銷售型物業(yè)拿地階段開發(fā)成本測算辦法

1、PAGE4銷售型物業(yè)業(yè)拿地階段開開發(fā)成本本測算辦辦法華潤置地有有限公司司編制時間：20114年6月25日編制目的統(tǒng)一拿地階階段的成本測測算口徑徑，逐步步引導拿拿地階段段項目定定位與成成本匹配配度，規(guī)規(guī)范拿地階段段房地產產開發(fā)成成本測算算。適用范圍適用于華潤潤置地有有限公司司下屬獨獨資、控控股或共共有經營營權合資資公司開開發(fā)的銷銷售型物物業(yè)拿地地階段成本本測算。成本測算范范圍及責任部部門本辦法成本本測算范范圍為“CB002房地地產開發(fā)發(fā)成本”。成本測算前前，由大大區(qū)投資資運營部部組織設設計管理理部、營營銷部等等部門提提供項目目概況及及物業(yè)類類型面積積指標等等輸入條條件。大大區(qū)合約約管理部部負責協(xié)

2、協(xié)調大區(qū)區(qū)各部門門輸出測測算成果果。表1：拿地地階段成成本測算算主責部部門責任內容主責部門提供成本測測算輸入入條件大區(qū)投資運運營部輸出成本測測算成果果大區(qū)合約管管理部成本測算邏邏輯結合項目經經驗值和和住宅成成本限額額指標文文件，成成本指標標分為通通用類和和個性類類兩類。通通用類指指標是指指一般受受項目個個性化因因素影響響不大、指標值范圍跨度不大的成本指標；個性類指標是指受項目個性因素影響大、指標值范圍跨度大的成本指標。下表列述各各類指標標的測算算辦法及及指標使使用方法法，特別別是個性性類指標標，具體體測算時時需重點點復核，按按項目實實際情況況調整。表2：房地地產開發(fā)發(fā)成本測測算辦法法及指標標使

3、用方方法成本科目編編碼成本科目名名稱指標分類測算辦法使用方法2房地產開發(fā)發(fā)成本2.1前期及后期期費用個性類總結項目經經驗值，設設置參考考區(qū)間項目據實調調整2.2建筑安裝工工程費2.2.22土石方及基基礎處理理工程個性類總結項目經經驗值，設設置參考考區(qū)間項目據實調調整2.2.112.2.33-2.2.115建筑安裝工工程費通用類假設測算條條件，融融入限額額指標，建建立成本本測算模模型，成成本經驗驗值驗證證更新項目概概況信息息及業(yè)態(tài)態(tài)面積指指標，自自動輸入入結果，復復核、校校驗。2.3基礎設施費費2.3.11紅線內市政政工程費費個性類總結項目經經驗值，設設置參考考區(qū)間項目據實調調整2.3.22環(huán)境

4、景觀工工程通用類按限額值設設置按限額取值值2.3.33紅線外市政政工程費費個性類總結項目經經驗值，設設置參考考區(qū)間項目據實調調整2.4公共配套設設施通用類同建安單體體測算方方法同建安單體體使用方方法2.5開發(fā)間接費費個性類由財務部測測算提供供項目據實調調整2.6增值服務個性類項目據實填填寫項目據實填填寫2.7資本化借款款費用個性類由財務部測測算提供供項目據實填填寫測算模型共共有3類類10個子表表組成，詳詳細測算算使用方方法見附附件1：成本測測算模板板使用說說明。 01 輸輸出成果果 02 測測算輸入入條件 03分物物業(yè)類型型建安工工程成本本測算：住宅多層層、住宅宅小高層層、住宅宅高層、住住宅超

5、高高層、公公寓、別別墅、寫寫字樓、底商、獨立商業(yè)、1層非人防地下室。表3：拿地地階段成成本測算算邏輯圖圖PAGE4房地產開發(fā)發(fā)成本測測算成果果本測算辦法法輸出成成果為房地地產開發(fā)發(fā)成本，除除2.22建筑安安裝工程程費由測測算表按按模型測測算外，其其余科目目成本直直接填寫寫在成果果表內。輸出成果表表設置了了“面積積折算系系數”和和“預留留系數”：“面積折算算系數”是是用于建建筑面積積和成本本計量面面積兩個個口徑成成本指標標換算的的系數，“面面積折算算系數”統(tǒng)統(tǒng)一按110%設設置（僅僅單體地地上有面面積折算算系數）。按成本管理體系文件，成本指標積累按成本計量面積口徑，拿地階段成本測算時，按建筑面積指標口徑測算，此階段使用“成本限額和經驗數據”時需將成本計量面積指標轉換為建筑面積指標，故設置了“面積折算系數”。“預留系數數”為考考慮測算算深度、不不可預見見費、物價上漲漲等因素素的綜合調調整系數數。“預留留系數”按按10%-155%考慮，由由大區(qū)在在此區(qū)間間內自行行選擇。其他本文件自下下發(fā)之日