建設(shè)工程合同管理-2

1、 建設(shè)工程合同管理7.1建設(shè)工程程合同的的概念和和類別合同又稱契約，合同的的概念有有廣義和和狹義之之分。廣義的合合同泛指發(fā)生生一定權(quán)權(quán)利義務(wù)務(wù)關(guān)系的的協(xié)議；狹義的合合同專指雙方方或多方方當事人人關(guān)于設(shè)設(shè)立、變變更、終終止民事事法律關(guān)關(guān)系的協(xié)協(xié)議。7.1.1建設(shè)工程程合同的的概念7.1.1.1合同的概概念合同的法法律關(guān)系系由三部部分組成成，即主體、客客體和內(nèi)內(nèi)容。主體是指簽訂訂及履行行合同的的雙方或或多方當當事人，又稱民民事權(quán)利利義務(wù)主主體；客體是指主體體享有的的權(quán)利和和承擔義義務(wù)所共共同指向向的對象象，包括括物、行行為和智智力成果果；內(nèi)容是指合同同約定和和法律規(guī)規(guī)定的權(quán)權(quán)利和義義務(wù)，是是合同的

2、的具體要要求。建設(shè)工程程合同是指在工工程建設(shè)設(shè)過程中中發(fā)包人人與承包包人依法法訂立的的、明確確雙方權(quán)權(quán)利義務(wù)務(wù)關(guān)系的的協(xié)議。在建設(shè)工工程合同同中，承承包人的的主要義義務(wù)是進進行工程程建設(shè)，權(quán)利是是得到工工程價款款；發(fā)包包人的主主要義務(wù)務(wù)是支付付工程價價款，權(quán)權(quán)利是得得到完整整、符合合約定的的建筑產(chǎn)產(chǎn)品。在建設(shè)工工程中，主要的的建設(shè)合合同關(guān)系系如圖7.1所示。7.1.1.2建設(shè)工程程合同的的概念圖7.1建設(shè)工程程合同關(guān)關(guān)系建設(shè)工程程合同包括工程勘察察合同、設(shè)計合合同和施施工合同同。（1）勘察合同同指發(fā)包方方與勘察察方就完完成建設(shè)設(shè)工程地地理、地地質(zhì)狀況況的調(diào)查查研究工工作達成成的協(xié)議議。7.1.

3、2建設(shè)工程程合同的的種類（2）設(shè)計合同同包括初步設(shè)計計合同和施工設(shè)計計合同。初步設(shè)計計合同即建設(shè)工工程立項項階段承承包方為為項目決決策提供供可行性性資料的的設(shè)計而而與發(fā)包包方達成成的協(xié)議議。施工設(shè)計計合同指承包方方與發(fā)包包方就具具體施工工設(shè)計達達成的協(xié)協(xié)議。（3）施工合同同指承包方方完成工工程的建建筑安裝裝工作，發(fā)包方方驗收后后接受該該工程并并支付價價款的合合同。合同法明確指出出，建設(shè)工工程合同同應(yīng)當采采用書面面形式。建設(shè)工工程合同同可以采采用的書書面形式式包括：（1）合同的確確認書即通過信信件、電電報、電電傳等方方式簽訂訂的合同同，事后后雙方以以書面形形式加以以確認的的合同形形式。（2）定式

4、合同同指合同條條款由當當事人一一方預(yù)先先擬訂，對方只只能表示示全部同同意或全全部不同同意的合合同。7.1.3建設(shè)工程程合同的的形式（3）簽證形式式即當事人人約定或或依照法法律規(guī)定定，以國國家合同同管理機機關(guān)對合合同內(nèi)容容的真實實性和合合法性進進行審查查并予以以證明的的方式作作為合同同的有效效要件的的形式。（1）發(fā)展和完完善建筑筑市場建立社會會主義市市場經(jīng)濟濟，就是是要建立立、完善善社會主主義法制制經(jīng)濟。作為國民民經(jīng)濟支支柱產(chǎn)業(yè)業(yè)之一的的建筑業(yè)業(yè)，要想想繁榮和和發(fā)達，就必須須加強建建筑市場場的法制制建設(shè)，健全建建筑市場場的法規(guī)規(guī)體系7.1.4建設(shè)工程程合同管管理的目目的（2）規(guī)范建筑筑市場主主體

5、、市市場價格格和市場場交易建立完善善的建筑筑市場體體系，是是一項經(jīng)經(jīng)濟法制制工程，它要求求對建筑筑市場主主體、市市場價格格和市場場交易等等方面加加以法律律調(diào)整。建筑市市場主體體建筑市場場主體進進入市場場交易，其目的的就是為為了開展展和實現(xiàn)現(xiàn)工程項項目承發(fā)發(fā)包活動動。因此此，有關(guān)關(guān)主體必必須具備備合法的的主體資資格，才才具有訂訂立建設(shè)設(shè)工程合合同的權(quán)權(quán)利能力力和行為為能力。市場價價格建筑產(chǎn)品品價格，是建筑筑市場中中交換商商品的價價格。建建筑市場場主體必必須依據(jù)據(jù)有關(guān)規(guī)規(guī)定，運運用合同同形式，調(diào)整彼彼此之間間的建筑筑產(chǎn)品合合同價格格關(guān)系。市場交交易建筑市場場交易，是指對對建筑產(chǎn)產(chǎn)品通過過工程項項目

6、招標標投標的的市場競競爭活動動進行的的交易，最后采采用訂立立建設(shè)工工程合同同的法定定形式加加以確定定。在此此過程中中，建筑筑市場主主體依據(jù)據(jù)有關(guān)招招標投標標及合同同法規(guī)行行事，方方能形成成有效的的建設(shè)工工程合同同關(guān)系。（3）加強管理理，提高高建設(shè)工工程合同同履約率率牢固樹立立合同的的法制觀觀念，加加強建設(shè)設(shè)工程項項目的合合同管理理，合同同雙方當當事人必必須從自自身做起起，堅決決執(zhí)行建建設(shè)工程程合同法法規(guī)和合合同示范范文本制制度，嚴嚴格按照照法定程程序簽訂訂建設(shè)工工程項目目合同，認真履履行合同同文本的的各項條條款。監(jiān)理工程程師通過過謹慎而而勤奮的的工作，通過對對建設(shè)工工程合同同的嚴格格管理，力求

7、在在計劃的的投資、進度和和質(zhì)量目目標內(nèi)實實現(xiàn)建設(shè)設(shè)項目的的目標，這樣就就可以大大大提高高建設(shè)工工程合同同的履約約率。（1）有利于建建立社會會主義法法制經(jīng)濟濟（2）有利于提提高我國國的建設(shè)設(shè)水平和和投資效效益（3）有利于開開放國際際建筑市市場（4）有利于完完善項目目法人責責任制、招標投投標制、工程監(jiān)監(jiān)理制和和合同管管理制7.1.5建筑工程程合同管管理的意意義（1）按施工的的種類進進行分類類根據(jù)建筑筑工程種種類不同同，施工工合同一一般可以以分為建筑施工工合同、設(shè)備安安裝施工工合同、裝飾裝裝修及房房屋修繕繕施工合合同等。（2）按承包單單位的數(shù)數(shù)量不同同進行分分類根據(jù)承包包單位數(shù)數(shù)量的不不同，可可以將

8、施施工合同同分為總承包施施工合同同、分別別承包施施工合同同和分包包施工合合同。施工合同同的分類類總承包包施工合合同發(fā)包方將將全部建建筑安裝裝工程委委托給一一個承包包單位承承包。分別承承包施工工合同發(fā)包方將將全部建建筑安裝裝工程分分別委托托給幾個個承包單單位分別別承包。分包施施工合同同承包單位位可將承承包工程程的一部部分分包包給其他他分包單單位，簽簽訂分包包施工合合同。（3）按合同價價的計價價方式進進行分類類總價合合同指支付給給承包方方的款項項在合同同中是一一個“規(guī)規(guī)定的總總額”，即總價。它是以以圖紙和和工程說說明書為為依據(jù)，由承包包方與發(fā)發(fā)包方經(jīng)經(jīng)過商定定做出的的。其主要特特點：一是價格應(yīng)根根

9、據(jù)事先先確定的的由承包包方實施施的全部部任務(wù)，按投標標報價中中提出的的總價確確定；二是待實施的的工程性性質(zhì)和工工程量應(yīng)應(yīng)該事先先商定?？們r合同同的優(yōu)點是在實際際工程量量變動不不大的情情況下較較易管理理。缺點是由于計計算分部部分項工工程量將將會占用用很多時時間，從從而延長長了設(shè)計計周期，拖長招招標的準準備時間間?？們r合同同按其是是否可以以調(diào)值又又可分為為不可調(diào)值值總價合合同和可可調(diào)值總總價合同同兩種。不可調(diào)值值總價合合同的價格計計價是以以圖紙及及規(guī)定、規(guī)范為為基礎(chǔ)，承、發(fā)發(fā)包雙方方就承包包項目協(xié)協(xié)商一個個固定的的總價，由承包包方一筆筆包死不不能變。這種合合同適用用于工期期較短（一般不不超過一一年

10、），對最終終產(chǎn)品的的要求非非常明確確的工程程項目?？烧{(diào)值總總價合同同，一般也也是以圖圖紙及規(guī)規(guī)定、規(guī)規(guī)范為計計算基礎(chǔ)礎(chǔ)，但它它是按“時價”進行計計算的，這是一一種相對對固定的的價格。由于通通貨膨脹脹而使所所用的工工料成本本增加，因而對對合同總總價進行行相對的的調(diào)值，但是合合同總價價的性質(zhì)質(zhì)依然不不變，只只是增加加調(diào)整價價款?？煽烧{(diào)值總總價合同同適用于于工程內(nèi)內(nèi)容和技技術(shù)經(jīng)濟濟指標規(guī)規(guī)定很明明確的項項目?？烧{(diào)值總總價合同同與不可可調(diào)值總總價合同同的不同同之處在在于，它對合合同實施施中出現(xiàn)現(xiàn)的風(fēng)險險作了分分解，發(fā)發(fā)包方承承擔了通通貨膨脹脹這一不不可預(yù)測測因素的的風(fēng)險，而承包包方只承承擔了實實施中實

11、實物工程程量、成成本和工工期等因因素變化化的風(fēng)險險。單價合合同單價合同同是指整個個合同期期內(nèi)執(zhí)行行同一個個單價，而工程程量則按按實際完完成的數(shù)數(shù)量進行行計算。單價合同同適用于于施工圖圖不完整整，或準準備發(fā)包包的工程程項目的的內(nèi)容、技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟指標標一時尚尚不明確確，或未未具體地地予以規(guī)規(guī)定的情情況。在在不能比比較精確確地計算算工程量量的情況況下，可可以避免免憑運氣氣而使發(fā)發(fā)包方或或承包方方承擔過過大的風(fēng)風(fēng)險。通常又可可細分為為：a計量估價價合同，即以工程程量表和和工程量量單價為為基礎(chǔ)和和依據(jù)來來計算合合同價格格；b純單價合合同，即發(fā)包包方只向向承包方方給出發(fā)發(fā)包工程程有關(guān)分分部分項項工程以以及工

12、程程范圍，不需對對工程量量做出任任何規(guī)定定，承包包方在投投標時只只需要對對這種給給定范圍圍的分部部分項工工程做出出報價即即可。成本加加酬金合合同指發(fā)包方方向承包包方支付付工程項項目的實實際成本本，并按按事先約約定的某某一種方方式支付付酬金的的合同類類型。在在這類合合同中，發(fā)包方方需要承承擔工程程建設(shè)實實際發(fā)生生的一切切費用，因此也也就承擔擔了項目目的全部部風(fēng)險。這種合同同有兩個個明顯的的特點：一是發(fā)包方對對工程總總價不能能實施實實際的控控制；二是承包方對對降低成成本不關(guān)關(guān)心。常見的形形式通常有成本加固固定百分分比酬金金合同、成本加加固定金金額酬金金合同、成本加加獎罰合合同、最最高限額額成本加加

13、固定最最大酬金金合同等。成本加酬酬金合同同適用于于工程內(nèi)內(nèi)容及其其技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟指標標尚未全全面確定定，在投投標報價價的依據(jù)據(jù)尚不充充分的情情況下，發(fā)包方方因工期期要求緊緊迫而必必須發(fā)包包的工程程，或者者發(fā)包方方與承包包方之間間具有高高度的信信任，承承包方在在某些方方面具有有獨特的的技術(shù)、特長和和經(jīng)驗的的工程項項目。二、合同同管理的的特點、地位和和內(nèi)容（一）合合同管理理的特點點1、合同管管理貫穿穿于項目目的始終終2、合同管管理直接接與項目目的效益益相關(guān)3、合同管管理具有有動態(tài)性性4、合同管管理是高高難度高高精度的的工作5、合同管管理的風(fēng)風(fēng)險大（二）合合同管理理的地位位1、合同管管理是工工程項目目管

14、理的的核心2、合同管管理對質(zhì)質(zhì)量、安安全、進進度、投投資控制制起總控控制、總總支配作作用3、對項目目全過程程、各環(huán)環(huán)節(jié)、所所有事件件實施合合同管理理4、項目經(jīng)經(jīng)理主抓抓合同管管理（三）合合同管理理的內(nèi)容容1、簽約前前發(fā)包人、監(jiān)理人人合同管管理的內(nèi)內(nèi)容（1）搞好工工程項目目的可行行性研究究和設(shè)計計（2）編制有有利的招招標文件件（含合合同文件件）（3）選擇理理想的承承包人簽簽訂合同同2、簽約前前承包人人合同管管理的內(nèi)內(nèi)容（1）搞好投投標可行行性分析析（2）編制有有利的投投標文件件（3）簽訂有有利的合合同3、簽約后后業(yè)主、監(jiān)理、承包人人合同管管理的內(nèi)內(nèi)容（1）研究國國家法律律、法規(guī)規(guī)與項目目合同（2

15、）合同履履行管理理（3）變更管管理（4）索賠管管理（5）合同風(fēng)風(fēng)險管理理（6）合同爭爭端管理理（7）合同文文檔管理理建設(shè)工程程委托監(jiān)監(jiān)理合同同管理一建建設(shè)工程程委托監(jiān)監(jiān)理合同同概述二委委托監(jiān)理理合同的的訂立三委委托監(jiān)理理合同的的管理一建建設(shè)工程程委托監(jiān)監(jiān)理合同同概述（一）委委托監(jiān)理理合同的的概念和和特征（二）建建設(shè)工程程委托監(jiān)監(jiān)理合同同示范文文本（三）建建設(shè)工程程委托監(jiān)監(jiān)理合同同的主要要內(nèi)容（一）委委托監(jiān)理理合同的的概念和和特征1.概念委托人與與監(jiān)理人人就委托托的工程程項目監(jiān)監(jiān)理明確雙方權(quán)權(quán)利義務(wù)務(wù)達成的的協(xié)議2.特征屬委托合合同的一一種（1）當事人人雙方具具有法人人資格監(jiān)理人符符合資質(zhì)質(zhì)、業(yè)

16、務(wù)務(wù)范圍要要求（2）合同內(nèi)內(nèi)容合法法（3）標的是是服務(wù)（二）建建設(shè)工程程委托監(jiān)監(jiān)理合同同示范文文本組成成1.合同協(xié)議議明確委托托監(jiān)理工工程概況況、監(jiān)理理期限、酬金2.合同標準準條件雙方責權(quán)權(quán)利、合合同生效效、變更更與終止止、監(jiān)理報酬、爭議解解決等3.合同專用用條件結(jié)合項目目情況及及業(yè)主的的委托對對標準條條件進行補充和和修改（三）委委托監(jiān)理理合同的的主要內(nèi)內(nèi)容1.合同雙方方、工程程概況、監(jiān)理范范圍2.定義和解解釋3.監(jiān)理單位位的義務(wù)務(wù)和權(quán)利利4.業(yè)主的義義務(wù)和權(quán)權(quán)利5.合同生效效、變更更與終止止6.監(jiān)理酬金金7.其他問題題的說明明8.爭端的解解決二委委托監(jiān)理理合同的的訂立（一）監(jiān)監(jiān)理合同同雙方權(quán)

17、權(quán)利義務(wù)務(wù)（二）合合同履行行期限、地點（三）酬酬金支付付方式（四）訂訂立監(jiān)理理合同需需注意的的問題（一）監(jiān)監(jiān)理合同同雙方權(quán)權(quán)利義務(wù)務(wù)1.委托人權(quán)權(quán)利義務(wù)務(wù)（1）授予監(jiān)監(jiān)理人權(quán)權(quán)限的權(quán)權(quán)利（2）對其他他合同承承包人的的選定權(quán)權(quán)（3）工程重重大事項項的決定定權(quán)（4）對監(jiān)理理人履行行合同的的監(jiān)督權(quán)權(quán)（5）負責外外部關(guān)系系的協(xié)調(diào)調(diào)（6）做好與與監(jiān)理人人的協(xié)調(diào)調(diào)（7）合理時時間內(nèi)對對監(jiān)理提提交事宜宜做出決決定（8）協(xié)助監(jiān)監(jiān)理人做做好工作作包括予以以授權(quán)、提交監(jiān)監(jiān)理所需需資料、提供信信息服務(wù)務(wù)、物質(zhì)質(zhì)服務(wù)、人員服服務(wù)等2.監(jiān)理人權(quán)權(quán)利義務(wù)務(wù)（1）完成監(jiān)監(jiān)理獲取取酬金權(quán)權(quán)利（2）委托人人嚴重拖拖期付酬酬，監(jiān)

18、理理人可終終止合同同（3）設(shè)計標標準和使使用功能能的建議議權(quán)（4）對項目目質(zhì)量、安全、工期和和費用的的監(jiān)督控控制權(quán)（5）協(xié)調(diào)各各方的主主持權(quán)（6)緊急情況況的處理理權(quán)(7)索賠權(quán)(8)履行監(jiān)理理職責(9)遵紀保密密（二）合合同履行行期限、地點合同約定定完成監(jiān)監(jiān)理工作作的期限限、地點點（三）酬酬金支付付方式合同約定定酬金支支付方式式，支付付貨幣等等（四）訂訂立監(jiān)理理合同需需注意的的問題1、按法定定程序簽簽約2、雙方法法定代表表人或其其授權(quán)代代表簽約約3、合同洽洽商達成成一致按按紀要方方式附進進合同三監(jiān)監(jiān)理合同同的履行行（一）監(jiān)監(jiān)理人應(yīng)應(yīng)完成的的監(jiān)理工工作（二）合合同有效效期（三）雙雙方權(quán)利利義務(wù)

19、（四）違違約責任任（五）價價款與酬酬金（六）合合同的生生效、變變更與終終止(七)合同爭議議的解決決(一)監(jiān)理人應(yīng)應(yīng)完成的的監(jiān)理工工作1、正常的的監(jiān)理工工作在合同專專用條件件中明確確的委托托范圍和和內(nèi)容2、附加工工作委托范圍圍以外與與正常監(jiān)監(jiān)理工作作相關(guān)的的工作如因委托托人、客客觀原因因?qū)е鹿すて谘诱`誤增加的的工作及時時間后延延；增加加委托范范圍和時時間3、額外工工作附加工作作以外的的工作如因非監(jiān)監(jiān)理人原原因?qū)е轮聲和Ｅc與終止引引起的相相關(guān)工作(二)合同有效效期指完成監(jiān)監(jiān)理正常常工作、附加工工作及額額外工作作的責任任期(三)雙方權(quán)利利義務(wù)（見監(jiān)理理合同的的訂立中中內(nèi)容）(四)違約責任任1.違約賠

20、償償一方違約約，賠償償對方2.監(jiān)理人責責任限度度承擔責任任范圍內(nèi)內(nèi)造成損損失責任任不對責任任期外損損失負責責不對第三三方違約約承擔責責任(五)價款與酬酬金1.正常工作作酬金構(gòu)構(gòu)成與取取費方法法(1)正常工作作酬金構(gòu)構(gòu)成人員工資資及津貼貼獎金成本直直接接成本差差旅、補助等等開支設(shè)備儀器器攤銷費費外部協(xié)作作費酬金管管理人員員工資經(jīng)營業(yè)務(wù)務(wù)費間接成本本 辦公公費設(shè)備儀器器使用費費培訓(xùn)費利潤稅金(2)收費方法法1）按監(jiān)理理工程概概預(yù)算百百分比計計取2）按參與與監(jiān)理工工作年度度平均人人數(shù)計取取3）參照慣慣例協(xié)商商約定2.附加工作作酬金(1)增加監(jiān)理理工作時時間補償償酬金合同約定定酬金補償酬金金=附加工作

21、作天數(shù)合同約定定服務(wù)天天數(shù)(2)增加監(jiān)理理工作內(nèi)內(nèi)容補償償酬金另簽協(xié)議議商定3.額外監(jiān)理理工作酬酬金參照上述述附加工工作酬金金方式4.獎金獎金=節(jié)省工程程費用額額報酬比率率報酬比率率在合同同專用條條件中約約定5.支付（1）雙方協(xié)協(xié)商支付付方式一般為首首付款后后月等額額支付，最后結(jié)結(jié)清尾款款（2）專用合合同條件件中約定定異議通通知時限限（3）拖期支支付加付付利息(六)合同的生生效、變變更與終終止1、合同的的生效自簽字之之日生效效2、開始與與完成時時間在合同專專用條件件中約定定開始與與完成時時間、可可延期情情況3、變更一方申請請，雙方方協(xié)商，達成一一致形成成協(xié)議4、延誤非監(jiān)理人人原因?qū)?dǎo)致誤期期，

22、產(chǎn)生生附加工工作延期期及酬金金5、情況改改變非監(jiān)理人人原因引引起監(jiān)理理工作暫暫停，給給予延期期并補給給恢復(fù)執(zhí)執(zhí)行時間間，雙方方約定相相應(yīng)酬金金6、合同暫暫?；蚪K終止（1）合同完完成而終終止，竣竣工驗收收移交（2）一方要要求變更更或解除除合同：協(xié)商達達成一致致，提出出方賠償對方方（3）監(jiān)理人人違約，委托人人終止合合同：違違約方賠賠償對方方（4）委托人人支付違違約或長長期暫停停監(jiān)理人人工作，監(jiān)理人人終止合同：違約方方賠償對對方(七)合同爭議議的解決決雙方協(xié)商商合作履履約為重重；協(xié)商商不成第第三方調(diào)調(diào)解；第第三方調(diào)解不不成提交交仲裁建設(shè)工程程勘察設(shè)設(shè)計合同同管理一勘勘察設(shè)計計合同概概念二勘勘察設(shè)計計

23、合同的的訂立三勘勘察設(shè)計計合同管管理一 勘察察設(shè)計合合同概念念指發(fā)包人人與勘察察設(shè)計人人對建設(shè)設(shè)工程進進行勘察察設(shè)計達達成的協(xié)協(xié)議二 勘察察設(shè)計合合同的訂訂立（一）勘勘察合同同的訂立立（二）設(shè)設(shè)計合同同的訂立立（一）勘勘察合同同的訂立立勘察合同同應(yīng)包括括的主要要條款1.發(fā)包人應(yīng)應(yīng)提供的的勘察依依據(jù)文件件和資料料2.委托勘察察任務(wù)的的工作范范圍與技技術(shù)要求求3.勘察合同同工期4.勘察費用用及其支支付5.發(fā)包人為為勘察人人提供的的現(xiàn)場工工作條件件6.違約責任任與違約約金7.合同爭議議的解決決方式（二）設(shè)設(shè)計合同同的訂立立設(shè)計合同同應(yīng)包括括的主要要條款1.設(shè)計依據(jù)據(jù)文件和和資料2.項目設(shè)計計要求3.

24、委托設(shè)計計任務(wù)的的工作范范圍、設(shè)設(shè)計內(nèi)容容及深度度4.交付設(shè)計計資料的的時間5.設(shè)計費用用及其支支付6.發(fā)包人為為設(shè)計人人提供的的現(xiàn)場工工作條件件7.違約責任任與違約約金8.合同爭議議的解決決方式勘察設(shè)計計合同管管理（一）勘勘察合同同管理（二）設(shè)設(shè)計合同同管理（一）勘勘察合同同管理1雙方權(quán)利利義務(wù)（1） 發(fā)包包人權(quán)利利義務(wù)1）提供完完成勘察察任務(wù)所所需的圖圖紙資料料2）提供完完成勘察察任務(wù)必必要的生生產(chǎn)、生生活條件件3）變更審審查及變變更費用用確定（2）勘察人人權(quán)利義義務(wù)1）按委托托范圍及及技術(shù)要要求完成成勘察2）按期保保質(zhì)完成成3）提出變變更及變變更費用用落實2.勘察合同同工期（1）合同約約

25、定工期期（2）可延長長工期情情況勘察變更更、工作作量變化化、不可可抗力、非勘察察人延誤誤3.勘察費用用支付（1）勘察費費用支付付方式按收費標標準、預(yù)預(yù)算包干干、據(jù)實實結(jié)算等等方式（2）支付首首付（定定金）、階段支支付、尾尾款結(jié)算算4.違約責任任（1）發(fā)包人人違約未提供必必要條件件、未按按時支付付、違約約等（2）勘察人人違約質(zhì)量不合合格、誤誤期、違違約等（二）設(shè)設(shè)計合同同管理1.合同的生生效雙方當事事人簽字字蓋章、發(fā)包人人向設(shè)計計人支付付定金后后生效2.設(shè)計工期期（1） 合同同約定設(shè)設(shè)計工期期（2） 工期期可延長長情況非設(shè)計人人原因設(shè)設(shè)計變更更、不可可抗力、發(fā)包人人干擾等等3.雙方權(quán)利利義務(wù)（1

26、） 發(fā)包包人權(quán)利利義務(wù)1）提供設(shè)設(shè)計依據(jù)據(jù)文件、資料和和現(xiàn)場工工作條件件2）鑒定驗驗收設(shè)計計成果并并報批3）支付設(shè)設(shè)計費4）保護設(shè)設(shè)計人知知識產(chǎn)權(quán)權(quán)（2） 設(shè)計計人權(quán)利利義務(wù)1）按合同同要求進進行設(shè)計計2）保質(zhì)按按期完成成3）配合施施工4）保護發(fā)發(fā)包人知知識產(chǎn)權(quán)權(quán)（3）設(shè)計監(jiān)監(jiān)理權(quán)利利義務(wù)1）履行合合同規(guī)定定的職責責2）監(jiān)督設(shè)設(shè)計質(zhì)量量、安全全、進度度、費用用3）審查設(shè)設(shè)計方案案與結(jié)果果4）審查概概預(yù)算4.設(shè)計費支支付（1）定金作作為首付付款，其其后階段段支付（2）按收費費標準、估算費費用并調(diào)調(diào)整等5.設(shè)計工作作內(nèi)容變變更（1）范圍的的調(diào)整補補充（2）委托范范圍的變變更（3）發(fā)包人人原因的的重

27、大設(shè)設(shè)計變更更6.違約責任任（1） 發(fā)包包人違約約延誤支付付、延誤誤審批、違約等等（2） 設(shè)計計人違約約設(shè)計錯誤誤、誤期期、違約約等建設(shè)工程程施工合合同管理理一建建設(shè)工程程施工合合同概述述二建建設(shè)工程程施工合合同的訂訂立三施施工準備備階段的的合同管管理四施施工過程程的合同同管理五竣竣工階段段的合同同管理一 建設(shè)設(shè)工程施施工合同同概述（一）建建設(shè)工程程施工合合同的概概念和特特點（二）建建設(shè)工程程施工合合同示范范文本（三）合合同管理理涉及的的有關(guān)各各方（四）建建設(shè)行政政主管部部門及相相關(guān)部門門對施工工合同的監(jiān)監(jiān)督管理理（一）建建設(shè)工程程施工合合同的概概念和特特點1.概念指發(fā)包人人與承包包人就完完成

28、工程程項目施施工確定定雙方權(quán)權(quán)利義務(wù)務(wù)達成的的協(xié)議2.特點將藍圖變變?yōu)閷嵨镂?、合同同標的特特殊、履履行期長長、額度度大、合合同關(guān)系系多元、合同內(nèi)內(nèi)容復(fù)雜雜等（二）建建設(shè)工程程施工合合同示范范文本由“協(xié)議議書”、“通用用條款”、“專專用條款款”、“附件”構(gòu)成“專用條條款”指指導(dǎo)對照照通用條條款結(jié)合合項目情情況進行行修改補補充（三）合合同管理理涉及的的有關(guān)各各方1.合同當事事人（1） 發(fā)包包人（2） 承包包人2.監(jiān)理工程程師（四）建建設(shè)行政政主管部部門及相相關(guān)部門門對施工工合同的的監(jiān)督管管理1.建設(shè)行政政主管部部門對施施工合同同的監(jiān)督督（1）頒布規(guī)規(guī)章（2）批準建建設(shè)工程程項目（3）對建設(shè)設(shè)活動實

29、實施監(jiān)督督及資料料備案2.質(zhì)量監(jiān)督督機構(gòu)對對合同履履行的監(jiān)監(jiān)督（1）對工程程參建各各方質(zhì)量量行為的的監(jiān)督（2）對建設(shè)設(shè)工程的的實體質(zhì)質(zhì)量的監(jiān)監(jiān)督，抽抽查輔以以檢測3.金融機構(gòu)構(gòu)對施工工合同的的管理，通過對對信貸管管理、結(jié)結(jié)算管理理、當事事人帳戶戶管理進進行二建建設(shè)工程程施工合合同的訂訂立(一)工期和合合同價格格(二)對雙方有有約束力力的合同同文件(三)標準和規(guī)規(guī)范(四)各方權(quán)利利義務(wù)(五)擔保和保保險(六)合同爭議議解決方方式（一）工工期和合合同價格格1.工期約定工期期總?cè)諝v歷天數(shù)或或月數(shù)2.合同價格格約定計價價方式、合同價價、預(yù)付付款、進進度款支支付等（二）對對雙方有有約束力力的合同同文件1

30、.合同文件件的組成成（1）訂立合合同已形形成的文文件（2）合同履履行中形形成的文文件2.合同文件件內(nèi)容（1）合同協(xié)協(xié)議（2）中標通通知書（3）投標書書及其附附件（4）合同專專用條件件（5）合同通通用條件件（6）技術(shù)規(guī)規(guī)范（7）圖紙（8）報了價價的工程程量清單單（9）其他（三）標標準和規(guī)規(guī)范施工應(yīng)遵遵循的準準則及質(zhì)質(zhì)量標準準（四）各各方權(quán)利利義務(wù)1.發(fā)包人權(quán)權(quán)利義務(wù)務(wù)（1）任命監(jiān)監(jiān)理工程程師并授授權(quán)（2）合同轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓與分分包的批批準權(quán)（3）提出索索賠的權(quán)權(quán)利（4）提出仲仲裁的權(quán)權(quán)利（5）工程的的驗收權(quán)權(quán)（6）提供施施工現(xiàn)場場和進場場路（7）提供圖圖紙和資資料（8）支付工工程款2.承包人權(quán)權(quán)利義務(wù)務(wù)

31、（1）提供材材料、設(shè)設(shè)備（2）發(fā)包人人支付違違約可暫暫停施工工（3）提出索索賠的權(quán)權(quán)利（4）提出仲仲裁的權(quán)權(quán)利（5）執(zhí)行指指令，接接受監(jiān)理理（6）對報價價合理性性、完備備性負責責（7）對施工工的完備備性穩(wěn)定定性安全全性負責責（8）按期保保質(zhì)完成成施工并并保修3.施工監(jiān)理理權(quán)利義義務(wù)（1）履行合合同規(guī)定定的職責責（2）監(jiān)督施施工（3）審查圖圖紙（4）檢查材材料、設(shè)設(shè)備、工工程（5）控制進進度（6）認證支支付（7）審查變變更索賠賠（8）公正與與發(fā)包人人、承包包人協(xié)商商（9）書面發(fā)發(fā)布指令令（五）擔擔保和保保險1.擔保（1）預(yù)付款款擔保（2）履約擔擔保2.保險（1）建筑工工程一切切險（及及第三者者責

32、任險險）（2）人身意意外傷害害險（六）合合同爭議議解決方方式雙方協(xié)商商合作履履約為重重協(xié)商不成成，第三三方調(diào)解解調(diào)解不成成，提交交仲裁三施施工準備備階段的的合同管管理（一）施施工圖紙紙（二）施施工進度度計劃（三）其其他準備備工作（四）開開工（五）工工程的分分包（六）支支付預(yù)付付款（一）施施工圖紙紙1.發(fā)包人提提供的圖圖紙一次提供供或分階階段提供供2.承包人負負責設(shè)計計的圖紙紙雖經(jīng)監(jiān)理理工程師師審查，不解除除承包人人的設(shè)計計責任（二）施施工進度度計劃承包人在在規(guī)定時時間提交交施工進進度計劃劃，經(jīng)發(fā)發(fā)包人、監(jiān)理工工程師審審批后作作為進度度控制依依據(jù)（三）其其他準備備工作發(fā)包人提提供現(xiàn)場場與進場場道

33、路承包人人人員、設(shè)設(shè)備進場場監(jiān)理工程程師提供供水準點點、控制制點、圖圖紙（四）開開工1.承包人要要求延期期開工提出申請請并經(jīng)發(fā)發(fā)包人、監(jiān)理工工程師同同意，發(fā)發(fā)包人可可提出索索賠2.發(fā)包人原原因?qū)е轮卵悠陂_開工承包人可可提出索索賠（五）工工程的分分包工程分包包需經(jīng)發(fā)發(fā)包人同同意分包商違違約即承承包人違違約（六）支支付工程程預(yù)付款款承包人提提交預(yù)付付款擔保保后發(fā)包包人支付付預(yù)付款款四施施工過程程的合同同管理（一）質(zhì)質(zhì)量管理理（二）進進度管理理（三）變變更管理理（四）計計量支付付管理（五）風(fēng)風(fēng)險管理理（六）索索賠管理理（七）合合同文檔檔管理（一）質(zhì)質(zhì)量管理理1.對材料和和設(shè)備的的質(zhì)量控控制（1）材料

34、、設(shè)備的的到貨檢檢驗1）提供合合格證明明及樣品品2）監(jiān)理工工程師檢檢驗3）更換不不合格材材料、設(shè)設(shè)備（2） 材料料設(shè)備使使用前檢檢驗1）監(jiān)理工工程師檢檢驗2）不合格格材料設(shè)設(shè)備不得得采用，應(yīng)重新新采購2.對施工質(zhì)質(zhì)量的監(jiān)監(jiān)督管理理（1） 監(jiān)理理工程師師堅持質(zhì)質(zhì)量標準準嚴格檢檢驗（2）不合質(zhì)質(zhì)量標準準承包人人自費返返工、不不延工期期（3）檢驗合合格后發(fā)發(fā)現(xiàn)其質(zhì)質(zhì)量問題題，承包包人仍承承擔責任任（4）監(jiān)理工工程師可可對已驗驗收隱蔽蔽工程要要求重新新檢驗（二）進進度管理理1.承包人報報送月進進度計劃劃，監(jiān)理理工程師師審批2.暫停施工工（1）發(fā)包人人可由于于自方原原因或承承包人違違約暫停停施工（2）承

35、包人人可由于于發(fā)包人人支付違違約暫停停施工（3）違約方方賠償對對方3.工期延誤誤（1）承包人人原因?qū)?dǎo)致誤期期，處以以誤期賠賠償金并并自費加加速施工工（2）客觀原原因?qū)е轮抡`期，工期延延長（3）發(fā)包人人、監(jiān)理理工程師師原因?qū)?dǎo)致誤期期，工期期延長并并賠償承承包人（三）變變更管理理1.發(fā)生變更更的原因因（1）發(fā)包人人變更質(zhì)質(zhì)量標準準（2）設(shè)計變變更（3）施工條條件變化化2.變更的內(nèi)內(nèi)容（1）增減工工程量（2）增減工工作項目目（3）改變工工程質(zhì)量量標準或或性質(zhì)（4）改變工工程高程程、位置置或尺寸寸（5）改變施施工順序序或時間間安排3.變更的程程序提出變更更審查查變更編制變變更文件件發(fā)布布變更令令確

36、定定變更價價執(zhí)行行變更4.變更價的的確定（1）與合同同中項目目相同，用合同同價（2）與合同同中項目目相似，參照合合同價定定價（3）合同中中無此項項目，協(xié)協(xié)商定價價5.對變更的的控制（1）發(fā)包人人對變更更及變更更價具有有決定權(quán)權(quán)（2）監(jiān)理工工程師接接受發(fā)包包人委托托發(fā)布變變更令（3）嚴格變變更程序序（4）控制變變更價(四)計量支付付管理1.計量管理理（1）凈值計計量（2）現(xiàn)場據(jù)據(jù)實計量量（3）發(fā)包人人、監(jiān)理理工程師師審批計計量2.支付管理理（1）月結(jié)算算，竣工工清算（2）付款中中扣留質(zhì)質(zhì)保金、扣還預(yù)預(yù)付款（3）規(guī)定帳帳單報出出時間、審批時時間、支支付時間間（4）索賠含含在最終終帳單前前各帳單單中，之之后不再再受理（5）物價、法規(guī)變變化時調(diào)調(diào)價（6）變更時時參考合合同價估估價（五）風(fēng)風(fēng)險管管理1.風(fēng)險分擔擔（1）發(fā)包包人的風(fēng)風(fēng)險戰(zhàn)爭動亂亂、提前前使用工工程、設(shè)設(shè)計失誤誤、不可可預(yù)見的的自然力力作用（2）承包包人的風(fēng)