10月10日經(jīng)紀(jì)人考試卷

10月10日經(jīng)紀(jì)人考試卷本次考試時(shí)長(zhǎng)90分鐘，總分150分；考試題型分別是：?jiǎn)芜x題50題、多選題30題、綜合分析題4大題（20小題）。

注意：大家認(rèn)真審題，不得交頭接耳，退出本頁(yè)面后需重新進(jìn)入。一、單選題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個(gè)最符合題意，多選、錯(cuò)選、不選均不得分）1.反映人口增減速度的指標(biāo)主要是（）[單選題]*A.人口增長(zhǎng)量B.人口增長(zhǎng)率(正確答案)C.人口凈增長(zhǎng)D.人口機(jī)械增長(zhǎng)率2.綠地率指的是城市一定地區(qū)內(nèi)（）。[單選題]*A.全部綠化種植垂直投影面積占該地區(qū)總面積的比率B.各類(lèi)綠地面積的總和占該地區(qū)綠化覆蓋面積的比率C.綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率D.各類(lèi)綠地面積的總和占該地區(qū)總面積的比率(正確答案)3.嚴(yán)謹(jǐn)意義上的房地產(chǎn)，是指土地以及建筑物和其他相關(guān)定著物，（）不屬于其結(jié)合體。[單選題]*A.實(shí)物B.權(quán)益C.區(qū)位D.經(jīng)濟(jì)價(jià)值(正確答案)4.對(duì)建筑物的基本要求是安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀，下列對(duì)建筑物的要求中，屬于適用方面的要求是（）。[單選題]*A.沒(méi)有環(huán)境污染B.空間布局合理(正確答案)C.維護(hù)費(fèi)用低D.地基和基礎(chǔ)穩(wěn)固5.擔(dān)心通貨膨脹（物價(jià)上漲、貨幣貶值）進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)屬于房地產(chǎn)需求者的（）類(lèi)型。[單選題]*A.保值性需求(正確答案)B.投資性需求C.自用性需求D.投機(jī)性需求6.下列房地產(chǎn)圖中，用作房屋所有權(quán)證的附圖是（）。[單選題]*A.分幅圖B.分丘圖C.分戶圖(正確答案)D.宗地圖7.新建商品房的平均價(jià)格稱(chēng)為（）。[單選題]*A.起價(jià)B.標(biāo)價(jià)C.均價(jià)(正確答案)D.成交價(jià)8.下列墻體中，按水平投影面積全部計(jì)人套內(nèi)墻體面積的是（）。[單選題]*A.套內(nèi)自有墻(正確答案)B.與公共建筑空間的分隔墻C.縱橫外墻D.各套之間的分隔墻9.某小區(qū)一幢6層樓的住宅，屬于（）。[單選題]*A.低層住宅B.多層住宅(正確答案)C.中高層住宅D.高層住宅10.易于替換的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，設(shè)計(jì)使用年限為（）年。[單選題]*A.5B.25(正確答案)C.50D.10011.火力發(fā)電廠的排煙屬于（）。[單選題]*A.間斷源間歇排放污染物B.間斷源在規(guī)律的短時(shí)間內(nèi)排放污染物C.連續(xù)源連續(xù)排放污染物(正確答案)D.瞬時(shí)源在無(wú)規(guī)律的短時(shí)間內(nèi)排放污染物12.某套住宅的總價(jià)為200萬(wàn)元，月租金為5000元。該住宅的年租金回報(bào)率（）。[單選題]*A.2%B.2.5%C.3.0%(正確答案)D.4.0%13.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為買(mǎi)房客戶提供多套房源供其選擇，這表明房源具有（）的特征。[單選題]*A.獨(dú)家性B.動(dòng)態(tài)性C.多樣性D.可替代性(正確答案)14.按照房源的交易形式劃分，房源不包括（）。[單選題]*A.出租房源B.出售房源C.住宅類(lèi)房源(正確答案)D.租售房源15.下列關(guān)于房源信息指標(biāo)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。[單選題]*A.房源的物理特征決定了房源的使用價(jià)值B.房源信息的法律指標(biāo)主要包括表征房屋的用途及其權(quán)屬狀態(tài)等的指標(biāo)C.物理指標(biāo)主要描述物業(yè)自身及其周邊環(huán)境的物理狀態(tài)D.房源信息的物理指標(biāo)在交易過(guò)程中往往隨著時(shí)間發(fā)生變化(正確答案)16.下列關(guān)于有效房源的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。[單選題]*A.有效房源應(yīng)及時(shí)關(guān)注和訪問(wèn)B.有效房源可能從有效變成無(wú)效C.有效房源是指客戶交納定金后的房源(正確答案)D.有效房源應(yīng)按成交難易程度分別對(duì)待17.下列不屬于房源信息內(nèi)部推廣方式的是（）。[單選題]*A.管理軟件B.熟人推薦(正確答案)C.業(yè)務(wù)會(huì)議D.聊天工具18.適合在社區(qū)開(kāi)拓客源信息的方法是（）。[單選題]*A.講座攬客法(正確答案)B.會(huì)員攬客法C.團(tuán)體攬客法D.互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)法19.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人采用社區(qū)開(kāi)發(fā)的方法開(kāi)拓客源時(shí)，應(yīng)遵循的原則有事先準(zhǔn)備、周密籌劃和（）。[單選題]*A.全面推廣B.廣泛聯(lián)誼C.有借問(wèn)詢D.避免擾民(正確答案)20.接待客戶成本低，信息準(zhǔn)確度高，易與客戶建立關(guān)系的客源開(kāi)拓方法是（）。[單選題]*A.廣告法B.門(mén)店接待法(正確答案)C.互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)法D.團(tuán)體攬客法21.關(guān)于客源信息開(kāi)發(fā)策略的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。[單選題]*A.建立與客戶的短期關(guān)系(正確答案)B.將精力集中于市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)C.使?jié)撛诳蛻糇兂烧嬲蛻鬌.隨時(shí)發(fā)現(xiàn)客戶信息22.有購(gòu)買(mǎi)意向的客戶可能因?yàn)槟撤N原因打消購(gòu)買(mǎi)意向，這體現(xiàn)了客源具有（）[單選題]*A.潛在性(正確答案)B.差異性C.指向性D.模糊性23.為使?jié)撛诳蛻糇兂涩F(xiàn)實(shí)客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該根據(jù)客戶的購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)和需求，為客戶提供（）[單選題]*A.資金籌措渠道B.精致小禮品C.房源信息和專(zhuān)業(yè)服務(wù)(正確答案)D.生日問(wèn)候24.現(xiàn)代客戶關(guān)系管理系統(tǒng)是一種先進(jìn)的管理思想和管理方法，其核心是（）。[單選題]*A.將企業(yè)的客戶作為最重要的企業(yè)資源，保證實(shí)現(xiàn)客戶的終生價(jià)值(正確答案)B.要盡可能地將客戶的原始資料完整保存下來(lái)C.及時(shí)對(duì)客戶關(guān)系管理的數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行分類(lèi)篩選整理和更新D.重視數(shù)據(jù)庫(kù)管理的安全性25.在保修期內(nèi)，因保修不及時(shí)造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，由（）承擔(dān)賠償責(zé)任。[單選題]*A.房屋所有人B.建設(shè)單位C.原工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)D.造成拖延的責(zé)任方(正確答案)26.根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度分為（）兩大類(lèi)型。[單選題]*A.預(yù)告登記制和權(quán)利登記制B.異議登記制和用途登記制C.契據(jù)登記制和預(yù)告登記制D.契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制(正確答案)27.購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿（）年的，不得直接上市交易。[單選題]*A.1B.2C.3D.5(正確答案)28.商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由（）辦理。[單選題]*A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)B.房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)C.商品房預(yù)售人(正確答案)D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購(gòu)人共同29.不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢程序不包括（）。[單選題]*A.查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?qǐng)B.查詢機(jī)構(gòu)提供查詢C.查詢結(jié)果的審核(正確答案)D.查詢結(jié)果證明的出具30.承租人在租賃期間死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人的（）。[單選題]*A.已離異的前妻B.在異國(guó)定居的女兒C.居住在鄰近城市的養(yǎng)子D.現(xiàn)共同居住的兒子(正確答案)31.房屋租賃合同為（），只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成一致合同即告成立。[單選題]*A.諾成性合同(正確答案)B.實(shí)踐性合同C.要式合同D.單務(wù)合同32.產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（）。[單選題]*A.成立要件主義(正確答案)B.對(duì)抗要件主義C.契約成立主義D.合同要件主義33.預(yù)售資金可按（）進(jìn)行核撥。[單選題]*A.施工狀況B.建設(shè)進(jìn)度(正確答案)C.資金充足度D.工程質(zhì)量34.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)（）。[單選題]*A.涉及規(guī)劃中的文化教育設(shè)施B.涉及物業(yè)管理內(nèi)容C.含有升值或者投資回報(bào)的承諾(正確答案)D.使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或模型照片35.下列關(guān)于增值稅的納稅地點(diǎn)描述中，不正確的是（）。[單選題]*A.納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)應(yīng)當(dāng)向應(yīng)稅勞務(wù)發(fā)生地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅(正確答案)B.納稅人提供的建筑業(yè)勞務(wù)以及國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門(mén)規(guī)定的其他應(yīng)稅勞務(wù)，應(yīng)當(dāng)向應(yīng)稅勞務(wù)發(fā)生地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅C.納稅人轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)向其機(jī)構(gòu)所在地或者居住地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅D.納稅人銷(xiāo)售、出租不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅36.甲公司某處辦公用房地址變更，申請(qǐng)房屋變更登記，重新領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)，應(yīng)繳納的費(fèi)用總計(jì)是（）。[單選題]*A.80B.275(正確答案)C.285D.56037.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人欲充分了解委托人的意圖和要求，把握客戶的真實(shí)需求，首先需要（）。[單選題]*A.全面細(xì)致地向客戶介紹房地產(chǎn)現(xiàn)狀B.認(rèn)真觀察客戶看房的反應(yīng)C.認(rèn)真傾聽(tīng)客戶的陳述(正確答案)D.引導(dǎo)客戶了解、喜歡房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所推薦的房地產(chǎn)38.經(jīng)紀(jì)門(mén)店經(jīng)理崗位的直接上級(jí)是（）。[單選題]*A.總監(jiān)B.銷(xiāo)售副總經(jīng)理(正確答案)C.案場(chǎng)銷(xiāo)售經(jīng)理D.總經(jīng)理39.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的宏觀環(huán)境分析的內(nèi)容不包括（）。[單選題]*A.金融制度和融資環(huán)境B.地方法規(guī)C.法律層面D.人力資源狀況(正確答案)40.企業(yè)戰(zhàn)略管理不僅涉及戰(zhàn)略的制定和規(guī)劃，而且也包含著將制定出的戰(zhàn)略付諸實(shí)施的管理，因此是一個(gè)（）的管理。[單選題]*A.靜態(tài)的B.全過(guò)程(正確答案)C.一次性D.不間斷41.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理的過(guò)程中，通過(guò)對(duì)信息的（），產(chǎn)生具有深度和新價(jià)值的信息并提高自身的判斷、思考能力。[單選題]*A.篩選B.鑒別C.研究(正確答案)D.編輯42.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本原則不包括（）。[單選題]*A.創(chuàng)造良好條件，鼓勵(lì)行業(yè)發(fā)展B.遵循行業(yè)規(guī)律，實(shí)施專(zhuān)業(yè)管理C.推進(jìn)行業(yè)立法，嚴(yán)格依法管理D.增強(qiáng)企業(yè)合作，強(qiáng)化專(zhuān)業(yè)水平(正確答案)43.我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理可依據(jù)或者可參照的《城市房地產(chǎn)管理法》屬于（）。[單選題]*A.法律(正確答案)B.部門(mén)規(guī)章C.地方性法規(guī)和地方性規(guī)章D.政府主管部門(mén)出臺(tái)的規(guī)范性文件44.房地產(chǎn)輕紀(jì)行業(yè)的專(zhuān)業(yè)性管理不包含（）。[單選題]*A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛管理(正確答案)B.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體實(shí)行專(zhuān)業(yè)資質(zhì)、資格管理C.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管理D.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)實(shí)行屬地管理45.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的公平性管理不包括（）。[單選題]*A.行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與合作的管理B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范(正確答案)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的誠(chéng)信管理D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)46.目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理涉及的行政部門(mén)不包括（）。[單選題]*A.建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)B.人力資源和社會(huì)保障主管部門(mén)C.財(cái)政主管部門(mén)(正確答案)D.市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)47.下列屬于事前監(jiān)管內(nèi)容的是（）。[單選題]*A.經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為機(jī)構(gòu)登記備案管理B.機(jī)構(gòu)登記備案管理(正確答案)C.主要糾紛的調(diào)處和管理D.信用檔案管理監(jiān)管48.根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，到所在直轄市，市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)備案。[單選題]*A.7B.15C.20D.30(正確答案)49.交易資金監(jiān)管是保障交易安全的一項(xiàng)重要措施，監(jiān)管模式根據(jù)監(jiān)管主體來(lái)分，不包括（）。[單選題]*A.現(xiàn)場(chǎng)檢查(正確答案)B.政府監(jiān)管C.機(jī)構(gòu)監(jiān)管D.銀行托管50.下列不屬于《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》禁止行為和不規(guī)范行為的是（）。[單選題]*A.改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租B.侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金C.承購(gòu)、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋D.為符合交易條件的保障性住房提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)(正確答案)二、多選題（30題，每題2分；錯(cuò)選不得分，少選且正確的，得0.5分）1.采用收益法估價(jià)時(shí)，可能導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果偏高的原因有（）。*A.凈收益取值偏高(正確答案)B.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用取值偏高C.收益期限長(zhǎng)于實(shí)際情況(正確答案)D.報(bào)酬率取值偏高E.收益逐年增長(zhǎng)率取值偏高(正確答案)2.下列屬于經(jīng)營(yíng)者義務(wù)的有（）。*A.守法誠(chéng)信(正確答案)B.質(zhì)量保證(正確答案)C.售后服務(wù)(正確答案)D.接受監(jiān)督(正確答案)E.通過(guò)告示免責(zé)3.下列影響因素中，可能推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的有（）。*A.居民收入增加(正確答案)B.城市化進(jìn)程加快(正確答案)C.利率上升D.利率下降(正確答案)E.家庭規(guī)模小型化(正確答案)4.城市居住區(qū)規(guī)模是指城市的大小，包括（）。*A.發(fā)展規(guī)模B.居住人口規(guī)模(正確答案)C.住宅建筑面積規(guī)模(正確答案)D.用地面積規(guī)模(正確答案)E.行政規(guī)模5.影響建筑物實(shí)際使用年限的因素有（）。*A.建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(正確答案)B.實(shí)際建筑設(shè)計(jì)水平(正確答案)C.工程施工質(zhì)量(正確答案)D.房屋使用維護(hù)狀況(正確答案)E.建筑規(guī)模大小6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用門(mén)店接待法開(kāi)拓客源，其優(yōu)點(diǎn)有（）。*A.客源信息較準(zhǔn)確(正確答案)B.開(kāi)拓成本較低(正確答案)C.獲取信息量較大D.聯(lián)系客戶較方便(正確答案)E.信息時(shí)效性較強(qiáng)7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用講座攬客法開(kāi)拓客源時(shí)，正確的做法有（）。*A.介紹房地產(chǎn)基本知識(shí)(正確答案)B.宜講競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的缺陷C.解讀房地產(chǎn)市場(chǎng)政策(正確答案)D.免費(fèi)發(fā)放機(jī)構(gòu)宣傳資料(正確答案)E.承諾壓低出售房屋價(jià)格8.客源信息特征分析的內(nèi)容主要有（）。*A.客戶購(gòu)買(mǎi)力分析(正確答案)B.客戶人際關(guān)系分析C.客戶物業(yè)偏好分析(正確答案)E.客戶購(gòu)買(mǎi)決策分析(正確答案)D.客戶需求程度分析(正確答案)9.個(gè)人住房抵押消費(fèi)貸款的主要優(yōu)點(diǎn)有（）。*A.貸款金額較多(正確答案)C.貸款期限較長(zhǎng)(正確答案)B.貸款利率較低D.貸款方式較為靈活(正確答案)E.貸款主體資格的審查較為寬松10.根據(jù)成交客戶置業(yè)目的的不同，將客戶分為（）等類(lèi)別。*A.投資客戶(正確答案)B.自用客戶(正確答案)C.大戶型客戶D.別墅客戶E.小戶型客戶11.為掌握承購(gòu)客戶的相關(guān)信息，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人調(diào)查的內(nèi)容有（）。*A.客戶的身份信息(正確答案)B.客戶的需求范圍(正確答案)C.客戶的特殊需求(正確答案)D.客戶的文化程度E.客戶的購(gòu)房資格(正確答案)12.為掌握客戶的支付能力，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人調(diào)查的內(nèi)容有（）。*A.客戶的收入水平(正確答案)B.客戶的付款方式(正確答案)C.客戶的貸款方式(正確答案)D.客戶的購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)E.客戶的職業(yè)類(lèi)型13.為實(shí)現(xiàn)房源與客源成功配對(duì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)（）。*A.全面掌握客戶需求(正確答案)B.適度掩蓋推薦房源缺陷C.掌握大量真實(shí)的房源信息(正確答案)D.營(yíng)造房地產(chǎn)市場(chǎng)成交活躍的氛圍E.盡量縮短房源與客源配對(duì)的時(shí)間(正確答案)14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向客戶推薦房源時(shí)，正確的做法有（）。*A.重點(diǎn)介紹房源優(yōu)點(diǎn)B.避免介紹房源缺陷C.幫助客戶不斷修正需求(正確答案)D.對(duì)客戶不同意見(jiàn)提出反駁E.對(duì)客戶關(guān)心的問(wèn)題給出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)(正確答案)15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人預(yù)約客戶看房時(shí)，應(yīng)注意的事項(xiàng)有（）。*A.確定并核實(shí)看房時(shí)間(正確答案)B.確定并核實(shí)看房見(jiàn)面地點(diǎn)C.詢問(wèn)看房人的體貌特征(正確答案)D.建議業(yè)主掩蓋房源缺陷E.建議業(yè)主備好房屋所有權(quán)證(正確答案)16.客戶總價(jià)值包括（）。*A.產(chǎn)品價(jià)值(正確答案)B.服務(wù)價(jià)值(正確答案)C.讓渡價(jià)值D.人員價(jià)值(正確答案)E.形象價(jià)值(正確答案)17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待到店客戶的流程包括（）。*A.站立迎接，微笑待人，使用標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)候語(yǔ)(正確答案)B.引領(lǐng)客戶人座，并將茶水放至客戶面前(正確答案)C.確定接待主體(正確答案)D.物業(yè)交驗(yàn)E.客戶信息錄入(正確答案)18.以下屬于申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的有（）。*A.因地震導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)滅失的(正確答案)B.權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的(正確答案)C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利終止的(正確答案)D.不動(dòng)產(chǎn)被國(guó)家征收的E.因人民法院的生效法律文書(shū)致使原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消失，當(dāng)事人未辦理注銷(xiāo)登記的19.按照服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式，物業(yè)管理的基本內(nèi)容可分為（）。*A.專(zhuān)項(xiàng)性公共服務(wù)B.常規(guī)性公共服務(wù)(正確答案)C.針對(duì)性的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)(正確答案)D.針對(duì)性的特約服務(wù)E.委托性的特約服務(wù)(正確答案)20.規(guī)范物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展對(duì)全面建設(shè)小康社會(huì)積極的促進(jìn)作用包括（）。*A.有利于提高人民群眾居住質(zhì)量(正確答案)B.有利于增加就業(yè)(正確答案)C.有利于促進(jìn)物業(yè)管理企業(yè)發(fā)展D.有利于維護(hù)社區(qū)穩(wěn)定(正確答案)E.有利于促進(jìn)財(cái)富增值(正確答案)21.房地產(chǎn)需求可分為（）。*A.剛性需求(正確答案)B.彈性需求C.改善性需求(正確答案)D.投資性需求(正確答案)E.投機(jī)性需求(正確答案)22.婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方有（）行為的，另一方請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn)的，人民法院應(yīng)支持。*A.隱藏夫妻共同財(cái)產(chǎn)(正確答案)B.轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)(正確答案)C.毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)(正確答案)D.贈(zèng)與夫妻共同財(cái)產(chǎn)E.偽造夫妻共同債務(wù)(正確答案)23.免收不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)的情形有（）。*A.申請(qǐng)與房屋配套的車(chē)庫(kù)、車(chē)位、儲(chǔ)藏室等登記，不單獨(dú)核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的(正確答案)B.因行政區(qū)劃調(diào)整導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)坐落的街道、門(mén)牌號(hào)或房屋名稱(chēng)變更而申請(qǐng)變更登記的(正確答案)C.申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)更正登記、異議登記的D.小微企業(yè)（含個(gè)體工商戶）申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的(正確答案)E.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人姓名、名稱(chēng)、身份證明類(lèi)型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更申請(qǐng)變更登記的(正確答案)24.下列關(guān)于查封登記的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制的說(shuō)法中，正確的有（）。*A.登記機(jī)構(gòu)對(duì)被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法查封、預(yù)查封的房屋，在查封、預(yù)查封期間不得辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)(正確答案)B.登記機(jī)構(gòu)明知房屋已被人民法院查封、預(yù)查封，仍然辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，對(duì)有關(guān)的登記機(jī)構(gòu)和直接責(zé)任人可以依照民事訴訟法的規(guī)定處理(正確答案)C.被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預(yù)售許可證且尚未出售的房屋，人民法院不得進(jìn)行預(yù)查封D.被執(zhí)行人購(gòu)買(mǎi)的已由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記的房屋，人民法院不得進(jìn)行預(yù)查封E.人民法院對(duì)可以分割處分的房屋應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行標(biāo)的額的范圍內(nèi)分制查封，分制查封的，應(yīng)當(dāng)在協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)中明確查封房屋的具體部位(正確答案)25.住宅使用說(shuō)明書(shū)的內(nèi)容包括（）。*A.結(jié)構(gòu)類(lèi)型(正確答案)B.裝修、裝飾注意事項(xiàng)(正確答案)C.有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明(正確答案)D.燃?xì)?、熱力、通信、消防的?lèi)型(正確答案)E.住宅后期的高收益投資價(jià)值26.下列物業(yè)管理的基本內(nèi)容中，屬于常規(guī)性公共服務(wù)的有（）。*A.房屋設(shè)備、設(shè)施的管理(正確答案)B.文化、教育、衛(wèi)生、體育類(lèi)C.環(huán)境衛(wèi)生的管理(正確答案)D.綠化管理(正確答案)E.社會(huì)服務(wù)類(lèi)27.在經(jīng)營(yíng)成本估算中，（）是主要費(fèi)用。*A.員工工資福利費(fèi)用(正確答案)B.門(mén)店登記注冊(cè)費(fèi)用C.門(mén)店租賃費(fèi)用(正確答案)D.辦公設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用(正確答案)E.廣告費(fèi)用(正確答案)28.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在對(duì)所在城市各區(qū)域的存量房市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查和分析時(shí)，應(yīng)包括的內(nèi)容有（）。*A.業(yè)主的年齡及性別(正確答案)B.業(yè)主的家庭狀況C.房屋轉(zhuǎn)讓率(正確答案)D.客流的滯留時(shí)間(正確答案)E.客戶的年齡層次29.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的目的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中所涉及的各類(lèi)當(dāng)事人，包括（）之間的關(guān)系。*A.有關(guān)政府主管部門(mén)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(正確答案)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員(正確答案)D.房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)服務(wù)對(duì)象(正確答案)30.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的整理的說(shuō)法中，正確的有（）。*A.加工整理程序包括鑒別、篩選、整序和編輯四個(gè)環(huán)節(jié)B.鑒別就是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性、真實(shí)性、可信性進(jìn)行分析，剔除人為、主觀的部分(正確答案)C.篩選就是根據(jù)當(dāng)前的需要對(duì)已經(jīng)鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息進(jìn)行挑選D.整序的主要方法就是分類(lèi)(正確答案)E.編輯是整個(gè)整理加工過(guò)程中最重要的環(huán)節(jié)(正確答案)三、綜合分析題（20小題，每題2分；每小題的備選答案中有1個(gè)或者1個(gè)以上符合題意。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，得0.5分)（一）趙某將自已的一套八成新普通商品住房出售給李某，并簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。李某是剛畢業(yè)兩年的外地大學(xué)生，第一次購(gòu)買(mǎi)住房。雙方在合同中寫(xiě)明，買(mǎi)方按4000元/m的價(jià)格支付給賣(mài)方，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)均由買(mǎi)方承擔(dān)。按規(guī)定，該地區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6％，應(yīng)由買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的4％。1.若李某在個(gè)人住房貸款采用等額本金還款，那么每期還款額（）。*A.酌情調(diào)整B.保持不變C.遞增D.遞減(正確答案)2.按照房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)分類(lèi)，趙某和李某雙方發(fā)生交易的市場(chǎng)屬于（）。*A.二手房市場(chǎng)(正確答案)B.存量房市場(chǎng)(正確答案)C.房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)D.住房二級(jí)市場(chǎng)(正確答案)3.該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（）元/㎡。*A.4166.67B.4240.00C.4255.32D.4400.00(正確答案)4.在本次房地產(chǎn)交易中，可能導(dǎo)致成交價(jià)格高于正常市場(chǎng)價(jià)格的因素為（）。*A.趙某急于出售本套住宅來(lái)償還債務(wù)B.李某不了解市場(chǎng)行情盲目購(gòu)買(mǎi)(正確答案)C.本套住宅對(duì)李某有特殊意義(正確答案)D.李某與趙某之間有親戚關(guān)系5.按照個(gè)性心理需要的種類(lèi)，李某購(gòu)房是為了滿足自身的（）。*A.生理需要(正確答案)B.物質(zhì)需要(正確答案)C.生存需要(正確答案)D.享受需要（二）陳某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲機(jī)構(gòu)）尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。后經(jīng)甲機(jī)構(gòu)介紹，陳某擬購(gòu)買(mǎi)楊某的一處房產(chǎn)。在相關(guān)情況調(diào)查中，甲機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，但實(shí)際上為楊某與妻子朱來(lái)在婚后共同購(gòu)置。隨后陳某與楊某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并將定金2萬(wàn)元交給楊某，同時(shí)委托甲機(jī)構(gòu)為其代辦房地產(chǎn)登記1.甲機(jī)構(gòu)對(duì)楊某的賣(mài)方主體條件確認(rèn)的謹(jǐn)慎做法為（）。*A.只要楊某個(gè)人簽字同意出售該房產(chǎn)B.要求楊某提供朱某的身份證明文件C.只要朱某一人簽字同意出售該房產(chǎn)D.要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產(chǎn)的書(shū)面材料(正確答案)2.下列關(guān)于甲機(jī)構(gòu)代辦房地產(chǎn)登記收費(fèi)的說(shuō)法中，正確的為（）。*A.不應(yīng)收取任何費(fèi)用B.可以收取一定的費(fèi)用(正確答案)C.只能收取交通費(fèi)D.只能收取信息費(fèi)3.為維護(hù)房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者的合法權(quán)益，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以向客戶（）。*A.提供延伸服務(wù)B.提供決策參謀服務(wù)(正確答案)C.提供豐富的市場(chǎng)信息(正確答案)D.宣傳法律法規(guī)4、陳某和甲機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于（）。*A.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同(正確答案)B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同C.新建商品房經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同D.房地產(chǎn)代理合同5.甲機(jī)構(gòu)在接受楊某的售房委托時(shí)，應(yīng)開(kāi)展的工作為（）。*A.實(shí)地查勘房屋狀況(正確答案)B.驗(yàn)看楊某的房產(chǎn)證(正確答案)C.進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查(正確答案)D.幫助楊某修復(fù)房屋缺陷(三)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）開(kāi)發(fā)了一個(gè)住宅小區(qū)。為促進(jìn)住宅銷(xiāo)售，甲公司制作了功能樓書(shū)和形象樓書(shū)，并租用路邊廣告牌進(jìn)行宣傳。李某希望購(gòu)買(mǎi)一套距離上班地點(diǎn)較近的商品住房，由于該住宅小區(qū)四周交通便利，李某與甲公司簽訂了《房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，擬購(gòu)買(mǎi)一套建筑面積為80㎡、單價(jià)為5000元/㎡的住宅。據(jù)了解，李某的家庭是第一次購(gòu)買(mǎi)住宅，付款方式采用銀行抵押貸款。1.甲公司租用路邊廣告牌進(jìn)行宣傳的原因是考慮了（）。*A.小區(qū)規(guī)模較大(正確答案)B.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)(正確答案)C.小區(qū)所在位置離市中心較遠(yuǎn)D.公司資金實(shí)力雄厚2.甲公司在制作住宅小區(qū)的形象樓書(shū)時(shí)，應(yīng)（）。*A.介紹小區(qū)定位(正確答案)B.全面介紹建筑指標(biāo)C.多采用理性語(yǔ)