房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃方案2

1、 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)按照邁克爾爾.波特的的屋里競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)分析析，市場(chǎng)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)有有來自供供貨商的的競(jìng)爭(zhēng)、顧顧客競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)、已進(jìn)進(jìn)入開發(fā)發(fā)商的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)、潛潛在進(jìn)入入者的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)、替替代品的的競(jìng)爭(zhēng)。從從本行業(yè)業(yè)及本案案的情況況來看，市市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)主要來來源于自自有樓盤盤及正在在興建樓樓盤的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)。正正如前面面我們所所分析的的，目前前正在修修建的萬萬達(dá)廣場(chǎng)場(chǎng)、興龍龍湖國(guó)際際花園等等，這些些樓盤都都屬于永永川區(qū)中中高檔樓樓盤，價(jià)價(jià)位在50000元/平方米米，這些些都對(duì)于于本案的的銷售產(chǎn)產(chǎn)生不利利，勢(shì)必必影響本本案在以以后的銷銷售業(yè)績(jī)績(jī)。在市市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)中所產(chǎn)產(chǎn)生的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)也是是以后主主要面臨臨的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)。(五)規(guī)避避風(fēng)險(xiǎn)的的措施

2、在房產(chǎn)投資資開發(fā)過過程中，收收益與風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)是同同時(shí)存在在的，特特別是處處在經(jīng)濟(jì)濟(jì)轉(zhuǎn)軌時(shí)時(shí)期的中中國(guó)房地地產(chǎn)投資資，風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)更是在在所難免免。就瑞瑞博康城城所面臨臨的四個(gè)個(gè)主要風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)，只只要我們們根據(jù)實(shí)實(shí)際情況況，采取取適當(dāng)措措施，并并綜合其其他開發(fā)發(fā)個(gè)案的的經(jīng)驗(yàn)教教訓(xùn)以及及充分利利用項(xiàng)目目的有利利因素，上上述四個(gè)個(gè)主要風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)都是是可以規(guī)規(guī)避的。如何規(guī)避避政策風(fēng)風(fēng)險(xiǎn) 規(guī)規(guī)避政策策風(fēng)險(xiǎn)，只只有緊密密把握國(guó)國(guó)家政策策調(diào)動(dòng)。現(xiàn)現(xiàn)階段，永永川區(qū)房房產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)消費(fèi)者者購買欲欲望強(qiáng)，房房產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)走勢(shì)穩(wěn)穩(wěn)定。永永川區(qū)作作為重慶慶市的重重要區(qū)縣縣，房市市緊隨重重慶市市市場(chǎng)波動(dòng)動(dòng)。隨著著永川區(qū)區(qū)政府對(duì)對(duì)本地房房市支持持

3、力度不不斷增強(qiáng)強(qiáng)，我們們預(yù)測(cè)，未未來兩年年，永川川區(qū)仍將將走好，且且房?jī)r(jià)保保持穩(wěn)定定增長(zhǎng)態(tài)態(tài)勢(shì)。目目前，宏宏觀政策策對(duì)瑞博博康城項(xiàng)項(xiàng)目是有有利的。如何規(guī)避避購買力力風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避購買力力風(fēng)險(xiǎn)的的手段是是通過切切實(shí)有效效的營(yíng)銷銷手段，激激發(fā)目標(biāo)標(biāo)消費(fèi)群群的購買買欲望，引引發(fā)購房房風(fēng)暴，迅迅速結(jié)束束樓盤的的銷售周周期。未未來，我我們將運(yùn)運(yùn)用以下下一系列列手段對(duì)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)行營(yíng)銷銷，以避避免購買買力風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)。通過對(duì)項(xiàng)目目外場(chǎng)及及內(nèi)部環(huán)環(huán)境的精精心設(shè)計(jì)計(jì)，加上上對(duì)外的的有力的的宣傳包包裝，將將項(xiàng)目的的概念訴訴求及豐豐富的文文化附加加值傳達(dá)達(dá)給受眾眾，使其其感受到到我項(xiàng)目目與眾不不同的格格調(diào)。通過頻繁組組織現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)的各種種活動(dòng)(如項(xiàng)目目開盤活活動(dòng)，各各種演藝藝活動(dòng))，制造造新聞效效應(yīng)，吸吸引大眾眾目光。經(jīng)過一系列列的市場(chǎng)場(chǎng)行為和和營(yíng)銷手手段提升升項(xiàng)目的的人氣和和被關(guān)注注度，在在前的外外場(chǎng)環(huán)境境、宣傳傳包裝到到位的情情況下將將項(xiàng)目快快速成功功的銷售售，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)資金的的迅回籠籠，并取取得較好好的效益益。如何規(guī)避避市場(chǎng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)針對(duì)所面臨臨的主要要的市場(chǎng)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者者，在樓樓盤的規(guī)規(guī)劃、項(xiàng)項(xiàng)目定位位、營(yíng)銷銷策略等等面著手手進(jìn)行相相應(yīng)的應(yīng)應(yīng)對(duì)措施施，從項(xiàng)項(xiàng)目的前前期到后后期自始始至終采采取對(duì)策策來降低低場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)