2022年房地產(chǎn)估價師考試題庫評估300題有解析答案(甘肅省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、一般來說，（）圍繞著市場價格而上下波動，市場價格又圍繞著理論價格而上下波動。

A.成交價格

B.市場價格

C.投資價格

D.理論價格【答案】ACC3S6G3Y4U6H7N4HI2Y5V6D10A2W1H6ZQ5D6Q1M7K6X6N92、房地產(chǎn)交換代價的價格，在經(jīng)濟學(xué)上稱為（）。

A.交換價格

B.交換價值

C.源泉價格

D.市場價格【答案】CCY8D10V8V1O9B4L9HO10Q6F9O6L3O8B5ZJ4J10I7T1E8F5L83、價值時點原則要求評估價值是在由（）決定的某個特定時間的價值。

A.價值類型

B.估價結(jié)果

C.估價目的

D.估價過程【答案】CCQ5Q7E8A10B7N4D8HN3H7Y6F3Q9E1C9ZS4A10R6W9M2B2J54、某估價報告中采用收益法評估估價對象價值，估價結(jié)果偏高，其原因可能是（）。

A.空置率偏小

B.運營費用偏大

C.收益期限偏短

D.報酬率偏高【答案】ACN1V1Q1O10K9T1B7HZ8B2G1S9B1R9H6ZD7P6S6Y5X3O10R65、胃熱的形成原因為

A.邪熱犯胃

B.嗜食辛辣

C.肝膽之火，橫逆犯胃

D.以上均是【答案】DCC6M1S8C6R6D1F10HB8F5M2A10V1Y5P9ZG3A9G10A2E9J9N106、（）房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣，主要是看其交通條件、周圍環(huán)境和景觀、配套設(shè)施完備程度。

A.辦公

B.商業(yè)

C.居住

D.工業(yè)【答案】CCY6L7N3L5A1S5W3HZ8J2U4G3X7O2C9ZQ2L9N7O6X1K10Z97、選取的三個可比實例及其相關(guān)資料分別計算得到其報酬率為13.1%、12.5%和13.6%，根據(jù)三個可比實例發(fā)生的時間和規(guī)模的大小，判斷其權(quán)重分別為0.4、0.3和0.3，則可以確定估價對象的報酬率為()。

A.12.90%

B.13.10%

C.13.06%

D.13.07%【答案】DCJ7L6B2V3R10Z9X2HR2U3S8U6G10J5K4ZW9F9W1M2E6P1T88、通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反過來也說明了()對地價的影響。

A.土地面積

B.地質(zhì)條件

C.土地位置

D.土地形狀【答案】DCA5G1O1G3U4X2A3HE5W7X1N7N5K4F10ZI6F1I6Y7P2T6Z59、在實物形態(tài)上，土地與建筑物合成一體時根據(jù)需要也可只評估其中建筑物的價格，如（）。

A.出讓土地使用權(quán)上的房地產(chǎn)抵押估價

B.商品房售價

C.劃撥土地使用權(quán)上的房屋征收作補償

D.房屋火災(zāi)保險【答案】DCR10K10L8R1H4Q3Z10HX8P9T6N5H5S5H3ZB2X6U1F6Y3L4P810、身以前皆寒栗，胃中寒則脹滿可見于

A.足陽明氣不足

B.足陽明氣盛

C.少陰氣血衰極

D.太陰終者【答案】ACI4J1Z7Q2C5J10Q8HR5K8H10A3I10I8X2ZD8R6Z8W2D10X3X611、估價對象為一舊廠房改造的超級市場，該廠房建設(shè)期為2年，建成5年后補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用期限為40年，土地出讓合同約定不可續(xù)期且到期無償收回土地上建筑物。建筑物經(jīng)濟壽命為50年。假設(shè)殘值率為0，采用直線法計算建筑物折舊時，年折舊率為（）。

A.2.00%

B.2.13%

C.2.22%

D.2.5%【答案】CCM2D6Q8D9P3M9G9HY6U4Y10O3B2F10H10ZL8S5L10P8W8Z1L1012、塞因塞用針對的病機是

A.真寒假熱

B.真熱假寒

C.真虛假實

D.真實假虛【答案】CCL6F2Q1C6O7L6D4HB2R3M7K6E5V10G10ZJ9E4X4V6V8P2D613、買者和賣者的數(shù)目都必須相當(dāng)多才不至于使買者或賣者的個別情況影響價格，其形成的價格才可能是（）。

A.評估價格

B.正常成交價格

C.市場價格

D.交換價格【答案】BCI10C8D4L7Z9W4W10HN7I6W10N3S9C8D1ZB6A9B4U1I10D6W1014、假設(shè)可比實例的成交價格比其正常市場價格高的百分率為S%，則可比實例的成交價格與正常價格的關(guān)系為：可比實例的成交價格×（）＝正常價格。

A.1/（1－S%）

B.S%

C.1/（1＋S%）

D.1－S%【答案】CCB2X4I3V6G10F5K8HA6D7W2Q5J7C4W2ZC7G8X7K10F1K4X515、判斷誤差大小或者準(zhǔn)確性，實際中是將（）進行比較。

A.評估價值與真實價值

B.評估價值與合格的估價師的重新估價結(jié)果

C.真實價值與合格的估價師的重新估價結(jié)果

D.真實價值與其他估價師的重新估價結(jié)果【答案】BCQ9D8C5Z9V3V10O7HZ9S5Z2S6L7U9S9ZJ3R4G5N1P1E5S516、（）是評估房地產(chǎn)價格的時間界限，例如，政府有關(guān)房地產(chǎn)的法律、法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)、稅收等的發(fā)布、變更、實施日期等，均有可能影響估價對象的價格。

A.價值時點

B.致委托方函日期

C.估價作業(yè)日期

D.估價報告提交日期【答案】ACS2W7E5X8A8Y7I3HO10V1A1Z8K9A1A2ZX6V1O4J2Y6M10B1017、某成片荒地面積1km2，進行“七通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓，開發(fā)成本及管理費用、銷售費用等為3億元，年貸款利率為7.2%，開發(fā)經(jīng)營期為1年，上述費用均勻投入，可轉(zhuǎn)讓土地面積比率為65%。該地塊可轉(zhuǎn)讓土地的應(yīng)計成本是（）元/m2。

A.310.61

B.321.60

C.477.86

D.494.77【答案】CCC7H2K3H4J1D8F5HA6F6T9I2D2W6H8ZM4L4V6G2H9P6S618、（）是最簡單、最基礎(chǔ)的距離，但在路網(wǎng)不夠發(fā)達(dá)和地形復(fù)雜的地區(qū)，它往往會失去意義。

A.空間直線距離

B.交通路線距離

C.交通時間距離

D.經(jīng)濟距離【答案】ACA10S6V6A7O7U5J2HK6Y7Y4U2A5G3O5ZO3B1K8C9L7Q5O319、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法估價中調(diào)查房地產(chǎn)開發(fā)用地狀況的說法，錯誤的是（）。

A.弄清規(guī)劃條件主要是為了選取最佳開發(fā)利用方式

B.弄清土地權(quán)利狀況主要是為了預(yù)測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)市場價格、租金等

C.弄清土地區(qū)位狀況主要是為了確定房地產(chǎn)已投入成本的合理性

D.弄清土地實物狀況主要是為了預(yù)測后續(xù)開發(fā)的必要支出【答案】CCZ7N8B6N2V1V4V8HP4X8R2A1D7Z10M8ZW1M1N3Q1F3W1L320、下面不屬于造成功能折舊的因素是（）。

A.建筑設(shè)計缺陷

B.人們消費觀念的改變

C.建筑技術(shù)進步

D.環(huán)境污染【答案】DCS4U1E9H10G5K5X4HK10M9T4A9G8P2H3ZI10P2Z1S6A4C1M421、從（）年開始房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格實行全國統(tǒng)一考試制度。

A.1994

B.1995

C.2001

D.2003【答案】BCG2V4W8E9X9X7U7HV8C3D8G3H8N1W1ZP7H9C9C6F7N7F1022、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法估價中調(diào)查房地產(chǎn)開發(fā)用地狀況的說法，錯誤的是（）。

A.弄清規(guī)劃條件主要是為了選取最佳開發(fā)利用方式

B.弄清土地權(quán)益狀況主要是為了預(yù)測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)市場價格、租金等

C.弄清土地區(qū)位主要是為了確定房地產(chǎn)已投入成本的合理性

D.弄清土地實物狀況主要是為了預(yù)測后續(xù)開發(fā)的必要支出【答案】CCQ7L2V3S8U2V7M8HE9J10F10L6N6A8L2ZA3T7V2W8N10B9G523、下列屬于計算建筑物折舊的方法的是（）。

A.累加法

B.市場提取法

C.投資報酬率排序插入法

D.實際觀察法【答案】BCT1Q3U9S5F3Q2Q5HO2T6T7Q3L6D2K3ZD7J3Y7E6C3N10V624、對于收益性房地產(chǎn)來說，建筑物的經(jīng)濟壽命是（）。

A.建筑物竣工之日起到不能保證其安全使用之日的時間

B.在正常市場和運營狀態(tài)下凈收益大于零的持續(xù)時間

C.由建筑結(jié)構(gòu)、工程質(zhì)量、用途與維護狀況等決定的時間

D.剩余經(jīng)濟壽命與實際年齡之和的時間【答案】BCU5F7A7H9G7R10V8HS4T6T7P6U6H4H2ZY5E5O8J4G1E8B825、資本化率是（）的倒數(shù)。

A.毛租金乘數(shù)

B.潛在毛租金乘數(shù)

C.有效毛收入乘數(shù)

D.凈收益乘數(shù)【答案】DCQ3H9P6Q10P9A10O5HL4Z6N10L5B3Z8W3ZW7E3F10C10T9H3D626、報酬率又稱回報率、收益率，是一種折現(xiàn)率，是與利率和內(nèi)部收益率（）的比率。

A.同價值

B.同收益

C.同性質(zhì)

D.同類型【答案】CCK8Q4D6K10Z2Z10I9HR7J7U5M4G1E10S3ZP1P3H3Z8Y4O4H827、在百分比法中，交易情況修正系數(shù)應(yīng)以（）為基準(zhǔn)來確定。

A.成交價格

B.市場價格

C.交易價格

D.正常價格【答案】DCH1N5T1F7V4Y3R4HA9O5I3D10L7M4I7ZW2R7V8P6X7H3Y328、下列房地產(chǎn)估價相關(guān)活動中，屬于傳統(tǒng)價值評估業(yè)務(wù)范疇的是（）。

A.高層建筑地價分?jǐn)?/p>

B.房地產(chǎn)投資價值評估

C.因環(huán)境污染導(dǎo)致的房地產(chǎn)價值減損評估

D.城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評估【答案】BCO1E6P6U5B1H3J5HI10Q9Q10P4Q7B6J2ZY10I9X10I3E5Z6I829、根據(jù)房地產(chǎn)市場租金與租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價值是（）。

A.有租約限制下的價值

B.共有房地產(chǎn)的價值

C.無租約限制下的價值

D.承租人權(quán)益的價值【答案】DCW7B3L7U1I1X3Z8HD10G2T4F4H4D10N4ZD8C5O1G6Z2U6P930、當(dāng)居民收入的增加是()的收入增加時，對居住房地產(chǎn)的需求會增加的最多。

A.低收入者

B.中等收入者

C.高收入者

D.可支配收入【答案】BCK5U8K10N7N5L5E4HG8R7J5V8T1U5J6ZW9N10N3C4M7D10S231、房地產(chǎn)價格是由房地產(chǎn)的（）和需求這兩種相反的力量共同作用的結(jié)果。

A.供求

B.價格

C.供給

D.市場【答案】CCH8A7D1Y9G6Q5R8HZ8G6D5I6U9U7D8ZW5S5M7F1Y5Y1U832、為了防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，要求評估的房地產(chǎn)抵押價值為（）。

A.快速變現(xiàn)價值

B.謹(jǐn)慎價值

C.在用價值

D.殘余價值【答案】BCS9N9G9I9E3Z5W3HZ10L3P1N4Z4X5P10ZZ8P10Q6O7T7I3U933、下列對某宗房地產(chǎn)狀況的描述中，屬于房地產(chǎn)實物狀況描述的是（）。

A.建筑密度大小

B.房型設(shè)計

C.臨路狀況

D.公共配套設(shè)施情況【答案】BCR10F3D4E8G3C5E6HM9W5P4J5M5S1E9ZH8V5O1R2D3H5R834、參與房地產(chǎn)開發(fā)用地掛牌交易的各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報價相差懸殊，其根本原因是（）。

A.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用不同的估價方法衡量開發(fā)用地價值

B.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)掌握開發(fā)用地的信息不夠?qū)ΨQ

C.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選取開發(fā)用地利用方式的規(guī)劃條件不一致

D.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均是以自身條件為依據(jù)衡量開發(fā)用地的投資價值【答案】DCR2G5W10H10X7W9G1HJ7O3F1Z7V6C7X1ZF4N5W5Y6U6R1J1035、在路線價法中，“標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地”可視為比較法中的（）。

A.“交易實例”

B.“可比實例”

C.“收集交易實例”

D.“建立價格可比基礎(chǔ)”【答案】BCJ10Z5S6G10U4O8J9HM9Y8E7R4J9V1M5ZM6G1K5Z5F7T7R636、房地產(chǎn)被人民法院查封，從而其處分受到限制，屬于（）。

A.擁有的房地產(chǎn)權(quán)利

B.受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素限制的情況

C.受其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的情況

D.額外的收益或好處【答案】BCX4U10P9Z9T6F2Y3HX2Q5G9O4X7E8X2ZW8K7O4C4T2Y5C237、“清氣在下，則生飧泄；濁氣在上，則生脹”說明哪種臟腑的紊亂

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】CCE10S4E1X5U6W3I2HS2W3L7F7C5H5H10ZU9P2K7D2B2M5G638、運用假設(shè)開發(fā)法中的動態(tài)分析法估價時，無需做的是（）。

A.估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期

B.估算后續(xù)開發(fā)的各項支出、收入

C.估算后續(xù)開發(fā)各項支出、收入在何時發(fā)生

D.估算投資利息和開發(fā)利潤【答案】DCV4W4Y9H6A3V1R7HI8N7A6R2C1K5Y2ZA3Y9T5J2F7G9J839、如果一個人用不著做更大的努力就可以完成比別人多的工作，他的收入也會超過其他人，這種超額的收入也被視為（）。

A.剩余物現(xiàn)象

B.地租現(xiàn)象

C.高工資現(xiàn)象

D.純粹的剩余物現(xiàn)象【答案】BCB1H2M4N1Q4I6G8HA5E5X3L5Z5N8P6ZQ5T4J1J5M6Y8O140、基準(zhǔn)地價修正法的估價結(jié)果的準(zhǔn)確性，主要取決于基準(zhǔn)地價的準(zhǔn)確性以及（）的完整性和合理性。

A.市場狀況調(diào)整

B.調(diào)整系數(shù)

C.基準(zhǔn)地價信息

D.土地狀況調(diào)整【答案】BCO9V6W5G8E10S10K7HK7B3J8Q10H6X9X10ZS10O2X1F5J9H6J441、下列哪項不是暑邪的致病特點

A.暑為陽邪，其性炎熱

B.暑性升散，耗氣傷津

C.暑多夾濕

D.暑熱易生風(fēng)動血【答案】DCG7V4L6Z1E5S3M1HV8A10O4Z7Q9V2P10ZR5Q2L9J4P9K4X242、城市房屋拆遷估價應(yīng)當(dāng)采用（）。

A.客觀合理價值標(biāo)準(zhǔn)

B.非公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)

C.公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)

D.政府規(guī)定的價值標(biāo)準(zhǔn)【答案】CCK10D2W6A10Q5M9J1HW9O9W1P10H9O1T8ZD6D4C2A3E4U10O243、下列哪項不屬于陰陽學(xué)說在中醫(yī)學(xué)說明人體組織結(jié)構(gòu)的應(yīng)用

A.就大體部位來說，上部為陽，下部為陰；體表屬陽，體內(nèi)屬陰

B.就其背腹四肢內(nèi)外側(cè)來說，則背屬陽，腹屬陰；四肢外側(cè)為陽，四肢內(nèi)側(cè)為陰

C.以臟腑來分，五臟屬里，藏精氣而不瀉，故為陰；六腑屬表，傳化物而不藏，故為陽

D.“陰勝則陽病，陽勝則陰病；陽勝則熱，陰勝則寒”【答案】DCN4C4H1F8P9A5N4HC7S5B4F7S1U5Y2ZD6M5O10O3Z8E4C744、氣能攝血主要與哪個臟腑有關(guān)

A.脾

B.胃

C.腎

D.肝【答案】ACA8H2N10U1W1B6J5HG2F3B10X3D5M3J3ZZ10H8N6B5W7R7W145、()，建設(shè)部制定了《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，使得拆遷估價問題有了參考依據(jù)。

A.2003年1月1日

B.2004年1月1日

C.2004年12月1日

D.2003年12月1日【答案】DCN7S2J7P6R10D2W10HZ10O3F9P2P3B5E4ZF6V7M1O5Y9T1O1046、關(guān)于建筑物重新購建價格求取方法的說法，錯誤的是（）。

A.單位比較法需要將估價對象的實際建筑安裝工程費修正為可比實例建筑物的實際建筑安裝工程費

B.分部分項法應(yīng)結(jié)合各個構(gòu)件或分部分項工程的特點使用計量單位

C.工料測量法主要用于求取具有歷史價值的建筑物的重新購建價格

D.指數(shù)調(diào)整法主要用于檢驗其他方法的測算結(jié)果【答案】ACL8P2J10N6N8T4N9HV2Y1J2S2P6L10H10ZZ2Z10Y3Q2Q4J6Z1047、某估價事務(wù)所在2006年6月20至7月20日評估了一宗房地產(chǎn)于2006年5月30日的價格。之后，有關(guān)方面對其估價結(jié)果有異議?，F(xiàn)在若要求你重新估價以證明該估價結(jié)果是否真實，則重新估價的估價時點應(yīng)為()。

A.2006年5月30日

B.現(xiàn)在

C.重新估價的作業(yè)日期

D.要求重新估價的委托方指定的日期【答案】ACB9M10Z9B1J3S2L1HJ6S7R10C2Y6W7C8ZA5Y8X9I8X8D5I348、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/平方米，正常開發(fā)成本為1500元/平方米，管理費用為前兩項的5%，投資利息占直接成本的5%，銷售費用為100元/平方米，直接成本利潤率為6%，則開發(fā)后的地價為（）元/平方米。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCK6W2G7K4O5G3W5HP10D9A8W5N9D4B2ZA7T4C7B8K10N5D449、根據(jù)《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》，不同資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價機構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍按照（）劃分。

A.行政區(qū)域

B.估價目的

C.估價對象規(guī)模

D.價值類型【答案】BCQ7Y3L10R2D8E7A2HI1H3C1U1N9C5W2ZH6O3J3F6J3S9Y950、房地產(chǎn)的()對價值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)獨有的。

A.權(quán)益和區(qū)位

B.權(quán)益

C.實物和權(quán)益

D.區(qū)位【答案】DCC10M10R2T2Z4A3J4HL10F9T4W8G10S10C9ZY9B7I8P10A2L9Z1051、下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降的因素是（）。

A.控制土地供應(yīng)量

B.增加城鎮(zhèn)居民可支配收入

C.增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收

D.提高城市化水平【答案】CCM7E1I3H2T10E3T9HC9X5F7C8B1N7Y2ZT10W8Q5O6S6K4N952、某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元/m2，交易稅費均由買方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價格的5%繳納有關(guān)稅費；買方按正常價格的3%繳納有關(guān)稅費。則該宗房地產(chǎn)的正常負(fù)擔(dān)下的價格最接近于（）元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632【答案】DCU7E3B2Q1G9L1X8HC4K2J10E9M10Q3L6ZT9W7S2F4V1H9Z353、當(dāng)建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿時，其土地使用權(quán)可以自動續(xù)期的是（）。

A.寫字樓

B.生產(chǎn)用房

C.加油站

D.住宅【答案】DCW3N5F10J7D10P4D10HP4M2G6E3M3L3K1ZY6X10H7Q1Z1U1F954、“大骨氣勞，短肌，心氣抑”是由于

A.味過于酸

B.味過于苦

C.味過于咸

D.味過于辛【答案】CCQ10C7K4I8W2P1R9HF10T2P3G5S6Q9L1ZO2M4P10Y9L10S10W355、荀子在《勸學(xué)篇》中說：“不積跬步，無以至千里；不積小流，無以成江海?！边@里強調(diào)的是

A.質(zhì)變和量變相互滲透

B.量變是質(zhì)變的前提

C.質(zhì)變體現(xiàn)量變的結(jié)果

D.質(zhì)變?yōu)樾碌牧孔冮_辟道路【答案】BCJ5A3Z1H4R6A6X10HK8P3A3G9K2P7J4ZW7F4S10N1L7N9T1056、采用年限法求取建筑物折舊時，建筑物有關(guān)適用合理的是（）。

A.已使用年限、耐用年齡、殘值率

B.有效年齡、預(yù)期經(jīng)濟壽命、殘值率

C.已使用年限、預(yù)期經(jīng)濟壽命、殘值率

D.有效年齡、耐用年齡、殘值率【答案】BCL10G1D1M5X7Z5T6HG9B5N4J4A1B7N5ZY10C4B7C10A6A7F157、某幢應(yīng)用中央空調(diào)而沒有用中央空調(diào)的寫字樓，重建價格3000萬元，現(xiàn)增設(shè)中央空調(diào)的成本是280萬元，假設(shè)現(xiàn)在建寫字樓時一同安裝中央空調(diào)只需200萬元。則該寫字樓因沒有中央空調(diào)而引起的折舊后的價值為（）萬元。

A.2720

B.2800

C.2920

D.3000【答案】CCW1P6J8T2D5I1R10HY7I8U9K2A3I4I1ZM1F5F10L4A4N1G658、估價報告有效期應(yīng)從（）起計。

A.價值時點

B.估價作業(yè)期

C.出具估價報告之日

D.簽訂估價委托合同之日【答案】CCQ4K7B6R2C7K10N7HI3S6G3S3N10O2L5ZU10K8F4E4O9Z7L159、采用年限法求取建筑物折舊時，建筑物有關(guān)適用合理的是（）。

A.已使用年限、耐用年齡、殘值率

B.有效年齡、預(yù)期經(jīng)濟壽命、殘值率

C.已使用年限、預(yù)期經(jīng)濟壽命、殘值率

D.有效年齡、耐用年齡、殘值率【答案】BCH1Y6Z8J6C10S2R9HY10P2Q3A4F9G10H4ZQ6X2P3H1T3Q6A560、下列影響一套住房價格的因素中，不屬于實物因素的是（）。

A.朝向

B.保溫

C.隔音

D.戶型【答案】ACG4C6X7I6Q8A7H2HT3H8A5S8S4V2Q6ZB5Q2F3Q2G9N10T761、有助于把握最高最佳利用原則的經(jīng)濟學(xué)原理不包含（）。

A.收益遞增遞減原理

B.利益最大化原理

C.均衡原理

D.適合原理【答案】BCZ10Q8V5U7S8I8D4HN9N1M1M2N5A7V9ZS9V7B10C5V8J2V362、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/m2，正常開發(fā)成本為1500元/m2，管理費用為前兩項的5%，投資利息占直接成本的5%，銷售費用為100元/m2，直接成本利潤率為6%，則開發(fā)后地價為（）元/m2。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCU5G2T2T9K5W6E6HC1S1J4M4Q1V5H7ZN4R5Z7U9F2T2S963、當(dāng)?shù)盅悍康禺a(chǎn)的市場價值大幅下降時，下列說法中，錯誤的是（）。

A.如果是抵押權(quán)人行為導(dǎo)致的，要求其停止其行為

B.要求抵押人恢復(fù)抵押房地產(chǎn)價值

C.提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保

D.抵押人不恢復(fù)房地產(chǎn)價值，也不提供相應(yīng)擔(dān)保，要求債務(wù)人提前清償債務(wù)【答案】ACN2C8Z8E5X9C5V5HQ4X6N7W5A8Q7O2ZS9B10H8F3H6N3N564、某可比實例的成交價格為3000元/m2，建筑面積為100m2，首付12萬元，余款半年后支付8萬元，一年后支付10萬元。已知年利率為8%，則該可比實例的實際價格為（）元/m2。

A.3000

B.2895.73

C.2985.71

D.2960.80【答案】BCY5C4W6M7Z5I3D7HM6K8G10W5V9N2Q6ZT10O3H10M2R8I10G265、可比實例所處的地區(qū)應(yīng)與估價對象所處的地區(qū)相同，或是（）。

A.同處于一個行政規(guī)劃區(qū)

B.同處在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)

C.同處于一個相對穩(wěn)定的環(huán)境

D.同處于公平競爭的地區(qū)【答案】BCQ8U1O6K4V3S2E4HG1A10B8V5N5D7L10ZY8P2H1K10E2S9I266、在評估投資價值時，折現(xiàn)率是（）。

A.社會一般的收益率

B.收益法中的資本化率

C.投資者要求的滿意收益率

D.投資者要求的最低收益率【答案】DCW5Q9E5D7M2K3Y2HR6M8P4K10Q5L1L7ZA4V4N4W5E8N8E767、對運用各種估價方法測算估價對象價值的要求不包括（）。

A.估價方法選用恰當(dāng)

B.估價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和技術(shù)參數(shù)選取準(zhǔn)確，依據(jù)或理由充分

C.計算公式和計算過程正確無誤

D.各種估價方法的測算結(jié)果一致【答案】DCA10O4Y8F10X1F4O8HR10L2N9S7Q5Z6D5ZY1G3X8O10Z1E9W768、按照房地產(chǎn)的不同用途分類，賓館屬于（）。

A.商業(yè)房地產(chǎn)

B.娛樂房地產(chǎn)

C.旅館房地產(chǎn)

D.綜合房地產(chǎn)【答案】CCO5V3L5Y9E8M4E8HE9V5S9Q8O3T1E8ZN9V7W9J1S2U10Q469、某期房預(yù)計兩年后竣工交付使用，目前與其類似的房地產(chǎn)現(xiàn)房價格為5000元/m2，出租的年末凈收益為500元/m2。假設(shè)年折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險補償估計為現(xiàn)房價格的3%，則該期房目前的價格為（）元/m2。

A.3473

B.4365

C.3958

D.4635【答案】CCO8B10J1R8S4T5O5HH8S5S5G9V3H3Z8ZP6I6X2A9D3I4K970、關(guān)于建筑物重新購建成本求取方法的說法，錯誤的是（）。

A.單位比較法需要將估價對象的實際建筑安裝工程費修正為可比實例建筑物的實際建筑安裝工程費

B.分部分項法應(yīng)結(jié)合各個構(gòu)件或分部分項工程的特點使用計量單位

C.工料測量法主要用于求取具有歷史價值的建筑物的重新購建成本

D.指數(shù)調(diào)整法主要用于檢驗其他方法的測算結(jié)果【答案】ACJ1X10U6I5M8T4F8HY2B10B3C4Q8C5D7ZH10X7P3G5E6Q3T471、從綜合效應(yīng)看，房地產(chǎn)價格與利率因素呈（）。

A.正相關(guān)

B.負(fù)相關(guān)

C.不相關(guān)

D.行政因素影響【答案】BCJ5Q3N5E3S9C5F5HE4O8G2V6E5V5C1ZH5X10Y6B2W5R1X872、塞因塞用針對的病機是

A.真寒假熱

B.真熱假寒

C.真虛假實

D.真實假虛【答案】CCZ8G10M2G5M8Q3H10HZ10F3B8E7Z7B6G10ZS3B6W10K10M4Z2U473、（）是以房地產(chǎn)內(nèi)部構(gòu)成要素的組合是否均衡，來判定是否為最高最佳利用。

A.權(quán)益原理

B.收益遞增遞減原理

C.適合原理

D.均衡原理【答案】DCQ10F7A5P3H2Z5J2HF8Z7P7M6B5W3G6ZC5K9K1P6L3N10V274、重置成本的出現(xiàn)是技術(shù)進步的必然結(jié)果，也是“替代原理”的體現(xiàn)，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACY9V1J4A1R9B10Y5HG6I9C4B5B3Z6W6ZQ3A4O5E5C3U1L975、在某宗房地產(chǎn)估價中，三個可比實例房地產(chǎn)對應(yīng)的比準(zhǔn)單價分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根據(jù)可比性綜合評估得到的三個可比實例對應(yīng)的比準(zhǔn)單價的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測算最終的比準(zhǔn)單價，則前者與后者的差值是()元/m2。

A.-100

B.50

C.50

D.100【答案】BCM8X8V6Y1J7T2R1HF2Q10R8F9C2F3T9ZL4H7E5U3V2U8K576、參與津液的輸布，不參與津液排泄的是

A.脾

B.胃

C.腎

D.肝【答案】DCD5W10C6V9K9B5B5HD10A8E8L7E9E7L8ZC9Z5T8K7R7T3P677、城市規(guī)劃規(guī)定了一宗土地為居住用途，這屬于合法權(quán)益（）的內(nèi)容。

A.合法產(chǎn)權(quán)方面

B.合法使用方面

C.合法處分方面

D.合法居住方面【答案】BCX8U10G10J1S2R9Z4HS9N2T7A10O10P4K3ZT7U2B9N3Q3E6P178、用直線趨勢法預(yù)測甲類房地產(chǎn)的價格變化趨勢為V甲＝1480＋80i，乙類房地產(chǎn)的價格變化趨勢為V乙＝1500＋60i，該兩類房地產(chǎn)的價格增長潛力相比（）。

A.甲類房地產(chǎn)比乙類房地產(chǎn)強

B.乙類房地產(chǎn)比甲類房地產(chǎn)強

C.該兩類房地產(chǎn)強弱程度相同

D.該兩類房地產(chǎn)強弱程度不可比【答案】ACC8Y6L2F4N9W1X8HR6R10I10I4G8N8M4ZD2P4Q7M4I3B10G779、用不同的估價方法測算出的結(jié)果可能會有所不同。當(dāng)這些測算結(jié)果有較大的差異時，估價人員應(yīng)尋找導(dǎo)致較大差異的原因，并消除不合理的差異。尋找導(dǎo)致較大差異的原因主要有以下幾方面：①基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確；②測算過程是否有錯誤；③參數(shù)選取是否合理；④公式選用是否恰當(dāng)；⑤所選用的估價方法是否切合估價對象和估價目的；⑥是否符合估價原則，一般可以按照下列從低級錯誤到高級錯誤的順序進行檢查()。

A.①②③④⑤⑥

B.①②④③⑤⑥

C.②①③④⑤⑥

D.②①④③⑤⑥【答案】CCH9O8I9I2M4B5V10HG1S9E7W4D4J9F9ZM6S6L2W9E9Q10A980、三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)，能承接的估價業(yè)務(wù)是（）。

A.在建工程抵押估價業(yè)務(wù)

B.公司上市估價

C.該機構(gòu)執(zhí)行合伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價業(yè)務(wù)

D.司法鑒定估價【答案】ACE3S2F10Y5V8R10R3HD2X2I7U9J3L4H8ZI4N5E3Y7D8R4T981、已知臨街矩形地塊甲的總價為36萬元，臨街寬度為20ft，臨街深度為75ft?，F(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30ft，臨街深度為125ft。運用“四三二一”法則，地塊乙的總地價為()萬元。

A.65.4

B.81.8

C.87.2

D.109.0【答案】ACD2X7N10K1U3U6T2HH7C9H4K5P3M4E8ZA4N4R2I7A7K8M1082、下列除哪項外均是氣和津液的關(guān)系

A.氣能載津

B.氣能生津

C.津能生氣

D.氣能攝津【答案】ACA4L8R8S7V8J2P9HW5L5G8K10L2W6W2ZE2B9L1K2J7K10O783、某房地產(chǎn)的年凈收益為60萬元，建筑物價值為200萬元，建筑物資本化率為12%，土地使用年限為30年，土地報酬率為6%，該房地產(chǎn)的價值為（）萬元。

A.489.99

B.495.53

C.695.53

D.800.00【答案】CCM9X5Y10P6N3N4T8HI7X4Z1U2M10X10M3ZB6G4R8J10Y4Y10Q484、對于同一估價對象和同一估價時點，下列價值類型中評估價值最大的一般是（）。

A.謹(jǐn)慎價值

B.市場價值

C.殘余價值

D.快速變現(xiàn)價值【答案】BCE10U3E5R1Z1F3T1HM8B9J3H5X7P4Z10ZJ9G7J7R9Z1K4Q785、某宗面積為5000m2的房地產(chǎn)開發(fā)用地，樓面地價為800元/m2，容積率為2，受讓人需按照受讓價格3%繳納契稅等稅費，則土地成本為（）萬元。

A.824

B.924

C.844

D.944【答案】ACN8U7H4S6B9A6Y5HW6I1V7Q2J9Q3B5ZV4H9A6X3I2T1T386、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/平方米，正常開發(fā)成本為1500元/平方米，管理費用為前兩項的5%，投資利息占直接成本的5%，銷售費用為100元/平方米，直接成本利潤率為6%，則開發(fā)后的地價為（）元/平方米。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCD10N10L10S10R8Z8M5HE3A4D1Q9I9P6Q8ZL4N3N3T7P10N3K487、人臥則血歸于

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】BCX9G9W5S2Y4F6M4HA10V3V8M8O5T8A8ZH3L6Z2S7Y8P3O688、在估價機構(gòu)多、競爭激烈的情況下，（）通常是估價業(yè)務(wù)的主要來源。

A.主動爭取

B.主動接受

C.被動爭取

D.被動接受【答案】ACK4C6X4V7V1K1N8HC4T8Q3S5J4Y5V6ZS3K6A3K6Z4I9K989、下列除哪項外均是氣和津液的關(guān)系

A.氣能載津

B.氣能生津

C.津能生氣

D.氣能攝津【答案】ACK1H3G10K6U2M7H9HA9I10R8K2S7V6N3ZG8G10P10C5H10J6B490、下列與報酬率性質(zhì)不同的名詞是（）。

A.利息率

B.折現(xiàn)率

C.內(nèi)部收益率

D.空置率【答案】DCG2L1Q3W9Q3C9G7HD4Q9Z8S5B10C9T4ZE1S4G2Z3H7F8J391、匯率因素對房地產(chǎn)價格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率______，會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格______。（）

A.下降；上漲

B.下降；不變

C.上升；下降

D.上升；上漲【答案】DCF2X9K10S2U9A5D6HI9L7S5R2I4V6K9ZR3A4K3A3Q1C6G992、成本法中一般不計息的項目是（）。

A.土地成本

B.銷售費用

C.建設(shè)成本

D.銷售稅費【答案】DCO8L3U8Q8W8T7L5HG4J2M8N6O7L2L1ZX2U10X3N7U9L3B993、“益火補土”法適用于

A.腎陽虛損證

B.心腎陽虛證

C.心脾兩虛證

D.脾腎陽虛證【答案】DCN3A7I10W6V1X5U2HI3J10I4J10J3H1R9ZP2Z5R10B2R7S4Z1094、有一宗房地產(chǎn)交易實例，其成交總價為40萬元，其中首付10%，余款在半年和一年后分兩次平均支付，假設(shè)月利率為0.5%，則在成交日期一次付清的價格為（）萬元。

A.37.91

B.38.25

C.38.42

D.50.00【答案】CCI1P8M9H8O6M10F2HK4T1I1V10E2G7E9ZR5V1N1W6Q6L8N1095、某人承租了一商業(yè)房地產(chǎn)，租期為3年，每年年末支付租金。該房地產(chǎn)在3年租期內(nèi)的凈租金為50萬元/年，同期市場凈租金為65萬元/年，報酬率為7%，該承租人權(quán)益價值為（）萬元。

A.39.36

B.45.00

C.131.22

D.170.58【答案】ACM2N7J5Q9Z6A1X4HJ9V4P6V10C2A3G9ZD4H4J7T2F8K5Z196、某宗房地產(chǎn)的成交價格比正常價格低8%，買賣雙方約定所有交易稅費均由買方負(fù)擔(dān)。當(dāng)?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)交易中賣方和買方應(yīng)繳納的稅費分別為正常價格的5%和3%?，F(xiàn)將該房地產(chǎn)交易實例選作可比實例，其相應(yīng)的修正系數(shù)為（）。

A.103.26%

B.105.43%

C.112.06%

D.114.42%【答案】DCG6E2Z9Q9W9D1V6HL1I6U8C9K3S10P2ZC9F6L9B7W6J2G697、房地產(chǎn)估價專業(yè)意見的作用可分為性質(zhì)不同的兩類，在這兩類不同作用的估價中，房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔(dān)法律責(zé)任的大小為()。

A.一般來說，在起咨詢性、參考性作用的估價中應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任大于在起簽證性、證據(jù)性作用的估價中應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

B.一般來說，起簽證性、證據(jù)性作用的估價中應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，大于起咨詢性、參考性作用的估價中應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

C.兩類均等

D.起咨詢性、參考性作用的估價中不承擔(dān)法律責(zé)任【答案】BCG4W6B4P4M6A6D1HU3J2Y8V5H6M3U10ZK8L4G2J6M8I8A798、胃熱的形成原因為

A.邪熱犯胃

B.嗜食辛辣

C.肝膽之火，橫逆犯胃

D.以上均是【答案】DCH9U5A4N3N6R6B3HM3Y2V7R4A9M9Z5ZD9F7J5Y8R7V9J499、每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的（）倍。

A.10

B.12

C.13

D.15【答案】DCF10Y8C2E4D7Q1U10HE8A10V3S9C4R2U2ZN4U7D9A7Z9A1I5100、預(yù)計某宗房地產(chǎn)未來每年的有效毛收入不變?yōu)?8萬元，運營費用第一年為9萬元，此后每年會在上一年的基礎(chǔ)上增長2%，則該類房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限應(yīng)為（）年。

A.34

B.35

C.36

D.37【答案】CCQ9P7R7Q5F2R5Z1HM4P2Q7M6T1M7E1ZN5B4P9I1L8O3Q1101、在房地產(chǎn)估價中，首先需要明確的估價基本事項主要包括()。

A.估價目的、估價原則、估價對象

B.估價目的、估價原則、估價時點

C.估價原則、估價對象、估價時點

D.估價目的、估價對象、估價時點【答案】DCF6W3F8K5X3S8S7HF9U4S6Z6D5A10X4ZP8G4D6T9W7P2J10102、某房地產(chǎn)重新開發(fā)建設(shè)的建設(shè)成本、管理費用、投資利息分別為4000萬元、180萬元和350萬元，銷售費用、銷售稅費分別為銷售價格的3.5%、6%，成本利潤率為20%。該房地產(chǎn)的重置價值為（）萬元。

A.5570

B.5976

C.6053

D.6135【答案】CCP1B7W10Z2Q3E7A4HQ5K9M5R7Q2S7C4ZP5L4T10I9E10Z1T5103、運用收益法評估房地產(chǎn)價值時，要求利用與估價對象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的客觀收益來推算估價對象預(yù)期收益，這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價中的（）。

A.合法原則

B.最高最佳使用原則

C.替代原則

D.公平原則【答案】CCE6C7N2Z4I2O10A2HS4L3K7F6V8U3W5ZP9G9C3O1G4D5K9104、近日出具的一份估價報告中的估價時點，估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況所對應(yīng)的時間均為一年前的某個日期，其估價類型可能是（）。

A.在建工程抵押估價

B.房地產(chǎn)損害賠償估價

C.期房市場價值評估

D.房地產(chǎn)估價的復(fù)核估價【答案】DCL1X8W1T10R6R7Z10HA5X6B8F1A10J4Y7ZS8L7F3U9Z3A3O7105、路線價法的臨街深度價格修正率沒有（）。

A.復(fù)合深度價格修正率

B.單獨深度價格修正率

C.平均深度價格修正率

D.累計深度價格修正率【答案】ACP4G1C3U3L7K2U2HN5M2X5W3R5B2P1ZI1L4R1J7L10M6P5106、痙厥、抽搐、皮膚干燥、肌膚甲錯，并有皮膚瘙癢或落屑等癥狀體現(xiàn)的病機是

A.血燥生風(fēng)

B.血虛生風(fēng)

C.陰虛風(fēng)動

D.熱極生風(fēng)【答案】ACV7J3Y10X7S10V9U6HK10L2I4M10F7B10W5ZD2C7M9A10V4Q9V1107、面白，肢冷，胃脘冷痛，痛勢暴急，遇寒加劇，舌苔白潤，脈弦緊的病機是

A.陰偏勝

B.亡陽

C.陽偏衰

D.陰陽格拒【答案】ACJ6F8M9T5U5M7R5HI2U7T10R7W10S5E10ZW1N6I9E6Z5H6K7108、路線價法本質(zhì)上是一種（）。

A.長期趨勢法

B.成本法

C.比較法

D.收益法【答案】CCY8T10Y7Y4O3F1I6HS10F9B8H1Y7F6J3ZS1W7G2S7Z8Y5X1109、如果先按原幣種的價格進行市場狀況調(diào)整，則對進行了市場狀況調(diào)整后的價格，應(yīng)采用（）時的匯率進行換算。

A.估價作業(yè)日期

B.成交日期

C.價值時點

D.市場狀況調(diào)整后【答案】CCY6W6G1J7D10D7N8HJ5E4M2E1D5N6O8ZG2V4M5R4N1P7L9110、下列哪項不是治標(biāo)與治本的運用方法

A.急則治其標(biāo)

B.緩則治其本

C.標(biāo)本兼治

D.先安未受邪之地【答案】DCT9Q8I8P9H1Z9O8HT6U7S1F2X5Q1W2ZM4M7S9B9Y9Q4G6111、某商場的正常月租金按可出租面積計為40元/m2，出租率為85%，運營費用占有效毛收入的35%，報酬率為12%，商場建筑面積為40000m2，可供出租的比例為95%，運營期為38年，該商場的收益價值為（）萬元。

A.690.40

B.8284.79

C.8720.83

D.9746.81【答案】BCQ8T6P1V6N1W3C6HP5M10M5Q6U4U10L2ZE4O9I3A3S8H2D4112、評估房地產(chǎn)的投資價值，采用的報酬率或折現(xiàn)率應(yīng)是（）。

A.典型投資者所要求的社會一般收益率

B.典型投資者所要求的社會最高收益率

C.特定投資者所要求的最低收益率

D.特定投資者所要求的最高收益率【答案】CCB8U3Q1S3W5O1Z6HF8A9F4C5K8C7M3ZM4P7N8M10I2C9Q5113、越接近（）的發(fā)展速度對估價更為重要。

A.客觀情況

B.市場供求

C.價值時點

D.現(xiàn)在【答案】CCQ10D9B3C3L6Q5N10HD10Q6S7Q4Z2O2L10ZA5M6H2Y5G10G5Y10114、“入上齒中”的經(jīng)絡(luò)是

A.手陽明大腸經(jīng)

B.足陽明胃經(jīng)

C.手太陽小腸經(jīng)

D.足太陽膀胱經(jīng)【答案】BCA8M10C9L6C5E1E10HG2D4V5G8D7J4C4ZU2Y6S8S10R6C3C2115、路線價法與一般的比較法主要的不同點不包括（）。

A.利用路線價法求取街道兩側(cè)的土地價值時不進行“房地產(chǎn)狀況調(diào)整”和“市場狀況調(diào)整”，僅進行“交易情況修正”

B.利用路線價法求取街道兩側(cè)的土地價值時不進行“交易情況修正”和“市場狀況調(diào)整”，僅進行“房地產(chǎn)狀況調(diào)整”

C.先對多個“可比實例價格”進行綜合，然后再進行“房地產(chǎn)狀況調(diào)整”，而不是先分別對每個“可比實例價格”進行修正和調(diào)整，然后再進行綜合

D.利用相同的“可比實例價格”即路線價，同時評估出許多“估價對象”即街道兩側(cè)的所有土地的價值，而不是僅評估出一個估價對象的價值【答案】ACM10M4F4P5E9E9Q1HD9A5S5X4O1I7R9ZX10A10P7T1V5F2H8116、某幢電梯已落后的辦公樓，重建價格為2500萬元，該功能落后電梯的重置成本為40萬元，已計提折舊36萬元，拆除費用為2萬元，可回收的殘值為5萬元，現(xiàn)安裝新的功能先進的電梯需要120萬元，該新的功能先進的電梯假設(shè)在重置建造辦公樓時一同安裝只需要100萬元。則該辦公樓扣除電梯落后引起的折舊后的價值為（）萬元。

A.21

B.27

C.2473

D.2479【答案】DCC5F6M10Q6S1N5I3HI1X1U9X2F10G4C2ZN2T3A5L7I8U3I7117、某宗房地產(chǎn)2013年6月1日的價格為1800元/m2，現(xiàn)需要將其調(diào)整到2013年10月1日。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2013年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日為100）。該宗房地產(chǎn)2013年10月1日的價格為（）元/m2。

A.2402.22

B.2302.22

C.2202.22

D.2102.22【答案】BCM6I5O5D5N4Y10Z5HC6M5A9U4H10D9Y9ZY5F3N10T8H7Z6D4118、下列不是估價所需資料的是（）。

A.對房地產(chǎn)價格有普遍影響的資料

B.憲法

C.反映估價對象狀況的資料

D.交易成本，收益實例資料【答案】BCY1T8U3Q7P3P7A10HC4G9T4M1B3D4R6ZV5S6B3J4P6U3A7119、某商品房在建工程已完成工程的正常建設(shè)期為1年，實際建設(shè)期為1.5年，現(xiàn)在建工程被人民法院強制拍賣，辦理有關(guān)變更等交接手續(xù)的正常期限為0.5年，通過市場調(diào)查得知類似規(guī)模商品房開發(fā)項目的正常建設(shè)期為3年。在強制拍賣下評估該在建工程市場價值時，后續(xù)建設(shè)期應(yīng)為（）年。

A.1

B.1.5

C.2

D.2.5【答案】DCK10Y2Y9B6X2P9R8HT2W5W4Y5F4D7F6ZW6E4E3L7S6Z2Y4120、“腎者，胃之關(guān)也”，是指

A.腎藏精

B.腎主水

C.腎主納氣

D.腎主生殖【答案】BCZ7S8K3I6O5V8E5HA7P9S9I1O9H2C5ZA1R4F5M1S1D5G4121、按房地產(chǎn)的（）來分，房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。

A.實物

B.用途

C.開發(fā)程度

D.權(quán)益狀況【答案】BCL8H5I8C3G2K3N6HL9H2Y2V6A2U1A8ZJ4V1H10R4V6U2K3122、影響某套住房價格的實物因素不包括（）。

A.裝修

B.戶型

C.層高

D.樓層【答案】DCE4K6R4S3G1L9G8HE7X9R8G8O10O4O7ZP4B2S7H1R8V2U8123、市場狀況修正實際上是房地產(chǎn)市場狀況修正，經(jīng)過了市場狀況修正后，就將可比實例在其成交日期時的價格變成了在（）。

A.價值時點的價格

B.正常情況下的價格

C.客觀情況下的價格

D.現(xiàn)實情況下的價格【答案】ACP10W8Z9G1C4J9G6HV2H2Y3V2H3K5V10ZI2Z2U1R9C1Y7C2124、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500m2，層高4.1米，土地剩余使用年限為30年，不可續(xù)期。目前市場上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6米，建筑物重建成本為2000元/m2。假定層高每增加0.1m，建造費用每平米相應(yīng)增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費2.5萬元能源費用。以重建成本為基礎(chǔ)估算該建筑物的價值，則應(yīng)扣除的功能折舊為（）萬元。（建筑物報酬率為10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07【答案】DCR10B2M7K4E5P7P2HB1H6G9I6T1J1E2ZG9Z4D5F4A5B7H6125、房地產(chǎn)需求曲線表示房地產(chǎn)的需求量與其（）之間的關(guān)系。

A.價格

B.供給量

C.開發(fā)成本

D.開發(fā)價值【答案】ACS3K8I10Y7B3W10W6HN4G10W8G1I7V9B9ZK2V2M3J8L6U10J7126、建立價格可比基礎(chǔ)中，統(tǒng)一付款方式是指（）。

A.統(tǒng)一以人民幣表示

B.統(tǒng)一用建筑面積

C.統(tǒng)一采用單價

D.統(tǒng)一折算為成交時點一次付清【答案】DCA9R7M8Q3K7V1M4HA10Q8T5O2C8B10K9ZC6T2S2K6F1F10H10127、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積120m2，單位建筑面積的重置價格為800元／m2，建筑物殘值率6％，年折舊率2.2％，按直線法折舊計算該建筑物的現(xiàn)值是（）元。

A.76800

B.79104

C.80118

D.81562【答案】BCX1X1V5Y9Y2O9T6HQ8R3D3C8U5K10L3ZF5M7Z1C7Y3L8C2128、建筑式樣、風(fēng)格和色調(diào)屬于房地產(chǎn)價格影響因素中的（）。

A.環(huán)境因素

B.自身因素

C.視覺因素

D.人口因素【答案】BCE9I8E9T6V9Q3R2HW2B4K8Q8C2V4B8ZQ2R7C4T10J6Y2P5129、對運用各種估價方法測算估價對象價值的要求不包括（）。

A.估價方法選用恰當(dāng)

B.估價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和技術(shù)參數(shù)選取準(zhǔn)確，依據(jù)或理由充分

C.計算公式和計算過程正確無誤

D.各種估價方法的測算結(jié)果一致【答案】DCI8C7F1X4T4R2V6HN8V7U5U5M8J3A7ZI1T9J9S3K7H9M6130、在一塊土地上投資建造寫字樓，當(dāng)樓高為5層時，預(yù)期投資利潤率為4.36%；在5～20層時，每增高一層，投資利潤率上升0.18%；而在20～30層時，每增高一層，投資利潤率下降0.14%。那么，（）層應(yīng)該是這座大樓的經(jīng)濟高度。

A.5

B.20

C.30

D.31【答案】BCN7P4R7V3I10O10S5HM9O5L6T7Y3T8M5ZI1O8A4X2T10R2X4131、某房地產(chǎn)的土地面積為500m2，土地價格為2000元/m2，建筑面積為1000m2，成本法估算的建筑物重置成本為1800元/m2，市場上同類房地產(chǎn)的正常房地價格為2500元/m2。則該房地產(chǎn)中建筑物的實際價值比重置成本低（）元/m2。

A.200

B.300

C.700

D.1000【答案】BCJ7E9X2T8C7U1T6HN2H10X2O9M7J2Y4ZY6R3U3T10Q9H10V10132、下面不屬于造成功能折舊的因素是（）。

A.建筑設(shè)計缺陷

B.人們消費觀念的改變

C.建筑技術(shù)進步

D.環(huán)境污染【答案】DCE4U5K6L3Q1O8T4HJ7A5U4R5F5S9M8ZH8I9N5G1W8K5X2133、某投資商擬分別在市級、區(qū)級和社區(qū)級商業(yè)街各投資一個能獲得租金收入的商鋪，如果其他條件相同，設(shè)其投資風(fēng)險為V1、V2、V3，則三者關(guān)系是（）。

A.V1＝V2＝V3

B.V3＜V2＜V1

C.V1＜V3＜V2

D.V1＜V2＜V3【答案】BCI5H2H1S8W9V3M6HE1J7W4R2Z3A4L6ZR4G2N4A6U4X5X1134、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法中靜態(tài)分析法和動態(tài)分析法的說法，錯誤的是（）。

A.靜態(tài)分析法中應(yīng)根據(jù)價值時點的房地產(chǎn)市場狀況測算后續(xù)建設(shè)成本

B.動態(tài)分析法中要進行現(xiàn)金流量預(yù)測

C.靜態(tài)分析法中投資利息和開發(fā)利潤都不顯現(xiàn)出來，而是隱含在折現(xiàn)過程中

D.動態(tài)分析法中要考慮各項收入、支出發(fā)生的時間點【答案】CCG7M10Y5G10C5V3K7HR1U3F8S4O6B1M4ZV2X10T1U7M10V8B5135、馬克思的地租理論不包括（）。

A.級差地租

B.剩余地租

C.壟斷地租

D.絕對地租【答案】BCT8P2F1Z3F2S7S5HT5Y6R3X4U3N9Z5ZJ2M8U2K3I7H2M3136、對于正常商品來說，當(dāng)消費者的收入增加時，就會（）對商品的需求。

A.減少

B.不變

C.增加

D.無法確定【答案】CCI4F4E3Z8L9I1Y8HV10Q8K5J2H7Y9D8ZB4S8R8C5B10Q4X5137、下列建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限中，正確的是（）。

A.居住用地為40年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為70年，綜合或者其他用地為70年

B.居住用地為50年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為40年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為50年

C.居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年

D.居住用地為70年，工業(yè)用地為40年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年【答案】CCG2O10H6M4L5X8X10HP6V6F10X5J8B8U3ZT3J10J8Z1B6M7X10138、已知年利率是5%，存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計息一次，則實際利率是（）。

A.2.5%

B.3.0%

C.5.06%

D.8.0%【答案】CCS9H3E4I10S4Z2U3HH9Q6T10P2V5D9V9ZJ9C7O10G1H3Q1C3139、有助于把握最高最佳利用原則的經(jīng)濟學(xué)原理不包含（）。

A.收益遞增遞減原理

B.利益最大化原理

C.均衡原理

D.適合原理【答案】BCX5Q6D5A9F2F8Q7HI8O2L4J9W5S1X1ZT4T9M1C2K6Q7O3140、關(guān)于地租測算的說法，錯誤的是（）。

A.以農(nóng)地生產(chǎn)農(nóng)作物為途徑測算地租時，所扣除的土地上投入資本的利息不包括對應(yīng)土地價值的資本的利息

B.測算地租時，是以土地在最佳用途和最佳集約度下利用為前提的

C.從房租中分離出地租時，扣除項目應(yīng)包括房屋折舊費、投資利息、房屋租賃稅費等

D.未耕地的地租等于同等質(zhì)量和位置的已耕地的地租減去開墾費用【答案】DCZ6H10Z3F6U3T3T8HB7H5A2T7A2X1O6ZG4E6Q3C6U4I5C6141、某商品住宅項目的土地取得費用、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅金分別為600萬元、900萬元、50萬元、60萬元、150萬元、120萬元，投資利潤率為20%，則成本利潤率為（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCF3P8C2G5D2M5P2HW3A1S4T6L6Q2A9ZT3X3T3S6N10B9Q7142、一般物品的價格是（）的外在表現(xiàn)。

A.勞動

B.價值

C.利息

D.地租【答案】BCK1X4Y8B9H5L5J8HC7T6X2W1R7L2K4ZL2T4L1V7R7K4E8143、某城市市區(qū)內(nèi)有一座長期虧損的工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢良好，根據(jù)城市規(guī)劃，該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合?，F(xiàn)需評估該工廠用地的市場價值，則應(yīng)按（）進行評估。

A.工業(yè)廠房

B.工業(yè)用地

C.商品住宅

D.商住用地【答案】DCJ8N6Q10N10K5E10C4HX10I6U8E5X10P8G8ZG7D5V3U10C3G1H5144、某類房地產(chǎn)2013年4月的市場價格為6500元/m2，該類房地產(chǎn)2013年3月至10月的環(huán)比價格指數(shù)分別為105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，該類房地產(chǎn)2013年10月的市場價格為（）元/m2。

A.5110.51

B.5307.26

C.5548.37

D.5638.13【答案】ACH3W10O9Z1G2K10U10HR9E8A2P10G10Z8U9ZL3U6B2U3J6U8F2145、某在建工程于2014年4月1日開工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地產(chǎn)估價機構(gòu)受人民法院委托為司法拍賣而評估該在建工程的價值。建設(shè)項目正常建設(shè)期為24個月，假設(shè)該在建工程競買后辦理過戶手續(xù)及施工等前期工作所需時間為3個月，則假設(shè)開發(fā)法估價中后續(xù)建設(shè)期為（）個月。

A.10

B.11

C.13

D.14【答案】DCD9A9M3F9U4U6S10HF8Q5F1A6L6L2K10ZG3U6O10X3P5S10I9146、路線價法主要適用于()。

A.城市街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價

B.舊建筑物的估價

C.新建筑物的估價

D.拆遷房屋的估價【答案】ACC5D1P1N3M1J8Z6HM9G4N8A10A1A2C8ZO4F8F8N1A3D3J10147、房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于債權(quán)的是()。

A.地役權(quán)

B.典權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)【答案】DCS2D1G9V7M3C9K2HJ9M8J4O5V8E1A1ZZ8Y2X7T7M8X1D1148、關(guān)于合同租金低于市場租金時的已出租房地產(chǎn)估價的說法，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價應(yīng)評估出租人權(quán)益價值

B.續(xù)貸抵押估價應(yīng)評估出租人權(quán)益價值

C.房屋征收估價應(yīng)評估完全產(chǎn)權(quán)價值

D.房地產(chǎn)司法拍賣估價應(yīng)評估無租約限制價值【答案】DCD4I7U6T2C4K6M4HE2T4G2K4C1K3J2ZJ9B6H7D1W6D8R9149、長期趨勢法主要是用于推測、判斷房地產(chǎn)的（）。

A.實際價格

B.市場價格

C.未來價格

D.成本價格【答案】CCK9G10Q3K9K5Z2Z1HA2O6B6U9G4Y4Y6ZY1M5C2C2P2U10Q9150、收益法中的運營費用率是指（）。

A.運營費用與潛在毛收入之比

B.運營費用與總收益之比

C.運營費用與凈收益之比

D.運營費用與有效毛收入之比【答案】DCY2O6F8K9P9H3J6HH7N1H5H5S5C2C10ZH6P7X6S1Q2H10M10151、某商場是6年前一幢已使用5年的舊廠房改變用途并簡單裝修而成，同時補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用期限為40年，出讓合同約定建設(shè)用地使用期限屆滿時建筑物的殘余價值應(yīng)給予相應(yīng)補償。建筑物經(jīng)濟壽命為60年，殘值為零，采用直線法計算該商場建筑物目前的成新率為（）。

A.75.56%

B.81.67%

C.85.00%

D.86.67%【答案】BCW3K8K5K10I1C2S3HS3Z5S6Y4M4V8C3ZD1C9A9E7X1I1M2152、某宗房地產(chǎn)的土地面積為360m2，建筑面積為250m2，建筑物的外觀和設(shè)施設(shè)備均已陳舊過時，有待拆除重建。測算建筑物拆除費用和殘值分別為每平方米建筑面積300元和50元。該房地產(chǎn)相對于空地的減價額是（）元。

A.6750

B.6250

C.67500

D.62500【答案】DCU7X2P9L9Z3C9S7HG10A10C10T7X4Z8S2ZJ6Q4C10P5Y3K9R4153、某房屋的建筑面積為100m2，單位建筑面積的重置成本為1000元/m2，建筑物自然壽命為45年，殘值率為2.5%。經(jīng)測算，至價值時點該建筑物有效年齡為10年，建筑物市場價格為7.5萬元。假設(shè)該建筑物在經(jīng)濟壽命內(nèi)每年折舊率相等。該建筑物的經(jīng)濟壽命為（）年。

A.29

B.39

C.40

D.45【答案】BCQ5Q3P2E8F2U8V7HR1F2N1B10A9M4Z5ZY6R1L2D2T9B10E1154、在估價相關(guān)國際組織中，F(xiàn)IG是指（）。

A.世界估價組織協(xié)會

B.國際估價標(biāo)準(zhǔn)委員會

C.國際測量師聯(lián)合會

D.美國估價學(xué)會【答案】CCE5W8R6D2G4D8X1HX10V9H7S8N7Q3M10ZP6L8I4X3Q4N5R6155、房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤率的計算基數(shù)為（）。

A.土地成本＋建設(shè)成本

B.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

C.土地成本＋建設(shè)成本＋管理費用

D.土地成本＋建設(shè)成本＋管理費用＋銷售費用【答案】DCF4C5K8O10M4S1Z4HJ3X6L5E2U3E9N9ZU3I1C2R5T1V3Y7156、某出租的房地產(chǎn)的年租金收入為10萬元，年出租總費用為1萬元。建筑物重置成本為100萬元，成新率為80%。已知土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%。假設(shè)該房地產(chǎn)的土地使用年限為無限年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)值為（）萬元。

A.43

B.112.5

C.123.3

D.150【答案】CCL9B7G6H10H2S10H2HC8P9B3Y3W6J2L3ZG7G4W7D8J6X2V3157、在應(yīng)用路線價法估價中，設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)臨街深度宜為路線價區(qū)段內(nèi)各宗臨街土地的臨街深度的（）。

A.簡單算術(shù)平均數(shù)

B.加權(quán)算術(shù)平均數(shù)

C.眾數(shù)

D.中位數(shù)【答案】CCH5P8B4V8Y3N3J1HD6U10W10O7B10F5Z4ZS8L3R3A2N7D8G7158、在實際估價中，下列求取凈收益A的方法，最合理的是（）。

A.過去數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法

B.未來數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法

C.過去數(shù)據(jù)資本化公式法

D.未來數(shù)據(jù)資本化公式法【答案】DCD3B6Q4X9C5D4S9HE4Y8O5V4T1P10H7ZG10U7I9P10Y3L1F6159、土地價值不包含地上()的價值。

A.裝修工程

B.物業(yè)

C.建筑物

D.物產(chǎn)【答案】CCL7D4K6L5J2D1V8HD2B1R1Y7S5H7B2ZX6R8U4P2N4H3U5160、壯水之主，以制陽光的治法是

A.瀉其陽盛，治熱以寒

B.滋陰以制陽

C.損其陰盛，治寒以熱

D.扶陽以制陰【答案】BCS7J8Z2S2N6C9C2HY9T9J4Z2U1A8F5ZE7D8Y3F8U10R10I6161、某住宅小區(qū)附近新建了一座釀酒廠，由此引起的該住宅小區(qū)房地產(chǎn)價值貶損屬于（）。

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.經(jīng)濟折舊

D.會計折舊【答案】CCF3Y1M1E3A6V6F1HG8W6D4I9X5Z9O5ZV1V7W2U5O9J6X9162、房地產(chǎn)需求曲線表示房地產(chǎn)的需求量與其（）之間的關(guān)系。

A.價格

B.供給量

C.開發(fā)成本

D.開發(fā)價值【答案】ACT8B10P1H7U6P3J9HJ3K1J10V9T7E1J9ZS5X3T2W9J7N3Y1163、在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下，住宅所有權(quán)人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進行分成，屬于動用（）的行為。

A.宅基地所有權(quán)

B.空間利用權(quán)

C.地役權(quán)

D.建筑物相鄰關(guān)系【答案】BCA6V1P5C1H10A6C4HB2U3Q8X8R5M3Z5ZF10Z4A3D4J4N2H2164、某城市市區(qū)內(nèi)有一座長期虧損的工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢良好，根據(jù)城市規(guī)劃，該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合?，F(xiàn)需評估該工廠用地的市場價值，則應(yīng)按（）進行評估。

A.工業(yè)廠房

B.工業(yè)用地

C.商品住宅

D.商住用地【答案】DCX5S5K1Y4K7D1W3HH2G8J8H1U1X1X10ZO7A8S1G5S9L3R3165、對于位于十字路口的房地產(chǎn)來說，如果不考慮周圍的情況，其價格高低通常依次為（）。

A.東北角、西南角、東南角、西北角

B.西北角、西南角、東北角、東南角

C.西北角、西南角、東南角、東北角

D.西北角、東北角、西南角、東南角【答案】DCM7E2X10S3H3F1W5HS1Y2A5J4S1N7Q8ZW5J10C7A2W4P3J2166、“皮槁而毛拔”（《素問·五臟生成篇》）的原因是

A.多食苦

B.多食甘

C.多食辛

D.多食咸【答案】ACE10L5C1R5E2S5C10HV4O1X3N6L7N8I6ZR7D3C2W9Z1S4O3167、某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得權(quán)證日起開工。預(yù)計該項目建成后的建筑面積為17500m2，年凈收益為350萬元。目前該項目已建設(shè)2年，估計至項目建成還需2.5年。已知市場同類房地產(chǎn)報酬率為7%，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，則評估該項目續(xù)建完成時的總價值為（）萬元。

A.3758.57

B.3942.03

C.3966.10

D.4769.85【答案】DCN4R2C8I2E5I3J8HV10G9G7D8J3G6F2ZV5R6E3I9Y6T2A7168、下列對報酬資本化的相關(guān)表述正確的是（）。

A.報酬資本化法的所有公式均假設(shè)未來各期的凈收益相對于價值時點發(fā)生在期中

B.報酬資本化公式中估價對象對未來各期的凈運營收益可以每期不變，也可以按一定規(guī)律變動

C.報酬資本化公式中的未來各期的凈運營收益、報酬率、持有期單位可以不同，計算結(jié)果后再相互轉(zhuǎn)化

D.在實際估價時，報酬率可以根據(jù)實際情況的變化而變化【答案】BCQ6F7O1W4U8D1J7HB9Z9F8V3C7F9Z6ZS8N3K2I2F1Z6G6169、某期房預(yù)計兩年后竣工交付使用，目前與其類似的房地產(chǎn)現(xiàn)房價格為5000元/m2，出租的年末凈收益為500元/m2。假設(shè)年折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險補償估計為現(xiàn)房價格的3%，則該期房目前的價格為（）元/m2。

A.3473

B.4365

C.3958

D.4635【答案】CCL9L4V2V5Q7W3W8HN8G2U5V10H9N10H7ZG4F9X7S9L4H7N6170、房地產(chǎn)估價專業(yè)意見的作用可分為性質(zhì)不同的兩類（）。

A.一是咨詢性估價或參考性估價，二是法律性估價或證據(jù)性估價

B.一是了解性估價或咨詢性估價，二是鑒證性估價或證據(jù)性估價

C.一是鑒證性估價或證據(jù)性估價，二是咨詢性估價或參考性估價

D.一是咨詢性估價或參考性估價，二是鑒證性估價或法律性估價【答案】CCC8D4E2O6H8Y3Y8HM4A10Y7W5M1H8F4ZT2Z5N6Y5A10V2V1171、由于土地具有（）的特性，所以基本上是一宗土地一個價格，而且不同的土地之間價格差異較大。

A.獨一無二

B.不可移動

C.價值高大

D.數(shù)量有限【答案】ACW3N6K5N7R4L4L8HA8O6H5X10E9X8Q8ZW6I6N4X5K10Z1K9172、某住宅的建筑面積為100m2，買賣合同約定成交價為10000元/m2，價款分兩期支付，于成交日期支付60萬元，余款于一年后支付；交易稅費均由買方承擔(dān)。已知買方需繳納的稅費為3萬元，賣方應(yīng)交納的稅費為8萬元，并在支付合同余款時繳納。若將該交易實例選為可比實例，年折現(xiàn)率為6%，則對其建立比較基礎(chǔ)后的總價為（）萬元。

A.90.19

B.95.85

C.100.57

D.105.28【答案】DCV6Z9J4M4U2U9N7HO9A4W6C6Q4N5F1ZX7Q2F8R7X1Z4M4173、房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于自物權(quán)的是（）。

A.所有權(quán)

B.典權(quán)

C.抵押權(quán)

D.地役權(quán)【答案】ACN2D3N1L2D5H6R10HD4N3K9V5T7I1T8ZQ10P8T3I6Q7O8V6174、下列土地狀況中，不屬于土地權(quán)益狀況的是（）。

A.土地使用期限

B.土地使用管制

C.土地面積大小

D.土地權(quán)利性質(zhì)【答案】CCJ9X8Z2I4I8V4Z6HL10M4X1R1S6T5M4ZQ7A2K7C3F5F1G1175、在靜態(tài)分析法中，投資利息和（）都單獨顯現(xiàn)出來，在動態(tài)分析法中這兩項都不單獨顯現(xiàn)出來，而是隱含在折現(xiàn)過程中。

A.投資利潤

B.開發(fā)利潤

C.投資收益

D.銷售稅【答案】BCG10A5K5N1E4O5S4HB3Y4B5L8B2T2X1ZB4U10X1P5C10S2X3176、下列對房地產(chǎn)建筑物權(quán)益狀況的描述，不屬于主要說明的狀況的是（）。

A.他項權(quán)利設(shè)立情況

B.維護情況和完損狀況

C.出租或占用情況

D.房屋所有權(quán)狀況【答案】BCV7U4J3A4U10T3T3HP10O3P1X4E3A4Y8ZS9I