酒店返租式銷售預(yù)案草案

酒店返租式銷售方案草案酒店返租式銷售方案草案酒店返租式銷售方案草案v1.0可編寫可改正分戶產(chǎn)權(quán)酒店公寓返租式銷售方案（草案）一、銷售標(biāo)的：在建酒店客房樓層二、物業(yè)性質(zhì)：商業(yè)地產(chǎn)三、目標(biāo)客戶集體：項目周邊及周邊城市有財富保值增值投資需求的中小型投資者四、返租式銷售方案說明：、基本流程：、購房者向開發(fā)商購置標(biāo)的物業(yè)一間或多間酒店式公寓房，全款或分期支付。、開發(fā)商或第三方酒店管理企業(yè)租借購房者購置的公寓房，用于酒店經(jīng)營，按期向購房者支付租金。、租借期結(jié)束，酒店租借方將公寓房返還購房者，酒店客房自動轉(zhuǎn)變成公寓物業(yè)管理模式，購房者獲得租金利潤及公寓房產(chǎn)。2、附帶方案：為促使房產(chǎn)銷售，可依據(jù)項目實(shí)質(zhì)狀況增添以下對投資方的增益方案（建議方案，可獨(dú)自或搭配使用）、營業(yè)項目增利方案：返租房產(chǎn)用于經(jīng)營酒店，贈予購房者酒店的免費(fèi)入住天數(shù)，在返租租金以外增添購房者的額外利潤。、搭配銷售方案：可與其余投資理財富品組合成金融財富包，1v1.0可編寫可改正由兩個或多個不一樣樣性質(zhì)的投資項目組合而成，增添項目的回報率。、回購方案：關(guān)于項目購置方許諾必定年限后可由開發(fā)商回購房產(chǎn)，作為投資方的風(fēng)險控制保證，詳盡回購方式可依據(jù)項目的實(shí)質(zhì)狀況操作。五、銷售方式詳盡說明：1、項目建議售價：項目單套公寓房售價在30~50萬元之間，合每平米約7500~8500元，項目總售價（422間公寓房）約億元。2、返租方案：返租期建議在15年，返租比率每三年遞加一次，分五期，第一期1~3年，每年返租購房款的6%，第二期4~6年，每年返租購房款的7%，第三期7~9年，每年返租購房款的8%，第四期10~12年，每年返租購房款的9%，第五期13~15年，每年返租購房款的10%，返租期15年合計租金返還比率為購房款的120%。以一套售價40萬元公寓房為例，返租回報計算表格以下：返租期年數(shù)年返租比率月返租年返租返租總計扣除貸款返現(xiàn)總計16%20002400024000第一期26%2000240004800036%2000240007200047%233328000100000第二期57%2333280001280002v1.0可編寫可改正67%23332800015600078%266732000188000第三期88%26673200022000098%266732000252000109%300036000288000第四期119%300036000324000129%3000360003600001310%333340000400000第五期1410%3333400004400001510%3333400004800003、酒店經(jīng)營預(yù)期分析：房產(chǎn)經(jīng)營項目建議為四星級標(biāo)準(zhǔn)維也納國際酒店，客房220間（共十層），裝飾開業(yè)投資額約2000萬元，以第一期返租方案計算房租成本，約合元/天/平米（售價8000元/平米），依據(jù)項目當(dāng)?shù)鼐频晔袌鰻顩r分析，酒店年經(jīng)營預(yù)期以下表（開業(yè)前三年預(yù)期）：單房數(shù)據(jù)全店整年總計項目占比（元/間/天）（萬元）均勻房價3v1.0可編寫可改正成熟期入住率80%單房日均營業(yè)收入元%1,萬元營業(yè)稅金及附帶元%萬元客房成本元%萬元人工成本元%萬元能源開銷元%萬元銷售開銷元%萬元低值易耗品元%萬元營運(yùn)開銷(維修辦公等)元%萬元經(jīng)營成本稅金合計元%萬元經(jīng)營毛利（GOP)元%1,萬元房租成本（返租租金）元%萬元折舊元%萬元固定開銷合計元%萬元營業(yè)利潤元%萬元財務(wù)開銷（刷卡手續(xù)費(fèi)）元%萬元加盟管理開銷元%萬元稅前利潤元%萬元4v1.0可編寫可改正總投資95,元2,萬元現(xiàn)金流/天（凈利潤+折舊）元%現(xiàn)金流/年（凈利潤+折舊）20,元%萬元綜上：年可分派凈利潤約萬元（已支付返租租金今后凈得）5內(nèi)容總結(jié)

（1）v1.0可編寫可改正

分戶產(chǎn)權(quán)酒店公寓返租式銷售方案（草案）

一、銷售標(biāo)的：在建酒店客房樓層

二、物業(yè)性質(zhì)：商業(yè)地產(chǎn)

三、目標(biāo)客戶