莞深區(qū)域精裝修總包管理實(shí)施細(xì)則

莞深區(qū)域精精裝修總總包管理理實(shí)施細(xì)細(xì)則（20166版）2016..9.300目錄HYPERLINK\l"_Toc463757783"一、目的44HYPERLINK\l"_Toc463757784"二、精裝總總包單位位管理職職責(zé)4HYPERLINK\l"_Toc463757785"（一）精裝裝總包職職責(zé)4HYPERLINK\l"_Toc463757786"（二）精裝裝總包權(quán)權(quán)利5HYPERLINK\l"_Toc463757787"三、工作面面劃分及及場(chǎng)地交交接管理理5HYPERLINK\l"_Toc463757788"（一）工作作面劃分分5HYPERLINK\l"_Toc463757789"（二）土建建總包配配合管理理要求66HYPERLINK\l"_Toc463757790"（三）裝修修總包與與土建單單位交接接驗(yàn)收程程序和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)7HYPERLINK\l"_Toc463757791"四、精裝修修質(zhì)量管管控要求求8HYPERLINK\l"_Toc463757792"（一）樣板板引路88HYPERLINK\l"_Toc463757793"（二）工序序質(zhì)量管管理111HYPERLINK\l"_Toc463757794"（三）成品品保護(hù)112HYPERLINK\l"_Toc463757795"五、工程現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)管理理制度114HYPERLINK\l"_Toc463757796"（一）施工工策劃114HYPERLINK\l"_Toc463757797"（二）圖紙紙會(huì)審114HYPERLINK\l"_Toc463757798"（三）精裝裝修材料料管理116HYPERLINK\l"_Toc463757799"（四）裝修修期間垂垂直運(yùn)輸輸?shù)恼{(diào)度度管理及及協(xié)調(diào)220HYPERLINK\l"_Toc463757800"（五）精裝裝修交叉叉作業(yè)管管理211HYPERLINK\l"_Toc463757801"（六）精裝裝修施工工進(jìn)度管管理222HYPERLINK\l"_Toc463757802"（七）臨水水臨電管管理233HYPERLINK\l"_Toc463757803"（八）垃圾圾處理224HYPERLINK\l"_Toc463757804"六、質(zhì)量檢檢查及獎(jiǎng)獎(jiǎng)罰規(guī)定定24HYPERLINK\l"_Toc463757805"（一）集團(tuán)團(tuán)及區(qū)域域月度檢檢查及強(qiáng)強(qiáng)制排名名獎(jiǎng)罰規(guī)規(guī)定244HYPERLINK\l"_Toc463757806"（二）區(qū)域域過程質(zhì)質(zhì)量檢查查及處罰罰規(guī)定225HYPERLINK\l"_Toc463757807"（三）創(chuàng)優(yōu)優(yōu)標(biāo)桿及及優(yōu)質(zhì)優(yōu)優(yōu)價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)25HYPERLINK\l"_Toc463757808"七、交付及及維修管管理要求求25HYPERLINK\l"_Toc463757809"（一）竣工工前分戶戶驗(yàn)收工工作255HYPERLINK\l"_Toc463757810"（二）交樓樓前承接接查驗(yàn)工工作266HYPERLINK\l"_Toc463757811"（三）開荒荒清潔管管理266HYPERLINK\l"_Toc463757812"（四）交樓樓維保修修管理226HYPERLINK\l"_Toc463757813"附件1：228HYPERLINK\l"_Toc463757814"附件2333一、目的（一）為落落實(shí)集團(tuán)團(tuán)實(shí)行“精裝修修總包”的管理理要求，提提升精裝裝品質(zhì)，實(shí)實(shí)現(xiàn)完美美交樓,根據(jù)集集團(tuán)文件件《精裝裝修總包包管理指指引》,特編制制該實(shí)施施細(xì)則。（二）該實(shí)實(shí)施細(xì)則則用于指指導(dǎo)區(qū)域域內(nèi)的各各項(xiàng)目裝裝修工程程的過程程管理，預(yù)預(yù)防和控控制精裝裝修交樓樓的質(zhì)量量風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)實(shí)現(xiàn)交樓樓目標(biāo)。（三）該實(shí)實(shí)施細(xì)則則旨在規(guī)規(guī)范精裝裝修總包包單位管管理，明明確其管管理職責(zé)責(zé)和權(quán)限限，確保保項(xiàng)目精精裝修工工程施工工的順利利進(jìn)行。二、精裝總總包單位位管理職職責(zé)（一）精裝裝總包職職責(zé)1.嚴(yán)格履履行裝修修總包的的管理職職責(zé)，負(fù)負(fù)責(zé)對(duì)甲甲方各分分包單位位進(jìn)行統(tǒng)統(tǒng)籌管理理，對(duì)精精裝修工工程總體體質(zhì)量、進(jìn)進(jìn)度負(fù)責(zé)責(zé)。2.精裝總總包單位位按甲方方要求（或或合同要要求）成成立項(xiàng)目目部，委委派項(xiàng)目目管理人人員。派派駐的管管理人員員必須無無條件接接受甲方方考核，不不合格的的予以更更換。3.負(fù)責(zé)核核查、驗(yàn)驗(yàn)收其施施工作業(yè)業(yè)面及每每個(gè)戶型型的土建建交接工工作。4.施工過過程中嚴(yán)嚴(yán)格按照照施工流流程、單單工種流流水作業(yè)業(yè)實(shí)施，確確保工程程質(zhì)量和和控制工工程進(jìn)度度。5.開工前前應(yīng)對(duì)施施工圖紙紙認(rèn)真核核查，積積極參與與甲方組組織的施施工圖紙紙交底及及會(huì)審工工作，完完成各專專業(yè)圖紙紙尺寸及及功能的的匯總，并并做好各各系統(tǒng)管管線的綜綜合平衡衡工作。6.交樓樣樣板間的的施工完完成后，再再大面積積展開精精裝房施施工。7.配合甲甲方分包包單位的的部品安安裝。8.配合客客戶工地地開放、集集中交付付，過程程中客戶戶驗(yàn)收提提出的問問題及時(shí)時(shí)整改、消消項(xiàng)。9.施工完完畢后至至集中交交付前，負(fù)負(fù)責(zé)做好好或維護(hù)護(hù)相關(guān)成成品保護(hù)護(hù)和管理理工作。10.負(fù)責(zé)責(zé)交樓過過程中按按規(guī)定進(jìn)進(jìn)行相關(guān)關(guān)質(zhì)量維維修工作作。11.負(fù)責(zé)責(zé)交付前前的開荒荒清潔工工作，達(dá)達(dá)到交付付開荒清清潔標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。12.嚴(yán)格格執(zhí)行并并達(dá)到碧碧桂園實(shí)實(shí)測(cè)實(shí)量量質(zhì)量要要求標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，并配配合集團(tuán)團(tuán)區(qū)域“月度巡巡檢”等質(zhì)量量檢測(cè)、驗(yàn)驗(yàn)收工作作；遵守守并接受受碧桂園園集團(tuán)的的評(píng)估機(jī)機(jī)制及獎(jiǎng)獎(jiǎng)罰規(guī)定定。（二）精裝裝總包權(quán)權(quán)利1.按照碧碧桂園集集團(tuán)施工工總包合合同規(guī)定定，收取取相關(guān)精精裝修總總包管理理費(fèi)用。2.有權(quán)對(duì)對(duì)精裝修修施工階階段的工工作界面面內(nèi)各相相關(guān)單位位的質(zhì)量量、進(jìn)度度的統(tǒng)籌籌管理。3.精裝總總包單位位對(duì)甲分分包單位位的工程程進(jìn)度款款有審核核和建議議權(quán)。4.按照精精裝總包包合同規(guī)規(guī)定，有有權(quán)對(duì)精精裝施工工階段各各甲分包包單位未未能按要要求完成成各項(xiàng)目目標(biāo)進(jìn)行行相應(yīng)處處罰。具具體處罰罰辦法由由精裝總總包單位位制定，報(bào)報(bào)甲方項(xiàng)項(xiàng)目部審審核后實(shí)實(shí)施。三、工作面面劃分及及場(chǎng)地交交接管理理（一）工作作面劃分分發(fā)包原則：：精裝修修工程采采用單獨(dú)獨(dú)精裝修修總包，甲甲方分包包材料供供應(yīng)商及及甲方專專業(yè)分包方式式招標(biāo)，分分別為：：1.精裝修修總包單單位，負(fù)負(fù)責(zé)除甲甲指分包包以外的的所有室室內(nèi)裝飾飾裝修工工程（包包括公共共部位）。主主要項(xiàng)目目包括：：鋪貼墻墻地磚及及石材，涂涂料，木木作業(yè)造造型，水水電安裝裝等。2.甲方分分包材料料供應(yīng)商商，包括括：墻地地磚，涂涂料，開開關(guān)插座座，燈具具，潔具具，五金金等；特特點(diǎn)是只只供貨。3.甲方專專業(yè)分包包，包括括有：木木門，木木地板，櫥櫥柜，淋淋浴屏，電電器（抽抽油煙機(jī)機(jī)，煤氣氣爐，熱熱水器等等）；特特點(diǎn)是包包供貨、包包安裝、包包成品保保護(hù)。HYPERLINK"附件1：裝修總包和土建單位施工界面的劃分規(guī)定.doc""附件1：：裝修總總包和土土建單位位施工界界面的劃劃分規(guī)定定.dooc"附附件1：裝修修總包和和土建總總包單位位施工界界面的劃分規(guī)規(guī)定HYPERLINK"附件2：裝修總包與裝修分包單位及甲供材單位施工界面劃分.doc""附件2：：裝修總總包與裝裝修分包包單位及及甲供材材單位施施工界面面劃分.dooc"附附件2：裝修修總包與與甲方裝裝修分包包單位及及甲供材單單位施工工界面劃劃分（二）土建建總包配配合管理理要求1.總包向向精裝修修總包提提供井架架、塔吊吊等垂直直運(yùn)輸裝裝置和機(jī)機(jī)械，包包括機(jī)駕駕人員的的操作。室外垂直運(yùn)輸裝置拆除前，精裝修總包的主要材料基本到位，且須報(bào)項(xiàng)目部確認(rèn)后拆除。2.在施工工腳手架架尚未拆拆除前，總總包無條條件提供供現(xiàn)有的的施工腳腳手架、排排柵、安安全網(wǎng)等等設(shè)施。3.總包提提供通道道與場(chǎng)地地，負(fù)責(zé)責(zé)分配精精裝修總總包的材材料堆放放、加工工、辦公公、倉儲(chǔ)儲(chǔ)等用途途的場(chǎng)地地。4.提供現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)施工工臨時(shí)道道路的統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)劃劃和布置置，確保保施工道道路暢通通，排水水無阻。5.負(fù)責(zé)按按要求提提供臨時(shí)時(shí)施工用用水、用用電接駁駁點(diǎn)。6.總包負(fù)負(fù)責(zé)按場(chǎng)場(chǎng)地移交交標(biāo)準(zhǔn)要要求提供供軸線與與標(biāo)高。7.預(yù)留孔孔洞：總總承包單單位負(fù)責(zé)責(zé)預(yù)留孔孔洞及分分包單位位施工完完成后的的孔洞((含結(jié)構(gòu)構(gòu)和墻體體)的填補(bǔ)補(bǔ)、塞縫縫、掛網(wǎng)網(wǎng)、補(bǔ)灰灰、收口口等工作作，由此此發(fā)生的的費(fèi)用包包含在總總承包單單位投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)中中。8.施工場(chǎng)場(chǎng)地清理理：總包包移交的的場(chǎng)地，無無垃圾、雜雜物、材材料、設(shè)設(shè)備等有有礙施工工的物件件，保證證移交場(chǎng)場(chǎng)地清理理干凈。裝裝修單位位進(jìn)場(chǎng)材材料、施施工垃圾圾堆放須須服從土土建總包包的管理理。9.總承包包單位負(fù)負(fù)責(zé)整個(gè)個(gè)工地的的安全文文明施工工管理。（三）裝修修總包與與土建單單位交接接驗(yàn)收程程序和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)1.土建總總包需按按照碧桂桂園房屋屋實(shí)測(cè)實(shí)實(shí)量要求求，在每每套房間間將建筑筑1m線、墻墻體控制制線等標(biāo)標(biāo)識(shí)清楚楚，并在在墻面標(biāo)標(biāo)注平整整度和門門洞尺寸寸等數(shù)據(jù)據(jù)；2.裝修總總包進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)后，項(xiàng)項(xiàng)目部聯(lián)聯(lián)合監(jiān)理理單位，按按照經(jīng)項(xiàng)項(xiàng)目確認(rèn)認(rèn)的分批批移交計(jì)計(jì)劃表，組組織土建建總包向向裝修總總包辦理理房屋中中間移交交驗(yàn)收；；要求每每戶全數(shù)數(shù)檢測(cè)，形形成一戶戶一表《土土建與精精裝施工工交接面面驗(yàn)收表》，項(xiàng)目目部、監(jiān)監(jiān)理單位位、裝修修單位和和總包單單位各存存檔1份，裝裝修單位位負(fù)責(zé)復(fù)復(fù)印1份粘貼貼在該套套房屋的的客廳陽陽臺(tái)玻璃璃門上，作作為以后后復(fù)查整整改的跟跟蹤記錄錄；3.在規(guī)定定的中間間移交期期間內(nèi)，土土建總包包和裝修修總包根根據(jù)移交交計(jì)劃辦辦理移交交；土建建總包需需及時(shí)對(duì)對(duì)移交過過程中提提出的質(zhì)質(zhì)量問題題進(jìn)行整整改，否否則，項(xiàng)項(xiàng)目部可可以直接接委托裝裝修總包包進(jìn)行整整改，相相應(yīng)費(fèi)用用由土建建總包承承擔(dān)；4.中間移移交驗(yàn)收收完成后后，必須須辦理移移交簽字字手續(xù)；；一經(jīng)完完成驗(yàn)收收簽字手手續(xù)，除除結(jié)構(gòu)安安全、土土建結(jié)構(gòu)構(gòu)裂縫、外外墻滲漏漏外的其其它質(zhì)量量責(zé)任轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移到裝裝修總包包，裝修修總包承承擔(dān)相應(yīng)應(yīng)的接收收后質(zhì)量量責(zé)任；；5.中間移移交驗(yàn)收收按照《碧桂園莞深區(qū)域質(zhì)量底線要求》相應(yīng)規(guī)定進(jìn)行每戶驗(yàn)收并記錄，應(yīng)重點(diǎn)驗(yàn)收土建結(jié)構(gòu)大小頭、裝修標(biāo)高控制線、門洞口尺寸、給水管道試壓、排水管道通暢和保護(hù)、廚衛(wèi)防水施工質(zhì)量、空調(diào)洞等，同時(shí)形成移交記錄。6.如各方方認(rèn)為現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到到移交驗(yàn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，具備備移交條條件，驗(yàn)驗(yàn)收通過過，則各各方在《精裝修修總包施施工場(chǎng)地地移交驗(yàn)驗(yàn)收確認(rèn)單》上簽字字確認(rèn)，中間移交接收后，裝修總包承擔(dān)總包管理責(zé)任，負(fù)責(zé)整個(gè)裝修工作面的現(xiàn)場(chǎng)出入管理、文明施工、成品保護(hù)管理、裝修分包管理等總包管理職責(zé)；7.移交后后由精裝裝總包負(fù)負(fù)責(zé)對(duì)垂垂直度、平平整度等等各項(xiàng)可可在表面面測(cè)量的的指標(biāo)進(jìn)進(jìn)行整改改，確保保改造后后的頂板板水平度度、墻體體平整度度等各項(xiàng)項(xiàng)指標(biāo)符符合國(guó)家家驗(yàn)收規(guī)規(guī)范和碧碧桂園要要求。8.移交并并不免除除土建總總包對(duì)工工程質(zhì)量量的保修修和其應(yīng)應(yīng)承擔(dān)的的相關(guān)責(zé)責(zé)任，項(xiàng)項(xiàng)目部組組織監(jiān)理理、總包包、裝修修單位就就土建及及裝飾的的工作界界面劃分分進(jìn)行界界定，并并形成書書面文件件。四、精裝修修質(zhì)量管管控要求求（一）樣板板引路精裝修施工工過程中中必須執(zhí)執(zhí)行的樣樣板包括括：工法法及材料料樣板（滿滿足設(shè)計(jì)計(jì)及工藝藝要求）、精精裝交樓樓樣板間間（現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)施工樣樣板、質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)）。1.各相關(guān)關(guān)單位樣樣板引路路管理職職責(zé)（1）區(qū)域域工程技技術(shù)部：：負(fù)責(zé)監(jiān)監(jiān)督并推推進(jìn)樣板板引路制制度在各各項(xiàng)目的的實(shí)施，并并對(duì)未嚴(yán)嚴(yán)格按照照制度執(zhí)執(zhí)行的項(xiàng)項(xiàng)目各方方進(jìn)行處處罰。（2）項(xiàng)目目部、監(jiān)監(jiān)理部：：負(fù)責(zé)組組織對(duì)施施工標(biāo)段段的樣板板施工進(jìn)進(jìn)行監(jiān)管管及驗(yàn)收收，督導(dǎo)導(dǎo)施工單單位管理理人員進(jìn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)學(xué)習(xí)，見見證施工工單位班班組對(duì)該該施工標(biāo)標(biāo)段的現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)崗前前學(xué)習(xí)。（3）施工工單位：：負(fù)責(zé)編編制工法法樣板施施工方案案，并按按照方案案要求組組織施工工，工法法樣板自自檢合格格后申請(qǐng)請(qǐng)驗(yàn)收，組組織班組組進(jìn)行工工法樣板板學(xué)習(xí)；；負(fù)責(zé)組組織班組組進(jìn)行工工序質(zhì)量量樣板施施工，對(duì)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施施工手藝藝不合格格的班組組立即更更換。2.樣板引引路管理理基本要要求（1）施工工單位在在開工前前須根據(jù)據(jù)《碧桂桂園莞深深區(qū)域樣樣板引路路實(shí)施細(xì)細(xì)則》要要求，制制定本項(xiàng)項(xiàng)目的《工工法樣板板引路方方案》；；方案應(yīng)應(yīng)包括：：負(fù)責(zé)工工程質(zhì)量量樣板施施工的成成員組成成和樣板板施工的的工序、時(shí)時(shí)間、地地點(diǎn)、大大樣圖等等內(nèi)容，經(jīng)經(jīng)項(xiàng)目部部審核同同意后方方可進(jìn)行行樣板施施工。施施工完成成后報(bào)項(xiàng)項(xiàng)目部和和區(qū)域工工程技術(shù)術(shù)部組織織驗(yàn)收，驗(yàn)驗(yàn)收合格格后填寫寫《工法法樣板驗(yàn)驗(yàn)收記錄錄表》。（2）所有有新進(jìn)班班組必須須學(xué)習(xí)工工法樣板板，簽名名確認(rèn)，保保證按照照規(guī)范、按按照?qǐng)D紙紙施工；；在進(jìn)行行大面積積施工時(shí)時(shí)必須達(dá)達(dá)到工序序質(zhì)量樣樣板要求求。（3）項(xiàng)目目各單位位工程管管理人員員必須學(xué)學(xué)習(xí)工法法樣板，并并且簽名名確認(rèn)，保保證熟悉悉每一工工序要求求。（4）施工工現(xiàn)場(chǎng)每每一道工工序開工工前，施施工班組組必須先先進(jìn)行工工序質(zhì)量量樣板施施工，經(jīng)經(jīng)監(jiān)理單單位、項(xiàng)項(xiàng)目部驗(yàn)驗(yàn)收合格格后填寫寫《碧桂桂園莞深深區(qū)域施施工樣板確認(rèn)認(rèn)表》，定定為工序序施工樣樣板，方方可進(jìn)行行大面積積施工。3.“裝修修交樓樣樣板間”管理（1）“裝裝修交樓樓樣板間間”的施工工時(shí)間要求：：各項(xiàng)目目應(yīng)在裝裝修總包包單位定定標(biāo)后，立立即提前前施工“裝修交交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板間間”，在貨貨量區(qū)裝裝修進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)前完成成驗(yàn)收工工作。地點(diǎn)要求：：樣板間間的選取取不得影影響該單單位的銷銷售和交交樓，方方便裝修修施工及便于各班班組參觀觀學(xué)習(xí)的的位置。標(biāo)段要求：：每一個(gè)個(gè)裝修總總包單位位均須在在該標(biāo)段段內(nèi)設(shè)立立“裝修交交樓標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)樣板間”。戶型要求：：原則上上每種戶戶型均須須設(shè)立一一套“裝修交交樓標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)樣板間間”，個(gè)別別數(shù)量較稀少少的戶型型由項(xiàng)目目部根據(jù)據(jù)實(shí)際情情況決定定是否設(shè)設(shè)立。完成標(biāo)準(zhǔn)：：“裝修交交樓標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)樣板間間”內(nèi)所有有分項(xiàng)工工程應(yīng)達(dá)達(dá)到合同同約定的的交付標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收程序：：由項(xiàng)目目部負(fù)責(zé)責(zé)組織，邀邀請(qǐng)區(qū)域域工程技技術(shù)部、營(yíng)營(yíng)銷中心心、客戶戶關(guān)系管理中中心、設(shè)設(shè)計(jì)單位位及相關(guān)關(guān)施工單單位聯(lián)合合驗(yàn)收，對(duì)對(duì)發(fā)現(xiàn)的的問題（包包括與銷售承承諾或合合同約定定的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)不一致致、設(shè)計(jì)計(jì)使用功功能不合合理、裝裝修質(zhì)量不合格等等）督促促有關(guān)單單位立即即整改，整整改合格格后進(jìn)行行復(fù)檢并并簽署驗(yàn)驗(yàn)收合格記錄表表。（2）“裝裝修交樓樓樣板間間”的應(yīng)用用裝修施工單單位應(yīng)充充分利用用樣板間間對(duì)班組組和工人人進(jìn)行現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)術(shù)交底，并并通過“裝修交交樓標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)樣板間間”的施工工，總結(jié)結(jié)各工序序的合理理流程安安排，并并在樣板板間進(jìn)行行標(biāo)示。樣板間開放放后，裝裝修施工工單位須須按照樣樣板標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)進(jìn)行貨貨量區(qū)施施工，項(xiàng)項(xiàng)目建立立質(zhì)量檢檢查驗(yàn)收收制度，按按照此標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行行驗(yàn)收?！把b修交樓樓標(biāo)準(zhǔn)樣樣板間”由裝修修總包單單位進(jìn)行行管理，應(yīng)應(yīng)做好室室內(nèi)裝修修的成品品保護(hù)工工作。在在合同收收樓日期期前，裝裝修總包包單位應(yīng)應(yīng)進(jìn)行“裝修交交樓標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)樣板間間”的保鮮鮮維修，確確保樣板板間單位位的室內(nèi)內(nèi)裝修工工程應(yīng)達(dá)達(dá)到正常?？山桓陡稜顟B(tài)?！把b修交樓樓標(biāo)準(zhǔn)樣樣板間”未驗(yàn)收收或驗(yàn)收收不合格格的，不不得開展展貨量區(qū)區(qū)大范圍圍裝修施施工。（二）工序序質(zhì)量管管理1.施工工工序流程程及工藝藝標(biāo)準(zhǔn)工序流程精裝修總體體工序原原則：先先交接驗(yàn)驗(yàn)收后施施工、先先濕作業(yè)業(yè)后干作作業(yè)、先先上部后后下部、先先室內(nèi)部部分后公公共部分分。戶內(nèi)內(nèi)裝修施施工標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)工序流流程如下下圖所示示。施工工藝及及質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：詳詳見HYPERLINK"碧桂園集團(tuán)住宅裝修工程施工工藝和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（試行）.docx"《碧碧桂園集集團(tuán)住宅宅裝修工工程施工工工藝和和質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（試試行）》2.施工工工序管理理裝修階段質(zhì)質(zhì)量控制制重點(diǎn)包包括但不不僅限于于以下工工序：墻墻地磚鋪鋪貼前排排版、墻墻地磚鋪鋪貼、天天花吊頂頂、天花花墻面膩膩?zhàn)蛹暗椎灼帷⑻焯旎▔γ婷婷嫫?、門門框及門門套線安安裝、木木地板及及踢腳線線安裝、潔潔具安裝裝、櫥柜柜安裝、水水電開關(guān)關(guān)面板安安裝等。在工序開展展前，項(xiàng)項(xiàng)目部根根據(jù)碧桂桂園集團(tuán)團(tuán)重點(diǎn)工工序驗(yàn)收收管理要要求的對(duì)對(duì)應(yīng)專項(xiàng)項(xiàng)驗(yàn)收表表（參考考HYPERLINK"《工序管理驗(yàn)收用表》"《碧桂桂園莞深深區(qū)域裝裝修施工工工序驗(yàn)驗(yàn)收管理用用表》），下下發(fā)至各各施工單單位，并并督促施施工單位位對(duì)各重重點(diǎn)工序序進(jìn)行自自檢、自自查。施工單位自自檢合格格后，報(bào)報(bào)監(jiān)理單單位復(fù)查查，由項(xiàng)項(xiàng)目部組組織，會(huì)會(huì)同監(jiān)理理、施工工單位對(duì)對(duì)相應(yīng)工工序進(jìn)行行全面的的檢查驗(yàn)驗(yàn)收，并并填寫施施工重點(diǎn)點(diǎn)工序驗(yàn)驗(yàn)收單。對(duì)于驗(yàn)收不不合格的的，禁止止開展下下道工序序；對(duì)驗(yàn)驗(yàn)收中不不合格的的質(zhì)量問問題，由由項(xiàng)目工工程師和和監(jiān)理單單位督促促施工單單位進(jìn)行行整改，直直至驗(yàn)收收通過后后方可進(jìn)進(jìn)行下一一道工序序。對(duì)于不按規(guī)規(guī)定報(bào)驗(yàn)驗(yàn)擅自進(jìn)進(jìn)行下道道工序施施工的或或檢查中中發(fā)現(xiàn)較較嚴(yán)重的的質(zhì)量問問題可對(duì)對(duì)施工單單位進(jìn)行行處罰。（三）成品品保護(hù)1.管理職職責(zé)劃分分項(xiàng)目工程部部：負(fù)責(zé)責(zé)各承包包方成品品保護(hù)工工作的協(xié)協(xié)調(diào)及違違反制度度的處罰罰。監(jiān)理單位部部：負(fù)責(zé)責(zé)成品保保護(hù)工作作的監(jiān)督督。精裝修總包包：負(fù)責(zé)責(zé)本標(biāo)段段范圍內(nèi)內(nèi)的成品品保護(hù)統(tǒng)統(tǒng)籌管理理工作。甲指分包：：負(fù)責(zé)本本分包工工程的成成品保護(hù)護(hù)，并帶帶保護(hù)移移交精裝裝總包單單位，移移交的成成品保護(hù)護(hù)的維護(hù)護(hù)由接收收單位負(fù)負(fù)責(zé)。各施工單位位負(fù)責(zé)合合同內(nèi)成成品保護(hù)護(hù)的具體體措施細(xì)細(xì)化編制制，做好好預(yù)防預(yù)預(yù)控工作作，負(fù)責(zé)責(zé)成品保保護(hù)措施施的實(shí)施施。2.管理程程序規(guī)定定凡參與項(xiàng)目目工程建建設(shè)的所所屬各單單位、各各級(jí)管理理人員、施施工人員員，都有有成品保保護(hù)的責(zé)責(zé)任和義義務(wù)，都都有對(duì)成成品保護(hù)護(hù)進(jìn)行監(jiān)監(jiān)督的責(zé)責(zé)任和義義務(wù)；精裝總包單單位和甲甲指分包包單位必必須對(duì)所所承包范范圍的成成品采取取有效的的保護(hù)措措施，并并向監(jiān)理理工程師師提交施施工成品品保護(hù)方方案，經(jīng)經(jīng)監(jiān)理工工程師同同意后實(shí)實(shí)施；各施工單位位在施工工過程中中，應(yīng)該該對(duì)由于于本單位位的施工工有可能能破壞其其他單位位的成品品采取防防護(hù)措施施；各分項(xiàng)工程程開始施施工和新新進(jìn)場(chǎng)班班組開始始施工前前，本單單位技術(shù)術(shù)人員（管管理人員員）必須須對(duì)本單單位的施施工人員員進(jìn)行施施工技術(shù)術(shù)交底，并并對(duì)成品品保護(hù)需需采取的的措施提提出具體體的、明明確的要要求（監(jiān)監(jiān)理工程程師監(jiān)督督）。施施工管理理人員（包包括班組組長(zhǎng)）、技技術(shù)人員員必須經(jīng)經(jīng)常深入入現(xiàn)場(chǎng)指指導(dǎo)、督督促和檢檢查成品品保護(hù)工工作，對(duì)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)新新出現(xiàn)的的成品及及時(shí)要求求施工人人員采取取有效的的保護(hù)或或防護(hù)措措施；各級(jí)施工人人員應(yīng)該該按照施施工技術(shù)術(shù)交底所所要求的的成品保保護(hù)措施施去實(shí)施施；各施施工單位位負(fù)責(zé)成成品保護(hù)護(hù)的具體體實(shí)施；；上道工序與與下道工工序（主主要指土土建與水水電，甲甲指分包包、裝修修不同分分包單位位間的工工序交接接）要辦辦理交接接手續(xù)。交交接工作作在各分分包之間間進(jìn)行，項(xiàng)項(xiàng)目工程程部起協(xié)協(xié)調(diào)監(jiān)督督作用，項(xiàng)項(xiàng)目工程程部各責(zé)責(zé)任人要要把交接接情況記記錄在工工程管理理日志中中；各甲指分包包方所屬屬室內(nèi)工工程完成成并經(jīng)甲甲方、監(jiān)監(jiān)理、精精裝總包包驗(yàn)收合合格后，向向裝修總總包移交交。交接接后裝修修總包負(fù)負(fù)責(zé)全部部現(xiàn)場(chǎng)成成品保護(hù)護(hù)管理及及責(zé)任；；無正式式工程交交接驗(yàn)收收單，成成品或半半成品損損壞、丟丟失由分分包單位位自行承承擔(dān)；需破壞施工工成品時(shí)時(shí)，申請(qǐng)請(qǐng)破壞施施工成品品的單位位必須按按總包單單位的要要求負(fù)責(zé)責(zé)辦理審審批手續(xù)續(xù)。（注注：無論論破壞自自己的還還是其他他單位的的施工成成品均需需辦理破破壞施工工成品審審批手續(xù)續(xù)）；精裝總包單單位、甲甲指單位位間發(fā)生生的成品品保護(hù)糾糾紛問題題，由項(xiàng)項(xiàng)目工程程部組織織解決。3.分項(xiàng)工工程施工工成品保保護(hù)要求求詳見《精裝裝修工程程成品保保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)做法》五、工程現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)管理理制度（一）施工工策劃1.項(xiàng)目部部在精裝裝修施工工前必須須完成精精裝修工工程策劃劃，策劃劃內(nèi)容應(yīng)應(yīng)包括但但不僅限限于以下下內(nèi)容：：工程管管理目標(biāo)標(biāo)（質(zhì)量量、進(jìn)度度、安全全文明施施工等）、施施工區(qū)段段劃分、場(chǎng)場(chǎng)地交接接方案、裝裝修階段段施工平平面布置置方案和和質(zhì)量、進(jìn)進(jìn)度、安安全等管管控措施施和要求求。2.裝修總總包單位位必須根根據(jù)甲方方項(xiàng)目部部的精裝裝修工程程策劃相相關(guān)要求求，編制制精裝修修施工組組織設(shè)計(jì)計(jì)（或施施工方案案），內(nèi)內(nèi)容包括括：工程程概況、項(xiàng)項(xiàng)目部組組織架構(gòu)構(gòu)及人員員配置，施施工進(jìn)度度計(jì)劃、勞勞動(dòng)力進(jìn)進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃劃、主要要施工工工藝（提提前了解解甲方工工藝要求求）、質(zhì)質(zhì)量進(jìn)度度保證措措施等。3.裝修總總包進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)后一周周內(nèi)提交交詳細(xì)的的精裝修修施工組組織設(shè)計(jì)計(jì)（或施施工方案案），并并報(bào)監(jiān)理理和建設(shè)設(shè)單位項(xiàng)項(xiàng)目部審審批，經(jīng)經(jīng)同意后后按照方方案組織織施工。（二）圖紙紙會(huì)審1.施工單單位在收收到施工工圖設(shè)計(jì)計(jì)文件后后，應(yīng)對(duì)對(duì)圖紙進(jìn)進(jìn)行全面面細(xì)致的的審查（如如：各專專業(yè)設(shè)計(jì)計(jì)之間是是否有矛矛盾，圖圖紙是否否存在錯(cuò)錯(cuò)漏等），整整理成會(huì)會(huì)審問題題清單提提交給設(shè)設(shè)計(jì)單位位，由設(shè)設(shè)計(jì)單位位在圖紙紙會(huì)審會(huì)會(huì)議上給給予答復(fù)復(fù)，施工工單位配配合項(xiàng)目目部整理理圖紙會(huì)會(huì)審紀(jì)要要，并交交與會(huì)各各方會(huì)簽簽。2.在圖紙紙會(huì)審中中，施工工單位認(rèn)認(rèn)真審圖圖，提出出可優(yōu)化化的建議議；經(jīng)設(shè)設(shè)計(jì)部修修改可降降低成本本的，所所節(jié)約費(fèi)費(fèi)用的部部分可按按比例獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)給施施工單位位。3.如果沒沒有認(rèn)真真審圖而而對(duì)明顯顯設(shè)計(jì)問問題沒有有提出，并并在施工工過程中中造成成成本增加加的，施施工單位位應(yīng)承擔(dān)擔(dān)部分比比例的成成本增加加費(fèi)用，不不得以設(shè)設(shè)計(jì)不合合理推脫脫責(zé)任。具具體的獎(jiǎng)獎(jiǎng)罰金額額以所簽簽訂的施施工合同同為準(zhǔn)。4.裝飾裝裝修專業(yè)業(yè)圖紙審審查要點(diǎn)點(diǎn)序號(hào)重點(diǎn)需要核核查的內(nèi)內(nèi)容常見問題備注1裝修圖與土土建圖對(duì)對(duì)比核查查（特別別注意有有鏡像的的圖紙）是否有錯(cuò)、缺缺、漏等等2使用功能方方面設(shè)計(jì)計(jì)有無缺陷，影影響使用用功能3節(jié)點(diǎn)大樣是否標(biāo)示清清楚或有有錯(cuò)、缺缺、漏等等4裝修圖材料料標(biāo)注是否清晰（特特別是剖剖面結(jié)構(gòu)構(gòu)圖）5裝修圖尺寸寸及標(biāo)注注是否清晰與與現(xiàn)場(chǎng)有有較大出出入6裝修圖標(biāo)示示標(biāo)注是否有其它它標(biāo)注錯(cuò)錯(cuò)誤，是是否有套套用其它它項(xiàng)目圖圖紙，結(jié)結(jié)構(gòu)、內(nèi)內(nèi)容、名名稱未修修改7裝修圖與水水電安裝裝圖的點(diǎn)點(diǎn)位是否相符8櫥柜圖與水水電圖的的點(diǎn)位是否相符9裝修圖天花花造型與與燈具、消消防噴淋淋等是否沖突10裝修圖與中中央空調(diào)調(diào)風(fēng)口等等實(shí)施是否沖突11土建預(yù)留孔孔洞與裝裝修圖是否相符、合合理（如如排煙口口、排氣氣扇口、分分體空調(diào)調(diào)孔、柜柜式空調(diào)調(diào)孔等）是是否合適適12管道井及浴浴缸檢修修口的留留置13熱水器給水水點(diǎn)的標(biāo)標(biāo)高及位位置是否影響熱熱水器安安裝高度度及影響響櫥柜安安裝14空調(diào)預(yù)留洞洞口與插插座的位位置是否滿足使使用要求求15排氣扇與插插座的關(guān)關(guān)系，抽抽油煙機(jī)機(jī)洞口與與插座的的關(guān)系，吊吊頂與鋁鋁合金窗窗的標(biāo)高高關(guān)系是否遮擋鋁鋁合金窗窗，影響響窗簾盒盒安裝16櫥柜設(shè)計(jì)應(yīng)應(yīng)考慮掛掛設(shè)燃?xì)鈿獗砜臻g間設(shè)置是否合合適17裝飾性照明明應(yīng)與主主照明分分開控制制是否分開控控制18在定位圖紙紙中應(yīng)標(biāo)標(biāo)明燈具具選型的的技術(shù)參參數(shù)是否注明19空調(diào)位設(shè)計(jì)計(jì)應(yīng)迎門門，避免免對(duì)床吹吹是否對(duì)床吹吹20入戶門及室室內(nèi)門開開啟是否影響使使用21衛(wèi)生間坐便便器和淋淋浴屏門門是否相沖突突或影響響開啟22淋浴間洗滌滌龍頭的的安裝位位置方向向與淋浴浴門打開開是否相碰（三）精裝裝修材料料管理1.材料管管理職責(zé)責(zé)（1）項(xiàng)目目部職責(zé)責(zé)：①參與材料料設(shè)備采采購過程程中的招招標(biāo)、評(píng)評(píng)標(biāo)工作作，從性性價(jià)比等等方面提提出評(píng)標(biāo)標(biāo)意見。②負(fù)責(zé)組織織材料設(shè)設(shè)備開箱箱、檢驗(yàn)驗(yàn)、倉儲(chǔ)儲(chǔ)全過程程總的管管理、協(xié)協(xié)調(diào)。=3\*GB3③工程竣工工掃尾階階段，組組織相關(guān)關(guān)單位對(duì)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)材材料設(shè)備備進(jìn)行盤盤點(diǎn)，缺缺貨或多多余材料料，及時(shí)時(shí)通知供供貨商并并做相應(yīng)應(yīng)處理。=4\*GB3④甲供材料料設(shè)備，項(xiàng)目部部應(yīng)提前前24小時(shí)前前通知精精裝修總總包，精精裝修總總包安排排卸貨，并并在4小時(shí)內(nèi)內(nèi)組織并并會(huì)同監(jiān)監(jiān)理驗(yàn)收收。精裝裝修總包包在驗(yàn)收收甲供材材時(shí)與監(jiān)監(jiān)理、供供貨方、項(xiàng)項(xiàng)目部核核對(duì)數(shù)量量，在相相關(guān)依據(jù)據(jù)上簽字字并蓋章章，驗(yàn)收收后由精精裝修總總包負(fù)責(zé)責(zé)保管。（2）監(jiān)理理單位職職責(zé)=1\*GB3①配合材料料設(shè)備的的開箱、檢檢驗(yàn)工作作，并負(fù)負(fù)責(zé)對(duì)所所驗(yàn)收材材料、設(shè)設(shè)備的數(shù)數(shù)量、質(zhì)質(zhì)量進(jìn)行行監(jiān)控。=2\*GB3②負(fù)責(zé)施工工中各類類裝修材材料和設(shè)設(shè)備的產(chǎn)產(chǎn)品合格格證書、出出廠證明明及相關(guān)關(guān)性能檢檢測(cè)報(bào)告告等資料料的收集集及歸檔檔。=3\*GB3③負(fù)責(zé)編寫寫各類裝裝修用材材料和設(shè)設(shè)備的進(jìn)進(jìn)場(chǎng)記錄錄及臺(tái)賬賬。3.精裝修修總包職職責(zé)（1）精裝裝修總包包在圖紙紙會(huì)審或或合同簽簽訂后7日內(nèi)編編制材料料進(jìn)場(chǎng)計(jì)計(jì)劃（包包括品種種、規(guī)格格、數(shù)量量、進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)時(shí)間）報(bào)報(bào)送給項(xiàng)項(xiàng)目部及及監(jiān)理；；因精裝裝修總包包不及時(shí)時(shí)上報(bào)或或上報(bào)數(shù)數(shù)據(jù)有誤誤，造成成材料供供應(yīng)不及及時(shí)的責(zé)責(zé)任由精精裝修總總包承擔(dān)擔(dān)。（2）精裝裝修總包包需對(duì)所所有的進(jìn)進(jìn)場(chǎng)裝修修材料（甲甲供材料料及乙供供材料）開開箱檢查查，檢查查結(jié)果及及時(shí)反饋饋給項(xiàng)目目部及監(jiān)監(jiān)理。（3）精裝裝修總包包采購的的所有材材料和設(shè)設(shè)備均由由精裝修修總包負(fù)負(fù)責(zé)送檢檢測(cè)部門門進(jìn)行檢檢查。材材料的送送檢抽樣樣必須在在施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行行，且有有監(jiān)理或或項(xiàng)目人人員在場(chǎng)場(chǎng)監(jiān)督，送檢合格后方能使用，發(fā)生的費(fèi)用由精裝修總包負(fù)責(zé)。（4）精裝裝修總包包必須確確保所使使用的材材料、設(shè)備符符合環(huán)境境衛(wèi)生等等的有關(guān)關(guān)規(guī)定，并必須執(zhí)執(zhí)行《民民用建筑筑工程室室內(nèi)環(huán)境境污染控控制規(guī)范范》（GB5503225-220011）中對(duì)對(duì)材料要要求的規(guī)規(guī)定。（5）甲供供材料由由項(xiàng)目部部委托的的供應(yīng)單單位送到到工地或或精裝修修總包指指定的中中轉(zhuǎn)場(chǎng)地地。精裝裝修總包包須負(fù)責(zé)責(zé)保管、二二次搬運(yùn)運(yùn)（中轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)場(chǎng)地至至工地和和從儲(chǔ)存存點(diǎn)運(yùn)至至安裝點(diǎn)點(diǎn)等）、安安裝。（6）對(duì)因因精裝修修總包未未按指定定品牌購購買的，項(xiàng)項(xiàng)目部有有權(quán)不予予支付相相應(yīng)的工工程款，導(dǎo)導(dǎo)致的供供貨錯(cuò)誤誤、供貨貨延誤、工工期拖延延、工程程質(zhì)量等等責(zé)任由由裝修單單位承擔(dān)擔(dān)，并賠賠償由此此給項(xiàng)目目部造成成的相應(yīng)應(yīng)損失。4.供應(yīng)商商職責(zé)供應(yīng)商配合合驗(yàn)收，并并對(duì)驗(yàn)收收中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的錯(cuò)發(fā)發(fā)、少發(fā)發(fā)和產(chǎn)品品本身質(zhì)質(zhì)量問題題及一次次運(yùn)輸中中出現(xiàn)的的材料（設(shè)設(shè)備）損損壞、丟丟失負(fù)責(zé)責(zé)。2.材料樣樣板管理理（1）精裝裝修總包包在現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)設(shè)置材材料樣品品庫，材材料樣品品庫由專專職的材材料庫管管員負(fù)責(zé)責(zé)管理。（2）樣板板采集甲供材料樣樣板：由由供貨單單位提供供經(jīng)供貨貨單位、精精裝修總總包、監(jiān)監(jiān)理公司司、項(xiàng)目目部相關(guān)關(guān)人員共共同簽字字確認(rèn)的的封樣。甲指乙供材材料樣板板：由精精裝修總總包根據(jù)據(jù)甲方指指定的裝裝飾材料料品牌、樣樣板或技技術(shù)要求求，從生生產(chǎn)廠家家采購實(shí)實(shí)物樣板板報(bào)送監(jiān)監(jiān)理與項(xiàng)項(xiàng)目部，經(jīng)經(jīng)確認(rèn)后后，封樣樣于樣品品庫。乙供材料樣樣板：由由精裝修修總包根根據(jù)技術(shù)術(shù)要求采采購樣板板，樣板板報(bào)送監(jiān)監(jiān)理與項(xiàng)項(xiàng)目部，經(jīng)經(jīng)確認(rèn)后后，封樣樣于樣品品庫。3.材料設(shè)設(shè)備堆放放、加工（1）乙供供材料、設(shè)備：精裝修總包采購的所有材料和設(shè)備均由精裝修總包負(fù)責(zé)堆放到現(xiàn)場(chǎng)指定堆放區(qū)。（2）甲指指、甲供供材料、設(shè)備：甲供材料和設(shè)備由甲方委托的供應(yīng)單位送到工地，精裝修總包負(fù)責(zé)安排堆放地點(diǎn)和保管。（3）精裝裝修房施施工過程程中，木木龍骨、門門套線、墻墻地磚的的切割等等的施工工操作均均集中在在指定施施工區(qū)域域（架空空層或商商鋪）加加工好后后運(yùn)至現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)拼裝裝，不得得在現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)加工，以以促進(jìn)施施工單位位對(duì)同一一戶型做做到統(tǒng)一一化、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化，從從而提高高產(chǎn)品品品質(zhì)和施施工工藝藝。4.材料設(shè)設(shè)備保管管、儲(chǔ)存存(1)對(duì)購購入的材材料、設(shè)設(shè)備等，設(shè)設(shè)置專門門的倉庫庫由精裝裝修總包包負(fù)責(zé)保保管、發(fā)發(fā)放。裝裝飾材料料的堆放放方式：：①石材堆放放，要用用枕木放放于地上上，小心心碰角。②石膏板、木木板堆放放，要架架高地面面，用以以防水防防潮。③制作一些些木箱，用用于存放放呈圓球球等形狀狀的小單單件物品品。④制作一定定的貨架架，用于于存放規(guī)規(guī)格繁多多的小件件物品，以以易于尋尋找。⑤瓷磚每箱箱整齊疊疊放，但但切勿疊疊放過高高。（2）倉庫庫管理要要有嚴(yán)格格的制度度，定期期組織檢檢查和維維護(hù)，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題題要及時(shí)時(shí)處理，并并要注意意倉庫保保安、防防火工作作。（四）裝修修期間垂垂直運(yùn)輸輸?shù)恼{(diào)度度管理及及協(xié)調(diào)對(duì)于多層、別別墅產(chǎn)品品，精裝裝修總包包自行考考慮垂直直運(yùn)輸工工具，費(fèi)費(fèi)用在合合同綜合合單價(jià)中中體現(xiàn)；；對(duì)于高高層產(chǎn)品品，若精精裝修總總包進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)時(shí)，電電梯未能能開始運(yùn)運(yùn)行，垂垂直運(yùn)輸輸問題由由精裝修修總包與與土建總總包協(xié)商商使用人人貨梯。為為保證材材料的最最大運(yùn)輸輸能力，需需對(duì)垂直直運(yùn)輸統(tǒng)統(tǒng)一調(diào)度度與協(xié)調(diào)調(diào)。（1）室內(nèi)內(nèi)電梯運(yùn)運(yùn)行之前前:=1\*GB3①合理布置置總平面面為了保證吊吊運(yùn)的有有序性及及運(yùn)輸?shù)赖缆返臅硶惩?，土土建總包包將根?jù)據(jù)工程施施工進(jìn)展展情況，合合理布置置現(xiàn)場(chǎng)施施工總平平面，統(tǒng)統(tǒng)一指定定各專業(yè)業(yè)的材料料的吊運(yùn)運(yùn)地點(diǎn)，合合理分配配各專業(yè)業(yè)的吊運(yùn)運(yùn)次序。=2\*GB3②確保垂直直運(yùn)輸設(shè)設(shè)備處于于完好正正常運(yùn)行行狀態(tài)設(shè)備的的進(jìn)出場(chǎng)場(chǎng)、提升升以及設(shè)設(shè)備的性性能、租租用等進(jìn)進(jìn)行專門門研究、測(cè)測(cè)定、跟跟蹤、控控制，定定期進(jìn)行行檢修、保保養(yǎng)，每每次檢修修都經(jīng)過過驗(yàn)收方方能運(yùn)行行。=3\*GB3③合理組織織和調(diào)度度垂直運(yùn)運(yùn)輸機(jī)械械的使用用為保證裝修修單位施施工人員員上下及及材料運(yùn)運(yùn)輸工作作的正常常進(jìn)行，機(jī)機(jī)械設(shè)備備的使用用效率和和運(yùn)行速速度，確確保施工工計(jì)劃的的按期完完成，總總承包商商內(nèi)部設(shè)設(shè)有運(yùn)輸輸調(diào)度管管理，對(duì)對(duì)調(diào)度時(shí)時(shí)間做統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)定定。（2）室內(nèi)內(nèi)電梯運(yùn)運(yùn)行之后后：=1\*GB3①產(chǎn)品保護(hù)護(hù)電梯轎箱安安裝調(diào)試試完成、經(jīng)經(jīng)專業(yè)驗(yàn)驗(yàn)收機(jī)構(gòu)構(gòu)驗(yàn)收合合格后，在在監(jiān)理單單位的主主持下，移移交給精精裝總包包單位。由由精裝總總包單位位使用原原專用保保護(hù)膜滿滿貼，在在此基礎(chǔ)礎(chǔ)上用細(xì)細(xì)木工板板滿封，進(jìn)進(jìn)一步強(qiáng)強(qiáng)化保護(hù)護(hù)效果。=2\*GB3②使用管理理由精裝修總總包單位位指派經(jīng)經(jīng)過專業(yè)業(yè)培訓(xùn)的的專人操操作電梯梯。精裝裝修總包包需要保保持轎箱箱內(nèi)清潔潔衛(wèi)生、不不超載、材材料袋裝裝。=3\*GB3③注意事項(xiàng)項(xiàng)保潔時(shí)禁用用腐蝕性性溶液，避避免蝕傷傷不銹鋼鋼表面及及塑料配配件，用用干凈棉棉布濕水水擦拭即即可。（五）精裝裝修交叉叉作業(yè)管管理精裝修總包包找平層層的砂漿漿需用砂砂漿攪拌拌機(jī)集中中攪拌，土土建總包包單位預(yù)預(yù)先對(duì)房房間鋪設(shè)設(shè)好的線管管做好成成品保護(hù)護(hù)措施，鋪鋪設(shè)腳手手板車道道，如出出現(xiàn)房間間線管被被損壞，由精裝修修總包負(fù)負(fù)責(zé)修復(fù)復(fù)，已完完工的找找平層嚴(yán)嚴(yán)禁使用用小推車車。土建總包及及裝修總總包的建建筑材料料（水泥泥、砂、瓷瓷磚、紙紙皮磚）需需堆放在在客廳和和陽臺(tái)位位置（避避開線管管），嚴(yán)嚴(yán)禁堆放放在已完完工的找找平層上上，待土土建總包包的外墻墻紙皮磚磚施工完完成后才才能鋪設(shè)設(shè)給水管管，在精精裝修總總包鋪設(shè)設(shè)客廳、廚廚衛(wèi)間的的地面鋪鋪貼，給給水管必必須帶壓壓施工（土土建總包包一層設(shè)設(shè)置一個(gè)個(gè)壓力表表）。精裝修施工工過程中中，鋁窗窗分包單單位必須須對(duì)門窗窗框的下下框做好好保護(hù)，在在容易破破損的窗窗框上使使用“U”型槽扣扣，以免免在使用用小推車車時(shí)造成成破壞。土建總包在在進(jìn)行外外架拆除除及使用用電焊、氣氣割等作作業(yè)中不不得拋擲擲拆除的的扣件、短短鋼管等等物料。外外架拆除除期間，嚴(yán)嚴(yán)禁在外外架樓層層以下樓樓層陽臺(tái)臺(tái)或室內(nèi)內(nèi)窗邊逗逗留及施施工。土建總包在在沒有進(jìn)進(jìn)行外墻墻淋水試試驗(yàn)前，精精裝修總總包不可可對(duì)外墻墻有關(guān)聯(lián)聯(lián)的工程程面進(jìn)行行精裝修修施工（如如：油漆漆、貼磚磚等），外外墻淋水水試驗(yàn)中中要嚴(yán)格格按照規(guī)規(guī)定要求求對(duì)門窗窗進(jìn)行全全面封閉閉，對(duì)發(fā)發(fā)現(xiàn)的滲滲漏點(diǎn)，精精裝修總總包要全全面配合合總包對(duì)對(duì)室內(nèi)滲滲漏點(diǎn)的的封閉施施工。精裝修總包包做為裝裝修階段段的總包包，應(yīng)及及時(shí)提供供給各分分包商合合格工作作面，配配合各分分包商的的施工，并并對(duì)甲方方指定分分包的工工程質(zhì)量量、進(jìn)度度、安全全文明施施工、成成品保護(hù)護(hù)、用水水用電進(jìn)進(jìn)行統(tǒng)一一管理。（六）精裝裝修施工工進(jìn)度管管理1.管理職職責(zé)（1）項(xiàng)目目部以集集團(tuán)編制制的里程程碑計(jì)劃劃為指導(dǎo)導(dǎo)性文件件，根據(jù)據(jù)區(qū)域每月月下發(fā)的的計(jì)劃運(yùn)運(yùn)營(yíng)綜合合考核指指標(biāo)，項(xiàng)項(xiàng)目?jī)?nèi)部部以進(jìn)度度前置為原原則細(xì)化化進(jìn)度計(jì)計(jì)劃安排排，制定定每周進(jìn)度度計(jì)劃表表，并以以此考核核精裝修修總包。（2）監(jiān)理理單位全全程配合項(xiàng)項(xiàng)目推進(jìn)進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)精精裝修進(jìn)進(jìn)度，發(fā)現(xiàn)有有進(jìn)度滯滯后現(xiàn)象象，第一時(shí)時(shí)間告知知項(xiàng)目并并下發(fā)聯(lián)聯(lián)系單給給精裝修修總包，要要求其在在指定時(shí)間間內(nèi)追趕趕完成進(jìn)度度。（3）精裝裝修總包包在拿到到每周進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃劃表后，嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)行行計(jì)劃要要求，無無特殊條條件下必必須在保保證質(zhì)量量的基礎(chǔ)礎(chǔ)上按時(shí)時(shí)甚至提提前完成成各進(jìn)度指標(biāo)標(biāo)。2.現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)進(jìn)度管理理細(xì)則（1）每日日進(jìn)度匯匯報(bào)：精精裝修總總包每日日在微信信溝通群上上按樓棟棟號(hào)上報(bào)報(bào)精裝修修施工進(jìn)度度（包括括各分包包現(xiàn)場(chǎng)施工工進(jìn)度）至監(jiān)理單位和項(xiàng)目部，每日匯報(bào)內(nèi)容：1、各樓層各戶施工內(nèi)容；2、現(xiàn)場(chǎng)施工人數(shù)；3、現(xiàn)場(chǎng)存在問題匯總。（2）施工工進(jìn)度可可視化：：各樓棟棟安全通通道入口口處制作作數(shù)據(jù)可可視化（包包括進(jìn)度度、實(shí)測(cè)測(cè)實(shí)量數(shù)數(shù)據(jù)）宣宣告欄，安排專人人每三日日對(duì)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)進(jìn)度可可視化表表格進(jìn)行行完善；；（3）每周周精裝修修例會(huì)：：每周指指定一天天召開例會(huì)會(huì)，精裝裝修總包包在會(huì)前前需準(zhǔn)備備好會(huì)議議匯報(bào)資資料，包包括：上上周進(jìn)度度完成情情況、現(xiàn)場(chǎng)施施工照片片、各工工種人數(shù)數(shù)、現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)存在問題題及需解解決情況況（設(shè)計(jì)計(jì)變更、簽簽證、技技術(shù)核定定及各分分包協(xié)調(diào)調(diào)問題等等的落實(shí)實(shí)情況、近期需需甲方、監(jiān)監(jiān)理協(xié)調(diào)調(diào)的問題題）、下周計(jì)計(jì)劃施工工進(jìn)度情情況等。（七）臨水水臨電管管理土建總包每每?jī)蓪咏o給精裝修修總包提提供一個(gè)個(gè)臨時(shí)用用電連接接端口，精精裝修單單位安裝裝帶電表表分配電電箱。土建總包每每層給精精裝修總總包提供供一個(gè)臨臨時(shí)用水水接駁口口，臨時(shí)時(shí)用水按按總包及及精裝修修單位的的工程進(jìn)進(jìn)度比例例分?jǐn)?，分分?jǐn)偙壤呻p方方協(xié)商解解決。臨時(shí)水電由由總包管管理，精精裝修單單位要服服從總包包的安排排和協(xié)商商，不得得私自從從精裝修修配電箱箱以外的的電源接接連，應(yīng)應(yīng)配備專專職電工工，負(fù)責(zé)責(zé)用電及及設(shè)備的的日常維維護(hù)工作作。各專業(yè)分包包進(jìn)入施施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)后，用用水用電電需服從從精裝修修總包管管理和安安排，在在指定地地點(diǎn)指定定的配電電箱接電電。如因因使用不不當(dāng)或私私自拆改改造成破破壞，須須承擔(dān)經(jīng)經(jīng)濟(jì)賠償償。本工程嚴(yán)格格執(zhí)行國(guó)國(guó)家施工工現(xiàn)場(chǎng)臨臨時(shí)用電電安全技技術(shù)HYPERLINK"/Soft/kfsj/Index.html"規(guī)范范，施工工用電采采用TN--S接零的的三相五五線制供供電系統(tǒng)統(tǒng)。所有有機(jī)具必必須達(dá)到到三級(jí)控控制兩級(jí)級(jí)漏電保保護(hù)，實(shí)實(shí)行"一機(jī)一一閘"制，每每臺(tái)設(shè)備備應(yīng)有各各自的開開關(guān)箱，嚴(yán)嚴(yán)禁用一一臺(tái)電氣氣開關(guān)控控制兩臺(tái)臺(tái)及以上上用電設(shè)設(shè)備，其其設(shè)備開開關(guān)箱內(nèi)內(nèi)的漏電電保護(hù)器器額定動(dòng)動(dòng)作電流流不得大大于30mmA，額定定漏電動(dòng)動(dòng)作時(shí)間間不大于于0.1秒。土建總包及及精裝修修總包現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)電工工必須持持證上崗崗，必須須執(zhí)行用用電安全全操作規(guī)規(guī)程，值值班期間間不得擅擅自脫崗崗，處理理故障迅迅速果斷斷，不得得有意拖拖延時(shí)間間。（八）垃圾圾處理精裝修總包包應(yīng)按照照土建總總包指定定位置堆堆放垃圾圾，并督督促甲方方直接發(fā)發(fā)包單位位將各自自施工產(chǎn)產(chǎn)生的垃垃圾及時(shí)時(shí)清運(yùn)至至指定地地點(diǎn)，精精裝修總總包負(fù)責(zé)責(zé)定期清清運(yùn)，保保證施工工現(xiàn)場(chǎng)達(dá)達(dá)到文明明標(biāo)準(zhǔn)。裝修施工過過程中，土土建總包包、精裝裝修總包包及甲指指分包單單位以戶戶為單元元，每道道工序完完成并做做好成品品保護(hù)，過過程中產(chǎn)產(chǎn)生的建建筑垃圾圾不得就就地傾倒倒或堆放放，應(yīng)及及時(shí)清運(yùn)運(yùn)，做到到工完場(chǎng)場(chǎng)清。各個(gè)參建單單位清理理施工垃垃圾時(shí)使使用編織織袋吊運(yùn)運(yùn)，嚴(yán)禁禁隨意凌凌空拋撤撤造成揚(yáng)揚(yáng)塵。施施工垃圾圾及時(shí)清清運(yùn)，清清運(yùn)時(shí)，適適量灑水水減少揚(yáng)揚(yáng)塵。指定地點(diǎn)外外的現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)垃圾由由精裝修修總包確確認(rèn)責(zé)任任單位，當(dāng)當(dāng)無法分分清責(zé)任任單位時(shí)時(shí)，由精精裝修總總包自行行負(fù)責(zé)清清理至堆堆放點(diǎn)。如如精裝修修總包未未按時(shí)完完成以上上工作，項(xiàng)項(xiàng)目有權(quán)權(quán)另行委委托他人人進(jìn)行拆拆除清運(yùn)運(yùn)，相關(guān)關(guān)費(fèi)用另另加20%管理費(fèi)費(fèi)從精裝裝修總包包合同價(jià)價(jià)款中扣扣除。六、質(zhì)量檢檢查及獎(jiǎng)獎(jiǎng)罰規(guī)定定（一）集團(tuán)團(tuán)及區(qū)域域月度檢檢查及強(qiáng)強(qiáng)制排名名獎(jiǎng)罰規(guī)規(guī)定根據(jù)集團(tuán)“12112”管理要要求，區(qū)區(qū)域原則則上每月月對(duì)各項(xiàng)項(xiàng)目工程程質(zhì)量巡巡檢一次次，檢查查依據(jù)及及相關(guān)評(píng)評(píng)分表格格按照集集團(tuán)、區(qū)區(qū)域文件件《工程程質(zhì)量管管理檢查查評(píng)分辦辦法（最最新版）》執(zhí)執(zhí)行；區(qū)域每月對(duì)對(duì)各項(xiàng)目目工程質(zhì)質(zhì)量檢查查情況強(qiáng)強(qiáng)制排名名并進(jìn)行行獎(jiǎng)罰，獎(jiǎng)獎(jiǎng)罰依據(jù)據(jù)按照區(qū)區(qū)域文件件《莞深深區(qū)域工工程質(zhì)量量檢查強(qiáng)強(qiáng)制排名名及獎(jiǎng)罰罰細(xì)則》（最新版）及《莞深區(qū)域質(zhì)量安全文明環(huán)保底線（2016版）》執(zhí)行。（二）區(qū)域域過程質(zhì)質(zhì)量檢查查及處罰罰規(guī)定區(qū)域在施工工過程中中對(duì)各項(xiàng)項(xiàng)目精裝裝施工單單位進(jìn)行行質(zhì)量管管理行為為檢查，內(nèi)內(nèi)容包括括：樣板板引路、重重點(diǎn)工序序驗(yàn)收、質(zhì)質(zhì)量問題題整改等等。處罰罰規(guī)定按按照區(qū)域域文件《莞莞深區(qū)域域工程質(zhì)質(zhì)量檢查查強(qiáng)制排排名及獎(jiǎng)獎(jiǎng)罰細(xì)則則》（最最新版）及《莞深區(qū)域質(zhì)量安全文明環(huán)保底線（2016版）》執(zhí)行。（三）創(chuàng)優(yōu)優(yōu)標(biāo)桿及及優(yōu)質(zhì)優(yōu)優(yōu)價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)根據(jù)區(qū)域關(guān)關(guān)于創(chuàng)優(yōu)優(yōu)標(biāo)桿及及優(yōu)質(zhì)優(yōu)優(yōu)價(jià)的制制度執(zhí)行行。七、交付及及維修管管理要求求（一）竣工工前分戶戶驗(yàn)收工工作項(xiàng)目精裝修修工程基基本完工工后，在在項(xiàng)目竣竣工驗(yàn)收收前，項(xiàng)項(xiàng)目部應(yīng)應(yīng)組織監(jiān)監(jiān)理、土土建總包包、精裝裝總包及及其他分分包單位位按HYPERLINK"《精裝修驗(yàn)收檢查標(biāo)準(zhǔn)》.doc"《莞深區(qū)區(qū)域質(zhì)量量安全文文明環(huán)保保底線（20116版）》進(jìn)行專專項(xiàng)分戶戶驗(yàn)收，完完成相關(guān)關(guān)分戶驗(yàn)驗(yàn)收資料料，并填填寫《碧碧桂園裝裝修工程分戶檢檢查驗(yàn)收收單》。各施工單位位對(duì)分戶戶驗(yàn)收中中存在的的問題應(yīng)應(yīng)及時(shí)組組織人員員進(jìn)行整整改，制制定整改改措施和和完成計(jì)計(jì)劃，由由項(xiàng)目部部和監(jiān)理理單位監(jiān)監(jiān)督實(shí)施施。未整改完成成的項(xiàng)目目部不予予組織最最后的竣竣工驗(yàn)收收，由此此造成的的一切損損失由相相應(yīng)施工工單位承承擔(dān)。（二）交樓樓前承接接查驗(yàn)工工作每個(gè)項(xiàng)目交交樓苑區(qū)區(qū)在交樓樓前都應(yīng)應(yīng)由區(qū)域域客戶關(guān)關(guān)系管理理部牽頭頭，聯(lián)合合項(xiàng)目部部、物業(yè)業(yè)分公司司認(rèn)真進(jìn)進(jìn)行承接接查驗(yàn)工工作。承承接查驗(yàn)驗(yàn)時(shí)應(yīng)當(dāng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)關(guān)注“五大類”（兩防防、鋪貼貼、裝修修細(xì)部、水水電、家家居部件件）的施施工質(zhì)量量和產(chǎn)品品質(zhì)量。項(xiàng)目部應(yīng)在在業(yè)主收收樓前，嚴(yán)嚴(yán)格遵照照《莞深深區(qū)域交交樓及交交付專項(xiàng)項(xiàng)管理指指引》及及《碧桂桂園物業(yè)業(yè)承接查查驗(yàn)實(shí)施施作業(yè)指指引》和和《碧桂桂園物業(yè)業(yè)承接查查驗(yàn)管理理細(xì)則》的要求，認(rèn)真落實(shí)承接驗(yàn)收工作。發(fā)現(xiàn)問題立即督促施工單位進(jìn)行整改，各施工單位應(yīng)無條件全力配合，以確保項(xiàng)目順利交樓。對(duì)于承接查查驗(yàn)問題題必須1000%整改完完成，方方可進(jìn)行行交樓聯(lián)聯(lián)合驗(yàn)收收。（三）開荒荒清潔管管理精裝修總包包負(fù)責(zé)交交付前的的開荒清清潔工作作，達(dá)到到交付開開荒清潔潔標(biāo)準(zhǔn)。精裝修總包包清潔開開荒范圍圍包括精精裝修工工程工地地開放日日時(shí)粗開開荒清潔潔、集中中交付前前精開荒荒以及交交樓時(shí)（整整改后）開開荒清潔潔，即含含括小業(yè)業(yè)主收樓樓前所有有的開荒荒清潔；；具體要求詳詳見HYPERLINK"附件12：碧桂園集團(tuán)精裝保潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn).docx"附件件：碧桂桂園集團(tuán)團(tuán)精裝保保潔質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)（四）交樓樓維保修修管理原則上由各各施工單單位成立立交樓維維修小組組，由項(xiàng)項(xiàng)目部統(tǒng)統(tǒng)籌，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題題及時(shí)維維修。不不允許因因費(fèi)用及及責(zé)任劃劃分拖延延，先維維修后追追究責(zé)任任。各施工單位位在交樓樓期間應(yīng)應(yīng)全力配配合項(xiàng)目目的交樓樓工作，為為及時(shí)配配合響應(yīng)應(yīng)交樓維維修，應(yīng)應(yīng)在大規(guī)規(guī)模交樓樓的區(qū)域域或項(xiàng)目目集中設(shè)設(shè)立備件件倉庫。凡進(jìn)入交樓樓階段，項(xiàng)項(xiàng)目總應(yīng)應(yīng)立即責(zé)責(zé)令施工工單位成成立專責(zé)責(zé)維修隊(duì)隊(duì)，未能能組建維維修隊(duì)的的，項(xiàng)目目部應(yīng)立立即自行行組織專專業(yè)維修修隊(duì)伍，所所付費(fèi)用用從施工工單位工工程款扣扣除。接到維修單單后三天天內(nèi)如施施工單位位未能及及時(shí)響應(yīng)應(yīng)，項(xiàng)目目部可組組織第三三方維修修，所付付費(fèi)用從從責(zé)任施施工單位位工程款款扣除。其他要求詳詳見HYPERLINK"附件13：碧桂園精裝修交樓維保修要求.docx"：《碧桂桂園集團(tuán)團(tuán)莞深區(qū)域域精裝修修交樓維維保修要要求》。附件1：裝修總包和和土建總總包單位位施工界界面的劃劃分規(guī)定定界面面完成面接收面?zhèn)渥㈩愴?xiàng)項(xiàng)完成單位工作內(nèi)容接收單位工作內(nèi)容外立面外墻面土建總包按照設(shè)計(jì)要要求，外外墻面涂涂刷或鋪鋪貼全部部完成；；外墻預(yù)預(yù)留孔洞洞完成；；外墻燈燈具、插插座安裝裝完成；；外墻淋淋水完成成并無滲滲漏。（陽陽臺(tái)或露露臺(tái)的燈燈具、插插座、龍龍頭、地地漏可不不在土建建總包范范圍內(nèi)，由由裝修單單位負(fù)責(zé)責(zé)）裝修總包注意檢查各各種預(yù)留留孔洞是是否齊全全、和孔孔洞坡度度是否合合格、是是否有穿穿墻套管管等，如如：燃?xì)鈿?、空調(diào)調(diào)、熱水水器、排排氣扇等等孔洞；；檢查外外墻滲漏漏記錄是是否齊全全齊全。洞洞口如需需二次改改造則裝裝修總包包負(fù)責(zé)改改造開洞洞如由于外外墻滲漏漏水造成成后期裝裝修損失失的，將將由土建建責(zé)任單單位負(fù)全全責(zé)，碧碧桂園保保留進(jìn)一一步處罰罰權(quán)利鋁合金/塑塑鋼門窗窗門窗分包門窗安裝完完畢（含含塞縫），完成型材（窗框與門扇）成品保護(hù)，交由總包收口，窗框與墻面打膠完成，經(jīng)淋水試驗(yàn)，確定無滲漏，配件安裝齊全，功能調(diào)試正常、完成成品保護(hù)后移交。裝修總包接收后按碧碧桂園統(tǒng)統(tǒng)一成品品保護(hù)做做法進(jìn)行行成品保保護(hù)，并并負(fù)責(zé)精精裝修期期間的成成品保護(hù)護(hù)責(zé)任；；注意刮刮風(fēng)下雨雨時(shí)門窗窗保持關(guān)關(guān)閉，避避免漂雨雨或打爛爛門窗玻玻璃。陽臺(tái)推拉拉門的下下坎鋁合合金保護(hù)護(hù)需注意意，同時(shí)時(shí)玻璃需需內(nèi)部貼貼膜或貼貼紙保護(hù)護(hù)，鋁框框和墻面面交接處處貼紙外墻排水土建總包按設(shè)計(jì)要求求完成安安裝及疏疏通、排排水坡度度滿足要要求。裝修總包檢查外墻立立管是否否完好，放放水試驗(yàn)驗(yàn)檢查排排水坡度度是否合合格、是是否通暢暢。裝修修單位負(fù)負(fù)責(zé)對(duì)接接管后的的最終的的排水通通暢負(fù)責(zé)責(zé)陽臺(tái)土建總包//欄桿分分包結(jié)構(gòu)蓄水無無漏水，住住戶的陽陽臺(tái)地坪坪需做完完防水層層，欄桿桿安裝完完成后移移交給裝裝修貼磚磚，欄桿桿帶成品品保護(hù)移移交。裝修總包進(jìn)行蓄水試試驗(yàn)并檢檢查排水水坡度、面面層鋪貼貼完成，裝裝修總包包負(fù)責(zé)精精裝修期期間的成成品保護(hù)護(hù)責(zé)任，負(fù)負(fù)責(zé)地坪坪找坡鋪鋪貼地磚磚和地漏漏安裝，陽陽臺(tái)涂料料歸屬精精裝總包包露臺(tái)/屋面面土建總包//欄桿分分包防水層、保保溫層、保保護(hù)層完完成，蓄蓄水試驗(yàn)驗(yàn)無滲漏漏，室內(nèi)內(nèi)的露臺(tái)臺(tái)則土建建總包不不找平，貼貼磚由裝裝修單位位負(fù)責(zé)，室室外公共共部位的的則土建建總包完完成裝飾飾面層，欄欄桿安裝裝完成。裝修總包室內(nèi)的露臺(tái)臺(tái)或屋面面則由裝裝修單位位進(jìn)行蓄蓄水試驗(yàn)驗(yàn)并檢查查排水坡坡度、面面層鋪貼貼完成、地地漏安裝裝等進(jìn)戶門入戶門分包包入戶門分包包完成門門框的安安裝和框框內(nèi)灌漿漿或塞縫縫；土建建總包完完成洞口口預(yù)留和和門框的的土建收收口；入入戶門分分包待精精裝修濕濕作業(yè)完完成后負(fù)負(fù)責(zé)安裝裝門扇、鎖鎖具并做做成品保保護(hù)后移移交裝修總包負(fù)責(zé)通知分分包安裝裝入戶門門并接受受和維護(hù)護(hù)入戶門門的成品品保護(hù)，裝裝修總包包進(jìn)場(chǎng)后后精裝修修期間的的成品保保護(hù)責(zé)任任，進(jìn)戶戶門的門門檻石由由裝修單單位負(fù)責(zé)責(zé)安裝洞口尺寸根根據(jù)進(jìn)戶戶門廠家家安裝工工藝要求求確定，主主要電梯梯廳、門門檻石、門門、室內(nèi)內(nèi)裝修幾幾者間的的標(biāo)高關(guān)關(guān)系住宅內(nèi)裝飾墻面墻面、梁底底、梁側(cè)側(cè)面土建總包水泥砂漿抹抹灰裝修總包膩?zhàn)訉?，裝裝飾面層層平整度、方方正度等等尺寸檢檢查有裝裝修單位位負(fù)責(zé)，移移交后整整改在裝裝修單位位衛(wèi)生間、廚廚房土建總包墻面抹灰完完成，裝修總包裝飾面層施施工內(nèi)保溫墻面面（如有有）內(nèi)保溫分包包內(nèi)保溫面層層施工完完成裝修總包裝飾面層施施工如內(nèi)保溫溫墻面有有開槽或或改動(dòng)的的，必須須通知內(nèi)內(nèi)保溫分分包修復(fù)復(fù)，嚴(yán)禁禁直接用用砂漿修修復(fù)頂棚土建總包結(jié)構(gòu)砼面修修補(bǔ)、頂頂板水平平度極差差整改,鋼絲及及雜物清清理和除除銹。裝修總包天棚膩?zhàn)蛹凹把b飾面面層施工工需對(duì)頂棚平平整度根根據(jù)分戶戶驗(yàn)收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行行驗(yàn)收，關(guān)關(guān)注土建建總包頂頂棚釘眼眼的處理理室內(nèi)樓梯土建總包結(jié)構(gòu)完成，原原漿收光光裝修總包//各裝修修分包裝飾面層施施工土建總包完完成的平平整度根根據(jù)分戶戶驗(yàn)收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)核定定樓地面房/廳土建總包結(jié)構(gòu)原漿收收光完成成，如果果都鋪貼貼木地板板，則全全部完成成地坪找找平，如如果客廳廳為瓷磚磚，則客客廳為結(jié)結(jié)構(gòu)拉毛毛移交，臥臥室為木木地板，則則臥室做做找平層層。裝修總包負(fù)責(zé)地磚裝裝飾面層層施工，負(fù)責(zé)鋪貼木木地板房房間找平平層施工工。注意入戶戶門扇底底沿距毛毛坯地面面凈距需需達(dá)到35~~40mmm，裝裝修總包包負(fù)責(zé)清清出膩?zhàn)幼拥壤?，并用用拖把或或吸塵器器清掃干干凈后方方可鋪貼貼木地板板或移交交木地板板單位木地板分包包進(jìn)行平整度度驗(yàn)收，移移交后如如不平，則則負(fù)責(zé)整整改，并并負(fù)責(zé)木木地板的的安裝、保保護(hù)。衛(wèi)生間土建總包結(jié)構(gòu)板、沉沉箱防水水及保護(hù)護(hù)層層完完成，給給排水水水管道敷敷設(shè)到位位，管堵堵及管封封堵密實(shí)實(shí)，給水水管接口口凸出墻墻面1~11.5公分，排排水管高高度高出出地面115cmm高。防防水層蓄蓄水試驗(yàn)驗(yàn)。裝修總包裝修總包完完成沉箱箱蓋板、二二次防水水及以上上各層施施工；管道通水測(cè)測(cè)試及完完成面蓄蓄水試驗(yàn)驗(yàn)，注意盲管管口的高高度和坡坡度、馬馬桶等預(yù)預(yù)留口位位置尺寸寸；防水材料及及工藝按按照設(shè)計(jì)計(jì)或碧桂桂園集團(tuán)團(tuán)工藝要要求執(zhí)行行廚房土建總包結(jié)構(gòu)面原漿漿收光，負(fù)責(zé)防水及及保護(hù)層層施工（如如有）裝修總包負(fù)責(zé)裝飾面面層設(shè)備安裝給排水土建總包給水管道全全部安裝裝到位，排排水管道道預(yù)留出出接駁口口，給水水點(diǎn)施工工到管堵堵，并完完成給水水管道試試壓、排排水管道道通水通通球試驗(yàn)驗(yàn)；(管堵及及管封堵堵密實(shí)，廚廚衛(wèi)貼磚磚處的給給水管接接口出墻墻1~11.5ccm高，陽陽臺(tái)涂料料處的給給水管道道接口出出陽層涂涂層-5~~0mmm，排水水高度高高出地面面15ccm高，管管封密實(shí)實(shí))裝修總包負(fù)責(zé)排水管管道的支支管安裝裝，并負(fù)負(fù)責(zé)其它它給排水水二次改改造及改改造后的的給水試試壓和排排水通球球試驗(yàn)；；負(fù)責(zé)成成品保護(hù)護(hù)，負(fù)責(zé)責(zé)按照合同規(guī)定的的精裝潔潔具、龍龍頭、地地漏等安安裝安防智能化化弱電土建總包//專業(yè)分分包各種安防智智能化管管線的預(yù)預(yù)埋、底底盒預(yù)埋埋、穿線線裝修總包底盒收邊收收口，二二次改造造（如有有），改改造后移移交弱電電單位；；公用部位消防樓梯間間土建總包//專業(yè)分分包完成樓梯間間樓梯踏踏步裝飾飾及墻面面頂棚抹抹灰及修修補(bǔ)、消消防門安安裝，欄欄桿安裝裝裝修總包負(fù)責(zé)樓梯間間墻面、頂頂棚涂料料及裝修修期間的的成品保保護(hù)電梯前室土建總包完成地面管管線預(yù)埋埋，不做做地面找找平層，完完成墻面面砂漿抹抹灰（若若墻面裝裝飾需做做石材的的，總包包做到結(jié)結(jié)構(gòu)面；；如有吊吊頂則不不作頂面面及吊頂頂以上墻墻面的粉粉刷）公公共區(qū)域域收邊收收口。裝修總包完成墻地面面、頂棚棚的裝修修，并負(fù)負(fù)責(zé)成品品保護(hù)注意各標(biāo)標(biāo)高關(guān)系系：電梯梯廳地坪坪、電梯梯門下檻檻、房間間室內(nèi)地地坪電梯轎廂電梯分包完成電梯轎轎廂頂、廂廂壁安裝裝及裝修修裝修總包負(fù)責(zé)成品保保護(hù)大堂土建總包完成結(jié)構(gòu)以以及墻面面水泥砂砂漿抹灰灰（若裝裝飾需做做石材的的，總包包做到結(jié)結(jié)構(gòu)面清清理；如如有吊頂頂則不作作頂面及及吊頂以以上墻面面粉刷）；；不做地地面找平平裝修總包完成大廳墻墻地面、頂頂棚裝修修面，并并負(fù)責(zé)成成品保護(hù)護(hù)大堂門/單單元門土建總包//土建分分包完成單元門