2018年中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)講義_第1頁(yè)
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1、.PAGE .考點(diǎn)020、固定資產(chǎn)的后續(xù)支出主要考核客觀題和不定項(xiàng)選擇題固定資產(chǎn)的后續(xù)支出是指固定資產(chǎn)在使用過(guò)程中發(fā)生的更新改造支出、修理費(fèi)用等。后續(xù)支出的處理思路:題單選題20XX12月31日,企業(yè)購(gòu)入管理用的某項(xiàng)固定資產(chǎn)原價(jià)為2000萬(wàn)元其中某重要部件的價(jià)格為800萬(wàn)元,采用年限平均法計(jì)提折舊,使用壽命為10年,預(yù)計(jì)凈殘值為0,20XX1月1日,企業(yè)對(duì)該項(xiàng)固定資產(chǎn)的某一主要部件進(jìn)行更換,發(fā)生支出合計(jì)1000萬(wàn)元改造支出符合準(zhǔn)則規(guī)定的固定資產(chǎn)確認(rèn)條件,其中被替換部件的變價(jià)收入為100萬(wàn)元。20XX6月30日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。固定資產(chǎn)進(jìn)行更換后的入賬價(jià)值萬(wàn)元。A.1320B.1420C.15

2、20D.1720答案D解析固定資產(chǎn)進(jìn)行更換后的原價(jià)=該項(xiàng)固定資產(chǎn)進(jìn)行更換前的賬面價(jià)值-該項(xiàng)固定資產(chǎn)被更換部件的賬面價(jià)值+發(fā)生的后續(xù)支出=2000-2000104-800-800104+1000= 1720萬(wàn)元。借:在建工程1200累計(jì)折舊 8002000104貸:固定資產(chǎn)2000終止確認(rèn)替換部分的賬面價(jià)值:借:營(yíng)業(yè)外支出 380銀行存款 100貸:在建工程 480提示被替換部分的賬面價(jià)值=800-800/104=480萬(wàn)元。3企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的固定資產(chǎn)發(fā)生的改良支出,應(yīng)予資本化,作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用,合理進(jìn)行攤銷。借:長(zhǎng)期待攤費(fèi)用資本化貸:銀行存款提示資本化是指的計(jì)入資產(chǎn)負(fù)債表核算,費(fèi)用化是

3、指的計(jì)入利潤(rùn)表進(jìn)行核算。2.固定資產(chǎn)的后續(xù)支出費(fèi)用化借:管理費(fèi)用車間和管理部門的固定資產(chǎn)修理費(fèi)銷售費(fèi)用銷售部門的固定資產(chǎn)的修理費(fèi)貸:銀行存款等提示融資租入的固定資產(chǎn)比照上述原則處理;考點(diǎn)021、固定資產(chǎn)的減值主要考核客觀題和不定項(xiàng)選擇題固定資產(chǎn)在資產(chǎn)負(fù)債表日存在可能發(fā)生減值的跡象時(shí),其可收回金額低于賬面價(jià)值的,企業(yè)應(yīng)當(dāng)將該固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值減記至可收回金額,減記的金額確認(rèn)為減值損失,計(jì)入當(dāng)期損益,同時(shí)計(jì)提相應(yīng)的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。提示針對(duì)計(jì)提某項(xiàng)減值準(zhǔn)備的固定資產(chǎn),該項(xiàng)固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值=賬面原價(jià)-累計(jì)折舊-減值準(zhǔn)備。提示固定資產(chǎn)減值損失一經(jīng)確認(rèn),在以后會(huì)計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回。相關(guān)鏈接企業(yè)計(jì)提的存貨的減值

4、,應(yīng)收賬款計(jì)提的壞賬準(zhǔn)備一經(jīng)計(jì)提以后價(jià)值回升可以轉(zhuǎn)回??键c(diǎn)022、固定資產(chǎn)的處置主要考核客觀題和不定項(xiàng)選擇題1.繳納營(yíng)業(yè)稅借:固定資產(chǎn)清理貸:應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅提示1應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅僅限于企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)房屋建筑物時(shí)才會(huì)發(fā)生。提示2如果是處置的機(jī)器設(shè)備等動(dòng)產(chǎn),則需要計(jì)算繳納增值稅銷項(xiàng)稅額。借:銀行存款不通過(guò)固定資產(chǎn)清理貸:應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅銷項(xiàng)稅額2.清理凈損益的處理1屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間正常的處理?yè)p失,借記營(yíng)業(yè)外支出處置非流動(dòng)資產(chǎn)損失科目,貸記固定資產(chǎn)清理科目;2屬于自然災(zāi)害等非正常原因造成的損失,借記營(yíng)業(yè)外支出非常損失科目,貸記固定資產(chǎn)清理科目;3如為貸方余額,借記固定資產(chǎn)清理科目,貸記營(yíng)業(yè)外

5、收入科目。提示會(huì)計(jì)算營(yíng)業(yè)外收入或營(yíng)業(yè)外支出的金額。題單選題某企業(yè)出售一幢辦公樓,該辦公樓賬面原價(jià)370萬(wàn)元,累計(jì)折舊115萬(wàn)元,未計(jì)提減值準(zhǔn)備。出售取得價(jià)款360萬(wàn)元,發(fā)生清理費(fèi)用10萬(wàn)元,支付營(yíng)業(yè)稅18萬(wàn)元。假定不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。企業(yè)出售該幢辦公樓確認(rèn)的凈收益為萬(wàn)元。A.10B.77C.95D.105答案B解析企業(yè)出售該幢辦公樓確認(rèn)的凈收益=360-10+18+370-115=77萬(wàn)元??键c(diǎn)023、無(wú)形資產(chǎn)的概念和特征主要考核客觀題一、無(wú)形資產(chǎn)的概念和特征提示1商譽(yù)的存在無(wú)法與企業(yè)自身分離,不具有可辨認(rèn)性,不屬于無(wú)形資產(chǎn)。提示2商譽(yù)是一項(xiàng)單獨(dú)的非流動(dòng)資產(chǎn)。二、針對(duì)土地使用權(quán)核算內(nèi)容核算科目

6、非房地開發(fā)企業(yè)1-21.通過(guò)出讓方式或購(gòu)買方式取得土地使用權(quán)自用無(wú)形資產(chǎn)2.企業(yè)外購(gòu)的房屋建筑物,實(shí)際支付的價(jià)款中包括土地及建筑物的價(jià)值,則應(yīng)當(dāng)對(duì)支付的價(jià)款按照合理的方法例如,公允價(jià)值比例在土地和地上建筑物之間進(jìn)行分配;如果確實(shí)無(wú)法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行合理分配的,應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn),按照固定資產(chǎn)確認(rèn)和計(jì)量的規(guī)定進(jìn)行處理;固定資產(chǎn)無(wú)法分配無(wú)形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)能夠分配房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1-21.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)入的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的商品房開發(fā)成本存貨2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)入的土地使用權(quán),如果是自用無(wú)形資產(chǎn)房地產(chǎn)或非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1-21.企業(yè)單獨(dú)估價(jià)入賬的土地固定資產(chǎn)2.企業(yè)購(gòu)買的

7、土地使用權(quán),如果是直接用于對(duì)外出租,或者持有以備增值后對(duì)外轉(zhuǎn)讓投資性房地產(chǎn)考點(diǎn)024、無(wú)形資產(chǎn)的取得主要考核客觀題和不定項(xiàng)選擇題一、外購(gòu)方式取得的無(wú)形資產(chǎn)外購(gòu)的無(wú)形資產(chǎn),其成本包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)取得土地使用權(quán)繳納的契稅以及直接歸屬于使該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出。相關(guān)鏈接存貨是指的達(dá)到預(yù)定可銷售狀態(tài);相關(guān)鏈接固定資產(chǎn)是指的達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。1.計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)的成本購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)、專業(yè)服務(wù)費(fèi)用、測(cè)試無(wú)形資產(chǎn)是否能夠正常發(fā)揮作用的費(fèi)用2.計(jì)入當(dāng)期損益管理費(fèi)用或銷售費(fèi)用為引入新產(chǎn)品進(jìn)行宣傳發(fā)生的廣告費(fèi)、管理費(fèi)用及其他間接費(fèi)用;達(dá)到預(yù)定用途后發(fā)生的費(fèi)用題單選題甲公司為增值稅一般納稅人,

8、20XX1月5日以2700萬(wàn)元購(gòu)入一項(xiàng)專利權(quán),另支付相關(guān)稅費(fèi)120萬(wàn)元。為推廣由該專利權(quán)生產(chǎn)的產(chǎn)品,甲公司發(fā)生廣告宣傳費(fèi)60萬(wàn)元。該專利權(quán)預(yù)計(jì)使用5年,預(yù)計(jì)凈殘值為零,采用直線法攤銷。假設(shè)不考慮其他因素,20XX12月31日該專利權(quán)的賬面價(jià)值為萬(wàn)元。A.2160B.2256C.2304D.2700答案B解析20XX12月31日該專利權(quán)的賬面價(jià)值=2700+120-2700+120/5=2256萬(wàn)元。二、自行研發(fā)取得的無(wú)形資產(chǎn)一研究階段與開發(fā)階段的區(qū)分無(wú)形資產(chǎn)未研發(fā)完成:將研發(fā)支出資本化支出科目的期末余額列示于資產(chǎn)負(fù)債表中的開發(fā)支出項(xiàng)目。提示考試需要分清楚計(jì)入管理費(fèi)用的金額和計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)成本的金

9、額。考點(diǎn)025、無(wú)形資產(chǎn)的攤銷主要考核客觀題和不定項(xiàng)選擇題一、分析判斷其使用壽命提示使用壽命不確定的無(wú)形資產(chǎn)不應(yīng)攤銷,但應(yīng)當(dāng)考慮計(jì)提減值準(zhǔn)備。二、使用壽命能夠確定的攤銷計(jì)算一攤銷方法無(wú)形資產(chǎn)攤銷方法包括直線法、生產(chǎn)總量法等。企業(yè)選擇的無(wú)形資產(chǎn)的攤銷方法,應(yīng)當(dāng)反映與該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的預(yù)期實(shí)現(xiàn)方式。無(wú)法可靠確定預(yù)期實(shí)現(xiàn)方式的,應(yīng)當(dāng)采用直線法攤銷。相關(guān)鏈接企業(yè)選擇的固定資產(chǎn)的折舊方法,應(yīng)當(dāng)反映與該項(xiàng)固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的預(yù)期實(shí)現(xiàn)方式。二使用壽命的確定 無(wú)形資產(chǎn)的攤銷年限采用孰低確定;同時(shí)存在法定規(guī)定年限、尚可使用年限選低者作為攤銷年限。三預(yù)計(jì)凈殘值判斷題使用壽命有限的無(wú)形資產(chǎn),通常殘值視

10、為零關(guān)鍵點(diǎn)。無(wú)形資產(chǎn)的應(yīng)攤銷金額是指無(wú)形資產(chǎn)的成本扣除預(yù)計(jì)殘值后的金額。已計(jì)提減值準(zhǔn)備的無(wú)形資產(chǎn),還應(yīng)扣除已計(jì)提的無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備累計(jì)金額。三、無(wú)形資產(chǎn)攤銷的賬務(wù)處理借:管理費(fèi)用自用制造費(fèi)用生產(chǎn)產(chǎn)品使用其他業(yè)務(wù)成本經(jīng)營(yíng)出租研發(fā)支出等為研發(fā)另一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)而使用貸:累計(jì)攤銷提示如無(wú)特別說(shuō)明計(jì)入管理費(fèi)用科目。考點(diǎn)026、無(wú)形資產(chǎn)的減值主要考核客觀題無(wú)形資產(chǎn)在資產(chǎn)負(fù)債表日存在可能發(fā)生減值的跡象時(shí),其可收回金額低于賬面價(jià)值的,企業(yè)應(yīng)當(dāng)將該無(wú)形資產(chǎn)的賬面價(jià)值減記至可收回金額,減記的金額確認(rèn)為減值損失,計(jì)入當(dāng)期損益,同時(shí)計(jì)提相應(yīng)的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。提示無(wú)形資產(chǎn)減值損失一經(jīng)確認(rèn),在以后會(huì)計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回。相關(guān)鏈接企

11、業(yè)計(jì)提的應(yīng)收款項(xiàng)和存貨的減值,以后價(jià)值回升可以轉(zhuǎn)回,但固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、長(zhǎng)期股權(quán)投資等長(zhǎng)期資產(chǎn)的減值不允許轉(zhuǎn)回??键c(diǎn)027、無(wú)形資產(chǎn)的處置主要考核客觀題和不定項(xiàng)選擇題無(wú)形資產(chǎn)的賬面價(jià)值,是無(wú)形資產(chǎn)賬面余額扣減累計(jì)攤銷和累計(jì)減值準(zhǔn)備后的金額。借:銀行存款按實(shí)際收到的金額累計(jì)攤銷按已計(jì)提的累計(jì)攤銷無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備按已計(jì)提的減值準(zhǔn)備營(yíng)業(yè)外支出處置非流動(dòng)資產(chǎn)損失借差貸:無(wú)形資產(chǎn)按無(wú)形資產(chǎn)賬面余額應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅售價(jià)營(yíng)業(yè)稅稅率營(yíng)業(yè)外收入處置非流動(dòng)資產(chǎn)利得貸差提示必須會(huì)計(jì)算處置無(wú)形資產(chǎn)的凈收益或凈損失。相關(guān)鏈接固定資產(chǎn)的處置通過(guò)固定資產(chǎn)清理科目進(jìn)行核算,固定資產(chǎn)清理的最終轉(zhuǎn)為營(yíng)業(yè)外收入或營(yíng)業(yè)外支出。提

12、示針對(duì)無(wú)使用價(jià)值和轉(zhuǎn)讓價(jià)值的無(wú)形資產(chǎn),應(yīng)將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入營(yíng)業(yè)外支出。借:營(yíng)業(yè)外支出累計(jì)攤銷無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸:無(wú)形資產(chǎn)考點(diǎn)028、投資性房地產(chǎn)的概述和范圍主要考核客觀題一、屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目1.已出租的土地使用權(quán);2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);3.已出租的建筑物。提示通常情況下,對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物,如董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議,明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的,即使尚未簽訂租賃協(xié)議,也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)。二、下列各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)1.自用房地產(chǎn),即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn);2.作為存貨的房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。提示關(guān)注

13、哪些屬于投資性房地產(chǎn)哪些不屬于投資性房地產(chǎn):1.企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán),不屬于投資性房地產(chǎn);2.某項(xiàng)房地產(chǎn),部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理,能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。3.已出租的土地使用權(quán)是指該土地使用權(quán)必須是通過(guò)轉(zhuǎn)讓或出讓方式獲得的;而不是通過(guò)承租方式獲得再出租;4.按照國(guó)家規(guī)定認(rèn)定的閑置土地,不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),不屬于投資性房地產(chǎn)。5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)外出租的商品房,屬于投資性房地產(chǎn)。考點(diǎn)029、

14、投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量主要考核客觀題項(xiàng)目確認(rèn)時(shí)點(diǎn)1.已出租的土地使用權(quán)租賃期開始日2.已出租的建筑物租賃期開始日3.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)企業(yè)將土地使用權(quán)停止使用,準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期一、外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量成本確定同固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)等1.對(duì)于企業(yè)外購(gòu)的房地產(chǎn),只有在購(gòu)入房地產(chǎn)的同時(shí)開始對(duì)外出租自租賃期開始日起,下同或用于資本增值,才能稱之為外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)。2.企業(yè)購(gòu)入房地產(chǎn),自用一段時(shí)間之后再改為出租或用于資本增值的,應(yīng)當(dāng)先將外購(gòu)的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)或存貨,自租賃期開始日或用于資本增值之日開始,才能從固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。二、自

15、行建造的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量成本確定同自行建造固定資產(chǎn)1.企業(yè)自行建造或開發(fā)下同的房地產(chǎn),只有在自行建造或開發(fā)活動(dòng)完成即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的同時(shí)開始對(duì)外出租或用于資本增值,才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。2.企業(yè)自行建造或開發(fā)的土地房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時(shí)間才對(duì)外出租或用于資本增值的,應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)如果是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)則建造的屬于商品房屬于存貨,自租賃期開始日或用于資本增值之日開始,從固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)或存貨房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。題判斷題企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)開始自用,之后改為對(duì)外出租,應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)達(dá)

16、到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。答案解析企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時(shí)間才對(duì)外出租或用于資本增值的,應(yīng)得先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)等,對(duì)外出租后,再轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)??键c(diǎn)030、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量主要考核客觀題和不定項(xiàng)選擇題一、企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,也可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量但是,同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式判斷題。二、成本模式和公允價(jià)值模式的賬務(wù)處理具體處理成本模式公允價(jià)值模式會(huì)計(jì)科目投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備其

17、他業(yè)務(wù)成本或主營(yíng)業(yè)務(wù)成本其他業(yè)務(wù)收入或主營(yíng)業(yè)務(wù)收入投資性房地產(chǎn)成本公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng)損益損益類科目,未實(shí)現(xiàn)的收益或損失其他業(yè)務(wù)成本或主營(yíng)業(yè)務(wù)成本其他業(yè)務(wù)收入或主營(yíng)業(yè)務(wù)收入1.是否計(jì)提折舊或攤銷借:其他業(yè)務(wù)成本/主營(yíng)業(yè)務(wù)成本貸:投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷計(jì)提折舊或攤銷的時(shí)間如果是重新取得的某項(xiàng)投資性房地產(chǎn),則時(shí)間應(yīng)自下一個(gè)月房產(chǎn),當(dāng)月地產(chǎn)開始攤銷。2.是否計(jì)提減值借:資產(chǎn)減值損失貸:投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備提示一經(jīng)計(jì)提減值以后不能轉(zhuǎn)回;存貨計(jì)提減值可以轉(zhuǎn)回3.是否確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)期末公允價(jià)值上升:借:投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益期末公允價(jià)值下降:借:公允價(jià)值變動(dòng)損

18、益貸:投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)4.資產(chǎn)負(fù)債表日賬面價(jià)值報(bào)表列示金額投資性房地產(chǎn)賬面余額-投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷-投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備期末賬面價(jià)值=期末賬面余額=期末公允價(jià)值5.取得租金收入的處理借:銀行存款貸:其他業(yè)務(wù)收入/主營(yíng)業(yè)務(wù)收入相關(guān)鏈接1企業(yè)計(jì)提的應(yīng)收款項(xiàng)和存貨的減值,以后價(jià)值回升可以轉(zhuǎn)回,但固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、長(zhǎng)期股權(quán)投資、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)計(jì)提的減值不允許轉(zhuǎn)回。相關(guān)鏈接2針對(duì)按公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末將賬面價(jià)值調(diào)整到公允價(jià)值,不計(jì)提減值??键c(diǎn)031、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更主要考核客觀題成本模式可以變更為公允價(jià)值模式,但是公允價(jià)值模式不得變更為成

19、本模式。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式,作為會(huì)計(jì)政策變更處理,將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額,調(diào)整期初留存收益盈余公積和未分配利潤(rùn)。題單選題投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的,轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面價(jià)值的差額會(huì)對(duì)下列財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目產(chǎn)生影響的是。A.資本公積B.營(yíng)業(yè)外收入C.未分配利潤(rùn)D.投資收益答案C解析投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式變更為公允價(jià)值模式計(jì)量的,變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額調(diào)整期初留存收益盈余公積和未分配利潤(rùn)??键c(diǎn)032、內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)房地產(chǎn)用途的轉(zhuǎn)換提示房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換是指的房地產(chǎn)用途的變更。企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變,應(yīng)當(dāng)

20、將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或?qū)⑵渌Y產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理題單選題自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額,正確的會(huì)計(jì)處理是。A.計(jì)入資本公積B.計(jì)入期初留存收益C.計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入D.計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益答案A解析自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí),轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額記入資本公積其他資本公積科目,如果小于則計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。題單選題20XX7月1日,甲公司將一項(xiàng)固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn),該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價(jià)為4000萬(wàn)元,已計(jì)提折舊200萬(wàn)元,已計(jì)提減值

21、準(zhǔn)備100萬(wàn)元,假定不考慮其他因素,轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記投資性房地產(chǎn)科目的金額為萬(wàn)元。A.3700B.3800C.3850D.4000答案D解析賬務(wù)處理:借:投資性房地產(chǎn)4000 原固定資產(chǎn)賬面余額累計(jì)折舊攤銷 200固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 100貸:固定資產(chǎn)4000投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 200投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 100考點(diǎn)033、投資性房地產(chǎn)的處置日?;顒?dòng)當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置,或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí),應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。一、采用成本模式計(jì)量時(shí)處置投資性房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)按實(shí)際收到的金額:借:銀行存款貸:其他業(yè)務(wù)收入/主營(yíng)業(yè)務(wù)收入結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值:借:其他業(yè)務(wù)成本/主營(yíng)業(yè)務(wù)成本賬面價(jià)值投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸:投資性房地產(chǎn)賬面余額二、采用公允價(jià)值模式計(jì)量時(shí)處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)按實(shí)際收到的金額,借記銀行存款等科目,貸記其他業(yè)務(wù)收入科目;按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額,借記其他業(yè)務(wù)成本科目;按其成本,貸記投資性房地產(chǎn)成本科目;按其累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng),貸記或借記投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)科目。同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)。若存在原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額,也一并結(jié)轉(zhuǎn)。處置投資性房地產(chǎn)時(shí),原計(jì)入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益其他業(yè)務(wù)成

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