契稅法律制度

1、契稅法律制度一、契稅的納稅人和征稅范圍（）1、納稅人在我國境內(nèi)“承受”（獲得）“土地、房屋權(quán)屬”（土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)）的單位和個人。（誰買房誰承受，是個雪上加霜的稅）【例題判斷題】契稅的納稅人是在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地、房屋權(quán)屬的單位和個人（ ）（2008年）2、征稅稅范圍（1）國國有土地地使用權(quán)權(quán)出讓（在一級級市場上上，企業(yè)業(yè)從政府府手中取取得土地地）（2）土土地使用用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出出售、贈贈與、交交換）（3）房房屋買賣賣、贈與與、交換換【解釋1】土地地使用權(quán)權(quán)的轉(zhuǎn)讓讓不包括農(nóng)村集體體土地承承包經(jīng)營營權(quán)的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移?！窘忉?】土地地、房屋屋權(quán)屬的的典當(dāng)、繼承、分割、出租、抵押，不屬于契稅的征征稅范

2、圍圍。【解釋3】視同同轉(zhuǎn)移應(yīng)應(yīng)當(dāng)繳納納契稅的的特殊情情況：（1）以以土地、房屋權(quán)權(quán)屬作價價投資、入股；（2）以土地地、房屋屋權(quán)屬抵抵債；（3）以以獲獎方方式承受受土地、房屋權(quán)權(quán)屬；（4）以以預(yù)購方方式承受受土地、房屋權(quán)權(quán)屬?！纠}1單選選題】根根據(jù)契稅稅法律制制度的規(guī)規(guī)定，下下列各項項中，應(yīng)應(yīng)繳納契契稅的是是()。（2009年）A.承承包包者獲得得農(nóng)村集集體土地地承包經(jīng)經(jīng)營權(quán)B、企業(yè)業(yè)受讓土土地使用用權(quán)C.企企業(yè)將將廠房抵抵押給銀銀行D.個個人人承租居居民住宅宅【例題2多選選題】根根據(jù)契稅稅法律制制度的規(guī)規(guī)定，下下列各項項中，應(yīng)應(yīng)征收契契稅的有有（）。A.某某人人將其擁擁有產(chǎn)權(quán)權(quán)的一幢幢樓抵押

3、押B、某人人在抽獎獎活動中中獲得一一套住房房C.某某人人將其擁擁有產(chǎn)權(quán)權(quán)的房屋屋出租D、某人人購置一一套住房房【例題3多選選題】根根據(jù)契稅稅法律制制度的規(guī)規(guī)定，下下列各項項中，不不征收契契稅的有有（）。A.接接受作作價房產(chǎn)產(chǎn)入股B.承承受抵抵債房產(chǎn)產(chǎn)C、承租租房產(chǎn)D、繼承承房產(chǎn)二、契稅稅的稅率率（3%5%）三、契稅稅的計稅稅依據(jù)（）1、只有一個價格格的情況國有土地地使用權(quán)權(quán)出讓、土地使使用權(quán)出出售、房房屋買賣賣，以成成交價格格作為計計稅依據(jù)據(jù)。2、無價格的情況土地使用用權(quán)贈與與、房屋屋贈與，由征稅稅機關(guān)參參照土地地使用權(quán)權(quán)出售、房屋買買賣的市市場價格格確定。3、有兩個價格格的情況土地使用用權(quán)交

4、換換、房屋屋交換，為所交交換土地地使用權(quán)權(quán)、房屋屋的“價價格差額額”；交交換價格格不相等等的，由由多交付付貨幣的的一方繳繳納契稅稅；交換換價格相相等的，免征契契稅。4、補繳繳契稅的的情況以劃撥方式取得得的土地地使用權(quán)權(quán)，經(jīng)批批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時時，以補補交的土土地使用用權(quán)出讓讓費用或或者土地地收益為為計稅依依據(jù)?！纠}1判斷斷題】甲甲企業(yè)以以價值300萬萬元的辦辦公用房房與乙企企業(yè)互換換一處廠廠房，并并向乙企企業(yè)支付付差價款款100萬元。在這次次互換中中，乙企企業(yè)不需需繳納契契稅，應(yīng)應(yīng)由甲企企業(yè)繳納納。（）（2007年年）【例題2單選選題】林林某有面面積為140平平方米的的住宅一一套，價價值96萬

5、元。黃某有有面積為為120平方米米的住宅宅一套，價值72萬元元。兩人人進行房房屋交換換，差價價部分黃黃某以現(xiàn)現(xiàn)金補償償林某。已知契契稅適用用稅率為為3，黃某應(yīng)應(yīng)繳納的的契稅稅稅額為（）萬元。（2008年年）A.4.8B.2.88C.2.16D、0.72【例題3單選選題】某某省體育育器材公公司于2008年10月向本本省某運運動員獎獎勵住宅宅一套，市場價價格80萬元。該運動動員隨后后以70萬元的的價格將將獎勵住住宅出售售，當(dāng)?shù)氐仄醵愡m適用稅率率為3，該運運動員應(yīng)應(yīng)繳納的的契稅為為（）萬元。A、2.4B.2.1C.4.5D.0【例題4單選選題】張張某共有有2套房房屋，2009年4月月將第一一套市價價為80萬元的的房產(chǎn)與與王某交交換，并并支付給給王某15萬元元，2009年年6月將將第二套套市價為為60萬萬元的房房產(chǎn)折價價給李某某抵償了了50萬萬元的債債務(wù)。已已知當(dāng)?shù)氐卮_定的的契稅稅稅率為3，張張某應(yīng)繳繳納契稅稅（）萬元。A、0.45B.1.95C.2.25D.2.85三、契稅稅的稅收收減免（）1、國家家機關(guān)、事業(yè)單單位、社社會團體體、軍事事單位承承受土地地、房屋屋用于辦辦公、教教學(xué)、醫(yī)醫(yī)療、科科研和軍軍事設(shè)施施的，免征契稅。2、城鎮(zhèn)鎮(zhèn)職工按按規(guī)定第一次購買公有有住房的的，免征征契稅。3、因