房購買賣合同

1、第 第 頁房購買賣合同房購買賣合同1合同當(dāng)事人：出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：號法定代表人：托付代理人：聯(lián)系電話：買受人：身份證號：聯(lián)系電話：保證人：司注冊地址：號營業(yè)執(zhí)照注冊號：號法定代表人：托付代理人：聯(lián)系電話：依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，出賣人、買受人和保證人在同等、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成以下協(xié)議內(nèi)容：第一條 出賣人建設(shè)依據(jù)及商品房坐落位置1、出賣人以出讓方式取得位于2、出賣人在該地塊上建設(shè)商品房，商品房定名為雁灘家園D區(qū)。建設(shè)工程規(guī)劃許可證證號為：號。第二條 商品房銷售特征買受人自愿以團(tuán)購方式購買雁灘家園住房,

2、并自愿承受由此可能產(chǎn)生的風(fēng)險。買受人購買的商品房為9號樓 層 號房，該商品房的用途為住宅，框剪結(jié)構(gòu)，層高為2.9米，建筑層數(shù)為 34層。買受人購買的商品房為期房。第三條 商品房的面積該商品房暫定的建筑面積為 平方米。第四條 計價方式與價款按建筑面積計算該商品房的價款，該商品房單價為每平方米 元，暫定總房款為￥ 元，大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理推舉合同范本：房購買賣合同房屋個人買賣合同限價商品房買賣合同辦公用品買賣合同車輛買賣合同煤炭的買賣合同機(jī)電產(chǎn)品買賣合同買賣合同該商品房面積界定后 ，合同商定面積與交易中心產(chǎn)權(quán)界定面積有差異的，出賣人與買受人同意以交易

3、中心產(chǎn)權(quán)界定面積為準(zhǔn)，按合同商定付款時間每平方米單價不變,據(jù)實(shí)結(jié)算,多退少補(bǔ)。第六條付款方式及期限買受人選擇按以下第 種方式付款：買受人應(yīng)當(dāng)按以下方式、時間如期將房價款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行，帳戶名稱：一、分期付款1、合同簽訂之日買受人向出賣人支付總房價款的30%；2、工程施工至0.00,自出賣人通知之日起10日內(nèi),買受人向出賣人支付總房價款的15%；3、主體框架工程完成一半，自出賣人通知之日起10日內(nèi),買受人向出賣人支付總房價款的15%；4、主體封頂后, 自出賣人通知之日起10日內(nèi),買受人向出賣人支付總房價款的38%；5、竣工驗(yàn)收交付鑰匙時付清剩余房款。二、按揭貸款1、合同簽訂

4、之日買受人向出賣人支付總價款的30%；2、工程施工至0.00時買受人在公積金中心或商業(yè)按揭貸款銀行貸款后向出賣人支付總價款的70%；假設(shè)買受人選擇公積金貸款的，在工程進(jìn)度未達(dá)到公積金貸款的要求時，買受人須選擇分期付款或商業(yè)按揭貸款，待工程進(jìn)度達(dá)到公積金貸款要求時辦理商業(yè)按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的相關(guān)手續(xù)，出賣人積極協(xié)作；假設(shè)買受人提交的.商業(yè)按揭貸款或公積金貸款的資料經(jīng)銀行或公積金中心審查，買受人不具備商業(yè)按揭貸款或公積金貸款條件的，買受人須按第一種分期付款方式支付房款。3、詳細(xì)首付款比例按公積金中心或商業(yè)按揭貸款銀行的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4、買受人未能在合同商定時間內(nèi)辦妥貸款的，根據(jù)購房合同商定到支付

5、購房款時間節(jié)點(diǎn)而貸款仍未到賬時，由買受人按合同分期付款商定期限支付應(yīng)付房款，待貸款到賬后3日內(nèi)出賣人將已付房款資金無息返還買受人；買受人逾期未付購房款，出賣人按同期銀行貸款利息的1.5倍收取買受人逾期利息。貸款到賬后出賣人逾期未向買受人返還已付房款，應(yīng)按同期銀行貸款利息的1.5倍向買受人支付逾期利息。房購買賣合同2出賣方(甲方)：身份證號碼：買受方(乙方)：身份證號碼：甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在同等、真實(shí)、自愿、協(xié)商全都前提下訂立本合同，以昭信守。一、甲方自愿將其村證房位于_的房屋(建筑面積_平方米)以人民幣拾萬元整(元)的價款出售給乙方。(含地下室號平方米)二、乙方于該合同簽訂之日起_日內(nèi)一

6、次性將房款支付給甲方。三、本合同簽定時，甲、乙雙方都不具備過戶條件,甲方提供建造本房屋的相關(guān)證明資料,作為交易依據(jù)。乙方假如交易該房屋,假設(shè)有需要,甲方無條件協(xié)作。等具備過戶條件時，甲方應(yīng)無條件幫助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù),界時發(fā)生的契稅、土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。四、本合同簽訂后，甲方對該房屋的運(yùn)用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方不得就該房屋再與他人訂立協(xié)議、合同或其它任何方式的處分。五、該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、點(diǎn)、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，甲方結(jié)清已發(fā)生的費(fèi)用，甲方已經(jīng)預(yù)繳的費(fèi)用，其權(quán)益由乙方享有，雙方不再另行結(jié)算。六、違約

7、責(zé)任1、甲方應(yīng)當(dāng)于乙方付清房款同時交付乙方該房屋。甲方未按時交付房屋，應(yīng)支付按日計算的房價千分之一的違約金給乙方。逾期超過兩個月，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方需將已收的房款即時全額退還、支付五萬元違約金作為乙方損失賠償。2、乙方未按本合同規(guī)定的付款日期及方式付款的。其逾期部分應(yīng)加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過兩個月時，甲方有權(quán)解除合同。解約時，甲方將已收房款即時全額退還乙方,扣除兩萬元作為甲方損失賠償。3、甲方保證本房屋無查封、交易、抵押、通知拆除等現(xiàn)象、保證無隱瞞房屋歷史或其它非善意行為。假設(shè)有所列情形之一，影響到乙方權(quán)利的行使，甲方那么放棄先訴抗辯權(quán),并按所收款項(xiàng)雙倍返還給

8、乙方,以為違約懲罰,假設(shè)有其它損害仍得賠償。4、本合同簽訂、房款付清后，任何一方不得擅自變更或解除合同，否那么提出變更或解除方需按本房屋屆時市場評估價的雙倍支付給對方。如因重大或不可抗力的客觀緣由導(dǎo)致本合同的解除，甲方應(yīng)按本房屋屆時市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。5、如因政府規(guī)劃部門、設(shè)計部門的緣由導(dǎo)致房屋拆除或運(yùn)用功能變更的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方。如有本房屋的補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)即時全額支付給乙方。否那么應(yīng)支付按日計算的補(bǔ)償款千分之一的違約金給乙方，直至全額支付給乙方日止。七、甲方應(yīng)實(shí)時將可能影響本合同或該房屋價值的任何事項(xiàng)(包括但不限于公司、法人、通訊方式發(fā)生轉(zhuǎn)變,該房屋的

9、查封、扣押、訴訟、仲裁或其它爭議事項(xiàng))通知乙方,由于甲方的過錯造成房屋價值減削的,甲方應(yīng)馬上采用措施防止損失擴(kuò)大,并賠償乙方損失。八、本合同自各方簽字或蓋章之日起生效，并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。本房屋屬企業(yè)用房，國家政策限制，乙方是實(shí)際產(chǎn)權(quán)人和實(shí)際全部人，而非合法產(chǎn)權(quán)人，故本房屋不滅失，該合同永久有效。九、合同履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的依法向合同簽署地人民法院起訴。十、中介方積極協(xié)調(diào)雙方交易，保證此交易真實(shí)有效,否那么承受連帶責(zé)任。本合同簽訂后，中介費(fèi)即付。十一、本合同一式3份，甲乙方各執(zhí)一份，中介方一份。十二、附件：甲乙雙方身份證復(fù)印件、該房屋平面設(shè)計圖。甲

10、方：乙方：聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：_年_月_日_中介方：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：年_月_日房購買賣合同3出賣方(甲方)：身份證號碼：買受方(乙方)：身份證號碼：甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在同等、真實(shí)、自愿、協(xié)商全都前提下訂立本合同，以昭信守。一、甲方自愿將其位于_的房屋(建筑面積_平方米)以人民幣拾萬仟佰拾元整(元)的價款出售給乙方，假設(shè)因最終產(chǎn)權(quán)登記面積與此有差異的，雙方互不找補(bǔ)。該房屋為現(xiàn)房，乙方在簽訂本合同前已現(xiàn)場踏勘該房屋，對房屋的相關(guān)狀況已經(jīng)知曉。二、乙方于該合同簽訂之日起_日內(nèi)一次性將房款支付給甲方。三、本合同簽定時，該房屋尚不具備過戶條件，甲乙雙方對此予以認(rèn)可，且不影響

11、甲乙雙方的交易。甲方提供取得該房屋的相關(guān)資料并待乙方付清全款后交付給乙方。乙方假如交易該房屋,假設(shè)有需要,甲方無條件協(xié)作。等具備過戶條件時，甲方應(yīng)無條件幫助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù),界時發(fā)生的全部稅費(fèi)均由乙方自行承受。四、本合同簽訂后，甲方對該房屋的運(yùn)用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方不得就該房屋再與他人訂立協(xié)議、合同或其它任何方式的處分。五、乙方在支付完畢全部購房款后，甲方即將該房屋交付給乙方。該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視等費(fèi)用，甲方結(jié)清已發(fā)生的費(fèi)用，甲方已經(jīng)預(yù)繳的費(fèi)用，其權(quán)益由乙方享有，雙方不再另行結(jié)算。自合同簽定日起之后發(fā)生的任何費(fèi)用(指物

12、業(yè)管理處增收費(fèi)用以及其它相關(guān)雜費(fèi))均由乙方支付。六、違約責(zé)任1、甲方應(yīng)當(dāng)于乙方付清房款同時交付乙方該房屋。甲方未按時交付房屋，應(yīng)支付按日計算的房價千分之一的違約金給乙方。逾期超過兩個月，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方需將已收的房款即時全額退還、支付五萬元違約金作為乙方損失賠償。小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同2、乙方未按本合同規(guī)定的付款日期及方式付款的。其逾期部分應(yīng)加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過兩個月時，甲方有權(quán)解除合同。解約時，甲方將已收房款即時全額退還乙方,扣除兩萬元作為甲方損失賠償。3、甲方保證本房屋無查封、交易、抵押、通知拆除等現(xiàn)象、保證無隱瞞房屋歷史或其它非善意行為。假設(shè)有所列情形

13、之一，影響到乙方權(quán)利的行使，甲方那么放棄先訴抗辯權(quán),并按所收款項(xiàng)雙倍返還給乙方,以為違約懲罰。4、本合同簽訂、房款付清后，任何一方不得擅自變更或解除合同，否那么提出變更或解除方需按本房屋屆時市場評估價的雙倍支付給對方。5、如因政府規(guī)劃部門、設(shè)計部門的緣由導(dǎo)致房屋拆除或運(yùn)用功能變更的，甲方不承受任何風(fēng)險責(zé)任。七、甲方應(yīng)實(shí)時將可能影響本合同或該房屋價值的任何事項(xiàng)(包括但不限于公司、法人、通訊方式發(fā)生轉(zhuǎn)變,該房屋的查封、扣押、訴訟、仲裁或其它爭議事項(xiàng))通知乙方。八、本合同自各方簽字或蓋章之日起生效，并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。本房屋屬拆遷統(tǒng)建用房，國家政策限制，合同簽定生效后乙方是實(shí)際產(chǎn)權(quán)人和實(shí)際全部人，在不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證及土地運(yùn)用證前合同屬有效期內(nèi)，待房屋產(chǎn)權(quán)證及土地運(yùn)用證辦理后該合同自動失效。九、合同履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的依法向合同簽