（建工類考證）不動產(chǎn)登記官練習(xí)題-2

1、某法院將甲的一成套房屋建筑面積的1/3判給甲的兒子乙，現(xiàn)甲、乙向房屋登記機構(gòu)申請登記，如何登記：（）A.甲領(lǐng)取房屋份額為2/3的房屋所有權(quán)證、乙領(lǐng)取房屋份額為1/3的房屋所有權(quán)證B.甲、乙作為共有人登記，在房屋登記簿上記載各自房屋份額，甲、乙領(lǐng)取共有房屋的房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證C.甲、乙作為共有人登記，在房屋登記簿上記載各自房屋份額，甲領(lǐng)取房屋份額為2/3的房屋所有權(quán)證、乙領(lǐng)取房屋份額為1/3的房屋所有權(quán)證D.無法辦理房屋登記，只能將法律文書進(jìn)行登記2、下列關(guān)于房地產(chǎn)登記申請說法正確的是()A.房地產(chǎn)登記只能依權(quán)利人申請啟動B.房地產(chǎn)登記必須由權(quán)利關(guān)系人共同申請啟動C.房地產(chǎn)登記機構(gòu)在一方當(dāng)事人不配合申請時應(yīng)當(dāng)依職權(quán)啟動登記程序D.房地產(chǎn)登記機構(gòu)在必要時可依職權(quán)啟動登記程序3、申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提交的材料不包括以下哪項：()A.申請人身份證明B.不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明C.被擔(dān)保主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議D.抵押權(quán)變更的相關(guān)材料4、登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內(nèi)不起訴，異議登記失效。A.15B.30C.60D.905、預(yù)購商品房預(yù)告登記后，因房屋坐落的街道門牌號碼或權(quán)利人名稱變更而申請登記的，登記費按（）收取。A.全額B.減半C.三分之二D.三分之一6、下列關(guān)于房屋他項權(quán)利登記的表述中，正確的是()。A.房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證均由房屋所有權(quán)人持有B.房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證均由房屋他項權(quán)人持有C.房屋所有權(quán)證由房地產(chǎn)登記部門暫扣，房屋他項權(quán)證由房屋所有權(quán)人持有D.房屋所有權(quán)證發(fā)還房屋所有權(quán)人，房屋他項權(quán)證由房屋他項權(quán)人持有7、房地產(chǎn)抵押合同，屬于()。A.主合同B.從合同C.債權(quán)合同D.擔(dān)保合同8、以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿()未動工開發(fā)的，國家可以無償收回土地使用權(quán)。A.三個月B.半年C.一年D.二年9、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，按照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模?)時發(fā)生效力。A.申請人提交登記申請B.轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生C.登記事項記載于登記簿D.制作頒發(fā)權(quán)屬證書10、周某到某家俱城購買家俱，看中了甲公司生產(chǎn)的“352”號紅木家俱一套。周某與甲公司雙方達(dá)成協(xié)議：價款8千元，周某預(yù)付訂金4千元，甲公司保證三天內(nèi)將貨送到周某家。雙方在“352”號家俱上作了標(biāo)記。當(dāng)晚，家俱城失火，該套家俱被焚。本案應(yīng)如何處理？（）A.由周某承擔(dān)損失，周某應(yīng)補交所欠貨款4千元B.由甲公司承擔(dān)損失，甲公司應(yīng)退還周某預(yù)付訂金4千元C.由周某、甲公司雙方平均分擔(dān)損失，周某不補交貨款，甲公司不退還訂金D.主要由甲公司承擔(dān)損失，周某也應(yīng)適當(dāng)承擔(dān)損失11、房屋登記，應(yīng)由當(dāng)事人雙方申請登記的是：（）A.合法建造房屋B.繼承房屋C.房屋所有權(quán)人姓名變更D.共有房產(chǎn)份額變化12、維護(hù)登記材料的的完整和()，是檔案管理工作的基本任務(wù)。A.真實B.安全C.規(guī)范D.價值13、下列關(guān)于房地產(chǎn)登記申請說法正確的是()A.房地產(chǎn)登記只能依權(quán)利人申請啟動B.房地產(chǎn)登記必須由權(quán)利關(guān)系人共同申請啟動C.房地產(chǎn)登記機構(gòu)在一方當(dāng)事人不配合申請時應(yīng)當(dāng)依職權(quán)啟動登記程序D.房地產(chǎn)登記機構(gòu)在必要時可依職權(quán)啟動登記程序14、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，下列關(guān)于該土地上新增的建筑物的說法中，正確的是（）。A.新增建筑物屬于抵押財產(chǎn)B.在建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，新增建筑物應(yīng)與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分C.新增建筑物轉(zhuǎn)讓時，建設(shè)用地使用權(quán)不隨之轉(zhuǎn)讓D.實現(xiàn)抵押權(quán)時處分所得的價款，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償15、業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的（）組成，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。A.全體使用人B.全體業(yè)主C.全體公民D.全體承租人16、消費者對某種房地產(chǎn)未來價格的預(yù)期與其對該種房地產(chǎn)現(xiàn)時需求的關(guān)系是（）。A.若預(yù)期房地產(chǎn)價格上漲，則會減少其現(xiàn)時需求B.若預(yù)期房地產(chǎn)價格下降，則會增加其現(xiàn)時需求C.若預(yù)期房地產(chǎn)價格上漲，則會增加其現(xiàn)時需求D.若預(yù)期房地產(chǎn)價格不變，則會減少其現(xiàn)時需求17、抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起（）日內(nèi)，到原登記機關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。A.10B.15C.20D.3018、下列物權(quán)中只能是動產(chǎn)物權(quán)的是().A.所有權(quán)B.抵押權(quán)C.留置權(quán)D.用益物權(quán)19、在業(yè)主委員會成立之前，物業(yè)管理公司由()A.首批業(yè)主選聘B.開發(fā)商選聘C.物業(yè)管理主管部門指定D.當(dāng)?shù)鼐游瘯x聘20、集體土地范圍內(nèi)房屋權(quán)屬證書遺失的，可以申請補發(fā)。申請補發(fā)之前，應(yīng)當(dāng)先()A.由權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報刊上刊登遺失申明B.由權(quán)利人在房屋所在地張貼遺失公告C.由權(quán)利人至公證處發(fā)表遺失申明公證D.由登記機構(gòu)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)公示21、進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)研時，首先應(yīng)明確（）。A.調(diào)研人員B.調(diào)研計劃C.調(diào)研目標(biāo)D.調(diào)研方案22、檔案館指南的主體部分是()。A.館藏檔案情況介紹B.館藏情況介紹C.館藏資料情況介紹D.館藏介紹23、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)，地役權(quán)等權(quán)利時，權(quán)利人應(yīng)申請()登記A.注銷B.他項權(quán)利C.變更D.轉(zhuǎn)移24、國家依法實行()制度。A.國有土地有償、無限期使用B.國有土地?zé)o償、有限期使用C.國有土地有償、有限期使用D.國有土地?zé)o償、無限期使用25、某國有企業(yè)在某市市區(qū)擁有廠房一處共三幢，原系在國家劃撥土地上而建。2005年8月該企業(yè)以全部廠房抵押給銀行獲貸3億元。2006年該企業(yè)又在上述土地上加蓋辦公樓二幢。后于2007年5月不能按期還貸被銀行申請拍賣。該幅土地連同5幢樓房共拍賣得款3.3億元，其中土地使用權(quán)估價2億元，廠房估價8000萬元，辦公樓估價5000萬元。而依該市的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，該廠區(qū)土地使用權(quán)出讓金應(yīng)不少于1.7億元。問：銀行最多能主張多少價款的優(yōu)先受償權(quán)？（）A.3億元B.2.8億元C.1.6億元D.1.1億元26、以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知()。A.抵押登記部門B.抵押權(quán)人C.租賃登記備案部門D.借款人27、檔案著錄項目共分()。A.三項B.五項C.七項D.九項28、因房屋的改建而使房屋面積增加的登記屬于()登記。A.他項權(quán)利B.變更C.注銷D.轉(zhuǎn)移29、關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯誤的是()。A.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效C.預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記D.預(yù)告登記是為了保全一項請求而進(jìn)行的不動產(chǎn)登記30、國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起（）個工作日內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定A.7B.10C.15D.3031、商品房預(yù)售合同需要經(jīng)過登記才具有對抗第（）人的效力。A.一B.二C.三D.四32、多層住宅為：()A.四層至六層B.三層至八層C.二層至七層D.四層至七層33、按照房屋登記辦法，下列不可以申請預(yù)告登記的情形是：（）A.張某預(yù)訂某開發(fā)商的預(yù)購商品房并簽訂意向書B.張某將其所有的二手房因向李某借款而抵押C.張某購買王某的房屋D.張某以預(yù)購的商品房設(shè)定抵押34、2007年12月，甲公司向銀行貸款100萬元用于設(shè)備改造，并約定如挪作他用，銀行有權(quán)解除合同。乙公司對該貸款提供了擔(dān)保。2008年2月，甲公司將貸款用于購買高級轎車，銀行解除合同。當(dāng)時銀行僅貸出50萬元。由于甲公司無力還貸，銀行要求乙公司承擔(dān)責(zé)任。乙公司擔(dān)保如何處理？（）A.因主合同解除，乙公司的擔(dān)保責(zé)任也歸于消滅B.乙公司應(yīng)負(fù)擔(dān)50萬元貸款的擔(dān)保責(zé)任C.乙公司應(yīng)負(fù)擔(dān)100萬元貸款的擔(dān)保責(zé)任D.乙公司不負(fù)擔(dān)擔(dān)保責(zé)任35、物業(yè)公司的管理權(quán)源于()A.法律規(guī)定B.業(yè)主的委托C.業(yè)主委員會的授權(quán)D.開發(fā)商的委托36、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起()內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。A.三個月B.六個月C.一年D.二年37、抵押以不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的（）為特征，不妨礙抵押人的正常使用收益。A.使用B.收益C.占有D.轉(zhuǎn)讓38、作為國家一級的管理機構(gòu)，關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記工作，在國務(wù)院內(nèi)部的分工是()。A.國務(wù)院負(fù)責(zé)全國房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記發(fā)證管理工作，國家建設(shè)部負(fù)責(zé)全國土地使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作B.國務(wù)院負(fù)責(zé)全國房屋使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作，國土資源部負(fù)責(zé)全國土地使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作C.國家建設(shè)部負(fù)責(zé)全國房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作，國土資源部負(fù)責(zé)全國土地使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作D.國土資源部負(fù)責(zé)全國房屋使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作，國家建設(shè)部負(fù)責(zé)全國土地使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作39、土地使用權(quán)出讓最高年限由()規(guī)定。A.縣政府B.省政府C.國土資源部D.國務(wù)院40、國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起（）個工作日內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定A.7B.10C.15D.3041、下列財產(chǎn)中不可以作為抵押權(quán)的客體的是（）.A.房屋B.國有土地所有權(quán)C.專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)D.名譽權(quán)42、王某下落不明滿5年，其妻向人民法院申請宣告死亡，其子向人民法院申請宣告失蹤，人民法院應(yīng)當(dāng)()A.先宣告失蹤，再宣告死亡B.只按其子的申請宣告失蹤C.只按其妻的申請宣告死亡D.讓其妻和其子商量，如協(xié)商不成駁回申請43、甲通過人民法院判決取得一套房屋，現(xiàn)想出售給乙，但甲沒有房產(chǎn)證，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)如何登記：（）A.憑人民法院的文書作為甲取得產(chǎn)權(quán)的依據(jù)，可以直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記B.憑甲與乙的房屋買賣合同等登記材料直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記C.憑甲乙買賣合同公證書、判決書等登記材料直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記D.應(yīng)當(dāng)先將房屋登記到甲的名下后，再辦理甲與乙的房屋出售轉(zhuǎn)移登記44、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，下列關(guān)于該土地上新增的建筑物的說法中，正確的是（）。A.新增建筑物屬于抵押財產(chǎn)B.在建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，新增建筑物應(yīng)與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分C.新增建筑物轉(zhuǎn)讓時，建設(shè)用地使用權(quán)不隨之轉(zhuǎn)讓D.實現(xiàn)抵押權(quán)時處分所得的價款，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償45、在按月等額償還方式下，會導(dǎo)致個人住房貸款月還款額增加的是（）。A.降低首付款比例B.降低貸款利率C.降低抵押率D.延長貸款期限46、查詢?nèi)艘髲?fù)制不動產(chǎn)登記資料的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)()。A.不予復(fù)制B.應(yīng)當(dāng)提供復(fù)制C.自行決定是否復(fù)制D.視情況而定47、《中華人民共和國婚姻法》規(guī)定，結(jié)婚法定年齡，女不得早于（）周歲。A.二十B.二十一C.二十二D.二十三48、根據(jù)古典地租理論，地租是農(nóng)產(chǎn)品市場價格扣除生產(chǎn)成本和（）后的余額。A.平均稅費B.平均利潤C.平均市值D.平均價格49、某法院將甲的一成套房屋建筑面積的1/3判給甲的兒子乙，現(xiàn)甲、乙向房屋登記機構(gòu)申請登記，如何登記：()A.甲領(lǐng)取房屋份額為2/3的房屋所有權(quán)證、乙領(lǐng)取房屋份額為1/3的房屋所有權(quán)證B.甲、乙作為共有人登記，在房屋登記簿上記載各自房屋份額，甲、乙領(lǐng)取共有房屋的房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證C.甲、乙作為共有人登記，在房屋登記簿上記載各自房屋份額，甲領(lǐng)取房屋份額為2/3的房屋所有權(quán)證、乙領(lǐng)取房屋份額為1/3的房屋所有權(quán)證D.無法辦理房屋登記，只能將法律文書進(jìn)行登記50、處分共有不動產(chǎn)申請登記的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額()以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請，但共有人另有約定的除外。A.三分之一B.二分之一C.三分之二D.四分之三51、《房屋登記辦法》實施后，以下哪個表述是錯誤的：（）A.登記機構(gòu)不能自行作出決定注銷當(dāng)事人的權(quán)屬證書B.登記機構(gòu)對當(dāng)事人的申請登記沒有期限的限制C.房屋登記機構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記D.補發(fā)權(quán)屬證書登記機構(gòu)不再刊登補發(fā)公告52、下列關(guān)于房屋他項權(quán)利登記的表述中，正確的是()。A.房屋所有權(quán)證．房屋他項權(quán)證均由房屋所有權(quán)人持有B.房屋所有權(quán)證．房屋他項權(quán)證均由房屋他項權(quán)人持有C.房屋所有權(quán)證由房地產(chǎn)登記部門暫扣，房屋他項權(quán)證由房屋所有權(quán)人持有D.房屋所有權(quán)證發(fā)還房屋所有權(quán)人，房屋他項權(quán)證由房屋他項權(quán)人持有53、幢號應(yīng)該注記在房屋的輪廓線的?()A.中心B.左下角C.右上角D.右下角54、張某在四川某處購買一套150平方米的二手商品房(住宅)，總價60萬，辦理轉(zhuǎn)移登記時應(yīng)繳納（）交易手續(xù)費。A.900元B.450元C.1800元D.4500元55、同一房地產(chǎn)上設(shè)定兩個以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過抵押的情況告知()A.抵押人B.登記機構(gòu)C.銀行D.抵押權(quán)人56、關(guān)于甲、乙、丙三方的關(guān)系，下列選項正確的是：（）A.甲與乙之間的房屋買賣合同因未辦理登記而無效B.乙對房屋的占有是合法占有C.乙可以訴請法院宣告甲與丙之間的房屋買賣合同無效D.丙已取得該房屋的所有權(quán)57、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，按照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，?)時發(fā)生效力。A.申請人提交登記申請B.轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生C.登記事項記載于登記簿D.制作頒發(fā)權(quán)屬證書58、商品房的買賣分為現(xiàn)房銷售和期房銷售，()銷售就是一般所說的商品房預(yù)售。A.預(yù)期B.期房C.現(xiàn)房D.實際59、承租公有住房的，在租賃期內(nèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，原租賃協(xié)議應(yīng)()A.終止履行B.繼續(xù)履行C.重新登記D.解除60、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，耕地的承包期為（）年。A.10B.20C.30D.5061、國家制定《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是為了加強對城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障（）的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。A.房地產(chǎn)權(quán)利人B.公民C.居民D.人民群眾62、個人住房貸款抵押合同自()之日起生效。A.合同簽訂B.抵押登記C.主合同生效D.雙方約定63、下列抵押物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（）A.物權(quán)是行政管理權(quán)B.物權(quán)是支配權(quán)C.物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合D.物權(quán)是非排他性權(quán)利64、土地使用權(quán)出讓最高年限由()規(guī)定。A.縣政府B.省政府C.國土資源部D.國務(wù)院65、下列合同屬于無效合同的是()A.以欺詐脅迫手段訂立的合同B.損害社會公共利益的合同C.代理人超越代理權(quán)訂立的合同D.因重大誤解訂立的合同66、下列物權(quán)中只能是動產(chǎn)物權(quán)的是：()A.所有權(quán)B.抵押權(quán)C.留置權(quán)D.用益物權(quán)67、下列情形不作為共有建筑面積，不用參與分?jǐn)偹诖眱?nèi)相關(guān)的共有建筑面積有()A.共有電梯間B.作為人防工程的地下室C.門斗D.為多幢服務(wù)的管理用房68、不動產(chǎn)登記費按()收取。A.價款比例B.件C.體積D.面積69、申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以（），并出具書面憑證A.接待B.申請C.受理D.審核70、以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿（）未動工開發(fā)的，國家可以無償收回土地使用權(quán)。A.三個月B.半年C.一年D.二年71、根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列財產(chǎn)中，不可以作為抵押權(quán)客體的是()A.建設(shè)用地使用權(quán)B.房屋及其土地附著物C.以招標(biāo)方式取得的荒地的土地承包經(jīng)營權(quán)D.依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)72、同一財產(chǎn)向兩人以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得價款應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)擔(dān)保法律制度的規(guī)定清償。下列各項中，不符合《物權(quán)法》規(guī)定的是()A.抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償B.抵押權(quán)已登記且登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償C.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償D.抵押權(quán)未登記的，按照抵押合同生效時間的先后順序清償73、5月6日甲遺失一個籃球，5月7日酷愛打籃球的乙撿到該籃球。5月8日甲委托丙告訴乙：乙不用歸還該籃球，甲愿意將該籃球贈送給乙。5月9日乙告訴甲愿意接受該籃球。請問乙何時取得該籃球的所有權(quán)（）A.5月6日B.5月7日C.5月8日D.5月9日74、北京某四合院為國家二級文物保護(hù)單位，在維修過程中資金不足。有人建議將其部分房屋抵押進(jìn)行貸款，以繼續(xù)裝修。該建議()A.合法，可以實施B.不合法，應(yīng)予禁止C.報文物管理部門批準(zhǔn)后即可實施D.只要四合院的所有人愿意，就可以實施75、下列那些登記發(fā)放登記證明()A.房屋初始登記B.預(yù)告登記C.房屋變更登記D.房屋所有權(quán)登記76、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，契稅的計稅依據(jù)為()A.成交價格B.征收機關(guān)參照土地使用權(quán)、房屋的市場價格核定C.土地使用權(quán)、房屋的交換價格的差額D.交易雙方申報的價格77、未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由（）代為申請登記A.祖父母B.監(jiān)護(hù)人C.成年親屬D.社區(qū)78、檔案著錄的條目格式是（）。A.標(biāo)點符號式B.段落標(biāo)點式C.段落符號式D.符號段落式79、僑居甲國的中國公民田某在乙國旅行時遇車禍身亡。其生前在丙國某銀行寄存有價值10萬美元的股票、珠寶一批，在中國遺留有價值200萬人民幣的房產(chǎn)一處。田某在中國的父母要求繼承房產(chǎn)。我國與甲乙丙三國均無有關(guān)遺產(chǎn)繼承的特別協(xié)議。依我國法律，前述房產(chǎn)的繼承應(yīng)適用哪一國的法律？（）A.中國法B.甲國法C.乙國法D.丙國法80、農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費()元。A.0B.10C.80D.55081、訂立遺囑屬于下列哪類民事行為()A.單方民事法律行為B.雙方民事法律行為C.多方民事法律行為D.非民事法律行為82、下列對于物權(quán)的基本特征的描述，正確的是()A.物權(quán)是行政管理權(quán)B.物權(quán)是支配權(quán)C.物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)人身權(quán)的結(jié)合D.物權(quán)是非排他性權(quán)利83、下列哪種情況不屬于行政復(fù)議范圍()A.調(diào)解民事糾紛案件B.沒收違法所得C.頒發(fā)商品房銷售許可證D.查封房屋84、某法院將甲的一成套房屋建筑面積的1/3判給甲的兒子乙，現(xiàn)甲、乙向房屋登記機構(gòu)申請登記，如何登記：（）A.甲領(lǐng)取房屋份額為2/3的房屋所有權(quán)證、乙領(lǐng)取房屋份額為1/3的房屋所有權(quán)證B.甲、乙作為共有人登記，在房屋登記簿上記載各自房屋份額，甲、乙領(lǐng)取共有房屋的房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證C.甲、乙作為共有人登記，在房屋登記簿上記載各自房屋份額，甲領(lǐng)取房屋份額為2/3的房屋所有權(quán)證、乙領(lǐng)取房屋份額為1/3的房屋所有權(quán)證D.無法辦理房屋登記，只能將法律文書進(jìn)行登記85、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)價格評估所應(yīng)當(dāng)遵循原則的是()。A.公正B.公平C.公開D.準(zhǔn)確86、已受理抵押權(quán)登記申請，因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但延長的時限最長不得超過（）個工作日A.60B.20C.30D.1087、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前()申請續(xù)期。A.一年B.二年C.三年D.半年88、以下列財產(chǎn)設(shè)定的抵押權(quán)中，協(xié)議生效的是（）A.房屋B.航空器C.電視機D.機動車輛89、土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府的()同意。A.土地管理部門B.房產(chǎn)管理部門C.城市規(guī)劃部門D.建設(shè)部門90、下列關(guān)于異議登記的說法錯誤的是()。A.異議登記自受理后就可記載于登記簿B.異議登記不必頒發(fā)登記證明C.異議登記的申請主體是登記簿所記載權(quán)利人的利害關(guān)系人D.異議登記的保全效力有永久性91、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)（），發(fā)生效力。A.不動產(chǎn)交付B.合同成立C.合同生效D.依法登記92、不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項應(yīng)當(dāng)（）。A.與不動產(chǎn)登記簿一致B.可以登記主要事項C.以不動產(chǎn)證書為主D.與不動產(chǎn)證書一致93、在房屋拆遷公告規(guī)定的或房屋拆遷主管部門裁決作出的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷的，縣級以上人民政