1海潤達(dá)信托合同110613final

1、受托人管理信托財(cái)產(chǎn)應(yīng)恪盡職守，履行誠實(shí)、信用、謹(jǐn)慎、有效管理的義務(wù)。依據(jù)本信托合同規(guī)定管理信托資金所產(chǎn)生的風(fēng)險，由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)；受托人違背信托合同、處理信托事務(wù)不當(dāng)使信托資金受到損失，由受托人以固有財(cái)產(chǎn)賠償；不足賠償時，由投資者自擔(dān)。合同編號：2011205010003201-_中融-廊坊海潤潤達(dá)股權(quán)投資集合資資金信托計(jì)劃劃信托合同（優(yōu)先級）委托人：姓名或名稱： 身份證件名稱及及號碼： （機(jī)構(gòu)委托人填填寫營業(yè)執(zhí)照照注冊號或組組織機(jī)構(gòu)代碼碼）： 法定代表人或負(fù)負(fù)責(zé)人（限機(jī)機(jī)構(gòu)填寫）： 通訊地址： 聯(lián)系電話：移動動電話： 固定電話： 傳 真： 郵政編碼： E-mail： 委托人交付的信信托資金為人

2、人民幣（大寫寫） （小寫金額額：￥ 元）。委托人指定受益益人的信托利利益分配賬戶戶為：開戶銀行： 開戶行地區(qū)（省省、市）： 賬戶名： 銀行賬號/卡號號： 大額支付系統(tǒng)號號： 受托人：名稱：中融國際際信托有限公公司 法定代表人：劉劉洋注冊地址：哈爾爾濱市南崗區(qū)區(qū)嵩山路333號通訊地址：上海海市銀城中路路8號中融碧玉玉藍(lán)天9011室電話：021-616011633傳真：021-614088210公司網(wǎng)址：htttp:/ 保管人：名稱：中信銀行行總行營業(yè)部部 住所：北京市西西城區(qū)金融大大街甲27號號投資廣場AA座鑒于受托人是經(jīng)經(jīng)中國銀行業(yè)業(yè)監(jiān)督管理委委員會批準(zhǔn)專專業(yè)從事信托托業(yè)務(wù)的金融融機(jī)構(gòu)，受托托

3、人推出了中中融-廊坊海潤達(dá)達(dá)股權(quán)投資集集合資金信托托計(jì)劃,委托人自愿愿將其合法所所有的資金加加入該計(jì)劃獲獲取相應(yīng)收益益。委托人、受受托人現(xiàn)經(jīng)平平等協(xié)商，根根據(jù)中華人人民共和國信信托法、信信托公司管理理辦法、信信托公司集合合資金信托計(jì)計(jì)劃管理辦法法及其他有有關(guān)法律、法法規(guī)和規(guī)章，簽簽訂本合同，共共同遵照執(zhí)行行。第一條釋義1.1 信托計(jì)計(jì)劃：指“中融-廊坊海潤達(dá)達(dá)股權(quán)投資集集合資金信托托計(jì)劃”。1.2 信托合合同：指中中融-廊坊海潤達(dá)達(dá)股權(quán)投資集集合資金信托托計(jì)劃信托合合同及對該該合同的任何何有效修訂和和補(bǔ)充。1.3 信托文文件：指認(rèn)認(rèn)購風(fēng)險申明明書、中中融-廊坊海潤達(dá)達(dá)股權(quán)投資集集合資金信托托計(jì)

4、劃說明書書、中融融-廊坊海潤達(dá)達(dá)股權(quán)投資集集合資金信托托計(jì)劃信托合合同等書面面文件。1.4 項(xiàng)目目合作協(xié)議：指受托人與與九鼎裝飾、潤潤綠園藝、恒恒基房產(chǎn)、海海潤達(dá)房產(chǎn)簽簽署的合同編編號為2011120500100033202的中融-廊坊海潤達(dá)達(dá)股權(quán)投資集集合資金信托托計(jì)劃之項(xiàng)目合作協(xié)協(xié)議。1.5 債權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓暨重組組協(xié)議：指指受托人與九九鼎裝飾、潤潤綠園藝、恒恒基房產(chǎn)、海海潤達(dá)房產(chǎn)簽簽署的合同編編號為2011120500100033203的債權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓暨重組協(xié)協(xié)議。1.6 交易文文件：是指各各方為本次信信托計(jì)劃目的的訂立和履行行的所有合同同、協(xié)議、契契約或其他法法律文件，包包括但不限于于項(xiàng)目合作作

5、協(xié)議、股股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議議、債權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓暨重組組協(xié)議、增增資協(xié)議、的監(jiān)管協(xié)議、海潤達(dá)房產(chǎn)章程以及為上述法律文件所引用的其他法律文件。1.7 委托人人：指本信托托計(jì)劃項(xiàng)下信信托合同的委委托主體，即即具有完全民民事行為能力力且符合法律律規(guī)定的合格格投資者條件件的自然人、法法人及依法成成立的其他組組織。委托人人包括優(yōu)先級級委托人和次次級委托人以以及信托計(jì)劃劃存續(xù)期間根根據(jù)信托文件件的規(guī)定增加加發(fā)行的中間間級委托人。1.8 優(yōu)先級級委托人：指指認(rèn)購信托計(jì)計(jì)劃優(yōu)先級信信托單位并享享有優(yōu)先級信信托受益權(quán)的的主體。1.9 中間級級委托人：指指認(rèn)購信托計(jì)計(jì)劃中間級信信托單位并享享有中間級信信托受益權(quán)的的主體1.10

6、 次級級委托人：指指認(rèn)購信托計(jì)計(jì)劃次級信托托單位并享有有次級信托受受益權(quán)的主體體。本信托計(jì)計(jì)劃次級委托托人為海潤達(dá)達(dá)房產(chǎn)原股東東及原債權(quán)人人九鼎裝飾、潤潤綠園藝和恒恒基房產(chǎn)。1.11 優(yōu)先先級份額：優(yōu)優(yōu)先級委托人人出資認(rèn)購并并持有的信托托計(jì)劃份額。1.12 中間間級份額：中中間級委托人人出資認(rèn)購并并持有的信托托計(jì)劃份額。1.13 次級級份額：次級級委托人出資資認(rèn)購并持有有的信托計(jì)劃劃份額。1.14 受托托人、中融信信托：指中融融國際信托有有限公司。1.15 原股股東：指浙江江九鼎裝飾建筑筑裝飾工程有有限公司（簡簡稱“九鼎裝飾”）和廊坊市潤綠園園藝集團(tuán)有限限公司（簡稱稱“潤綠園藝”）。1.16

7、原債債權(quán)人：指九九鼎裝飾、潤潤綠園藝和廊廊坊市恒基房房地產(chǎn)開發(fā)有有限公司（簡簡稱“恒基房產(chǎn)”）。1.17 海潤潤達(dá)房產(chǎn)或項(xiàng)項(xiàng)目公司：指指廊坊市海潤潤達(dá)房地產(chǎn)開開發(fā)有限公司司。1.18 受益益人：指在信信托合同中享享有信托受益益權(quán)的自然人人、法人或者者依法成立的的其他組織。本本信托的受益益人在本信托托成立時即為為委托人。本本信托計(jì)劃的的委托人包括括優(yōu)先級委托托人和次級委委托以及信托托計(jì)劃存續(xù)期期間根據(jù)信托托文件的規(guī)定定增加發(fā)行的中中間級委托人人，受益人相相應(yīng)分別稱為為“優(yōu)先級受益益人”和“次級受益人人”以及“中間級受益益人”。1.19 保管管銀行（或保保管人）：中中信銀行總行行營業(yè)部。1.20

8、保保管協(xié)議：指受托人與與保管銀行簽簽訂的中融融-廊坊海潤達(dá)達(dá)股權(quán)投資集集合資金信托托計(jì)劃信托資資金保管合同同及對該協(xié)協(xié)議的任何有有效修訂和補(bǔ)補(bǔ)充。1.21 信托托募集賬戶：指受托人開開立的用于接接受委托人信信托資金的專專用銀行賬戶戶。1.22 信托托財(cái)產(chǎn)專戶：指受托人在在保管銀行開開立的信托財(cái)財(cái)產(chǎn)專用銀行行賬戶，即信信托財(cái)產(chǎn)保管管賬戶。1.23 信托托資金：委托托人與受托人人簽署信托合合同后，委托托人按照信托托合同約定用用于購買信托托單位并劃入入信托募集賬賬戶的資金。1.24 信托托財(cái)產(chǎn)：指本本信托計(jì)劃項(xiàng)項(xiàng)下的信托資資金及受托人人按信托文件件約定對其信信托資金管理理、運(yùn)用、處處分或者其他他情形

9、而取得得的財(cái)產(chǎn)。1.25 信托托利益：指信信托財(cái)產(chǎn)扣除除應(yīng)由信托財(cái)財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的信信托費(fèi)用、信信托稅費(fèi)后的的剩余信托財(cái)財(cái)產(chǎn)。1.26 信托托單位：用于于計(jì)算、衡量量信托財(cái)產(chǎn)凈凈值或受托人人分配信托利利益的計(jì)量單單位。本信托托計(jì)劃認(rèn)購時時以人民幣11元為1個信托單位位，1個信托單位位對應(yīng)1個受益權(quán)份份額。本信托托計(jì)劃的信托托單位分為優(yōu)優(yōu)先級信托單單位和次級信信托單位及中間級信托托單位。1.27 信托托受益權(quán)：指指受益人在本本信托中享有有的權(quán)利，包包括但不限于于取得受托人人分配的信托托利益的權(quán)利利，信托受益益權(quán)分為優(yōu)先先級受益權(quán)和和次級受益權(quán)權(quán)和中間級受受益權(quán)。1.28 優(yōu)先先級受益權(quán)：指優(yōu)先獲得得信

10、托利益的的權(quán)利，即受受托人按照信信托計(jì)劃規(guī)定定分配信托利利益時，優(yōu)先先支付優(yōu)先級級受益權(quán)項(xiàng)下下的信托利益益，在全體優(yōu)優(yōu)先級受益人人按照信托文文件約定應(yīng)得得預(yù)期信托利利益得到償付付之前，不向向中間級受益益人分配信托托利益。1.29 中間間級受益權(quán)：該類受益權(quán)權(quán)劣后于優(yōu)先先級受益權(quán)、但但優(yōu)先于次級級受益權(quán)分配配信托計(jì)劃的的資產(chǎn)和收益益。1.30 次級級受益權(quán)：相相對于優(yōu)先級級受益權(quán)和中中間級受益權(quán)權(quán)而言，在受受托人按照信信托計(jì)劃規(guī)定定分配信托利利益時，劣后后于中間級受受益人取得信信托利益。1.31 元：指人民幣元元。1.32 工作作日：指中華華人民共和國國國務(wù)院規(guī)定定的金融機(jī)構(gòu)構(gòu)正常營業(yè)日日。1.

11、33 信托托年度：指自自信托計(jì)劃成成立日起，每每十二個月為為一個完整的的信托年度。1.34 信托托年度對日：指自信托計(jì)計(jì)劃成立日后后滿一整年的的相應(yīng)日期，如如，信托計(jì)劃劃成立日為某某年3月1日，則信托托年度對日為為次年3月1日，以后各各信托年度對對日依此類推推。1.35 優(yōu)先先級受益人平平均預(yù)期收益益率：優(yōu)先級級受益人平均均預(yù)期收益率率指全體優(yōu)先先級委托人持持有的信托單單位數(shù)額所對對應(yīng)的預(yù)期年年化收益率的的加權(quán)平均值值。1.36 信托托計(jì)劃成立日日:系指優(yōu)先先級委托人及及次級委托人人認(rèn)購符合本本合同約定所所列條件后，受受托人宣布的的信托計(jì)劃成成立之日。1.37 臨時時分配日：系系指信托計(jì)劃劃成

12、立滿188個月后，在在發(fā)生海潤達(dá)達(dá)房產(chǎn)提前支付貸款款利息和原股股東支付股權(quán)權(quán)受讓價款預(yù)預(yù)付款的情形形時，受托人人決定的向受受益人臨時分分配信托利益益之日。1.38 存續(xù)續(xù)月數(shù)：系指指信托計(jì)劃成成立日起，按按信托月度計(jì)計(jì)算的月數(shù)，不不滿整月按照照整月計(jì)算。第二條 信托申申明2.1 委托人人自愿將自己己合法所有的的資金，以信信托的方式委委托受托人按按照本合同的的約定為受益益人利益進(jìn)行行管理，受托托人同意接受受委托人的委委托，按委托托人的意愿以以自己的名義義，為受益人人的利益管理理、運(yùn)用、處處分信托財(cái)產(chǎn)產(chǎn)。2.2 受托人人以本合同規(guī)規(guī)定方式向委委托人明確告告知信托計(jì)劃劃的成立情況況。第三條 信托目目

13、的委托人為有效運(yùn)運(yùn)用其資金，基基于對受托人人的信任，將將自己合法擁擁有的資金委委托給受托人人，建立雙方方的資金信托托法律關(guān)系。受受托人按照委委托人的意愿愿以自己的名名義將所募集集資金用于受受讓海潤達(dá)房房產(chǎn)90%股權(quán)和對海海潤達(dá)房產(chǎn)333,070萬元債債權(quán)及向海潤潤達(dá)房產(chǎn)增加加注冊資本445,000萬元（以實(shí)際募集的優(yōu)先級級信托資金為準(zhǔn)準(zhǔn)），投資完完成后持有海海潤達(dá)房產(chǎn)約約98.188%（以增資后后實(shí)際所占股股權(quán)比例為準(zhǔn)準(zhǔn)）的股權(quán)和和對海潤達(dá)房房產(chǎn)33,070萬元的的債權(quán)。海潤潤達(dá)房產(chǎn)從事事廊坊市“苗場”房地產(chǎn)項(xiàng)目目和“三五三一”房地產(chǎn)項(xiàng)目目的開發(fā)和經(jīng)經(jīng)營。信托期期間，受托人人以實(shí)現(xiàn)受益益人最大

14、利益益為宗旨通過過包括但不限限于向海潤達(dá)達(dá)房產(chǎn)收取債債權(quán)本金及利利息以及轉(zhuǎn)讓讓所持有的海海潤達(dá)房產(chǎn)股股權(quán)等方式管管理、運(yùn)用、處處分信托財(cái)產(chǎn)產(chǎn)，并按本合合同約定向受受益人支付信信托利益。第四條 信托財(cái)財(cái)產(chǎn)4.1 信托財(cái)財(cái)產(chǎn)為委托人人委托給受托托人管理的信信托資金。受受托人因信托托資金的管理理、運(yùn)用、處處分或者其他他情形而取得得的財(cái)產(chǎn)，也也歸入信托財(cái)財(cái)產(chǎn)。4.2 委托人人保證信托資資金是委托人人合法所有的的財(cái)產(chǎn)。第五條 受益人人和信托受益益權(quán)5.1 本信托托為自益信托托。信托成立立時的受益人人與委托人為為同一人。5.2 認(rèn)購優(yōu)優(yōu)先級信托單單位的委托人人享有信托計(jì)計(jì)劃項(xiàng)下的優(yōu)優(yōu)先級受益權(quán)權(quán)，認(rèn)購次級

15、級信托單位的的委托人享有有信托計(jì)劃項(xiàng)項(xiàng)下的次級受受益權(quán)。第六條 信托計(jì)計(jì)劃的規(guī)模、構(gòu)構(gòu)成、期限、成成立與增發(fā) 6.1 本信托托計(jì)劃規(guī)模擬擬為人民幣887,070萬元（擬擬分為87,070萬份信信托單位），以以實(shí)際募集規(guī)規(guī)模為準(zhǔn)。其其中優(yōu)先級信信托資金擬為為人民幣455,000萬萬元（擬分為為45,0000萬份信托托單位）。次次級信托資金金擬為42,070 萬元（擬分分為42,070萬份信信托單位），由由九鼎裝飾、潤潤綠園藝、恒恒基房產(chǎn)分別別認(rèn)購21,679萬份、6,626萬份、13,765萬份。如果優(yōu)先級信托托資金募集金金額少于400,000萬萬元的，受托托人有權(quán)宣告告信托計(jì)劃不不成立。中融融

16、信托有權(quán)根根據(jù)信托計(jì)劃劃優(yōu)先級資金金募集情況對對優(yōu)先級信托托資金募集下下限做出調(diào)整整，并在中融融信托官方網(wǎng)網(wǎng)站（m）上予以公公告。信托計(jì)劃存續(xù)期期間，受托人人有權(quán)開放發(fā)行中間間級受益權(quán)份份額募集資金金擴(kuò)大信托計(jì)計(jì)劃對“苗場”項(xiàng)目和“三五三一”項(xiàng)目的投資資規(guī)模，發(fā)行行條件由受托托人根據(jù)屆時時市場情況確確定。中間級級信托資金金金額不得超過過屆時仍存續(xù)續(xù)的優(yōu)先級信信托資金的資資金規(guī)模。發(fā)生受益權(quán)份額額的增發(fā)或信信托資金的分分配時，信托托計(jì)劃本金規(guī)規(guī)模和期限相相應(yīng)調(diào)整。6.2 信托計(jì)計(jì)劃的構(gòu)成：信托計(jì)劃項(xiàng)項(xiàng)下的受益權(quán)權(quán)分為優(yōu)先級級受益權(quán)、中中間級受益權(quán)權(quán)（如有）和次次級受益權(quán)。6.3 信托計(jì)計(jì)劃期限：

17、224個月，自自本信托計(jì)劃劃成立之日開開始計(jì)算。6.3.1 優(yōu)優(yōu)先級受益權(quán)權(quán)份額預(yù)定的的存續(xù)期限為為24個月。6.3.2 信信托計(jì)劃成立立滿18個月月之日起，優(yōu)優(yōu)先級信托資資金若依照本本合同10.4的約定臨臨時分配的，則則優(yōu)先級信托托資金按比例例實(shí)現(xiàn)退出，直直至優(yōu)先級信信托資金全部部退出。屆時受托人有有權(quán)決定信托托計(jì)劃是否提前終止止。6.3.3 信信托計(jì)劃自成成立之日起存存續(xù)滿24個個月之日，信信托財(cái)產(chǎn)專戶戶中的資金部部分不足以支支付信托費(fèi)用用、稅費(fèi)及向向優(yōu)先級受益益人和中間級級受益人（如如需）按預(yù)期期年化收益率率分配信托利利益、且信托托財(cái)產(chǎn)中的海海潤達(dá)房產(chǎn)的的股權(quán)和債權(quán)權(quán)仍未全部變變現(xiàn)的，信

18、托托計(jì)劃進(jìn)入延延長期。6.3.4 如如發(fā)生本信托托計(jì)劃規(guī)定的的信托計(jì)劃提提前終止或延延長情形時，本本信托計(jì)劃予予以提前終止止或延長。6.4 在本信信托計(jì)劃推介介期結(jié)束，并并且同時滿足足以下條件的的，經(jīng)受托人人宣告后本信信托計(jì)劃成立立。（1）信信托計(jì)劃優(yōu)先先級受益權(quán)份份額募集資金金達(dá)到400000萬元或或受托人根據(jù)據(jù)實(shí)際募集情情況確定的最最低募集金額額；（2）受受托人已成為為持有海潤達(dá)達(dá)房產(chǎn)90%股權(quán)的的股東；（33）受托人已已成為持有對對海潤達(dá)房產(chǎn)產(chǎn)330700萬元債權(quán)的的債權(quán)人。6.5 信托計(jì)計(jì)劃的增發(fā)： 6.5.1 信信托計(jì)劃存續(xù)續(xù)期間，受托托人有權(quán)決定定開放發(fā)行份中中間級受益權(quán)權(quán)份額以募

19、集集對投資項(xiàng)目目進(jìn)行后續(xù)投投資的資金，中中間級信托資資金規(guī)模不得得超過屆時仍仍存續(xù)的優(yōu)先先級信托資金金規(guī)模。受托托人有權(quán)根據(jù)據(jù)屆時市場情情況確定中間間級受益權(quán)份份額的增發(fā)條條件（包括但但不限于增發(fā)發(fā)推介期、增增發(fā)的規(guī)模、存存續(xù)期限、年年化預(yù)期收益益率等條件），并在增發(fā)推介期開始日的前三個工作日以在受托人網(wǎng)站（）公布的方式向投資者披露，但增發(fā)的中間級受益權(quán)不得先于優(yōu)先級受益權(quán)到期。6.5.2 中中間級受益權(quán)權(quán)的預(yù)期收益起起算日為受益益權(quán)增發(fā)完成成日，中間級受受益權(quán)在其存存續(xù)期間內(nèi)不不進(jìn)行預(yù)期收收益分配，在在中間級受益益權(quán)到期時獲獲得分配中間間級信托資金金和中間級預(yù)預(yù)期收益。中中間級受益權(quán)權(quán)劣后于

20、優(yōu)先先級受益權(quán)、但但優(yōu)先于次級級受益權(quán)分配配信托計(jì)劃的的資產(chǎn)和收益益。第七條 信托計(jì)計(jì)劃的加入及及相關(guān)要求7.1 信托計(jì)計(jì)劃的加入：優(yōu)先級委托托人足額交付付信托資金并并與受托人簽簽訂本信托托合同后，自自信托計(jì)劃成成立之日委托托人即加入本本信托計(jì)劃。次次級委托人與與受托人應(yīng)在在信托計(jì)劃募募集期間簽訂本信信托合同。鑒鑒于九鼎裝飾飾、潤綠園藝藝和恒基房產(chǎn)產(chǎn)作為次級委委托人應(yīng)向受受托人交付次次級信托資金金42,070萬元，其中九九鼎裝飾應(yīng)支支付21,679萬元，潤潤綠園藝應(yīng)支支付6,626萬元、恒恒基房產(chǎn)應(yīng)支支付13,765萬元元。而受托人人也應(yīng)向九鼎鼎裝飾和潤綠綠園藝支付股股權(quán)受讓款99,000萬元

21、（其其中向九鼎裝裝飾支付5,220萬元元，向潤綠園園藝支付3,780萬元元），向九鼎鼎裝飾、潤綠綠園藝和恒基基房產(chǎn)支付債債權(quán)轉(zhuǎn)讓款333,070萬元（其中向向九鼎裝飾支支付16,459萬元元，向潤綠園園藝支付2,846萬元元，向恒基房房產(chǎn)支付133,765萬元元）。九鼎裝飾和受托托人確認(rèn)，在在相關(guān)股權(quán)、債債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議議等文件規(guī)定定的支付轉(zhuǎn)讓讓價款的前提提條件完全滿滿足時，受托托人有權(quán)將其其在本信托托合同項(xiàng)下下要求九鼎裝裝飾支付211,679萬元次級信托托資金的權(quán)利利與其支付股股權(quán)和債權(quán)轉(zhuǎn)讓價價款共計(jì)21,679萬元的義務(wù)進(jìn)進(jìn)行抵銷。九九鼎裝飾收到到受托人發(fā)出出的債權(quán)債務(wù)務(wù)抵銷的書面面通知后，受

22、受托人支付股股權(quán)、債權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓價款的義義務(wù)視為履行行完畢，九鼎鼎裝飾交付次次級信托資金金的義務(wù)視為為履行完畢，其其在信托計(jì)劃劃成立之日加加入信托計(jì)劃劃。 潤綠園藝和受托托人確認(rèn)，在在相關(guān)股權(quán)、債債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議議等文件規(guī)定定的支付轉(zhuǎn)讓讓價款的前提提條件完全滿滿足時，受托托人有權(quán)將其其在本信托托合同項(xiàng)下下要求潤綠園園藝支付6,626萬元次級信托托資金的權(quán)利利與其支付股股權(quán)和債權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓價款共計(jì)計(jì)6,626萬元的義務(wù)進(jìn)進(jìn)行抵銷。九九鼎裝飾收到到受托人發(fā)出出的債權(quán)債務(wù)務(wù)抵銷的書面面通知后，受受托人支付股股權(quán)、債權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓價款的義義務(wù)視為履行行完畢，潤綠綠園藝交付次次級信托資金金的義務(wù)視為為履行完畢，其其在信托

23、計(jì)劃劃成立之日加加入信托計(jì)劃劃。恒基房產(chǎn)和受托托人確認(rèn)，在在相關(guān)股權(quán)、債債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議議等文件規(guī)定定的支付轉(zhuǎn)讓讓價款的前提提條件完全滿滿足時，受托托人有權(quán)將其其在本信托托合同項(xiàng)下下要求潤綠園園藝支付133,765萬元元次級信托資資金的權(quán)利與與其支付股權(quán)權(quán)和債權(quán)轉(zhuǎn)讓讓價款共計(jì)113,765萬元元的義務(wù)進(jìn)行行抵銷。九鼎鼎裝飾收到受受托人發(fā)出的的債權(quán)債務(wù)抵抵銷的書面通通知后，受托托人支付股權(quán)權(quán)、債權(quán)轉(zhuǎn)讓讓價款的義務(wù)務(wù)視為履行完完畢，恒基房房產(chǎn)交付次級級信托資金的的義務(wù)視為履履行完畢，其其在信托計(jì)劃劃成立之日加加入信托計(jì)劃劃。7.2 信托資資金合法性：委托人應(yīng)保保證其交付給給受托人的資資金是委托人人合法

24、所有并并可支配的財(cái)財(cái)產(chǎn)。7.3 委托人人之資質(zhì)要求求：委托人為為自然人的，需需具有完全民民事行為能力力；委托人為為法人的，其其已就簽署及及履行信托合合同獲得了有有關(guān)法律法規(guī)規(guī)和其公司章章程所規(guī)定的的一切批準(zhǔn)或或授權(quán)。7.4 優(yōu)先級級委托人之資資金最低限額額要求:本信信托計(jì)劃認(rèn)購購時，自然人人投資者認(rèn)購購的信托單位位不低于壹佰佰萬份，金額額不低于人民民幣壹佰萬元元；機(jī)構(gòu)投資資者認(rèn)購的信信托單位不得得低于壹佰萬萬份，金額不不低于人民幣幣壹佰萬元，超超過部分均按按照拾萬元的的整數(shù)倍增加加。受托人可可調(diào)整委托人人認(rèn)購金額下下限并通過指指定的方式予予以公告。7.5 除非法法律法規(guī)另有有規(guī)定，其中中自然人

25、投資資者人數(shù)不超超過50人，但但單筆委托金金額在3000萬元以上的的自然人投資資者和合格的的機(jī)構(gòu)投資者者數(shù)量不受限限制。本信托托計(jì)劃成立前前，自然人認(rèn)認(rèn)購合同份數(shù)數(shù)超過50人人時，受托人人將本著“金額優(yōu)先，時時間優(yōu)先”的原則接受受認(rèn)購委托，并并視認(rèn)購的具具體情況，保保留拒絕自然然人委托人認(rèn)認(rèn)購本信托計(jì)計(jì)劃的權(quán)利。7.6 必備證證件：委托人人為自然人，需需本人的身份份證原件、本本人的銀行卡卡或活期存折折。委托人為為法人或其它它組織，若經(jīng)經(jīng)辦人為法定定代表人或組組織機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)責(zé)人本人，需需提供法人或或其它組織營營業(yè)執(zhí)照副本本復(fù)印件（需需加蓋公章）、法法定代表人或或組織機(jī)構(gòu)負(fù)負(fù)責(zé)人身份證證原件和法定定

26、代表人或組組織機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)責(zé)人身份證明明；若經(jīng)辦人人不是法定代代表人或組織織機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人人本人，則經(jīng)經(jīng)辦人除需持持上述文件外外，還需持經(jīng)經(jīng)辦人身份證證原件和由法法定代表人或或組織機(jī)構(gòu)負(fù)負(fù)責(zé)人簽名并并加蓋公章的的授權(quán)委托書書。7.7 付款要要求受托人不接受現(xiàn)現(xiàn)金認(rèn)購，委委托人須從在在中國境內(nèi)銀銀行開設(shè)的自自有銀行賬戶戶劃款至信托托募集賬戶，且且劃款銀行賬賬戶應(yīng)當(dāng)與委委托人指定的的信托利益分分配的賬戶為為同一個賬戶戶。并在備注注中注明：“xx（投資資者名稱）認(rèn)認(rèn)購中融-廊廊坊海潤達(dá)股股權(quán)投資集合合資金信托計(jì)計(jì)劃”。通過以下方式認(rèn)認(rèn)購本信托計(jì)計(jì)劃的，受托托人將不予確確認(rèn)信托單位位，并按原路路徑將資金退退回

27、委托人，由由此產(chǎn)生的費(fèi)費(fèi)用由委托人人承擔(dān)：（11）以現(xiàn)金方方式直接存入入信托募集賬賬戶或現(xiàn)金方方式直接存入入/電匯至信信托募集賬戶戶或信托財(cái)產(chǎn)產(chǎn)專戶的；（22）由他人賬賬戶代為轉(zhuǎn)賬賬至信托募集集賬戶或信托托財(cái)產(chǎn)專戶；（3）由委委托人本人的的多個賬戶轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)賬至信托募募集賬戶或信信托財(cái)產(chǎn)專戶戶；（4）其其他未按本條條規(guī)定通過信信托利益分配配賬戶轉(zhuǎn)賬的的情形。7.8 信托募募集賬戶：受受托人為本信信托計(jì)劃開立立信托募集賬賬戶，作為接接受委托人信信托資金的專專用銀行賬戶戶。信托資金金自到達(dá)信托托募集賬戶之之日至信托計(jì)計(jì)劃成立日期期間的活期存存款利息，歸歸屬于信托財(cái)財(cái)產(chǎn)。信托募募集賬戶為：戶 名：中融融國

28、際信托有有限公司開戶行：中信銀銀行哈爾濱分分行營業(yè)部賬 號：744511100186800002433137.9 信托財(cái)財(cái)產(chǎn)專戶受托人在保管銀銀行開立信托托保管專戶，作作為保管委托托人信托資金金的專用銀行行賬戶。受托托人將前述信信托募集賬戶戶內(nèi)的認(rèn)購資資金于信托計(jì)計(jì)劃成立日劃劃入信托財(cái)產(chǎn)產(chǎn)專戶。信托托財(cái)產(chǎn)專戶為為：戶 名：中融融國際信托有有限公司開戶行：中信銀銀行總行營業(yè)業(yè)部賬 號：71111 01101 86680 00040 11117.10 簽約約：7.10.1委委托人簽署認(rèn)認(rèn)購風(fēng)險申明明書一式兩兩份；委托人人簽署信托托合同一式式兩份。7.10.2 委托人需要要提交信托利利益分配賬戶戶復(fù)

29、印件一式式兩份。信托托利益分配賬賬戶在信托計(jì)計(jì)劃終止前不不得取消。7.10.3委委托人為自然然人時，應(yīng)在在上述文件中中簽字；委托托人為法人或或其他組織的的，上述文件件需加蓋公章章并經(jīng)其法定定代表人或組組織機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)責(zé)人簽字，若若授權(quán)他人簽簽字須提供授授權(quán)委托書。7.11信托利利益分配賬戶戶的變更受益人應(yīng)為本信信托計(jì)劃認(rèn)購購及信托利益益分配目的，開開立信托利益益分配賬戶，受受益人應(yīng)保證證在信托計(jì)劃劃期限內(nèi)該信信托利益分配配賬戶的唯一一性和合法有有效性。受益人變更其信信托利益分配配賬戶，應(yīng)到到受托人營業(yè)業(yè)場所或受托托人指定的場場所按照受托托人規(guī)定的程程序辦理信托托利益分配賬賬戶變更手續(xù)續(xù)。若受益人人

30、未按照本條條的約定辦理理信托利益分分配賬戶變更更手續(xù)，因此此產(chǎn)生的全部部損失均由受受益人自行承承擔(dān)，受托人人不承擔(dān)任何何責(zé)任。受益人變更其信信托利益分配配賬戶，需本本人持以下必必備證件到受受托人營業(yè)場場所或受托人人指定的代理理機(jī)構(gòu)處辦理理信托利益分分配賬戶變更更手續(xù)。必備證件：a 本合同原件件；b 受益人為自自然人，需本本人的身份證證原件和復(fù)印印件；c 受益人為機(jī)機(jī)構(gòu)，若經(jīng)辦辦人為法定代代表人或負(fù)責(zé)責(zé)人本人，需需提供機(jī)構(gòu)營營業(yè)執(zhí)照副本本復(fù)印件（需需加蓋公章）、法法定代表人或或負(fù)責(zé)人身份份證原件、復(fù)復(fù)印件和法定定代表人或負(fù)負(fù)責(zé)人證明書書；若經(jīng)辦人人不是法定代代表人或負(fù)責(zé)責(zé)人本人，則則經(jīng)辦人除需需

31、持上述文件件外，還需持持經(jīng)辦人身份份證原件和復(fù)復(fù)印件、法定定代表人或負(fù)負(fù)責(zé)人授權(quán)委委托書；d 受托人要求求的其他文件件。7.12 本信信托計(jì)劃不成成立的，信托托公司將于發(fā)發(fā)行期結(jié)束后后五個工作日日內(nèi)將信托資資金及產(chǎn)生的的活期存款利利息退還給委委托人。委托托人在信托計(jì)計(jì)劃發(fā)行期間間即信托計(jì)劃劃正式成立前前向受托人申申請撤銷信托托計(jì)劃認(rèn)購手手續(xù)并收回認(rèn)認(rèn)購資金的，受受托人不向其其支付利息。第八條 信托財(cái)財(cái)產(chǎn)的管理、運(yùn)運(yùn)用、處分 8.1 管理方方式信托資金的管理理與運(yùn)用由受受托人完成。8.2 運(yùn)用方方式委托人指定受托托人以自己的的名義，將信信托資金運(yùn)用用于購買海潤潤達(dá)房產(chǎn)的90%的股權(quán)和對對海潤達(dá)房

32、產(chǎn)產(chǎn)33,070萬元的的債權(quán)以及向向海潤達(dá)房產(chǎn)產(chǎn)增加注冊資資本45，000萬元（以以實(shí)際募集的的優(yōu)先級信托托資金金額為為準(zhǔn)）。投入入結(jié)束后，最最終持有海潤潤達(dá)房產(chǎn)約98.188%（按照優(yōu)先先級信托資金金募集規(guī)模為為4.5億元元計(jì)算）的股權(quán)權(quán)（以屆時實(shí)實(shí)際增資以后后的股權(quán)比例例為準(zhǔn)）和對對海潤達(dá)房產(chǎn)產(chǎn)33,070萬元的的債權(quán)。海潤潤達(dá)房產(chǎn)主要要負(fù)責(zé)開發(fā)經(jīng)經(jīng)營“苗場”和“三五三一”兩房地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目。受托人有權(quán)通過過出讓其持有有海潤達(dá)房產(chǎn)產(chǎn)約98.18%的股權(quán)和海海潤達(dá)房產(chǎn)收收取33，070萬元債債權(quán)的本息等等方式獲取資資金向優(yōu)先級級受益人分配配。信托期滿滿受托人未能能轉(zhuǎn)讓上述股股權(quán)和受償債債權(quán)的，則

33、受受托人將通過過處置其持有有的海潤達(dá)房房產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)，或或通過降價銷銷售海潤達(dá)房房產(chǎn)開發(fā)的相相關(guān)房產(chǎn)，或或處置其持有有的海潤達(dá)房房產(chǎn)全部或部部分股權(quán)和債債權(quán)，或者解解散并清算海海潤達(dá)、以從從海潤達(dá)獲得的的清算后的剩剩余資產(chǎn)變現(xiàn)現(xiàn)的方式獲得得現(xiàn)金，用于于向優(yōu)先級受受益人支付信信托資金及其其收益，以實(shí)實(shí)現(xiàn)優(yōu)先級受受益人的退出出。中融信托成為海海潤達(dá)房產(chǎn)的的股東后，授授權(quán)海潤達(dá)房房產(chǎn)的原經(jīng)營營管理團(tuán)隊(duì)對對海潤達(dá)房產(chǎn)產(chǎn)進(jìn)行日常經(jīng)經(jīng)營管理，但但是對于海潤潤達(dá)房產(chǎn)的重重大事項(xiàng)中融融信托有一票票否決權(quán)，具具體內(nèi)容在海海潤達(dá)房產(chǎn)公公司章程等交交易文件中予予以約定。同同時，中融信信托控制海潤潤達(dá)房產(chǎn)的印印章和證照，

34、全全程監(jiān)管海潤潤達(dá)房產(chǎn)的基基本賬戶、一一般賬戶及銷銷售回款賬戶戶，具體內(nèi)容容將由原經(jīng)營營管理團(tuán)隊(duì)與與中融信托另另行簽署監(jiān)管管協(xié)議約定。8.3受托人應(yīng)應(yīng)當(dāng)將信托財(cái)財(cái)產(chǎn)與其固有有財(cái)產(chǎn)分別管管理、分別記記賬，并將不不同委托人的的信托財(cái)產(chǎn)分分別管理、分分別記賬；不不得將信托財(cái)財(cái)產(chǎn)歸入其固固有財(cái)產(chǎn)或使使信托資金成成為其固有財(cái)財(cái)產(chǎn)的一部分分。8.4受托人管管理、運(yùn)用、處處分信托財(cái)產(chǎn)產(chǎn)所產(chǎn)生的債債權(quán)，不得與與其固有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)生的債務(wù)務(wù)相抵銷。受受托人管理、運(yùn)運(yùn)用、處分其其他信托財(cái)產(chǎn)產(chǎn)所產(chǎn)生的債債務(wù)，不得與與本信托計(jì)劃劃項(xiàng)下信托財(cái)財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的的債權(quán)相抵銷銷。8.5受托人應(yīng)應(yīng)當(dāng)履行親自自管理的義務(wù)務(wù)，但法律法法規(guī)

35、另有規(guī)定定或本合同另另有約定的除除外。8.6 信托財(cái)財(cái)產(chǎn)專戶的管管理8.6.1受托托人必須為本本信托計(jì)劃開開設(shè)信托財(cái)產(chǎn)產(chǎn)專戶，并對對信托計(jì)劃的的資金進(jìn)行單單獨(dú)管理。本本信托計(jì)劃的的一切資金往往來均需通過過信托財(cái)產(chǎn)專專戶進(jìn)行。受受托人應(yīng)完整整記錄并保留留信托財(cái)產(chǎn)和和信托財(cái)產(chǎn)使使用情況的報(bào)報(bào)表和文件，定定期向委托人人和受益人報(bào)報(bào)告信托資金金的管理、運(yùn)運(yùn)用和處分情情況，隨時接接受委托人或或受益人的查查詢。8.6.2受托托人不得假借借本信托計(jì)劃劃的名義開立立其他賬戶，亦亦不得使用本本信托計(jì)劃項(xiàng)項(xiàng)下的信托財(cái)財(cái)產(chǎn)專戶進(jìn)行行本信托計(jì)劃劃以外的任何何活動。8.6.3為了了提高信托計(jì)計(jì)劃財(cái)產(chǎn)管理理的透明度，保保

36、障受益人的的利益，保管管銀行對信托托財(cái)產(chǎn)專戶進(jìn)進(jìn)行保管，并并根據(jù)與受托托人簽署的保保管協(xié)議的約約定對該賬戶戶予以監(jiān)督。8.7 在信托托財(cái)產(chǎn)具體運(yùn)運(yùn)用過程中，如如發(fā)生交易對對手、運(yùn)用方方式、期限及及相關(guān)條件發(fā)發(fā)生重大變化化時，受托人人在不違背信信托目的且風(fēng)風(fēng)險可控的前前提下，可對對信托財(cái)產(chǎn)的的管理作適當(dāng)當(dāng)調(diào)整和變更更（包括但不不限于提前終終止信托計(jì)劃劃、增加發(fā)行行中間級資金金等），同時時進(jìn)行信息披披露。第九條 信托財(cái)財(cái)產(chǎn)的核算9.1 分賬核核算9.1.1 中中融信托為本本計(jì)劃在銀行行設(shè)立專用賬賬戶，并在公公司內(nèi)部建立立本計(jì)劃專用用核算賬戶，單單獨(dú)核算本計(jì)計(jì)劃項(xiàng)下信托托財(cái)產(chǎn)的來源源、運(yùn)用與損損益，

37、確保本本計(jì)劃項(xiàng)下的的信托財(cái)產(chǎn)與與中融信托的的固有財(cái)產(chǎn)和和其他信托計(jì)計(jì)劃分別管理理、分賬核算算。9.1.2 中中融信托為加加入本計(jì)劃的的信托財(cái)產(chǎn)在在公司內(nèi)部建建立專用核算算賬戶，單獨(dú)獨(dú)記賬，對不不同委托人的的信托財(cái)產(chǎn)單單獨(dú)核算，確確保不同信托托項(xiàng)下的信托托資金分別管管理、分別記記賬。9.2 信托計(jì)計(jì)劃費(fèi)用9.2.1 除除信托委托人人另行支付的的以外，下述述信托計(jì)劃費(fèi)費(fèi)用由信托財(cái)財(cái)產(chǎn)承擔(dān)：（1）信托報(bào)酬酬；信托報(bào)酬酬為優(yōu)先級信信托資金的11.3%/年年，信托計(jì)劃劃期限內(nèi)優(yōu)先先級信托資金金發(fā)生變動的的，則自變動動日起按變動動后的優(yōu)先級級信托資金分分段計(jì)算。非因受托人的原原因?qū)е卤竞虾贤?xiàng)下的信信托目

38、的不能能實(shí)現(xiàn)，或信信托計(jì)劃提前前終止時，受受托人已收取取的信托報(bào)酬酬無需返還。信托報(bào)酬于每次次向優(yōu)先受益益人分配信托托利益時，根根據(jù)受托人出出具的劃款指指令，從當(dāng)期期可分配信托托財(cái)產(chǎn)中劃付付。延長期內(nèi)受托人人信托報(bào)酬于于信托計(jì)劃終終止時一次性性支付。（2）法律、財(cái)財(cái)務(wù)、評估等等中介機(jī)構(gòu)服服務(wù)費(fèi)；以實(shí)際發(fā)生數(shù)額額為準(zhǔn)。（3）銀行保管管費(fèi)；銀行保管費(fèi)為優(yōu)優(yōu)先級信托資資金的0.22%/年，根根據(jù)保管合合同從信托托財(cái)產(chǎn)中提取取，信托計(jì)劃期期限內(nèi)優(yōu)先級信托托資金發(fā)生變變動的，則自自變動日起按按變動后的優(yōu)優(yōu)先級信托資資金分段計(jì)算算。（4）依法應(yīng)由由信托財(cái)產(chǎn)承承擔(dān)的其他費(fèi)費(fèi)用。指其他在信托管管理過程中，按按

39、照國家有關(guān)關(guān)法律、法規(guī)規(guī)規(guī)定發(fā)生和和繳納的費(fèi)用用，以及受托托人為履行受受托職責(zé)而發(fā)發(fā)生的其他費(fèi)費(fèi)用，包括但但不限于信托托文件或賬冊冊制作、印刷刷費(fèi)用；信息息披露費(fèi)用；郵寄費(fèi)；審審計(jì)費(fèi)、評估估費(fèi)、律師費(fèi)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)費(fèi)用；資金匯匯劃費(fèi)；信托托終止時的清清算費(fèi)用等。信信托計(jì)劃延長長期內(nèi)，受托托人變現(xiàn)信托托財(cái)產(chǎn)所發(fā)生生的費(fèi)用由信信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)擔(dān)，不包括在在按照本項(xiàng)約約定方式計(jì)算算的費(fèi)用中。9.2.2 信信托計(jì)劃費(fèi)用用的承擔(dān)非因受托人的原原因?qū)е滦磐型杏?jì)劃項(xiàng)下的的信托目的不不能實(shí)現(xiàn)，或或信托計(jì)劃提提前終止，次次級受益人已已支付的費(fèi)用用無需返還。優(yōu)先級受益人應(yīng)應(yīng)承擔(dān)的信托托計(jì)劃費(fèi)用根根據(jù)第9.22款約定執(zhí)

40、行行。受托人以自有資資金墊付上述述各項(xiàng)信托計(jì)計(jì)劃費(fèi)用的，受受托人有權(quán)從從信托財(cái)產(chǎn)中中優(yōu)先受償；上述各項(xiàng)信信托計(jì)劃費(fèi)用用，于實(shí)際發(fā)發(fā)生時由保管管人根據(jù)受托托人出具的書書面劃款指令令從信托財(cái)產(chǎn)產(chǎn)中支付至指指定賬戶。9.3 信托稅稅費(fèi)在運(yùn)用信托財(cái)產(chǎn)產(chǎn)過程中按照照國家有關(guān)法法律、法規(guī)規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)交納納的稅費(fèi)，由由信托財(cái)產(chǎn)承承擔(dān)。9.4 不列入入信托計(jì)劃費(fèi)費(fèi)用的項(xiàng)目受托人因違背信信托文件導(dǎo)致致的費(fèi)用支出出，以及處理理與信托事務(wù)務(wù)無關(guān)的事項(xiàng)項(xiàng)發(fā)生的費(fèi)用用不列入信托托費(fèi)用。受托托人因違反信信托合同和本本計(jì)劃所導(dǎo)致致的費(fèi)用支出出，以及處理理與本計(jì)劃無無關(guān)的事項(xiàng)發(fā)發(fā)生的費(fèi)用不不得由信托財(cái)財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。第十條 信托托利

41、益的計(jì)算算、向受益人人交付信托利利益的時間和和方法10.1 信托托利益的計(jì)算算本信托計(jì)劃項(xiàng)下下各委托人按按其持有的信信托單位和信信托文件的有有關(guān)規(guī)定享有有相應(yīng)的信托托利益。優(yōu)先級信托利益益=尚存續(xù)的的優(yōu)先級信托托單位1元（1+優(yōu)先先級受益人預(yù)預(yù)期年化收益益率尚存續(xù)的優(yōu)先級信托托單位的存續(xù)續(xù)月數(shù)/122）中間級信托利益益(如有)=中間級信托托單位1元（1+中間間級受益人預(yù)預(yù)期年化收益益率中間級信托托單位實(shí)際存存續(xù)月數(shù)/112）次級受益人的信信托利益=全全部信托利益益-優(yōu)先級信信托利益-中中間級信托利利益（如有）10.2 信托托利益分配的的原則信托資金及受托托人管理、運(yùn)運(yùn)用、處分信信托財(cái)產(chǎn)所取取得

42、的收益在在扣除信托財(cái)財(cái)產(chǎn)應(yīng)承擔(dān)的的信托費(fèi)用和和信托稅費(fèi)后后的剩余部分分（即信托利利益）均歸全全體受益人所所有。除非受受托人進(jìn)行臨臨時分配，受受益人的信托托利益在信托托計(jì)劃終止后后一次性分配配。信托財(cái)產(chǎn)在扣除除應(yīng)由信托財(cái)財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的費(fèi)費(fèi)用和稅費(fèi)后后，優(yōu)先向全全體優(yōu)先級受受益人分配信信托利益，直直到優(yōu)先級受受益人信托利利益滿足按預(yù)預(yù)期年化收益益率確定的預(yù)預(yù)期信托利益益。向優(yōu)先級級受益人分配配完畢后信托托財(cái)產(chǎn)仍有剩剩余的，向全全體中間級受受益人（如有有）分配信托托利益，直到到中間級受益益人信托利益益滿足按預(yù)期期年化收益率率確定的預(yù)期期信托利益，最最后剩余部分分分配給次級級受益人。優(yōu)先級受益人中中間級受

43、益人人的信托利益益以現(xiàn)金方式式分配，次級級受益人的信信托利益可以以現(xiàn)金或者信信托計(jì)劃終止止時信托財(cái)產(chǎn)產(chǎn)的原狀進(jìn)行行分配。10.3 優(yōu)先先級受益人的的預(yù)期年化收收益率：200萬元認(rèn)認(rèn)購金額3300萬元，預(yù)預(yù)期年化收益益率為【11】%；300萬元認(rèn)認(rèn)購金額5500萬元，預(yù)預(yù)期年化收益益率為【13】%；500萬元認(rèn)認(rèn)購金額2000萬萬元，預(yù)期年年化收益率為為【14】%； 2000萬元認(rèn)購金額100000萬元，預(yù)期期年化收益率率為【14.5】%；10000萬元元認(rèn)購金額，預(yù)預(yù)期年化收益益率為【155】%。10.4 信托托利益分配和和終止10.4.1 優(yōu)先級受益益人和中間級級受益人信托利利益分配：（1）

44、信托計(jì)劃劃存續(xù)期內(nèi)信信托收益的分分配a.信托計(jì)劃成成立日起滿118個月后，在在發(fā)生項(xiàng)目公公司提前償還還股東借款利利息和原股東支付付股權(quán)預(yù)付款款或股權(quán)轉(zhuǎn)讓讓價款的情形形時，受托人人應(yīng)自收到上上述款項(xiàng)之日日起10個工工作日內(nèi)向受受益人進(jìn)行臨臨時分配。 b.在每一個臨臨時分配日，受受托人應(yīng)以收收到的股東借借款利息及購購買股權(quán)預(yù)付付款在扣除應(yīng)應(yīng)預(yù)留的信托托費(fèi)用后向全全體優(yōu)先級受受益權(quán)份額分分配截至該臨臨時分配日的的存續(xù)的優(yōu)先先級信托利益益。如可分配配信托財(cái)產(chǎn)足足以支付全部部存續(xù)的優(yōu)先先級信托利益益的，受托人人可決定提前前終止信托計(jì)計(jì)劃，從而開開始向全體中中間級受益權(quán)權(quán)份額（如有有）分配中間間級信托利益

45、益。如可分配配信托財(cái)產(chǎn)不不足以支付全全部存續(xù)的優(yōu)優(yōu)先級信托利利益的，按單單個優(yōu)先級受受益人持有的的尚存續(xù)的信信托單位占支支付日全部存存續(xù)的優(yōu)先級級信托單位的的比例進(jìn)行分分配，單個優(yōu)優(yōu)先級受益人人獲分配的信信托利益所對對應(yīng)的信托單單位在分配日日注銷從而退退出信托計(jì)劃劃，獲分配的的信托利益金金額（1+該優(yōu)先先級信托份額額預(yù)期年化收收益率信托單位實(shí)際際存續(xù)月數(shù)/12）=對對應(yīng)的信托單單位份額。已已退出信托計(jì)計(jì)劃的信托單單位不再產(chǎn)生信托收收益。c.信托計(jì)劃存存續(xù)24個月月屆滿時，如如可分配的信信托財(cái)產(chǎn)不足足以向全部存存續(xù)的優(yōu)先級受益權(quán)份額進(jìn)進(jìn)行分配，而而受托人決定定信托計(jì)劃進(jìn)進(jìn)入延長期的的，則受托人人

46、有權(quán)于該屆滿滿日后10個個工作日內(nèi)按按單個優(yōu)先級級受益人持有有的尚存續(xù)的的信托單位占占支付日全部部存續(xù)的優(yōu)先先級信托單位位的比例進(jìn)行行分配，單個個優(yōu)先級受益益人獲分配的的信托利益所所對應(yīng)的信托托單位在分配配日退出信托托計(jì)劃，獲分分配的信托利利益金額（1+該優(yōu)優(yōu)先級受益人人預(yù)期年化收收益率信托資金實(shí)實(shí)際存續(xù)月數(shù)數(shù)/12）=對應(yīng)的信托托單位份額。已已退出信托計(jì)計(jì)劃的信托單單位不再產(chǎn)生生信托收益。 (2)信托計(jì)劃劃到期終止時時，信托收益益的分配信托計(jì)劃終止后后十個工作日日內(nèi)，受托人人以信托財(cái)產(chǎn)產(chǎn)為限，向優(yōu)優(yōu)先級受益人人分配信托利利益。信托計(jì)劃終止時時優(yōu)先級受益益人信托利益益=尚存續(xù)的優(yōu)先級信托托單位

47、1元（1+優(yōu)先級受受益人預(yù)期年年化收益率信托計(jì)劃實(shí)實(shí)際存續(xù)月數(shù)數(shù)/12）。10.4.2 中間級信托托利益分配：中間級信托利益益劣后于優(yōu)先先級受益權(quán)。在在全部優(yōu)先級受受益人信托利利益分配完畢畢前中間級受受益人不參與與對信托利益益的分配。10.4.3 次級信托利利益分配：次級受益權(quán)劣后后于優(yōu)先級受受益權(quán)、中間間級受益權(quán)（如如有）分配信信托利益。在在優(yōu)先級受益益人及中間級級受益人信托托利益分配完完畢前次級受受益人不參與與對信托利益益的分配。信托計(jì)劃終止后后，受托人按按10.4.1向優(yōu)先級受受益人和中間間級受益人（如如有）分配后后，以剩余信信托財(cái)產(chǎn)為限限一次性向次次級受益人分分配信托利益益。10.4.

48、4 以上信托利利益由受托人人在信托計(jì)劃劃終止后十日日內(nèi)以資金形形式支付到優(yōu)優(yōu)先級受益人人和中間級受受益人（如有有）指定賬戶戶，對次級受受益人利益分分配不限于資資金形式，受受托人有權(quán)以以股權(quán)、債權(quán)權(quán)等財(cái)產(chǎn)權(quán)益益向次級受益益人進(jìn)行分配配，次級受益益人對信托財(cái)財(cái)產(chǎn)分配形式式無權(quán)提出異異議。10.5 延長長期及延長期期內(nèi)信托利益益的分配10.5.1 延長期本信托計(jì)劃自成成立之日起存存續(xù)滿24個月之日日，信托財(cái)產(chǎn)產(chǎn)專戶中的資資金部分不足足以支付信托托費(fèi)用、稅費(fèi)費(fèi)及向優(yōu)先級級受益人和中中間級受益人人（如有）按照預(yù)期期年化收益率率分配信托利利益，且信托財(cái)產(chǎn)產(chǎn)中的海潤達(dá)達(dá)房產(chǎn)的股權(quán)權(quán)和對海潤達(dá)達(dá)房產(chǎn)的債權(quán)權(quán)仍

49、未全部變變現(xiàn)的，信托托計(jì)劃進(jìn)入延延長期。延長長期期限原則則上不得超過過1年。延長期內(nèi)，受托托人有權(quán)采取取以下一項(xiàng)或或多項(xiàng)措施，盡盡快變現(xiàn)信托托財(cái)產(chǎn)： （1）終止對原原經(jīng)營管理層層的日常經(jīng)營營管理的授權(quán)權(quán)。中融信托托將接管海潤潤達(dá)房產(chǎn)的管管理經(jīng)營。中中融信托有權(quán)權(quán)重新提名任任命海潤達(dá)房房產(chǎn)董事，以以及由新的董董事會重新任任命海潤達(dá)房房產(chǎn)管理人員員。（2）分配海潤潤達(dá)房產(chǎn)稅后后利潤。（3）降價銷售售海潤達(dá)房產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)關(guān)房產(chǎn)。（4）向原股東東以外的第三三方出售受托托人持有的海海潤達(dá)房產(chǎn)全全部或部分股股權(quán)，實(shí)現(xiàn)信信托財(cái)產(chǎn)的變變現(xiàn)。（5）向原債權(quán)權(quán)人以外的第第三方出售受受托人持有的的對海潤達(dá)房房產(chǎn)全

50、部或部部分債權(quán)，實(shí)實(shí)現(xiàn)信托財(cái)產(chǎn)產(chǎn)的變現(xiàn)。（6）對海潤達(dá)達(dá)房產(chǎn)進(jìn)行減減資，以減資資后獲得的資資金實(shí)現(xiàn)信托托財(cái)產(chǎn)的變現(xiàn)現(xiàn)。（7）解散并清清算海潤達(dá)房房產(chǎn)，以清算算后獲得的資資金實(shí)現(xiàn)信托托財(cái)產(chǎn)的變現(xiàn)現(xiàn)。通過以上方式獲獲得的資金，扣扣除應(yīng)由信托托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的的費(fèi)用和稅費(fèi)費(fèi)后，優(yōu)先用用于向全部優(yōu)優(yōu)先級受益人人支付信托資資金及其收益益，以實(shí)現(xiàn)優(yōu)優(yōu)先級受益人人的信托利益益。在對優(yōu)先先級受益人分分配后，信托托計(jì)劃以剩余余信托財(cái)產(chǎn)為為限向中間級級（如有）和和次級受益人人進(jìn)行分配。延長期內(nèi)，受托托人有權(quán)向優(yōu)優(yōu)先級受益人人返還信托資資金，已返還還的信托資金金自返還之日日起不再計(jì)算算信托收益。10.5.2 延長期內(nèi)，優(yōu)

51、優(yōu)先級受益人人的預(yù)期年化化收益率為220%，享有有按照下列公公式計(jì)算的信信托收益： 尚存續(xù)的優(yōu)先級級信托單位1元20%延長期實(shí)際天天數(shù)/3655。10.5.3 延長期屆滿滿出現(xiàn)下列情況之之一的，延長長期屆滿：（1）信托財(cái)產(chǎn)產(chǎn)全部變現(xiàn)；（2）信托財(cái)產(chǎn)產(chǎn)專戶內(nèi)的資資金足以支付付信托稅費(fèi)、信信托費(fèi)用及按按預(yù)期年化收收益率向優(yōu)先先級受益人和和中間級受益益人（如有）分配信托利利益。10.6 可分分配信托財(cái)產(chǎn)產(chǎn)不足向優(yōu)先先級和中間級級信托份額（如如有）分配時時的分配原則則：10.6.1 信托計(jì)劃終終止后分配信信托利益時，如如可分配的信信托財(cái)產(chǎn)小于于未向優(yōu)先級級受益人支付付的信托利益益的，則按各各優(yōu)先級受益

52、益人交付的尚尚存續(xù)的信托托資金占全部部尚存續(xù)的優(yōu)先級信托托資金的比例例分配?？煞址峙涞男磐胸?cái)財(cái)產(chǎn)小于尚存存續(xù)的優(yōu)先級級信托資利益益時，按如下下順序分配： aa 按照優(yōu)先先級受益人持持有的信托單單位比例向優(yōu)優(yōu)先級受益人人分配部分信信托利益，直至優(yōu)先級受益益人獲得分配配的金額等于于其尚存續(xù)的的信托資金金金額； b.經(jīng)過過上述分配后后信托財(cái)產(chǎn)仍仍有剩余的，受受托人將剩余余的信托財(cái)產(chǎn)產(chǎn)按各個優(yōu)先先級受益人預(yù)期收收益（該受益益人尚存續(xù)的的信托單位份份額與該類信信托單位預(yù)期期收益率乘積積）的比例向向受益人分配配。10.6.2 信托計(jì)劃終終止且優(yōu)先級級信托份額全全部退出后，可可分配信托財(cái)財(cái)產(chǎn)還有剩余余的，則

53、按各中間間級受益人（如如有）交付的的信托資金占占全部中間級級信托資金的的比例分配?？煽煞峙涞男磐型胸?cái)產(chǎn)小于中中間級信托資資金及按照中中間級受益人人平均預(yù)期年年化收益率計(jì)計(jì)算的信托收收益之和時，按按如下順序分分配： a.按照中中間級受益人人持有的信托托單位比例向向中間級受益益人分配部分分信托利益，直至中間級受益益人獲得分配配的信托利益益等于其初始始信托資金金金額；b.經(jīng)經(jīng)過上述分配配后信托財(cái)產(chǎn)產(chǎn)仍有剩余的的，受托人將將剩余的信托托財(cái)產(chǎn)按各個個中間級受益人預(yù)期收收益（該受益益人持有的信信托單位份額額與該類信托托單位預(yù)期收收益率乘積）的比例向受益人人分配。10.7 信托托當(dāng)事人的稅稅收信托計(jì)劃運(yùn)作中

54、中的各類納稅稅主體，依照照國家法律法法規(guī)的規(guī)定，各各自履行納稅稅人義務(wù)。第十一條 風(fēng)險險揭示與承擔(dān)擔(dān)11.1 風(fēng)險險揭示本信托計(jì)劃的主主要風(fēng)險來自自以下方面： 11.1.1 信用風(fēng)險信托計(jì)劃通過受受讓股權(quán)和向向海潤達(dá)房產(chǎn)產(chǎn)增資的方式而投資資于苗場項(xiàng)目與三五三三一項(xiàng)目。如如果海潤達(dá)房房產(chǎn)原股東違違反相關(guān)投資資文件的約定定未能如實(shí)披披露苗場項(xiàng)目與三五三三一項(xiàng)目存在在的債務(wù)或法法律瑕疵，將將導(dǎo)致信托計(jì)計(jì)劃蒙受損失失。此外，盡盡管九鼎裝飾飾、潤綠園藝藝、恒基房產(chǎn)產(chǎn)及自然人張張獻(xiàn)良為本次次信托計(jì)劃股股東貸款債權(quán)權(quán)本息的償還還義務(wù)履行提提供擔(dān)保，但但這一保障措措施仍存在因因擔(dān)保人未履履行擔(dān)保義務(wù)務(wù)或失去履

55、行行擔(dān)保責(zé)任的的能力而無法法得到落實(shí)的的風(fēng)險。11.1.2 市場風(fēng)險房地產(chǎn)市場價格格波動的風(fēng)險險導(dǎo)致項(xiàng)目銷銷售收入及收收益不良等潛潛在風(fēng)險；在在發(fā)生信用風(fēng)風(fēng)險時，受托托人處置信托托財(cái)產(chǎn)受價格格波動的影響響導(dǎo)致優(yōu)先級級受益人的信信托利益無法法順利實(shí)現(xiàn)。11.1.3 管理風(fēng)險在信托財(cái)產(chǎn)的管管理運(yùn)用過程程中，受托人人未嚴(yán)格按照照信托文件要要求管理運(yùn)用用信托財(cái)產(chǎn)、未未履行受托人人的勤勉盡責(zé)義義務(wù)，或受托人信信托管理團(tuán)隊(duì)隊(duì)的知識、經(jīng)經(jīng)驗(yàn)、決策、判判斷、技能等等會影響其對對信息的占有有及對投資的的判斷等原因因致使信托財(cái)財(cái)產(chǎn)遭受損失失的風(fēng)險。11.1.4 政策風(fēng)險宏觀經(jīng)濟(jì)政策、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策、財(cái)財(cái)政政策、貨貨幣

56、政策、資資本市場政策策和監(jiān)管政策策等國家政策策的變化將對對經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和和投資項(xiàng)目產(chǎn)產(chǎn)生一定影響響，可能直接接或者間接影影響信托收益益和信托財(cái)產(chǎn)產(chǎn)。11.1.5 流動性風(fēng)險險信托計(jì)劃的投資資需要通過海海潤達(dá)房產(chǎn)如如期完成苗場場項(xiàng)目與三五三三一項(xiàng)目的開開發(fā)和銷售、海潤達(dá)房產(chǎn)以銷售所得償還股東貸款、海潤達(dá)房產(chǎn)在完成開發(fā)后清算并向股東分配或通過處置計(jì)劃資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)投資的收回，方能向投資者分配投資本金及收益。如上述事項(xiàng)未按預(yù)期的時間完成，信托計(jì)劃可能無法按期收回投資而存在沒有足夠的現(xiàn)金向投資者分配的風(fēng)險。11.1.6 次級受益人人風(fēng)險受托人將先向優(yōu)優(yōu)先級受益人人分配信托利利益；全部優(yōu)優(yōu)先級受益人人按照信托合合

57、同約定的預(yù)預(yù)期年化收益益率預(yù)計(jì)可獲獲分配的信托托利益未獲滿滿足之前，受受托人不向次次級受益人分分配任何信托托利益。若信信托計(jì)劃終止止并清算后信信托計(jì)劃剩余余信托財(cái)產(chǎn)扣扣除信托費(fèi)用用和信托稅費(fèi)費(fèi)后小于或等等于全體優(yōu)先先級受益人按按照信托合同同約定的預(yù)期期年化收益率率預(yù)計(jì)可獲分分配的信托利利益之和的，受受托人不向次次級受益人分分配任何信托托利益；或，若若信托計(jì)劃終終止并清算后后信托計(jì)劃剩剩余信托財(cái)產(chǎn)產(chǎn)在支付信托托費(fèi)用、信托托稅費(fèi)后的余余額雖大于全全體優(yōu)先級受受益人按照信信托合同約定定的預(yù)期年化化收益率預(yù)計(jì)計(jì)可獲分配的的信托利益之之和但超過部部分小于次級級受益人交付付的全部信托托資金的，次次級受益人

58、均均遭受信托資資金損失的風(fēng)風(fēng)險。11.1.7 其他風(fēng)險戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害害等其他不可可抗力因素可可能導(dǎo)致信托托財(cái)產(chǎn)的損失失，影響本信信托的收益水水平，從而帶帶來風(fēng)險。11.2 風(fēng)險險控制措施11.2.1 信托計(jì)劃采采用結(jié)構(gòu)化設(shè)設(shè)計(jì)，劣后受受益人以信托托財(cái)產(chǎn)為限，保保障優(yōu)先受益益人資金的安安全；11.2.2 受托人作為為海潤達(dá)房產(chǎn)產(chǎn)絕對控股股股東，控制海海潤達(dá)房產(chǎn)998.18%的股權(quán)，委委任董事、監(jiān)監(jiān)事，并派駐駐現(xiàn)場監(jiān)管人人員，監(jiān)督項(xiàng)項(xiàng)目資金在海海潤達(dá)房產(chǎn)內(nèi)內(nèi)的封閉運(yùn)作作；11.2.3 九鼎裝飾、潤潤綠園藝、恒恒基房產(chǎn)承諾諾無條件補(bǔ)足足項(xiàng)目開發(fā)過過程中的資金金缺口；11.2.4 在項(xiàng)目開發(fā)發(fā)過程中，

59、九九鼎裝飾、潤潤綠園藝、恒恒基房產(chǎn)如無無法補(bǔ)足開發(fā)發(fā)資金，信托托計(jì)劃將開放放募集補(bǔ)充開開發(fā)資金；11.2.5 受托人在項(xiàng)項(xiàng)目出現(xiàn)風(fēng)險險預(yù)警時，有有權(quán)行使降價價條款實(shí)現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)金回收；11.2.6 九鼎裝飾、潤潤綠園藝、恒恒基房產(chǎn)及自自然人張獻(xiàn)良良對信托計(jì)劃劃股東借款債債權(quán)本息的償償還義務(wù)履行行提供擔(dān)保。11.3 風(fēng)險險承擔(dān)按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)的規(guī)定：11.3.1 委托人和受受益人的風(fēng)險險承擔(dān)根據(jù)信托法規(guī)規(guī)定，中融信信托作為受托托人管理和運(yùn)運(yùn)用信托財(cái)產(chǎn)產(chǎn)時，須恪盡盡職守，負(fù)有有誠實(shí)、信用用、謹(jǐn)慎、有有效管理的義義務(wù)，但并不不意味著向委委托人和受益益人承諾信托托財(cái)產(chǎn)運(yùn)用過過程中無風(fēng)險險或無損失。受托人根據(jù)

60、本合合同的規(guī)定管管理、運(yùn)用、處處分信托財(cái)產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)生的風(fēng)險險，由信托財(cái)財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。11.3.2 受托人的風(fēng)風(fēng)險承擔(dān)受托人違背本合合同的規(guī)定管管理、運(yùn)用、處處分信托財(cái)產(chǎn)產(chǎn)，導(dǎo)致信托托財(cái)產(chǎn)遭受損損失的，由受受托人負(fù)責(zé)賠賠償。受托人人自有資產(chǎn)不不足賠償時，由由信托財(cái)產(chǎn)承承擔(dān)。第十二條 計(jì)劃劃的信息披露露12.1 定期期信息披露受托人自本計(jì)劃劃成立之日起起，按季制作作信托資金管管理報(bào)告，以以信托合同規(guī)規(guī)定的方式通通知受益人，并并存放受托人人營業(yè)場所備備查。12.2 重大大事項(xiàng)信息披披露本計(jì)劃存續(xù)期內(nèi)內(nèi)，如發(fā)生下下列重大事項(xiàng)項(xiàng)，受托人在在知道該重大大事項(xiàng)發(fā)生之之日起3個工作日內(nèi)內(nèi)，將該重大大事項(xiàng)以信托托合同約