fā)發(fā)事件應(yīng)應(yīng)急預(yù)案案隨時按預(yù)案時限限6參加大廈工工程接管管驗收工工作見新項目目工程驗驗收接管管清單隨時7負(fù)責(zé)大廈的的工程改改造、維維修項目目的管理理工作1、據(jù)新新項目工工程驗收收接管清清

23、單，及時與保修單位或業(yè)主方聯(lián)系，提供保修服務(wù)隨時2、改造和和新增的的工程，應(yīng)應(yīng)及時與與保修單單位聯(lián)系系、協(xié)調(diào)調(diào)，提供供保修服服務(wù)；負(fù)負(fù)責(zé)與施施工單位位配合，安安排好施施工臨時時用水、用用電、廚廚房和衛(wèi)衛(wèi)生間管管理及材材料存放放工作8負(fù)責(zé)制定工工作計劃劃，并組組織實施施、現(xiàn)場場監(jiān)督管管理、辦辦理竣工工驗收1、大、中中修的計計劃報工工程部和和運(yùn)營部部1次/年每年11月月20日日前2、改、擴(kuò)擴(kuò)建工程程及節(jié)能能降耗計計劃隨時3、制定月月度值班班表報經(jīng)經(jīng)理審批批1次/月每月28號號4、制定月月材料采采購計劃劃，報經(jīng)經(jīng)理審批批1次/月每月25日日9負(fù)責(zé)安排對對設(shè)備設(shè)施施檢查維修修和客戶裝裝修管理理等工作作

24、1、公共設(shè)設(shè)施、變變配電、機(jī)電、水暖、消防設(shè)備等的檢查維修養(yǎng)護(hù)隨時按本手冊工工作計劃劃執(zhí)行行2、初審并并上報工工程部客客戶裝修修方案；對裝修修施工過過程監(jiān)督督，見客客戶裝修修改造工工程聯(lián)合合驗收單單和工工程維改改項目驗驗收表隨時見附件4、55、93、負(fù)責(zé)處處理客服服部轉(zhuǎn)來來的客戶戶維修申申請，核定收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，及時時安排維維修，并并進(jìn)行回回訪隨時收取所需材材料費(fèi)用用的1.1倍。10巡視公共場場所、機(jī)機(jī)房等重重要部位位，及時時處理發(fā)發(fā)現(xiàn)的問題1、制冷供供暖系統(tǒng)統(tǒng)、變配配電3次/天按本手冊日日巡查表執(zhí)執(zhí)行2、生活及及消防水水、電梯梯、日常常用電1次/天11負(fù)責(zé)檔案整整理和管管理1、分類整整理裝訂訂

25、成冊1次/月次月5日前前2、檔案移移交客服服檔案員員1次/月次月5日前前12完成領(lǐng)導(dǎo)交交辦的其其它工作作隨時按上級布置置時限崗位：電工工 人員編編配： 人人，工作作時間：8小時，工工作范圍圍：大廈廈各區(qū)域域序號崗位職責(zé)具體工作內(nèi)內(nèi)容量化標(biāo)準(zhǔn)時間要求1在工程主管管領(lǐng)導(dǎo)下下，全面面了解工工程部工工作職責(zé)責(zé)，負(fù)責(zé)責(zé)本崗位位工作，及及時將本本崗位工工作問題題上報部門例會報報告1次/天8：30-8：445日常工作報報告隨時年終總結(jié)報報告1次/年次年1月110日前前2執(zhí)行公司各各項規(guī)章章制度，履履行本崗崗位職責(zé)責(zé)、不做做與工作作無關(guān)的的事職責(zé)、制定定和完善善部門內(nèi)內(nèi)部管理理制職責(zé)責(zé)、制定定和完善善部門內(nèi)內(nèi)

26、部管理理制度度度位職責(zé)責(zé)，不做做與工作作無關(guān)的的事參加公司制制度學(xué)習(xí)習(xí)1次/年每年2月3嚴(yán)格執(zhí)行交交接班制制度，接接班人員員未到，交交班人員員不得離離開 按工程作作業(yè)手冊冊交接接班，未未排除事事故不進(jìn)進(jìn)行交接接班，應(yīng)應(yīng)上下兩兩班協(xié)同同工作；一般性性設(shè)備故故障應(yīng)交交代清楚楚并做好好記錄按排班表執(zhí)執(zhí)行提前10分分鐘交接接4處理緊急事事件執(zhí)行突發(fā)發(fā)事件應(yīng)應(yīng)急預(yù)案案隨時按預(yù)案時限限5高低壓配電電室值班班巡視配電室室所有設(shè)設(shè)備工作作狀態(tài)：變壓器器、風(fēng)機(jī)機(jī)、空調(diào)調(diào)：聲音音、溫度度；高低低壓配電電柜、接室；直流屏屏；電容容補(bǔ)償柜柜隨時見變（配配）電日日常巡檢檢記錄表表發(fā)現(xiàn)問題及及時處理理或匯報報工程主主管；

27、當(dāng)當(dāng)設(shè)備發(fā)發(fā)生意外外情況時時，其他他非當(dāng)班班人員應(yīng)無無條件協(xié)協(xié)助當(dāng)班班人把設(shè)備備修理完完畢隨時6負(fù)責(zé)電力系系統(tǒng)的運(yùn)運(yùn)行維修修保養(yǎng)管管理記錄巡查高高低壓配配電室3次/天見變（配配）電日日常巡檢檢記錄表表電梯機(jī)房、樓樓層配電電間、照照明及應(yīng)應(yīng)急指示示燈、中中監(jiān)控、制制冷機(jī)、水水泵、空空調(diào)機(jī)、熱力站、冷卻塔的配電巡查與維護(hù)1次/班見電工巡巡檢記錄錄對來人來電電報修及及時登記記處理隨時4月份對電電氣設(shè)備備定期檢檢修保養(yǎng)養(yǎng)1次/年見電氣設(shè)設(shè)備定期期檢修保保養(yǎng)記錄錄7負(fù)責(zé)電梯的的運(yùn)行維維修保養(yǎng)養(yǎng)管理監(jiān)督檢查電電梯維修修公司是是否按相相關(guān)規(guī)范范定期保保養(yǎng)，機(jī)機(jī)房設(shè)備備、轎箱箱井道、井井坑的清清潔，井井坑排水

28、水1次/周按電梯保保養(yǎng)記錄錄檢查查1次/季監(jiān)督電梯維維修公司司按技術(shù)術(shù)監(jiān)督局局要求完完成電梯梯年檢1次/年將電梯安全全使用許許可證貼貼在轎箱箱中日常電梯運(yùn)運(yùn)行操作作，對電電梯發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的一切切不正常?，F(xiàn)象和和隱患及及時通知知電梯維維修公司司進(jìn)行處處理隨時按緊急突突發(fā)事件件應(yīng)急預(yù)預(yù)案執(zhí)執(zhí)行電梯故障、停停電等導(dǎo)致困困人的處處理解救救工作隨時保管好電梯梯、電梯梯門、電電氣盤（箱箱、門）和和專用鑰鑰匙以及及機(jī)房消消防器材材隨時負(fù)責(zé)應(yīng)急呼呼叫、應(yīng)應(yīng)急照明明、監(jiān)控控器的正正常工作作隨時8負(fù)責(zé)供電設(shè)設(shè)備的能能耗控制制按公用自自用主要要設(shè)備和和主要客客戶能耗耗分析記記錄表記記錄1次/天1次/月查、抄水、電電、燃?xì)?/p>

29、氣、蒸氣氣表1次/月9保潔及防止止鼠害保持清潔衛(wèi)衛(wèi)生：清清理地面面、擦拭拭設(shè)備和和桌椅、清清除垃圾圾1次/班交班前防止鼠害：投鼠藥藥、防鼠鼠板隨時10完成上級安安排的任任務(wù)隨時按上級布置置時限崗位職責(zé)、工工作內(nèi)容容、時間間量化標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)之二二：電工工職責(zé)、工作作內(nèi)容、時時間量化化標(biāo)準(zhǔn)之之三：瓦瓦木油工工崗位：瓦木木油工 人人員編配配： 人，工工作時間間：8小時，工工作范圍圍：大廈廈各區(qū)域域序號崗位職責(zé)具體工作內(nèi)內(nèi)容量化標(biāo)準(zhǔn)時間要求1在工程主管管領(lǐng)導(dǎo)下下，全面面了解工工程部工工作職責(zé)責(zé)，負(fù)責(zé)責(zé)本崗位位工作，及及時將本本崗位工工作問題題報告主主管部門例會報報告1次/天8：30-8：445日常工作報報告

30、隨時年終總結(jié)報報告1次/年次年1月110日前前2執(zhí)行公司各各項規(guī)章章制度，履履行本崗崗位職責(zé)責(zé)，不做做與工作作無關(guān)的的事參加公司制制度學(xué)習(xí)習(xí)1次/年每年2月3處理緊急事事件執(zhí)行突發(fā)發(fā)事件應(yīng)應(yīng)急預(yù)案案隨時按預(yù)案時限限4負(fù)責(zé)土木建建筑以及及附屬設(shè)設(shè)備和設(shè)設(shè)施的檢檢查維修修工作1、室內(nèi)外外走廊、走走道、門門窗、鎖鎖具及五五金件、墻體、屋面和附屬設(shè)施的檢查維修1次/天按瓦木油油工日巡巡檢記記錄2、空置、退退租單元元墻面的的粉刷及及檢查維維修隨時5完成上級安安排的臨臨時任務(wù)務(wù)隨時按上級布置置時限崗位職責(zé)、工工作內(nèi)容容、時間間量化標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)之四四：空調(diào)調(diào)、水暖暖工崗位：空調(diào)調(diào)工 人員員編配： 人人，工作作時間

31、：8小時，工工作范圍圍：大廈廈各區(qū)域域序崗位職責(zé)具體工作內(nèi)內(nèi)容量化標(biāo)準(zhǔn)時間要求1在工程主管管領(lǐng)導(dǎo)下下，全面面了解工工程部工工作職責(zé)責(zé)，負(fù)責(zé)責(zé)本崗位位工作，及及時將本本崗位工工作問題題報告主主管部門例會報報告1次/天8：30-8：445日常工作報報告隨時年終總結(jié)報報告1次/年次年1月110日前前2執(zhí)行公司各各項規(guī)章章制度，履履行本崗崗位職責(zé)責(zé)，不做做與工作作無關(guān)的的事參加公司制制度學(xué)習(xí)習(xí)1次/年每年2月3嚴(yán)格執(zhí)行交交接班制制度，接接班人員員未到，交交班人員員不得離離開 1、按工工程作業(yè)業(yè)手冊交交接班按排班表執(zhí)執(zhí)行提前10分分鐘交接接2、未排除除事故不不進(jìn)行交交接班，應(yīng)應(yīng)上下兩兩班協(xié)同同工作；一般

32、性性設(shè)備故故障應(yīng)交交代清楚楚并做好好記錄4處理緊急事事件執(zhí)行突發(fā)發(fā)事件應(yīng)應(yīng)急預(yù)案案隨時按預(yù)案時限限5負(fù)責(zé)空調(diào)系系統(tǒng)的運(yùn)運(yùn)行維修修保養(yǎng)管管理1、掌握設(shè)設(shè)備基本本情況和和主要性性能參數(shù)數(shù)；熟練操操作空調(diào)調(diào)主、副副機(jī)設(shè)備備按基本操操作規(guī)程程執(zhí)行行2、按空空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)能耗記記錄匯總總表時時進(jìn)行數(shù)數(shù)據(jù)分析析匯總1次/月次月2號117：000前完完成6負(fù)責(zé)空調(diào)系系統(tǒng)的日日常巡檢檢1、巡檢空空調(diào)機(jī)組組、新風(fēng)風(fēng)機(jī)組、冷冷卻塔、膨膨脹水箱箱、水設(shè)設(shè)備、各各種水泵泵3次/天見空調(diào)系系統(tǒng)日常常巡檢記記錄表2、巡檢給給排水設(shè)設(shè)備設(shè)施施1次/天見給排水水設(shè)備設(shè)設(shè)施日巡巡檢記錄錄7負(fù)責(zé)空調(diào)系系統(tǒng)的能能耗控制制按時記錄各各種

33、運(yùn)行行數(shù)據(jù)1次/天見空調(diào)系系統(tǒng)能耗耗分析記記錄表8負(fù)責(zé)空調(diào)系系統(tǒng)的定定期檢查查保養(yǎng)工工作1、空調(diào)系系統(tǒng)見空調(diào)設(shè)設(shè)備定期期檢修保保養(yǎng)記錄錄2、鍋爐見鍋爐設(shè)設(shè)備定期期檢修保保養(yǎng)記錄錄9負(fù)責(zé)消防系系統(tǒng)定期期檢查保保養(yǎng)工作作按消防設(shè)設(shè)備定期期檢驗記記錄表記記錄10完成上級安安排的臨臨時任務(wù)務(wù)隨時按上級布置置時限九、變配電電室、電電梯機(jī)房房和空調(diào)調(diào)設(shè)備間間、鍋爐爐房、水水泵間的的管理（應(yīng)應(yīng)知）序號步驟實操內(nèi)容工作質(zhì)量要要求1設(shè)備房標(biāo)識有相應(yīng)設(shè)備備房標(biāo)識識：變配配電室、電電梯機(jī)房房和空調(diào)調(diào)設(shè)備間間、鍋爐爐房、水水泵間和和“機(jī)房重重地，閑閑人免進(jìn)進(jìn)”的提示示牌標(biāo)識和提示示牌裝在在門外側(cè)側(cè)，字體體為宋體體，白

34、底底紅字；參觀來來訪應(yīng)指指定專人人陪同方方可進(jìn)入入2設(shè)備房衛(wèi)生生秩序與與安全作作業(yè)保持清潔衛(wèi)衛(wèi)生：清清理地面面、擦拭拭設(shè)備和和桌椅、清清除垃圾圾交班前，完完成清潔潔任務(wù)物品擺放整整齊，專專用工具具安全用用品應(yīng)放放置在指指定位置置工具交接記記錄完整整房內(nèi)嚴(yán)禁吸吸煙，嚴(yán)嚴(yán)禁堆放放易燃、易易爆及與與管理無無關(guān)的物物品，通通風(fēng)良好好，設(shè)備備房排水水通暢；房內(nèi)應(yīng)應(yīng)配置干干濕溫度度計，對對環(huán)境的的溫、濕濕度進(jìn)行行檢測；設(shè)備房房內(nèi)氣溫溫應(yīng)保持持40攝攝氏度以以下，相相對濕度度應(yīng)保持持在800%以下下；有防防蟲、防防鼠措施施觀感良好、觸觸摸無污污漬、儀儀表排水水設(shè)備工工作正常常；無蟲蟲無鼠害害無人值守的的設(shè)備

35、房房必須加加鎖，鑰鑰匙由值值班室統(tǒng)統(tǒng)一管理理工程主管負(fù)負(fù)責(zé)3文件擺放記記錄本設(shè)備房放放置必備備的文件件和設(shè)備備日常、定定期巡檢檢及維修修檢修記記錄記錄完整、擺擺放整齊齊4消防器材配備足夠滅滅火器，配配置標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（2公公升/只只），應(yīng)應(yīng)急照明明能在停停電事故故下至少少工作半半小時按“消防驗驗收規(guī)范范”執(zhí)行燃燒特性及及場合滅火器類型型配置基準(zhǔn)會所、過道道走廊、公共場所水型、泡沫沫、鹵代烷烷型滅火火器1只/500平米汽油、柴油油、酒精等等干粉.泡末末.二氧氧化碳滅滅火器配電房、帶帶電設(shè)備備干粉鹵代烷烷二氧化化碳滅火火器地下建筑滅滅火器配配置基準(zhǔn)準(zhǔn)數(shù)量應(yīng)應(yīng)在配置置基準(zhǔn)上上增加330%；如設(shè)有有消火栓栓的

36、，可可相應(yīng)減減少300%；如如設(shè)有滅滅火系統(tǒng)統(tǒng)的，可可相應(yīng)減減少500%；如如設(shè)有消消火栓和和滅火系系統(tǒng)的，可可相應(yīng)減減少700%一個滅火器器配置場場所的滅滅火器不不應(yīng)少于于2只，每每個設(shè)置置點的滅滅火器不不宜多于于5只5設(shè)備標(biāo)識設(shè)備開關(guān)、閥閥門、單單體設(shè)備備等要有有明顯的的狀態(tài)標(biāo)標(biāo)志；流流體要流流向標(biāo)識識；重要要和操作作有危險險的設(shè)備備、部件件要有警警告標(biāo)識識；設(shè)備備的轉(zhuǎn)動動部位要要有防護(hù)護(hù)罩，并并有轉(zhuǎn)向向標(biāo)識字體為宋體體，白底底黑（紅紅或藍(lán)）字字6設(shè)備外觀設(shè)備外觀清清潔表面面無積塵塵、無油油污，油油漆無脫脫落；各各類儀表表使用正正常無損損壞，無無“跑、冒冒、滴、漏漏”現(xiàn)象，責(zé)責(zé)任人明明確；

37、所所有標(biāo)識識安裝位位置適當(dāng)當(dāng)、醒目目，清晰晰、完整整觀感良好、觸觸摸無污污漬、儀儀表設(shè)備備工作正正常7交接班的要要求1、接班人人員應(yīng)提提前十分分鐘接班班，接班班人員應(yīng)應(yīng)認(rèn)真聽聽取交班班人員交交代，并并察看運(yùn)運(yùn)行記錄錄，檢查查工具、物物品及鑰鑰匙是否否齊全，確確認(rèn)無誤誤后在交交接班記記錄和和作業(yè)業(yè)手冊上上簽字2、下列情情況之一一不準(zhǔn)交交接班：記錄不不規(guī)范、不不完整、不不清晰；機(jī)房不不干凈；接班人人未到崗崗；事故故正在處處理中或或交接班班時發(fā)生生事故，應(yīng)應(yīng)由交班班人負(fù)責(zé)責(zé)繼續(xù)處處理，接接班人協(xié)協(xié)助進(jìn)行行十、安全規(guī)規(guī)范(應(yīng)應(yīng)知)序號安全項目內(nèi) 容一人身安全嚴(yán)禁與客戶戶發(fā)生正正面沖突突，一旦旦發(fā)生不不

38、測注意意保障自自身安全全；若發(fā)發(fā)生沖突突后，嚴(yán)嚴(yán)禁聯(lián)絡(luò)絡(luò)外部無無關(guān)人員員參與處處理，否否則除名名。二消防安全四個能力：是指檢檢查和整整改火災(zāi)災(zāi)隱患能能力、撲撲救初期期火災(zāi)能能力、組組織引導(dǎo)導(dǎo)人員疏疏散逃生生能力、消消防安全全知識宣傳教育培培訓(xùn)能力力；兩知知三會：知防火火常識、知知滅火常常識；會會報火警警、會使使用滅火火器材、會會疏散逃逃生；發(fā)現(xiàn)有未熄熄滅煙頭頭或其他他易引起起火災(zāi)的的情況及及時處理理，消防防工作指指導(dǎo)方針針：“預(yù)防為為主，防防消結(jié)合合”。注意檢查消消防器材材是否處處于良好好狀態(tài)，是是否損壞壞、移動動或丟失失，樓內(nèi)內(nèi)是否有有異味，有有情況及及時上報報、處理理。三財產(chǎn)安全妥善保管秩

39、秩序用具具用品；樓內(nèi)如如有可疑疑人員出出入及時時通知秩秩序主管管；未經(jīng)經(jīng)許可，不不得隨意意進(jìn)出客客戶房間間。四信息安全不得將客戶戶信息、公公司重要要領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)聯(lián)系方式式和物業(yè)業(yè)管理處處的出租租信息向向陌生人人透露。五重大電力事事故人身觸電傷傷亡；主主要電氣氣設(shè)備燒燒毀及全全樓停電電；進(jìn)線線跌落保保險絲熔熔斷和110KVV進(jìn)線開開關(guān)跳閘閘；100KV電電纜相間間短路及及接地；電壓互互感器一一、二次次保險熔熔斷；電電流互感感器開路路；變壓壓器報暫暫停、更更換故障障變壓器器及降低低容量運(yùn)運(yùn)行；未未查明事事故原因因不準(zhǔn)強(qiáng)強(qiáng)行送電電。十一、基本本操作規(guī)規(guī)程（應(yīng)應(yīng)會）之之一：變變配電設(shè)設(shè)備設(shè)施施序號項目操作規(guī)

40、程一安全操作注注意事項項操作高壓設(shè)設(shè)備時，必必須戴工工作帽（女女工）、絕緣手套、穿絕緣靴、穿工作服、使用絕緣操作桿、驗電器；絕緣手套和靴一年一次絕緣試驗2、操作低低壓設(shè)備備設(shè)施時時，必須須穿絕緣緣鞋、戴戴棉紗手手套、避避免正向向面對操操作設(shè)備備3、嚴(yán)禁帶帶電工作作4、自動空空氣斷路路器跳閘閘或熔斷斷器熔絲絲熔斷時時，允許許試送一一次，再再次斷路路器跳閘閘或熔斷斷器熔絲絲熔斷，必必須查明明原因并并排除故故障后，再再行恢復(fù)復(fù)供電；不得強(qiáng)強(qiáng)行送電電5、電流互互感器二二次線圈圈不得開開路、電電壓互感感器二次次線圈不不得短路路6、不得用用搖表測測量帶電電體的絕絕緣電阻阻7、變配電電室拉、合合閘時，應(yīng)應(yīng)一

41、人執(zhí)執(zhí)行、一一人監(jiān)護(hù)護(hù)二操作要領(lǐng)1、配電變變壓器停停電的操操作要領(lǐng)領(lǐng)：拉開開電容柜柜開關(guān)、拉拉開各低低壓出線線開關(guān)、拉拉開低壓壓總空氣氣開關(guān)、拉拉開配電電變壓器器低壓側(cè)側(cè)隔離開開關(guān)，然然后斷開開高壓真真空開關(guān)關(guān)，最后后斷開高高壓隔離離開關(guān)2、配電變變壓器送送電的操操作要領(lǐng)領(lǐng)：與配配電變壓壓器停電電的操作作過程相相反 3、在配電電變壓器器上工作作前的操操作要領(lǐng)領(lǐng)：按照照配電變變壓器停停電的要要求操作作后，用用高壓驗驗電器檢檢驗變壓壓器高壓壓輸入端端，確認(rèn)認(rèn)無電后后，立即即掛接臨臨時接地地線，并并掛“以接地地”標(biāo)示牌牌，在高高壓隔離離開關(guān)或或高壓斷斷路器的的操作手手柄上掛掛“禁止合合閘，有有人工作

42、作”或“禁止合合閘，線線路有人人工作，標(biāo)標(biāo)示牌，方方可在變變壓器上上工作4、在高壓壓開關(guān)柜柜上工作作前的操操作要領(lǐng)領(lǐng)：參照照在配電電變壓器器上工作作前的操操作要領(lǐng)領(lǐng)5、在低壓壓開關(guān)柜柜上工作作前的操操作要領(lǐng)領(lǐng)：斷開開電容柜柜開關(guān)、斷斷開各低低壓出線線開關(guān)、斷斷開總空空氣開關(guān)關(guān)后，斷斷開進(jìn)線線刀開關(guān)關(guān)，用試試電筆驗驗證，確確認(rèn)無電電后，在在操作點點前掛接接臨時接接地線，設(shè)設(shè)置絕緣緣隔板，掛掛上“禁止合合閘，有有人工作作”，標(biāo)示示牌于停停電開關(guān)關(guān)處，站站在絕緣緣墊上工工作序號項目操作規(guī)程三巡查1、值班電電工每班班巡視三三次變壓壓器、高高、低壓壓開關(guān)柜柜，并按按變（配配）電日日常巡檢檢記錄表表要求記

43、記錄2、巡視內(nèi)內(nèi)容：變變壓器油油位是否否正常，密密封處是是否漏油油，運(yùn)行行是否超超溫；有有無異常常響聲或或氣味；各種儀儀表指示示是否正正常，指指示燈是是否正常常；單項項、三相相電壓是是否在額額定值的的5%范范圍以內(nèi)內(nèi)，是否否超載運(yùn)運(yùn)行；各各種接頭頭是否有有過熱或或燒傷痕痕跡；防防小動物物設(shè)施是是否完好好；接地地線有無無銹蝕或或松動；各種臨臨時用電電接駁情情況；各各種標(biāo)示示牌、標(biāo)標(biāo)示物是是否完好好；安全全用具是是否齊全全、是否否存放于于規(guī)定位位置；按按時開關(guān)關(guān)管轄區(qū)區(qū)域內(nèi)路路燈、燈燈飾3、對巡視視中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的問題題，應(yīng)及及時采取取整改措措施加以以解決，處處理不了了及時如如實地匯匯報給主主管，在在主

44、管的的領(lǐng)導(dǎo)下下加以解解決發(fā)現(xiàn)有人觸觸電時，當(dāng)當(dāng)班電工工要保持持鎮(zhèn)靜、保保持頭腦腦冷靜，盡盡快使觸觸電者脫脫離電源源，并進(jìn)行緊急急搶救，急急救電話話：1220基本操作規(guī)規(guī)程（應(yīng)應(yīng)會）之之二：冷冷暖設(shè)備備設(shè)施序號項目操作規(guī)程一空調(diào)設(shè)備1開機(jī)前檢查查1、電壓表表指示在在額定值值的5%范范圍內(nèi)2、各種信信號燈顯顯示正常常3、各種閥閥門均已已打開2開機(jī)1、啟動冷冷卻塔風(fēng)風(fēng)機(jī)2、啟動冷冷卻塔水水泵3、啟動冷冷凍泵4、確認(rèn)冷冷卻水供供水壓力力正常、冷冷凍水供供水壓力力正常，過過5-110分鐘鐘啟動壓壓縮機(jī)5、壓縮機(jī)機(jī)啟動后后，觀察察運(yùn)行電電流、吸吸排氣壓壓力，檢檢查有無無異常振振動、噪噪聲或異異常氣味味，確

45、認(rèn)認(rèn)一切正正常后才才算啟動動成功3停機(jī)1、停壓縮縮機(jī)2、停冷卻卻塔風(fēng)機(jī)機(jī)、冷卻卻塔水泵泵，過55-100分鐘后后停冷凍凍水水泵泵3、全部關(guān)關(guān)停后嚴(yán)嚴(yán)禁將總總電源開開關(guān)拉下下，應(yīng)保保持壓縮縮機(jī)繼續(xù)續(xù)預(yù)熱以以便下次次啟動4、確診無無異常情情況后才才算停機(jī)機(jī)成功4制冷機(jī)組運(yùn)運(yùn)行要求求1、溴化鋰鋰機(jī)組啟啟動運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)應(yīng)按下下列要求求進(jìn)行：應(yīng)向冷卻水水系統(tǒng)和和冷水系系統(tǒng)供水水，當(dāng)冷冷卻水低低于200度時，應(yīng)應(yīng)調(diào)節(jié)閥閥門減少少冷卻水水供水量量；啟動發(fā)生生器泵、吸吸收器泵泵，應(yīng)合合溶液循循環(huán)；應(yīng)慢慢開開啟蒸汽汽或熱水水閥門，向向發(fā)生器器供水，對對以蒸汽汽為熱源源的機(jī)組組，應(yīng)使使機(jī)組先先在較低低的蒸汽汽壓力狀狀態(tài)

46、下運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)，無無異?，F(xiàn)現(xiàn)象后，再再逐漸提提高蒸汽汽壓力至至設(shè)備技技術(shù)文件件的規(guī)定定值；當(dāng)蒸發(fā)器器冷劑水水液囊具具有足夠夠的積水水后，應(yīng)應(yīng)啟動蒸蒸發(fā)器泵泵并調(diào)節(jié)節(jié)制冷機(jī)機(jī)，應(yīng)使使其正常常運(yùn)轉(zhuǎn)；啟動運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)過程中中，應(yīng)啟啟動真空空泵，抽抽除系統(tǒng)統(tǒng)內(nèi)的殘殘余空氣氣或初期期運(yùn)轉(zhuǎn)產(chǎn)產(chǎn)生的不不凝性氣氣體。2、螺桿式式制冷機(jī)機(jī)組（制制冷劑：R222）開機(jī)機(jī)前冷凝凝器進(jìn)水水溫度不不得低于于15度度，運(yùn)行行時冷卻卻水進(jìn)水水溫度范范圍200度42度度，出水水溫度范范圍255度45度度。3、離心式式制冷機(jī)機(jī)組（制制冷劑：R222）潤滑滑油位應(yīng)應(yīng)保持在在油標(biāo)上上下限中中間，設(shè)設(shè)備運(yùn)行行時潤滑滑油應(yīng)有有10332077KP

47、AA壓力；冷凝器器壓力范范圍699014550KPPA、相相應(yīng)溫度度范圍115度41度度；蒸發(fā)發(fā)器壓力力范圍44105500KPAA、相應(yīng)應(yīng)溫度范范圍1度度8度序號項目操作規(guī)程5循環(huán)水系統(tǒng)統(tǒng)運(yùn)行要求1、暖循環(huán)環(huán)水過濾濾器要求求每年清清理二次次（4月月、100月）；過濾網(wǎng)網(wǎng)按照水水泵和設(shè)設(shè)備要求求配備，一一般要求求粒度小小于0.2毫米米；排污污閥、旁旁通閥無無銹蝕、無無泄漏、開開關(guān)靈活活2、風(fēng)機(jī)盤盤管工作作正常，風(fēng)風(fēng)機(jī)開關(guān)關(guān)靈敏可可靠，按按鈕、指指示燈齊齊全；風(fēng)風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)無明顯顯噪聲、運(yùn)運(yùn)行電流流小于額額定電流流；設(shè)備備無漏水水、保溫溫良好3、泵軸承承運(yùn)行無無噪音、無無震動；泵密封封良好無無泄漏

48、；泵軸轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)動輕快快無刮碰碰6冷卻系統(tǒng)運(yùn)運(yùn)行要求求1、冷卻塔塔噪音小小于655分貝；風(fēng)機(jī)扇扇葉安裝裝牢固、不不變形，運(yùn)運(yùn)行無震震動2、布水器器出水角角度一致致，水量量均勻，運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)靈活活3、濾網(wǎng)清清潔、填填料整齊齊排列無無破損，經(jīng)經(jīng)過填料料到接水水盤應(yīng)如如下雨；接水盤盤中自動動補(bǔ)水閥閥應(yīng)動作作可靠，盤盤中水位位在水塔塔運(yùn)行時時不缺水水；停機(jī)機(jī)后盤中中水不溢溢流，運(yùn)運(yùn)行時塔塔外允許許有少量量漂水4、使用風(fēng)風(fēng)冷系統(tǒng)統(tǒng)進(jìn)行散散熱，須須每月清清洗一次次空氣過過濾網(wǎng)和和散熱翅翅片7補(bǔ)水系統(tǒng)運(yùn)運(yùn)行要求求1、水箱應(yīng)應(yīng)無泄漏漏、外表表無銹蝕蝕；溢流流水管無無堵塞，水水位控制制裝置應(yīng)應(yīng)靈敏可可靠2、膨脹水水箱控制制

49、裝置安安全可靠靠，壓力力設(shè)定準(zhǔn)準(zhǔn)確有效效；變頻頻器、水水泵電機(jī)機(jī)、壓力力傳感器、電磁閥閥工作穩(wěn)穩(wěn)定可靠靠；補(bǔ)水水壓力控控制準(zhǔn)確確穩(wěn)定，波波動壓力力小于00.055兆帕8運(yùn)行檢查記記錄按空調(diào)系系統(tǒng)日常常巡檢記記錄表檢檢查記錄錄9定期檢查按空調(diào)設(shè)設(shè)備定期期檢修保保養(yǎng)記錄錄執(zhí)行行二燃油、氣鍋鍋爐1開機(jī)前檢查查1、電壓表表指示在在額定值值的5%范范圍內(nèi)2、各種信信號燈顯顯示正常常3、各種閥閥門均已已打開2開機(jī)1、啟動一一次循環(huán)環(huán)水系統(tǒng)統(tǒng)2、啟動二二次循環(huán)環(huán)水系統(tǒng)統(tǒng)3、檢查一一次、二二次循環(huán)環(huán)水壓力力正常4、啟動鍋鍋爐燃燒燒室5、檢查有有無異常常振動、噪噪聲或異異常氣味味，確認(rèn)認(rèn)一切正正常后才才算啟動動

50、成功3停機(jī)1、停鍋爐爐燃燒室室2、20分分鐘后，停停二次循循環(huán)水系系統(tǒng)3、20分分鐘后，停停一次循循環(huán)水系系統(tǒng)4、確診無無異常情情況后才才算停機(jī)機(jī)成功4循環(huán)和補(bǔ)水水系統(tǒng)運(yùn)運(yùn)行要求求按本表循環(huán)環(huán)和補(bǔ)水水系統(tǒng)運(yùn)運(yùn)行要求求執(zhí)行5運(yùn)行記錄按鍋爐、直直燃機(jī)系系統(tǒng)日常常巡檢記記錄表檢檢查記錄錄6定期檢查按鍋爐設(shè)設(shè)備定期期檢修保保養(yǎng)記錄錄執(zhí)行行7重要參數(shù)和和要求1、流量開開關(guān)動作作要靈敏敏可靠，動動作選擇擇性要符符合鍋爐爐安全流流量要求求2、鍋爐排排煙道要要通暢，鍋鍋爐運(yùn)行行時燃燒燒室內(nèi)應(yīng)應(yīng)保持0020毫毫米水柱柱微負(fù)壓壓狀態(tài)3、正常狀狀態(tài)下燃燃燒器自自動一次次啟動成成功率880%，火火焰?zhèn)鞲懈衅鲗γ髅骰鹩?/p>

51、信信號輸出出、高壓壓點火變變壓器電電壓50000100000VV，點火火電極絕絕緣不漏漏電，間間距35MMM；燃油油泵輸出出壓力達(dá)達(dá)到額定定值10030巴巴（BAAR）4、鍋爐本本體、閥閥門、法法蘭、管管線、油油管、燃燃燒器，無無漏油漏漏水、無無銹蝕，螺螺栓緊固固5、溫度控控制系統(tǒng)統(tǒng)要穩(wěn)定定可靠，能能滿足供供暖要求求，爐內(nèi)內(nèi)水流與與燃燒器器電氣安安全聯(lián)鎖鎖動作可可靠6、第二次次自動點點火需有有3分鐘鐘以上的的安全排排風(fēng)延時時 序號項目操作規(guī)程三熱交換器運(yùn)運(yùn)行要求求1、市網(wǎng)供供熱：傳傳感器、變變送器、傳傳輸線等等連接牢牢固，接接線有標(biāo)標(biāo)識；熱熱量計量量或熱水水壓差、溫溫度、流流量等計計量儀器器齊

52、全；儀表應(yīng)應(yīng)每年定定期請技技術(shù)監(jiān)督督部門檢檢驗認(rèn)可可2、換熱器器設(shè)備根根據(jù)水質(zhì)質(zhì)和介質(zhì)質(zhì)情況，定定期（44月.110月）檢檢查和清清洗；每每年換熱熱器第一次使用時時將換熱熱器兩側(cè)側(cè)同時逐逐漸增加加壓力3、水循環(huán)環(huán)泵進(jìn)口口管路必必須充滿滿熱水，禁禁止水泵泵在氣蝕蝕狀態(tài)下下長期運(yùn)運(yùn)行，以以免損壞壞泵的密封裝裝置；水水泵電機(jī)機(jī)避免超超過額定定電流運(yùn)運(yùn)行；軸軸封泄漏漏應(yīng)小于于3滴水水/分；管道泵泵每年大大修期間間（4月月、100月）進(jìn)進(jìn)行潤滑滑保養(yǎng)分水器、集集水器無無泄漏、無無銹蝕、保保溫狀況況良好損損壞率小小于5%，排污污閥、壓壓力表、進(jìn)進(jìn)出水閘閥標(biāo)標(biāo)識清楚楚，無泄泄漏無銹銹蝕四水質(zhì)化驗要要求1、操

53、作前前：觀察察進(jìn)水閥閥、出水水閥、旁旁通閥及及其它閥閥門，是是否在工工作（開開或關(guān)）的的位置上上。2、觀察軟軟化水設(shè)設(shè)備的進(jìn)進(jìn)水壓力力并檢查查設(shè)備運(yùn)運(yùn)行狀態(tài)態(tài)有無異異常。3、軟化水水設(shè)備操操作：(!) 打打開進(jìn)水水閥，壓壓力范圍圍在（00.20.44Mpaa）并進(jìn)進(jìn)入第一一程序，預(yù)預(yù)清洗時時間為558分鐘鐘。(2)進(jìn)入入反洗狀狀態(tài)時間間為610分分鐘。(3)進(jìn)入入吸鹽，慢慢洗狀態(tài)態(tài)時間為為6080分分鐘。(4)進(jìn)入入快洗狀狀態(tài)時間間為810分分鐘。(5)進(jìn)入入穩(wěn)定清清洗狀態(tài)態(tài)時間為為8分鐘鐘。(6)進(jìn)入入鹽箱注注水狀態(tài)態(tài)鹽桶水水沸為止止。序號項目操作規(guī)程一巡視監(jiān)控對所有電梯梯主要部部位每天天巡

54、視一一次，巡巡視內(nèi)容容見電電工日巡巡檢表二處置異常情情況1、電梯火火災(zāi)處置置A樓層火災(zāi)災(zāi)：應(yīng)立立即擊碎碎玻璃，按按消防開開關(guān)，使使電梯進(jìn)進(jìn)入消防防運(yùn)行狀狀態(tài)；電電梯運(yùn)行行到基站站后，疏疏導(dǎo)乘客客迅速離離開B進(jìn)道內(nèi)和和轎廂內(nèi)內(nèi)火災(zāi)：立即停停梯，疏疏導(dǎo)乘客客迅速離離開，切切斷電源源，用滅滅火器滅滅火控制制蔓延AB兩種情情況同時時發(fā)生時時，及時時通知消消防控制制中心，按按緊急急突發(fā)事事件應(yīng)急急預(yù)案112項處處理2、電梯濕濕水的處處置：當(dāng)當(dāng)?shù)卓由偕倭繚袼畷r，將將電梯停停在二層層以上，切切斷電梯梯總電源源3、樓層水水淹使井井道或底底坑進(jìn)水水，將轎轎廂停于于進(jìn)水層層上一層層，切斷斷電源4、井坑、井井道或

55、機(jī)機(jī)房進(jìn)水水較多時時，立即即停梯，切切斷電源源5、發(fā)生濕濕水時，應(yīng)應(yīng)迅速阻阻斷漏水水源6、濕水電電梯應(yīng)進(jìn)進(jìn)行除濕濕處理，用用干抹布布擦拭、熱熱風(fēng)吹干干，自然然通風(fēng)，更更換管線線，確認(rèn)認(rèn)漏水已已消除，各各絕緣電電阻達(dá)到到要求，試試梯無異異常，方方可投入入正式運(yùn)運(yùn)行7、轎廂困困人按緊緊急突發(fā)發(fā)事件應(yīng)應(yīng)急預(yù)案案12項項第110項處處理三電梯機(jī)房管管理按本手冊變變配電室室、電梯梯機(jī)房和和空調(diào)設(shè)設(shè)備間、鍋鍋爐房、水水泵間的的管理執(zhí)執(zhí)行四交接班按本手冊變變配電室室、電梯梯機(jī)房和和空調(diào)設(shè)設(shè)備間、鍋鍋爐房、水水泵間的的管理交交接班要要求執(zhí)行行基本操作規(guī)規(guī)程（應(yīng)應(yīng)會）之之三：電電梯十二、六類類重點設(shè)設(shè)備維修修保

56、養(yǎng)規(guī)規(guī)定（應(yīng)應(yīng)會）序號設(shè)備類型重點設(shè)備維維修保養(yǎng)養(yǎng)規(guī)定內(nèi)內(nèi)容一變配電設(shè)備備高壓開關(guān)柜柜、變壓壓器的主主要維修修保養(yǎng)項項目有必必要時外外委完成成，外部部清潔及及部分外外部附件件的維修修保養(yǎng)由由變配電電室值班班電工負(fù)負(fù)責(zé)，低低壓配電電柜的保保養(yǎng)由變變配電室室值班電電工負(fù)責(zé)責(zé)1變壓器外委異響、非負(fù)負(fù)荷影響響溫度過過高、過過壓跳閘閘、異味味；變壓壓器油試試驗和換換油；高高低壓絕絕緣瓷瓶瓶更換 定期由變配電室室值班電電工按電電氣設(shè)備備定期檢檢修保養(yǎng)養(yǎng)記錄完完成，時時間：44月份日常由電工按變變（配）電電日常巡巡檢記錄錄表記記錄2高壓配電柜外委高壓斷路器器和隔離離開關(guān)損損壞、電電流及電電壓互感感器損壞壞、

57、高壓壓母線絕絕緣瓷瓶瓶更換、高高壓電纜纜發(fā)生故故障等；繼電保保護(hù)整定定定期由變配電室室值班電電工按電電氣設(shè)備備定期檢檢修保養(yǎng)養(yǎng)記錄完完成，時時間：44月份日常由電工按變變（配）電電日常巡巡檢記錄錄表記記錄3直流屏外委定期由變配電室室值班電電工按電電氣設(shè)備備定期檢檢修保養(yǎng)養(yǎng)記錄完完成，時時間：44月份日常由電工按變變（配）電電日常巡巡檢記錄錄表記記錄4低壓配電屏屏外委定期由變配電室室值班電電工按電電氣設(shè)備備定期檢檢修保養(yǎng)養(yǎng)記錄完完成日常由電工按變變（配）電電日常巡巡檢記錄錄表記記錄5補(bǔ)償電容柜柜外委定期由變配電室室值班電電工按電電氣設(shè)備備定期檢檢修保養(yǎng)養(yǎng)記錄完完成日常由電工按變變（配）電電日常巡

58、巡檢記錄錄表記記錄二電梯外委周保、月保保、半年年保、年年保、年年檢（準(zhǔn)準(zhǔn)用證、年年檢合格格證）定期日常按電工日日巡檢記記錄記記錄，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題題及時通通知工程程主管和和外保單單位三空調(diào)設(shè)備1制冷制熱機(jī)機(jī)組外委每年在4月月份進(jìn)行行維保定期按空調(diào)設(shè)設(shè)備定期期檢修保保養(yǎng)記錄錄記錄錄，時間間4月、110月日常按空調(diào)系系統(tǒng)日常常巡檢記記錄表記記錄2冷卻水塔外委每年在4月月份進(jìn)行行維保定期按空調(diào)設(shè)設(shè)備定期期檢修保保養(yǎng)記錄錄記錄錄，時間間4月、110月日常按空調(diào)系系統(tǒng)日常常巡檢記記錄表記記錄3新風(fēng)機(jī)組外委中、大修定期按空調(diào)設(shè)設(shè)備定期期檢修保保養(yǎng)記錄錄記錄錄，時間間4月日常按空調(diào)系系統(tǒng)日常常巡檢記記錄表記記錄4

59、水泵類定期按空調(diào)設(shè)設(shè)備定期期檢修保保養(yǎng)記錄錄記錄錄，時間間4月、110月日常按空調(diào)系系統(tǒng)日常常巡檢記記錄表記記錄5軟化設(shè)備定期按空調(diào)設(shè)設(shè)備定期期檢修保保養(yǎng)記錄錄記錄錄，時間間4月、110月日常按空調(diào)系系統(tǒng)日常常巡檢記記錄表記記錄四鍋爐直燃機(jī)機(jī)外委中、大修定期按鍋爐設(shè)設(shè)備定期期檢修保保養(yǎng)記錄錄記錄錄，時間間4月、110月日常按鍋爐、系系統(tǒng)日常常巡檢記記錄表記記錄五給排水1生活水箱外委生活水箱清清洗消毒毒定期按給排水水設(shè)備定定期檢修修保養(yǎng)記記錄記記錄，時時間6月月日常按給排水水設(shè)備設(shè)設(shè)施日巡巡檢記錄錄記錄錄2化糞池外委環(huán)衛(wèi)公司每每年清掏掏定期按給排水水設(shè)備定定期檢修修保養(yǎng)記記錄記記錄，時時間6月月

60、日常按給排水水設(shè)備設(shè)設(shè)施日巡巡檢記錄錄記錄錄六消防1消防供水設(shè)設(shè)備外委定期按消防設(shè)設(shè)備定期期檢修保保養(yǎng)記錄錄記錄錄，時間間10月月日常按保安作作業(yè)手冊冊中的中中、監(jiān)和和保安主主管消消防分布布圖進(jìn)行行巡檢2消防系統(tǒng)外委消防聯(lián)動系系統(tǒng)檢查查（消防防泵、防防火卷簾簾門、消消防電梯梯、消防防電強(qiáng)切切、排煙煙風(fēng)機(jī)、排排煙防火火閥等）、手手動報警警、消防防主機(jī)、火火災(zāi)探測測器、火火災(zāi)應(yīng)急急照明及及疏散指指示、室室內(nèi)外消消火栓、消消防電話話等定期按消防設(shè)設(shè)備定期期檢修保保養(yǎng)記錄錄記錄錄，時間間10月月日常按保安作作業(yè)手冊冊中的中中、監(jiān)和和保安主主管消消防分布布圖進(jìn)行行巡檢十三、緊急急突發(fā)事事件應(yīng)急急預(yù)案11