××市國有土地上房屋征收獎勵及補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

PAGEPAGE12××市國有土地上房屋征收獎勵及補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為保證房屋征收與補(bǔ)償工作依法有序進(jìn)行，保障被征收房屋所有人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《××市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，現(xiàn)確定房屋征收獎勵及補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)如下：一、房屋征收獎勵對被征收人給予的房屋征收獎勵分為征收補(bǔ)償獎勵和征收搬遷獎勵，可根據(jù)房屋征收項目實際情況，確定獎勵方式。（一）住宅房屋補(bǔ)償獎勵，標(biāo)準(zhǔn)為：被征收房屋的合法建筑面積×被征收房屋的市場評估單價×補(bǔ)償獎勵系數(shù)。其中，補(bǔ)償獎勵系數(shù)不低于0.01。適用對象為國有土地上住宅房屋被征收人。（二）商業(yè)用房被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，可給予一定的補(bǔ)償獎勵。（三）房屋征收搬遷獎勵，是指對在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的期限內(nèi)，簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議、完成搬遷（騰地交房）的被征收人或直管公房承租人的一次性獎勵。超過搬遷獎勵期限簽協(xié)搬遷的，不得享受獎勵費。被征收房屋搬遷獎勵每戶不少于2000元。企業(yè)整體搬遷的，雙方協(xié)商解決。二、房屋征收補(bǔ)助（一）房屋征收補(bǔ)助主要是指在房屋征收過程中，根據(jù)國家、省、市有關(guān)規(guī)定界定的大病、殘疾、貧困以及高齡等特殊對象的補(bǔ)助（具體類別和標(biāo)準(zhǔn)詳見附表1）。補(bǔ)助發(fā)放以戶為單位。（二）補(bǔ)助對象須是有房屋征收范圍內(nèi)的常住戶籍，且實際居住該房屋的被征收人。根據(jù)補(bǔ)助類別確定相應(yīng)的補(bǔ)助金額，每戶補(bǔ)助金額可累計，但最高不超過5萬元。五年內(nèi)從征收范圍外遷入，并在他處因拆遷或征收已享受過補(bǔ)助的對象，不再享受補(bǔ)助。（三）在房屋征收范圍內(nèi)的被征收人（戶）對照標(biāo)準(zhǔn)，填寫《被征收人（戶）補(bǔ)助申請表》（詳見附表2），并附有關(guān)證明材料，經(jīng)屬地社區(qū)、街道、房屋征收實施單位簽署意見，報房屋征收部門同意后方可發(fā)放補(bǔ)助。三、具體標(biāo)準(zhǔn)具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋征收項目在補(bǔ)償方案中確定，由區(qū)鎮(zhèn)依照原有政策并結(jié)合實際情況對所實施項目提出補(bǔ)償意見，房屋征收部門對補(bǔ)償意見進(jìn)行審查后，擬定補(bǔ)償方案上報市政府。四、其他本標(biāo)準(zhǔn)自2013年3月1日起執(zhí)行。之前已批準(zhǔn)實施的房屋征收、拆遷項目，仍按原規(guī)定執(zhí)行。附表：1．被征收人（戶）補(bǔ)助類別和標(biāo)準(zhǔn)2．被征收人（戶）補(bǔ)助申請表附表1：被征收人（戶）補(bǔ)助類別和標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助類別補(bǔ)助金額（萬元）備注大病危重病3包括：惡性腫瘤、白血病、尿毒癥、血友病、系統(tǒng)性紅斑狼瘡、再生障礙性貧血、器官移植抗排異藥物治療其他類疾病1—2在征收決定發(fā)布后經(jīng)公辦醫(yī)保定點醫(yī)院證明未愈，且一次性治療自費超過2萬（含2萬）的貧困家庭補(bǔ)助2萬，自費在1—2萬以內(nèi)的貧困家庭補(bǔ)助1萬殘疾1級3持有殘疾人證2級23級14級0.5貧困三無、五保戶（除集中供養(yǎng)）2須提供民政部門有效證件低保家庭1低保邊緣人群0.5特困職工0.5須提供市總工會有效證件高齡100（含）周歲以上的老年人190—99（含）周歲的老年人0.880—89（含）周歲的老年人0.5附表2：被征收人（戶）補(bǔ)助申請表征收項目征收決定被征收人被征收??房屋地址申請???補(bǔ)助?????理由補(bǔ)助內(nèi)容補(bǔ)助類別補(bǔ)助金額合計項目屬地社區(qū)、街道意見征收實施單位意見征收部門意見××市國有土地上房屋征收搬遷補(bǔ)償費等發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)為保證房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《××市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，現(xiàn)確定房屋征收搬遷補(bǔ)償費、臨時安置補(bǔ)償費、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費等發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)如下：一、搬遷補(bǔ)償費搬遷補(bǔ)償費按被征收房屋合法建筑面積計算。具體標(biāo)準(zhǔn)如下:（一）住宅房屋搬遷補(bǔ)償費。被征收住宅房屋每戶按不少于300元發(fā)放，但最高不得超過5000元。（二）非住宅房屋搬遷補(bǔ)償費。被征收非住宅房屋每戶按不少于500元發(fā)放。單位、企業(yè)整體搬遷的由征收當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以委托已經(jīng)選定或者確定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。二、住宅房屋臨時安置補(bǔ)償費（一）住宅房屋臨時安置補(bǔ)償費以被征收住宅房屋的合法建筑面積計算，按每平方米每月不少于3元發(fā)放。每戶每月發(fā)放不足500元的，按500元發(fā)放。對選擇貨幣補(bǔ)償后自行購房的被征收人或直管公房承租人一次性發(fā)放不少于一個月臨時安置補(bǔ)償費；對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人或直管公房承租人，書面通知交房后，發(fā)放臨時安置補(bǔ)償費不少于一個月。（二）臨時安置過渡期限自被征收人或直管公房承租人完成搬遷（騰地交房）之日起，至得到安置房之月止（以書面通知入戶時間或公告截止日期為準(zhǔn)）。（三）非被征收人的責(zé)任，延長過渡期限的，從逾期之月起，除當(dāng)事人另有約定的外，應(yīng)當(dāng)給被征收人或直管公房承租人增付臨時安置補(bǔ)償費。臨時安置補(bǔ)償費最高不超過每平方米每月56元。三、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以委托已經(jīng)選定或者確定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素評估確定。被征收人擅自將住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，征收時不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；擅自改變非住宅房屋用途的，按照原用途計算停產(chǎn)停業(yè)損失。但被征收房屋于2010年7月1日前已經(jīng)改變?yōu)榻?jīng)營性用房，并取得工商營業(yè)執(zhí)照、持續(xù)經(jīng)營1年以上的，可給予一次性支付十二個月停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。補(bǔ)償對象為被征收人或?qū)嶋H經(jīng)營人，被征收人和經(jīng)營人之間有明確書面協(xié)議約定的，從其約定。四、移裝固定設(shè)施補(bǔ)償費被征收人或直管公房承租人的電話移機(jī)費、寬帶上網(wǎng)初裝費、原水電增容費、管道煤氣氣源建設(shè)費及安裝費、有線電視原裝費、太陽能熱水器移裝費、空調(diào)移機(jī)費等按房屋征收時的實際價格一次性予以補(bǔ)償。五、具體標(biāo)準(zhǔn)具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋征收項目在補(bǔ)償方案中確定，由區(qū)鎮(zhèn)依照原有政策并結(jié)合實際情況對所實施項目提出補(bǔ)償意見，房屋征收部門對補(bǔ)償意見進(jìn)行審查后，擬定補(bǔ)償方案上報市政府。六、其他本標(biāo)準(zhǔn)自2013年3月1日起執(zhí)行。之前已批準(zhǔn)實施的房屋征收、拆遷項目，仍按原規(guī)定執(zhí)行?！痢潦蟹课菡魇昭a(bǔ)償決定報批程序規(guī)定第一條為規(guī)范房屋征收部門報請市政府作出征收補(bǔ)償決定的行為，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《××市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》規(guī)定，結(jié)合本市的實際情況，制定本規(guī)定。第二條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人（包括法定繼承人）不明確的，需要報請市政府作出征收補(bǔ)償決定的，適用本規(guī)定。第三條本規(guī)定所稱被征收房屋所有權(quán)人不明確是指：（一）房屋未進(jìn)行權(quán)屬登記并且無相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明的；（二）房屋產(chǎn)權(quán)登記人已死亡，房屋產(chǎn)權(quán)部分共有人、繼承人或權(quán)利人經(jīng)查證和公告后仍無法明確的；（三）房屋權(quán)屬正在進(jìn)行訴訟或仲裁的。第四條征收產(chǎn)權(quán)不明確房屋的，應(yīng)當(dāng)采用房屋安置方式。第五條房屋征收部門是報請市政府作出征收補(bǔ)償決定的實施主體；市政府是作出征收補(bǔ)償決定的機(jī)關(guān)。第六條市政府作出征收補(bǔ)償決定的行政相對人為：（一）被征收房屋的所有人、共有人、繼承人；（二）被征收人房屋的實際占有人、權(quán)利人。第七條房屋征收部門在報請市政府作出征收補(bǔ)償決定時，應(yīng)當(dāng)提供以下材料：（一）征收決定及公告（涉及聽證的提供聽證意見書）；（二）被征收房屋的權(quán)屬調(diào)查資料，涉及產(chǎn)權(quán)不明確的可提供查證和公告資料；（三）選擇評估機(jī)構(gòu)、被征收房屋的評估報告和影像資料；（四）不少于3次與行政相對人的協(xié)商（談話）記錄，經(jīng)公告無法找到行政相對人的除外；（五）根據(jù)征收補(bǔ)償方案對行政相對人書面征求補(bǔ)償方式的選擇意見，并附擬定的補(bǔ)償、安置方案結(jié)算告知書及送達(dá)回執(zhí)；（六）安置用房的權(quán)屬證明和評估報告或者結(jié)算價格；（七）產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房為期房的，應(yīng)提供臨時過渡用房證明，明確臨時過渡用房的地點、層次和面積；（八）市政府認(rèn)為需要的其他材料。第八條市政府作出房屋征收補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)制作決定書，決定書應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）行政相對人的姓名、性別、出生年月、住址等基本情況；（二）被征收房屋具體位置、權(quán)屬和房屋使用情況；（三）爭議的主要事實和理由；（四）補(bǔ)償決定的內(nèi)容，具體包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷補(bǔ)償費、臨時安置補(bǔ)償費、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費、搬遷期限等；（五）補(bǔ)償決定的依據(jù)、理由；（六）補(bǔ)償決定確定的搬遷期限；（七）告知行政相對人行政復(fù)議、行政訴