房產(chǎn)中介買賣業(yè)務(wù)流程圖

房產(chǎn)中介買賣業(yè)務(wù)流程圖房產(chǎn)中介買賣業(yè)務(wù)流程圖房產(chǎn)中介買賣業(yè)務(wù)流程圖資料僅供參考文件編號：2022年4月房產(chǎn)中介買賣業(yè)務(wù)流程圖版本號：A修改號：1頁次：1.0審核：批準(zhǔn):發(fā)布日期：買賣業(yè)務(wù)流程客戶客戶買方客戶，詢問客戶詳細(xì)需求下游客戶買家信息錄入出簽定《出租出售委托協(xié)議》看房上游客戶賣家快速配單帶看房屋簽定《看房確認(rèn)書》談判議價(jià)客戶付誠意金（總房價(jià)的1%）簽定《房地產(chǎn)購買意向書》。寫清購買條件，留存客戶身份證復(fù)印件。有效期結(jié)束后，仍未按客戶條件跟房東談妥，誠意金方可退還同時(shí)告知權(quán)證人員去查檔，確認(rèn)該房屋權(quán)屬正常價(jià)格談妥，誠意金轉(zhuǎn)為定金交給業(yè)主，通知客戶簽合同；收取該房屋產(chǎn)證原件并留存房主身份證復(fù)印件【也可其他方法操作須和營業(yè)經(jīng)理協(xié)商】簽署公司《買賣合同》，同時(shí)確定傭金，收取全額傭金。進(jìn)行首付款交接?！倦p方協(xié)商】辦理貸款及過戶手續(xù)（詳細(xì)解釋間備注解釋）制證完畢，買賣雙方交房，簽定《物業(yè)交接單》、《結(jié)款通知單》并結(jié)清剩余房款約看逼客戶下誠意金按買賣合同付款日期由我公司給付賣方部分房款按買賣合同付款日期由我公司給付賣方部分房款備注解釋：當(dāng)賣方客戶房屋貸款未還清時(shí)，得到買方的同意才可將買方的首期款用于給賣方提前還貸。簽訂《買賣合同》同時(shí)，客戶過30%房款給業(yè)主，客戶將剩余70%房款交到公司后，方可進(jìn)件過戶，出證后將60%房款過給業(yè)主，剩余10%房款等到買賣雙方交割完畢后（買賣雙方簽署《物業(yè)交割單》及結(jié)件單）。若需貸款則首期款交齊，在合同簽署同時(shí)過給業(yè)主，且銀行審批完《個(gè)人借款合同》后，方可辦理過戶送件手續(xù)，過戶進(jìn)件后將首付款過給業(yè)主，等按約定時(shí)間留存10%房款，待買賣雙方交割完畢。交割注意事項(xiàng)：按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、買賣雙方到買賣房屋進(jìn)行物業(yè)交割。結(jié)清水、電、天然（煤）氣、有限電視、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。辦理電表、煤氣、電話等更名過戶手續(xù)。雙方校驗(yàn)屋內(nèi)設(shè)施，簽定《物業(yè)交割單》。將《物業(yè)交割單》交由各公司內(nèi)勤保管。租賃業(yè)務(wù)流程客戶客戶成租方客戶，詢問客戶詳細(xì)需求下游客戶承租方信息錄入出簽定《出租出租委托協(xié)議》上游客戶出租方快速配單帶看房屋簽定《看房確認(rèn)書》談判議價(jià)承租方與出租方就租賃事宜，談妥后雙方簽定《房地產(chǎn)租賃協(xié)議》，收取全額傭金。按租賃合同付款日期，支付保證金及租金承租方與出租方校驗(yàn)屋內(nèi)設(shè)施，抄寫水電煤數(shù)字約看逼意