物業(yè)估值相關(guān)知識(shí)

1、66/66HYPERLINK / IV-1 附錄四物業(yè)估值以下為董事接獲獨(dú)立估值師美國評(píng)值有限公司就本集團(tuán)物業(yè)權(quán)益于二零零四年三月三十一日的估值而編撰的函件、估值概要及估值證書，以載入本售股章程。敬啟者： 吾等依照騰訊控股有限公司（貴公司）及其附屬公司（以下統(tǒng)稱為貴集團(tuán)）的指示， 對(duì)貴集團(tuán)成員公司在中華人民共和國（中國）所持的全部物業(yè)權(quán)益進(jìn)行估值。吾等確認(rèn)曾進(jìn)行實(shí)地視察、作出有關(guān)查詢，以及取得吾等認(rèn)為必需的其它數(shù)據(jù)，以就該等物業(yè)權(quán)益于二零零四年三月三十一日（估值日期）的價(jià)值向閣下提供吾等的意見。估值基準(zhǔn)吾等對(duì)物業(yè)權(quán)益的估值乃指公開市值。所謂公開市值，就吾等所下定義而言，乃指物業(yè)權(quán)益于估值當(dāng)日在

2、下列假定情況下無條件完成出售而可取得的最高現(xiàn)金代價(jià)： i) 有自愿賣方； ii) 在估值日期前有合理時(shí)刻（視乎物業(yè)性質(zhì)及市況而定）適當(dāng)推銷有關(guān)權(quán)益、協(xié)議價(jià)格與條款及完成銷售； iii) 任何較早假定交換合約日期的市況、市價(jià)水平及其它情況與估值日期相同； IV-2 附錄四物業(yè)估值iv) 不考慮有專門興趣買方的任何追加出價(jià)；及v) 雙方均在知情及自愿的情況下審慎交易。估值方法依照上述公開市值計(jì)算法，由于不得于公開市場轉(zhuǎn)讓或租約及或租賃協(xié)議訂明不得分租及或轉(zhuǎn)讓或缺乏可觀租金收入，故此吾等認(rèn)為貴集團(tuán)所租用及占用的物業(yè)權(quán)益并無商業(yè)價(jià)值。假設(shè)吾等的估值乃假設(shè)業(yè)主在公開市場出售物業(yè)權(quán)益而無憑借遞延條款合約、

3、售后租回、合資經(jīng)營、治理協(xié)議或任何類似安排以抬高物業(yè)權(quán)益的價(jià)格。此外，吾等的估值假設(shè)并無任何形式的強(qiáng)制出售情況。除另有注明者外，吾等亦假設(shè)該等物業(yè)權(quán)益可于所獲授的整個(gè)未屆滿年期內(nèi)在公開市場出售及轉(zhuǎn)讓而毋須承擔(dān)任何費(fèi)用或開支。吾等的估值并無考慮物業(yè)權(quán)益的任何抵押、按揭或欠款，亦無考慮在出售成交時(shí)可能承擔(dān)的任何開支或稅項(xiàng)。除另有講明外，吾等假設(shè)全部物業(yè)權(quán)益概無涉及任何可阻礙價(jià)值的繁重負(fù)擔(dān)、限制及支銷。吾等假設(shè)有關(guān)政府機(jī)關(guān)已就已落成或在建中樓宇及建筑物授出所有同意書、批文及特許權(quán)。此外，除另有注明者外，吾等假設(shè)建于該地盤的所有樓宇及建筑物由業(yè)主持有或容許業(yè)主占用。吾等假設(shè)除非已于估值證書內(nèi)列明、界定

4、及考慮不合標(biāo)準(zhǔn)的事宜，否則所有適用的分區(qū)、土地使用法規(guī)及其它限制一直貫徹采納。此外，吾等亦假設(shè)土地使用及改善工程均于所述物業(yè)權(quán)益的范圍內(nèi)進(jìn)行，且除估值證書另有注明外，亦無出現(xiàn)據(jù)用或侵占的情況。所有權(quán)及租賃權(quán)益調(diào)查吾等曾獲有關(guān)物業(yè)權(quán)益的所有權(quán)及貴集團(tuán)所訂立的所有租賃協(xié)議的文件摘要。然而， 吾等并無查閱文件正本，以核實(shí)擁有權(quán)或是否存在任何未載于吾等所獲副本的任何修訂。吾等頗大程度倚賴貴集團(tuán)所提供的數(shù)據(jù)。IV-3 附錄四物業(yè)估值本函件所披露的所有法律文件及估值證書僅供參考。吾等對(duì)任何有關(guān)本函件及估值證書所述物業(yè)權(quán)益的合法所有權(quán)的法律事宜概不承擔(dān)任何責(zé)任。關(guān)于貴集團(tuán)在中國所持物業(yè)權(quán)益的合法所有權(quán)及租賃

5、權(quán)益的合法性，吾等倚賴中倫金通律師事務(wù)所所提供的法律意見。限制條件吾等在頗大程度上倚賴貴集團(tuán)所提供的資料，并接納貴集團(tuán)給予吾等有關(guān)法定通告、地役權(quán)、年期、占用情況、地盤與樓面面積及一切其它相關(guān)資料。估值證書所列的尺寸及面積乃依照吾等所獲文件的資料計(jì)算，且僅為約數(shù)。吾等并無理由懷疑貴集團(tuán)所提供數(shù)據(jù)的真實(shí)性及準(zhǔn)確性。貴集團(tuán)亦向吾等表示所提供資料并無遺漏任何重大事實(shí)。吾等認(rèn)為已獲充份資料，以達(dá)致知情的觀點(diǎn)。吾等已視察隨附估值證書所載物業(yè)權(quán)益的外貌，并在許可情況下視察其內(nèi)部。然而， 吾等并無進(jìn)行任何結(jié)構(gòu)測量，故此無法呈報(bào)有關(guān)物業(yè)權(quán)益是否確無腐朽、蟲蛀或任何其他結(jié)構(gòu)損壞。吾等并無對(duì)任何設(shè)施進(jìn)行測試，惟吾

6、等在視察過程中亦無發(fā)覺任何嚴(yán)峻損壞。吾等并無進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，以核實(shí)土地狀況及設(shè)施是否適合建議進(jìn)展項(xiàng)目，亦無進(jìn)行地質(zhì)、生態(tài)或環(huán)境測量。吾等編撰估值報(bào)告乃假設(shè)該等狀況均符合要求，且于建筑期間可不能產(chǎn)生任何非經(jīng)常開支或延誤。IV-4 附錄四物業(yè)估值備注于估值時(shí)，吾等已遵從香港測量師公會(huì)頒布的物業(yè)資產(chǎn)估值應(yīng)用指引所載的規(guī)定。隨函奉附吾等的估值概要及估值證書。此致中國深圳市高新科技園南區(qū)高新南一道飛亞達(dá)高科技大廈5至10樓（郵編518057） 騰訊控股有限公司列位董事臺(tái)照代表美國評(píng)值有限公司助理副總裁陳勁翔MRICS, MHKIS, RPS (GP) 謹(jǐn)啟二零零四年六月七日附注： 陳勁翔為特許估值測量師及

7、注冊(cè)專業(yè)測量師，于香港及中國物業(yè)估值方面具有逾十年豐富經(jīng)驗(yàn)。IV-5 附錄四物業(yè)估值估值概要貴集團(tuán)在中國租用及占有的物業(yè)權(quán)益二零零四年三月三十一日物業(yè)現(xiàn)況下的公開市值1. 中國無商業(yè)價(jià)值深圳市福田區(qū)賽格科技園2棟東3層2. 中國無商業(yè)價(jià)值深圳市福田區(qū)賽格科技園2棟3層B 3. 中國無商業(yè)價(jià)值深圳市福田區(qū)賽格科技園2棟4樓4. 中國無商業(yè)價(jià)值深圳市福田區(qū)華強(qiáng)北路賽格科技園2棟5樓A505及B505房5. 中國無商業(yè)價(jià)值深圳市福田區(qū)華強(qiáng)北路賽格科技園2棟5樓A503及B503房6. 中國無商業(yè)價(jià)值深圳市福田區(qū)華強(qiáng)北路賽格科技園2棟東翼5樓B506室7. 中國無商業(yè)價(jià)值深圳市福田區(qū)賽格科技園2棟東翼

8、6樓619、620及622室8. 中國無商業(yè)價(jià)值深圳市福田區(qū)華強(qiáng)北路賽格科技園2棟西3樓303室IV-6 附錄四物業(yè)估值估值概要二零零四年三月三十一日物業(yè)現(xiàn)況下的公開市值9. 中國無商業(yè)價(jià)值深圳市福田區(qū)振興路賽格科技園2棟東翼5樓2C511房10. 中國無商業(yè)價(jià)值深圳市南山區(qū)高新科技園南區(qū)高新南一道飛亞達(dá)高科技大廈5至10樓11. 中國無商業(yè)價(jià)值上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道211號(hào)上海信息大樓38層9-12單元12. 中國無商業(yè)價(jià)值上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道211號(hào)上海信息大樓39樓西側(cè)13. 中國無商業(yè)價(jià)值北京市南禮士路66號(hào)建威大廈5樓515至518室14. 中國無商業(yè)價(jià)值北京市南禮士路66號(hào)建威大

9、廈5樓519室15. 中國無商業(yè)價(jià)值北京市南禮士路66號(hào)建威大廈6樓614至616室IV-7 附錄四物業(yè)估值估值概要二零零四年三月三十一日物業(yè)現(xiàn)況下的公開市值16. 中國無商業(yè)價(jià)值河北省中山東路石家莊東方大廈第19層1906房17. 中國無商業(yè)價(jià)值湖北省武漢市解放大道686號(hào)武漢世界貿(mào)易大廈32樓3708室18. 中國無商業(yè)價(jià)值河南省鄭州市東明路218號(hào)索克大廈10層1003房19. 中國無商業(yè)價(jià)值湖南省長沙市五一路錦中環(huán)大廈21樓16及17室20. 中國無商業(yè)價(jià)值廣東省廣州市東山區(qū)水蔭路2號(hào)華信大廈東座17樓11室21. 中國無商業(yè)價(jià)值深圳市福田區(qū)華強(qiáng)北路賽格科技園2楝西3樓305室22.

10、中國無商業(yè)價(jià)值廣西省南寧市民族大道85號(hào)南豐大廈第10層B3室IV-8 附錄四物業(yè)估值估值概要二零零四年三月三十一日物業(yè)現(xiàn)況下的公開市值23. 中國無商業(yè)價(jià)值重慶市高新區(qū)科園一路2號(hào)大西洋國際大廈16層11號(hào)房24. 中國無商業(yè)價(jià)值云南省昆明市人民中路陽光A版21樓D3號(hào)房25. 中國無商業(yè)價(jià)值江西省南昌市桃苑大街8號(hào)金源大廈第8層810室26. 中國無商業(yè)價(jià)值黑龍江省哈爾濱市中山路172號(hào)哈高新區(qū)富陽創(chuàng)業(yè)中心（暨常青大廈） 第14層1409號(hào)房27. 中國無商業(yè)價(jià)值深圳市福田區(qū)益田路信息樞紐大廈裙樓8層4-6軸A-C軸區(qū)域28. 中國無商業(yè)價(jià)值浙江省杭州市環(huán)城北路305號(hào)耀江進(jìn)展中心3樓C室

11、29. 中國無商業(yè)價(jià)值山東省濟(jì)南市經(jīng)七路88號(hào)房地產(chǎn)大廈第18層1802房IV-9 附錄四物業(yè)估值估值概要二零零四年三月三十一日物業(yè)現(xiàn)況下的公開市值30. 中國無商業(yè)價(jià)值陜西省西安市碑林區(qū)環(huán)城南路西段22號(hào)海聯(lián)大廈一個(gè)單位31. 中國無商業(yè)價(jià)值廣東省廣州市東山區(qū)水蔭路2號(hào)華信大廈東座第17樓07室32. 中國無商業(yè)價(jià)值江蘇省江蘇科技大廈第26層2606室33. 中國無商業(yè)價(jià)值安徽省合肥市宿州路76號(hào)宏圖大廈間數(shù)2115 34. 中國無商業(yè)價(jià)值江蘇省南京市五臺(tái)山1號(hào)豐.大廈25樓2501室35. 中國無商業(yè)價(jià)值四川省成都市人民南路4段19號(hào)17樓H單元36. 中國無商業(yè)價(jià)值遼寧省沈陽市皇姑區(qū)北陵

12、大街20號(hào)甲的鴻陽大廈第12層1205房間IV-10 附錄四物業(yè)估值估值概要二零零四年三月三十一日物業(yè)現(xiàn)況下的公開市值37. 中國無商業(yè)價(jià)值山西省太原市雙塔西街162號(hào)安業(yè)商務(wù)寫字樓A樓419號(hào)IV-11 附錄四物業(yè)估值1. 中國深圳市福田區(qū)賽格科技園2棟東3層2. 中國深圳市福田區(qū)賽格科技園2棟3層B 3. 中國深圳市福田區(qū)賽格科技園2棟4樓該物業(yè)為約于一九八九年落成的多層大廈內(nèi)一個(gè)車間。該物業(yè)的總建筑面積約為1,958.89平方米，自二零零三年八月一日至二零零五年十二月三十一日由貴集團(tuán)租用， 月租人民幣109,697.84 元。該物業(yè)為約于一九八九年落成的多層大廈內(nèi)一個(gè)車間。該物業(yè)的總建筑

13、面積約為818.27平方米，自二零零三年八月一日至二零零五年十二月三十一日由貴集團(tuán)租用， 月租人民幣45,823.12元。該物業(yè)為約于一九八九年落成的多層大廈內(nèi)一個(gè)車間。該物業(yè)的總建筑面積約為3,562.16平方米，自二零零三年八月一日至二零零五年十二月三十一日由貴集團(tuán)租用， 月租人民幣199,480.96 元。該物業(yè)目前由貴集團(tuán)占用作車間用途。該物業(yè)目前由貴集團(tuán)占用作車間用途。該物業(yè)目前由貴集團(tuán)占用作車間用途。無商業(yè)價(jià)值無商業(yè)價(jià)值無商業(yè)價(jià)值估值證書貴集團(tuán)在中國租用及占用的物業(yè)權(quán)益二零零四年三月三十一日現(xiàn)況下物業(yè)概況及年期占用詳情的公開市值IV-12 附錄四物業(yè)估值估值證書二零零四年三月三十一

14、日現(xiàn)況下物業(yè)概況及年期占用詳情的公開市值該物業(yè)為約于一九八九年落成的多層大廈內(nèi)兩個(gè)車間。該物業(yè)的總建筑面積約為271.91平方米，自二零零三年五月十日至二零零四年五月九日由貴集團(tuán)租用，月租人民幣10,034.56元。該物業(yè)為約于一九八九年落成的多層大廈內(nèi)兩個(gè)車間。該物業(yè)的總建筑面積約為275.60平方米，自二零零三年五月二十七日至二零零四年五月二十六日由貴集團(tuán)租用， 月租人民幣14,331.20 元。4. 中國深圳市福田區(qū)華強(qiáng)北路賽格科技園2棟5樓A505及B505房5. 中國深圳市福田區(qū)華強(qiáng)北路賽格科技園2棟5樓A503及B503房該物業(yè)目前由貴集團(tuán)占用作車間用途。該物業(yè)目前由貴集團(tuán)占用作車

15、間用途。無商業(yè)價(jià)值無商業(yè)價(jià)值IV-13 附錄四物業(yè)估值估值證書二零零四年三月三十一日現(xiàn)況下物業(yè)概況及年期占用詳情的公開市值無商業(yè)價(jià)值無商業(yè)價(jià)值該物業(yè)目前由貴集團(tuán)占用作車間用途。該物業(yè)目前由貴集團(tuán)占用作車間用途。該物業(yè)為約于一九八九年落成的多層大廈內(nèi)一個(gè)車間。該物業(yè)的總建筑面積約為137.8平方米，自二零零三年十一月二十二日至二零零四年十一月二十一日由貴集團(tuán)租用， 月租人民幣7,165.60 元。該物業(yè)為約于一九八九年落成的多層大廈內(nèi)三個(gè)車間。該物業(yè)的總建筑面積約為598 平方米，自二零零三年十二月十一日至二零零四年五月十日由貴集團(tuán)租用，月租人民幣25,415元。6. 中國深圳市福田區(qū)華強(qiáng)北路賽

16、格科技區(qū)2棟東翼5樓B506室7. 中國深圳市福田區(qū)賽格科技園2棟東翼6樓619、620及622室IV-14 附錄四物業(yè)估值估值證書二零零四年三月三十一日現(xiàn)況下物業(yè)概況及年期占用詳情的公開市值8. 中國深圳市福田區(qū)華強(qiáng)北路賽格科技區(qū)2棟西3樓303室9. 中國深圳市福田區(qū)振興路賽格科技園2棟東翼5樓2C511房該物業(yè)為約于一九八九年落成之多層大廈內(nèi)一個(gè)車間。該物業(yè)的總建筑面積約為300 平方米，自二零零四年三月一日至二零零五年十二月三十一日由貴集團(tuán)租用，月租人民幣16,800元。該物業(yè)為約于一九八九年落成的多層大廈內(nèi)一個(gè)住宅單位。該物業(yè)的總建筑面積約為59.79平方米，自二零零三年十二月十六日

17、至二零零四年十二月十五日由貴集團(tuán)租用，月租人民幣3,109.08元。貴集團(tuán)表示有關(guān)租賃已于本報(bào)告日期終止。該物業(yè)目前由貴集團(tuán)占用作車間用途。該物業(yè)目前并非由貴集團(tuán)占用。無商業(yè)價(jià)值無商業(yè)價(jià)值IV-15 附錄四物業(yè)估值估值證書二零零四年三月三十一日現(xiàn)況下物業(yè)概況及年期占用詳情的公開市值10. 中國深圳市南山區(qū)高新科技園南區(qū)高新南一道飛亞達(dá)高科技大廈5至10樓11. 中國上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道211號(hào)上海信息大樓38層9-12單元該物業(yè)為約于二零零三年落成的多層大廈內(nèi)六層辦公室。該物業(yè)的總建筑面積約為20,935平方米，自二零零四年一月一日至二零零六年十二月三十一日由貴集團(tuán)租用， 月租人民幣963,

18、010元。該物業(yè)為約于二零零一年落成的多層大廈內(nèi)三個(gè)辦公室單位。該物業(yè)之總建筑面積約為770.48平方米，自二零零三年八月二十一日至二零零五年八月二十日由貴集團(tuán)租用， 月租人民幣126,083.80元。該物業(yè)目前由貴集團(tuán)占用作辦公室用途。該物業(yè)目前由貴集團(tuán)占用作辦公室用途。無商業(yè)價(jià)值無商業(yè)價(jià)值IV-16 附錄四物業(yè)估值估值證書二零零四年三月三十一日現(xiàn)況下物業(yè)概況及年期占用詳情的公開市值12. 中國上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道211號(hào)上海信息大樓39樓西側(cè)13. 中國北京市南禮士路66號(hào)建威大廈5樓515至518室該物業(yè)為約于二零零一年落成的多層大廈內(nèi)一個(gè)貨倉。該物業(yè)的總建筑面積約為17 平方米，自二

19、零零三年十月一日至二零零四年三月三十一日由貴集團(tuán)租用，月租人民幣800元。貴集團(tuán)表示現(xiàn)正就續(xù)租進(jìn)行磋商。該物業(yè)為約于一九九六年落成之多層大廈內(nèi)之四個(gè)辦公室單位。該物業(yè)之總建筑面積約為474.85平方米，自二零零三年八月一日至二零零四年七月三十一日由貴集團(tuán)租用，月租6,885.33美元。該物業(yè)目前由貴集團(tuán)占用作貨倉用途。該物業(yè)目前由貴集團(tuán)占用，作辦公室用途。無商業(yè)價(jià)值無商業(yè)價(jià)值IV-17 附錄四物業(yè)估值估值證書二零零四年三月三十一日現(xiàn)況下物業(yè)概況及年期占用詳情的公開市值14. 中國北京市南禮士路66號(hào)建威大廈5樓519室15. 中國北京市南禮士路66號(hào)建威大廈6樓614至616室該物業(yè)為約于一九

20、九六年落成的多層大廈內(nèi)一個(gè)辦公室單位。該物業(yè)的總建筑面積約為188.61平方米，自二零零三年十月八日至二零零四年十月七日由貴集團(tuán)租用， 月租2,451.93美元。該物業(yè)為約于一九九六年落成的多層大廈內(nèi)三個(gè)辦公室單位。該物業(yè)的總建筑面積約為406.06平方米，自二零零三年九月二十二日至二零零五年九月二十一日由貴集團(tuán)租用，月租5,278.78美元。該物業(yè)目前由貴集團(tuán)占用作辦公室用途。該物業(yè)目前由貴集團(tuán)占用作辦公室用途。無商業(yè)價(jià)值無商業(yè)價(jià)值IV-18 附錄四物業(yè)估值估值證書二零零四年三月三十一日現(xiàn)況下物業(yè)概況及年期占用詳情的公開市值16. 中國河北省中山東路石家莊東方大廈第19層1906房17. 中

21、國湖北省武漢市解放大道686號(hào)武漢世界貿(mào)易大廈32樓3708室該物業(yè)為約于一九九六年落成的多層大廈內(nèi)一個(gè)辦公室單位。該物業(yè)的總建筑面積約為46 平方米，自二零零四年二月二十日至二零零六年二月十九日由貴集團(tuán)租用，年租人民幣23,338.10元。該物業(yè)為約于一九九八年落成的多層大廈內(nèi)一個(gè)辦公室單位。該物業(yè)的總建筑面積約為129 平方米，自二零零四年四月一日至二零零五年三月三十一日由貴集團(tuán)租用，月租人民幣4,773元。該物業(yè)目前由貴集團(tuán)占用作辦公室用途。該物業(yè)目前由貴集團(tuán)占用作辦公室用途。無商業(yè)價(jià)值無商業(yè)價(jià)值IV-19 附錄四物業(yè)估值估值證書二零零四年三月三十一日現(xiàn)況下物業(yè)概況及年期占用詳情的公開市

22、值18. 中國河南省鄭州市東明路218號(hào)索克大廈10層1003房19. 中國湖南省長沙市五一路錦中環(huán)大廈21樓16及17室該物業(yè)為約于一九九九年落成的多層大廈內(nèi)一個(gè)辦公室單位。該物業(yè)的總建筑面積約為56.6 平方米，自二零零三年三月一日至二零零四年三月三十一日由貴集團(tuán)租用，并由二零零四年三月一日續(xù)期至二零零五年二月二十八日，年租人民幣32,020元。該物業(yè)為約于二零零二年落成的多層大廈內(nèi)兩個(gè)房間。該物業(yè)的總建筑面積約為110.08平方米，自二零零四年三月一日至二零零五年三月一日由貴集團(tuán)租用，月租人民幣3,963元。該物業(yè)目前由貴集團(tuán)占用作辦公室用途。該物業(yè)目前由貴集團(tuán)占用作辦公室用途。無商業(yè)價(jià)

23、值無商業(yè)價(jià)值IV-20 附錄四物業(yè)估值估值證書二零零四年三月三十一日現(xiàn)況下物業(yè)概況及年期占用詳情的公開市值20. 中國廣東省廣州市東山區(qū)水蔭路2號(hào)華信大廈東座17樓11室21. 中國深圳市福田區(qū)華強(qiáng)北路賽格科技園2楝西3樓305室該物業(yè)為約于一九九七年落成的多層大廈內(nèi)一個(gè)辦公室單位。該物業(yè)的總建筑面積約為85.71平方米，自二零零三年七月五日至二零零四年七月四日由貴集團(tuán)租用，月租及治理費(fèi)為人民幣6,171元。該物業(yè)為約于一九八九年落成的多層大廈內(nèi)一個(gè)辦公室單位。該物業(yè)的總建筑面積約為43.1 平方米，自二零零四年四月一日至二零零五年十二月三十一日由貴集團(tuán)租用，月租人民幣16,800元。該物業(yè)目

24、前由貴集團(tuán)占用作辦公室用途。該物業(yè)目前由貴集團(tuán)占用作辦公室用途。無商業(yè)價(jià)值無商業(yè)價(jià)值IV-21 附錄四物業(yè)估值估值證書二零零四年三月三十一日現(xiàn)況下物業(yè)概況及年期占用詳情的公開市值22. 中國廣西省南寧市民族大道85號(hào)南豐大廈第10層B3室23. 中國重慶市高新區(qū)科園一路2號(hào)大西洋國際大廈16層11號(hào)房該物業(yè)為約于一九九八年落成的多層大廈內(nèi)一個(gè)辦公室單位。該物業(yè)的總建筑面積約為50 平方米，自二零零三年十二月八日至二零零四年十二月九日由貴集團(tuán)租用，月租人民幣2,000元。該物業(yè)為約于一九九六年落成的多層大廈內(nèi)一個(gè)辦公室單位。該物業(yè)的總建筑面積約為40.66平方米，自二零零三年十二月十五日至二零零

25、四年十二月十四日由貴集團(tuán)租用，月租人民幣1,626.40元。該物業(yè)目前由貴集團(tuán)占用作辦公室用途。該物業(yè)目前由貴集團(tuán)占用作辦公室用途。無商業(yè)價(jià)值無商業(yè)價(jià)值IV-22 附錄四物業(yè)估值24. 中國云南省昆明市人民中路陽光A版21樓D3號(hào)房25. 中國江西省南昌市桃苑大街8號(hào)金源大廈第8層810室該物業(yè)為約于二零零三年落成的多層大廈內(nèi)一個(gè)辦公室單位。該物業(yè)的總建筑面積約為87.5 平方米，自二零零三年十二月一日至二零零四年十二月一日由貴集團(tuán)租用， 年租人民幣19,200元。該物業(yè)為約于一九九九年落成的多層大廈內(nèi)一個(gè)辦公室單位。該物業(yè)的總建筑面積約為30平方米，自二零零三年十月二十六日至二零零四年十月二

26、十五日由貴集團(tuán)租用，月租及治理費(fèi)為人民幣1,500元。貴集團(tuán)表示有關(guān)租賃已于本報(bào)告日期終止。該物業(yè)目前由貴集團(tuán)占用作辦公室用途。該物業(yè)目前并非由貴集團(tuán)占用。無商業(yè)價(jià)值無商業(yè)價(jià)值估值證書二零零四年三月三十一日現(xiàn)況下物業(yè)概況及年期占用詳情的公開市值IV-23 附錄四物業(yè)估值估值證書二零零四年三月三十一日現(xiàn)況下物業(yè)概況及年期占用詳情的公開市值26. 黑龍江省哈爾濱市中山路172號(hào)哈高新區(qū)富陽創(chuàng)業(yè)中心（暨常青大廈） 第14層1409號(hào)房27. 中國深圳市福田區(qū)益田路信息樞紐大廈裙樓8層4-6軸A-C軸區(qū)域28. 中國浙江省杭州市環(huán)城北路305號(hào)耀江進(jìn)展中心3樓C室該物業(yè)為約于一九九九年落成的多層大廈內(nèi)

27、一個(gè)辦公室單位。該物業(yè)的總建筑面積約為28 平方米，自二零零三年十月二十七日至二零零四年十月二十六日由貴集團(tuán)租用，年租及治理費(fèi)為人民幣22,400 元。該物業(yè)為約于二零零一年落成的多層大廈內(nèi)一個(gè)辦公室單位。該物業(yè)的總建筑面積約為267 平方米，自二零零三年十二月一日至二零零六年十二月三十日由貴集團(tuán)租用，月租人民幣42,720元。該物業(yè)為約于二零零零年落成的多層大廈內(nèi)一個(gè)辦公室單位。該物業(yè)的總建筑面積約為110 平方米，自二零零三年十二月十九日至二零零四年十二月十八日由貴集團(tuán)租用，月租人民幣8,000元。該物業(yè)目前由貴集團(tuán)占用作辦公室用途。該物業(yè)目前由貴集團(tuán)占用作辦公室用途。該物業(yè)目前由貴集團(tuán)占

28、用作辦公室用途。無商業(yè)價(jià)值無商業(yè)價(jià)值無商業(yè)價(jià)值IV-24 附錄四物業(yè)估值估值證書二零零四年三月三十一日現(xiàn)況下物業(yè)概況及年期占用詳情的公開市值29. 中國山東省濟(jì)南市經(jīng)七路88號(hào)房地產(chǎn)大廈第18層1802房30. 中國陜西省西安市碑林區(qū)環(huán)城南路西段22號(hào)海聯(lián)大廈一個(gè)單位31. 中國廣東省廣州市東山區(qū)水蔭路2號(hào)華信大廈東座第17樓07室該物業(yè)為約于二零零二年落成的多層大廈內(nèi)一個(gè)辦公室單位。該物業(yè)的總建筑面積約為30.67平方米，自二零零三年十二月一日至二零零四年十一月三十日由貴集團(tuán)租用， 年租人民幣33,583.65元。該物業(yè)為約于二零零零年落成的多層大廈內(nèi)一個(gè)辦公室單位。該物業(yè)的總建筑面積約為119.18平方米，自二零零三年八月一日至二零零四年七月三十一日由貴集團(tuán)租用，季租人民幣5,000元。該物業(yè)為約于一九九七年落成的多層大廈內(nèi)一個(gè)辦公室單位。該物業(yè)的總建筑面積約為45.11平方米，自二零零四年二月五日至二零零五年二月四日由貴集團(tuán)租用，月租人民幣1,804元。該物業(yè)目前由貴集團(tuán)占用作辦公室用途。該物業(yè)目前由貴集團(tuán)占用作辦公室用途。該物業(yè)目前由貴集團(tuán)占用作辦公室用途。無商業(yè)價(jià)值無商業(yè)價(jià)值無商業(yè)價(jià)值IV-2