XXX項目設(shè)計任務(wù)書

XXX項目設(shè)計任務(wù)書XXX項目設(shè)計任務(wù)書XXX項目設(shè)計任務(wù)書資料僅供參考文件編號：2022年4月XXX項目設(shè)計任務(wù)書版本號：A修改號：1頁次：1.0審核：批準:發(fā)布日期：XXX項目設(shè)計任務(wù)書XXX控股有限公司二零一八年五月XXX方案設(shè)計任務(wù)書一、項目概況1、項目名稱：XXX2、項目地址：XXX3、建設(shè)單位：XXX控股有限公司4、用地情況：1）用地性質(zhì)：住宅用地2）用地面積：畝3）地理位置：東至：XX四路；西至：XX三路；南至：XX南路；北至：XX路。4)市政條件：宗地紅線外XX四路已經(jīng)達到：道路通、給水通、雨水通、污水通。5、經(jīng)濟性原則：在規(guī)劃、平面布局、立面造型、結(jié)構(gòu)選型和應(yīng)用系統(tǒng)選擇等各方面，合理進行成本控制，注重方案的經(jīng)濟性和可實施性。二、建設(shè)規(guī)?？偨ㄖ娣e：約40萬平方米，其中地上面積：約30萬平方米（以最終政府審批通過的總平圖為準）三、項目定位根據(jù)項目的整體定位（國際都會時代背景下的都市前瞻性人居之城），結(jié)合升級區(qū)域人居和城市發(fā)展的要求，在區(qū)域競爭市場環(huán)境趨勢下定位為“創(chuàng)新化的中高端住宅”，采用“新城市主義”規(guī)劃模式，形成“都市復(fù)興背景下的都市升級前瞻性理念之城”的開發(fā)理念。1、客戶定位：35-45歲的二次置業(yè)者，家庭成員三~六人；城市內(nèi)的白領(lǐng)階層與普通公務(wù)員、養(yǎng)老者、職業(yè)投資客戶。2、建筑風(fēng)格：現(xiàn)代簡約風(fēng)格。3、功能定位：1）滿足社區(qū)業(yè)主的居住需要，提供給業(yè)主一個安靜的家與一個溫馨和諧的社區(qū)環(huán)境；2）為社區(qū)業(yè)主解決生活配套問題，降低業(yè)主的生活成本；3）將文化教育引入社區(qū)，提供完善的文化教育前景；4）將科技引入社區(qū)，倡導(dǎo)一種富含科技的生活；5）滿足業(yè)主對綠化環(huán)境等方面的要求，加強景觀建造；6）要給業(yè)主間一個交流的平臺；7）滿足各個階層客戶對品味的要求，滿足客戶對新品質(zhì)新生活的追求；4、物業(yè)類型：住宅：包含高層、小高層、花園洋房等；商業(yè)：本項目定位于區(qū)域內(nèi)配套型商業(yè)。四、開發(fā)理念開發(fā)理念：都市新理念前瞻性之城在區(qū)域內(nèi)引領(lǐng)市場，打造標桿性項目，需要在整體形象、產(chǎn)品品質(zhì)、產(chǎn)品創(chuàng)新、景觀展示、物業(yè)服務(wù)等方面全面超越目前市場水平，提高項目綜合素質(zhì)。整體形象：營造大盤高端社區(qū)的市場形象，給客戶留下高端社區(qū)市場印象；產(chǎn)品品質(zhì)：在建筑外立面、社區(qū)外圍景觀、主題景觀、入口形象等方面做出品質(zhì)感，從外表形象上拔高項目品質(zhì)；產(chǎn)品創(chuàng)新：引入性價比及功能性更高的，契合目標客戶切身需求的創(chuàng)新產(chǎn)品；景觀展示：景觀示范區(qū)，打造園林景觀示范區(qū)以吸引客戶；綜合素質(zhì)：在整體規(guī)劃、物業(yè)服務(wù)、品質(zhì)保障等方面做出品質(zhì)，超越市場現(xiàn)有水平。突出主題文化：本項目的核心理念是：高尚、品味、人文、健康、運動與科技，通過規(guī)劃設(shè)計，賦予本項目高尚的、有品位的文化氣息，充分表達核心理念。前瞻性：方案設(shè)計要求大膽創(chuàng)意、突破常規(guī)，具有前瞻性、先進性，充分考慮設(shè)計與開發(fā)建設(shè)的時間差異性。獨特性：獨特的主題，通過設(shè)計師的創(chuàng)意整合，應(yīng)使本項目從XX市眾多樓盤中脫穎而出，成為一顆閃耀的明星。人文性：通過整體設(shè)計與細節(jié)表現(xiàn)，充分蘊含和諧與健康的理念，要做到不僅創(chuàng)造一個居住環(huán)境，更創(chuàng)造與引導(dǎo)一種全新的人文居住生活方式。舒適性：舒適性應(yīng)體現(xiàn)到本項目的各個角落，包括公共場所、環(huán)境空間、住宅等。實用性：注重提高住宅的實用率。經(jīng)濟性：規(guī)劃設(shè)計和單體設(shè)計均要考慮其實現(xiàn)時的投資難度，力爭在保證一定資金下設(shè)計出建筑精品。規(guī)范性：設(shè)計方案必須遵守XX市有關(guān)城市規(guī)劃設(shè)計對間距、消防、人防等方面的規(guī)定，并符合國家有關(guān)規(guī)范和標準。五、經(jīng)濟技術(shù)指標1、容積率：≤；2、建筑密度：≤%；3、綠地率：≥32%；4、高度：＜100m；5、停車位：居住按1輛/100m2車位設(shè)置；商業(yè)按輛/100m2車位設(shè)置。六、設(shè)計依據(jù)1.XX市關(guān)于退讓用地紅線、建筑間距、日照分析技術(shù)管理、建筑層高控制及容積率指標計算等方面的規(guī)定；2.設(shè)計應(yīng)符合消防、衛(wèi)生、防疫、交通、環(huán)保、人防等國家及地方有關(guān)法規(guī)、規(guī)范方面的要求；3.甲方提供的設(shè)計任務(wù)書；4.項目前期批文；七、總體規(guī)劃原則以XX民用XX產(chǎn)業(yè)基地總體規(guī)劃為設(shè)計依據(jù)，改善城市居民的居住條件和美化XX基地城市環(huán)境為設(shè)計主題?？傮w設(shè)計應(yīng)具有超前意識，高起點、新理念、高標準，既體現(xiàn)XX市歷史文化傳統(tǒng)、自然與人文景觀特色，又要反映現(xiàn)代城市風(fēng)貌，因地制宜、科學(xué)規(guī)劃，合理布局。功能設(shè)置上則應(yīng)以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，充分體現(xiàn)以人為本的思想理念，最大限度的創(chuàng)造一個生活方便、居住安逸、環(huán)境優(yōu)雅、功能齊全的高品質(zhì)住宅區(qū)。1、設(shè)計理念以“現(xiàn)代化、智能化、園林化、生態(tài)化”為設(shè)計原則，體現(xiàn)現(xiàn)代住宅區(qū)的發(fā)展趨勢。1）以綠色作鋪墊，道路作構(gòu)架鋪敘區(qū)域的空間秩序。2）結(jié)合基地現(xiàn)狀和周邊情況，做足綠色住宅區(qū)環(huán)境的文章，融入XX市城市開發(fā)的時代節(jié)奏。3）“四化”技術(shù)的集成應(yīng)用，提高住宅設(shè)計的科技含量，全面提升住宅整體性能。2、設(shè)計特點注重空間環(huán)境、視覺環(huán)境和地形地貌的配合，努力創(chuàng)造人與人、人與自然交融的場景，充分體現(xiàn)人和自然和諧共存的可持續(xù)發(fā)展的設(shè)想。1）充分考慮與周圍地塊的關(guān)系，使其與城市規(guī)劃體系合理銜接。2）在保證較低成本的情況下將規(guī)劃做得較好。3）不少于三期開發(fā)的設(shè)計策略。一期為團購部分，800~1000套房源，建筑面積約12萬平米，二、三期為對外銷售部分。4）盡量合理利用地塊固有的生態(tài)景觀及文化元素，合理組織景觀視線通廊。（最好能做成自然，考慮地形，不進行場地平整）5）注重社區(qū)天際輪廓線的節(jié)奏與韻律設(shè)計。6）注重社區(qū)規(guī)劃布局的層次感與梯度感設(shè)計，達成和諧統(tǒng)一。7）應(yīng)合理處理商業(yè)、會所、環(huán)境場地之間的關(guān)系。商業(yè)、會所及不僅為小區(qū)住戶服務(wù)，還要對外經(jīng)營，應(yīng)具有開放性，而居住區(qū)將實行封閉式管理，私密性較強，兩者在區(qū)域布置上應(yīng)相對獨立，避免相互干擾。根據(jù)商業(yè)集中使用的規(guī)劃要求，將小區(qū)物管中心、文化中心、健身中心及部分公共配套，商業(yè)開發(fā)集中考慮，外形應(yīng)具有特色與寓意，形成一個融商業(yè)與景觀的綜合體。8）注意處理各種建筑空間的有機組合、過渡，做到公共空間的開放性，個人空間的私密性。9）住宅群體布置要避免建筑物之間的相互遮擋，要滿足中、高檔住宅對日照、間距、自然采光、自然通風(fēng)的要求；營造小區(qū)內(nèi)組團綠化空間，盡量使各戶型的客廳和主臥有好的景觀和朝向，爭取做到戶戶有景，戶戶有良好的朝向。10）交通組織：滿足消防功能要求，人流、車流、垂直交通等規(guī)劃科學(xué)合理，以人為本。11）停車方式：地下停車設(shè)計，滿足社區(qū)停車需要，同時以成本低、方便舒適為優(yōu)。12）結(jié)構(gòu)選型：根據(jù)物業(yè)類型需要，合理進行成本控制、易于空間布局和功能使用的建筑結(jié)構(gòu)。八、單體設(shè)計原則掌握時代潮流，多元化的審美傾向，創(chuàng)造真正貼近生活，切合人們居住心理的清新穩(wěn)重的居住風(fēng)格。XX客戶更關(guān)注建筑立面的品質(zhì)感而非建筑風(fēng)格，因此，該項目把立面品質(zhì)感的打造優(yōu)先于建筑風(fēng)格的考慮；區(qū)域內(nèi)競爭項目的建筑風(fēng)格大都較為落時，缺乏品質(zhì)感和尊貴感，與現(xiàn)代主義、新古典等建筑風(fēng)格相比，ArtDeco風(fēng)格挺拔、俊朗的特色用在本項目上，更能凸顯項目品質(zhì)。本項目住宅型設(shè)計盡量做到動靜分離，功能緊湊齊全，明廚明廁，面積分配合理。1、建筑單體設(shè)計應(yīng)在滿足戶型平面優(yōu)化的基礎(chǔ)上結(jié)合結(jié)構(gòu)布置及安裝設(shè)備布置的經(jīng)濟性和合理性統(tǒng)籌考慮；建筑室內(nèi)空間無突出頂面墻面的梁柱，建筑物的主要外立面無突出的設(shè)備管線。2、根據(jù)不同產(chǎn)品和定位，運用仿石材、真石漆、涂料和Low-E玻璃等，確保整體的建筑立面質(zhì)感。材質(zhì)選擇：為充分體現(xiàn)產(chǎn)品的價值感，高層建筑1-3層的主體可采用石材或仿石材，入戶大堂墻面建議采用石質(zhì)材料，增加產(chǎn)品品質(zhì)感。色彩選擇：充分體現(xiàn)產(chǎn)品的價值感，建筑主體采用涂料，采用赭石色、淺米黃等色系，營造高檔外立面的視覺感受。九、戶型設(shè)計原則戶型設(shè)計在遵循以人為本設(shè)計原則，保證平面方正實用的前提下，要有所突破與創(chuàng)新。1、遵循均好性設(shè)計原則。功能實用，分區(qū)明確，流線合理。2、可考慮采用入戶花園、空中庭園等設(shè)計手法，但同時需注意避免設(shè)置花園帶來的實用率的降低。3、遵循大客廳、大主臥的設(shè)計原則；客廳及主臥可采用落地玻窗，增大采光及景觀面。4、客廳及主臥要有良好的朝向及景觀。5、客廳及臥室要避免噪音的干擾。6、主要房間要避免對視的出現(xiàn)。7、廚衛(wèi)、設(shè)備管線盡量靠建筑物內(nèi)側(cè)設(shè)置，保障建筑立面美觀整潔。8、本地塊位于冬冷夏熱地區(qū)，戶內(nèi)應(yīng)盡量能夠形成空氣的對流。9、廳房要有自然采光、通風(fēng)；無暗廚、暗廁出現(xiàn)。10、入口處預(yù)留鞋柜位，盡可能考慮設(shè)置玄關(guān)位。11、每戶考慮設(shè)置兩個陽臺，分生活陽臺與工作陽臺，洗衣機放在工作陽臺。十、景觀設(shè)計原則1、通過重點對主入口、入口廣場、小區(qū)花園等的設(shè)計，營造豐富的、有新意的環(huán)境空間，從而使客戶對產(chǎn)品產(chǎn)生情感認同，激發(fā)購買欲望；2、多層次的立體景觀設(shè)計：凡是人流經(jīng)常活動的空間，都需要引進景觀設(shè)計，可設(shè)置空中花園，成為觀景及交往的場所；3、各組團有獨立的景觀體系，各組團結(jié)合后形成完整的社區(qū)景觀；4、建筑物周邊與道路用景觀帶分割。十一、交通組織1、注重處理小區(qū)主要出入口的位置，考慮公共區(qū)域與居住區(qū)域的關(guān)系，解決好各種流線（生活后勤服務(wù)、臨時訪客、消防疏散等）之間的關(guān)系，盡量做到人車分流；2、社區(qū)住戶機動車停車位的平面布置應(yīng)按住戶就近停車的原則進行考慮；3、社區(qū)商業(yè)配套所需停車位的平面布置應(yīng)按商業(yè)客戶就近停車的原則進行考慮；4、必要時可考慮殘疾人無障礙設(shè)計（體現(xiàn)人性化設(shè)計）。十二、配套設(shè)施1、本項目由于周邊配套不完善，要求將社區(qū)醫(yī)療、籃球場、乒乓球場、戶外健身等活動場所合理配置；2、幼兒園與商業(yè)建筑分開考慮；3、物業(yè)管理用房可在商業(yè)用地范圍內(nèi)設(shè)置，首期開發(fā)時候應(yīng)有相應(yīng)配套設(shè)施；4、垃圾房與配電箱等配套設(shè)施在方案中必須給予足夠的重視，保證垃圾收集點集中、隱蔽，便于垃圾運出又不影響總體環(huán)境；5、用地內(nèi)雨污水排放系統(tǒng)按分流制進行設(shè)計，結(jié)合建筑外立面設(shè)計集中空調(diào)室外機位，冷凝水集中排放；6、結(jié)合本項目的核心理念：和諧、健康、運動與科技創(chuàng)新的規(guī)劃設(shè)計配套設(shè)施。十三、方案設(shè)計成果要求方案設(shè)計必須符合國家及XX地區(qū)的設(shè)計規(guī)范、技術(shù)規(guī)程及地方有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)滿足甲方及政府部門的要求，最終獲得甲方及政府確認。方案設(shè)計的內(nèi)容，應(yīng)達到國家規(guī)定的方案報審規(guī)劃部門的深度要求，并最終獲得甲方確認，方案設(shè)計應(yīng)至少包含以下內(nèi)容：1、設(shè)計說明說明方案規(guī)劃設(shè)計理念或主要思路,詳細闡述規(guī)劃原則、總體定位、經(jīng)濟技術(shù)指標，設(shè)計優(yōu)勢等?？倛D設(shè)計說明：①工程位置和環(huán)境的說明。②根據(jù)建筑性質(zhì)及使用功能要求，對總體布局、功能分區(qū)、內(nèi)外交通組織、日照間距、日照時間、消防車道、防火間距、消防登高面、噪音防治等是否滿足的說明。③建筑物棟數(shù)、層數(shù)、總高度的說明。④建筑物四周退紅線尺寸、地下室邊線四周離紅線尺寸。⑤總用地面積、總建筑面積、建筑覆蓋率、道路面積、綠化面積等主要指標。建筑設(shè)計說明：①建筑設(shè)計的構(gòu)思及設(shè)計特點、造型及立面處理。②建筑物的消防等級及防火安全措施簡述。包括防火分區(qū)、消防通道、登高面、安全疏散、消防電梯及消防前室等。③單體建筑物的技術(shù)經(jīng)濟指標，包括建筑面積、平面系數(shù)；住宅要求提供戶型技術(shù)經(jīng)濟指標。④建筑功能的分布層數(shù)、各層的建筑面積、各功能的建筑面積指標（需要時可列表說明）。2、總體平面布局圖充分表達建筑總體布局與內(nèi)外部交通組織關(guān)系，空間布置合理，實用性強，總圖作為核實經(jīng)濟技術(shù)指標的依據(jù)。1)用地紅線位置及角點坐標，場地標高。2)建筑物定位坐標、尺寸、間距、