商鋪營業(yè)房租賃合同

商鋪營業(yè)房租賃合同商鋪營業(yè)房租賃合同1

甲方：______市場

地址：____________電話：____________

法定代表人：____________

乙方：____________

地址：____________電話：____________

法定代表人(負(fù)責(zé)人)：________________

甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益愛惜法》等相關(guān)法律法規(guī)，本著懇切信用、友好合作的原則，就乙方承租甲方______市場(下簡稱______市場)商鋪營業(yè)房(以下簡稱為營業(yè)房)一事，商定以下合同條款：

一、承租的營業(yè)房乙方承租甲方____________(層/廳/排)____________號營業(yè)房，面積____________平方米;庫房位置為____________(層/廳/排)____________號，庫房面積____________平方米。

二、租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年____個月。

三、租金乙方承租的營業(yè)房月租金為_______元/平方米，庫房月租金為_______元/平方米。乙方每月/季/年應(yīng)支付甲方營業(yè)房的租金為_______元(____萬____仟____佰____拾____元____角____分)。每月/季/年的1日至7日為付款期(法定節(jié)假日順延至假期結(jié)束后第一個工作日)。

四、經(jīng)營質(zhì)量保證金

為了寬闊經(jīng)營戶的共同利益，為了保證______市場的商業(yè)信譽(yù)，為了強(qiáng)化乙方對市場的管理，乙方首次向甲方繳納營業(yè)房租金的同時(shí)，自愿向甲方交納經(jīng)營質(zhì)量保證金(下簡稱保證金)，作為履行本合同、營業(yè)房折舊提取及供應(yīng)商品服務(wù)質(zhì)量的擔(dān)保。依據(jù)乙方承租的面積，乙方按______元/平方米應(yīng)向甲方繳納保證金共計(jì)_______元(____萬____仟____佰____拾____元)。甲乙雙方關(guān)于保證金的權(quán)利義務(wù)如下：

(一)甲方收取的保證金按中國人民銀行同期活期存款利息給乙方計(jì)息。

(二)保證金應(yīng)用于以下幾種狀況：

1、本合同終止后，因乙方的商品、服務(wù)存在缺陷導(dǎo)致顧客投訴、索賠經(jīng)確認(rèn)屬于乙方責(zé)任的，甲方應(yīng)從乙方的保證金及利息中扣除相應(yīng)的費(fèi)用補(bǔ)償顧客或擔(dān)當(dāng)先行賠償責(zé)任，保證金及利息不足以彌補(bǔ)甲方為此支出的費(fèi)用的，甲方有權(quán)向乙方追償。

2、本合同履行期間，因乙方的商品、服務(wù)存在缺陷導(dǎo)致顧客投訴、索賠經(jīng)確認(rèn)屬于乙方責(zé)任的，甲方有權(quán)從乙方的保證金及利息中扣除相應(yīng)的費(fèi)用補(bǔ)償顧客或擔(dān)當(dāng)先行賠償責(zé)任，保證金及利息不足以彌補(bǔ)甲方為此支出的費(fèi)用的，甲方有權(quán)向乙方追償。

3、乙方未經(jīng)甲方同意擅自解除合同的，乙方的保證金及利息不予返還。

4、本合同終止后，乙方拖欠稅費(fèi)或行政管理機(jī)關(guān)罰沒款的，甲方有權(quán)使用保證金及利息進(jìn)行支付。

5、乙方違反本合同第八條、第九條的商定，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金但未如約支付，甲方有權(quán)從乙方的保證金中扣除。

6、甲方每年按保證金的_______%計(jì)提營業(yè)房折舊費(fèi)。

(三)在租賃期限內(nèi)甲方依據(jù)本條(二)的商定使用乙方保證金及利息的，必需提前3日書面通知乙方。在本合同終止后甲方依據(jù)商定使用乙方保證金及利息的，應(yīng)保存好相關(guān)憑證。

(四)在租賃期限內(nèi)使用乙方保證金的，乙方應(yīng)在收到甲方通知后10日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。

(五)本合同終止后180日內(nèi)，經(jīng)甲方確認(rèn)乙方不存在本條(二)商定之狀況且依照本合同第十二條的商定辦理完工商行政注銷、變更登記時(shí)，甲方依照本條(二)第5項(xiàng)的商定提取折舊費(fèi)后，將保證金及利息余額返還乙方。

五、保險(xiǎn)甲方負(fù)責(zé)投保的范圍為：公共責(zé)任險(xiǎn)、火災(zāi)險(xiǎn)、_______、______.乙方自行投保的范圍為：_______、_______、_______.

六、甲方權(quán)利義務(wù)(一)依法制訂市場有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時(shí)間等內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。(二)關(guān)心各級行政管理機(jī)關(guān)對違反有關(guān)規(guī)定的乙方進(jìn)行監(jiān)督、教育、整頓。

(三)應(yīng)按商定為乙方供應(yīng)場地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營條件，保障乙方正常經(jīng)營。(四)除有明確商定外，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動。(五)應(yīng)對市場進(jìn)行商業(yè)管理，維護(hù)并提高市場的整體形象，包括：對商品品種的規(guī)劃和把握、功能區(qū)域的劃分、商品檔次的定位、商品經(jīng)營的管理及質(zhì)量管理;服務(wù)質(zhì)量管理;營銷管理;形象設(shè)計(jì);市場調(diào)研;公共關(guān)系協(xié)調(diào);糾紛調(diào)解;人員培訓(xùn);_______;_______.第4頁共8頁(六)應(yīng)保證市場的供水、供電，對市場進(jìn)行物業(yè)管理，并負(fù)責(zé)市場內(nèi)的平安防范和經(jīng)營設(shè)施的建設(shè)及維護(hù)，包括：建筑物(包括公共區(qū)域及租賃場地)的管理及修理保養(yǎng);對乙方裝修的審查和監(jiān)督;水、電、氣、空調(diào)、電梯、扶梯等設(shè)備、管道、線路、設(shè)施及系統(tǒng)的管理、修理及保養(yǎng);清潔管理;保安管理并負(fù)責(zé)市場的公共平安;消防管理;內(nèi)外各種通道、道路、停車場的管理;_______;_______.

(七)做好市場的整體廣告宣揚(yáng)，并保證每年廣告宣揚(yáng)費(fèi)用不低于市場當(dāng)年租金總額的_______%.

七、乙方權(quán)利義務(wù)

(一)應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格，并依據(jù)工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍依法領(lǐng)取證照經(jīng)營。遵守甲方的市場規(guī)定，端正經(jīng)營態(tài)度，文明經(jīng)商，禮貌待客，維護(hù)店容衛(wèi)生。有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同商定的.各項(xiàng)義務(wù)。

(二)應(yīng)自覺遵守甲方依法制訂的各項(xiàng)規(guī)章制度，聽從甲方的監(jiān)督管理。

(三)應(yīng)按期支付租金，依法繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。

(四)不得以甲方的名義從事經(jīng)營活動，必需亮證經(jīng)營。

(五)與甲方平安部門簽訂平安防火責(zé)任書。

(六)必需疼惜營業(yè)房及配套設(shè)備，在租賃期間如有損壞，必需擔(dān)當(dāng)修復(fù)或賠償責(zé)任。乙方確需裝修、改建時(shí)應(yīng)先征得甲方書面同意。因乙方對營業(yè)房及配套設(shè)備的裝修、改建給市場或其他經(jīng)營戶帶來不便時(shí)，應(yīng)當(dāng)向甲方交納確定的施工管理費(fèi)。合同期滿，乙方不再續(xù)租的，甲方對乙方的裝修、改建不予補(bǔ)償。

(七)應(yīng)疼惜并合理使用市場內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施，造成損壞的還應(yīng)擔(dān)當(dāng)修復(fù)或賠償責(zé)任。

(八)應(yīng)依據(jù)商定的用途，本著公正合理、懇切信用的原則依法經(jīng)營，不得損害國家利益及其他經(jīng)營者和消費(fèi)者的合法權(quán)益，并擔(dān)當(dāng)因違法經(jīng)營造成的一切后果。

(九)將營業(yè)房轉(zhuǎn)讓給第三人或和其他承租人交換營業(yè)房的，應(yīng)先征得甲方的書面同意，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并不得出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借營業(yè)執(zhí)照。

(十)應(yīng)依據(jù)甲方的要求供應(yīng)有關(guān)本人或本企業(yè)的備案資料。

(十一)營業(yè)房外立面及內(nèi)部非乙方承租范圍內(nèi)的廣告發(fā)布權(quán)歸甲方全部，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范圍內(nèi)進(jìn)行廣告宣揚(yáng)。

八、違約責(zé)任

(一)除水電供應(yīng)者的緣由外，甲方未按商定供應(yīng)場地或用水、用電等市場內(nèi)的經(jīng)營設(shè)施或條件致使乙方不能正常經(jīng)營的，應(yīng)減收相應(yīng)租金，乙方有權(quán)要求甲方連續(xù)履行合同或解除合同，并要求甲方賠償相應(yīng)的損失。

(二)乙方未按本合同其次條的商定如期向甲方支付租金或水電等費(fèi)用的，每逾期一日按應(yīng)付租金的5%向甲方交納違約金。如乙方逾期十五日仍未向甲方履行付款義務(wù)并交納違約金時(shí)，甲方有權(quán)停止向乙方承租的營業(yè)房供應(yīng)水、電、冷氣或暖氣的供應(yīng)。

九、合同的解除甲方或乙方因自身緣由需提前解除合同的，應(yīng)提前三十日書面通知對方。經(jīng)協(xié)商全都后簽訂解除協(xié)議，并依據(jù)承租營業(yè)房年租金的20%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。因甲方自身緣由提前解除合同的，除按商定支付違約金外，還應(yīng)減收相應(yīng)的租金，并退還保證金及利息。乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)依據(jù)承租營業(yè)房年租金的20%向甲方支付違約金。該項(xiàng)違約金不足以賠償甲方的損失時(shí)，應(yīng)當(dāng)賠償甲方的實(shí)際損失。

(一)在租賃期限內(nèi)因違法經(jīng)營被有關(guān)行政管理部門吊銷、收回經(jīng)營證照的。

(二)未依據(jù)商定的用途使用營業(yè)房，經(jīng)甲方三次書面通知未改正的。

(三)利用場地加工、銷售假冒偽劣商品的。

(四)進(jìn)行其他違法活動累計(jì)達(dá)三次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。

(五)將場地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人，或和其他租戶交換場地的。

(六)逾期30日仍未向甲方履行支付租金或水、電等費(fèi)用的。

(七)違反本合同保證金的有關(guān)商定的。

(八)除法定節(jié)假日外，未經(jīng)甲方同意連續(xù)15日未按時(shí)開展經(jīng)營活動的。

(九)違反甲方依法制訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴(yán)峻或拒不聽從甲方管理的。

十、免責(zé)條款

(一)因不行歸責(zé)于雙方的緣由，使?fàn)I業(yè)房不適于使用或租用時(shí)，甲方應(yīng)減收相應(yīng)的租金。假如營業(yè)房無法復(fù)原的，本合同自動解除，應(yīng)退還乙方保證金及利息，雙方互不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

(二)因國家建設(shè)開發(fā)、拆遷安置及其他不行抗力因素，致使甲方無法履行合同義務(wù)時(shí)。乙方的經(jīng)濟(jì)損失依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定辦理，甲方不予補(bǔ)償。

十一、續(xù)租乙方有意在租賃期滿續(xù)租營業(yè)房的，應(yīng)在合同履行期屆滿前六十日書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方書面通知后十日內(nèi)對是否同意續(xù)租進(jìn)行面答復(fù)。甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。租賃期滿前甲方未做出書面答復(fù)的，視為甲方同意依照原合同的條款續(xù)租，續(xù)租期限為一年。

十二、營業(yè)房的交還合同期滿未能續(xù)約或合同提前終止的，乙方應(yīng)于租賃期滿或合同終止后三日內(nèi)將租賃的營業(yè)房及甲方供應(yīng)的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權(quán)實(shí)行必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方擔(dān)當(dāng)。合同終止，乙方不再續(xù)租時(shí)，應(yīng)向原登記的工商行政管理部門辦理注銷或變更登記手續(xù)。

十三、合同形式及附件雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)接受書面形式，并由雙方簽字蓋章作為合同附件，附件與本合同具有同等的法律效力。甲方單方制訂的規(guī)章制度也作為本合同的附件，規(guī)章制度的內(nèi)容與合同商定相沖突的，以本合同為準(zhǔn)，但國家法律、政策另有規(guī)定的除外。

十四、爭議解決因本合同及補(bǔ)充合同發(fā)生的一切爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，交XX仲裁委員會仲裁。

十五、其他本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲、乙雙方簽字并蓋章后生效。

甲方(章)：乙方(章)：

住宅：住宅：

營業(yè)執(zhí)照號碼：營業(yè)執(zhí)照號碼：

法定代表人：法定代表人(負(fù)責(zé)人)：

市場登記證號碼：身份證號碼：

托付代理人：托付代理人：

電話：電話：

簽訂時(shí)間：_______年_______月_______日

簽訂地點(diǎn)：____________________________

商鋪營業(yè)房租賃合同2

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

身份證號碼：電話：

住址：

甲方情愿將其商鋪出租給乙方。雙方依據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,經(jīng)充分協(xié)商全都,訂立合同。

第一條房屋地址

甲方出租的商鋪位于,建筑面積約計(jì)平方米(最終以實(shí)物為準(zhǔn))。

其次條租賃期限及用途

租期年,自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。房屋用途僅限于使用。(餐飲必需安裝油、氣、水處理機(jī))。

第三條租金交納期限

1、每一年租金為人民幣整,小寫元,(月租金元)。

2、第一年租金在簽訂合同時(shí)付清。其次年租金在第一年租期屆滿前的一個月付清。逐年類推。

第一年租金為元,付款時(shí)間為______年_____月_____日前。

其次年租金為元,付款時(shí)間為______年_____月_____日前。

第三年租金為元,付款時(shí)間為______年_____月_____日前。

3、乙方必需按商定向甲方交納租金。如拖欠租金,甲方賜予乙方7天的寬限期,從逾期第8天開頭乙方應(yīng)當(dāng)每日按實(shí)欠租金的1%向甲方擔(dān)當(dāng)滯納金。

4、由于乙方裝修耗費(fèi)資金,故三年內(nèi)甲方不能上調(diào)房租。

第四條房屋修繕

甲方將現(xiàn)狀房屋交付乙方后,由乙方進(jìn)行裝修、修繕、修理等。甲方概不負(fù)責(zé)。如乙方不再使用甲方的商鋪,乙方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu),全部不行移動部分無償轉(zhuǎn)移給甲方全部,如乙方有意或未得到甲方同意,破壞已裝修部分及房屋結(jié)構(gòu)的視為乙方違約,不得退還保證金。

第五條費(fèi)用的繳納

1、物業(yè)管理費(fèi)由乙方自行向物業(yè)管理公司交清。

2、水電費(fèi)由乙方自行繳納,(電表底數(shù)為度,水表底數(shù)為方)。

3、修理費(fèi)：租賃期間,由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備等物件損壞,包括門窗、水電、管道等設(shè)施、設(shè)備,修理費(fèi)用均由乙方擔(dān)當(dāng)。

4、由乙方擔(dān)當(dāng)該房屋租賃期間產(chǎn)生的房產(chǎn)使用稅金及其他稅和費(fèi)用。(其中包括乙方自己申請安裝電話、曠代、自然?氣、有線電視等一切費(fèi)用)。

第六條甲方的權(quán)利義務(wù)

1、監(jiān)管乙方遵守經(jīng)營場所內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度,對乙方違反法律、法規(guī)、政策損害消費(fèi)者權(quán)益的行為向有關(guān)部門反映、控告。

2、不得將商鋪轉(zhuǎn)讓給原有經(jīng)營范圍不符或反向的承租人。

3、違反城市規(guī)劃以城市管理規(guī)定,擅拘束商鋪門前或占道設(shè)置柜臺(包括在店內(nèi)自行設(shè)置阻礙顧客出入的柜臺)。

4、不準(zhǔn)為乙方供應(yīng)銀行賬號、票證和服務(wù)員標(biāo)牌。

5、不準(zhǔn)為乙方非法經(jīng)營供應(yīng)便利。

6、甲方對乙方的違約行為或侵權(quán)行為,有權(quán)實(shí)行各種必要的處置措施(如停水、停電等)

第七條乙方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)

1、不得超出核準(zhǔn)登記的范圍經(jīng)營,不得違法、違規(guī)及違反政策經(jīng)營,聽從行政執(zhí)法管理。

2、不得在承租場所懸掛或者張貼于規(guī)定不符的標(biāo)志。

3、不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借承租的商鋪,不得以甲方的名義從事經(jīng)營活動。

4、文明經(jīng)營、禮貌待客,出售商品時(shí),要明碼標(biāo)價(jià),出售商品后,要向消費(fèi)者供應(yīng)正式的銷售票證。

5、不得銷售假冒偽劣商品和腐爛變質(zhì)、有損健康的食品,不得銷售無廠名、廠址的商品以及從事其他違反國家法律法規(guī)和損害消費(fèi)者權(quán)益的活動。

6、必需按稅務(wù)部門的規(guī)定,辦理納稅等級,依法納稅。提前停租的應(yīng)向原納稅機(jī)關(guān)辦理注銷稅務(wù)登記和繳清稅款等有關(guān)手續(xù)。

7、禁止轉(zhuǎn)借、出賣、出租和涂改租賃經(jīng)營許可和營業(yè)執(zhí)照。

8、自覺接受工商、稅務(wù)、物價(jià)、衛(wèi)生、城市管理等部門的監(jiān)督檢查,聽從甲方的指導(dǎo)與管理,執(zhí)行營業(yè)場所管理的有關(guān)規(guī)章制度。

9、不得任憑轉(zhuǎn)變房屋使用用途,所排放的廢氣及噪音負(fù)荷相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)并不影響小區(qū)居民的正常生活。

10、在租期屆滿時(shí),乙方必需無條件向甲方返還交付房產(chǎn),每逾期一日,按日租金的二倍擔(dān)當(dāng)逾期違約金。

11、租期內(nèi)一切平安事故及法律責(zé)任均由乙方自行處理和擔(dān)當(dāng)。

12、在簽訂合同之日,乙方應(yīng)向甲方支付履約保證金元。期滿后如乙方無違約情形的予以退還。

第八條合同主體的變更

1、假如甲方將房產(chǎn)全部權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí),依據(jù)“買賣不破租賃”的原則,租賃合同對各方(包括第三人)連續(xù)有效。甲方出賣房屋的應(yīng)提前1個月通知乙方,乙方無條件協(xié)作。甲方抵押房產(chǎn)致使房屋全部權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的,租賃合同對各方(包括第三人)連續(xù)有效。

2、租賃期間,乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,應(yīng)當(dāng)事先書面對甲方提出申請,由第三方進(jìn)行書面確認(rèn),必需征得甲方書面同意才可為之。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同新的承租方,享有原乙方的權(quán)利,擔(dān)當(dāng)原乙方的義務(wù),原租賃合同對甲方和第三人連續(xù)有效。

第九條違約金和違約責(zé)任

1、若甲方在乙方?jīng)]有違反合同商定的狀況下提前解除合同或租給他人,視為甲方違約,負(fù)責(zé)賠償違約金50%的房租。

2、若乙方在甲方?jīng)]有違反合同商定的狀況下提前解除合同或租給他人,視為乙方違約,負(fù)責(zé)賠償違約金50%的房租。

3、乙方違反合同,擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用,應(yīng)支付違約金50%的房租。如因此造成承租房屋損壞的,還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方有其他損傷的,乙方應(yīng)一并賠償。

4、甲方違約按租金的50%賠付乙方,乙方違約甲方按已交金額的50%退返。

第十條續(xù)租

乙方若要求在租賃期滿后連續(xù)租賃該商鋪的,乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

第十一條合同解除

乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)解除合同,收回房屋：

1、乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)接的;

2、乙方利用承租房屋進(jìn)行非法違規(guī)活動的;

3、乙方拖欠租金累計(jì)達(dá)15天的,并按每日1%加收滯納金;

4、承租人所排放的廢氣、噪音等行為嚴(yán)峻影響居民生活的。

第十二條合同的終止

1、本合同期間屆滿。

2、雙方通過書面協(xié)議解除本合同;

3、因不行抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的;

4、在租期屆滿之前,一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)的;

5、一方有其他違約或違法行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。

第十三條免費(fèi)條件

若租賃房屋因不行抗力自然災(zāi)難導(dǎo)致?lián)p毀或造成乙方損失的,雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。第十四條爭議處理方式

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,一方可向不動產(chǎn)所在地的人民法院起訴。

第十五條通知

1、依據(jù)合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及本合同有關(guān)的通知和要求等,可接受書、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交、收發(fā)短信、收發(fā)郵件、電話通知、發(fā)布公告等方式傳遞。

2、一方變更通訊地址、聯(lián)系方式的,應(yīng)自變更之日3日內(nèi)通知對方,否則由未通知方擔(dān)當(dāng)由此引起的相應(yīng)責(zé)任。

第十六條補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規(guī)未作規(guī)定的,雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不行分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

第十七條合同效力

本合同自雙方簽章之日生效。

本合同一式四份,雙方各執(zhí)二份,具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：___乙方(蓋章)：___

_____年____月____日_____年____月____日

商鋪營業(yè)房租賃合同3

甲方：

地址：電話：

乙方：

地址：電話：

甲乙雙方依據(jù)相關(guān)法律法規(guī),本著懇切守信,友好合作的原則,就乙方承租甲方位于

一、承租的營業(yè)房

乙方承租甲方營業(yè)門面房面積為平方米。

二、租賃期限

自_____年____月____日起至_____年____月____日,共計(jì)為年

三、租金

每年租金為元,付款方式為一次性付清。

四、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等由乙方支付。

五、必需疼惜營業(yè)房及配套設(shè)施。乙方確要裝修、改建時(shí)應(yīng)先征得甲方書面同意。

六、合同期滿,甲方對乙方的裝修、改建不予補(bǔ)償。

七、合同期間不得轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)變做其他用途,如有須征得甲方書面同意。

八、本合同有效期為年,期滿后如乙方有續(xù)租意愿,須經(jīng)甲方同意后,雙方共同協(xié)商,另簽合同。

甲方：

乙方：

年月日年月日

商鋪營業(yè)房租賃合同4

出租方(以下稱甲方)：

承租方(以下稱乙方)：

甲方情愿將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方依據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商全都，訂立本合同，詳細(xì)狀況如下：

第一條房屋坐落地址

甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚篲_____號，建筑面積______平方米。

其次條租賃期限

租期_____年，自_____年__月__日起至______年__月__日止。

承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：

1.承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

2.承租人利用承租房進(jìn)行非法活動的，損害公共利益的;

3.承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)30天的，并賠償違約金______元。

合同期滿后，如出租方仍連續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及四周門市租金漲幅作適當(dāng)調(diào)整。

第三條租金和租金交納期限：

1.每年租金為為人民幣______元整(￥元)。

2.從其次年起，租金每年比上一年度增加______元(即其次年為______元，第三年為______元，第四年為______元，………)。

3.(或)為減輕乙方負(fù)擔(dān)，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意乙方租金分__期付款，付款期限及金額商定如下：

第一期：租金為______，付款時(shí)間為_______年______月_____日。

其次期：租金為______，付款時(shí)間為_______年______月_____日。

第三期：租金為______，付款時(shí)間為_______年______月_____日。

第四期：租金為______，付款時(shí)間為_______年______月_____日。

第五期：租金為______，付款時(shí)間為_______年______月_____日。

第六期：租金為______，付款時(shí)間為_______年______月_____日。

………

(或3.乙方每(____月、年)繳納一次租金，乙方以現(xiàn)金形式支付租金。)

4.乙方必需依據(jù)商定向甲方繳納租金。如無故拖欠租金，甲方賜予乙方7天的寬限期，從第8天開頭甲方有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金1%加收滯納金。

第四條租賃期間房屋修繕

出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負(fù)責(zé)。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。

第五條各項(xiàng)費(fèi)用的繳納

1.物業(yè)管理費(fèi)：乙方自行向物業(yè)管理公司交納;

2.水電費(fèi)：由乙方自行繳納;(水表表底數(shù)為_________度，電表底數(shù)為_______度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)，直至合同期滿)。

4.修理費(fèi)：租賃期間，由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，修理費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

5.使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納，(其中包括乙方自己申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)。

第六條出租方與承租方的變更：

1.假如出租方將房產(chǎn)全部權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對新的房產(chǎn)全部者連續(xù)有效。承租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必需事先書面對甲方申請，由第三方書面確認(rèn)，征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，擔(dān)當(dāng)原乙方的義務(wù)。

第七條違約金和違約責(zé)任

1.若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的狀況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金______元。

2.若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的狀況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負(fù)責(zé)賠償違約金______元。

3.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金元。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第八條免責(zé)條件

若租賃房屋因不行抗力的自然災(zāi)難導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。租賃期間，若乙方因不行抗力的自然災(zāi)難導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立刻書面通知甲方。

第九條爭議的解決方式

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可以向人民法院起訴。

第十條本合同如有未盡事宜，一律按《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

第十一條本合同雙方簽字蓋章后生效，如一方違約，另一方有權(quán)向違約方要求賠償違約金______元。

本合同共______頁，1式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份，均有同等法律效力。

出租方(蓋章)：___________承租方(蓋章)：___________

法定代表人(簽字)：________法定代表人(簽字)：________

聯(lián)系電話：__________________聯(lián)系電話：__________________

聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系地址：__________________

身份證號碼：________________身份證號碼：________________

_______年________月________日

商鋪營業(yè)房租賃合同5

出租方(以下稱甲方)：

承租方(以下稱乙方)：

甲方同意將自己的產(chǎn)權(quán)商鋪出租給乙方，雙方在法律的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，制定如下協(xié)議：

一、房屋地址

甲方出租的商鋪?zhàn)溆诮痔?，建筑面積平方米。

二、租賃期限

雙方商定房屋租期為_____年，自_____年__月__日起至______年__月__日止。

三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：

1、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

2、承租方利用承租房屋進(jìn)行違法經(jīng)營及犯罪活動的;

3、承租方拖欠租金累計(jì)達(dá)天的，并賠償違約金元。

合同期滿后，如出租方仍連續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及四周門市租金漲幅，由雙方協(xié)商后作適當(dāng)調(diào)整。

四、租金及交納方式

1、每年租金為人民幣，大寫：萬仟元整。

2、承租方以現(xiàn)金形式向出租方支付租金，租金暫定為每年支付一次，并必需提前一個月時(shí)間，于_______年______月_____日前交至出租方。

3、承租方必需依據(jù)商定時(shí)間向甲方繳納租金，如無故