施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書模版

施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書沿海綠色家園發(fā)展（XX）有限公司200X年X月XX日目錄總則…………31.1目的………………………31.2依據(jù)………………………31.3合用范圍…………………31.4內(nèi)容說明…………………31.5解釋權(quán)……………………3建筑專業(yè)2.1設(shè)計(jì)說明…………………42.2住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)規(guī)定…………………42.3裝修標(biāo)準(zhǔn)………………13結(jié)構(gòu)專業(yè)……………………154.給排水專業(yè)…………………17暖通專業(yè)………………………19電氣專業(yè)………………………20屋面、樓地面構(gòu)造做法………25設(shè)計(jì)配合………………………25第一部分：總則目的為使沿海綠色家園集團(tuán)各地區(qū)公司房地產(chǎn)項(xiàng)目滿足居住舒適、造價(jià)經(jīng)濟(jì)、管理安全、維修方便、施工合理的規(guī)定，提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量，特制訂本《施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書》；依據(jù)本指導(dǎo)書作為沿海綠色家園集團(tuán)各地區(qū)房地產(chǎn)公司在各地區(qū)的住宅施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)手冊；是在國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的基礎(chǔ)之上，結(jié)合萬科地產(chǎn)以往住宅開發(fā)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對住宅設(shè)計(jì)中的一般規(guī)定和常用做法，進(jìn)行必要的明確、補(bǔ)充和完善后編制而成；合用范圍承接沿海綠色家園各房地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)單位，在施工圖設(shè)計(jì)中應(yīng)參考本指導(dǎo)書，防止設(shè)計(jì)常見問題，統(tǒng)一設(shè)計(jì)做法、提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量。內(nèi)容說明本指導(dǎo)書以建筑設(shè)計(jì)的專業(yè)劃分章節(jié)，各專業(yè)設(shè)計(jì)人員可參考本專業(yè)章節(jié)的內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計(jì)；本指導(dǎo)書中所列尺寸，未標(biāo)明單位的按毫米計(jì)，標(biāo)明單位的以所標(biāo)單位為準(zhǔn)；解釋權(quán) 本指導(dǎo)書的解釋權(quán)屬沿海綠色家園集團(tuán)各地區(qū)公司產(chǎn)品技術(shù)部；設(shè)計(jì)任務(wù)書中和現(xiàn)行國家規(guī)范有矛盾之處，應(yīng)交由集團(tuán)產(chǎn)品技術(shù)部協(xié)商。

第二部分：建筑專業(yè)設(shè)計(jì)說明工程名稱：圖紙以1#圖為重要出圖圖幅；建筑設(shè)計(jì)總說明各子項(xiàng)材料做法表、裝修做法表匯總統(tǒng)一編寫；子項(xiàng)說明可根據(jù)具體情況單獨(dú)編寫。建筑設(shè)計(jì)總說明中關(guān)于建筑面積的計(jì)算要精確，并隨設(shè)計(jì)的加深不斷核算，直至最終成果，建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照成都市頒發(fā)的建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。所有門窗需統(tǒng)一編制門窗表，進(jìn)行編號并注明選料，以保證施工備料中不發(fā)生混淆。住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)規(guī)定層高平層公寓：不小于2900，坡屋頂，最低處不小于2200；花園洋房：不小于3000，坡屋頂，最低處不小于2200；聯(lián)排別墅：起居室、客廳不小于3300，臥室不小于3000，坡屋頂最低處不小于2200。墻體外墻：南方，不小于200厚砌塊；北方，不小于250厚砌塊；分戶墻：不小于200厚砌塊；戶內(nèi)隔墻：100厚輕質(zhì)隔墻砌塊；廚房、衛(wèi)生間：120厚實(shí)心砌塊；預(yù)留洞：內(nèi)外墻上所有留洞均應(yīng)有水平和豎向定位；柱上留洞不僅在建筑圖上標(biāo)注，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中采用相應(yīng)措施，并注明；異型柱：起居廳與主臥室隔墻異性柱，保證主臥室墻面平整；起居廳與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證起居廳墻面平整；臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證主臥室墻面平整；墻體保溫：北方地區(qū)外墻應(yīng)加設(shè)保溫層；當(dāng)外墻面層為涂料時(shí)，建議采用外墻外保溫；當(dāng)外墻面層為面磚或石材時(shí)，建議采用外墻內(nèi)保溫。樓地面除底層架空并有走管規(guī)定外，所有樓板均采用現(xiàn)澆樓板；衛(wèi)生間：樓板結(jié)構(gòu)予留80－110；施工完畢面最高點(diǎn)要比廳房施工完畢面低20；廚房：施工完畢面最高點(diǎn)要比廳房施工完畢面低20；需做防水；二次裝修時(shí)需設(shè)門檻；當(dāng)采用地板輻射采暖時(shí)，管道予埋于墊層內(nèi)，居室、臥室的樓板結(jié)構(gòu)予留90；陽臺：廳房為非地板采暖：陽臺面層為面磚：樓板結(jié)構(gòu)比廳房結(jié)構(gòu)降板80；陽臺面層為水泥：樓板結(jié)構(gòu)比廳房結(jié)構(gòu)降板50；廳房為地板采暖陽臺樓板結(jié)構(gòu)與廳房結(jié)構(gòu)取齊；公共樓梯間：樓板結(jié)構(gòu)予留50；完畢面與廳房施工完畢面齊平。門窗門平層公寓：入戶門 1000X2400；臥室門 900X2100；廚房門 800X2100；衛(wèi)生間門 750X2200；特殊做法詳圖紙標(biāo)注；復(fù)式住宅、花園洋房、聯(lián)體別墅、別墅：入戶門 1200X2400；臥室門 900X2200；廚房門 800X2200；衛(wèi)生間門 800X2200；傭人房門 800X2200；特殊做法詳圖紙標(biāo)注；起居廳處陽臺門：門寬度不小于2400，且當(dāng)廳開間大于4米時(shí)，門寬度大于2700門垛必須設(shè)門垛，尺寸以100－150為宜，且不應(yīng)小于50；門垛處應(yīng)設(shè)構(gòu)造柱加固。凸窗窗臺：高500；且窗扇下部至少設(shè)400高固定扇；外緣尺寸（外墻面至凸窗板）：標(biāo)準(zhǔn)凸窗為550；當(dāng)凸窗上設(shè)空調(diào)室機(jī)、且用百葉封堵時(shí)為600；導(dǎo)流槽：凸窗遮陽板在墻根處應(yīng)設(shè)導(dǎo)流槽，以免遮陽板上的水停留時(shí)間過長，導(dǎo)致砌體外墻滲漏；或者在遮陽板外墻挑檐位置設(shè)﹥100高混凝土止水坎；保溫：北方地區(qū)凸窗上、下封板一定要貼保溫板或抹保溫砂漿，以免墻體交接處產(chǎn)生結(jié)露；擋板：兩側(cè)未設(shè)混凝土擋板的凸窗設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮風(fēng)向因素，啟動扇不應(yīng)面向主導(dǎo)風(fēng)向以免引起漏水。窗洞口寬度：同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，主臥室宜采用凸窗，窗洞口不小于1800，次臥室窗洞口寬1500；落地窗：距地900高以下應(yīng)為固定窗扇，且全落地窗應(yīng)設(shè)900高窗護(hù)欄（窗外為陽臺或平臺時(shí)不受此限制）；窗臺標(biāo)高：次臥、廚房、衛(wèi)生間等未特殊注明的窗臺，均900；窗頂標(biāo)高：除特殊設(shè)計(jì)的窗以外，窗頂均按梁底標(biāo)高設(shè)計(jì)；廚衛(wèi)考慮設(shè)備污水管不穿洞（走梁下），可減少到2200。材質(zhì)門窗材質(zhì)為鋁合金或塑鋼，顏色為；型材需標(biāo)明壁厚；衛(wèi)生間窗采用磨砂玻璃；其他門窗玻璃為普通白玻；各窗玻璃需標(biāo)明厚度。標(biāo)注尺寸所有門窗的標(biāo)注尺寸標(biāo)明為洞口尺寸；門窗實(shí)際尺寸因施工誤差及裝修因素不在設(shè)計(jì)中標(biāo)明。門窗分格應(yīng)考慮框料大小與玻璃面積的搭配；詳圖中的門窗立面劃分及啟動方式僅供門窗制作參考。啟動方向外檐門應(yīng)外開以防風(fēng)。廚房櫥柜布置遵循洗切炒的流線。洗菜盆及煤氣爐位置需考慮兩人同時(shí)操作的也許。櫥柜的設(shè)計(jì)要考慮微波爐的放置（廚房布置要考慮選定的櫥柜生產(chǎn)廠家參與）。同時(shí)，要注意對水電設(shè)計(jì)的影響。在面積指標(biāo)許可的情況下，宜采用燒火、備餐分離的雙廚房形式；其中燒火間內(nèi)墻尺寸不宜小于1800X2100；櫥柜寬600，設(shè)櫥柜處的門垛最小寬度不小于650；吊柜寬350，設(shè)吊柜處的窗垛最小寬度不小于400；平均每戶櫥柜長度不小于3000。冰箱平層公寓廚房冰箱位寬度不小于700；聯(lián)排別墅、花園洋房廚房考慮設(shè)大冰箱，冰箱位寬度不小于900；冰箱和煤氣爐不能貼臨放置；冰箱位預(yù)留且應(yīng)注意冰箱門的啟動方便。洗衣機(jī)設(shè)洗衣機(jī)專用水龍頭并考慮冷熱水，進(jìn)水龍頭采用接口式；預(yù)留位置不小于650X650（凈尺寸）。熱水器熱水器可設(shè)在廚房；非北方地區(qū)也可設(shè)在靠近廚房的生活陽臺上；應(yīng)具體標(biāo)明熱水器的位置及形式；花園洋房、聯(lián)體別墅等須在生活陽臺預(yù)留大噸位燃?xì)饣螂姛崴魑恢?；距地不小?00，掛在可承重的實(shí)墻上，梁或墻上預(yù)留Ф120洞口。廚房就近設(shè)燃?xì)鉄崴鞫帱c(diǎn)供水；考慮煤氣管的走向，規(guī)定管線盡也許簡短、美觀。地漏當(dāng)廚房外未設(shè)生活陽臺時(shí)，廚房設(shè)地漏；除上述情況以外，廚房均不設(shè)地漏；如洗衣機(jī)安頓位置設(shè)計(jì)在廚房，應(yīng)設(shè)專用洗衣機(jī)地漏；地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，距離不小于200，并為防干枯溢地漏。排煙道熱水器、油煙機(jī)排煙管應(yīng)接入成品排煙道；平面尺寸：550x350（為外圍尺寸；具體詳所選用的產(chǎn)品說明）；位置：應(yīng)盡量靠近燃?xì)庠?；預(yù)留洞口：中心距地2100，預(yù)留Ф200洞口；應(yīng)結(jié)合排煙道設(shè)立管道井；如條件限制，熱水器排煙孔設(shè)在外墻上，則外墻予留Ф75洞，洞中標(biāo)高2200，并注明水平定位。排氣扇廚房應(yīng)設(shè)排氣扇；公寓：設(shè)在外窗或外墻處；如設(shè)在外窗，窗上部需留400高固定扇以便安裝；高檔住宅：吸頂式衛(wèi)生間洗面盆主人房洗面盆為臺盆，臺盆臺面進(jìn)深600，高度820；臺盆鏡面寬度同臺盆臺面長度；普通公共衛(wèi)生間浴室洗面盆為臺盆或?yàn)橹?；柱盆寬?00，中心距側(cè)墻距離不小于400；分離式公共衛(wèi)生間手盆必須為臺盆。洗浴設(shè)備主人衛(wèi)生間設(shè)浴缸；聯(lián)體別墅以及別墅主人衛(wèi)生間必須考慮同時(shí)配備按摩浴缸和淋浴間的也許；公共衛(wèi)生間設(shè)淋浴間；聯(lián)體別墅、花園洋房主人衛(wèi)生間需考慮設(shè)立按摩浴缸的也許性；平層公寓浴缸尺寸700X1500；花園洋房浴缸尺寸700X1700；平層公寓淋浴間不得小于850X950；花園洋房淋浴間850X1000；淋浴間處應(yīng)設(shè)專用地漏；注意淋浴間浴簾或擋板與衛(wèi)生間窗戶的關(guān)系，應(yīng)避免浴簾或擋板設(shè)在外窗處。坐便器坐便器位置寬度不小于800；手紙架的設(shè)立應(yīng)避免靠近浴缸或淋浴間。女用凈身盆聯(lián)體別墅、別墅、大面積的花園洋房主人衛(wèi)生間需考慮預(yù)留女用凈身盆的位置；女用凈身盆位置寬度不小于800。熱水器衛(wèi)生間不考慮設(shè)燃?xì)鉄崴?；?dāng)衛(wèi)生間與廚房貼臨設(shè)計(jì)時(shí)，衛(wèi)生間不考慮設(shè)電熱水器插座；當(dāng)衛(wèi)生間不靠近廚房時(shí)，除聯(lián)排別墅、花園洋房外，僅次衛(wèi)生間預(yù)留電熱水器插座；聯(lián)排別墅、花園洋房主次衛(wèi)生間均設(shè)電熱水器插座。通風(fēng)道暗廁應(yīng)設(shè)通風(fēng)道；獨(dú)立別墅等高檔產(chǎn)品，建議設(shè)通風(fēng)道；通風(fēng)道平面尺寸：360×200或380×240或430×290（為外圍尺寸具體詳所選用的產(chǎn)品說明）；通風(fēng)道位置：應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)在門后；如條件限制必須設(shè)在門后時(shí)，一定注意門垛凈尺寸滿通風(fēng)道的安裝尺寸；通氣孔預(yù)留洞：中心距地2100，預(yù)留Ф200洞口；衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)就近設(shè)插座（置于吊頂標(biāo)高以上），開關(guān)并聯(lián)于門口處地漏淋浴間內(nèi)地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻400。其他排水坡度情況應(yīng)在詳圖中表達(dá)清楚，廚﹑衛(wèi)門口應(yīng)標(biāo)明門口線；下層為臥室或廳室等部位時(shí)，衛(wèi)生間的地面要抬高，將下水管埋于墊層內(nèi)，防水等級宜升高；上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對臥室的影響（如坐便器），盡量避開臥室墻面布置；衛(wèi)生間開關(guān)設(shè)在門外；衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過，有梁穿過時(shí)應(yīng)注意降板與梁的關(guān)系；給水管、排水管、煤氣管不應(yīng)發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗；洗手臺面下應(yīng)考慮設(shè)儲物柜空間，并注意地漏與儲物柜之間關(guān)系。屋面坡屋頂轉(zhuǎn)折處結(jié)構(gòu)按折板設(shè)計(jì)不應(yīng)設(shè)折梁；需做好通風(fēng)道、下水管等各種管道出屋面的穿板防水解決；雨落管的布置盡量隱蔽設(shè)立，如盡量設(shè)在平面凹槽內(nèi)，以減少對立面影響。并根據(jù)外墻面色彩做相應(yīng)解決；上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一層屋面時(shí)，設(shè)防護(hù)措施，并應(yīng)考慮上一層層面的防盜問題。當(dāng)頂層戶型為假復(fù)式時(shí)：二層高度上平面輪廓和布置應(yīng)充足考慮到用戶改造為復(fù)式的實(shí)用性，并在設(shè)計(jì)過程中為甲方提供改復(fù)式建議方案作為參考；屋頂高度控制原則為：出露臺的門洞頂距假復(fù)式二層樓面高度為2200；坡屋頂脊頂高度距假復(fù)式地層樓面高度6500；二層樓面梁處均予埋通長鋼板預(yù)埋件，便于用戶設(shè)立樓板；假復(fù)式二層預(yù)留衛(wèi)生間一定要設(shè)立外窗；如條件限制不能設(shè)外窗時(shí)，必須預(yù)留排風(fēng)道；坡屋頂老虎窗邊取消邊梁，頂層用戶應(yīng)充足考慮晾衣遮雨設(shè)計(jì)；坡屋面有組織排水，檐溝材料為PVC，落水管為64*64方型PVC。采用玻纖瓦時(shí)，屋面防水層需加強(qiáng)防裂措施陽臺及露臺南陽臺（觀景陽臺）寬度不小于1500；北陽臺（生活陽臺）寬度不小于1200；特殊解決詳具體設(shè)計(jì)；陽臺處所有墻面﹑天花涂料應(yīng)同外墻作法；開向露臺或無頂陽臺的門，均應(yīng)設(shè)雨棚；多層欄桿高度為距完畢面900；高層欄桿高度為距完畢面1100；露臺應(yīng)有踢腳，高度宜為150高；所有陽臺應(yīng)標(biāo)明地漏并表達(dá)排水方向及坡度；當(dāng)洗衣機(jī)位于陽臺時(shí)，陽臺欄板應(yīng)考慮洗衣機(jī)位，此處欄板建議為實(shí)體欄板；出露臺處可考慮反梁解決，通過調(diào)整屋面找坡，減少出露臺處的高差；若露臺底層功能允許，也可考慮結(jié)構(gòu)降板解決；每戶至少有一個(gè)陽臺設(shè)晾衣架；陽臺欄桿盡量避免橫向設(shè)計(jì)避免兒童攀爬；花池需考慮底板與平臺完畢面的高差，并需有防水和排水解決；在露臺分戶隔墻處加強(qiáng)防水構(gòu)造設(shè)計(jì)；首層住戶朝向公共道路的陽臺以欄板陽臺為宜空調(diào)位室外機(jī)安裝可借鑒凸窗上放置、相臨凸窗間放置、梁下挑板放置、陽臺或平層挑板放置等幾種方式；應(yīng)根據(jù)立面效果決定；同一位置上下安裝兩臺空調(diào)室外機(jī)時(shí)，應(yīng)在在平面相同位置不同標(biāo)高處分別挑板安裝。任何形式的室外機(jī)位均應(yīng)向冷凝水管口處找1％坡；室外機(jī)位（為凈尺寸，下同）：1000×550；雙機(jī)平行擺放時(shí)為1800×550；應(yīng)避免雨水管穿空調(diào)板；如條件限制不可避免時(shí)，空調(diào)板應(yīng)加大至1150×700；梁下挑板空調(diào)板上皮距本層樓地面高度為1700。平面圖中應(yīng)具體標(biāo)明空調(diào)板定位尺寸；空調(diào)位均做裝飾解決，凸窗上、或同一位置上下摞放兩臺空調(diào)的空調(diào)位，周邊設(shè)鋁合金百葉進(jìn)行裝飾，并設(shè)有活動扇以便于安裝。建筑應(yīng)有百葉窗的詳圖大樣。普通挑板式空調(diào)位周邊設(shè)600高鐵花欄桿裝飾。（待定）；空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修的也許性，靠近窗洞口設(shè)立，盡量避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗，不便于空調(diào)機(jī)的安裝?？照{(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮窗的啟動方向；空調(diào)位設(shè)在凹槽內(nèi)時(shí)需考慮對窗槽內(nèi)的影響，距離過近而對吹的兩室外機(jī)需互相錯位；空調(diào)室外機(jī)安放在上人平臺上時(shí)，應(yīng)避免對人的活動產(chǎn)生不良影響；采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)與室內(nèi)家具一起布置并表達(dá)，空調(diào)室內(nèi)機(jī)的位置應(yīng)妥善考慮，出風(fēng)口不應(yīng)直接對向床頭；空調(diào)冷媒管穿外墻的洞口為Ф75，洞口內(nèi)外做PVC套管，管中心距地2200，向外傾斜10°，并盡量減少內(nèi)外墻面暴露較長段空調(diào)管。平面圖中應(yīng)具體標(biāo)明留洞定位；起居廳考慮設(shè)柜式空調(diào)，冷媒管穿墻洞留洞管中距地200；平面圖中應(yīng)具體標(biāo)明留洞定位；空調(diào)冷凝水管可根據(jù)具體工程，考慮予埋墻中設(shè)立或順外墻明設(shè)；當(dāng)予埋墻中時(shí)：冷凝水管為Ф50鋁塑管，沿外墻敷墻中安裝；空調(diào)專業(yè)應(yīng)有相關(guān)設(shè)計(jì)圖；建筑專業(yè)應(yīng)有相應(yīng)節(jié)點(diǎn)詳圖及冷凝水管定位；當(dāng)冷凝水管沿外墻明設(shè)時(shí)，為Ф50PVC管，顏色同外墻；當(dāng)空調(diào)板旁有雨水管時(shí)，冷凝水管與雨水管合用（北方地區(qū)除外）；空調(diào)板下口需做滴水槽外裝飾面建筑立面重要材料為面磚及涂料，轉(zhuǎn)角和不同材料交接處要有具體做法；外墻涂料飾面，外墻抹灰需加杜拉纖維；面磚飾面，外墻抹灰為普通水泥砂漿，但梁、柱與墻交接處需釘200mm寬鋼絲網(wǎng)；立面應(yīng)標(biāo)出分格縫劃分間距、縫寬、深和做法。面磚墻面需標(biāo)明鋪貼方式大樣；變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的解決應(yīng)滿足立面美觀規(guī)定，淡化視覺注意力。（外墻立管色彩與該部位墻面應(yīng)相同）；立管應(yīng)避免遮擋開窗和各種留洞室外環(huán)境建筑首層散水標(biāo)高低于室外地坪400，散水上為綠化覆土；普通平層公寓室內(nèi)外高差900；花園洋房室內(nèi)外高差900；花園洋房的首層戶型向道路一側(cè)在不影響行車和人行的前提下設(shè)立小院；連排別墅設(shè)立前后小院。公共樓梯間設(shè)電梯的住宅公共入口，當(dāng)有高差時(shí)，應(yīng)設(shè)殘疾人坡道。標(biāo)準(zhǔn)層樓梯踏步寬270，2900層高標(biāo)準(zhǔn)層踏步數(shù)為18步，梯段板寬1180，兩梯段之間留100空隙；欄桿高900；除在組團(tuán)6合1中設(shè)立集中信報(bào)/牛奶箱外，樓梯間考慮信報(bào)/牛奶箱位置及做法；開窗的位置大小應(yīng)考慮采光面積；抄表方式采用樓梯間門外集中抄表即三表出戶；戶內(nèi)樓梯：寬度800－900；欄桿高900；踏步寬220－250；所有需消火栓的樓梯間，消火栓洞應(yīng)有豎向定位。箱入墻140厚，箱與住宅戶內(nèi)之間砌60厚紅磚。留洞需由結(jié)構(gòu)與建筑專業(yè)共同校對、認(rèn)可。防水做法外墻面：為 砂漿，采用 專門防水解決方法；屋面：屋面防水材料采用 制品，作法：基層解決——涂膜防水——砂漿保護(hù)層——保溫層——面層；廚衛(wèi)地面：廚房、衛(wèi)生間地面均做涂料防水并向四周墻面上做350高，廚房、衛(wèi)生間四周墻腳澆200高C10素混凝土。做浴缸的位置，底部要做水泥沙漿找坡，并要留出水口。浴缸檢修口的解決需出構(gòu)造圖（可做成成品百葉造型）；廚衛(wèi)墻面：衛(wèi)生間洗浴位墻面做2100高防水沙漿底層；半地下室擋土墻：剛性防水（防水砼擋土墻）——基層解決－涂膜防水－砂漿保護(hù)層－120標(biāo)磚護(hù)墻；半地下室底板：墊層收光—柔性防水—砂漿保護(hù)層——剛性防水（防水混凝土底板）；女兒墻防水構(gòu)造解決：壓頂出檐并做滴水槽。

其他單元入口：應(yīng)精心設(shè)計(jì)，并以組團(tuán)為單位統(tǒng)一風(fēng)格，入口門洞尺寸為1500X2200；戶內(nèi)玄關(guān)：考慮衣帽鏡、柜設(shè)立空間，500進(jìn)深；雨蓬：入口雨蓬挑出長度應(yīng)覆蓋室外臺階踏步；其他規(guī)定及作法詳國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、規(guī)定。裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備配置標(biāo)準(zhǔn)外墻以面磚裝飾為主，涂料為輔。內(nèi)墻內(nèi)墻廳﹑房為乳膠漆，素水泥漿做100高踢腳；廚房﹑衛(wèi)生間藝術(shù)瓷磚到頂頂棚廳﹑房為乳膠漆；廚房、衛(wèi)生間為白色鋁合金扣板吊頂。地面廳﹑房為水泥砂漿抹光；廚房﹑衛(wèi)生間﹑陽臺為鋪設(shè)防滑地磚。屋面坡屋面采用 瓦；上人平屋面鋪設(shè)防滑地磚。窗戶住宅單位為 窗框，配白玻；沿市政路住宅采用雙層隔音玻璃。門平層公寓分戶門為彩色鋼質(zhì)防盜門，配門鎖﹑警眼﹑防盜鏈；花園洋房分戶門采用鋼木質(zhì)防盜門；臥室﹑廚房﹑衛(wèi)生間為模壓門；陽臺落地門窗用材同窗戶做法；配白玻；廚房設(shè)櫥柜（吊柜﹑地柜﹑洗菜盆﹑水龍頭）；預(yù)留抽油煙機(jī)位衛(wèi)生間主人衛(wèi)生間：設(shè)浴缸﹑淋浴花灑冷熱水龍頭﹑臺盆﹑車邊玻璃鏡及鏡前燈、節(jié)水馬桶及廁紙盒、毛巾?xiàng)U；公共衛(wèi)生間：冷熱水柱盆龍頭﹑淋浴花灑冷熱水龍頭﹑節(jié)水馬桶及廁紙盒；熱水管采用環(huán)保性管材煤氣煤氣管道安裝到廚房。（應(yīng)考慮最佳管線走向）其他社區(qū)設(shè)背景音樂系統(tǒng)4、室內(nèi)裝修及設(shè)備配置對其他專業(yè)的規(guī)定每層冷熱給水管應(yīng)敷設(shè)在本層結(jié)構(gòu)板保護(hù)層和找平層中；戶型平面中在也許前提下客廳與餐廳之間不宜設(shè)結(jié)構(gòu)梁，相應(yīng)結(jié)構(gòu)樓板厚度適當(dāng)加厚但宜控制在130以內(nèi)；框架梁應(yīng)滿足梁底距本層建筑標(biāo)高不小于2300；強(qiáng)排式熱水器于墻面預(yù)留Φ75排風(fēng)孔洞，洞中距地2200；抽油煙機(jī)于梁面預(yù)留Φ200孔洞，中心距地2550；廚衛(wèi)墻面（也許穿梁）預(yù)留Φ150排污管孔洞，中心距地2550，相鄰留洞需考慮外墻面美觀規(guī)定，做到水平、豎向排列整齊；衛(wèi)生間地坪結(jié)構(gòu)板降板時(shí)，相應(yīng)梁面宜作減少解決，避免梁面突出地面；凸窗窗套做法為整體后澆，厚度為60；山墻處的空調(diào)位挑板宜由上一層框架梁吊下，板面低于冷媒管留洞標(biāo)高。第三部分：結(jié)構(gòu)專業(yè)1設(shè)計(jì)原則1、應(yīng)明確列出結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)執(zhí)行的規(guī)范清單；

2、規(guī)定平面、豎向結(jié)構(gòu)布置應(yīng)體現(xiàn)傳力簡捷的原則，綜合考慮安全性、耐久性、施工方便性及經(jīng)濟(jì)性的統(tǒng)一；

3、應(yīng)優(yōu)先選用新型、高效的結(jié)構(gòu)材料，擬定重要結(jié)構(gòu)材料（混凝土、鋼筋、鋼材、承重和非承重砌體、隔墻等）等級選擇范圍，平均材料（鋼材、混凝土）用量設(shè)計(jì)控制指標(biāo)；

4、結(jié)構(gòu)荷載除按規(guī)范規(guī)定取用外，尚應(yīng)考慮必要的二次裝修也許施加的額外荷載；

5、合理擬定基礎(chǔ)設(shè)計(jì)原則，涉及持力層的選擇、基礎(chǔ)形式、樁型擬定以及對不良地質(zhì)情況如斷裂帶、深厚填土層、軟弱地基、也許產(chǎn)生的不均勻沉降等的解決措施；

6、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)與相關(guān)專業(yè)協(xié)調(diào)，重要建筑空間不宜露出梁、柱、剪力墻等構(gòu)件的棱角，構(gòu)件斷面、配筋設(shè)計(jì)在滿足建筑功能（層高、凈高、間距等）及外觀效果規(guī)定基礎(chǔ)上切忌過度保守；

7、考慮防止結(jié)構(gòu)構(gòu)件產(chǎn)生溫度、收縮裂縫的措施，防止屋面板、廚衛(wèi)、外墻、地下室等敏感部位滲漏的措施；

8、考慮擬定設(shè)備預(yù)埋件、預(yù)留孔洞、預(yù)留套管的位置、尺寸、荷載并應(yīng)與相關(guān)專業(yè)協(xié)調(diào)一致；

9、過梁、圈梁、構(gòu)造柱、墊塊設(shè)計(jì)應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定，其平面布置應(yīng)清楚表達(dá)；

10、女兒墻、凸窗、花壇、臺階、建筑線條或造型等非結(jié)構(gòu)構(gòu)件，需結(jié)構(gòu)配合者均應(yīng)有結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)詳圖，并應(yīng)注意其傾覆、沉降、開裂及與主體結(jié)構(gòu)的聯(lián)結(jié)等問題；

11、對相關(guān)專業(yè)在樓板、墻內(nèi)埋設(shè)管線提出限制條件，必要時(shí)應(yīng)有結(jié)構(gòu)加強(qiáng)措施。荷載取值住宅露面均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值客廳：2.0KN/m2餐廳：2.0KN/m2廚房：2.0KN/m2陽臺、露臺：2.5KN/m2衛(wèi)生間：2.0KN/m2臥室：2.0KN/m2書房：2.0KN/m2衣帽間：2.0KN/m2儲藏室：2.0KN/m2工人房：2.0KN/m2走廊、門廳、樓梯：2.0KN/m2住宅屋面均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值不上人混凝土屋面（涉及挑檐及雨篷）：0.5KN/m2上人混凝土屋面：2.0KN/m2上覆種植土屋面：按實(shí)際情況計(jì)算配合規(guī)定在設(shè)計(jì)過程中結(jié)構(gòu)計(jì)算工作完畢后應(yīng)向業(yè)主提交以下計(jì)算成果：每層梁墻柱內(nèi)力、配筋簡圖；每層板配筋簡圖；柱底內(nèi)力圖（提供Nmax和Mmax兩種工況）；結(jié)構(gòu)施工圖正式出圖前和出圖后向業(yè)主提交兩次相應(yīng)圖紙電子文獻(xiàn)；其他規(guī)定及作法詳國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、規(guī)定。第四部分：給排水專業(yè)雨水管由建筑專業(yè)定位，在水施中出系統(tǒng)圖及平面圖；空調(diào)凝結(jié)水在水施中出系統(tǒng)圖及平面圖；空調(diào)凝結(jié)水應(yīng)有組織排放：當(dāng)室內(nèi)機(jī)與室外機(jī)設(shè)立在一起時(shí)，則室內(nèi)機(jī)與室外機(jī)凝結(jié)水從空調(diào)板統(tǒng)一排放；當(dāng)室內(nèi)機(jī)與室外機(jī)分開時(shí)，則室內(nèi)機(jī)調(diào)凝結(jié)水暗設(shè)從墻內(nèi)排放（管材采用ＰＶＣ管以防腐），室外機(jī)凝結(jié)水從空調(diào)板排放；空調(diào)板處設(shè)立凝結(jié)水地漏；從空調(diào)板排放的凝結(jié)水與雨水管距離較近時(shí)，應(yīng)統(tǒng)一從雨水立管排放；空調(diào)穿墻套管、天然氣入戶套管、熱水器、抽油煙機(jī)的煙道套管在水施圖中標(biāo)示平面位置及標(biāo)高；空調(diào)套管DN75，套管中距地2200mm;抽油煙機(jī)套管DN200，套管中距地2550mm；強(qiáng)排熱水器套管DN75，套管中距地2200mm；天然氣入戶套管DN50，套管中距地各層櫥衛(wèi)出戶套管應(yīng)與雨水管、污水管位置互相協(xié)調(diào)，以免沖突；給水管材采用PP-R管，水表集中在戶外；戶內(nèi)支管走向：水平向上，戶內(nèi)支管暗埋并注明其平面尺寸及標(biāo)高；雨、污水立管設(shè)立于戶外；并與建筑專業(yè)協(xié)調(diào)，不得影響窗戶等的使用功能；廚衛(wèi)吊頂標(biāo)高保證2300mm,污水立管不出屋面，伸至距屋面300mm廚衛(wèi)用水點(diǎn)不得設(shè)立于窗戶所在空間；嚴(yán)禁污雨水管穿客廳或臥室；給排水管應(yīng)避開空調(diào)挑板﹑廚房排油煙孔﹑熱水器排煙孔；排污管優(yōu)先布置于平面凹槽內(nèi)﹑工作陽臺等位置；所有地漏應(yīng)采用帶S型存水彎型，并設(shè)有檢查口；給排水檢修井設(shè)于綠地內(nèi)，避免設(shè)于道路上，單元門前避免設(shè)立各種管井；庭院內(nèi)為避免雨水井過多，可沿宅前路做周圈雨水明溝，雨水或雨落管排入溝內(nèi)，統(tǒng)一排入市政管；煤氣管線布置應(yīng)避免破壞建筑外立面。埋地煤氣管應(yīng)避開圍墻﹑大門等園建設(shè)施；可燃?xì)怏w探測器由燃?xì)夤驹O(shè)計(jì)；在施工說明中需強(qiáng)調(diào)：埋有暗管的墻體表面要彈線作出相應(yīng)標(biāo)記。（避免住戶裝修時(shí)對暗埋管破壞）；熱水管采用環(huán)保性管材；其他規(guī)定及作法詳國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、規(guī)定。第五部分：暖通專業(yè)采暖建議采用地輻射采暖，管材采用PEX管，注意分集水器的位置與建筑部品的互相關(guān)系；采用分體空調(diào)，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)在隱蔽位置考慮空調(diào)機(jī)位，避免影響建筑立面；其他規(guī)定及作法詳國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、規(guī)定。第六部分：電氣專業(yè)容量及導(dǎo)線選擇電氣設(shè)計(jì)以《市城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及管理規(guī)定》為依據(jù)，以50w/m計(jì)算社區(qū)的用電總?cè)萘浚兣潆娝臄?shù)量按相應(yīng)的規(guī)定擬定；對各戶的用電容量，以各戶的建筑面積計(jì)算，每戶不得小于4kW；對于普通住宅，各戶入戶線的截面均不得小于10mm2，照明回路的導(dǎo)線截面為2.5mm2，空調(diào)、廚房、衛(wèi)生間插座回路的導(dǎo)線截面均為4mm2，其他插座回路的導(dǎo)線截面為2.5mm2，采用5(20)A電度表進(jìn)行計(jì)量；對于復(fù)式住宅，各戶入戶線的截面不得小于16mm2，采用10(40)A電度表進(jìn)行計(jì)量；戶內(nèi)配電箱應(yīng)在各戶門附近隱蔽處安裝。戶配電箱主開關(guān)為漏電斷路器。照明客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間及陽臺均居中設(shè)立燈位；客廳與餐廳相連時(shí)，以有助于分隔布置為原則設(shè)立燈位；躍層住宅的戶內(nèi)樓梯燈開關(guān)應(yīng)采用雙控開關(guān)；公共樓梯間照明開關(guān)應(yīng)采用聲光控或人體感應(yīng)延時(shí)開關(guān)。插座客廳主墻面（電視機(jī)側(cè)）設(shè)不少于兩個(gè)插座；客廳次墻面（沙發(fā)側(cè)）設(shè)兩個(gè)插座，在此墻面設(shè)客廳空調(diào)專用插座；餐廳每段墻面設(shè)立一個(gè)插座；主臥室在床頭側(cè)墻面設(shè)立兩個(gè)插座，對側(cè)墻面設(shè)立兩個(gè)插座；其他臥室在床頭側(cè)墻面設(shè)立兩個(gè)插座，對側(cè)墻面設(shè)一個(gè)插座；空調(diào)專用插座均設(shè)立在床頭側(cè)墻面；廚房插座：在操作臺面設(shè)立兩個(gè)插座；設(shè)立一個(gè)抽油煙機(jī)插座；設(shè)一個(gè)電冰箱專用插座，如廚房內(nèi)不放置電冰箱，其插座應(yīng)運(yùn)用餐桌附近預(yù)留的插座；此外設(shè)立三個(gè)插座供機(jī)動用。洗衣機(jī)專用插座為防濺型，位置以建筑專業(yè)的家具布置圖為準(zhǔn)；衛(wèi)生間設(shè)一個(gè)排氣扇專用插座；在洗手盆附近設(shè)一個(gè)插座；柱式及臺式洗手盆側(cè)設(shè)電吹風(fēng)備用插座，中心距地1400；預(yù)留電熱水器插座設(shè)在衛(wèi)生間洗浴區(qū)附近，且應(yīng)避開浴缸及淋浴位花灑。電熱水器設(shè)立原則為：(1)衛(wèi)生間不考慮設(shè)燃?xì)鉄崴鳎?2)當(dāng)衛(wèi)生間與廚房貼臨設(shè)計(jì)時(shí)，衛(wèi)生間不考慮設(shè)電熱水器插座；(3)當(dāng)衛(wèi)生間不靠近廚房時(shí)，除聯(lián)排別墅、花園洋房外，僅次衛(wèi)生間預(yù)留電熱水器插座；(4)聯(lián)排別墅、花園洋房主次衛(wèi)生間均設(shè)電熱水器插座；（5）躍式住宅、聯(lián)體別墅、獨(dú)立別墅等大面積住宅的主臥衛(wèi)生室應(yīng)預(yù)留按摩浴缸插座；空調(diào)插座分為客廳柜機(jī)和各臥室壁掛機(jī)兩種，柜機(jī)為20A單相三孔插座，壁掛機(jī)為16A單相三孔插座；廚房臺面上預(yù)留插座、冰箱插座為10A單相二、三孔防濺型插座；洗衣機(jī)插座為10A帶開關(guān)單相三孔防濺型插座；衛(wèi)生間排氣扇插座為10A單相三孔插座，電源引自插座回路，控制開關(guān)設(shè)在衛(wèi)生間照明開關(guān)旁。衛(wèi)生間洗浴區(qū)插座為16A帶開關(guān)單相三孔防濺型插座，洗手盆附近預(yù)留插座為10A單相二、三孔防濺型插座；其他插座均為10A單相二、三孔插座。除空調(diào)插座外，其他插座均帶保護(hù)門；特別說明：住戶配電箱應(yīng)按照明、一般電源插座、廚房、衛(wèi)生間、空調(diào)插座多個(gè)回路分開供電,空調(diào)插座回路不宜超過2臺-3臺空調(diào)器,大容量柜式空調(diào)器應(yīng)單獨(dú)回路供電。戶式集中空調(diào)和中央吸塵系統(tǒng)由單獨(dú)回路供電。衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)輔助等電位接地盒。開關(guān)及各種插座必須與建筑專業(yè)的家具布置圖相適應(yīng)電話每戶引入兩對電話線?？蛷d、各臥室及主臥衛(wèi)生間均設(shè)立電話插座，客廳與次臥室共用一條電話線路，主臥室及主臥衛(wèi)生間公用一條電話線路?？蛷d內(nèi)電話插座設(shè)立在沙發(fā)附近，臥室電話插座設(shè)立在床頭附近，衛(wèi)生間電話插座設(shè)立在坐便器附近有線電視每戶引入有線電視電纜一條，在于入戶門后或較次要位置設(shè)立分派器箱，底邊距地0.3米，在客廳及各個(gè)臥室均設(shè)立電視插座。電視插座位置必須與建筑專業(yè)的家具布置圖相適應(yīng)；有線電視室外單元樓梯口進(jìn)線管徑應(yīng)改為25PVC管計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)客廳、主臥室、書房設(shè)立信息插座安裝高度開關(guān)面板的安裝高度為底邊距地1.4米；除衛(wèi)生間電話插座的安裝高度為底邊距地1米外，其他電話插座、電視插座、信息插座的安裝高度均為底邊距地0.3米；客廳空調(diào)插座按柜式空調(diào)考慮，安裝高度為底邊距地0.3米，其他空調(diào)插座的安裝高度均為底邊距地2.0米；衛(wèi)生間排氣扇插座底邊距地2.45米，使其在吊頂內(nèi)，洗手盆附近預(yù)留插座的安裝高度為底邊距地1.4米，洗浴區(qū)附近預(yù)留插座的安裝高度為底邊距地2.0；廚房操作臺插座的安裝高度為底邊距地1.4米，抽油煙機(jī)插座的安裝高度為底邊距地2.0米；其他插座的安裝高度均為底邊距地0.3米；若設(shè)立門鈴，門鈴在各戶入口啞口上方安裝，底邊距頂板0.3米。門鈴按鈕的安裝高度為底邊距地1.4米；若設(shè)立對講系統(tǒng)，戶內(nèi)對講分機(jī)設(shè)立高度為底邊距地1.4米；戶內(nèi)配電箱置于入戶門后或較次要位置，底邊距頂板1.6米智能化家庭安防功能主機(jī)箱