商品房買賣合同范文4篇

1、Word 商品房買賣合同范文4篇 下面是我收集的商品房買賣合同范文4篇 商品房買賣合同的合同范本，以供借鑒。 商品房買賣合同范文1 本次合同示范文本是住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國家工商總局在20 xx年發(fā)布的商品房買賣合同示范文本基礎(chǔ)上,經(jīng)廣泛調(diào)研多方征求看法后修訂而成的。在修訂過程中,兩次向社會公開征求看法。 據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部介紹,隨著房地產(chǎn)市場快速進展,物權(quán)法等一系列法律法規(guī)的出臺,舊版合同示范文本內(nèi)容已不能更好地滿意實際需要。而與20 xx年的合同示范文本相比,新修訂的合同示范文本分為預(yù)售合同和現(xiàn)售合同兩個文本,更加突出公平維護買賣雙方合法權(quán)利,在明確雙方義務(wù)的基礎(chǔ)上,也更加注意買受人權(quán)益的保障。

2、 在公平維護買賣雙方合法權(quán)利、明確雙方義務(wù)的基礎(chǔ)上，更加注意買受人權(quán)益的保障。合同示范文本完善了商品房交付條件和交付手續(xù)，增加了房屋交付前買受人查驗房屋的環(huán)節(jié)，明確了出賣人的保修責(zé)任和最低保修期限，細化了業(yè)主對建筑物專有和共有部共享有的權(quán)利。在預(yù)售合同中新增了商品房預(yù)售資金監(jiān)管條款，明確出賣人應(yīng)將出售商品房的全部房價款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，有效防范交易風(fēng)險。 對簽訂合同過程中簡單忽視的問題進行提示，引導(dǎo)買賣雙方對合同重要事項作出承諾和告知。合同示范文本明確由出賣人對所售房屋不存在“一房多賣”“法律查封”、房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)問題等作出承諾，買受人對使用期間不擅自轉(zhuǎn)變房屋用途和承重結(jié)構(gòu)等作出承

3、諾。明確出賣人將合同簽訂后發(fā)生的規(guī)劃設(shè)計變更、預(yù)售合同登記備案狀況等重要事項告知買受人的義務(wù)。增加買受人信息愛護條款，明確出賣人對買受人信息負有保密義務(wù)。 對法律法規(guī)沒有明確規(guī)定的事項，引導(dǎo)買賣雙方自行商定，避開引發(fā)糾紛。針對法律法規(guī)規(guī)定不詳、買受人又最為關(guān)懷的小區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)完成狀況，小區(qū)內(nèi)車位、車庫、會所等配套設(shè)施的全部權(quán)歸屬，室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲標(biāo)準(zhǔn)等房屋質(zhì)量問題，合同示范文本引導(dǎo)買賣雙方進行商定，明晰權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 細化了買賣雙方的違約責(zé)任，合同的適用性和可操作性增加。明確解除合同的條件、程序以及利息計算方式。引入懲處性賠償金內(nèi)容，對存在“一房多賣”、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格給買受

4、人造成損失等嚴(yán)峻違約情形的，出賣人除退還買受人已付全部房款和利息外，還要支付已付房價款一倍或者買受人全部損失的賠償金。 一、增加房屋交付前買受人查驗房屋環(huán)節(jié) 二、明確出賣人保修責(zé)任和最低保修期限 三、出賣人應(yīng)將出售商品房的全部房價款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶 四、買受人承諾不擅自轉(zhuǎn)變房屋用途和承重結(jié)構(gòu)等 據(jù)住建部的相關(guān)負責(zé)人介紹,此次新修訂的合同示范文本有四大新特點值得關(guān)注。 一是在公平維護買賣雙方合法權(quán)利、明確雙方義務(wù)的基礎(chǔ)上,更加注意買受人權(quán)益的保障。如合同示范文本增加房屋交付前買受人查驗房屋的環(huán)節(jié),明確出賣人的保修責(zé)任和最低保修期限,細化業(yè)主對建筑物專有和共有部共享有的權(quán)利。此外,新版本預(yù)售合

5、同中還新增了商品房預(yù)售資金監(jiān)管條款,明確出賣人應(yīng)將出售商品房的全部房價款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,有效防范交易風(fēng)險。 二是對簽訂合同過程中簡單忽視的問題進行提示,引導(dǎo)買賣雙方對合同重要事項作出承諾和告知。合同示范文本明確由出賣人對所售房屋不存在“一房多賣”、“法律查封”、房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)問題等作出承諾,買受人對使用期間不擅自轉(zhuǎn)變房屋用途和承重結(jié)構(gòu)等作出承諾。 對于以前開發(fā)商說一套做一套的手法,新預(yù)售合同也有所針對,明確要求賣方將合同簽訂和發(fā)生的規(guī)劃設(shè)計變更、預(yù)售合同登記備案狀況等重要事項告知買房人。一旦開發(fā)商侵害買房人的權(quán)益,買房人能夠更早知曉,同時也能夠更早介入,維護自己的權(quán)益。 此外,新

6、合同還增加了買受人信息愛護條款,明確出賣人對買受人信息負有保密義務(wù)。 三是對于法律法規(guī)沒有明確規(guī)定的事項,新預(yù)售合同也引導(dǎo)買賣雙方自行商定,避開引發(fā)糾紛。比如說,針對法律法規(guī)規(guī)定不詳、買受人又最為關(guān)懷的小區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)完成狀況,小區(qū)內(nèi)車位、車庫、會所等配套設(shè)施的全部權(quán)歸屬,室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲標(biāo)準(zhǔn)等房屋質(zhì)量問題,合同示范文本引導(dǎo)買賣雙方進行商定,明晰權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 四是新合同還把買賣雙方的違約責(zé)任進行細化,比如明確解除合同的條件、程序以及利息計算方式。值得留意的是,新合同還引入了懲處性賠償金內(nèi)容,對存在“一房多賣”、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格給買受人造成損失等嚴(yán)峻違約情形的,開發(fā)商除退還買房

7、人已付全部房款和利息外,更要支付已付房價款一倍或者買受人全部損失的賠償金。 針對房屋買賣中極易產(chǎn)生糾紛的口頭銷售承諾,新版的商品房預(yù)售合同中也第一次提出了明確禁令:不得實行分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不實行售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。 商品房買賣合同范文2 1、開發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買賣 開發(fā)公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處“網(wǎng)上辦公正臺”，將已經(jīng)簽字生效的商品房買賣在網(wǎng)上提交。提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交。 2、產(chǎn)權(quán)市場處確認提交的商品房買賣 產(chǎn)權(quán)市場處對開發(fā)公司在網(wǎng)上提交的商品房買賣合同進行核對，無誤后進行確認，

8、生成合同備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。 3、開發(fā)公司填寫備案登記號 開發(fā)公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應(yīng)位置，合同備案登記完成。開發(fā)公司應(yīng)將合同正本一本交給買受人。假如買受人貸款購房，開發(fā)公司應(yīng)在辦理完抵押登記等手續(xù)后，將合同正本一本交給買受人。 4、開發(fā)公司報送合同備案登記表 開發(fā)公司依據(jù)已經(jīng)登記備案的商品房買賣合同，填寫“商品房買賣合同登記表”，打印，加蓋公司公章，一式兩份報送至產(chǎn)權(quán)市場處。 買賣合同登記表的格式與使用的登記表相同。登記表可以到產(chǎn)權(quán)市場處領(lǐng)取，也可以在產(chǎn)權(quán)市場處網(wǎng)頁首頁“處室職能”內(nèi)下載。 5、產(chǎn)權(quán)市場處蓋章 產(chǎn)權(quán)市場處對開發(fā)公司報送的登記表進

9、行核對，無誤的，在登記表上加蓋“國土資源和房屋管理局商品房買賣合同登記專用章”，一份存檔，一份交還開發(fā)公司。 開發(fā)公司可憑蓋章后的登記表及已經(jīng)登記的商品房買賣合同到房地產(chǎn)交易管理中心辦理抵押登記等手續(xù)。 商品房買賣合同范文3 出賣人(甲方)： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人： 托付代理人： 身份證號： 身份證號： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址： 買受人(乙方)： 身份證號： 托付代理人： 聯(lián)系電話： 身份證號： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址： 因本合同項下的甲方缺少在建工程項目的建設(shè)資金，依據(jù)中國合同法、中國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，

10、甲乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議： 第一條：甲方的項目建設(shè)依據(jù)： 甲方以_ _方式取得位于 編號為_ 的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】為_ _。 該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房名稱為： 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，施工許可證號為 。 其次條：甲方的商品房銷售依據(jù) 乙方購買的商品房為 。甲方保證在商品房現(xiàn)售前已將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。 甲方應(yīng)在本合同簽訂前向乙方供應(yīng)甲方的商品房可以合法銷售的有效證明文件。 第三條：乙

11、方購商品房的基本狀況 乙方購買的商品房(以下簡稱該商品房)為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 該商品房的用途為_，屬_結(jié)構(gòu)，層高為_，建筑層數(shù)地上_層，地下_層。 該商品房陽臺是 【封閉式】【非封閉式】。 該商品房合同商定建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米。 第四條：計價方式與價款 甲方與乙方商定按下列方式計算該商品房價款： 按 建筑面積 計算，該商品房單價為(人民幣)每平方米 元，總金額(大寫)人民幣 元整(小寫￥ 元)。 第五條：付款方式及期限 乙方按下列第_種方式按期付款： 1、一次性付款： 乙方同意在本商品房買賣合同生效并辦理完畢相應(yīng)的產(chǎn)

12、權(quán)過戶手續(xù)后一次性支付全部房價款。 2、分期付款： 第六條：乙方逾期付款的違約責(zé)任： 乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按逾期時間，分別處理(不作累加) (1)逾期在_日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之_的違約金，合同連續(xù)履行; (2)逾期超過_日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應(yīng)付款的_%向甲方支付違約金。乙方情愿連續(xù)履行合同的，甲方同意，合同連續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之_(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付

13、款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;實行分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 第七條：交付期限 甲方應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將符合本合同商定的商品房交付乙方使用; 除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，如遇不行抗力，甲方應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起_日內(nèi)告知乙方，雙方協(xié)商予以延期。 第八條：甲方逾期交房的違約責(zé)任 除本合同第七條規(guī)定的不行抗力狀況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第_種方式處理; (1)逾期不超過_日之內(nèi)，自本合同第七條規(guī)定的最終交付期限的次日起，甲方按日計算向乙方支付已交付房價款 的違

14、約金，合同連續(xù)履行; (2)逾期超過_日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達之日起_天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的 向乙方支付違約金。甲方要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自本合同第七條規(guī)定的最終交付期限的次日起，甲方按日向乙方支付已交付房價款 的違約金。 第九條：規(guī)劃、設(shè)計變更的商定 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致影響到乙方所購商品房質(zhì)量或使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10天內(nèi)，書面通知乙方; 乙方有權(quán)在變更通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。乙方在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。甲方

15、未在規(guī)定時限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。 乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_利率付給利息。乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補充協(xié)議。 第十條：交接 商品房達到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第七條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。甲方出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方擔(dān)當(dāng)。 第十一條：甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方緣由，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。 第十二條：關(guān)于產(chǎn)權(quán)變更登記的商定 甲方

16、應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_日內(nèi)，將辦理權(quán)屬變更登記需由甲方供應(yīng)的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證明書的，雙方同意按下列條_項處理; 1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_日內(nèi)將乙方已付房價款退還給甲方，并按已付房價款的_%賠償乙方損失。 2、乙方不退房，甲方按已付房價款的_%向乙方支付違約金。 第十三條 合同的生效和變更 1、本合同自本合同項下商品房辦理完畢產(chǎn)權(quán)變更登記時生效。 2、甲乙雙方經(jīng)自愿協(xié)商始終可以解除本合同，甲乙雙方均不能單方解除本合同。 第十四條 其他商定 1、甲方保證出售給乙方的的本合同項下商品房合法、權(quán)屬清晰、有合法的土地使用權(quán)

17、，否則由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由甲方擔(dān)當(dāng); 2、甲方有義務(wù)協(xié)作乙方根據(jù)本合同商定時間進行產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù); 3、本合同項下商品房依照“房地一體”的原則進行出售。 4、在本合同履行過程中發(fā)生的費用(包括但不限于公證費、過戶產(chǎn)生的全部稅費等)由甲方擔(dān)當(dāng)。 第十五條 爭議解決 本協(xié)議雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向乙方所在地人民法院起訴。 第十六條 其他 1、本合同未盡事項，可由雙方商定后簽訂補充協(xié)議。 2、本合同一式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份，登記機構(gòu) 份，具有同等法律效力。 (以下無正文) (本頁無正文，為合同簽署頁) 甲方： 法定代表人： 托付代理人： 簽訂日期： 年

18、月 日 簽訂地址： 乙方： 身份證號： 托付代理人： 簽訂日期： 年 月 日 簽訂地址： 商品房買賣合同范文4 原告：天津市xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 住宅：天津xxxxxxxxxxx 負責(zé)人：xxxxxxxxxxxx 職務(wù)：董事長 被告：天津市yyyyyyyyyy置業(yè)有限公司 住宅：天津xxxxxx，郵編xxxx 負責(zé)人：xxxx 電話：xxxxxx 被告：zzzzzzzzz公司 住宅：天津市xxxxxxxx 負責(zé)人：xxxxxxx 電話：xxxxxxxxxxxxxxx 訴訟懇求： 1、 被告天津市yyyyyyyyyy置業(yè)有限公司馬上為原告辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)、房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù); 2、 被告天津市yyyyyyyyyy